» İnsanların kolay zengin olduğu 3 meslek
» Yatırım için arsa mı; arazi mi; konut mu; işyeri mi?
» Hangi yaka daha çok prim vaat ediyor: Anadolu mu Avrupa Yakası mı
» İyi bir kat planı nasıl olmalı?
» Brüt metrekare nedir; net metrekare ne?
» Kira çarpanı nedir; ne olmalı?
» Konutta kazanç ne?
» Konut çok kazançlı bir sektör mü?
» 1+1 mi; stüdyo mu?
burhan kara : Tebernüş bey öncelikle emlak konusundaki yardımlarınız için kendi adıma teşekkür ediyorum. Günlük olarak sitelerinizi 3 senedir takip ediyorum. Adeta bir Üniversite gibi oldu benim için. Sorularım genel olarak Fikirtepe üzerine: - Fikirtepe'yi genel olarak (36-60 ay) yatırım yapılabilir bir lokasyon olarak görüyor musunuz? Yoksa daha önceki yazılarınızda da belirttiğiniz üzere Ataşehir (Brandium, My World, Kentplus, Uphill) 36-60 ay arası için daha az riskli bir lokasyon mudur? (36 ay sonraki kiralama ve prim potansiyeli açısından) - Fikirtepe'de 1+1'lerin çoğunlukta olması arz - telep dengesini olumsuz etkiler diye düşünmekteyim. Şöyle ki yapılan lansmanlarda en az %60-70 oranında 1+1 satışa çıkıyor. Bölgede inşaatlar tamamlanınca en az 5-6000 adet 1+1 daire olacak. Bunların bir kısmı home ofis olacaktır fakat yine de 2. elde kiralık ve satılıkların deneye ulaşması, ve bu dengenin de zaman alacak olması sıkıntı yaratmaz mı? - Projeler tamamlanınca genel olarak şehir merkezinde, kendi içinde çoğu ihtiyacı karşılayan (konutu da ofisi de, dükkan ve mağzaları da aynı lokasyonda olacak ve Kadıköy - Bağdat caddesi sosyal yaşamına yakın) trafik sıkıntısı (yine kendi içinde) az olan yeni bir şehir kurulmuş olacak, bu yeni şehir Kurtköy, Maltepe, Kartal lokasyonlarını ve özellikle o bölgelerdeki Kiralık 1+1'leri olumsuz etkiler mi? - Bürüt hesaplamalar farklı olduğu için satış fiyatlarını satış/net m2 'ye çevirince satışta olan 3 projenin de fiyatları birbirine yakın. Sizce güney cephe, giriş üzeri - 10. kat arası bürüt 5000 tl/m2 (net: 7500 tl/m2) yatırım yapılabilir bir fiyat mıdır? - Satışta olan projelerin yıllar içinde prim potansiyeli ve 2. elde kolay kirlama yapılması açısından marka değeri önemli bir faktör müdür? - Yatırım amaçlı düşünüldüğü zaman, Kadıköy - Minibüs yolu tarafı projeler mi (Tren istasyonu (dolayısıyla marmaray'a ve Bağdat caddesine) ve Metrobüs istasyonuna yakın) yoksa e5 tarafı projeler mi (metrobüs ve Kartal metrosuna yakın) tercih edilmeli? Saygılar
Tebernüş Kireçci : Rica ederim. 1) Sadece Fikirtepey'i değil tüm lokasyonları, enstrümanları ve projeleri en az 60 aylık süreçte düşünmeyi tavsiye derim. Gayrimenkul zamana karşı reel bazda kazandıran bir yatırım enstrümanıdır. Bunu Buraya tıklayınız adresindeki haberlerde görebiliriz. 2) Ataşehir'e ilgi az. Eskisi gibi değil. Özellikle çocuklu aileler son zamanlarda az katlı yapılara yöneldi. 3) Fikirtepe'nin Ataşehir'e göre şansı Marmaray ve metrobüse yakın olması. Toplu ulaşım olduğu sürece 1+1'ler prim yapar. 4) Arz var. Talep yok mu? İstanbul'da her yıl 100 bin çift evleniyor. 60 bin çift boşanıyor. Fikirtepe'de tüm evler aynı yıl teslim edilirse bir kaç yıl boş kalabilir. Ama uzun vadede İstanbul'da hiçbir ev boş kalmaz. Hele toplu ulaşım sıkıntısı çekmeyen lokasyonlarda evler hiç boş kalmaz. Yüksek kira istenmediği sürece... 5) Bu fiyatlardan Fikirtepe projeleri alınabilir. 5) Marka değeri her zaman önemli bir faktördür. 6) Her zaman toplu ulaşıma yakın olanı tercih edin.
