98 - Merhaba. Herhangi bir emlak komisyonculuğu belgesine

"" Arama Sonuçları

Komisyoncu aracılığıyla satın alınan dairenin teslim edilmemesi.

Aykut TOSUN | 11 Temmuz 2014 | 23:49 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhaba. Herhangi bir emlak komisyonculuğu belgesine sahip olmamakla beraber 6 aylık bir süre ile iki arkadaş bir emlak dükkanı açtık. Ancak dükkan benim üzerime kayıtlıydı. Bu süreçte iki ortaklı bir inşaat firmasıyla alıcı arasında daha temeli bile atılmamış bir yerin satış işlemini müteahhitten senet alıp noter onaylı olmayan bir sözleşme ile gerçekleştirdik. ( senetlerde ve sözleşmede inşaat firmasının değil müteahhitlerden bir tanesinin ismi var. Ayrıca sözleşmede komisyoncu olarak bizim kaşemiz ve bir tane de şahit imzası var ) Tapu teslim işlemi 2013 yılı Ağustos ayında son taksitin ödenmesi karşılığında şahsa teslim edilecekti. Ancak bu süre geçerken biz emlak dükkanını kapattık. Senetlerde imzası bulunan Müteahhit bu sürede daireyi teslim etmedi ve şu an kendisinden haber alınamıyor. Firmanın diğer ortağı dairenin kendi adına olduğunu ve kaçan kişinin kendisine 65 bin tl borcu olduğunu ve bu parayı daireyi alan kişinin ödemediği takdirde daireyi başkasına satacağını söylüyor. Çünkü kaçan şahısla arasında resmi bir ortaklık bulunmamaktadır. Ancak o zamanlar ortak iş yaptığına dair bir çok tanık bulunmaktadır. ( Dairenin asıl bedeli 98 bin tl olup kaçan şahsa ödenmiş durumda bu arada ) Açılacak herhangi bir dava sonucunda daireyi teslim alabilir miyiz ve komisyoncu olarak ben bu işten sorumlu tutulabilir miyim ? Şimdiden teşekkür ederim.

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Konu ile ilgili olarak hukuki haklarınız için bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır.

44 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Körfezkent2

Osman Yıldırım | 09 Temmuz 2014 | 01:36 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar körfezkent 2 de A). 95 m2 2+1 devir bedeli 55 ay sabit ödemeli 138000tl maliyetli 450 tl kira getirisi var 8 kat B)3+1 devir bedeli 98 ay tüfe ödemeli 115 m2 163000 tl maliyetli 550 tl kira getirisi var yatırım amaçlı hangisini düşünemeliyim teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Yatırım açısından soruyorsanız kira çarpanı düşük olanı tercih edin...

87 Kişi Okudu | Cevabı Oku

dekon plus

Aysegul Guner | 13 Haziran 2014 | 15:29 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Serifalide yatirim dusunuyorum. Halihazirda Dekon Insaatin yaptigi Merit Life Hayatta yatirimlik 1+1 dairem var, oldukca prim yapti. Firmaya guveniyorum. Dekon Insaat simdi de homeofis olarak kullanilacak 35 dairelik bir proje yapiyor. Dekon Plus fiyat listesine göre 50 metrekarelik 1+1 daireler 250 bin TL'den, 75 metrekarelik 1+1 daireler 375 bin TL'den, 98 metrekarelik 2+1 daireler 490 bin TL'den, 126 metrekarelik 2+1 daireler 630 bin TL'den başlıyor. Bunlar liste fiyati, uzerinden ciddi bir indirim yapacaklar. 15 ay sonra teslim edilecek. 50 m2ler icin 1500-tl kira getirisi bekliyorlar. Yine yatirimlik 1+1 almayi dusunuyorum. Az bir kredi kullanacagim. Ne dusunursunuz bolge ve proje hakkinda? Tesekkurler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Gayet mantıklı. Alınabilir fiyatlar.

25 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yola terk projesi

Altay AVCI | 08 Haziran 2014 | 22:37 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayin Tebernüs bey Mevcut durum 450 M2 Arazimizin yarisini sokagin genislestilmesi gayesi ve diger yola baglanti kurulmasi icin yola terki icin mevcut poje cizilmis 98-99-2012 yillarinda ve proje g ecerliligi 1 yil olarak belirlenmis yillardir bu durum yuzunden mevcut arsayi muteahite vermeyi engellemekte belediyeyi arsanin bedelini odemesi talebinde bulunulmasina karsin cevap o kadar paralarinin olmadigi cevabi karsimiza cikiyor ev artik eskidi yeniden yapilmasi gerekiyor bu kiyida kalmis proje yuzunden elimiz kolumuz bagli cozumu sizce nedir

