Bayrampaşa - Sayın Tebernüş Bey ben hasbel

"" Arama Sonuçları

Tebernüş Kireçci Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Tebernüş Kireçci sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

  • *
    *

    *
    Örnek: 5X21234567
    * Bu hizmet ücretsizdir.
    * Cep telefonunuzu başında 0 olmadan yazınız.
    Sorunuzun cevaplanabilmesi için şifreyi girmeniz gerekecektir.
    guvenlik
    Geçmiş sorularda arama yapabilirsiniz.

    FATMA ZOR : Sayın Tebernüş Bey ben hasbel kader Ispartakule Bizim Evler 4 e taşındım. İnanın hiç araştırmadan neyin ne oldugunu bilmeden aniden evi aldık. 2013 Temmuz da taşındık: Bayrampaşa dan geldik. evimi seviyorum.Burdaki en büyük sorunun yol oldugunu düşünüyorum. Her gün bu yolu sabah akşam gidip geliyoruz. Ayrıca Ispartakule ve çevresindeki olan bitenide tesadüfen sizden öğreniyorum. Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. SEVGİLERLE

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim.

    17 Nisan 2014, Perşembe 17:22:37

    cem akbulut : Sayın Teberniş Kireçci, Şu anda Bayrampaşa' da bir sanayi sitesinde kendime ait ofisim var. Trafik, otopark ve ulaşım anlamında Giyimkent lokasyon olarak bana uygun. Ofis olarak kullanmayı düşündüm 3 katlı dükkanlar 165 m2. Kiralık olarak ortalama 1.700,00 TL, Satılık ise 600.000,00 TL. Sizce satın mı almalıyım yoksa kiralamalımıyım? Saygılarımla,

    Tebernüş Kireçci : Uzun vadeli düşünüyorsanız satın alın. Kısa vadeli düşünüyorsanız kiralayın. Kira çarpanı 350'den fazla... İstanbul ortalamasının 2 katı...

    09 Nisan 2014, Çarşamba 19:17:14

    Serdar YILMAZ : Kentsel Dönüşüm ve Gelişim alanı olarak lanse edilen arazi şimdi belediye sayfasında Eğitim tesisleri olarak değiştirilmiş. İBB nin arazi konusunda başka bir tasarrufu var sanırım. Bilginiz varmı acaba bu konuda?? http://kentrehberi.bayrampasa.bel.tr:8082/KentRehberi/#

    Tebernüş Kireçci : Muhtemelen harita ile alakalıdır... Bir yanlışlık vardır...

    05 Şubat 2014, Çarşamba 18:57:21

    seda salim : İyi günler. Kiptaş Vaditepe 2 . etap kamu personeline yönelik projenin 3/1 olanına başvuru yaptım. Şuan 800 tl Bayrampaşa Yıldırımda kirada oturuyorum. Bulunduğum bölgede 3/1 ev fiyatları 350 binden başlıyor 110 metre kara olanları.2/1 buldum 250 bin 110 metre kara yatırım değil oturum amaçlı kullanıcam sizce hangisini tercih etmeliyim. Bahçeşehiri çok bilmiyorum sadece ödeme planı bana uygun olduğu için tercih ettim peşinatım 3/1 lere yetti. bir fikir veririseniz sevinirim. Sonuç 1 defa ev alıcam.

    Tebernüş Kireçci : İyi günler. Böyle düşünüyorsanız keyfini çıkartın.

    20 Ocak 2014, Pazartesi 11:20:16

    Mehmet Kanar : Merhaba Tebernüş Bey, Bayrampaşa'da 2+1 daireye 2000 TL kira ödüyorum. Merkezi olduğu için burayı tercih ettim ancak oturduğum evi almaya kalksam 500.000 TL ödemem gerekiyor. 150.000 TL gibi bir peşinat çıkarma imkanım var, bununla yatırım yapıp yapmama arasında karar veremedim. Bayrampaşa yerine fiyatların daha makul olduğu Ispartakule ve Bahçeşehir'e gidebilirim. Bizimevler 6 ve Vaditepe projelerini inceledim, özellikle Bizimevler 6'yı beğendim. Tercihen 3+1 veya 2+1 daire bakıyorum. Fiyatlar metrekare başına 2200 TL civarında. Siz olsaydınız elinizdeki peşinatı kullanıp, kalan kısmı için uzun vadeli kredi çekip bol miktarda kredi faizi ödeyerek bir ev alır mıydınız yoksa kira ödemeye devam edip peşinatı farklı bir şekilde mi kulanırdınız? Yardımınız için şimdiden çok teşekkür ediyorum.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Yıllardır bu soruya hep aynı yanıtı veriyorum: İstanbul'da ne yapın edin ve bir ev sahibi olun.