Semih Yavuz : İyi günler Tebernüş Bey ben henüz 19 yaşındayım 15 yaşımdan beri çalışıp bir birikim yaptım ve bu birikimimi Çatalca Karacaköyde bir arsa alarak değerlendirmek istiyorum sizce bu kararım doğru mu? oralar ileride prim yapar mı? ikinci ve en önemli sorum size yaşım henüz küçük olduğu için beni çocuk görüp emlakçıların beni kandırmaya çalışabilir bunun için bana arsa alırken nelere dikkat etmem gerektiğini beni nasıl kandırabilieceklerini anlatırsanız çok memnun olurum şimdiden çok teşekkür ederim.
Tebernüş Kireçci : İyi günler. Espri yapmıyorsanız sizi tebrik ederim. 19 yaşında ilk arsasını alan bir delikanlı 50 yaşında İstabul'un yarısını toplar:))) Alacağınız arsanın veya arazinin SİT alanlarında ve su havzalarında olmamasına özen gösterin. Ayrıca hep daha ucuzunu bulmaya çalışın. 19 yaşında arsa veya arazi alacak kadar para kazanan bir delikanlıyı kimse kandıramaz... İçiniz rahat olsun.
Kadir Yıldırım : Dijital medyanın gücünü yeni anladım.Gayrimenkul işi dünyanın en zor işidir.10 yıllık deneyimimi kendi paylaşacak,emlak sitesi arıyorum.Ne önerirsiniz,
Tebernüş Kireçci : Öncelikle günaydın:))) Biraz geç kalmışsınız... Neyse önemli değil... Umarım yaşınız gençtir... Gayrimenkul işi dünyanın en kolay para kazanılan işidir... İnsanların en kolay parayı bulduğu... Kıçına don alacak parası olmayanlar bir projeyle 100-200 milyon doları bulur... Bir masa bir sandalye ile işe başlayan emlakçılar milyon dolarlarla atma çatma oynar... Deneyimlerinizi yazıp e-mailime gönderirseniz incelerim...
Tolga Çiftçi : Merhabalar Tebernüş bey Azerbaycan lı bir arkadaşa ev satmak istiyorum.acaba tapuyu birgünde teslim edebilir miyim?Sorduğum kişiler Ege komutanlığına evrakların gittiğini söylüyorlar.Acaba Bu evrakları ben daire satıcısı olarak parayı almadan 1-2 ay bekleyip mi satışını yapacağım yoksa ben daire satışını verip parayı alıp; daire yi alacak arkadaşın mı tapuyu tam anlamıyla 1-2 ay beklemesi gerekiypr? teşekkürler.
Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Tapu devrini 3 ayda yaparsanız kendinizi şanslı sayın:))) Bu kadar tüyo yeter mi?
Hasan Yurttutmus : ahmet bey merhaba.gayrimenkul işi ile uğraşıyırum..alım satım yapacagım.. uygun fıyatlı daıreerı alıp tadılat yapıp satmak ıstıyorum. vergı levhamı cıkarrtım.. kusura bakmayın bu konuda yenı yenı bılgılendıgım ıcın acemıce soruyor olabılırım..ornek vermek gerekırse.. daıreye ıstenen fıyat 150.bın lıra.. rayıcı beledıyede 60 bın. ben bu daıreyı pesın olarak alıcam.. tapu degerını 60 bın gosterıcem.. daha sonra satmak ıstedıgımde musterı nakıt olarak alacak ..ben ona 185 bıne satıcam. ama beledıye rayıcı degerı uzerıne 3 bın lıara koyup 63 bınden satıs yapıcam.. sımdı ben 183 -150 denn 33 bının vergısını mı.. 63- 60 dan 3 bının vergısını mı oderım.tapu senedındekı deger yanı.... aradakı farkın faturasını kesıcem. umarım anlatabılmısımdır.. saygılar..