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bu hususta hukuki haklarınız için bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

8 Kişi Okudu | Cevabı Oku

özyurtlar residence

emine obut | 06 Haziran 2014 | 15:53 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tebernüş bey iyi günler .sizce Özyurtlar residence iyi bir yatırımmı .85 bin tl civarı .8bin civarıda iskan tapu vb şey için istiyorlar .5 bin tl de eşya için .sonuç olarak 650 tl net kira veriyor aracı kurum .kira iyi ama ileride ne olur .değerlenir mi. iyi günler

Tebernüş Kireçci : İyi günler.98 bin TL'ye mal olan evi aylık 650 TL'ye kiraya verebilecekseniz kira çarpanı 150'nin altında yapar. Süper bir kira çarpanı.

53 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Gelir Vergisi Tutarı

Emine Baykara | 27 Mayıs 2014 | 13:51 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

2012 Mart ayında 98 bin tl tapu bedeli ile satın alınan daire içinn 250 bin tl tapu bedeli gösterilmesi halinde net ödenecek gelir vergisi tutarı ne olur? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sorunuzun yanıtına Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

3 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sur yapı idilia mı sinpaş liva mı

Özlem uludağ | 26 Mayıs 2014 | 17:48 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş bey, Para tutamıyoruz kendimizi borçlandıralım diye çıktığımız yolda sanırım rotayı şaşırdık 1+1 lerden neden böyle biyerde yaşamasın ki çocuklarımız gazına gelerek 3+1 oturmak için dairelere yöneldik. Birbirine komşu iki proje arasında kaldık görüş ve yorumlarınızı almak istedik Suryapı idilia projesi 3+1 151 m2 brüt net 107 m2 güney cephe 7.kat pyzaja hakim daire güzel 2016 temmuz teslim 470.000 kredi geri ödemeleriyle 580.000 i buluyor Sinpaş liva 3+1 brüt 134 m2 net 98 m2 aralık 2014 teslim 438.000 Sürekli sizi takip ediyorum verdiğiniz cevapları okuyorum ancak buna rağmen seçim yapamıyorum Çocukların ilk okulu bitmeden şu anki evden çıkma durumum yok yani erken teslim hemen oturmayacağım için etken olmasa da suryapıda deyim yerindeyse kazma vurulmamış durumdayken simpaşta binalar meydana çıkmış bu anlamda teslim süresi etken olabilir Bir de sur yapı sözleşmeyi noter kanalıyla yapmıyor ısrar edersek masrafları bize ait oluyormuş ancak simpaşta %50 ödeniyormuş ve mutlaka noter aracılığı ile yapılıyor Projelerden haberdar olduğunuzu biliyorum sizce hangisini tercih etmeliyiz. Şimdiden teşekkür ediyorum

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Kitap der ki: Aynı lokasyondaki projeler arasında metrekare bazlı fiyatı ucuz olanın prim potansiyeli fazla olur. Noter onaylı sözleşmeyi önemsiyorsanız bu durumda SİNPAŞ'ı tercih edin. Ama iki proje de ucuz değil... Uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir... Hemen teslim daha cazip fırsatlar bulabilirsiniz. Bence biraz derinlemesine araştırın.

69 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İZMİT - RADAR MEVKİİ

Ümit KORKMAZ | 26 Mayıs 2014 | 16:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, istanbul'da yaşıyorum bir akrabamın sayesinde izmit radar mevkiinde brüt 98 m2 bir ev bulduk ara daire fiyatı da 128.000 tl kira getirisi 500-600 tl civarında yatırım amacıyla düşünüyorum. bu rakama istanbul'dan bir yer almak mı doğru olur yoksa bahsetmiş olduğum evi almak mı sizce evin deniz ve şehir manzarası var ayrıca

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İzmit kapsama alanımın dışında. Ama kira çarpanı açısından çok cazip değil... İstanbul'da iyi bir araştırma ile 200 kira çarpanlı alternatifler bulabilirsiniz... İzmit'de bu çarpan kaça düşer? Bir şey diyemeyeceğim...

11 Kişi Okudu | Cevabı Oku

sinpas aqua city 2010

huseyin arslan | 06 Mayıs 2014 | 23:07 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba tebernüş bey. Aqua city2010da ara kat 2+1 98 m2 350bin kira getirisi 1250 tl olan bir daireyi oturmak icin kredi ile almayi planliyoruz.ancak 3 yıl sonra satıp daha buyuk bir daire almayi da planliyoruz. Hastane ve metrodan dolayi evin fiyati artmaya devam edermi satmak istedigimde tatmin edici bir prim yapar mi merak ediyorum.teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. metrekare bazlı fiyatı lokasyon ortalamasının biraz üzerinde. Kira çarpanı ise İstanbul ortalamasının biraz altında. 3 yıl içinde hastane biter ve metro gelirse mutlaka getirisi İstanbul ortalamasının üzerinde olur.

