"" Arama Sonuçları

toki kayaşehir proje detayı

tayfun bilgiç | 09 Ekim 2014 | 08:37 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba. TOKi kayaşehirde yakın zamanda yeni proje satışına başlayacağı söyleniyor.Doğruluk derecesi ndedir? Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Gözünüz burada ve Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'un Buraya tıklayınız bölümünde olsun. TOKİ Kayaşehir'de kuş uçuracak olsun bizim editörlerimizin haberi olur.

192 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tapusuz evde kıracı oturulurmu.

fatma bilgiç | 01 Eylül 2014 | 18:27 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

benım oturdum ev normalde teras katlı gorunuyor yanı tek tapu.be teras kata oturuyorum.elektırım su faturam ev sahıbımele ortak.ben heray 300tl elden kıra oduyorum.hıc neden yokken ev sahıbı cıkmamı ıstedı ben.buranın kacak oldugunu sonradan ogrendım.vergı vermemek ıcın bu oturdum yerı tek tapu gostermışler.ama kıraya verebılırlermı.ben cıkınca tekrara kıraya vereceklerını soyledıler.

Ahmet Korkmaz : merhaba, tapulu veya tapusuz da olsa kira geliri elde ediliyorsa ve yıllık kira geliri tutarı 3300 Tl'sını (2014 yılı ) aşıyorsa beyanname vermek zorundadır.

69 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Şerefiye, Belgin Bilgiç

cemile engin | 20 Temmuz 2014 | 19:13 | Cevaplayan : Belgin Bilgiç

apartmanımızı kentsel dönüşüm kapsamında müteahhite verip noterden sözleşme imzaladık. ancak sözleşmeden önce müteahhit bizi acele ettirip 1 haziran 2014 e yetişmemiz lazım diye kandırdı. sonradan sözleşmedeki hükümlere itiraz edebilir miyiz? mesela arsa paylarını hakkaniyetli dağıtmamış . eski apartmanda herkese eşit dağıtılan arsa payları alanı büyük dairelere fazla verilmiş.diğerleri eşit kalmış. ama şerefiye farfı diye bir şey var.benim dairem küçük ama dubleksin bir altı. en alttaki daire ile aynı arsa payına sahip olamaz mantıken . sözleşme de imzalandı. ne yapabilirim?ev yıkıldı ,başlamak üzere.

Belgin Bilgiç : Cemile Hanım konunuzu bir hukukçu ile görüşün.

423 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Şerefiye, Belgin Bilgiç

Handan çırak | 08 Temmuz 2014 | 09:28 | Cevaplayan : Belgin Bilgiç

Apartmanımızı kentsel dönüşüm ile bir mütahite yaptırmak istiyoruz. Evimiz 8 daireli 3-4. Daireler giriş katı oluyor ve daireleri küçülüyor ben 6. Dairedeyim bu daireler evlerini mütahite vermek istemiyor. Bu sorunu nasıl çözeriz? Çoğunluk sağlandı ancak bu daireler katılmıyor daha sonra bize bir yaptırımlar olabilir mi ? İyi çalışmalar

Belgin Bilgiç : Handan Hanım, eviniz için alınmış bir sağlamlık raporu varsa ve o raporda binanız yeterli sağlamlıkta değilse, çoğunluk kararı ile binanın yıktırılması söz konusu olacaktır. Ancak bu karar yoksa, oy birliği gerekecektir.

348 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kilyos Turban Tesisleri ve Arsa

Emre Bilgiç | 02 Temmuz 2014 | 18:19 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Kireçci merhabalar, 1993 yılında, ilerleyen dönemlerde villa yaptırıp sakin bir yaşam sürmek için Kilyos'tan 225 m^2 arsa almıştık. 65 m^2 taban alanı üzerine 2 kat + çatı katı + bodrum kat imar izni bulunan arsamıza geçen iki yılda emlakçıların ilgisi arttı, ailecek Izmir'e taşıdığımız için villa yaptırmaktan da vazgeçtik. Bölgedeki işyeri sahipleri, eski Turban tesisleri ve diğer plajların, oldukça bilinen bir oteller zincirine uzun süreli kiralanacağını ve lüks bir turizm tesisi kurulacağını iddia ediyorlar. Bu söylentilerin doğruluğu hakkında herhangi bir bilginiz bulunup bulunmadığını öğrenebilirmiyiz? Arsamızın rayicini alacağı dönem olarak ne zamanı öngörebiliriz, tahmini metrekare fiyatlarının ulaşabileceği değere dair verebileceğiniz bir rakam mevcut mu? Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Emlakçılar hiçbir arsaya durup dururken ilgi göstermez... Mutlaka bir nedeni vardır... Arsanızın değerini civardaki emlakçılardan öğrenebilirsiniz. Ama satıcı gibi aramayın:))) Alıcı gibi arayın...