Ahmet Korkmaz : merhaba, öncelikle hayırlı olsun. Dikkatli olmanız gereken bir sektörde çalışıyorsnuz. İşlem yaparken gerçek alım satım değeri üzerinden işlem yapmanız gerekmektedir.Belediye rayiç değerde alım satım yapıp faturalandırıp , alım ile satım arasındaki fark geliriniz olucaktır. Muhasebecinizden bu konularda ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.
orhan ekiz : fınanskent daha cok deger edermı yenı projeler yapılacak dıye soylentıler var bu konda bılgı verırısenız sevınırım..
Tebernüş Kireçci : Alacak mısınız? Satacak mısınız?
ünsal gülen : Merhaba hilal hanim projeden pesin para ödeyerek daire satın aldım, 5 aydir hep 1 hafta sonra ruhsat cikiyor diyorlar ama ben belediyeden soruyorum hicbir sekilde basvurulari bile yok sozlesmede, dozlesme tarihinden itibaren 8 ay sonra teslim edilecektir yaziyordu ama biz bir madde daha eklettirdik , mayis ayi sonuna kadar insaata baslanmazsa magduriyetimin giderilmesi ( emsali bir yreden daire verilmesi) seklinde bir madde koyduk, bu durumda mayis sonunda ben ne yapmaliyim. Simdiden cok tesekkur ederim...
Hilal Bayram : Dava açıp sözleşme hükümlerinin gerçekleştirilmesini veya alacak davası açma hakkınız var.
Engin Gürsu : Sayın Tebernüş Bey siz herhalde hayal dünyasında yaşıyorsunuz..Birisi size inşaat şirketiyle problem yaşadığını söylese patronuna ulaşın derdinizi söyleyin diyosunuz...Bir projeden daire alacak olsa Patronuna ulaşın konuşun diyorsunuz...Siz hayalmi görüyorsunuz yoksa başka bir Türkiyedemi yaşıyorsunuz??...Patronlara ulaşmak ne zamandan beri bu kadar kolay oldu memleketmizde..Bırakın patronları bir problemde satış müdür veya ilgili kişilere zor ulaşıyoruz....İsterseniz normal vatandaş gibi bir gün onlara ulaşmayı deneyin..Yapmayın lütfen gerçekçi olun...
Tebernüş Kireçci : Patronuna ulaşamadığınız projeden ev almayın... Bu iş bu kadar basit...
aykut isik : fabrıkamın oldugu yer sanayı bolgesı ama ne komıktırkı parselde 8 bına var sadece benımkı fabrıka 3 tanesı bos 4 tanesıde ev .ben bu yerlerden 1 arsa ve 1 evı satın alabılıyorum ev tam kose . ben bu parseldekı tum bınaları almak ıcın devletten kredı alabılırmıyım.fabrıka ısyerlerı ndekı evlerı satın alıp kentsel donusum yapma ımkanı varmıdır acele cevap verebılırsenız sevınırım .benım su anda komsu yerlerı satın alacak param yok kredı alabılırsem buraları konuttan cıakrıp zaten yasada oldugu hale yanı sanayı bınasına donsuturmek ısterım
Prof. Dr. Gürsel Öngören : Satın almak için Devlet kredi vermiyor. Fabrika ve evi birleştirip, yeni bina yapabilirsiniz. Bankadan veya başka yatırımcılardan kredi almayı deneyebilirsiniz. Kolay gelsin.
serpil kepçe : Bir arkadaşım, bir konut kooperatifinde 2 hisseye sahipti. Kredi alım aşamasında birini benim üzerime devretti. Daha sonra tekrar kendi üzerine alacak. Benim endişem ileride alınan kredinin geri ödemesinde problem yaşanırsa bana yansır mı? saygılarımla
Hilal Bayram : Kredi ödenmez ise konut satılır.Konut satışı sonucu satış bedeli borcu Karşılamaz ise sahsi malvarlığınıza haciz gelebilir.
