3. Havaalanı - merhaba tebernüş bey. silivri gazitepe

"" Arama Sonuçları

Tebernüş Kireçci Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Tebernüş Kireçci sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

  • *
    *

    *
    Örnek: 5X21234567
    * Bu hizmet ücretsizdir.
    * Cep telefonunuzu başında 0 olmadan yazınız.
    Sorunuzun cevaplanabilmesi için şifreyi girmeniz gerekecektir.
    guvenlik
    Geçmiş sorularda arama yapabilirsiniz.

    osman çetin : merhaba tebernüş bey. silivri gazitepe mah. 10000m2 lik elektirik suyu telefon alt yapısı olan 80m2 tek katlı 2+1 çiftlik evi bulunan 700 adet her çeşit meyve ağacı tam donanımlı bir çiftlik arazim var. şuan tarla vasfında havaalanı,kanal istanbul derken uzun bir süre beklenti içinde olduk 2008 yılındaki teklifler şuan piyasada yok.( şuanki beklentimden daha iyi fiyatlar sunulmuştu.) olma ihtimalini göz önünde bulundurarak beklemekteyiz. ayrıca silivri akörende 5000m2 imarlı arazimde beklemede lakin çanakkale tarafında çok iyi derecede yatırımlık araziler bulunmakta m2leri düşük fiyatlardan yatirimlarımı bu taraflara kaydırma düşüncesindeyim gazitepe için m2 hangi aralıklarda satış yapmam uygun olur beklentim (m2 fiyatı 150tl) uzun vadede, değerleneceğinden kuşkum yok. yalnız gelişme çanakkalede daha hızlı ve içinde olan birisi olarak fırsatları değerlendirememek üzücü oluyor. gazitepe için beklentim ütapikmi yoksa teklif geldiğinde düşünmeme gerek yok mu? değerlendirmeniz için teşekkürler.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Çanakkale için bir şey diyemeyeceğim... Kapsama alanımın dışında... Ama Silivri için bekleyebildiğiniz kadar bekleyin. Gelişme akslarında arsa ve arazi satılmaz... Uzun vadede çok daha iyi olur...

    03 Mart 2014, Pazartesi 16:19:42

    Adnan Süzer : Tebernüş Bey merhaba. Uzun süredir sitenizi takip ediyor ve zaman zaman yorumlarda bulunuyorum. Müsadenizle bazı tespitlerimi belitrmek istiyorum. Bir arkadaşımız 500 m2 si 60.000 tl den tarla almak istediğini belirtmiş. Lütfen biraz mantıklı olun. Bir tarlanın m2 fiyatı 120 tl olurmu? Çok şişirme ve gereksiz bir rakam. Çorlu E-5 üzeri sanayi arkasındaki tarlaların 20-25 tl olduğu bir ortamda bu rakam çok fahiş. 2. bir konu ise İstanbul kuzeyinde alımlar neredeyse durma noktasına geldi. Alış-veriş çok fazla yapılmıyor artık. Ancak halen orayı sıcak tutmak için çaba harcanıyor. Diğer bir konu 3. havaalanı lokasyon olarak özellikle rüzgar ve yan rüzgarlar nedeniyle çok sıkıntılı. Yapılan ölçüm değerleri Florya'ya göre alınmış. Buradan şunu bir kez daha belirteyim. Havaalanının yeri Silivri'dir. Zaman kimi haklı çıkaracak göreceğiz. İnsanımız bir türlü uzun vadede para kazanmayı öğrenemedi. Herkes istiyor ki 2 senede köşe olayım. Böyle bir hadise miras ve piyango olmadığı sürece mümkün değildir. Küçük yatırımcılara tavsiyem m2 fiyatları şişirilmiş yerlerden uzak durun. Şehirden biraz daha uzaklaşın. size bir örnek Tekirdağ/Hayrabolu'nun bir köyünde bir tarlalar bir yıl içinde yüzde 10 prim yaptı hem de bu yüzde 10 temiz. Ne vergi var ne algı. Hem de m2 si şu an 3-4 tl civarında. Elinizde 100.000 tl var ise gidin buralara 25-30.000 m2 tarlalar alın. 10 sene bekleyin çok daha karlı çıkarsınız. Yoksa Arnavutköy'ün bilmem neresinde hisseli m2 si 200-300 tlden 100 m2 arsanın/tarlanın hiçkimseye faydası olmaz. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Bırakın isteyen istediği yere yatırım yapsın...