47 Kişi Okudu | Cevabı Oku

farklı daireler, şerefiye, belgin bilgiç

çiğdem tiftikçi | 24 Haziran 2014 | 12:58 | Cevaplayan : Belgin Bilgiç

Günaydın,Belgin Hanım,3 katlı binamızda, zemin dahil, her katta 3 daire olarak 12 daire mevcut.Şu anda her katta, 2daire önde 1 daire arkada olarak bulunuyor. Yeni projede,zemin boş bırakılarak,her kata 2 daire düşünülüyor.Bu durumda: a)Girişdeki arka daire,hem öncephe,hem ara kat olarak konumu iyileşiyor. b)Girişdeki 2 ön daire,yükselerek arakat olarak konumu iyileşiyor c)Şu anda,arkada bulunan(zemindeki hariç)3 arka daire,ön cephe olarak konumu iyileşiyor. Geriye kalan,zemin üstündeki,ön cephede 6 daire (2 tanesi çatı katı)yeni binaya aynen taşınıyor.ve mütaahit üstte kendine 4 daire yaparak,zemin hariç 8 kat olarak binayı bitirmeyi planlıyor. Benim dairem ,ikinci kat,ön cephede,30000 tl masrafla yeni sıfırladım.( 2 merdiven yerine 5 merdiven ve asansör tercih etmesem de uyum gösteriyorum) 1)Buradaki,eğer varsa şerefiye hakkım nedir? 2)Tadilat maduriyetimi talep etme hakkım var mıdır Cevabınız ve zahmetiniz için teşekkür ediyorum,hoşca kalın

Belgin Bilgiç : Çiğdem Hanım, müteahhitiniz belirttiğiniz gibi daire sahiplerini memnun eden bir çözüm ile sizlerle anlaşmış. Dairelerin her birinin iyileştirilmesi müteaahhit için, adınıza oldukça sevindirici. Ancak tanımladığınız kriterlere göre şerefiye farkını varsa belirlemek mümkün değil. Zira bu çalışmada, hem eski planlar hem de yeni yapılacak planların karşılaştırılarak şerefiye çalışmasının yapılması gerekir. Daire içlerinin iyileştirilmiş olması ekspertiz raporunu etkiler, kaldı ki o dairenin satışı yıpranmış daireye göre hızlı olacaktır. Fakat kentsel dönüşüm için bina yıkılacağından daire içlerinin yenilenmiş olması çok anlamlı olmayacaktır. Biz şerefiye çalışmasında bu durumu ihmal etmeyi tercih ederiz. Hayırlı olmasını dilerim.

248 Kişi Okudu | Cevabı Oku

corridor

mehmet bilgiç | 05 Mayıs 2014 | 16:47 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, Sur yapı corridor projesinde toplamda 4 blok sene sonu teslim olmak üzere birde 2015 haziran teslim olacak ek home ofis konseptinde bir bina daha yapılacaktır, ek olacak binada 71m2 brüt daire fiyatı 280.000 tl civarında yatırım olarak mantıklımıdır teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Tamamlandığında 1.250 TL ve üzeri fiyattan kiraya verebilir misiniz? vereceğinizi gözünüz kesiyorsa alınabilir.

72 Kişi Okudu | Cevabı Oku

şerefiye, belgin bilgiç

zeynep topak | 30 Nisan 2014 | 15:28 | Cevaplayan : Belgin Bilgiç

Sayın Tebernüş Bey;dairem 4 katlı binanın 4.katında güney ve de doğuya bakan köşe daire.Güney bölümünündeki odalardan bir bölümü ;deniz(adalar),Göztepe 60. Yıl Parkını ,bir bölümüde ;karşı apartmanı (arada sokak var)görüyor.Doğu bölümündeki tüm odalar (mutfak dahil)deniz(adalar) ve de tamamiyle yine Göztepe 60.Yıl parkını görüyor.Benim dairemle aynı metrekareye sahip 3.katta altımdaki köşe daire ise sadece güney bölümünden; Göztepe 60.Yıl Parkını ve karşı apartımanı doğu bölümünden ise; yine Göztepe 60.Yıl Parkını görüyor.Alt daire sahibi ,üst katın(benim dairemin) şerefiyesinin kendi dairesine göre ;çatı akma sorunları,merdiven çıkma faktörü (binada asansör yok)v.b.g.ler sebebiyle daha düşük olduğunundan söz ediyor.Şimdi bu iki dairenin hangisinin şerefiyesi daha yüksektir ? Bu konuyu aydınlatırsanız sevinirim.Saygılar.

