"" Arama Sonuçları

Meraklıları için söyleyeyim son 1 ayda 3 arazi aldım

Tahir GÜN | 10 Ekim 2014 | 11:35 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, Bugün bir soruya verdiğiniz cevapta "Meraklıları için söyleyeyim son 1 ayda 3 arazi aldım. Alım için bundan daha iyi fırsat olmazdı. " demişsiniz. Spekulasyon olmaması için doğrudan sorayım dedim belki, herkese açık yerde cevap vermek istemezsiniz. Sakıncası yoksa alım yaptığınız lokasyonları söyleyebilirmisiniz? Teşekkürler Tahir Günelli

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. 3'ü de arazi. Birincisi Çatalca Binkılıç'te 4 bin 200 metrekare. Yeni açılacak Saray-3. Havaalanı Yolu'na yakın. Benim ve çocuklarımın bireysel emeklilik sigortalarını bozdurarak aldım. Garanti Emeklilik üyesiydim. Baktım bir şey kazandırdığı yok. Bir şey kazandırması için değil para biriktirmek için BES'e katılmıştım. İkincisi memleketim Kahramanmaraş'ta. Gedemenli Köyü'nde 11 bin metrekare arazi. Garanti Bankası'ndan 13 aylık spot kredi kullandım. Üçüncü de de yine Kahramanmaraş'ta. Yeni açılacak Kayseri Yolu'na cepheli. 37 dönüm. Bunun için de Albaraka Türk'ten 13 ay vadeli kredi kullandım. "Emlak alınmaz. Fiyatların düşmesini bekleyelim" demedim:)) Umarım pişman olmam:))

1296 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Güneşli Bölgesi Home Aves

Ziya Tekser | 14 Eylül 2014 | 23:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş Bey; Öncelikle Home Aves Projesinin konumu hakkınızdaki düşüncelerinizi merak ediyorum. 1+1 69 metrekare daireler için 207.000 TL fiyat aldık. Atatürk Havalimanının da önümüzdeki senelerde devre dışı kalcağını düşünürsek bu çevrede yatırımı mantıklı buluyor musunuz. Daire kredi masraflarıyla birlike 270.000TL'ye geliyor 10 yıl vadede. Sizce mantıklı bir seçim mi . Özellikle konumu ve geleceği hakkında düşüncelerinizi paylaşırsanız çok sevinirim. Saygılar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Aynı evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? 800 TL ve üzeri olur mu? Olursa alınabilir. Havaalanı meselesini bu kadar takmayın.

382 Kişi Okudu | Cevabı Oku

esenler havaalanı mah.m2 fiyatları

MURAT SELVİ | 11 Eylül 2014 | 12:42 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

esenler havaalanı mah m2 fiyatları kaç paradan satışa çıkarsa alım için uygun olur? Alırken kazançlı çıkılmış olur.Teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Ne kadar ucuza çıkarsa o kadar iyi. Ama sadece metrekare bazlı fiyat bir anlam ifade etmez. Brüt ile net metrekare arasındaki makas önemli.

283 Kişi Okudu | Cevabı Oku

bursa yunuseli havaalanı yanı Bursa prestij modern

Fatih aras | 10 Eylül 2014 | 23:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, 2014 subat ayında 220.000 TL ye kullanılmayan yunuseli havaalanı yanındaki Bursa Prestij Modern projesinden( 14 bloklu 5.kat) havaalnaı cepheli 165 m2 daire aldım. Eylül ayında bursa belediyesi havaalanının 1 ay içinde sivil ve askeri uçuşlara açılacağını belirtti. sizce bu aldığım evin fiyatını düşürür mü?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Düşürmez. Tam tersine artırır.

211 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Çatalca - Kabakça Köyü arsa ederi

Hüseyin Karacan | 22 Temmuz 2014 | 10:13 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

5 yıl önce Çakalca Kabakça Köyünden 3,5 dönüm tarla vasfında yer almıştık 40.000. (Tarla su havzasında bulunmuyo ve hisseli tapu falan değil) O zaman m2, 12 - 13 tl civarında idi. 3. köprü, 3,havaalanı, ve kanal istanbul projeleri yoktu... Geçen gün arsa araştırması yaparken bizim tarlanın yanı başında satılık bir tarla ilanı gördüm m2 120 tl ve yaklaşık olarak o ilana göre bizim tarla 415-430 bin TL arasında. Benzer ilanlara da baktım ilanlara metrekaresine 100-130-80-90 isteyenler var. Belki buzum tarla biraz yüksekte olduğu için bu şekilde olabilir... Burada anlamadığım şey gerçekten o bölge bu kadar prim yapmış olabilir mi yoksa bu fiyatlar şişirme midir? Kanal istanbul projesi şu anki güzergaha göre uzak kalıyo. Ama Kuzey Marmara Otoyolu çok yakın. Siz ne dersiniz bu bölge ilerde çok daha prim yapar mı? Beklemek gerekir mi yoksa bu fiyatlar artık daha fazla şişmez der misiniz?

Tebernüş Kireçci : Arazinizi satışa çıkarın. Gerçek fiyatını pazarda öğrenirsiniz. Zamanla prim yapar... Bundan şüpheniz olmasın... Projeler hayata geçirildikçe Kuzey değerlenir...Kazancınızı reailize etmek istiyorsanız satabilirsiniz...