faruk yılmaz : yakınımdan [amcamdan] konut aldım fakat bankadan krediyle alınmış ve bankaya ipotekli ben kredi alıp o krediyi kapatacaktım fakat bankalar yakınımdan alacak olduğum için krediyi onaylamıyor bende amcama bankadaki borcu hariç kalanı ödedim bankayada taksitleri ben ödüyorum tapuyu devralacağım ilerde bir sorun olurmu zaten bankaya olan meblayı ben ödeyeceğim kkdv bsmv vergileri dışında şuan 59 taksit var taksitler aynen devam edermi teşekürler
Tebernüş Kireçci : Yanlış yapmışsınız... Amcanıza da olsa babanız da olsa hısım ve akraba ile alışveriş yapmayın... Bir an önce bir özüm bulun. Emlak ve konutta yarım işler yıllarca baş ağrıtır.
Buğra Yılmaz : Tebernüs bey merhaba Bildiğim kadarıyla İBB meclisinde esenyurt imar plan 2008 deki şekliyle onayladı ve topu esenyurt belediyesine attı . Esenyurt Belediyesi onaylarsa sorun çözülecek . Benim size bu aşamada 2 sorum olacak. 1 Esenyurt Belediyesi onaylarsa Fiyapi ve diğer şirketler bu durumda ne gibi tavır takınırlar . 2 Malum parti bu kararı mahkemeye götüreceğini söyledi , mahkemeye giderse ne olur . Gene kaos mu olur ? Bunları tüm olasılıklariyla ve detaylariyla anlatırsanız memnun olurum Teşekkürler .
Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. 1) Esenyurt Belediyesi riski alacak. sorumluluğu üstlenecek. Şirketlerin önünde bir engel kalmıyor. 2) CHP muhalefet Belediyesi olarak sorunu mahkemeye götürmede haklı. Ama 30 bin ailenin hatırına bir defaya mahsus itiraz etmezse iyi olur. Şehircilik açısından yapılan yanlış. Ama tek yanlış Esenyurt değil... Mecelle!de "Kötü emsal, emsal olmaz" maddesi vardır... Ama sözkonusu 30 bin ailenin geleceği olunca biraz müsamaha gösterilebilir...
ali ak : öncelikle kolay gelsin sayın kireçci, Malumunuz yılan hikayesine dönen esenyurtla ilgili İBB'nın aldığı karardan sonra an itibariyle son durum nedir....
Tebernüş Kireçci : Esenyurt imar sorununda an itibariyle son durum şudur: İBB topu Esenyurt Beldiyesi'ne attı. Esenyurt Belediyesi riski alacak. 1/1.000 lik planları yapacak. Buraya tıklayınız adresindeki haberde detayları bulabilirsiniz.
mehmet asiltürk : Merhaba tebernüş bey. Her ev alacak insan gibi bizde sitenizin bagımlısı olduk tabiri caizse: ).benim sorum dumankaya miks hakkında. 1+1 dairelerin metrekare net fiyatları 5.250-5.750 arasında 2+1 daireler ise 4.250-4500 arasında. Daireler gole bakıyor ve 19-25 katlar arasında. Fiyatlat nasıl boyle bir proje icin sizce bana pahalı gibi geldi net metrekare olarak bakarsam. Ve bittiginde kira carpanı hangisi daha mantıklıdır ve satacagım vakit hangisi daha fazla getiri saglar. (1+1 net 34mt 2+1 75 mt)
Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bu durumda 2+1'lre yönelin. Aradaki fark az değil.... Muhtemelen 2+1'lerin satış adetleri yüksektir. Aradaki fark ondan kaynaklanıyordur... Bütçeniz el veriyors 2+1'ler daha cazip görünüyor...
