Alacak - İyi gunler Tebernus bey. Ailem

"" Arama Sonuçları

Tebernüş Kireçci Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Tebernüş Kireçci sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

  • *
    *

    *
    Örnek: 5X21234567
    * Bu hizmet ücretsizdir.
    * Cep telefonunuzu başında 0 olmadan yazınız.
    Sorunuzun cevaplanabilmesi için şifreyi girmeniz gerekecektir.
    guvenlik
    Geçmiş sorularda arama yapabilirsiniz.

    İpek Ates : İyi gunler Tebernus bey. Ailem seneler once Acibadem'den merkezi bir konumda daire almislar. Ellerine tapuda gecince annemler rahat etmisler. (Tapu arsa tapusu). Senelerce evde oturduktan sonra satmaya baska ev almaya karar veriyorlar. Evi yeni alacak kisiyle tapuya gittiklerinde sok oluyorlar! Dairemiz planda gozukmuyor ve apartmanda baska bir numarali daire uzerinde hisseli hakki gorunuyormus! Tabi bunu ogrenince alicida almaktan vaz gecti. Senelerdir bu dairede oturuyoruz, elektrik, su vs hersey var sonucta. Devlet dairemize Bunlari sagliyorken ogreniyoruz ki aslinda oyle bir daire yok! Ne olur yardim edin 1)simdi ne yapacagiz? 2)Evin muteahite gitme durumu var, boyle birsey olursa daire talep edemeyecek miyiz? Simdiden cok tesekkur ederim, kolay gelsin...

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bu konuda hak kaybı yaşamamanız adına uzman bir avukata danışmalısınız. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

    14 Nisan 2014, Pazartesi 17:25:30

    Necmettin Ersürekçi : Tebernus bey merhaba, Benim sorum çok basit. Diyelimki daire alacaksınız daire 3+1 kira bedeli 1625 tl ama satış fiyatı 500.000 TL. Sitedeki bütün 3+1 fiyatları hem kirada , hemde satış fiyatında yakın. Bana dairenin kira çarpanına vurursak fiyatı 350.000 tl olması mantıklı geliyor. Sizinde fikrinizi alabilirsem sevinirim. Saygılar

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Belirlediğiniz kriter sizin kriteriniz.Evin fiyatının ne olacağına piyasalar karar verir. Aynı evi piyasada 500 bin TL'ye ya da 1 milyon TL'ye alacak olanlar varsa ya da 200 bin TL'ye alıcı bulamıyorsa sizin belirlediğiniz fiyat pek işe yaramaz. Son sözü her zaman piyasalar söyler... Buraya tıklayınız adresindeki yazımda konunun detaylarını bulabilirsiniz.

    09 Nisan 2014, Çarşamba 00:22:49

    mahmut özkan : selamlar. saygılar. ocak 2014'te çalışmayan ev hanımı olan eşimin adına 35000 tl tapu satış bedeliyle ilk evimizi aldık. fakat binadaki komşularımızla anlaşamadık. şimdi satacağız. alacak kişi en fazla ne kadar konut kredisi kullanırsa bize gelir vergisi doğmaz? teşekkürler.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Umarım sorunuzun yanıtını Buraya tıklayınız adresinde bulabilirsiniz. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

    08 Nisan 2014, Salı 21:46:32

    hasan : 23000 metrekare incir bahçesi olan bir miras malı var toplamda 8 mirasçı buranın satılması için 7 kişi onay veriyor ama bir kişi ne satıyor ne bölmek istiyor nede alıyor bizde müştri bulduk 7 hissemizi alacak bunu satsak sıkıntı olurmu bizimle ilgili... cevaplarsanız memnun olurum saygılarımla

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sorunuzun yanıtını Buraya tıklayınız adresinde bulabilirsiniz. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

    03 Nisan 2014, Perşembe 00:17:33

    Hakan Yokus : Merhabalar,Sitenizde Siyahkalem Zekeriyaköy projesi ile ilgili devamlı surette haberler yapılıyor.Fakat m2 birim fiyatları ve sunulacak ödeme koşulları hakkında hiç yer almadı.Özellikle satışa çıkılması düşünülen m2 fiyatlarını ve teknik şartname de yer alacak bilgilerden dairelerin içi ile ilgili olanları paylaşabilirseniz çok memnun olurum. Teşekkürler

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'un çok iyi bir haber kadrosu vardır. Aşama aşama tüm projeleri takip ederler... Bu Siyah Kalem Zekeriyaköy'e özgü değil... Haberleri görünce ben bile şaşırıyorum... Henüz fiyat belli değildir... Fiyat belli olduğunda mutlaka yayınlarlar....