9 Kişi Okudu | Cevabı Oku

TAVSİYE

NESLİHAN PAK | 27 Nisan 2014 | 20:33 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Tebernüş Kireçci eşimle Ümraniye Çekmeköy metro hattı civarında bir ev almayı düşünüyoruz.Ev almak için Güngören de tranvayın bulunduğu güzergahta 98 m2 dairemizi ve Trabzonda haziran teslim üniversite mahallesinde ki 150 m2 dairemizi satmayı düşünüyoruz.Bu konuda eşimin ailesi de biraz kafamızı karıştırdı. Bizim almak istediğimiz daireler 350000 tl den başlıyor.Güngörendeki ev 25 yıllık merkezi ama ederi 150000 civarı olduğunu söylüyorlar Trabzondaki evin ederi 200000 birini satıp kredi çeksek en az bir ev parası faiz bankaya ödeyeceğiz.Eşim Çemberlitaşta ben Hasekide çalışıyorum oğlumuz Üsküdarda anadolu lisesine gidiyor .Evimizin çevresi pek tekin değil birazda bu nedenle buradan ayrılmayı istiyoruz.Ama kara veremedik tek ev mi satsak ikisini mi ya da (buraların değerleneceğini söylüyorlar )bekleyip kiraya mı çıksak.Bize bu konuda fikir verirmisiniz .Kafamız çok karıştı .

Tebernüş Kireçci : Kira çarpanlarından hiç bahsetmemişsiniz... Aslolan her zaman işin matematiğidir. Güngören'deki ev kentsel dönüşüme girerse kazançlı çıkma ihtimaliniz yüksek. Ama kafa rahatlığı için ikisini de satıp oturacağınız bir evi satın almak daha mantıklı. Hayatta her şey kazanç ya da getiri değil. Ama Haseki ve Çemberlitaş'ta çalışan bir çift için Çekmeköy ciddi bir ulaşım sorunu demek... Buna hazır mısınız? Bence yaşam kondoru hepsinden önemli... Daha rasyonel bir lokasyona kafa yorun...

18 Kişi Okudu | Cevabı Oku

yarı peşin ödeme de kredi kullanmak şartmı

ibrahim yaman | 16 Nisan 2014 | 01:32 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

kiptaş hadımköy 3 etap 48000 tl peşin ödeme yapılırsa kalan 48000 için çek veye senet alınırmı kalan 48000 tl için kredi kullandırılıcakmı ve peşin ödeme için son tarih ne zaman

Tebernüş Kireçci : Acele etmeyin. Önce bir kura çekilsin. Kurada çıkma ihtimali yüzde 2. Çıkmama ihtimali yaklaşık yüzde 98... KİPTAŞ Hadımköy kuraları ile ilgili detayları Buraya tıklayınız adresinde bulabilirsiniz.

5 Kişi Okudu | Cevabı Oku

CEVRE VE TEMİZLİK VERGİSİ İLE İLGİLİ

ABDULKADİR SERTKAYA | 04 Nisan 2014 | 21:59 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

İNŞAATIN BİTİŞ TARİHİ:01,01,1995 İKTİSAP TARİHİ:01,01,1996 ŞAHIZ KOOPARATİFİNDEN ELDE ETTİĞİM BU DAİREYİ İKTİSAP TARİHİNDEN İTİBAREN KİRAYA VERDİM .KENDİM HİC OTURMADIM BÖYLE OLUNCA CEVRE TEMİZLİK VERGİSİNİDE ÖDENİP ÖDENMEDİĞİNİ HİÇ BİLMİYORUM. ŞİMDİ İSE BU DAİRE ÜZERİNDE BİR ALIM SATIM İŞLEMİ GERÇEKLEŞECEĞİNDEN BELEDİYEDEN EMLAK DEĞERİNİ BELİRTİR YAZI ALMAMIZ GEREKTİ,ANCAK BELEDİYE ÇÖP VERGİLERİNİN SU MAKBUZU İLE BİRLİKTE TAHSİLATINA BAŞLANDIĞI 2004 YILINA KADAR CÖP VERGİSİNİ ÖDEMEDEN BU YAZIYI VERMİYOR.VERGİ USUL KANUNDA BİR ZAMAN AŞIMI VARDIR BU ÇÖP VERGİSİNDEN YOKMUDUR BELEDİYENİN BÖLÜM ŞEFİNE YAPTIĞIMIZ İTİRAZDA ÖDEME YAPILMADAN KESİNLİKLE BU YAZIYI VERMELERİNİN MÜMKÜN OLMADIĞINI ARZU EDERSEK MAHKEMEYE DAVA ACABİLİRSİNİZ DENİLİYOR. ASLINDAN ÖDENECEK PARADA ÖNEMLİ DEĞİL AMA HAKSIZ UYGULAMA HAKSIZ İSTENEN TAHSILAT İNSANIN AĞIRINA GİDİYOR. BU HUSUSDA BİZLERİ AYDINLATIRSANIZ MEMNUN OLURUM ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER.SAYGILAR