    14 Ocak 2014, Salı 14:12:37

    Metin Turan : Lokasyonu çok güzel olan bu AVM ve OFİS projesinin ofis kısmının ilk katında BRÜT:93 NET:59mt olan bir ofis için ön talepte bulundum. Bu ofisin KDV hariç fiyatı 267300 dolar. 2,10 sabit dolar kuruyla yüzde elli peşin kalan yüzde elli firma bünyesinde 30 ay vade farksız taksitle. Ben dövizle çalışıyorum dolayısıyla dövizle satışı benim için sorun değil. İlk defa ofisle ilgileniyorum bittiğinde karlı satmak niyetiyle tavsiye edermisiniz. Tavsiyeleriniz benim için çok önemli. Şimdiden Teşekkür ederim.

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Metrekaresi 3 bin doların altı. Kağıthane için mantıklı fiyat. Uzun vadeli düşünülüyorsa alınabilir.

    13 Ocak 2014, Pazartesi 00:23:09

    Serkan Alkan : Tebernüş Bey merhaba, Daha önce de size Bayrampaşa'daki Hayattepe ve Yorum İstanbul projeleriyle ilgili sorum olmuştu. Yatırım amaçlı aldığım Kartal Soyak Evreka'daki dairemi (şu anki kira çarpanı 220-230 ay civarı, m2 fiyatı 3600-3800TL) satıp oturum amaçlı Hayattepe (m2 fiyatı 4000TL gibi) ya da Yorum'dan bir daire almayı planlıyorum. Ancak, Kartal'daki prim potansiyeli (Metro'ya yakınlığı ve bölgenin potansiyeli sayesinde) için dairemi satmayıp Bayrampaşa'daki projelerden ev kiralamak da bir opsiyon. Sizin tavsiyeniz ne olur (özellikle Soyak Evreka'nın gelişim potansiyeli yüksek denirken)? Teşekkürler Serkan

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Siz oturacağınız bir eve kafa yorun. Gerisi boş. Kartal prim yaparsa Bayrampaşa yerinde saymaz.

    03 Ocak 2014, Cuma 20:15:40

    Selami uzun : Tebernüş bey öncelikle merhaba biraz farklı bir sorum olacak şöyleki geçenlerde komşuma garanti bankasından bir mesaj gelmiş bankanın krediyi geçmişte yanlış hesapladığı bu nedenle komşumun hesabına 3000 tl yatırıldığı belirtilmiş.aynı kredi ödemelerini bende yaptığım için garanti bankası bayrampaşa şubesini aradım bankadan bana bilgileri oladığını söylediler genel merkezi aradım yine aynı cavabı verdiler bende yanlışlıklla mesaj gönderildi zannettim oysaki oturduğum sitede birçok kişiye 3000-5000 tl arası düzeltme parası yatırılmış.sorum şu banka bu durumu giLediğine göre bizimde para alma hakkımız var banka karşısında nasıl bir yol izlemem gerekir?bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Oturup kredinizi gözden geçirin. Parasını iade alan komşularınızla görüşüp karşılaştırın.

    02 Ocak 2014, Perşembe 13:26:59

    Duygu Seyrek : MerhabaTebernüş Bey, Ben Yalova da ikamet ediyorum,Halen bir kamu kurumunda Devlet memurluğu yapıyorum size sormak istediğim;kızımız Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsünde okuyor.Bu sene Güngören'de bir yurtta kalıyor. Malum İstanbul da özel yurt fiyatları çok pahalı bizde kızımıza 1+1 projede yada ne bileyim elimizdeki 95 .000TL ile okula yakın bir projeden ev alabilirmiyiz.? Yoksa 1+1 fiyatına başka yerden site değilde müteahitten ev almak mı daha doğru bilemedik.Şu ara Yalova Çiftlikköy de sıfır dairelerde çok revaçta Köprü yapımı bittiğinde buralarında fiyatlarının çok yükseleceği söyleniyor. Soyakdan düşündük ama söylenenlere bakınca biraz korktum açıkçası. Soyak fiyatına başka projeler Bayrampaşa tarafında varmıdır.Bize yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Önce nereden yatırım yapacağınıza karar verin. İstanbul mu? Yalova mı? Kararınız İstanbul olursa Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Buraya tıklayınız adresindeki projelere bakın. Yalova'da yatırım yapacaksanız Araplar'ın satın alabileceği arsalara kafa yorun. Böylesi çok daha yüksek getiri sağlar. Alırken kazanmak koşuluyla..