    27 Şubat 2014, Perşembe 10:53:31

    Ahmet DEMİR : Merhaba Tebernüş bey, Verdiğiniz ve vereceğiniz cevaplar için öncelikle teşekkür ederim. Benim sorum arsa alımı hakkında olacak. 3.Havaalanı, 3.Köprü vs.yatırımları da düşünerek bir arsa arıyorum. Belki çok alakasız ama bu projelere doğrudan yakın yerler kanımca çok şişmiş. Ha elbette zamanla yine de değer kazanabilir ama şu an fırsatçılar buna pek izin vermiyor. Arnavutköy Tayakadın ve yakınlarında baktım fiyatlar m2 200lerden başlıyor, bir yanım da Şile taraflarında Denize yakın yerlere bak diyor. Şile İmrenli-Sakilköy-Ağlayankaya-Karacaköy vs.ortalama 150-200tl'den başlıyor. Sizce Lokasyon olarak tamamen geleceği düşünerek, siyasi yapı vs.olumsuzluğu düşünmeden, projeler, imar beklentisi, kurulacak yeni şehirler vb.beklentilerle nerelere daha fazla ağırlık vermeliyim. Bir de 10yıl ve daha fazla süreyi göze alacağım için m2 si fazla tarla mı bakmalı, imarlı daha küçük m2 arazilere mi bakmalı? Saygı ve Selamlarımla

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bu platformda bugüne kadar 54 binden fazla soru yanıtlandı... En az yüzde 10'u bu ve benzeri sorularla alakalı:) Metrekaresi 200 TL'ye aldığınız araziyi gelecekte ne kadara satmayı planlıyorsunuz? Bence rasyonel olun. Gerçekçi olun... Buraya tıklayınız adresindeki yazılarımı uzun uzun okuyun...

    26 Şubat 2014, Çarşamba 23:16:04

    Ahmet Yurdabakan : İyi günler, Sorum çok ilginç gelebilir belki:) lakin kurtköyü çok iyi bildiğinizi düşünerek bu soruyu soruyorum.Bütün şartların eşit olduğu ( m2, inşaat kalitesi, kira çarpanı vs) kurtköyde sizce en iyi lakosyon havaalanı-teknoparkın civarındaki sitelermi yoksa viaport un karşısındaki siteler mi? Bu soruyu neden sorduğuma gelince ,herkes kendi lokasyonunu övüyor diğer lokasyonları kötülüyor, size güvendiğimden tecrübelerinize dayanarak soruyorum.

    Tebernüş Kireçci : İyi günler... Soru yanlış aslında... Prim yapması açısından soruyorsanız iyi yönetilen ve verilen hizmete göre aidatın düşük olduğu siteler daha fazla prim yapar... İkisinden hangisi önemli? AVM'ye yakınlık daha önemlidir...

    25 Şubat 2014, Salı 12:25:09

    ibrahim kara : Selamlar saygılar Tebernüş bey nasılsınız ? Mall of İstanbul'da teslimler 1.5 ay önce başladı, alt katlardan üst katlara doğru yapılıyor. Şubat sonu oturum başlayacakmış teslim alanlar eşyalarını koyabilir. AVM'si ise 30 nisan'da açılacakmış. Başka bir konu ise Atatürk olimpiyat stadı yapıldı yıllar önce 250 milyon TL mi dolar mı hatırlayamadım, sonuç sıfır (!), rüzgar hesaba katılmadı yılda birkaç maç en fazla oynanıyor. Korkum şu ki aynı şey 3.havaalanı için de olacak. Alt yapı araştırması yapılmadan kafalarına göre yer seçiyorlar bu ülkenin üniversiteleri bilim adamlarına neden sormuyolar. Orada rüzgar ayrı bir sıkıntı, dolgu ayrı bir sıkıntı, sis ayrı bir sıkıntı, kuş göç yolları (motora girer) olması ayrı bir sıkıntı, kendisi ve oraya çekeceği çevre katliamı ayrı bir sıkıntı. Kolay gelsin kendinize çok iyi bakın lütfen...

    Tebernüş Kireçci : Selam. Görüş ve önerileriniz için teşekkür ederim.