Ahmet Korkmaz : merhaba, çevre temizlik vergisi tahsil zamanaşımını kesen veya işlemesini engelleyen sebeplerin bulunup bulunmadığı açısından ilgili belediyeden araştırılarak değerlendirilmesi gerekmektedir.Bu tür durumlarda genellikle dava açılması durumuda söz konusudur. Ayrıca sorunuza uygun olan daha önce yayınlanan özelgeyi aynen aktarıyorum. Boş binaların çevre temizlik vergisine tabi olup olmadığı, 6183 sayılı Kanuna göre çevre temizlik vergisi zamanaşımının ne zaman başlayacağı, zamanaşımına uğramış borçlar için düzeltme istenip istenemeyeceği ve belediyelerce tahsil edilen çevre temizlik vergisi, emlak vergisi, harcamalara katılma paylarına ilişkin alacaklar için ödeme emrinin İcra ve İflas Müdürlüğü aracılığı ile gönderilip gönderilemeyeceği, gönderilirse bu ödeme emrinin geçerliliği hususunda Tarih 03/08/2006 Sayı B.07.1.GİB.0.66/6601-728/60690 Kapsam T.C. MALİYE BAKANLIĞI Gelir İdaresi Başkanlığı SAYI:B.07.1.GİB.0.66/6601-728/60690 3.8.2006 KONU: Çevre temizlik vergisi hk. ........... BAKANLIĞI ...................... tarafından Başkanlığımıza verilen 03.02.2006 tarihli dilekçenin bir örneği ilişikte gönderilmiş olup, konu ile ilgili Başkanlığımız görüşü aşağıda belirtilmiştir. Söz konusu dilekçede, boş binaların çevre temizlik vergisine tabi olup olmadığı ve 6183 sayılı Kanuna göre çevre temizlik vergisi zamanaşımının ne zaman başlayacağı, zamanaşımına uğramış borçlar için düzeltme istenip istenemeyeceği ve belediyelerce tahsil edilen çevre temizlik vergisi, emlak vergisi, harcamalara katılma paylarına ilişkin alacaklar için ödeme emrinin İcra ve İflas Müdürlüğü aracılığı ile gönderilip gönderilemeyeceği, gönderilirse bu ödeme emrinin geçerliliği konusunda Başkanlığımız görüşü sorulmakta olup, konu ile ilgili açıklamalar aşağıda yer almaktadır. 1. 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununa 3914 sayılı Kanunla eklenen mükerrer 44 üncü madde ile çevre temizlik vergisi ihdas edilmiş ve 01.01.1994 tarihinden itibaren uygulanmaya başlamıştır. Belediye Gelirleri Kanunu'nun 5035 sayılı Kanunla değişmeden önceki mükerrer 44 üncü maddesinin birinci fıkrasında; "Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bulunan ve belediyelerin katı atık toplama ile kanalizasyon hizmetlerinden yararlanan konut, işyeri ve diğer şekillerde kullanılan binalar, çevre temizlik vergisine tabidir." hükmü ve üçüncü fıkrasında ise; "Çevre temizlik vergisinin mükellefi, her ne şekilde olursa olsun binaları kullananlardır. Boş bulunan binalarda bu verginin mükellefi, binaların malikleri veya malik gibi tasarruf edenlerdir." hükümlerine yer verilmiştir. Ayrıca, söz konusu maddenin sekizinci fıkrasında, "Katı atıklar için çevre temizlik vergisi, belediyelerce binaların tarifedeki derecelere intibak ettirilmesi üzerine her yılın Ocak ayında yıllık tutarı itibariyle tahakkuk etmiş sayılır. Tahakkuk eden vergi, bir defaya mahsus olmak üzere, belediyelerin ilan koymaya mahsus mahallerinde bir ay süreyle topluca ilan edilir." hükmü ile dokuzuncu fıkrasında ise; "Yıllık olarak tahakkuk eden bu vergi, mükelleflerce her yıl Ocak ve Temmuz ayı içinde iki eşit taksitte ödenir. Yeni binalarda bu verginin ödenmesi mükellefiyeti, bina takvim yılının ilk altı ayı içinde bitmiş ise yılın ikinci yarısından, yılın ikinci yarısında bitmiş ise ertesi takvim yılından itibaren başlar." hükümlerine yer verilmiştir. Ancak, söz konusu maddenin dokuzuncu fıkrasında 4444 sayılı Kanunla yapılan değişiklikle; çevre temizlik vergisinin 1.1.2000 tarihinden itibaren emlak vergisinin taksit sürelerinde ödenmesi hükme bağlanmıştır. Belediye Gelirleri Kanunu'nun mükerrer 44 üncü maddesinde 5035 sayılı Kanunla yapılan değişiklik ile boş bulunan binalar 1.1.2004 tarihinden itibaren çevre temizlik vergisi kapsamından çıkarılmış olduğundan vergiye tabi tutulmamaktadır. Buna göre, 1.1.2004 tarihine kadar boş binaların, çevre temizlik vergisinin binanın malikleri veya malik gibi tasarruf edenleri tarafından ödenmesi gerekir. Ancak, henüz tamamlanmamış, ruhsatı alınmayan ve kullanılmayan fabrika binası için çevre temizlik vergisinin alınmaması gerekmektedir. 2. 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 114 üncü maddesinde, "Vergi alacağının doğduğu takvim yılını takip eden yılın başından başlayarak beş yıl içinde tarh ve mükellefe tebliğ edilmeyen vergiler zamanaşımına uğrar." 126 ıncı maddesinde de "114 üncü maddede yazılı zamanaşımı süresi dolduktan sonra meydana çıkarılan vergi hataları düzeltilemez." hükümleri yer almaktadır. Vergi Usul Kanununun 126 ıncı maddesinde yer alan düzeltme zamanaşımı süresi, aynı Kanunun 114 üncü maddesinde yer alan tarh zamanaşımı süresidir. Ancak yukarıda yer alan genel hükümlerin verginin tahakkuk aşamasında yapılmış olan vergi hataları hakkında uygulanması gerekmektedir. Halbuki söz konusu dilekçedeki konunun özünü tahsil zamanaşımına uğramış bir kamu alacağı için düzeltme yapılıp yapılmayacağı oluşturmaktadır. Bu durumda, Vergi Usul Kanununun 114 üncü maddesinde bahsi geçen dilekçedeki konuya özgü olarak özel bir düzenleme yer almamaktadır. 