Mustafa Erdem : Tebernüş bey merhaba; Memurum ve eşimle birlikte aylık gelirimiz yaklaşık 5500TL. Bu gelirle kayaşehirden 3+1 ev almaya kalksak, yaklaşık 40binTL peşinat verdiğimizde hamen ardından 2000TL'lik taksitler başlıyor. Bu gelirle taksitlerimizi ödeyebiliyoruz. Fakat birde üstüne 850TL kira gelince aidatıyla 3000TL aylık ödeme yapmamız gerekiyor ve böyle bir ödeme yapmamız mümkün değildir. Şimdi biz bu gelirle TOKİden 3+1 bir daire alamıyorsak, TOKİnin asıl var oluş sebebi ile hitap etmesi gereken insanlar nasıl ev alacak? Alt veya orta gelir gurubundaki ailelerin bu şartları sağlaması mümkün değildir. Bu parayı verebilecek olanlar, babası zengin olup, kendi de 18 yaşına girmiş olan zengin çocukları olabilir. Babaları kendileri adına girer, çocuklarına yatırımlık birer ev alır, bizlerde bunlara kiracı oluruz. TOKİnin amacı rant sağlamak mıdır, bize uygun şartlarda alabilceğimiz toplu konutlar yapmak mıdır? Hükümetimizden çok memnunuz fakat, SN Başbakanımızın bu vahim tabloyu görmesini ve bir an önce bu adaletsizliğe bir son vermesini, TOKİ'yi özüne döndürmesini bekliyoruz, haksız mıyım, sizin görüşünüz nedir. Saygılarımla.
Tebernüş Kireçci : Bence çok önemli bir konuya değinmişsiniz... Konuyu BİMER'e iletin...
Semih Algur : Merhaba, Toki kayaşehir 19.bölgedeki kuraya başvurabilmek için satın alacak kişinin kendisinde veya ailesinde herhangi bir tapu sahipliği olmaması gerekiyor diye okudum ilanında. Lütfen doğrular mısnız? Teşekkürler
Tebernüş Kireçci : Merhaba. İlamda öyle yazıyorsa doğrulamaya gerek var mı?
Nurullah Güven : Mrb tebernüş bey yine bir soruyla karşınızdayım:)Bilmem belki dikkat ettiniz ya bu kardeş ev mi alacak işyeri mi alacak bi karar veremedi dediniz belki de içinizden ama ne yapayım para kısıtlı olunca en mantıklıyı bulmak biraz daha zor oluyor hele bir de kirada oturuyorsanız.Zaten şu an kendi evimde oturuyor olsaydım kesinlikle işyeri alacaktım ancak kiradayım ve elimdeki paraya da güzel bir işyeri bulamadım henüz o yüzden ara ara gözüme çarpan hoşuma giden daire ya da proje olursa düşünüyorum.Geçenlerde regnum astrum towers a gittim 1+1 studyo 56 metrekare fena değil aslında ben 2+1 daire düşünüyordum ama ona gücüm yetmiyor neyse bi tane 3.kat metrekaresi yaklaşık 2000 tl ye buldum kiraları çok bilmiyorum burda ama bi tane 500 e oturan duydum bir de birisi 650 ye kiralık yazmış ben de herhalde 600 e kiraya verilebilir diye düşündüm bu durumda kira çarpanı çok iyi değil ama proje hoşuma gitmedi değil herşeyden önemlisi camdan baktığınızda karşı binadaki adamın donunu görmüyorsunuz.Neyse fazla övmeyim burayı ki yorumunuza da etkili olmayın lütfen objektif olarak fikrinizi söyler misiniz burasıyla ilgili hem oturmak hem yatırım için,ha bu arada aidatları biraz yüksek sanırım henüz net olarak öğrenemedim ama 100 tl nin altında değil diye duydum.
