Tebernüş Kireçci Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Tebernüş Kireçci sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

*
*

*
guvenlik
soru işareti

Hepistanbul Tekfen Esenyurt

mehmet cetinkaya | 18 Eylül 2014 | 18:33 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus bey selam. Daha once bizimevler 3 ve gulpark yasam yatirimlarimi size danisarak yapmistim. Emlak kulisindeki haberleri takip ederek tekfen projesinden onsatistan kucuk bir daire aldim. Bu sefer aldiktan sonra soruyorum:) 1+1 dogu cephe, 5.kat, 70m2 brut 51net. %8 kdv ve ankastre vestiyer dahil. Kucuk bir balkon var. metrobuse 500metre. 24ay sonra teslim. Ne dersiniz? 3.5 senelik emlak kulisi takipcisi olarak destekleriniz icin Tesekkur ederim. iyi aksamlar.

Tebernüş Kireçci : Selam. Rica ederim. Size de iyi akşamlar. Fiyatı belirtmemişsiniz. Alınmışın kötüsü olmaz. Keyfini çıkartın.

170 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

arsamız için ne yapabiliriz cevap yazarsanız çok sevinirim

Reyhan KALAYCIOĞLU | 18 Eylül 2014 | 16:29 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

1974 yılından bu tarafa tuzla içmeler' de alınan 342m2 'lik arsamızın düzenli olarak vergileri ödenmekte, fakat yıllar önce sit alanı ilan edildiği söylendi. Belediye bekleyin dedi yıllardır bekliyoruz babam öldü gitti bizi de öldürecek galiba lütfen yol gösterin .....

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Sit alanı ilan edilen arsa sahiplerinin haklarına Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

134 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

tapu degeri düşük oldugu için en fazla ne kadar ceza yerim

SELÇUK BAYRAKTAR | 18 Eylül 2014 | 16:06 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

merhaba, ben 2008 yılında ev aldım tapu degeri 23.000 gösterilmiş fakat bankadan 60.000 kredi çektiğim için bunla alakalı olarak cezai işlem yapmışlar ve 21.000 lira vergi borcu çıkmış böyle birşey olması normalmi,yada itiraz hakkım varmı

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Vergi cezası hesaplamalarında, gerçek satış bedeli önem taşıyor.. Detaylara Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Vergi cezasının yüksek olduğunu düşünüyorsanız, vergi dairesine giderek konu ile ilgili bilgi alabilirsiniz.

134 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Vekaletle dükkan satışı yapılması

Sami dal | 18 Eylül 2014 | 15:55 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Ben arsa satın almak kaydıyla Cem ismindeki bir şahda içeriği ilçe sınırlarında adıma arsa almaya satmaya vekalet vermiştim. Bu şahıs daha sonra il sınırları dahilinde olması gerekiyor talebiyle vekaletinde istedi ve bende verdim ancak ikinci vekekaleyeki ibare adıma kayıtlı gayrımenku almaya saymaya diye vermişim vekaleti alır almaz ertesi gün adıma kayıtlı dükkanımı başa tanıdığı ve beraber bu işi organize ettigi şahsa satmiş be ne vekaleti bu amaçla verdim nede malımı satmasını talep ettim nasıl bu satışı iptaledebilirm. Teşekkürler

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

81 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

BATIŞEHİR-FORBES BİRİNCİSİ-EV ALIMI

MUSTAFA AYDIN | 18 Eylül 2014 | 15:42 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey. Bilginiz vardır mutlaka ?Eylül 2014 Forbes'in yaptığı prim potansiyeli en yüksek gayrimenkul projesi çalışması raporunda Batışehir, İstanbul'un getiri potansiyeli en yüksek 50 konut projesi içinde birinci oldu.? 50 konut projesine baktığımda hatırı sayılır projeler olduğunu gördüm. Sizin görüşünüz nedir. İnceleme fırsatınız oldu mu. Raporda Batışehir ortalama m2 satış fiyatları 4.200 TL alınmış. Güncelde satış ofisinde 5.000 TL/m2. İlk lansmana çıktığında ise 2.500 TL/m2 civarındaydı. Benim Batışehir?de bir dairem var. Oturmak için almıştım. Şimdi 2. elden tekrar alım yapsam mantıklı olur mu. (2.elde 4.200 TL/m2 ev bulunabiliyor). Kiralamalarda hızlı. Yatırım amaçlı alacağım için size de danışmak istedim. Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. İyi bir emlak yatırımcısı olmak istiyorsanız bu tür haberleri fazla ciddiye almayın. Oturun kendi araştırmanızı kendiniz yapın. Forbes editörleri nereden biliyormuş o projenin gelecekte yüksek prim yapacağını? Müneccimliğe mi başlamışlar? Ya da zaman makinesine binip 5, 10 veya 20 yıl ötesine mi gitmişler? İşkembe-i kübradan sallayarak yapılan haberler bunlar. İşinize gücünüze bakın. Batışehir ile ilgili yazılanları Buraya tıklayınız adresinden okuyabilirsiniz. Ama yüksek beklentiye girmeyin. Metrekaresi 4 bin 200 TL'den alınır mı? Kira çarpanına bakmak gerekir. Proje satışa çıkalı 3 yılı geçti. Pazarlama performansını başarılı bulmuyorum. Bunu da şirketin patronlarından İnanç Kabadayı'ya bir kaç kez ilettim. Aklınızı başınıza alın. Yatırım yaparken akıllı olun. Metrekaresi 4 bin 200 TL'den oturmak için alınabilir. Yatırım için ise kira çarpanının 250'nin altında olması gerekiyor. 250'nin altındaysa alınabilir.