3. 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 1 inci maddesinde; "Devlete, vilayet hususi idarelerine ve belediyelere ait vergi, resim, harç, ceza tahkik ve takiplerine ait muhakeme masrafı, vergi cezası, para cezası gibi asli, gecikme zammı, faiz gibi fer'i amme alacakları ve aynı idarelerin akitten, haksız fiil ve haksız iktisaptan doğanlar dışında kalan ve amme hizmetleri tatbikatından mütevellit olan diğer alacakları ile; bunların takip masrafları hakkında bu kanun hükümleri tatbik olunur. Türk Ceza Kanununun para cezalarının tahsil şekli ve hapse tahvili hakkındaki hükümleri mahfuzdur." hükmü yer almaktadır. Diğer taraftan, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 98 inci maddesinde, "Bu Kanunda aksine hüküm bulunmayan hallerde, bu Kanuna göre alınacak vergi, harç ve katılma payları hakkında 213 sayılı Vergi Usul Kanunu ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun ve bunların ek ve tadilleri hükümleri uygulanır." hükmüne yer verilmiştir. Bu hükümlerin birlikte değerlendirilmesinden, belediyeler tarafından tahsil edilen vergiler ile katılma paylarının 6183 sayılı Kanun kapsamında takip ve tahsil edilmesi gerektiği anlaşılmaktadır. İlgide kayıtlı yazınızın incelenmesinden, mükelleften icra müdürlüğü vasıtasıyla takibi yapılan alacakların belediyeler tarafından 6183 sayılı Kanun hükümlerine göre takip ve tahsil edilmesi gereken alacaklar arasında yer aldığı anlaşılmıştır. Bu itibarla, söz konusu alacakların mükellefler tarafından süresinde ödenmemesi durumunda, bu alacakları belediyeler 6183 sayılı Kanunu hükümlerine göre takip ve tahsil etmeleri gerekmektedir. Ayrıca tahsil zamanaşımına ilişkin olarak 6183 sayılı Kanunun; Tahsil zamanaşımı başlıklı 102 nci maddesinde; "Amme alacağı, vadesinin rastladığı takvim yılını takip eden takvim yılı başından itibaren 5 yıl içinde tahsil edilmezse zamanaşımına uğrar. Para cezalarına ait hususi kanunlardaki zamanaşımı hükümleri mahfuzdur. Zamanaşımından sonra mükellefin rızaen yapacağı ödemeler kabul olunur." hükmü, Zamanaşımının kesilmesi başlıklı 103 üncü maddesinde de, "Aşağıdaki hallerde zamanaşımı kesilir: 1. Ödeme, 2. Haciz tatbiki, 3. Cebren tahsil ve takip muameleleri sonucunda yapılan her çeşit tahsilat, 4. Ödeme emri tebliği, 5. Mal bildirimi, mal edinme ve mal artmalarının bildirilmesi, 6. Yukarıdaki 5 sırada gösterilen muamelelerden herhangi birinin kefile veya yabancı şahıs ve kurumlar mümessillerine tatbiki veya bunlar tarafından yapılması, 7. İhtilaflı amme alacaklarında kaza mercilerince bozma kararı verilmesi, 8. Amme alacağının teminata bağlanması, 9. Kaza mercilerince icranın tehirine karar verilmesi, 10. İki amme idaresi arasında mevcut bir borç için alacaklı amme idaresi tarafından borçlu amme idaresine borcun ödenmesi için yazı ile müracaat edilmesi. 11. Amme alacağının özel kanunlara göre ödenmek üzere müracaatta bulunulması ve/veya ödeme planına bağlanması. Kesilmenin rastladığı takvim yılını takip eden takvim yılı başından itibaren zamanaşımı yeniden işlemeye başlar. Zamanaşımının bir bozma karariyle kesilmesi halinde zamanaşımı başlangıcı yeni vade gününün rastladığı; amme alacağının teminata bağlanması veya icranın kaza mercilerince durdurulması hallerinde zamanaşımı başlangıcı teminatın kalktığı ve durma süresinin sona erdiği tarihin rastladığı; takvim yılını takip eden takvim yılının ilk günüdür." hükmü, Zamanaşımının işlememesi başlıklı 104 üncü maddesinde ise, "Borçlunun yabancı memlekette bulunması, hileli iflas etmesi veya terekesinin tasfiyesi dolayısiyle hakkında takibat yapılmasına imkan yoksa bu hallerin devamı müddetince zamanaşımı işlemez. Zamanaşımı, işlememesi sebeplerinin kalktığı günün bitmesinden itibaren başlar veya durmasından evvel başlamış olan cereyanına devam eder." hükmü, yer almaktadır. Buna göre, mükellefin söz konusu olayda emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve katılma paylarının zamanaşımına uğradığı yönündeki iddiasının, zamanaşımını kesen veya işlemesini engelleyen sebeplerin bulunup bulunmadığı açısından yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde ilgili belediyeden araştırılarak değerlendirilmesi gerekmektedir. Bilgi edinilmesini ve konu ile ilgili olarak Bakanlıkları görüşünün belirlenerek gerekli duyurunun yapılmasını ve sonucundan Başkanlığımıza da bilgi verilmesini arz ederim. Başkan a.