829 Kişi Okudu | Cevabı Oku

KANAL İSTANBUL

zafer yıldız | 12 Temmuz 2014 | 11:07 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba;öncelikle kanal İstanbul projesini yakından takip eden biri olarak, Mustafa Bütün Bey'in kanal İstanbul projesi hakkında siteniz platformunda paylaştığı düşünceleri iyi bir beyin fırtınası yapılarak tasarlanmış olduğunu gördüm.Benim şahsi görüşüm, Mustafa Bey'in düşündüğü gibi devletin olası İstanbul depremiyle ilgili afetzedelerin barınmasını düşünerekten olası depremin ön hazırlık aşaması olarak bu sitenizde duyurduğunuz kanal güzergahını seçmesi tabiki doğal bir olay olabilir.Ama devletin böyle br düşüncesi olsa bile neden milletine karşı böyle kandırmaca bir olayı seçsin ki...Devletin Öyle bir şey yapmak istemesi durumunda bile hiçbir şekilde böyle bir politika izleyeceğini sanmıyorum.Çünkü olmayacak,yapmak istemediği bir projeleri devlet bütün dünya önünde dev projelerim diyerekten duyurduğu 2023 Türkiyesi, 2071 Türkiye'si diyerekten duyurduğu projeleri Mustafa Bey'in dediği olayın kılıfı yapamaz,yapmaz.Çünkü devlet hiçbir zaman milletini böyle bir olay çerçevesinde kandırmaz.Devletin dolayısıyla hükümetin bu projeler hakkında çok iddalı çok kararlı bir iradesi var.Sen dünyaya bu kadar şaşayla tanıttığın devasa projeleri depremzedelerin konteynır kenti çadırkenti alanına maske yap.Bende düşünce olarak katımadığımı söyleyebilirm Mustafa Bey'e.Hükümet devlet olarak bişey vadediyor,hükümete inanan hükümete güvenen vatandaşları bu güven ışığında devletin projelerin yapılacak dediği bölgelerde hükümete duyulan güvenden ötürü beklentiye yönelik çok ciddi rakamlardan alımlar yapıyor,sonra da hükümet diyecekki ;ey vatandaşlarım vaadettiğimiz projelerimiz hakkında bize güvendiniz,bize inandınız,bu bölgelere yatırımlar yaptınız,ama biz bu duyurduğumuz projeleri Mustafa Bey'in düşündüklerine kalkan yaptık,işte buda bize güvendiğinz için ödemeniz gereken bedel mi diyecek.Devlet vatandaşlarına spekülasyon yapmaz.Yanlış yönlendirmez.Tabi herkesin görüşüne saygı duymak gerekir.İkinci bir husus olarak Mustafa Bey'in sorularına Tebernüş Bey'in verdiği cevaplarla ilgili.Malum Tebernüş Bey'in de başından beri paylaştığı görüş kanal İstanbul güzergahı hakkında,Arnavutköy'ün bu anılan projelerin doğa gereği olarak yeri olmadığı hakkında idi.Tebernüş Bey hele hele bu kanal İstanbul projesinin 3.havaalanı projesinin Arnavutköy tarafında yapılacağının açıklanmasından itibaren kendisine bu platformda yöneltilen ısrarlı sorular karşısında Arnavutköy'ün bu projeler için yer olarak çok yanlış bir tercih olduğunu,vede uygulama alanı olarak zor olduğunu dolayısıyla bu projelerin bu bölgede hayata geçirilme oranının düşük olduğunu,okurlarına bu bölgede yatırım noktasında pek tavsiyede bulunmadığına şahit olduk.Hatta Arnavutköy hakkında , kendimce ünlü gördüğüm cevaplarından biride cevaplarının bazılarını (filmin sonunu iyi izleyin) olarak bitirmesi.Yine başka bir soruya verdiği cevap (Arnavutköy'de işin çivisi çıktı... Bir dönem Silivri'de böyleydi... Şimdi fiyatlar yerlerde sürünüyor... Tahmin ediyorum bir benzeri Arnavutköy'de olacak... İnsanlar macera arıyor... Piyasalar bu arayışlara yardımcı olacak... Biraz sabırlı olun...) Tabi burda,bizim bu Tebernüş Bey'in geçmişdeki düşüncelerini paylaşmamız şimdi değişik düşündüğüne dair olarak algılanmasın..Öncelikle Tebernüş Bey benim şahsi görüşüm o zaman gelişmler şimdiki kadar net değildi..Ama şuanki knjöktöre göre olayları ele aldığımız vakit,bu projlerin arkasındaki hükümete seçmen olarak çok büyük bir siyasi destek var.Sayın başbakanın Cunhubaşkanlığı sürecindeki şuanki beş değişik anket firmalarınında belirttiği gibi köşke çıkmasında şuan için bi sorun yok gibi.Ben Sayın başbakanın cumhubaşkanı seçildikten sonra seçilmişliğinde verdiği güçten ötürü bu proje ve benzelerininde uygulamaya geçmesi aşamasında kararlı bir şekilde ilerleyeceğini düşünüyorum.3.havalimanı inşatı şuan devam ediyor.buraya dolgu olarak çok ciddi bir harfiyat gitmesi sözkonusu.Ben bu bağlamda 3.havalimanı ve kanal İstanbul projelerinin yapım noktasında birbirlerinden koparalımayacağını düşünüyorum.Çünkü 3.havalimanı Arnavutköy açıklanmasının ardından en büyük eleştirilerden biride yüksek dolgu maliyetiydi.Ben planlıyacıların bu dolgu maliyetini kanal İstanbul dan gelecek hafriyatın karşılayacağını düşünerekten bu maliyetlenmeleri ,planlamaları yaptıkları kanaatindeyim.Dolayısıyla doğru yada yanlış onu tartışmıyorum,hükümet ve başındaki sayın başbakan bu ülkenin başında olduğu sürece bu projelerin mevcut planlana yerinden başka bir tarafa kayacağını hız keseceğini düşünmüyorum.Son olarak Tebernüş Bey den cevaplamasını rica ettiğim soru ise Mustafa Bey inde bu vesiyle bu konuyu açması münasebetiyle,kanal İstanbul güzergahının sitenizde %95 kesinleştiği söylenen güzergahın Tebernüş Bey e göre doğruluk oranı nedir?Arnavutköy hakkında geçmişteki düşünceleriyle şuanki düşünceleri arasında değişen noktalar var mıdır?Şuanki konjöktörde havalimanı inşaatının da başlamasıyla burayada ciddi dolgu lazım.Müteaahhit firmaya ihaleyi alırken ihale rakamı açısından belki dolgu kısmının kanal İstanbul kazısından karşılanacağının taahhüdü bile verilmiş olabilir belki.Tüm bunları düşündüğümüz vakit Tebernüş Bey nasıl bir yorumda bulunur acaba?Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kentin Kuzey yönüne kaydırılması projesine hiçbir zaman sıcak bakmadım. Kuzeyde özellikle ormanlardaki yapılaşma sonuçta felaket getirecek. Daha mantıklı daha rasyonel gibi görünse de doğaya verilen zarar büyük. Ama hükümet ve devlet böyle bir karar almışsa ve uygulamaya geçmişse diyecek bir şey yok... Arnavutköy ve Çatalca'da metrekaresi ucuzken alım yapılabileceğini söyledim. Ama fiyatlar yükseldikten sonra özellikle hisseli arazilerden uzak durulması gerektiğini belirttim.Bugün de bu görüşleri tekrarlıyorum... Arnavutköy ve Çatalca'da özellikle yüksek fiyattan alınan arazilerde çok canlar yanacak. Yine söylüyorum: Filmin sonunu henüz görmedik... Bu onlarca yıl devam edecek bir süreç... Köprünün altından daha çok sular akacak.. Size tek önerim şu olur: Fırsat buldukça Buraya tıklayınız adresindeki haberlere bakın... Güzergah konusunda ise Başbakan resmi açıklamayı yapmadan bu alanda yapılan ve yayınlanan tüm haberler havanda su dövmektir...