    02 Nisan 2014, Çarşamba 10:09:52

    Berrin Egeliler : İyi günler Tebernüş Bey bir daire alacak kadar param var fakat şu an faizde ev alırsam her yıl emlak vergisi ve aidat ödemek zorundayım kiraya verirsem sıkıntılı kiracıyla uğraşmak riski var sizce uzun vadede hangisi daha çok kazandırır

    Tebernüş Kireçci : Gayrimenkul uzun vadeli düşünmeyi gerektiren bir enstrüman... Uzun vadeli düşünüyorsanız konut alabilirsiniz. Ama kısa vadeli düşünüyorsanız para ve sermaye piyasaları daha cazip....

    26 Mart 2014, Çarşamba 13:43:29

    mustafa çelik : merhabalar Ahmet bey. ben Mart 2012'de 80000tl konut kredisi kullanarak bir ev aldım (150000tl bedelle). aldığım emlakçı alım satımların düşük olması için tapu değerindeki rayiç bedeli 55000tl gösterdi. ozaman bilgisizlikten kaynaklı çok fazla önemsememiştim bu durumu. şimdi evimi satmak istediğim için bir araştırma yaptım ve çok büyük vergi cezalarıyla karşılaşabileceğimi farkettim (evimi alacak arkadaş 165000tl kredi kullanacak). gelebilecek büyük cezaların önüne geçmem için, pişmanlık dilekçesi vermem gerektiği söylendi. size sorum şu olacak; 1) pişmanlık dilekçesi için ne kadar ceza ödemem gerekiyor? (evi aldığım kişiye ulaşamıyorum). 2) yukarıda belirttiğim kişiye evi satmam durumunda herhangi bir cezayla karşılaşmamam ne kadar beyan etmem gerekiyor? 3) zamanında gösterilen, çektiğim krediden düşük rayiç bedel için ekstradan bir işlem yapmam gerekiyormu? nazik cevaplarını için şimdiden teşekkür ederim.

    Ahmet Korkmaz : merhaba, gerçek alım-satım bedelinden daha düşük beyanda bulunmaları ve bunun idarece tespiti halinde, aradaki farka isabet eden harç cezalı olarak (hesaplanacak vergi ziyaı cezasının % 25?i oranında) ödenir.Pişmanlık dilekçesi ile tapu değerini yükseltmeniz durumunda tapu da eksik ödenen tapu harcı ile bugüne kadar olan gecikme zammı ile beraber ödemek durumundasınız. Sıkıntı yaşamamak için satıcı ile beraber yapmanız da fayda bulunmaktadır.

    23 Mart 2014, Pazar 18:23:48

    melike kavraz : sayın Tebernüş bey.Size sorum olacak.Ben şu an kendi evimde oturuyorum ancak ormanla olan davadan dolayı ileride yıkılma ihtimali var.elimde 80000 peşinatım var. Yatırım yapmak istiyorum.Banka kredisi kullanmak istemiyorum130000 tl ye kadar el borçlarıyla çıkarabilirim. size sorum bu durumda olsanız Kiptaş Hadımköy yeni projeye katılırmıydınız yoksa başka semtleri mi tercih ederdiniz.6-7 yıl sonra şuan alacak olduğum evi satıp oturmak için daha iyi bir ev almayı düşünüyorum. Bana önerebileceğiniz bir yatırım tavsiyesi var mı ? cevaplarsanız çok mutlu olurum.Teşekkürler

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Başvuru şartları uyuyorsa bu fiyattan KİPTAŞ Hadımköy 3. Etap alınabilir. Bunun dışındaki düşünceleriniz için Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun.

    19 Mart 2014, Çarşamba 16:04:05

    Ahmet Kiymaz : Tekrar merhaba Tebernus bey, bir onceki sorumu eksik sormusum, Tema ve Bulvar Istanbul,un ikisinden de alim yapmak icin fiyatlarin nasil gozuktugunu sormak istemistim. El degmemis bir dairenin kullanilip yipratilmis bir daireye gore bir yildaki 15 bin liralik kira geliri kaybi da goze alinsa daha degerli olacagini dusunuyorum. Ancak oturum icin alacak birisi sifir daireyi tercih etse de yatirim icin almak isteyen kisinin hazir kiracili olani tercih etmesi de dogal. gelecek yil sartlarinin gidisatina gore karar vermek daha dogru olacak sanirim.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Civardaki ikinci ellerin fiyatlarına ve kira çarpanlarına bakmak gerekiyor. O fiyatlar alınabilir fiyatlar...