    11 Şubat 2014, Salı 13:45:06

    Adnan Süzer : Tebernüş Bey merhaba. 1/1000 ölçekli imar planı hakkında kendimce takipçilerinize birkaç bilgi vermek istiyorum gelen bir soru üzerine. Tarım arazisinin imara çıkması için ilk önce 1/5000 lik daha sonra da 1/1000 lik plan uygulanır. 1/5000 ölçekli planda tarlanın imarının ne olacağı kesin olmasa da bir fikir verir ve tarlanın değerine olumlu etki yapar. Daha sonra uygulanan 1/1000 ölçekli planda ise tarlanızın belediye tarafından terkleri yapıldıktan sonra oluşacağı arsanın niteliğini gösterir. Akaryakıt istasyonu, konut veya yapılaşmaya müsaade edilmeyen gibi bir niteliği oluşur. Bu durumda belediyeye gidip arsanızın imarı hakkında bilgi alabilirsiniz. Ben gelen bir soru üzerine Silivri Akören köyü hakkında bu açıklamayı yapmıştım. Diğer bir değinmek istediğim konu ise meşhur havaalanı ve kanal konusu. Bu iki projeye İstanbul kuzeyinde bel bağlayan çok sayıda küçük yatırımcı var. Çok ciddi anlamda yüksek fiyatlardan ve niteliği çok düşük yerler aldılar ve çok büyük beklentiye girdiler. Havaalanı ile ilgili geçen yıl mayıs ayı başında bir yazı yazmıştım bu sitede. Haavalanı yeri İstanbul Kuzeyi değil Silivri demiştim ve halen söylemeye devam ediyorum. Zaman kimi haklı gösterecek göreceğiz. Kanal projesi ise tamamen hükümet odaklı ve çok uzun vadeli bir projedir. İktidar değiştiği an proje yatar. Kararlarınızı alırken genel koşullar üzerinden gitmenizi ve spesifik durumları gözardı etmenizi öneririm. Maalesef çok kişi üzülecek. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim.

    11 Şubat 2014, Salı 11:29:55

    Cem Demirayak : Selamlar Sayın Tebernüş bey,Arnavutköy bölgesinde yapılması öngörülen yeni havaalanı projesi,bilimsellikten uzak,gelişi güzel ve soyut,yeterli teknik veri içermeyen nitelikte olduğu,heyelan riskine istinaden sondajlı jeoteknik etüt yapılmadan rapor hazırlandığı;ilgili komisyonun sonuçlandırdığı ÇED raporunun görüşe açılması enasında mevzuatta yer verilen "10 iş günü" kuralına riayet edilmediği,ÇED raporunun jeolojik,jeoteknik,hidrojeolojik ve meteorolojik verilerinin güvenilmez ve hatalı olduğu;piste iniş yönüne göre etkili yan rüzgarın hesaba katılmadığı,başta orman alanları olmak üzere doğal alanların yok olmasına ve ısı adası etkisinin artmasına sebep oldunduğu ve bunun gibi birçok nedenden dolayı İstanbul 4. İdare Mahkemesi tarafınca durdurulmuştur. Keşif ve bilirkişi raporu isteyen mahkeme, bu belgeleri inceledikten sonra ihalenin yürütmesinin durdurulması kararını yeniden değerlendirecek. Bilirkişi heyetinin tespitinin ve heyetin görevlendirilmesi ile keşfin gerçekleşmesi 2-3 ay, raporun tamamlanıp mahkemeye sunulmasının 4 ila 5 ay, mahkemeye yapılacak itirazlar ve mahkemenin yürütmeyi durdurma talebi ile ilgili değerlendirmesinin ve gerekçeli kararın yazılmasının ise yaklaşık 3 ay süreceği düşünüldüğünde, kararla birlikte projeye ilişkin faaliyetlerin en az 10 ay ila 1 yıl arasında tamamen durması beklenmekte.Sizin ve değerli vatandaşlarımızın bilgilerine sunarım.Saygılarımla.

    Tebernüş Kireçci : Peki... Teşekkür ederim.