14 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlak vergisi hk

Haluk Ercan | 25 Mart 2014 | 12:04 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Sayın Ahmet bey ben ve eşim Emekli sandığı emeklisiyiz Benim adıma kayıtlı bir ev bir yazlık var eşimin adınada bir ev var bizler emlak vergisi verecekmiyiz en azından birimiz emlak vergisinden muafmıyız evler 130 ile140m2 civarında cavaplandırırsanız sevinirim sayğılarımla

Ahmet Korkmaz : merhaba, yazlık için faydalanılması mümkün değil, yayınlanan özelgeyi aynen aktarıyorum. Başlık Her ikiside emekli olup, birisinin üzerine kışlık mesken birisinin üzerine yazlık mesken kayıtlı olan karı kocadan sadece kocanın üzerine kayıtlı kışlık meskeni için indirimli vergi oranı uygulanacaktır. Tarih 04/03/1999 Sayı B.07.0.GEL.0.66/6654-256/8256 Kapsam T.C. MALİYE BAKANLIĞI Gelirler Genel Müdürlüğü TARİH : 04.03.1999 SAYI : B.07.0.GEL.0.66/6654-256/8256 KONU : Emeklilerde Tek Mesken İçin İndirimli Vergi Oranı Hk. .............................. İLGİ: 3.12.1998 tarihli dilekçeniz. İlgide kayıtlı dilekçeniz incelenmiş ve dilekçenizde sorduğunuz hususlara ilişkin gerekli açıklama aşağıda yapılmıştır. Bilindiği gibi, Emlak Vergisi Kanununun 4369 sayılı Kanunla değişik 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında, "Bakanlar Kurulunun Türkiye sınırları içinde tek meskeni olup gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıklardan ibaret bulunanların veya bunlardan kendileri üzerine kayıtlı meskeni olmayanların anılan kurumlardan aylık almayan ve herhangi bir geliri de bulunmayan eşlerinin aynı nitelikteki meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım ile şehitlerin dul ve yetimlerineve gazilere ait tek meskenleri hakkında da uygulanır. Muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz." denilmiştir. Diğer taraftan 1.12.1998 gün ve 23540 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 98/12031 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Türkiye sınırları içinde sahip olunan tek mesken için yukarıda belirtilen şartlarla 1999 yılına ait bina vergisi oranı sıfıra indirilmiştir. Muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında indirimli vergi oranının uygulanması mümkün değildir. Bu itibarla, her ikiside emekli olup, birisinin üzerine kışlık mesken birisinin üzerine yazlık mesken kayıtlı olan karı kocadan sadece kocanın üzerine kayıtlı kışlık meskeni için indirimli vergi oranı uygulanacaktır. Eş üzerine kayıtlı yazlık ev için indirimli vergi oranının uygulanması mümkün değildir. Bilgi edinilmesini rica ederim.