    28 Aralık 2013, Cumartesi 15:23:32

    Dilek Uykuçeken : Merhaba Tebernüş bey, 90.000 TL nakit param var. Amacım aslında oturacağım evi satın almak. Bölge olarak ta bazı zorunluluklardan dolayı Bayrampaşa'dan satın almam gerekiyor ve bu bölgede fiyatlar gerçekten çok yüksek. İş hayatına yeniden dönüş yapalı 1 ay oldu ve şu anki maaşım kredi ödemeleri için çok müsait değil ve enaz 6 ay müsait olmayacak... Zorunluluklar nedeniyle bu sürede ödeyebileceğim minimum miktardaki kira ile bir eve çıkmayı planlıyorum. İstediğim evi alana kadarki sürede elimdeki nakit paranın erimemesi veya kısa vadede değerlenmesi adına ne yapmamı önerirsiniz??? Beylikdüzü civarında 100.000 - 150.000 TL arası rezidens daire alıp 650 - 900 TL arasında kiraya verebileceğim şeklinde veya yine aynı bölgede müstakil bir sitede yine 1+1 daire alıp aynı miktarlarda kiraya verebileceğim şeklinde öneriler verildi. Yani kısaca aslında; kısa vadede elimdeki parayı katlayarak değerlendirebileceğim ve evimi alırken bu yatırımı kolayca nakite çevirebileceğim bir öneriye ihtiyacım var... İlginize çok çok teşekkürler. Saygılar...

    Tebernüş Kireçci : Şimdilik daha iyisi görünmüyor.

    25 Aralık 2013, Çarşamba 17:01:36

    Mustafa gencer : Tebernüş bey mrb. Size bizzat ulaşmaya çalıştım başarılı olamadım. Hayat tepe projesinde site içi köşe daire orta katlar 2+1 Amerikan mutfak bürüt 131.59 m2 neti 77 m2 olan daireyi almayı düşünüyorum. Fiyatı 450 bin tl. Sizce fiyat nasıl? Ilerde prim yapar mı? Veya site içi orta kat arka balkon İstanbul manzaralı 3+1 bürüt 181 m2 net 126 m2 710 bin tl. Bu daire prim yapar mı? Sizce fiyatlar nasıl lütfen cvp yazarsanız çok çok mutlu oluruz. Yorum ve vereceğiniz cevaplar bizim için çok değerli. Şimdiden çok tşkler.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. En yakın örnek alınacak proje Yorum İstanbul. Yorum İstanbul'da benzer evler ne kadar? Ne kadara kiraya veriliyor. Bunu araştırın. Bu çerçevede bir fiyat belirlersiniz.

    24 Aralık 2013, Salı 00:18:34

    Ahmet Yenilmez : Konuyla alakalı son bir soru sormak istiyorum. Yorum İstanbuldan 340 bin tl ye daire alıp Pashador teslim edilene kadar kiraya versem mantıklı bir iş yapmış olur muyum? (Takriben 32000-35000 tl kira toplamış olurum teslim süresine kadar.) Yani 340 - 350= 305 tl lik Yorum İstanbul mu? (62m2) 246 bin tl lik pashador mu? (72 m2)

    Tebernüş Kireçci : Zor bir soru. Yorum İstanbul'daki evin metrekaresini belirtmemişsiniz. Ama risk almak istemiyorsanız Yorum İstanbul daha mantıklı.

    19 Aralık 2013, Perşembe 11:30:29

    Ahmet yenilmez : Pashador bayrampaşa projesinden 1+1 almayı düşünmekteyim. 72 metrekare 246 bin tl istenmektedir. Avantajları: 1-) metronun yanında. 2-) yol kenarında ulaşım kolay(yol kenarındaki projelerin prim yaptığını düşünürsek avantaj sayılabilir. Avrupa konutları TEM, yorum İstanbul vb...) Dezavantajları: 1-) peyzaj yok. 2-) sanayinin içinde, hava kötü, Yorumlarınızı merak çok merak ediyorum. Yorum istanbuldan inşaat aşamasından almayarak asrın hatasını yaptım. Yine aynı hatayı yapmak istemiyorum.