    11 Şubat 2014, Salı 01:15:40

    Bünyamin Arslan : Merhabalar Tebernüş bey , ben ve eşim sizin yazılarınızı her dün takip ediyoruz ,dün de CNN de gördük sizi gayet formda görünüyordunuz. Size birkaç sorum olacaktı , sizden öğrendiniz kadarıyla yatırım için ev değil de dükkan almalıyız mümkünse en az kira çarpanını tercih edmeliyiz , ve içinde kurumsal kiracısı bulunanı bulursak çok daha isabetli yatırım olur diye düşünüyoruz biz , kısaca işin matematiğine bakmalıyız sizin deyimizle . 1) Ama bunların haricinde dikkat etmemiz gereken şeyler yok mu mesela dükkanın metre karesi kaç metre kareyi kaç paraya almalıyız ? Bunu belkide siz yazmıştınız da biz kaçırmış olabilirim . Kira çarpanı gibi bir hesaplaması varmıdır ? 2) Bina yaşı da önemli değil mi , bir emlakçı yaşın önemi yok zaten bina yıkılıp yeniden O yapılırsa sizin zaten yeriniz belli demişti bana , banada mantıklı geldi bu , sanki bina yaşı çok önemli değilmiş gibi. Ama bununda bir hesaplaması olabilir diye de düşünmüyor değilim. 3) Şehrin onemi nekadar , sadece istanbulda mı binalar iyi prim yapar ? Biz İstanbulda oturduğumuz için diğer şehirler açıkçası biraz korkutuyor bizi . 4) İstanbulun gelişme akslarında metre karesi ucuz ve geniş araziye yatırm yapın dediğinizi duyar gibi oluyorum , ama hangi emlakçıya güvenebiliriz ki hepsinin de tarlasının yanından geçiyor Kanal İstanbul ve havaalanı yolu , güvenilir bir emlakçı tanıdığmız da yok . Arazinin metre kare fiyatını neye göre kıyaslayacaz , etrafta alınan son tarla m2 fiyatı bir ölçek midir ? Onun tarlasıda Kanal İstanbul veya havaalanı yolu sıfır ise . Böyle sorular olunca kafamızda , bütün varlığımızı herhangi bir emlakçının yanlış yonlendirmesi sonucu kaybetme korkusuyla , bizde Kurumsal kiracılı işyerlerine yönelmek istiyoruz ister istemez. Şuanki bütçemiz 3,5 milyon TL civarı ve kira gelirine ihtiyacımız yok , şuana kadar hep nakitte TL de kaldık ve son USD dalgalanmalardan çok zarar gördük , bu zararlarımızı giderebilmek veya en aza idirmek için ( bilmiyorum nekadar doğuru ) , kurumsal kiracılı ticari gayrimülke yatırım yapmayı düşündük ( USD deki dalgalanmalar onların fiyatlarına hala yansımadığını düşünerek , bu tespit doğrumudur sizce bir profesyonel olarak fikrinizi alabilirsek memnun oluruz ? ) . 5) Bir sorumda son sorum buarada , bütçemizin toplamını tek bir mülke mi yatırmak , yoksa 3 veya 4 mülke bölüp riskimizi küçültmek mi doğru olur ? Biliyorum sorularım bayağı uzun oldu kusura bakmayın , birde alttaki gayrimülklerin ( şuan hepside güncel ) hangileri bizim için uygun olabilir size danışmak istedik yanıtlarsanız çok seviniriz . 1.İSTANBUL 4.LEVENT 9500 TL KİRACILI 1.000.000 TL ; 2.ESKİŞEHİR MERKEZ KURUMSAL MARKET 650 m2 16.500 TL KİRACILI 1.980.000 TL ; 3.ESKİŞEHİR MERKEZ BANKA 1200 m2 24.000 TL KİRACILI 3.300.000 TL ; 4.İSTANBUL FATİH ECZANE 2.000 TL KİRACILI 245.000 TL ; 5.KOCAELİ MERKEZ BANKA 450 m2 14.500 TL KİRACILI 2.300.000 TL ; 6.ANKARA KURUMSAL MARKET 500 m2 25,000 TL KİRACILI 3.230.000 TL - 3,100,000 olur ; 7.ANKARA PARK CAD. 600 m2 , 10 YAŞINDA BİNA , 13,000 TL KİRACILI 1,800,000 TL ; 8.ANKARA HSBC BANKASI 500 m2 ? TL KİRACILI 2,570,000 TL ; 9.ANKARA ÇANKAYADA 400 m2 , 3 YAŞINDA BİNA , 5,000 TL KİRACILI 880,000 tl ; 10.ANKARA KURUMSAL GROS MARKET 1,200 m2 17,500 TL KİRACILI 2,700,000 TL ; 11.ANKARA KURUMSAL GROS MARKET ? m2 20,000 TL KİRACILI 3,400,000 TL ; 12.ANKARA BANKA KİRACILI ? m2 7,000 TL KİRACILI 1,100,000 TL ;

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bence alım için acele etmeyin. Zamana yayın. Fırsatları kollayın. Dükkan yatırımında esas olan her zaman kira çarpanıdır. Huyunu suyunu bildiğiniz şehirlerde yatırım yapın. Birden fazla dükkan da alabilirsiniz. İyi fırsat bulmanın sonu yok. Fırsatı bulduğunuzda alım yapın. Yoksa nakitte durmaya devam edin.