1369 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tebernüş Bey'in,Kanal Ist.Güzergahı hk.Bana Yöneltiği Soru

Mustafa Butun | 11 Temmuz 2014 | 23:04 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey,sanki,burnuma,yemek kokuları geliyor;lütfen atlatma yapmayınız... Soru1:Bu Alan nereden çıktı?(Durup dururken,hangi ihtiyaca binaen ortaya çktı?) Cevap1:Bakanlar Kurulu Kararı'ndan alıntı yapıyorum:"?olası afet riskini bertaraf etmek için?yeni yerleşim alanı olarak kullanılması amacıyla?ekli Kroki ile listede gösterildiği şekilde yeniden belirlenmiştir?" Zannediyorum,beklenen Büyük yıkımlı Istanbul depremi,zorunlu ön hazırlığı... Soru 2:Sizce,ne için kullanılacak? Cevap 2:Karar Metninde de açık açık yazdığı gibi,"Yeni Yerleşim Alanı Olarak Kullanmak için" Sorulmamış Soru3:Yaa... Mustafa bey,o Kroki ile tanımlanan sahayı,çepeçevre Samsun'dan görebiliyor musun?Sen o bölgeyi ,hiç adımladın mı?? Cevap3:- Sorulmamış Soru 4:Söyle bakalım çok bilmiş Bey:O göl Havzasında kalan Araziye,çok katlı,betonarme binalar kurup,Afetzedeleri,afette oraya mı yerleştirmeyi mi düşünüyorsun?? Cevap 4:Evet,bu Bölgeyi Rezerv Alanı İlan ederek,bir Taş'la 6 Kuş vurmayı planlıyorum:1.Kuş:Afet vuku bulduğunda,o bölgeye,afetzedeleri yerleştirmeyi düşünüyorum.Ama o bölgeye,sizin sandığınız gibi,çok katlı binalar değil Çadırkent'ler,Konteynır Kent'ler v.b... kurarak değerlendireceğim.Van'daki gibi?.2. Kuş:Bu Alanı,Rezerv Alanı ilan ederek,mevcut su havzasını koruma altına alacağım; 3.Kuş:O Bölgede,yeterli genişlikte(Örneğin 1,5 Milyon insanın barınabileceği, yapılanmamış Boş Arazi bulundurarak,afetzedelere Konteyner kent'i kurulacak boş(Rezerv)alanını,kamu yararı gerekçesi ile,yapılaşma yasağı da konularak,muhafaza edeceğim. Kuş 4:Yeni Havaalanı Projesi nedeniyle,bölgede değer kazanmış Rezerv Alanında kalmış arazilerin,tasarrufunu devletin elinde tutarak,yeni olşumların önünü,şimdiden kesmek; Kuş 5:Devletin,ihtiyaç halinde,olası tasarruf boyutunu genişlemesi durumunda,Dünya Bankası gibi,Kredi Kurumlarından,burada,afete yönelik çalışmalar için,büyük çaplı Kradi taleplerinin önünü açmak.;Kuş 6:Hali-hazır verimli tarım arazilerinin,zirai amaçlı kullanımını idame etmelerine,olanak vermek. İşin şakasını bir yana bırakılacak olursak,devletimiz,eski hantallığından silkelenmiş durumda.Bilim adamları,olası ıstanbul depreminde,eğer geçmişte olduğu gibi,hazırlıksız yakalanılırsa,yönetim Erki,sonunu hazırlamış olur.Bakanlar Kurulunun yaptığı da,Deprem ön hazırlığıdır. Tebernüş Bey,sizden ricam,editörleriniz,Sitenize yazdığım önceki uzuuun yazımı,yeniden gözden geçirip,kurallara göre yeniden yayına vermeleri.Küserim ve yemeğinizi de yemem sonra.Kolay gelsin...