Belgin Bilgiç : Zeynep Hanım, dairenizin yön avantajı, köşe daire olma avantajı ve deniz ile park manzarası avantajı var. En üst kattaki dairelerin kat açısından dezavantajlı olduğu bilinir. Ancak manzara faktörü ve bu manzaranın görüş açısı bu dez avantajın önüne geçebilir. Bu nedenle her iki dairenin da manzara görme açılarını belirlemek ve diğer şerefiye kriterlerini puanlamak lazım. Bunları bilmeden sağlıklı bir bilgi aktarmam sizi yanıltabilir.

201 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kaynak, Şerefiye, belgin Bilgiç

Gönül Görgün | 21 Nisan 2014 | 23:40 | Cevaplayan : Belgin Bilgiç

Ankara üniversitesi Taşınmaz Geliştirmede bölümünde mastır yapıyorum Kentsel dönüşüm de , kooperatiflerde vb işlerde şefiye dağılımında şerefiye kriterlerinin belirlenmesi ve şerefiyelendirme nasıl yapıldığı üzerine bir mastır tezi hazırlıyorum ve bu konuda kaynak bulamadım bana bu konuda yardımcı olabilirmisiniz?.Saygılarımla

Belgin Bilgiç : Maalesef şerefiye konusu tecrübe ile ve satışlar yapıldıkça yöntemi kendi içinde test eden bir çalışmadır. O yüzden uzmanlık gerektirir, çok şerefiye yapmak gerekir, alıcı eğilimlerini gözlemleyerek bu çalışmalara aktarmayı gerektirir. Ben kaynak anlamında değil ama yaptığınız çalışmalara bilgi aktarmak anlamında severek yardımcı olurum.

204 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kaynak

Gönül Görgün | 21 Nisan 2014 | 23:39 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Ankara üniversitesi Taşınmaz Geliştirmede bölümünde mastır yapıyorum Kentsel dönüşüm de , kooperatiflerde vb işlerde şefiye dağılımında şerefiye kriterlerinin belirlenmesi ve şerefiyelendirme nasıl yapıldığı üzerine bir mastır tezi hazırlıyorum ve bu konuda kaynak bulamadım bana bu konuda yardımcı olabilirmisiniz?.Saygılarımla

Tebernüş Kireçci : Şerefiye konusunu Belgin Bilgiç benden iyi bilir... Onun kapısını çalın...

11 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Antalya' da hangi cephe?

Merve Kırk | 08 Nisan 2014 | 12:53 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İyi günler. Antalya' da yaşıyorum şu anda oturduğumuz ev güney- kuzey cepheli. Kışın sıcaklığı hoşumuza gidiyor fakat yazın çatı katı olmasının etkisiyle de evin içi cehennem gibi oluyor. Şu an kiralamayı düşündüğümüz ev doğu- güney ve son odası kuzey cephe. Yani şimdi oturduğumuz eve çapraz bakıyor. Sizce kararımız ne yönde olmalı. Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Sözkonusu Antalya olunca Kuzey cepheyi tercih etmeniz mantıklı... Ama Belgin Bilgiç bu konuları benden daha iyi bilir...

17 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ege Yakası - Halkalı teraslı 3+1

