"" Arama Sonuçları

Innovia 3 /daire satmak için en uygun zaman

Melek Ceylan | 18 Eylül 2014 | 15:18 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Innovia 3 te 3+1 dairem var . Tapum henüz çıkmadı. Satıp müstakil bir ev almak istiyorum. Acelem yok. Yabancı uyruklu vatandaşlar 240 TL e almak için başvuruyorlar. Satmak için en uygun zaman nedir? Tapum çıkarsa ve 5 sene içinde satarsam vergi kanunu nedeniyle daha az kar edeceğim. Peki 5 sene beklersem daha yüksek karla satabilir miyim?

Tebernüş Kireçci : Bir sitede yatırım için aldığınız konutu satmak için en uygun zaman doluluk oranının yüzde 100'e ulaştığı zamandır.

451 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovia 4.Etap C3 Blok 8.Kat NO.100 Daire Satınalma

Hasan Cantekin Güner | 24 Ağustos 2014 | 14:12 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş Bey, Yazılarınızı ve yorumlarınızı Innovia 4.Etap projesi ve yatırım amaçlı ev alma fikri ve yeterliliğine sahip olduğum günden beri takip etmeye çalışıyorum. 24.07.2014 tarihinde Yeşil G.Y.O. nun Innovia 4.Etap projesinden C3 Blok 8.Kat ta Peyzaj manzaralı dairenin satın alımı için sözleşme imzaladık. İlgili daire 3+1 olup yaklaşık 138m2. Yatırım için düşündüğümüzü zaten daha önce belirtmiştim. Proje konusunda fazlasıyla gündeme getirilen geç teslim ve aksaklıkları pek önemsememekle beraber sadece sizlerin fikrini almak istediğim konu ; sizce yatırım için doğru bir tercih yapmışmıyız? Evin toplam maliyeti tüm masrafları ile beraber 325.000 TL ye kadar yükselecek. Bu fiyatın ne kadar üzerinde satma şansımız olabilir. Şimdiden yardım ve yorumlarınız için teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. İnnovia'nın önceki etaplarındaki aynı kat ve konumdaki evler ne kadara satılıyor? Ne kadar kiraya veriliyor? Bunu araştırın. Geç teslim sizin için önemli değilse gerisi çok da önemli değil.

681 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovia 4 - Keşif ziyareti için tavsiyeleriniz nedir?

Özhan Dönder | 18 Ağustos 2014 | 11:40 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey. Innovia 4 projesini internetteki reklamları aracılığıyla görmüş bulunmaktayım. Haftasonu keşif amaçlı bir ziyaret yapacağım. Bu ziyarette satış temsilcisine sorulacak sorular, inşaat-maket vb. gözlemlerde nelere bakılması gerektiği hususunda tavsiyelerinizi rica edeceğim. (Not: Oturum öncelikli düşünmekteyim ancak getirisine göre kira da düşünebilirim.) Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Buraya tıklayınız adresindeki yazılanları okuyun. Soracağınız soruları gönderdiğim adresteki sorularda bulabilirsiniz.

573 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovia Tuzla Suites Hakkında

uğur kara | 13 Ağustos 2014 | 12:03 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhabalar, Innovia'nın Tuzla Suites kira garantili devremülk projesi hakkında ne düşünüyorsunuz. 1 odanın satış fiyatı şuan için 33.000 TL civarında ve şuan alınan 1 oda için Innovia 1 sene sonrasına 290 TL Brüt, 233 TL net kira getirisini garanti ediyor. 33.000 TL'nin şuan için vadeli mevduattaki getirisi net 240 TL. Kira olarak vadeli mevduattan daha az bir getiri elde edilse bile ana para olarak bu odaların 1 sene içerisinde prim elde etme durumu var mıdır ? Sizce bu yatırım anlamlı mıdır ?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Verilen sözler yerine getirilirse mantıklı. Bu tür yatırımlarda evdeki hesap çarşıya uymayabilir. Gerçekleşeceğine inanıyorsanız alınabilir.