Tebernüş Kireçci : Ben sizin gibi düşünmüyorum:))) Göstere göstere "Kanal İstanbul güzergahı" denmesini beklemeyin. Arife tarif gerekmezmiş:)) Leb denilmeden leblebiyi anlamak gerekiyor:)) Ama dediğinizi yapacağım...

640 Kişi Okudu | Cevabı Oku

YENİKÖY İMAR

Betül Şirin | 21 Haziran 2014 | 00:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar TEbernüş bey...GEçen yıl bir sorum olmuştu size...HAvaalanı bölgesinde arsa hakkında....Şu anda havaalanı için imar planları asılmış durumda...BU imar planı sadece havaalanı içinmidir , etrafındaki arazileri de etkiler mi..?Bİr diğer sorum da ;kanal istanbul için resmi açıklamadan bahsediyorsunuz,nezaman yapılabilir bu açıklama bilginiz dahilindemi.....YEniköy yolu üzerindeki arazimizi satışa çıkarmalı mı,yoksa beklemelimiyiz....KAmulaştırma yapılırsa eğer,,değerinden aşağıyamı kamulaştırılır....Son sorum;su havzası niteliğindeki araziler e imar verme gibi bi durum olabilirmi bu bölgede...TEşekkür ederim..... .

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'daki Buraya tıklayınız adresinde detaylara ulaşabilirsiniz. Kanal istanbul'da resmi açıklama yapılmadı. Ama Buraya tıklayınız adresindeki haberde resmi güzergahı bulabilirsiniz. Değerinin altında kamulaştırılsa bile dava açıp hakkınızı alabilirsiniz. Kazancınızı realize etmek istiyorsanız satılabilir. Ama "Sonuna kadar uğraşacağım" derseniz beklemenizde yarar var.

115 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İstanbul Suites - Rumeli Yapı

Şükrü Tuna Bozağaç | 16 Haziran 2014 | 13:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhabalar kolay gelsin, 2012 Ocak ayında İstanbul Suites - Rumeli Yapı firmasından (Sefaköy) yatırım amaçlı (kira getirisi) brüt 43 metrekare 1+1 dış cepheye bakan evi 110 bin liraya satın aldım. Önce 2013 Mart ayında teslim edeceğiz dediler, olmadı. Sonra otel konsepti yapıp yatırım amaçlı satın alanların evlerini bizler kiralayıp çok para kazandıracağız dediler, o da olmadı. Şimdi 2 ay sonra tapuları teslim edeceğiz diyorlar, bekliyoruz. Basın Express güzergahının paralelinde ve ıslah edilmesi planlanan Ayamama Deresinin hemen yanında olan bu projeye nasıl bakıyorsunuz? Genel görüşünüzü merak ediyorum. Teslim edildikten sonra satıp başka yatırımlar peşinde koşmak mı doğrudur, yoksa biraz daha bekleyip doluluk oranını ve prim yapmasını beklemek mi iyidir? 3 km ötedeki Hava alanının taşınması projeyi ya da o civardaki evleri olumsuz etkiler mi? Metrekare bazlı fiyatı, proje sahiplerini bu kötü pazarlama tekniklerini ve geleceğin yeni Maslak'ı Basın Ekspres'i düşünerek cevaplarsanız sevinirim. Teşekkürler, iyi çalışmalar...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Önce evi teslim alın. Sonra sitede doluluk oranı yüzde 100'e ulaşsın. Sonrasında oluşan değerlere bakılır. Şimdiden konuşmak için erken. Havaalanı oradan taşınsa bie yerine cazibe merkezi olacak bir proje yapılır.

135 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Menderes daire

Erdoğan Mutlu | 11 Haziran 2014 | 08:37 | Cevaplayan : Serdar Dağıstan

menderes ilçesi daire yatırımı için sizce uygun mu? özellikle havaalanı karşısındaki görece göçmen konutları civarı için yorumunuz nedir?Teşekürler..