2 Kişi Okudu | Cevabı Oku

SATIN

celal gokce | 22 Mart 2014 | 23:05 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Yatirim maksadiyla Ihlas Armutluda yaz donemi ara katta 98 metre kare devremulk satin almak istiyorum. Fiyatlar 30-38 bin araliginda. Alayim mi?

Tebernüş Kireçci : Geriye yönelik fiyat hareketine ve aidatına bakın. Aidatını da gözönüne alırsanız kiralamanız mı mantıklı? Almanız mı? Çıkan hesap-kitaba göre kararınızı verirsiniz.

3 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kiptaş Esenyurt 5.Etap veya Hadımköy 3.Etap ??

Mustafa SEÇKİN | 22 Mart 2014 | 15:14 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Kiptaş Esenyurt 5.Etap projesinde 95 M^2 evim şuan 500 TL' den kiracım var ancak kiralar 600 TL civarında sorum şu ki evimi devredip Hadımköy 3.Etap'a yazılmayı düşünüyorum sizce mantıklı bir değişim olur mu? Esenyurt ta bulunan ikametler mi daha çok prim yapar Hadımköy 'de ki mi? Esenyurt Kiptaş 5.etap ' ın yanına Ncity projesi yapılıyor doğan araslı bulvarı incirtepe de kaymakanlık, belediye ve emniyet inşaatı devam ediyor sizce bu faktör ev fiyatlarını arttırabilir mi? sizce hangisi mantıklı duruyor lütfen beni ivedi bilgilendirir misiniz? çünkü hadımköy 3.etap projesinin zamanı geçmesin :) Tebernüş Kireçci : Merhaba. KİPTAŞ Esenyurt 5. Etap'taki evinize ne kadar veriyorlar? Bu önemli. İkinci önemli nokta ise yaklaşık 24 ay kira gelirinden mahrum kalacaksınız... Buna hazır mısınız? Tekrar merhaba Tebernüş Bey soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Esenyurt Kiğptaş 5.Etapta ki evime 165.000 veriyorlar bankaya 67.000 Tl anapara borcum var sanırım erken ödeme cezası alınmıyor kaba bir hesapla sattığım zaman 98.000-100.000 kalacağını düşünmekteyim bu bilgiler ışığında karlı çıkar mıyım ?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Normal koşullarda Hadımköy 3. Etap kısa vadede uçmaz-kaçmaz... Yüksek beklentiye girmeyin. Ama zamanla iyi bir noktada olur. Kazancınızı realize etmek ve borçtan kurtulmak adına denenebilir.

25 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Rayiç Değer

İsmail Hakkı Zil | 10 Mart 2014 | 17:32 | Cevaplayan : Hilal Bayram

2006 yılında tapusu alınan mülkiyet tapuda 90.000 TL göstermektedir. Bu dairenin satışı yapılmak üzeredir ve Belediyeden aldığımız rayiç değer bugün (2014) 98.910 TL dir. Eğer biz 450.000 TL satışı yapılan bu daireyi Belediye evrağı ile ( Banka Kredisi Kullanılmadı ) tapuda 100.000 TL gösterirsek ileride geriye doğru bir araştırma yapılıp cezai işlem uygulanır mı ? Saygılarımla

Hilal Bayram : Düşük göstermenin hem hukuki hemde vergi bakımından sakıncaları olacaktır. Tavsiye etmem...

19 Kişi Okudu | Cevabı Oku

feri Loft

Mehtap Ünal | 10 Mart 2014 | 16:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus bey merhaba Su an hem merkezi hem de yeni bir ev almak istiyorum. Haftasonu FeriLoftta ev baktım, 7 katlı binanın 2. kati 98 metrekare ev icin 420bin tl istiyorlar, tapusu, iskanı alınmış. O civar, inşaat kalitesi ve fiyat konusunda yorum ve görüşlerinizi rica ederim Saygilar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Aynı evi kiraya verecek olduğunuzda aylık getirisi 1.700 TL ve üzeri olur mu? Önemli olan bu...