449 Kişi Okudu | Cevabı Oku

yatırım için ev almak istiyorum

Bilru Aydın | 06 Ağustos 2014 | 10:29 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, yine ben:) ev almadan sizi rahat bırakmayacagım sanırım. Sonra da aldıktan sonra değerlenir mi diye devam ederim sorulara:) Bizlere vakit ayırdıgınız için gerçekten teşekkür ederim. Şimdi ınnovia da bitmiş 2. el daireler var. 27 katlı. 1+1 65 m2 125.000 tl'ye kadar alınabiliyor. Aslında dah altı da var araştırılsa. Kira getirisi de 650 - 700 arasında değişiyor. Kira çarpanı da, 185-190 oluyor. Birde yine Kocamustafapaşada 300 bin tl ye yeni daire 2. kat 85 m2 arka cephe bir daire buldum. kira getirisi 1300-1500 olabilir. ama kria çarpanı 200 - 220 oluyor. toprak üstü olsun demiştiniz. bu kritere uyuyor ama. maliyet biraz yüksek olyoır snaırım, birde arka cephe olması çok dezavantaj mı ? teşekkürler şimdiden...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İnnovia daha mantıklı.

686 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovia 1

Murathan Kaplan | 07 Temmuz 2014 | 16:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus bey merhaba, daha once de ev konusunda bir iki kez danismistim, sonunda karar verdim ve innovia 1.sitesinden 1+1 m2 84 yuksek kat ev aldim. Buna bir de bodrumdaki otopark ve depo alani ekleniyormus, rakam emlak komisyonu haric 158.000tl ye anlastik. Evde mutfak ayri ve cephe site icine bakiyor. Sizce dogru bir karar vermis miyim? Alinmis alinmistir dersiniz hep:) bu arada ev icime sindi cok sanirim en onemlisi bu .

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Aynı evi kiraya verecek olursanız aylık 650 TL ve üzeri bedelle kiralamanız mümkün mü? Mümkünse gayet mantıklı bir yatırım... Keyfini çıkartın...

310 Kişi Okudu | Cevabı Oku

INNOVIA SUITES

Ahmet Kiymaz | 07 Temmuz 2014 | 11:31 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, nasilsiniz, 2013 yilinin sonlarinda Innovia Suites ile ilgili bircok haberiniz vardi. Ben yuksek kira geliri oldugunu gorerek donem alimi yaptim halen odemelerini yapmaktayim. Gecen ay telefon edip gorustum herseyin yolunda oldugunu soylediler. Nasipse yilbasindan sonra bize kira odemeleri yapmaya baslayacaklar. Yesil gyo guvenilir bir firma diye biliyorum sizin bir fikrinizi almak isterim. Birde 2014 yilinda Innovia Suites ile ilgili hicbir haber yapmamanizin sebebi ne olabilir, son durum ile ilgili bir haber vermeniz mumkun mudur, tesekkurler, iyi calismalar.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Yeşil GYO'nun bugüne kadar yaptığı projeleri dolaşın. Şirketten ev almış insanlarla görüşün. En sağlıklı bilgiyi böyle edinirsiniz. 2014'te neden haber yapılmamış? Lüzum görülmemiştir... Editör arkadaşların belirli bir çalışma düzeni var... Pek fazla karışmıyorum...

206 Kişi Okudu | Cevabı Oku

istanbuldan ev almak

Yusuf Eser | 01 Haziran 2014 | 13:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba ben peşinat ödemeden aylik 1500 2000 lira arasi taksitle istanbul dan ev alabilirmiyim? Boyle bir proje hakkında bilginiz varmı ? Innovia evleri hakkinda olumsuz bilgiler duydum gunluk kiraya veriliyormuş aile icin uygun değilmiş diye sizin bu konu hakkındaki düşünceleriniz nedir?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Buraya tıklayınız adresinden projelere bakabilirsiniz.

122 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovia 4

Uğur ERDEMİR | 24 Mayıs 2014 | 21:45 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Mrb Innovia 4 ile alakalı teslimat uzadı ve 2015 Aralık teslim olacağı söyleniyor.Ayıplı ürün veya mağduriyet kapsamında mahkemeye verirsek hakkımızı alabilirmiyiz veyahut başka bir projeden Innovia 3 ten değiş tokuş yapılabilir mi

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sözleşmenizi bir avukata inceletin...

119 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovia Isoartakule AVM

Sultan Bahadir | 21 Mayıs 2014 | 00:50 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Innovia Ispartakule AVM satışlarında tapuyu hemen vermiyor, satış sözleşmesi ile satıyor. Tapuyu da tüm ödemeler bittikten sonra(2-2,5 yıl) vereceğini söylüyor (yarısı peşin gerisi aylık senetler). Satış sözleşmesi ile almak riskli değilmi, tapu vermezse ne yapabilirsin ? Şikayet var sitesinde innovia hakkında bu konu ile ilgili bayağı şikayet var, ne yapalım ne öneriyorsunuz ?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Böyle düşünüyorsanız tapuyu hemen alacağınız bir alternatife kafa yorun...

