İkiz duples olan bir evde oturuyorum.teras kat açık idi.kedi yan tarafa geçiyor diye bitişik nizam komşum şikayetc i olunca aradaki duvara çim çit yaptım.komsum şikayet etti. Belediyedeki beyler çim citi kaldır dedi yoksa seni dava edecek pergulenide yiktiracagim dedi. 13 M2 sağı solu acik pergulem var.herkes gibi 5 yıl önce yaptırdım.simdi evinde pergulenide çiftini sen görürsün diyor.imara aykirimi.yikilirmi.dava açacak mis.13 metre pergule var .orttadaki duvar uzerine2 metresi çim olmak üzere yan duvar çit. hangi yolu izlemeliyim.sunuda belirteyim ki eksik kalmasın evi aldığımda imar affına girmiş belge alınmış.ama pergule ben aldıktan sonra yağmur ve güneş için yaptırdım.önu yani açık .evin duvarı var bir taraf çit iki taraf olduğu gibi açık.yardimlariniz ve bilgileriniz paylaştığın iz için şükranlarımı sunarım.

Merhaba, Geçenlerde nakit satışla Esenyurt'tan bir bahçe katı daire aldım. Görünüşte 2+1 güzel bir daire. Kat mülkiyeti var. Dask için m2'yi öğrenmek için tapu müdürlüğüne gittim. Bana dairenin net 42m2 brüt 57m2 olduğunu ve dairemin 1+1 olduğunu belirttiler. Kat irtifakı projesine baktığımızda mevcut durumdaki daire için sığınaktan bir bölüm verdiklerini gördük. Fakat mimari projeye baktığımızda mevcut durumla pek bir farkı yok. Binada 23 daire var o yüzden sığınak olması gerekiyor sanırım çok bir bilgim yok. Dosyalarda 92m2 sığınak lazım olduğu yazıyor. Kat irtifakı projesinde 92.17 m2 sığınak sağlanmış sonrasında sanırım iskan alındıktan sonra tadilata girilmiş. Mimari projede aynı sığınak 41 m2 yazıyor. Bunu hiçbir noktada bana belirtmediler. Hatta tapu müdürü bile satın alma aşamasında bununla alakalı bir bilgi vermedi. Bu arada Dask yaptırmak istediğimde m2'yi NVI sisteminden çektiklerini belirttiler. Poliçede 72m2 yazıyor. İski abonelik formunda da 84m2 yazıyor. Bu konuda ne yapabilirim ?

İyi günler Tebernüş Bey, uzun zamandır sizi takip ediyorum bizleri bilinçlendirdiğiniz için teşekkürler. Biz oturum amaçlı Başakşehir'de iyi konumda 2006 yapımı site içinde 3+1, 115m ev almak istiyoruz. Bunun için Esenler'de sitede değil 2005 yapımı 90m iyi konumda 2+1 ve Kayaşehir'de site içinde 1+1 iki evimizi satarak alacağız. Almak istediğimiz ev minimum 205 ile 235 arası kira çarpanına sahip. Satacağımız Esenler'deki 2+1 ev bir aya kiracı çıkacak 150 ile 165 kira çarpanıyla satılık fiyatında. Kayaşehir'deki 1+1 140 ile 160 kira çarpanıyla satılık. 2020 yılı Şubat'ta yani salgın öncesi kira çarpanları ortalama aynıydı ve iki ev alacağımız evi karşılıyordu. 2022'de kira çarpanları çok değişti almak istediğimiz evin 3/5'i ancak eder hale geldi. Şimdi kira çarpanları biraz daha düzeldi ve 5/6 oranında almak istediğimiz evin fiyatı ediyor. Bu kira çarpanları ile elimizdeki evleri satıp üzerine 1,5 milyon para koyarak Başakşehir'deki evi almamızı tavsiye eder misiniz? Ya da yine Başakşehir'de deprem sonrası fakat daha yaşlı ve konumu diğer eve nispeten kötü 185 kira çarpanıyla 3+1 mi almalıyız? Beklemeye devam edersek bu evlerin kira çarpanları daha makul/ortalama aynı seviyelere gelir mi?

Merhabalar, 5 arkadas ortak tarla aldik. Tarla 5000 m2 den dusuk. Tek kisi uzerine tapu alindi. Diger kisilerin de hakkini korumak adina nasil bir islem yapilabilir? Bugune kadar okuduklarimdan sunlari derledim; 1. Her bir hissedar icin tapuya serh dusme 2. Noterden satis sozlesmesi Bunlar veya bunlar disinda hangisini onerirsiniz?

Merhaba Tebernüş Bey, 60.000 tl lik uzun vadeli arsa yatırımı yapmak istiyorum. Ankara da öneriniz olur mu?

arnavutköy baklalı da 5 sene önce hisseli bir yer almıştım yatırım amaçlı tapuda çayır görünüyor beklemekmi mantıklı yoksa satmakmı karar veremedim.

Tebernüş bey selamlar, artık bütün sosyal medya ekonomistlerinden dolar bedava konut fiyatları yüksek, bu kış dolar katlanacak alım için acele etmeyin kur nezaman yükselirse ogün alırsınız gibi teoride kulağa şirin gelen ama piyasayla nekadar örtüşeceğine emin olamadığım bir söylemi duymaktayım, siz döviz bazlı düşüş bekliyormusunuz? İkinci sorum da Datçada fiyatı emsallerinin altında, deniz gören sahibinin kapısını 20 yıldır açmadığı bahçeli dublex olan, uygun fiyatlı bir yer için anlaşmak üzereyim, tadilattan anlarım, ilk sorumdaki söylemlere takılmadan işi bitirmek istiyorum siz nedersiniz?

merhabalar halkalıda 2+1 brüt 95m2 bir dairem var 19 yaşında 11 kattan 10. katında, kirası 24.000tl bunu 3.3 milyona satıp nef 12 merter den 1+1 almak istiyorum sizce mantıklı bir hareket mi olur? alınacak daire brüt 55m2 10 yaşında 16 kattan 15. katında , kirası ortalama 27.000tl

İyi günler.Bir müteahhitle anlaşıp müstakil çelik villa yaptirdik.İsi yapı ruhsatlı ve yapı denetimli olarak tüm resmi olarak işlemler yapildi.Ancak yüklenici müteahhit anlastigimiz paradan daha fazla para istedi ve evi bitirmesi.Biz kendimiz evi yaptık bitirdik yapı denetim belediyeye iş bitim dilekçesini verdi.Ancak SGK kayitlarini sorguladigimizda SGK ilisiksiz belgesi için dosya açılmamış.Muteahit ile mahkemeligiz.Santiye şefi inşaat 1 yıl oldu iskan alın yoksa ekstra aylık para istiyor istifa ederim diyerek tehdit ediyor.Bu durumda iskan için ve şantiye şefi durumu için nasıl bir yol izlemeliyiz.cevaplarsaniz sevinirim.Belediye iskan başvuru için SGK ilisiksiz belgesi istediği için iskanada başvuru kabul etmiyor

MERHABA 1 Bakırköy Beşiktaş ilçelerinde 40-50 ve üzeri yılda eski Bodrum katlardan 2 milyon civarı ev alsam kiralamakta sorun yaşar mıyım ? Bodrum katları , bina dönüşüme uğradığında yine Bodrum kat sahibi olabilir mi ? Mağdur edilme ihtimali nedir ?