Mustafa Atik | 03 Mart 2014 | 16:42 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, Daha önce Ege Yakası nda düşündüğüm bir evin teras kullanımı ile ilgili soru sormuştum size. Satış ofisine gittiğimde konu ile ilgili gerekli bilgilendirme yapıldı. Daha önce sorduğum soru ile yanlış anlaşılmaya sebep olmamak ve olumsuz bir intiba bırakmamak için buraya tekrar yazmak istiyorum. Sitenizde sorularımızı cevaplamak için yardımcı olan Sn Belgin Bilgiç'in aşağıdaki soruya cevabı da Ege Yakası Satış ofisinden verilen bilgiyi destekler nitelikte. Olumsuz olabilecek şeyleri buraya yazarken, olumlu şeyleri de yazmak gerekiyor :) bahçenin ortak kullanma hakkı, Belgin Bilgiç, şerefiye ramazan yiğiter : slm.kat irtifaklı-iskanı alınmış 2012 yılı ait sıfır bina satın aldım.zemin katta 3. nolu bağımsız dairedeyim.Aşağı kat 1 nolu bağımsız daire bodrum kat mülk sahibi bahçenin kendine ait olduğunu ve mütahhit bahçeyi bana sattı diyor. 1 yıldır bahçeye almıyor.zemin altında merdivenle iniş var ve bahçeye ortak giriş kapısı var.Ayrıca aşağıdaki mülk sahibinin mutfak kapısından bahçeyede çıkabiliyor.Tapu müdürü bahçe ORTAK ALAN dedi ve kullanırsın şayet izin vermezse zabıtaya şikayet et dedi.şimdi ne olacak Belgin Bilgiç : Ramazan Bey apartmanın bahçesi tüm maliklerin ortak alanıdır elbette. Ancak daha daireyi alırken müteaahhitle aranızda bir satış sözleşmesi yapılmıssa ve bu sözleşmenin bir maddesinde ve ya eki yönetim planında bahçenin kullanım hakkını alt daireye hür iradenizle vermiş, bundan da ilerleyen aşamalarda hak talep etmeyeceğinizi belirtmiş iseniz bu alanın kullanım hakkı alt dairede olacaktır. Böyle bir durum yoksa belediyeye müracaat edin. 19 Eylül 2013, Perşembe 23:42:25

Tebernüş Kireçci : Peki...

89 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kira ve dava, Belgin BİLGİÇ

faruk günaydın | 23 Şubat 2014 | 15:05 | Cevaplayan : Belgin Bilgiç

Değerli Belgin Bilgiç hanımefendi Bahçeşehir Yıldızlar Kolejini bir kaç ortak birleşip kira getirisi için almayı düşünüyoruz.Bu okulu alırsak aylık yada yıllık ne kadar kira geliri elde ederiz.Birde Toki'nin bu okul ile ilgili devam eden bir davası varmış bu dava konusunda da bizi aydınlatırsanız çok memnun oluruz.Selam ve sevgilerimizle....

Belgin Bilgiç : Faruk Bey, öncelikle anılan mülkü hangi amaçla kullanacağınızı ve okula dair kapalı alan vb hiçbir bilgi sahibi değilim. Böyle büyük montanlı gayrimenkulleri alırken, mülkün değerinin uzman kişiler tarafından belirlenmiş ve raporlanmış olmasına dikkat edin. O raporda belirtilen fiyat üzerinden hareket etmeniz sağlıklı olacaktır. Diğer taraftan TOKI ile olan davasından haberdar değilim.

72 Kişi Okudu | Cevabı Oku

daireyi dükkana çevirmek, Belgin BİLGİÇ

ramazan erdoğan | 20 Şubat 2014 | 15:39 | Cevaplayan : Belgin Bilgiç

Merhaba Belgin hanım.Benim kendi adıma 24m olan hırdavat dükkanım var.Dükkanıma bitişik olan 2+1 daire var.Ben bu daireyi satın alsam ve sadece tuğlalarını alarak(kiriş kolona zarar vermeden) dükkanımı büyüte bilirmiyim.

Belgin Bilgiç : Ramazan Bey teknik olarak elbette büyütebilirsiniz ancak hukuken bir şikayette iskana konur proje dışındaki bu uygulama nedeniyle bir şikayet konusunda belediye müdahale eder.

84 Kişi Okudu | Cevabı Oku

hesaplama, Belgin BİLGİÇ

dursun usta | 12 Şubat 2014 | 11:29 | Cevaplayan : Belgin Bilgiç

belgin hanım merhaba işyeri amaçlı ortak arsa sahibiyim örnek vererek payımıza düşecek olan metrekare dükkan hissemi nasıl hesaplayabilirim teşekkür ederim

Belgin Bilgiç : Dursun Bey işyeri amaçlı bu arsa için öncelikle projenin çizilmesi gerekir. Proje üzerinden hisse hesabı yapılabilir.

59 Kişi Okudu | Cevabı Oku

OY BİRLİĞİ-OY ÇOKLUĞU, Belgin BİLGİÇ

HAKAN BAL | 11 Şubat 2014 | 22:27 | Cevaplayan : Belgin Bilgiç

MERHABA EFENDİM... KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA BİNAMIZ YENIDEN YIKILIP YAPILACAK... BENİM DAİREM ÜST KAT VE DUBLEX YAPMAK İSTİYORUM 12 DAİRE İLE ŞEREFİYE KONUSUNDA ANLAŞTIK YALNIZ İKİ DAİRE KARŞI ÇIKIYOR ŞEREFİYEYİ DAHA FAZLA İSTİYOR .... SORUM EFENDİM KARAR DA OYBİRLİĞİMİ ARANIR YOKSA OY ÇOKLUĞUMU İLGİ VE ALAKANIZ İÇİN ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM.