128 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovıa 4-soyak evostor

semra kaya | 18 Nisan 2014 | 15:48 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey çok soruma çok hızlı cevap verdiniz, teşekkür ederim. Yatırım amaçlı aldığım için almayı düşünüyorum.Innovia 4 mü soyak evostor üzerine mi yoğunlaşayım sizin düşüncenizi bilmek istiyorum..

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Hangisinin kira çarpanı düşükse onu tercih edin...

112 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovia Suites

orkun bozkurt | 08 Nisan 2014 | 10:27 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey Ben İnnovia'dan 3 tapu bedeli 70bin tl olan suitesden almak istiyorum fakat güven konusunda sıkıntılarım var. Siz bize sundukları sözleşmeleri okudunuz mu? Bu sözleşmeler bizim paramızı garanti altına alıyor mu? Şirketin %22sinin halka arz ettiğini ve bu sayede paramızın devlet garantili olduğunu söylüyorlar. Bu ifade doğru mu? Şimdiden ilginiz için teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Sözleşmeyi okumadım. Sözleşmenizi bir avukata okutturmanız daha mantıklı olur...

154 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovia Tapu teslimi

EHSAR MABADI | 14 Mart 2014 | 14:29 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Marhaba, Innova 2. etaptan daire aldım ancak tapular hala teslim edilmedi. Senetle uzun süredir ödeme yapıyorum. Tapu olmadığı için ödeme şeklini konut kredisine çeviremiyorum. Ne önerirsiniz?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Ne yapıp edip tapunuzu alın. Şirket yöneticileri ile temasa geçin.

76 Kişi Okudu | Cevabı Oku

PES beylikkduzu Inovia 4.etap

Sema Yildiz | 06 Mart 2014 | 22:47 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

PES araciligiyla Innovia 4. etap beylikduzu projesinden uygun sekilde ev sahibi olunabiliyor. http://www.innovia.com.tr/etap4.php Bu guvenilirmi? 77.500 TL yatırımınızla 125.000 TL?lik 1+1 daire sahibi olursunuz! 116.250 TL yatırımınızla 187.500 TL?lik 2+1 daire sahibi olursunuz! 155.000 TL yatırımınızla 250.000 TL?lik 3+1 daire sahibi olursunuz! O kadar avantajli ki inanamiyrum. Birde sizce bu proje yatirim icin iyi bir tercih mi? tesekkurler

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Vaat edilenler gerçekleştirilebilirse kesinlikle kazançlı çıkarsınız...

155 Kişi Okudu | Cevabı Oku

innovia 2 tapu

barbaros turgut | 02 Mart 2014 | 04:42 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, Innovia 2 de 3+1 dairemin senetleri Ekim ayinda bitti ve tapu harcini ve vergilerini yesil insaata odedim,uzerinden 4 ay gecmesine ragmen ne tapu veriliyor ne muhatap bulunabiliyor.Innovia satis ofisinde tapu biriminde mehmet bey diye birine havale ediliyor yalniz Mehmet bey ne ofisde bulunabiliyor be telefonlara bakiyor,belkide oyle biri gercekte yok. tapu biriminde 2 tane genc bayan tek soledikleri biz bilmiyoruz ,yesil insaati ariyorum onlarda biz bakmiyoruz mehmet bey bakiyor diyor.Uzun ugraslar sonucunda tapu ofisinden ,Subat ayi basinda yesil insaatdan onay geldigini tapumun cikacagini solediler lakin 1 ay gecmesine ragmen hala tapu alamadim. bu nasil bir sirket nasil bir yonetim anlayisi bilmiyorum,daireler zaten 5 yildir yuzde 30 prim ancak yapti ,site yonetimi vasatin vasati,simdide tapu krizi..Sizlerden ricamiz Engin Yesil beye bu durumun neden kaynaklandigini sormanizdir.Bundan sonra yapilicak tek sey hukuken care aramak ve sosyal medyada orgutlenmek baska caremiz gozukmuyor. Saygilarimla

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Doğrudan holding merkezinden Engin Yeşil'i arayın. Sorununuzu çözerseniz böyle çözersiniz...