    17 Mart 2014, Pazartesi 10:33:03

    Gökhan Kaymak : Sn.Kadir Topbaş'ın Apart park projesinde sokağın orta noktalarında, 400 metrekarenin altında olmamak üzere, birkaç binayı gönül rızası ile satın alarak, oraya otopark binası yapmak istiyoruz diye beyanatı var. Benim öğrenmek istediğim acaba gönül rızası kesin olarak aranacak mı ? yoksa istimlak edilip insanlar mağdur edilecek mi? Ben kesinlikle vermem zorla mı alacak ? Bence kimse evini veya arsasını vermek istemez. Bir de yanınıza yapılacak asansörlü otoparkın gürültüsünü yandaki bina sakinleri çekmek zorunda mı kalacak.? Bırakın arsasını, evini gönüllü vermeye yanına bile yapılmasını kimse istemez. Ayrıca sokak sakinlerinden devre mülk gibi otopark hissesini alan da zor bulurlar. Mümkünse bu durumu öğrenebilir misiniz? Saygılarımla,

    Tebernüş Kireçci : Bendeki bilgiler Buraya tıklayınız adresindekilerle sınırlı. Bildiğim bu işler zorla olmaz...

    12 Mart 2014, Çarşamba 22:54:28

    mehmet ozcan : öncelikle iyi günler dilerim.. beni günlerdir uyutmayan gerçekten artık psikolojimi bozan bir sorun için size danişmak isterim..üsküdar da oturduğum 10 daireden oluşan binanın giriş katında oturmaktayım..malumunuz kentsel dönüşüm nedeniyle apt ortak çoğunluk kararı ile bir müteahhidle anlaşıldı ve müteahhid projelerimizi çizip teklif olarak bize sundu ve dairelerin hepsi gayet güzel konumda olurken ve muteahhid de en üst katta iki dublex daireye sahiplenirken ben ve komşum olan giriş katlarının durumu çok kötü olarak bizlere zorla kabul ettiriliyor.. şöyle ki dairem komşunun dairesinden daha büyük olmasına rağmen projede küçük gösteriliyor ve otopark yolunu da dairemin önünden geçirerek balkon paylarımı yola dahil ederek bir kez daha küçültüyor ve dairemin arka cephesinde olan bol güneş gören aydınliğı da tamamen betonla kapatıp önden sadece iki pencereden ışık alacak hale getiriliyor..şimdi diğer tüm dairelerin alanı hem aynı kalıyor hem daha güzelleşip yenileniyor muteahhıd de kendine en yukardaki dublexleri alıyor ve bana dairem eskisinden daha kötü ve kullanışsız ve küçültülmüş olarak kabul etmemi zorluyorlar.. zamanında onca para biriktirerek aldıgım daireyi bu şekilde kabul etmek istemiyorum uykularım kaçıyor çoğunluk mutlu olacak diye benim kurban edilmem mulk hakkıma tecavüz edilmesi ne kadar doğrudur..ne olur bana yardım edin cok kötü durumdayım moralim cok bozuk ve komşularım memnunken ben bu şekilde acı çekiyorm ne olur ne yapmam gerekiyor yardım ediniz..cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum, teşekkür eder saygılarımı sunarım. mehmet ozcan

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Herşeyden önce bu kadar kafaya takmayın. Sonuna kadar mücadelenizi verin. Sorun çözülmezse kafaya takmayın. Sağlığınızı kaybedersiniz. Bu işin mutlaka bir çözümü vardır. Uzlaşma ile sorunu çözemiyorsanız bu alanda uzman bir avukatın kapısını çalın.

    12 Mart 2014, Çarşamba 15:06:26

    Necdet Demir : Merhaba Ahmet Bey, Tapu devrinde ; 5 seneden önce alınan emlak devrinde kredi kullanılmasından dolayı meydana gelen kazancın vergilendirilmesi nasıl oluyor? Evimi 155 000 TL ye satıyorum. Tapum 3 senelik. Evin rayiç değeri 43000 TL .Alacak şahış en fazla ne kadar kullanmalı ki fark ödemeyelim? Teşekkürler.