Serdar Dağıstan : Görece göçmen konutları civarını çok beğeniyorum. Yatırım için uygun. Menderes çok pahalı.

216 Kişi Okudu | Cevabı Oku

arnavutköyün akıbeti

muhammed sadıç | 03 Haziran 2014 | 18:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

öncelikle iyi günler tebernüş bey çok uzun zamandır yazılarınızı takip etmekteyim size sorum daha önce arnavutköye yatırım yapmak isteyen insanlar size danıştıklarında bu bölge için baştan sona macera diyordunuz ve arnavutköy bölgesine yapılacak olan yatırımlar için balon olduğunu söylüyordunuz yazılarınızdaki cevaplarınızda son olarak kanalın o bölgeden geçeceği hemen hemen kesinleşmiş durumda ayrıca havaalanı temelide bu ay içinde atılacak o bölge ile ilgili görüşlerinizde bir değişiklik varmıdır yoksa hala oraya yatırım yapmanın macera olacağı kanısındamısın

Tebernüş Kireçci : İyi günler. İyi araziler bundan 10-12 yıl önce alındı. 2005'e gelindiğinde alınacak iyi arazilerin önemli bir kısmı toplanmıştı. Kalan arazilerin önemli bir kısmı hisseli... Hisseli arazilerin ne olacağını da önümüzdeki yıllarda hep beraber göreceğiz. Yine aynı görüşüm aynen devam ediyor.

30 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Müteahhitlik bölge seçimi

ümit uçum | 30 Mayıs 2014 | 23:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey, Baba oğul müteahhitliğe girmeye karar verdik, daha önce babamın müteahhitlik geçmişi var 4 tane bina yaptı son inşaatını 2006'da yaptı şuan da imkanlarımızda olduğu için tekrar bu işe gireceğiz. Sorum şu olacak bizim Arnavutköy'de 4 adet arsamız var teki merkezi konumda 286m2 10 daire çıkıyor burayı başka müteahhitler kat karşılığı falanda istiyor bu arsayı biz yapıp satma kararı aldık ve bundan sonrası içinde Arnavutköy'de müteahhitlik yapmayı düşünüyoruz fakat bazı çekincelerimiz var şuanda ki potansiyel henüz istenilen seviyelerde değil Arnavutköy için geleceğin yeni şehri deniliyor malum kanal,havaalanı vb projelerden dolayı sizin bu konuda düşünceniz nedir Arnavutköyde inşaat işine girilirmi ?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İnşaat işinden anlıyorsanız ve kendinize güveniyorsanız müteahhitliğe girin. yer ve zaman önemli değil. İnşaat işi risk alabilme işidir. Eğitim, zeka veya aklın ters teptiği bir alandır:)) Buraya tıklayınız adresindeki yazılarımı okuyun. Ama çok iyi anlayın. Doğru zamanda doğru yerdesiniz... İşin mantığını iyi anlarsanız ve müşteriye para kaznadırarak ilerlerseniz gelecek 5-10 yılda konut piyasasının en büyük 3-5 müteahhitinden birisi olmanız işten bile değil...

27 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kentsel dönüşüm

mustafa akın | 29 Mayıs 2014 | 13:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey,esenler havaalanı mah,kentsel dönüşümden dolayı 5 katlı arsa tapulu evimiz yıkıldı beş dairemizin emlek vergilerini ödüyorduk,yanlız belediye ile anlaşarak 5 dairemize karşılık 4 daira almak için anlaştık 5 daire alırsak 404,000 tl borçlanacaktık bizde 4 daire için anlaştık ve 230,000 tl borçlandık yalnız şimdi 5, dairemizi almak ve tekrar 404,000 tl borçlanmak istiyoruz ama belediye 4dairemizi veriyor kalan 1 daireyi vermiyor benim bunu alma hakkım varmı?veya nasıl bir yol izlemeliyim yardımcı olurmusunuz? teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Hak kaybı yaşamamanız adına yaptığınız sözleşme ile birlikte bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

66 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kentsel dönüşüm

mustafa akın | 26 Mayıs 2014 | 20:21 | Cevaplayan : Prof. Dr. Gürsel Öngören

Gürsel bey merhaba, Bizim esenler havaalanı mah,5 katlı aile apartmanımız vardı arsa tapulu tapu babamın adına kayıtlı, kentsel dönüşümden dolayı belediye ile anlaşarak yıkıldı yalnız biz 5 dairemize karşılık belediyeden 4 daire almaya karar verdik çünkü 404,000 tl borç çıkarmışlardı bizde 4 daire alarak 230,000 tl borçlandık belediyenin yaptığı barem sistemine göre her durumda borçlanıyorduk,şimdi ben ilk başta almadığımız 5, dairemizi borçlanarak geri almak istiyorum,ama belediye 4 daire anlaşması yaptığımız için 1 dairemizi vermiyor?ben nasıl bir yol izlemeliyim? dava açarsam geri alma hakkım olurmu? teşekkür ederim.