6 Kişi Okudu | Cevabı Oku

metre kare sorunu

mehmet aydın | 06 Mart 2014 | 22:31 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

bir sene önce temelden bürüt 136 metre kare 133 bine aldım. sözleşmede metre kare yazmıyor evi ölçtüğümde net 95 metre kare çıkıyor . Gerçek projede 98 metre kare çıkıyor. Bana 100 metre kare olacağını söylediler. metre kare az çıktığını düşünüyorum ne yapabilirim

Tebernüş Kireçci : Sözleşmede metrekare belirtilmiyorsa yapabileceğiniz pek bir şey yok. Dava açarak şansınız deneyebilirsiniz...

5 Kişi Okudu | Cevabı Oku

RESİM İSTANBUL

Arif KANITOĞLU | 04 Mart 2014 | 07:58 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Hafta sonu sancaktepedeki resim istanbul satış ofisine gittim. beğendiğim 2+1 daire brut 125 m2 net 98 m2 yarısı peşin yarısı 36 ay vadeli fiyatı 330.000 TL ye geliyor.Projeye ve lokasyona Sizce yatırım yapılabilir mi? Saygılar Arif KANITOĞLU

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Katını ve konumu belirtmemişsiniz... Metrekare bazlı fiyatı, ödeme tablosuna göre mantıklı. Alınabilir fiyat.

64 Kişi Okudu | Cevabı Oku

GÜL İNŞAAT % 1 KDV BİLMECESİ

DİLEK YILMAZ / ERHAN YILMAZ | 27 Şubat 2014 | 12:04 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Ahmet Bey Merhaba, Gül inşaat dan bahçeşehir de işmekan projesinden 170 bin liraya 1+1 46m2 ofis satın aldık. Bunun 72 bin lirasını elden açık ödedik, 98 bin lirası içinde 28 ay senet yaptık, senetler bankadan ödeniyor. 15 gün önce tapumuzu aldık, tapuda daire bedeli 83.050.-TL olarak belirttiler. Daire alınırken % 1 kdv ödeyeceksiniz % 17 biz ödeyeceğiz dediler. Tapu masraflarını alırken bizden 980 lira da % 1 kdv bedeli aldılar, Ben de buna istinaden 98 bin + % 18 KDV fatura bekledim, ancak gül inşaat bize; 83.050.-TL ofis bedeli +%18 kdv = 98 bin TL 830.-TL + %18 149.40 kdv = 980 ( ofis tadilat yazmışlar ki aslında % 1 kdv adı altında alınan para ) Toplamda 98.980.-TL lik fatura kesti. Fatura elime ulaşınca 980 liranın iadesini istedim, aslında 98 bin TL nin içinde bizim alıcı olarak % 18 in tamamını ödediğimizi söyleyerek birkaç daire sakini itiraz ettik ama görüldüğü üzere kılıfına uydurulmuş her şey, iade yapılmadı hiçbir şekilde, Hem benim daire bedelim düştü, burası işyeri gider olarak da göstereceğim burayı, hem de cebimden fazla para çıktı. Konu ile ilgili ne yapabiliriz, Zaten aldığımızdan buyana da başımıza gelmeyen kalmadı gül inşaat sayesinde, binada bir kaç daire sakini ve içinde bizde varız adımıza kaçak elektrik dosyası bile açıldı,,, ofisi aldık 2 seneye yaklaştı henüz su saatleri takılmadı halen şantiye suyu adı altında gül inşaata su bedeli ödüyoruz neye göre fatura ediyorlar oda şüpheli ki bir kaç aydır su faturası da gelmiyor gül inşaattan. Cevabınızı ve konu ile ilgili yönlendirmenizi rica ederim. Saygılarımla Erhan YILMAZ Dilek YILMAZ

Ahmet Korkmaz : merhaba, sınırlaması olmaksızın işyeri, arsa ve arazi gibi diğer taşınmaz satışları ise genel (% 18) oranda KDV ye tabidir.Tapu alım bedelinin ve adınıza düzenlenen faturanın gerçek bedel üzerinden işlem yapılması gerekirdi.5 yıl içinde almış olduğunuz gayrimenkulu satılması durumunda alım bedeliniz tapu bedeli üzerinden hesaplamaya tabi tutulacaktır, ayrıca tapu harcı, kdv gibi vergilerin de eksik ödenmesi söz konusudur. Dilerseniz elinizdeki belgelerle şikayet hakkınızı kullanabilirsiniz.

5 Kişi Okudu | Cevabı Oku