    Ahmet Korkmaz : merhaba, iktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır. Alım ve Satım tarihleri ve bedeline yapılan Endekslemeye göre ilgili yılın değer artış kazanç istisnası düşüldükten sonra kar mevcut ise beyanname verilip verginin ödenmesi gerekmektedir.

    11 Mart 2014, Salı 15:38:18

    Adnan Süzer : Tebernüş Bey merhaba. Bugün bir gazetede yazı vardı "Bu yazıyı okumadan emlak yatırımı yapmayın" diye. Örnek olarak sanayi yatırımlarının Kınalı, Hadımköy ve Pelitli'ye yöneleceğini vs söylüyordu. Şimdi eminim bu yazıları okuyan ve okuyacak arkadaşlar hemen bu bölgelere yöneleceklerdir. İnsanlar yönelince fiyatlar şişecek, alan alacak sonrasın da ise yeni bölgeler belirlenecek ve servis edilecektir. Tebernüş Bey sürekli gelişme aksları diyor. İstanbul'un gelişme aksları bellidir. Sakın bu haberlere kanıp fahiş fiyatlardan bu alanlara saldırmayın. Teşekkürler. İyi çalışmalar.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bırakın isteyen istediğini yapsın... En iyi yanıtı her zaman piyasalar verir.. Öyle okuduğu her habere inanarak yatırım yapan varsa diyecek bir şey kalmaz...

    10 Mart 2014, Pazartesi 16:24:38

    Mehmet Salih : Merhabalar sayin Tebernus beysevgiler , selamlar... Iyi aksamlar.. Kiptas hadimkoyde konut ifade su sekilde :" Kurayla satışların yapılacağı Kiptaş Hadımköy 3. etap projesinde bodrum katlar kuraya dahil olmayacak." bunun anlami alacak olan kisilerde kurra ilemi adlari belli olacak yoksa daireler mi sadece kurra ile satilacak yada hem alacak olan kisiler hemde daireler kurra ilemi ? Cok karisik sordum :) anlasiliyormu sorum aceba bilmiyorum. Birde sosyal konut olunca anneme alamazmiyim mesela? Lansman olacagi gun gitsek alamazmiyiz , hangidaire oldugu onemli diil. Cok sagolun soru bombasi gibi oldu. Herzaman sonsuz kalbi tesekkurler ..

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim... KİPTAŞ'ın bazı kampanyalarında giriş katlar kura dışı bırakılıyor. Ama henüz net değil... Kampanya detaylarını takip edin... Koşullar uyuyorsa anneniz için alabilirsiniz...

    06 Mart 2014, Perşembe 19:47:20

    İpek unal : Banka kredisine uygun evimizi satacagiz. Alacak kisi eminevimden alacakmis. Herhalde bloke cek verecekler eminevime ait olan. Masrafini karsilayarak noterde satis vaadi yapacagim ama, genede parayi banka hesabimda gormeden tapuda imza atmak istemem sahsen. Ya kisi eminevimden almayacakda, elime sahte bir cek tutusturuverecekse. Banka gisesine onceden soramam ceki, cunku gormeyle onlarda gercek zannedebilirler. Ve bunun garantisini yazili olarak verirler mi ki. Eminevimi arasam bu kisi gercekten sizden ev alacakmi diye sorabilirim ama genede para hesabima gecmeden tapuda imza atmayla ilgili ne dersiniz.

    Tebernüş Kireçci : Bloke çek yaygın kullanılan bir yöntem. Çekin verileceği banka şubesini aramak mantıklı bir yol.

    26 Şubat 2014, Çarşamba 03:24:37

    serdar eser : iyi günler Tebernüş Bey. Gaziantep te 150 m2 evi 150 bin tl ye satın aldım. bu paranın 110 binini bankadan 0.87 faiz oranı ile kredi kullandım. bina yeni bir bina tapuyu ocak ayı içinde aldım.piyasalar uygun olmasa da bazı sıkıntılardan dolayı şu an bu evi satmak istiyorum. bildiğiniz üzere faiz oranları şuan yüksek satın alacak kişiye bu kredimi devredebilir miyim, komisyon veya herhangi bir masraf öder miyiz. Çok teşekkür ederim.

    Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. Kredi sözleşmeleri devredilemez.