Prof. Dr. Gürsel Öngören : Sayın Mustafa Akın, Belediye ile yaptığınız anlaşmanın incelenmesi yapılan hukuki işlemin temelini anlamak için önem taşımaktadır. Dava açmadan önce, geri almak hakkınızın olup olmadığı konusunda bir avukata başvurmanızda yarar vardır.

37 Kişi Okudu | Cevabı Oku

deprem gerceği

kutlay ileri | 26 Mayıs 2014 | 16:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Tebernüş bey iyi günler dilerim. Yakın zamanda bize kendşnş hatırlatan ve ranttı primdi derdine düştüğümüzden unuttuğumuz bir deprem gerçeğimiz var. Ucuz atlatılmış bir hatırlatmanın ardından forumdaki yazılara baktığımda herkesin deprem gerçeğinden uzak hala kendi rantı peşinde olduğunu görüyorum. Bu oluşan piyasada ve yatırılan rakamların ışığında bunuda normal görmek gerekir herhaldeki kimseden karşı bir hareket gelmiyor. Bende buna sığınarak kendi yatırımımı araya sıkıştırmak ve deprem gerçeğinide bertaraf edecek olan boğazköy realitesini insanlara duyurmak isterim. Mustakil villaların çoğunlukta olduğu depreme dayanıklı zemini ile boğazköy hem yatırım hem güven için ideal bir yer diye düşünüyorum. Planlanan ulaşım imkanlarının gerçekleşmeye başlaması il kanal istanbul 3. havaalanı 3. köprü bağlantısı marmaray ile olan birlikteliği cazibeyi dahada arttıracaktır eminim. Etrafına büyük osb lerin planlanması göletin düzenlemesinin başlaması ve türkiyenin en modern pazarının yürüme mesafesine yapılacak olmasıda avantaj. Biten tapu ve iskan sorunları sayesinde gelişim ivmesi çok hızlı olmaktadır. Bir kez daha görüşmek üzere herkese iyi günler dilerim

Tebernüş Kireçci : Peki... İyi günler...

71 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Göktürk metrekare fiyatları

SelcuK Önder | 18 Mayıs 2014 | 14:12 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Tebernüş bey, yaklaşık üç yıl önce Göktürke taşındık. O zaman 500bin TL ye elabaileceğimiz daireleri şu an için 1milyona alamıyoruz. İnanılmaz bir prim yaptı Göktürk - istanbul caddesinin hareketlenmesiyle beraber. Önce güzel bir kebabçı geldi caddeye sonrasında Country Life altına bigchefs ve benzin, sonra kemerlife altına tamirhane ve en son larus palas altına magazalar ve carluccios. Inanılacak gibi değil ama şu anda istanbul caddesi baya yoğunlaştı hatta trafik olur. Böyle alanların Göktürke katılması güzel tabii. Ama mk fiyatları inanılmaz artıı - mesela ulusal bir gazetenin emlek endeksine göre göktürk de ortalama mk fiyatı tam bir sene önce Nisanda 3440TL civarındaydı, şubat 14 de 3850TL oldu ve şu anda Nisan ayında 4395TL oldu. Bu sayfalarına girilen satılık ilanların ortalama mk fiyatını yansıtıyor. Bence kendime göre karşılaştırma yaptığımda üç aşağı beş yukarı tutuyor. Şimdi size bu fiyatlar dahada fazla artacakmıdır? Zekeriyaköy bile şu anda 4500TL mk fiyatına dayanmışken sizce Göktürkün donaltılarıyla ve imkanlarıyla fiyat olarak ucuz kalmıyormu? Yani sarıyer ortalaması bir senede 5500lerden 7900lere geldi, beykoz 44% artarak 5800TLye geldi bir senede. Evet göktürkte 28% prim yapmış gözüküyor. Sorum şu açıkcası: -Beykoz, Sarıyer ve Göktürk üçüncü köprü aksında olduğundan dolayımı 30-40% bandında artıı size? - Göktürk bu üçü arasında en yavaş prim yapan oldu - sizce Göktürk şu anda havaalanı projesinin prim etkisini görmedimi? - Siz göktürkün geleceğini ve prim potansiyelini nasıl değerlendiriyorsunuz? Sizce elimizde bulunan mülkü satmakmı lazım bu fiyatlardan yoksa beklemekte faydamı var? - Ayrıca Göktürkte şu anda yapılan üç tane proje var bunlar haricinde belli başlı proje yok. Gaia, Yalınevler ve aya göktürk.Yeni projeyede başlanmadı. Biliyorsunuz yeni projeler 2B üzerine yapılacak. Şimdi ben şöyle bir hesap yapıyorum: 2Byi alanlar yaklaşık 2750TLden aldılar. Bunlar karla mütahite verecek - diyelim 4000TL sonra 30% yol vs için verilecek ve mk fiyatı 5000TL olacak - emsalde bir biliyorsun şu anda - bira 2000TL maliyeti olsa - üstüne 2000TL kar etse 9000TLgibi bir mk fiyatı çıkıyor önümüze. Yani gelecek sene başlanacak olan projelerin 9000TL bandında satılması gerekiyorki herkes mantıklı bir kar elde etsin. Yanılıyormuyum acaba? Yeni projeler bu fiyattan satılırken var olan mülklerde kesin bu fiyatlara yaklaşacaktır diye düşünüyorum ve bir sene sonra 6000-7000 bandı göktürk için süpriz olmaz diye düşünüyorum. Göktürk hakkında değerli görüşlerinizi rica ediyorum. Saygılarımla