    02 Şubat 2014, Pazar 10:28:55

    Hüseyin DOĞAN : Merhabalar Tebernüş Bey.. Beni sorum Sultangazi 50.yıl mahallesinde apartmanımız var. Bina 35 yıllık deprem vs. yönetmeliklere uygun değil zaten eski bir yapı.. Civardaki mahalle sankinleri kimisi mütahite verdi, kimiside satıp gitti fakat çok rağbet görmeye başladı 120m bir daire 250.000 TL ye satılır oldu..Bizde satma niyetindeyiz fakat SULTANGAZİ nin geleceği parlak 5 sene daha bekleyin diyorlar. Kanal İstanbul,3.Hava limanı, vs Sultangaziye rağbeti artırırmı? Veya birazdaha beklemelimiyiz??

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Evinizi sattığınızda elinize geçen para ile nereden ne alacaksınız? Kesin olan bir şey var: 3. köprü, 3. havaalanı ve Kanal İstanbul gibi projelerle TEM'in kuzeyi daha değerli hale gelecek.Sultangazi prim yaparsa başka lokasyonlar yerinde saymaz.

    28 Ocak 2014, Salı 21:24:14

    Abdulkerim Çengeloğlu : Merhabalar, Mühendisim, yıllarca türevler, integraller aldım,yazdım,çizdim,okudum, zahmetler çektim fakat maaşla ancak anı rahat geçirebiliyorsunuz. Nitekim yıllarca Radikalde çalışan eşinizin, uzun yıllar sonunda 10.000TL biriktirebilmesini çok iyi anlayabiliyorum. Çocuklarıma güzel imkanlar bırakmanın yolunun arsa/arazi yatırımlarından geçtiğinin farkına vardım, ve bu noktada genç bir arkadaşınız olarak sizden destek bekliyorum. Tayakadın/İstanbul'da uygun bir arazi buldum 130 m^2 civarında, şu an bütçem yetiyor ve tek tapulu müstakil arsa. Orta vadede (5-10 yıl) hiç dönüş beklemiyorum. Emlakçı olmadığı ve sabrı tükenmiş bir mirascı olduğu için makul geldi, fakat bu kadar küçük bir arsa, ancak devlerin alanlarına ilerde birer yama olur diye değerlendiriyorum. Arkadaşlarıma konuyu açtım.Hisseli tapuları ve ortaklık girişimlerini tavsiye etmemişsiniz yazılarınızda. Uzun yıllardır çok kez tecrübe ettiğim insanlarla , yine küçük bütçelerle çalışmayı düşünüyorum ve öncesinde de noter huzurunda sözleşme yapmak istiyorum satılabilme kriterleri açısında (karlılık oranını belli bir seviyeye ulaşması vs.) Her ne kadar yasaların bu sözleşmeyi fes edebileceğini bilsem de baştan çizgiler koymak faydalı olacaktır. Yazılarınızda bulunduğumuz şehirden yatırım yapmayı tavsiye etmişsiniz fakat Ankara'da oturuyor olmama rağmen 3. Köprü, Havaalanı ve Kanal İstanbul gibi projelerden ötürü Arnavutköy tarafına niyetlendim. Tabi bu arada Ankara'nın imar planlarınıda satır satır okuyacağım. Ortak alımlarda illa ki dönem dönem huzursuzluklar çıkabilir fakat, küçük bütçelerle altından altın çıkmadığı müddetçe (yazılarınızdan alıntı) çok değerlenmesini beklememek gerekir haksız mıyım? Özetle, 130 m^2'lik arazi kendi başıma alıp (Tayakadın 29kTL) 5 sene içinde 50kTL (örnek olarak söylüyorum) çıkmasını mı beklemeliyim, yoksa güvendiğim insanlarla birazda risk alarak daha büyük hayaller mi kurmalıyım? Samimiyetiniz için çok teşekkür eder, gönlünüzde olanın sizin için iyi olanı ve sizin için iyi olanın gönlünüzde olmasını temenni ederim.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sizi fazla yormayayım. Metrekaresi ucuz ve geniş arazi alın. İstikamet Silivri, Çerkezköy ve Çorlu...