    23 Şubat 2014, Pazar 13:31:32

    Kamil Soykan : Tebernüş Bey Merhaba, Ben öncelikle Maslak Green Pine projesinin güvenilirliği konusunda düşüncenizi almak istedim.Ayrıca 2. etap denilen kısım uzun bir zamandır başlanacağı söylendiği halde başlanmadı.Ben bir süredir yatırım amaçlı takip ediyorum bu projeyi ancak birinci etaptan bir daire alacak olsak bile 2. etabın aksaması nedeniyle çevre düzenlemesinin uzun sürecek olması beni uzun süreli bir yatırım konusunda çekimser bırakıyor ve bu sebeple alternatifler üzerinde de düşünüyorum.Fikrinize bu sebeple ihtiyaç duydum. Çok teşekkürler yardımlarınız için.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Güvenirliklik bilanço ve banka hesap hareketlerini görmekle mümkün. Ama kabaca şirketin referansları ip ucu verebilir. Aklınıza yatmıyorsa başka bir alternatife yönelin.

    14 Şubat 2014, Cuma 17:46:30

    şerif gülseven : merhaba sayın tebernüş kireçci bey ben erenler sokakta oturuyorum.benim 10 metrekare hisseli yerim var.binada benim gibi 9 kişi daha var.firmalar bizim hisselerin daireye yetmediklerini söylüyorlar.ama sayın topbaş açıklamalarında herkes yerine yer alacak ve kimse mağdur olmayacak diye açıklama yapmıştı sizden bize bu konuda bize bir yol göstermenizi istiyorum..şimdiden çok teşekkür ediyorum..saygılar....

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. 10 metrekareye 100 metrekare ev vermeleri için emsalin 10 olması lazım. Bu da mantığı zorlar...

    06 Şubat 2014, Perşembe 14:19:02

    hatice sülek : merhaba Tebernüş Bey biz öğretmen bir çiftiz.Memurlar için olan Vaditepe ile ilgileniyoruz ama karar veremedik birikmiş 25.000 kadar paramız var oturmak için belki gelecekte iyi bir yatırım olur amacıyla projedeki 2+1 lerle ilgileniyoruz. banka kredisiyle alacak olmamız evin değerini oldukça yukarı çekiyor. çok kararsızız para kolay kazanılmıyor yanlış bir şey yapmak, pişman olmak istemiyoruz.Biraz daha peşinat biriktirip daha sonraki yıllarda Halkalı Atakente Tokilerden 2+1 mi ev almalıyız?

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Normal koşullarda Halkalı Atakent yerinde saymaz. Sizi fazla zorlamıyorsa oturacağınız bir eve kafa yorun.

    20 Ocak 2014, Pazartesi 20:40:23

    Cengiz Tiryaki : Tebernüş bey merhaba.SURYAPI İDİLİA Projesinde 2016 yılı haziran - ağustos arası teslim edilecek 151m2 brüt 108m2 net köşe 3 cepheli havuz ve ortak alanlara hakim sabahtan akşama kadar güneş alacak konumda ve zemin üstü 4 kat 440.000 tl liste fiyatı.Yarısı peşin kalan yarısı 48 ay sabit firmaya borçlanarak 380.000 tl ye alınırsa kazançlı olurmuyuz.Bölgenin satış m2 fiyatları 2016 da ne seviyelerde olabilir ??

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. 30 ay sonrasını bugünden değerlendirmek zor... Herşeyden önce 3 seçim var... Gayrimenkul daha uzun vadeli düşünmeyi gerektirir. 30 ay kısa bir süre. Finansal cazibesini de ilave edersek şerefiyesi iyi bir ev için alınabilir fiyat.

    19 Ocak 2014, Pazar 22:52:35
    Kiptaş 3.etap ,Kiptaş hadımköy başvuru , Kiptaş hadımköy 3.etap , atakent müstakil evler nasıl , Brooklyn park fikirtepe , inşaat firması komisyon alır mı , kiptaş hadımköy 5.etap , kiptas hadimkoy 3.etap başvuru sayisi , Evi idari yoldan tahliye , ege yakasi tebernus , içerenköyün geleceği , 50 bin peşinatla ev , izalei şuur davasıyla beykoz da Satılık arsa , ümraniye levkent sitesi , lamirage sitesi , dumankaya dükkan , tebernüş tuzla , emlakciya kapora , beylikdüzü kavaklı satılık daireler , silivrinin geleceği , yassıören havza , ev yatırım önerileri , evin iskanı yoksa su aboneliği , seyrantepe gelişecek yerler , dore life çekmeköy , istanbul emlak piyasası , istanbul esenyurt imar durumu , bulut inşaat eviva gold ,