Tebernüş Kireçci : Emlak fiyatlarında endeksleri fazla ciddiye almayın... Göktürk son 12 yıldır yükselişte... Zaman zaman duraksıyor ve yatay trende giriyor ama sonra toparlıyor... Tekrar yükselişe devam ediyor. 3. havaalanı ve 3. köprü ile yükseliş trendine devam eder. Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği fiyatlar devam eder. Benim bildiğim şu: Gelişme akslarında gayrimenkul satan uzun vadede pişman olur. Gerisi teferruat:)))

402 Kişi Okudu | Cevabı Oku

armina evleri

BURCU ÇINAR | 06 Mayıs 2014 | 13:36 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba tebernüş bey,armina evleri başakşehirden 2+1 90metrekare bahçe katlı daire satın almak istiyoruz.fiyatı 205.000 tl kira getirsi 900,00tl civarindaymış.fakat site yönetimi hakkında pek iyi şeyler duymadık sizin bu konuda bilginiz varmıdır.Değer olarak da, 2yıl içinde 3.köprü ve 3.havaalanı çalışmalarının bu bölgeye yakın olduğu için artıcağı söyleniyor doğrumudur sizce iyi bir tercihmidir armina evleri.Şimdiden cevabınız için teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı. Kira çarpanı İstanbul ortalamasının altında... Zamanla değerlenir... Site yönetimleri İstanbul'un kanayan yarası...

154 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sayın tebernüş bey;Ben sadece Allahın, Aileme verdiği bir lütufum.Size sorulan birilerine hizmet mi ediyorsunuz sorusuna da "çamurlaşma"yaftasını yapıştırana ilk kez rastladım.Soruma "hayır" yada "evet" diye cevap verseydiniz daha makul olurdu.(o verdiğiniz linkdeki soruların tamamı bana ait değil.Galiba başka bir ahmet bulut okuyucunuz daha var,incelerseniz E-Maillerin uyuşmadığını görürsünüz).Linklerini verdiğiniz o sayfalarınızı ben yayınladığınız tarihlerde okudum.Sizin nostalji yazılarınızı okumanın yanı sıra yaşıyorumda..Bu GM balonunun patlaması olayı yada GM piyasasının göçmesinden sizin anladığınız galiba şu;Bir deprem olur(Allah Korusun) herşey yerle yeksan olur,işte o zaman GM piyasası göçmüştür...Oysa benim anladığım bu değildir.şudur;Esenyurttaki, anlı şanlı inşaat firmaların rezaleti sonucu 10 bin kişinin mağdur edilişi yada 2008 de ist-gürpınardan bir daire alan vatandaşın sene 2013 -de bile bu daireyi aldığı fiyata zar zor satması,yada silivriden 3 YIL önce arazi alan birinin şuan aynı fiyata bile satamaması demektir.Ev satın alana Kira geliri var demeyin sakın.Diğer piyasa enstrumanlarının getirisinin yanında çerez kalır çünkü.2008 deki soruma karşılık kendinizi haklı çıkaracak yanıtınız da bu galiba. 2008 ist atakentten alınan bir evin fiyatının şuan zararda olmadığını hatta bazı bölgelerde 5 yılda %100 e yakın getirisi olduğunu demek istiyorsunuz.Ben de size o zaman bu kadar dar kapsamlı düşünmeyiniz derim;2008 de borsadan alacağınız 1 banka 1 sanayi şirketi ile 5 yılda 12 kat getiri elde edildiğini yazınca da o başka demeyin.Oysa İst. dışında adları bende olan 2 il de arsa arazi yada ev alan kişinin bu 5 yılda minimal 5 kat getiri elde etmiş bulunuyor..eee ne oldu! şimdi ist da silivriden çorludan arsa arazi alana ne oldu...Elinde patladı..kuzey tarafı örnek göstermeyin-önermeyin..Çünkü sizde o zamanlar Silivri-değirmenköyden arazi alanlardandınız.Çok iyi biliyorsanız siz neden 3.havaalanı bölgesinden arazi almadınız?yada önermediniz buradaki okuyuculara..Cevabını ben söyleyeyim;Siz her şeyin en iyisini bilirsiniz... Sizden başkası hiçbir halt bilmez... Siz tanrının bu platforma ve bu ülkeye lütfettiği büyük bir yeteneksiniz. değilmi?"Âyinesi iştir kişinin lafa bakılmaz,Şahsın görünür rütbe-i aklı eserinde" diyen ziya paşa ne kadar da haklı.Halbuki; biraz zaman ayırın da bilimsel konulara istatistiki anlamda anlayan ve yazanlara kulak verin,okuyun.Öyle Herkese her soruya fii tarihinde yazdığınız makaleleri okutmakla olmuyor.Herşeyi sizin bilmeniz mümkün değil(yuvarlak cevaplarla ne kadar bilmekse..) Hele uzun yatırım ve sabır isteyen bu GM konusunu en iyi ben bilirim-cevaplarım diye bir platform açıp da her köşesinde Firmaların REKLAM'ları olan birinin,birgün ortaya çıkmasını ve "ey vatandaş ist. da kira çarpanı 28 yıla geldi oysa 20 yılı makbuldur,GM balonu oluştu sakın bu fiyatlardan ev almayın"diyemeyeceği de aşikardır.Herkes bir geçim-idare etme- yolu bulmuş, işine geldiği gibi idare ediyor.ne diyelim ki.Ayrıca;lehman dan beri ABD sayesinde DÜNYA bol para dönemini yaşadı.Ama bu dönem artık sonlanıyor.Bizi bu pek ilgilendirmez diyene de;5 yıl önce aylık kazancının dolar karşılığı neydi? şimdi ne?aradaki fark fakirleşmemizin Yüzdesel oranıdır.Zenginleştik diyenlere de senin dayın kim? diyede sormadan anlayamayız değilmi.