    10 Aralık 2013, Salı 00:22:18

    Erhan Kurt : Merhabalar Tebernus bey Öncelikle saygı ve sevgılerımı sunar çalışmalarınızda başarılar dilerim. Size sormak istedim malum kanal ist ve 3. havaalanı etrafındakı koylerde kamulastırmalar basladı. Sazlıbosnada kısa mesafe koruma bandında bulunan 5 donum yerım var şuan 750 bın cıvarı verıyorlar.Acaba kamulaştırma soz konusu olurmu olursa 22-55 tl arası gıbı bı durum ıle karsı karsıya kalabılırmıyım.Benım ıcın cok onemlı siz olsanız ne yapardınız ? Teşekkürler.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Net yanıtı olmayan bir soru. Ama kesin olan tek şey şu: Resmen kumar oynamanız gerekiyor. Çok kazançlı da çıkabilirsiniz. Çok zarar da edebilirsiniz.

    05 Aralık 2013, Perşembe 18:11:18

    murat dursun : üstad merhaba,,istanbulun kuzeyinde özellikle Arnavutköy de son 2 yılda fiyatlar öyle bir şiştiki sanki her yer plaza residence olacak m2 si 10.000 usd den satılacak,,son olayları gördük havaalanı olacak diye m2 250 tl ye satılmaya çalışılan hatta bazı iştahlı arkadaşların 250 tl den aldıkları yerler m2 si 25 tl ye kamulaştırılmaya başlandı hadi mülk sahipleri dava açsa diyelim mahkeme maxımum 29 tl der, Yatırımcı arkadaşlar kurt emlakçıların ballı laflarına kanarak 250 m2 hisseli tarlalara 80-90 bin tl paralar veriyorlar,,Arnavutköye Çatalca ya gidip gören vardır bildiğin dağ başı bakir yer,18/1 uygulaması yapıldığı zaman (bilmeyen arakadaşlar 18/1 uygulamasını biraz google dan araştırsın) o 250 m2 yeriniz olacak 130 m2 ,bu 130 m2 de tek tapu değil ,,,5000 m2 tek parselde 50 kişi ile ortak olucaksınız,akıllı mütahitler yada siyasi gücü ve tüyoları olan arkadaşlar izale şuyudan (izale şuyu davalarınıda google dan araştırmalarını öneririm) tek tek sizin 130 m2 lerinizi toplayacak,,yada şu an olduğu gibi ada bazında çevre şehircilik bakanlığı,toki kiptaş kamulaştırma yapıp gelir paylaşım esasıyla büyük mütahitlere bu adaları verecekler yani küçük yatırımcının hiç şansı yok,,, Ama paranız çoktur 3 mio tl niz vardır,İstanbul un kuzeyinden 1.5 mio tl ye 5 dönüm yer alırsınız ha o zaman en sonunda elinizde bir şey kalır ama kaç sene sonra kim bilir,,1960 lardan itibaren hızla düzensiz büyüyen İstanbul da nereyi alırsanız alın size ileride apartman izni verirlerdi ama bu bakir kuzeyde bu zamanda öyle her parsel sahibine at koşturtmazlar gibime geliyor, Bu kadar lafın özü ufak yatırımcı kuzeyde çok üzülecek,,,,sizinde görüşlerinizi merak ediyorum,,

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Söyleyeceklerimi zamanında söyledim:))) Şimdi sadece gelişmeleri takip ediyorum. Son sözü her zaman piyasalar söyler.

    03 Aralık 2013, Salı 23:57:56

    Taner boz : Tebernüş bey iyi geceler, Daha önceki sorumda dairenin m2 sini unutmuşum. Bulvar İstanbul projesinden 3+1 gd dış cepheye. Bahçetepeye bakan 4. Katta brüt 163 m2 net 123 m2 daire için 340.000 tl alınabilir fiyatmıdır. Kısa ve orta vadede yatırım için uygun bie daire mi. Çevresinin gelecekte yaratacağı söylenen artı etkiler ( sağlık kent, 3. Havaalanı, çevre yollar vb) sizce abartılı mı. Aydınlatırsanız sevinirim. Teşekkürler

    Tebernüş Kireçci : İyi geceler. Rica ederim. Metrekaresi 2 bin 83 TL. Mantıklı fiyat.

    27 Kasım 2013, Çarşamba 23:52:52

    Taner boz : Tebernüş bey iyi geceler, Bulvar İstanbul projesinden 3+1 gd dış cepheye. Bahçetepeye bakan 4 kat daire için 340.000 tl alınabilir fiyatmıdır. Kısa ve orta vadede yatırım için uygun bie daire mi. Çevresinin gelecekte yaratacağı söylenen artı etkiler ( sağlık kent, 3. Havaalanı, çevre yollar vb) sizce abartılı mı. Aydınlatırsanız sevinirim. Teşekkürler

    Tebernüş Kireçci : İyi geceler. Rica ederim. Kaç metrekare? Evin brütü ne? Neti ne?