Belgin Bilgiç : Hakan Bey bu konu binanızın ve de arsanızın riskli olup olmadığı ile alakalı bir konu. Ancak şerefiye konusunda uzman bir kişinin hazırlayacağı rapor ile tüm maliklerin mutabakatı doğru olacaktır.

103 Kişi Okudu | Cevabı Oku

evora, Belgin Bilgiç, Şerefiye

ersin kurt | 02 Aralık 2013 | 11:03 | Cevaplayan : Belgin Bilgiç

mrb.belgin hnm.teknik yapı evora istanbul projesinden yatırım amaçlı 1+1 brüt 64 metre kare 9.kat kuzey cepheli havuz manzaralı kat bahceli bir daire aldım 148.00 tl.ancak kat bahcesi olmayan batı cepheli daha düşük metrekareli dairelerde bulunmaktaydı fiyatlarda aynıydı hemen hemen sizce kuzey cephe almakla hatamı ettim aynı katta aynı özelliklere sahip güney cephe daire 158.00 tl.idi sizce bu fark verilirmiydi.

Belgin Bilgiç : Kuzey ve güney cephe arasında, kullanım konforu açısından fark olacaktır. Ben güney yönü tercih ederdim. Ancak oturmayacak iseniz yatırım için aldı ,seniz bütçenize uygun davranmakla iyi yapmışsınız. Hayırlı olsun.

436 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Site Otoparkında Oluşan Kazaların Yükümlülüğü

şahin bilgiç | 20 Kasım 2013 | 14:36 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Ben site otoparkına arabamı parkettim. Sabah baktığımda ise arabamın yan tarafında ciddi bir çizik vardı ve ön çamurlukta içe doğru girmişti. Derhal sitenin güveniğine gidip olayı anlattım. Ancak benim arabamın olduğu kısma bakan güvenlik kamerası arızalıymış ve görüntülerden de birşey anlaşılamadı. Site yönetimi ise defalarca aramama rağmen bana geri dönüş yapmıyor. Bu durumda ne yapmalıyım? Şimdiden çok teşekkür ederim, saygılarımla...

Tebernüş Kireçci : Emin olun hiçbir bilgim yok. Platformdaki okurlarımıza soralım.

5 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Teşekkür

Eren KÖKYEM | 19 Kasım 2013 | 13:14 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Viaport Venezia'nın katların düşürülmesinden malesef ben de etkilendim. Dairemi daha iyi bloktan daha iyi cepheli, daha büyük mt2'li olarak değiştirdiler. Buradan viaport venezia satış ofisine, dairemin değişim sürecinde hiçbir menfaat beklemeden telefon ve maille desteğinden dolayı Yüksek Mimar Belgin Bilgiç'e, ayrıca bizlere böyle bir hizmet sağladığınız için size çok teşekkür ediyorum.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim.

15 Kişi Okudu | Cevabı Oku

şerefiye, Belgin Bilgiç, Yüksek Mimar

selma Ünlü | 07 Kasım 2013 | 14:53 | Cevaplayan : Belgin Bilgiç

Şerefiyeyle ilgili tam olarak buradaki yazılarda cevap bulamadım, biraz yakın bir cevap da yeniden yapılacak bir binada bunu bir uzman tespit edebilir müteahhitle anlaşın diyorsunuz. Biz de müteahhit karışmıyor, bizde birçok yere danıştık tam bir cevap alamıyoruz.. Bize kesin cevabı neresi veya hangi uzman verebilir.Bu konuda bize cevap verirseniz sevinirim.. Teşekkür ederim

Belgin Bilgiç : Selma Hanım mevcut binanızın yıkılıp yeniden yapılması gündemde ise şerefiye konusunda hiç sorunsuz tek çözüm mevcut dairenizin katında, büyüklüğünde ve yönünde bir daire almanızdır. Ancak projeden kaynaklı bu durum sağlanamıyorsa, mevcut projedeki dairenizin yeni projedeki daire ile aynı kriterlere sahip olamasına dikkat edin.. Bunu ya siz kendiniz değerlendireceksiniz ya da şerefiye konusunda uzman meslek sahibi mimar - mühendislerden destek alacaksınız.

49 Kişi Okudu | Cevabı Oku