Tebernüş Kireçci : Allah akıl fikir versin size... Diyecek başka bir şey bulamıyorum... Ben de size Mevlana'ya atfedilen bir sözü hatırlatayım: Söze bakarım söz mü diye söyleyene bakarım adam mı diye... Boş zamanlarınızda bol bol Buraya tıklayınız bölümünü okuyun. Siz ve sizin gibi düşünenler için özel olarak hazırlandı:)))

177 Kişi Okudu | Cevabı Oku

silivri gazitepe

osman çetin | 03 Mart 2014 | 16:19 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba tebernüş bey. silivri gazitepe mah. 10000m2 lik elektirik suyu telefon alt yapısı olan 80m2 tek katlı 2+1 çiftlik evi bulunan 700 adet her çeşit meyve ağacı tam donanımlı bir çiftlik arazim var. şuan tarla vasfında havaalanı,kanal istanbul derken uzun bir süre beklenti içinde olduk 2008 yılındaki teklifler şuan piyasada yok.( şuanki beklentimden daha iyi fiyatlar sunulmuştu.) olma ihtimalini göz önünde bulundurarak beklemekteyiz. ayrıca silivri akörende 5000m2 imarlı arazimde beklemede lakin çanakkale tarafında çok iyi derecede yatırımlık araziler bulunmakta m2leri düşük fiyatlardan yatirimlarımı bu taraflara kaydırma düşüncesindeyim gazitepe için m2 hangi aralıklarda satış yapmam uygun olur beklentim (m2 fiyatı 150tl) uzun vadede, değerleneceğinden kuşkum yok. yalnız gelişme çanakkalede daha hızlı ve içinde olan birisi olarak fırsatları değerlendirememek üzücü oluyor. gazitepe için beklentim ütapikmi yoksa teklif geldiğinde düşünmeme gerek yok mu? değerlendirmeniz için teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Çanakkale için bir şey diyemeyeceğim... Kapsama alanımın dışında... Ama Silivri için bekleyebildiğiniz kadar bekleyin. Gelişme akslarında arsa ve arazi satılmaz... Uzun vadede çok daha iyi olur...

64 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yatırım

Adnan Süzer | 27 Şubat 2014 | 10:53 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba. Uzun süredir sitenizi takip ediyor ve zaman zaman yorumlarda bulunuyorum. Müsadenizle bazı tespitlerimi belitrmek istiyorum. Bir arkadaşımız 500 m2 si 60.000 tl den tarla almak istediğini belirtmiş. Lütfen biraz mantıklı olun. Bir tarlanın m2 fiyatı 120 tl olurmu? Çok şişirme ve gereksiz bir rakam. Çorlu E-5 üzeri sanayi arkasındaki tarlaların 20-25 tl olduğu bir ortamda bu rakam çok fahiş. 2. bir konu ise İstanbul kuzeyinde alımlar neredeyse durma noktasına geldi. Alış-veriş çok fazla yapılmıyor artık. Ancak halen orayı sıcak tutmak için çaba harcanıyor. Diğer bir konu 3. havaalanı lokasyon olarak özellikle rüzgar ve yan rüzgarlar nedeniyle çok sıkıntılı. Yapılan ölçüm değerleri Florya'ya göre alınmış. Buradan şunu bir kez daha belirteyim. Havaalanının yeri Silivri'dir. Zaman kimi haklı çıkaracak göreceğiz. İnsanımız bir türlü uzun vadede para kazanmayı öğrenemedi. Herkes istiyor ki 2 senede köşe olayım. Böyle bir hadise miras ve piyango olmadığı sürece mümkün değildir. Küçük yatırımcılara tavsiyem m2 fiyatları şişirilmiş yerlerden uzak durun. Şehirden biraz daha uzaklaşın. size bir örnek Tekirdağ/Hayrabolu'nun bir köyünde bir tarlalar bir yıl içinde yüzde 10 prim yaptı hem de bu yüzde 10 temiz. Ne vergi var ne algı. Hem de m2 si şu an 3-4 tl civarında. Elinizde 100.000 tl var ise gidin buralara 25-30.000 m2 tarlalar alın. 10 sene bekleyin çok daha karlı çıkarsınız. Yoksa Arnavutköy'ün bilmem neresinde hisseli m2 si 200-300 tlden 100 m2 arsanın/tarlanın hiçkimseye faydası olmaz. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Bırakın isteyen istediği yere yatırım yapsın...

73 Kişi Okudu | Cevabı Oku