Tebernüş Kireçci : Makul fiyat... Metrekare bazlı fiyatı da mantıklı. Kira çarpanı da... Bu fiyattan alınabilir...
metin gece : bende golf bloktan ev aldım 2+1 lerden. öncelikle binaların nisan teslim edilecekken haziran 15e kalması cidden üzücü. tebernüş beyin söylediği gibi bir blok haric (golf c5) diğer tüm bloklar bitmiş ve teslime hazırmış (2 3 kişiden bu bilgiyi ayrı ayrı duydum), bu bokta önünden geçen yüksek gerilim hattının elektrik kurumu tarafından geç söküldüğünden dolayı geç başlanabildiğini söylediler ki o direği bende hatırlıyorum. ancak bunun haricinde yapılan yorumlar resmen kötü niyet kokuyor... Öncelikle bende elektrikli ocak olması gerektiğini düşünenlerdenim. evimde gazlı birşey istemiyorum, komşularımda olmasını ise hiçmi hiç istemiyorum, birinin yapacağı dengesiz bir davranıştan dolayı 180 dairenin yanmasını istemem. ayrıca sitedeki kojenerasyon sistemi devreye girince elektrikte daha ucuza gelecek, daha ne isteniyor.... İkincisi küvet nedir allah aşkına, bu kadar pisllik tutan temizliği zor olan ve kullanılmayan -evet kullanılmayan- birşey bende istemiyorum evimde. 30 yılık hayatımda yaşadığım tüm evlerde küvet vardı, 30 senede iki kere su doldurmuşluğum yok. şu an kirada kaldığım evde jakuzi var 2 senede bir kere açmadım(bir kere denedim tamam itiraf ediyorum ama harcadığım suya acıdım ve üzüldüm)... Balkonlardaki seperatörler oldukça ŞIK gözüküyor, evet ŞIK. eğer balkonda mahrem bir davranışta bulunulmayacak ise cidden sıkıntılı bir durum çıkartacak birşey değil. bu üstte bahsettiklerimi cidden problem olarak görmek komik geliyor. Benim en büyük endişem site içerisinde yer alacak alışveriş merkezine dışarıdan araçlı kişilerin kolayca girebilecek olması. bu çok canımı sıktı açıkçası. her ne kadar ortak yaşam alanlarına sokulmayacakları belirtilsede tam bir site hayatı olamayacak gibi geliyor ki, bu bu kadar parayı sanayi mahallesindeki bir apartmanda oturmak için mi verdim havası estirdi. bu araçlı girişleri sitenin içinden değil kesinlikle ayrı bir yoldan yapılmalı. bence bunun oturulup tartışılması lazım.
Tebernüş Kireçci : Peki...
burcu kalender : merhaba belgin hanım ben prestij park bak yapı inşattan C2 kat 16 dan daire almayı duşunuyorum sanırım yatak odaları sabah güneşi öğleden sonra salon ve mutfak güneş alacak güney batı cephesi oluyor herhalde beni bu konuda bilgilendirir seniz sevinirim acaba şerefiye bakımından da uygun bir katmıdır
Belgin Bilgiç : Burcu Hanım almayı düşündüğünüz kat güzel. Yön olarak ise fena değil. Eğer imkan varsa doğu ve güney veya güney doğu yönü tercih edebilirsiniz. Ancak yoksa da güney batıyı tercih etmekle iyi yapmışsınız. Hayırlı olsun.
YUSUF KELEŞ : Merhaba öncelikle verdiğiniz destekler için teşekkürler , benim boş bir dükkanım var kiraya vereceğim fakat kiralık olarak tutacak kişi fasıon ütücülük yapacak ve ruhsat almadan işletmek istiyor,ruhsat almadan kaçak olarak çalışmasından ben dükkan sahibi olarak kanun önünde zarar görürmüyüm bilgilerinizi rica ederim. saygılarımla
Tebernüş Kireçci : Merhaba. Siz bütün ihtimallerde ruhsat alacak birisine kiraya verin... Ruhsat almadan kaçınan birisi yarın kirayı düzenli öder mi? Bence ödemez...
» ispanya ve türkiye
» kayabaşında ev sayısı
» kentplus kadıköy
» daire başvuru yaptım
» Kucukyali da kentsel donusum
» 2.kredi
» ev ımar sorunu
» Satılık Ev arıyorum nerelere bakmalıyım
» nerden başlamalı?
» Gedizler Ev-re Sancaktepe
» ESENYURT İMAR SORUNU ÇÖZÜMÜ
» Halkali Temapark
» agaoglu veliefendi
» temapark ve demirromance projeleri hk.