128 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovia 2

ALI DURUCU | 27 Şubat 2014 | 01:41 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar. İnnovia2 de henüz borcu bitmemiş bir daireyi borcuyla beraber devralmak istiyorum. Ama tapular bildiğimiz kadarıyla henüz yok ve çıktığında kat irtifaklı olarak çıkacak. Ev e3 blokta. Bu konuda tavsiyeniz nedir ? Tapu çıkması yada kat irtifakı ve bunun mülkiyete dönüşümü konusunda sorun yaşayabilir miyiz ? Yeşil İnşaat gibi isim yapmış bir firmadan kazık yeme ihtimali azdır diye umuyorum. Sizlerin de düşünceleri tavsiyeleri çok önemli , teşekkürler şimdiden

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Söz konusu para işleri olunca ben de dahil kimseye güvenmeyin. Aynı lokasyonda kat mülkiyetli bir alternatife kafa yorun.

88 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovia Sites için geri satım sırasında oluşacak vergi

Aydın Yılmaz | 23 Şubat 2014 | 22:45 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Merhaba Ahmet Bey, Yeşil İnşaatın Beylikdüzü'nde Innovia Suites isminde devremülk tarzında bir projesi var. Buna göre örneğin 100 Bin TL'lik paylar aldğınızda 3.5 sene sonra bunu 175 Bin TL olarak geri almayı taahhüt ediyorlar. Tabii şöyle bir durum var ki tapu üzerimize yapılacağından 3.5 senenin sonunda burayı geri satarken muhtemelen %75'lik bir değer artış vergisi oluşur gibi düşünüyorum. Dolayısıyla doğacak vergiden dolayı aslında kazancım %75 değil %40 seviyelerine kadar düşüyor diye hesaplıyorum. Sizce de hesaplamam doğru mu acaba? Teşekkürler

Ahmet Korkmaz : merhaba, yürürlükteki mevzuata göre değer artış kazancı hesaplaması yapılması gerekir, bu hesaplama yapılırken iktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır.Bu endeksleme yapılabilmesi içim alım ve satım tarihlerindeki üfe oranları, istisna tutarlarını bilmek gerekir, ayrıca yürürlükteki yasa böyle, tasarı halindeki gelir vergisi kanunu da göz önünde bulundurmak gerekir.

63 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovia

Gökhan taş | 20 Şubat 2014 | 15:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba tebernüş bey.. Yatırım amaç lı Beylikdüzünden bir daire almak istiyorum.İnnvoia ' da şuan satılan daireler var.Ama aynı zamanda bu sitede yorumlarını okuduğum ve madur olan bir çok insan da var.İnnovia 'nın kendi sitesinde yazan son 4 yılda 8 binin üzerinde ev teslim ettikleri bu durumda doğrumudur ? Ve beylikdüzü nün Metrobüsle ulaşılabilir olması oranın yatırıma uygun olduğunun (ilerisi için ) bir göstergesimidir. Teeşkkür ederim..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İnnovialarda bir dizi sorunlar yaşanıyor. Ama o büyüklükteki sitede o sorunlar normal... Yatırım yaparken işin matematiğine bakmak gerekir...

510 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovia daki evlerin dayanıklılığı

Anıl Atay | 14 Ocak 2014 | 22:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tekrardan Merhaba Tebernüş Bey..Bir sorum daha olcak izniniz olursa. Beylikdüzündeki Innovia nın alt yapısının yetersiz olduğu ve herhangi bir deprem olduğunda bu depreme dayanıksız kalabileceği söyleniyor. Ne kadar doğrudur bu bilgiler. Beni bilgilendirirseniz sevinirim...Şimdiden teşekkkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bu tür söylentiler hiç bitmez. Belediyeler ruhsat ve iskan verdiğine göre sorunsuz olduğunu kabul etmekten başka çare yok.

67 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Innovia 1 ve Innovia 4

Anıl Atay | 14 Ocak 2014 | 03:45 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey... Ben Innovia 1 deki ev aidatları ne kadar olucak, vs kısacası ben tam bi bilgi almak istiyorum... Ve aynı zamanda satış offisine(Innovia-beylikdüzü) nasıl gidebilirim tam ve açık adres almak istiyorum.Aynı zamanda ınnovia 4 ten eğer bir ev satın alırsam ne zaman teslim olur ve onunda aidatları ne kadardır...Bunları öğrenmek istiyorum.Bilgi verirseniz sevinirim...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bu bilgilerin hepsini İnnovia'nın satış ofisinden alabilirsiniz.

367 Kişi Okudu | Cevabı Oku