    25 Kasım 2013, Pazartesi 21:44:41

    Selçuk Şahin : Merhabalar. Gökhan beyin yazısına istinaden bir kaç cümle kullanmak istedim. Gökhan beyin tespitlerinde haklılık payı var. giderek elitleşen bir şehir merkezi yaratılıyor. Toki ve Kiptaş şehir içindeki arsalarını markalı projelerin desteği ile yüksek fiyattan satabiliyor. Bu fiyatların yükselmesinde devlet desteği olduğu anlaşılıyor. Bunun açıklamasını sektörün önde gelen isimlerinden Kürşat Tuncel beyin deyimiyle robin hood'culuk olarak açıklasalarda bu işin perdesi gibi gözüküyor. kentsel dönüşüm şehir içlerinde olmalı tabiki ,fakat çok sancılı bir dönemin bizleri beklediği görülüyor. Başbakanın Kentsel dönüşümde ilk düğmeyi bastığı Esenler Havaalanı Mahallesinde enkaz bile kaldırılması hala. Bu büyük sorun daha basına yansımadı ama ne olacağı konusunda yetkili ağızlardan hala bir açıklama yok. Ama o bölgenin insanlarını çoktan kayaşehire,kayabaşına esenyurta gönderdiler!! Bu bir devlet politikası gibi gözüküyor. Devlette bu projeyi aç gözlü yatırımcılar ve hevesli alıcılarla rahatça yürütebiliyor. İstanbul'un ileriye dönük bir çok fırsatları barındırdığı gibi bir çok dinamitlerininde olduğunu bilmekte yarar var. Patlamaya hazır bomba olan krediler ve hisseli arsalar,konutta talebin belli sosyal kesimden geldiğinin farkında olmadan sürekli markalı proje üreten inşaat firmalarının arz fazlası mülkleri,vergiler,trafik sorunu ve alt yapı eksiklikleri göz önüne alınmalı.. Gökhan beyin tespitlerinde ana hatlarıyla katılıyorum. Şehir merkezi elitleştirilmeye çalışıyor,İstanbulun son 10 yılı bir çok fırsatlarla beraber yeni bir sosyal tabaka, yeni mağdurlar ve yeni bir fırsatçı zihniyeti barındırıyor... Saygılarımla

    Tebernüş Kireçci : Peki...

    15 Kasım 2013, Cuma 16:10:08

    Tahir Kılçak : kolay gelsin Tebernüş Bey; Capris Gold ve İnnovia Suite Devremülk sistemiyle satışa sunulan 2 farklı otel işletmeciliği arasında seçim yapmak gerekirse 3.havaalanı yapıldıktan sonra LOKASYON anlamında hangisi sizin gözünüzde 1 adım önde sayılır?Şimdiden bizleri aydınlatmak adına harcadığınız zaman için tşk ederim..

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. 3. havaalanı bu projelere ortalama düzeyde katkı sağlar. Ekstra katkı sağlamaz... Kanal İstanbul'un da bu projelere katkısı olmaz. Galaport'un da...

    15 Kasım 2013, Cuma 13:28:33

    ahmet mede : silivri ye neden yatırım yapılmıyor havaalanı yapılacaktı vazgeçildi komik nedenlerle kanal projesi vardı küçük çekmece ye kaydırıldı olabilir ama metro duragı neden silivri için düşünülmüyor metrobüs keza öyle 2023 yılına kadar olacak deniyor 2023 projelerinde silivri yine yok bu hükümetin alıp veremedigi ne olabilir "TABİKİ BUNLARIN SUÇLUSU CEVAPLAYICISI SİZ DEGİLSİNİZ AMA ARAŞTIRILABİLİR SİLİVRİ DE EMEKLİLİGİNİ GEÇİRMEK İSTEYEN BEN BİLMEK İSTEDİM VE BENİM GİBİ BİLMEK İSTEYEN SİLİVRİ LİLİ OLDUGUNU ZANNEDİYORUM ŞAHSINIZA TEŞEKKÜRÜ BİR BORÇ BİLEREK İYİ GÜNLER DİLİYORUM"

    Tebernüş Kireçci : Bu kadar abartmayın. Kim ne yaparsa yapsın iş olacağına varır. Acele etmeyin. Uzun vadede Silivri mutlaka hak ettiği yeri bulur. Son dönemde Silivri'de biraz köpük oluşmuştu. Şimdi o köpüğün telafi süreci yaşanıyor. Ayrıca hükümetin Silivri'yi engellemeye çalıştığını da düşünmüyorum. Sırası henüz gelmedi.