153 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Oturmak Amacıyla Ankara'dan Ev

Mehmet Altın | 18 Eylül 2014 | 15:36 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhabalar, Ankara'dan 480 bin TL' ye 220 m2 oturmak amacıyla bir ev alıyorum. 2 sene önce aynı evlerin yaklaşık 300-350'ye alınabildiği ifade ediliyor. Son birkaç yılda ev fiyatlarındaki artış dikkate alındığında bu zamanlar ve fiyatlar alım için uygun mudur? Gelecekte ekonomik bir durgunluk yaşanması durumunda fiyatlar geriler mi?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Ankara kapsama alanımın dışında. 480 bin TL'ye aldığınız evi kiraya verecek olursanız aylık kira getrisi yaklaşık 2 bin TL civarında olursa alınabilir.

36 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Ev satisinda vergi yukumlulugu

ozan can | 18 Eylül 2014 | 15:26 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhaba, 07.2010 tarihinde aldigim konutun detayi; Konut bedeli: 122000 rayic bedel: 58000 Kredi tutari: 98000 Tapuda gosterilen deger: 60000 Evimi baska bir ev almak icin satacagim, alacak kisi 100000tl kredi kullanacak, burada bana satistan bir vergi yukumlulugu olacak mi? Okudugum bir makalede istisnai durum olarak yeni konut almak icin satilan evlerde vergi alinmamaktadir yazili, dogrumudur acaba? Cok tesekkurler

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Başka ev almak için satılan evler gelir vergisinden muaf tutuluyor. Detaylara Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Ancak, gerçek satış bedelini tapuda göstermediniz için bu durumun tespiti halinde eksik tapu harcı cezasına maruz kalabilirsiniz.

88 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Innovia 3 /daire satmak için en uygun zaman

Melek Ceylan | 18 Eylül 2014 | 15:18 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Innovia 3 te 3+1 dairem var . Tapum henüz çıkmadı. Satıp müstakil bir ev almak istiyorum. Acelem yok. Yabancı uyruklu vatandaşlar 240 TL e almak için başvuruyorlar. Satmak için en uygun zaman nedir? Tapum çıkarsa ve 5 sene içinde satarsam vergi kanunu nedeniyle daha az kar edeceğim. Peki 5 sene beklersem daha yüksek karla satabilir miyim?

Tebernüş Kireçci : Bir sitede yatırım için aldığınız konutu satmak için en uygun zaman doluluk oranının yüzde 100'e ulaştığı zamandır.

88 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

bitmeyen evin kirası nasıl hesaplanır ve depozitolar

utku savaş | 18 Eylül 2014 | 14:11 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

tebernüş bey merhaba, sizinle beyin jimnastiği yaratarak ve doğru karar vererek oturumluk ev sıfır aldık, teşekkür ederiz, malum artılarımız fazla ama eksikliklerde mevcut. en önemlisi teslim konusundaki gecikme,mücbir sebepleri(90 gün yazıyor sözleşmede) aştığımızda, evin kirasını nasıl hesaplayabiliriz? bir de ev tesliminde tapu ve döner sermaye ve elektrik su doğal gaz açma ve depozitoları mevcut. bu konuda depozito alınmayacağı açıklanmıştı, yetkili kişi ve kurumlardan, nasıl hareket edelim? Not= Sizi ve emlak kulisi sitelerinizi her gün takip eden ve yeni şeyler öğrenen ve kitap kurdu olarak rica etsem "emlakta matematik ve emlakta mantık kitabınızı" gönderebilir misiniz? utku savaş çevre san. sit. 10.blok no:2 başakşehir/istanbul

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

93 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Şile Green Village Dublex daire hakkında ;

SEVDA MADEN | 18 Eylül 2014 | 13:25 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Selamlar, Geçen hafta sonu Şİle Green Village projesine gittik. Beklentimizin üzerinde bir proje. İlk defa çok samimi ve eğlenceli bir satış ekibi ile karşılaştım ve çok şaşırdım. Projeden 4+1 teras dublex almayı düşünüyoruz. 260.000 TL ve 36 ay sıfır faizle ödeyin dediler. Bahçe Dublex 4+1 270.000 tl ve ayrıca 60 m2 bahçesi var. Kovboy kasabası çok ilginç olmuş. Fiyat ve ödeme koşulları ile bölge ve firma sizce alınabilir mi. En geç yarın cevap verirsem uygun fiyata alabilirim. teşekkürler,

Tebernüş Kireçci : Selam. Kaç metrekare olduğunu belirtmemişsiniz. Lokasyonu uyuyorsa alınabilir.

151 Kişi Okudu | Cevabı Oku
12 3 4 5 »