    Tebernüş Kireçci : Emlak yatırımında "asrın hatası", "yüzyılın fırsatı" veya "bin yılın umudu" olmaz. Fırsatlar hiç bitmez. Yorum İstanbul'da kaçırdığınızı düşündüğünüz fırsata bu açıdan bakın. Metrekare bazlı fiyatı ucuz değil. Sadece metroya yakın olması önemli bir avantaj. Metro uzun vadede sağlıklı getiri sağlar. Etrafındaki sanayi dönüşümü hızlı olursa prim potansiyeli artar. Sanayi dönüşmezse o kadar yüksek getirisi olmaz.

    18 Aralık 2013, Çarşamba 21:05:16

    Neşe Taner : Merhaba sitenizi takip ediyorum çok faydalı buluyorum.Bayrampaşa nevi evlerden iki daire almak istiyoruz.Ve peşin ödeme yapacağız.Tanesine 2+1 350.000 tl deniyor bu rakam sıkı pazarlık ile ne kadar düşürülebilir.Birde projeyi biliyorsanız o evlerin fiyatı o kadar yapar mı?birde ev alımında nasıl pazarlık yapılabilir?

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Pazarlık için şansınızı deneyin.

    14 Aralık 2013, Cumartesi 08:54:04

    Şadi Yenice : Merhaba, İstanbul Bayrampaşa ilçesi Muratpaşa Mahalle'sinde Demirhisar Caddesi üzerinde yapılacak olan ve topraktan girmek istediğim 230bin TL değerinde brüt 96 m2 olan asansörlü ve 1.katta yer alacak bir daire var. Bina parka bakacak olup yan taraflarında da binalar vardır. Ancak müteahhit benden peşinat olarak 90bin TL'yi henüz daha temel bile atılmadan talep ediyor. Aksi halde bu fiyata vermem diyor. 90bin TL şimdi istiyor geri kalanı bina bitince kredi ile ödeyeceğim. Benim sorum bu adreste bu ev bu fiyata alınır mı ve müteahhittin istediği parayı verince nasıl bir teminat almalıyım. Senet, sözleşme yapmak mı gerekir ve yapılacak örnek sözleşme metninin bana mail atılması konusunda desteklerinizi ve görüşlerinizi rica ederim. Saygılarımla.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Hemen teslim alternatiflere bakın. Ev almak bu kadar zor değil.

    30 Kasım 2013, Cumartesi 19:43:29

    doğuş demircioğlu : merhaba efendim. benim tereddüt ettiğim bu soruma yardımcı olursanız sevinirim. ben Allahın izniyle ev almayı planlıyorum. Sorum şu; 250.000-300.000 tl arasında Avcılar-Beylikdüzü arasında sıfır daireleremi bakmak mantıklı yoksa aynı fiyata merter-bayrampaşa arası, içi yapılı, 15-30 yaşında daireleremi bakmak mantıklı.Özellikle merter simitaş siteleri. Not:Şuanda bayrampaşa da oturuyorum.İşyerim topkapıda.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Deprem olmayacağına ihtimal veriyorsanız alınabilir. Alacağınız evin Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılmış olması sizin için önemli olsun.

    20 Kasım 2013, Çarşamba 23:41:57

    AHMET YÜKSEL : Tebernüş bey merhaba Geleceğin sanayi arsası hakkında soru soran okurunuza nacizane benim düşüncem ,Tahtakale Eminönünden den sonra Bayrampaşa ,Güngören sanayi, Merter e taşınan Küçük sanayiciler ,Oradan İkitelli ye taşındılar ,daha büyük ölçekli firmalar Hadımköy e biraz daha büyük ölçekliler Silivriye kaçtılar .Şu anda saydığımız bölgeler çok hızlı gelişti.ikitelli Sefaköy halkalı konut ticaret merkezi oldu.Hadımköyde ,Silivirde aynı yolda ilerliyor..Sınırlı sayıda yerler var.Ben sanayici arkadaşlara uzun vadede Muratlı Kırklareli ,Kısa vadede sizin de belirttiğiniz gibi Büyük şehir olan ve yakındada Gebze -Çerkezköy hızlı tren banliyo seferlerin yapılmasının kaçınılmaz olduğu Ve belediye başkanımız sayın Topbaşında Banliyo tren müjdesini verdiği Nufusün hızla arttığı Çerkezköy Organize veya Veliköy Organizeyi tavsiye ediyorum .Hala büyük fırsatlar var.Veliköyde Namık Kemal üniversitesinin temeli atıldı.Veliköy çerkezköy ün mahallesi oldu.Ispartakuleden İkitelli ye 60 dakikada en kısa 30 dakikada giderken Çerkezköy e 40 dakikada gidebiliyorum.Veliköy sanayiyi görmelerini tavsiye ediyorum. selamlar saygılar

    Tebernüş Kireçci : Peki...