    11 Kasım 2013, Pazartesi 10:11:07

    Ahmet Yurdabakan : İyi günler Tebernüş bey, bir yakınım Kurtköy de daire bakıyor, apron sitesi 1+1 5. kat brüt 70 m2 net 50 mt2 güney cephe( havaalanı manzaralı) daireyi beğendi, fiyatı 120 bin tl kiralar 1+1 de 450 -500 tl aralığında gidiyor aidat ise 80 tl, banka kredisi ile alacak, şu anda kiracı,sizin görünüşünüz nedir_? ben fiyatını yüksek buldum ayrıca konumu viaporta uzak biraz daha kredi çekip viaporta yakın konumda daire alması daha mantıklı değil mi (örneğin 165 bin civarı 90m2 net berrak sitesi) ,apron sitesinin her şeye rağmen zarar etmeyeceğini düşünmekle beraber çok iyi bir kar da elde edeceğini düşünmüyorum. sizin görüşünüz ne yönde?

    Tebernüş Kireçci : İyi günler. İlk tavsiyem şu olur: Siz siz olun ne kuzeninizin ne de bir başkasının işine karışın... İnsanlar yaptıkları yatırımda kazanç sağlarsa kendinden bilir. Kazanamazsa ya da az kazanırsa başkalarından. Diğer noktalar ise şunlar: Ben olsam krediyle çok kazanmak yerine kredisiz az kanamayı tercih ederim. Metrekare bazlı fiyatı iyi. Kira çarpanı ise yüksek. Yine de oturmak için alınabilir.

    05 Kasım 2013, Salı 11:29:22

    Ali bozkurt : Merhabalar istanbul arnavutköy Baklalı köyü durusuya yakın yerde 6,5 dönüm arazim var bölgede çok garip fiyatlar var . 500m2 ev olan bir yere 300 bin tl istiyorlar emlakçılar 100 tl m2 fiyatı veriyor ama almak istediğinizde 200tl den aşşağı yer yok. kanal istanbul açıklanınca bölgede fiyatlar nereye kadar artar? 1.000 tl rakamı telafuz ediliyor. 3. havaalanı 3km uzaklığımda. 3. köprü yolu yakından geçiyor. hızlı tern ve yat limanına yakın bir bölgede. sizce bu yeri ne kadar fiyat görürsem satayım? göl manzaralı bir yer ve iski imarlı

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Fiyatlarınnerde duracağı belli değil. Genel olarak Arnavutköy çok tuhaflaştı. Limitleri zorluyor. Çok kazançlı çıkanlar mutlaka olacak. Ama canı yananların sayısı hiç az olmayacak. İSKİ imarlı olmasını anlayamadım. Beklenen projelerin yapımına başlanırsa zamanla prim yapmaya devam eder.

    30 Ekim 2013, Çarşamba 23:49:49

    ülker ışık : Zincirlikuyuda çalışıyorum.Varyap meridian projesine toplu taşıma ile ilgili gelebilecek ulaşım kolaylığı projesi var mı.Teşekkür ederim.

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Proje çok da ne zaman yapılacağı belli değil... Eminim İstanbul'un sivri zekalı belediyecilerine kalsa oraya deniz de getirirler havaalanı da:)))

    26 Ekim 2013, Cumartesi 14:44:11
    Kiptaş 3.etap ,Kiptaş hadımköy başvuru , Kiptaş hadımköy 3.etap , şelale evleri tebernüş , bahçeşehir loca , oyak sitesi Ayazağa insaat , deli̇kli̇kaya mevki̇i̇nde 3 katli vi̇lla , köylerde kentsel dönüşüm , kiptaş hadimkoy 3.etap tebernus , celaliyeden arsa alınır mı , olimpiyat sitesi halkali , tekirdag saraya acilacak imar alanlari , areon andonos , trendist ataeşehir , dumankaya vizyon dan ev almak mantikli mi , ataşehir fetih mahallesi satılık daireler , dumanyaka flex , hisse tapulu ev satışı , tam kabul kararı nedir , emlakkulisi sözleşme feshi , emlak kralı kim , ukra son durum , şuurlu arsa ne demek , gürpınar deniztepe evleri , 1istanbul satılık , apartmana isim verilmesi , yeni istanbul imar yönetmeliği 2013 , rami tebernüş ,