    15 Kasım 2013, Cuma 11:55:07

    Akın Endor : merhabalar. ben bir süredir Bayrampaşa Gaziosmanpaşa civarı site içinde bulunan bir ev satın almak üzere araştırma yapıyordum. Ancak siz her ne kadar normal bulsanız da inanılmaz yüksek ve mantık sınırlarını aşmış durumda. inşaat üreticileri önümüzdeki 5 yıllık primini de hesaplayıp fiyatlara ekliyor diye düşünüyorum. şimdi Gaziosmanpaşa ve Bayrampaşa da kentsel dönüşümler başlıyor. Yüksek arzlar demek fiyatların biraz gerilemesi demek olabilir mi? sizce bir süre daha beklemeli miyim, yoksa fiyatların arzlar nedeniyle durağana geçmiş olması mı en fazla beklenen olur. teşekkürler

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. İktisatta fiyat arz ile talebin kesiştiği nokta demektir. Yüksek arzın karşısında yüksek fiyat duramaz:)) En azından şimdiye kadar duramadı.

    14 Kasım 2013, Perşembe 16:20:26

    Serkan Yalcin : Merhabalar, Bayrampaşa'dan dükkan bakmaktayız.. Gelecek dönemde kentsel dönüşüm ile değer kazanacağı tahmin edilmekte.. Sizinde tahminleriniz benzer yöndeydi.. fakat 24 ay ile 36 ay arasında yapım süresi olacaktır.. Bu şekilde düşünüldüğünde karlı bir yatırım mıdır? yani 1 sene kira alıp 2-3 yıl kira almamak.. Sonrasında kira yahut ofis değerlenmesi bu kaybı kapatabilecek seviyede olur mu sizce? Teşekkürler

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Yapılacak dönüşüm noktasına göre değişir. Bir şey demek zor. Tabi yapımcı firmaya göre de... Bence riskli buluyorsanız başka bir alternatife kafa yorun.

    14 Kasım 2013, Perşembe 14:50:02

    Suleyman Emre : Tebernüş Bey Selamlar Kentsel dönüşüm ilan edilen Bayrampaşa Vatan Mahallesine sıfır dubleksin m2 1,350 TL den satılırken 30-40 yıllık bodrum katın m2 1,000 TL den satılıyor. Kentsel dönüşümde yeni daireyi mi , yoksa eski daireyi mi almak mantıklı olur? Kentsel dönüşümde sahip olduğunuz dairelerle aynı katlarda daireler mi verilir? Görüş ve önerilerinizi alabilirsek çok seviniriz.

    Tebernüş Kireçci : Selam. Esas olan her zaman kat mülkiyetli evdir. Hangisi kat mülkiyetliyse onu tercih edin. İkisi de kat mülkiyetliyse ucuz olanı tercih edin.

    13 Kasım 2013, Çarşamba 00:41:17
    Kiptaş 3.etap ,Kiptaş hadımköy başvuru , Kiptaş hadımköy 3.etap , atakent müstakil evler nasıl , Brooklyn park fikirtepe , inşaat firması komisyon alır mı , kiptaş hadımköy 5.etap , kiptas hadimkoy 3.etap başvuru sayisi , Evi idari yoldan tahliye , ege yakasi tebernus , içerenköyün geleceği , 50 bin peşinatla ev , izalei şuur davasıyla beykoz da Satılık arsa , maldivlerde devremulk , orkide 1 sitesi halkalı , sancaktepe sence evleri , elit grand palace dükkan , istanbul civarlarında , tepeören arsa , ntowers senet kredi , batışehir projesi teslim , anamur tebernüş , kat irtifak tapusu , şehzade konut evleri , kentsel dönüşüm yeşilpınar , fi tower tapu , maliye hazinesi nedir , yeni alınan ev kdv ,