"" Arama Sonuçları

Tapu tahsis belgesi ve ödenen arsa ve emlak vergileri

Gökhan CÜREK | 23 Eylül 2014 | 14:44 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

İyi günler Zeytinburnunda tapu tahsis belgeli yerimiz var şimdi tapuyu almak istiyoruz zamanında arsa vergisi ödedik şuan emlak vergiside istiyoruz.Tapuyu alma istediğimizde bu ödediğimiz vergiler arsa bedeli yerine geçer mi direk tapuyu alabilirmiyiz.Tapu tahsis belgeli yerin imar planı ve iskanı vardır.

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Tapu tahsis belgesi ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Taşınmazınıza ait vergi ile ilgili sorularınızı ise bağlı olduğu belediyeye danışmanız sizin için faydalı olacaktır.

51 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak vergisi beyannamesi torba yasa

murat say | 22 Eylül 2014 | 10:56 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

cevabınız için teşekkürler Işıl hanım yanlız şöyle bir durum var benin borçlar her iki kalan miras için 2000-2014 seneleri arasında başlıyor sadece beyanname verilmediği için beyannameyi 18/09/2014 de verdim 2000 senesinden 2014 senesi arası borç çıktı her iki ev içinde..yani borç başlangıçları 2000 senesi.2000 senesinden gelen bir borç için tarba yasadan faydalanmam gerekmiyormu..beyan verdiğim tarihmi sayılıyor..saygılar

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Bahsettiğiniz detaylar için bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır.

11 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak vergisi beyannamesi torba yasa

murat say | 19 Eylül 2014 | 13:36 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

merhabalar.2000 yılında vefat eden babamdan bize kalan miras için babam zamanında vermediği için 2 ev için ayrı belediyelere 18/09/2014 tarihinde her iki belediyeye de 2000 tarihli beyanname verdim.birine 500 tl.diğerine ise 1300 tl vergi çıkardılar yarısından fazlası faiz bu tutarların..beyannameyi 18/09/2014 de verdiğim için vade tarihleride 18/10/2014 oldu..şimdi sormak istediğim torba yasa 30/04/2014 tarihinden önceki borçları kapsadığı için ben bu kapsama giriyormuyum yani torba yasadan faydalana biliyormuyum .yoksa vade farkları 18/10/2014 olduğu için bu yasadan yararlanamıyormuyum..saygılar

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Torba yasadaki ilgili esaslar 30/4/2014 tarihinden önceki dönemlere ait borçları kapsadığı için torba yasadan yararlanamıyorsunuz.

15 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak vergisi beyannamesi

murat say | 17 Eylül 2014 | 21:03 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

sorduğum soruya cevap yazdığınız için teşekkürler Işıl Seren Keskin..şimdi tam olarak anlamadım ben ilk olarak ne yapmam lazım hangi kuruma ilk olarak müracatımı yapmam lazım..geriye dönük tüm emlak vergilerini ödüyecekmiyim yoksa ilk olarak veraset ve intikal vergisinimi ödeyeceğim iki evin toplam değeri yüz bin tl yi gecmez biraz daha ayrıntılı açıklarsanız sevinirim saygılar.20-30 senelik emlak vergisi yoksa evin değerinden daha yüksek bir ceza çıkmasın

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Öncelikle mirasçı olarak intikal yapılması gerekiyor. Vergi dairesinde sürecin nasıl işleyeceği hakkında bilgiye sahip olabilirsiniz. Ayrıca, mirasçıların yapması gerekenlere Buraya tıklayınız adresinden de ulaşabilirsiniz.

108 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlak vergisi muafiyeti ...

Meral Demir | 17 Eylül 2014 | 19:28 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Merhaba..2004 yılında bir daire aldım.5 yıl Vergi muafiyeti olduğunu düşünerek beyanname vermedim. 2008 yılında çalıştığım kurumdan emekli oldum.şu an 2010 yılında eşimin üzerine aldığımız evde oturmaktayız.200 metrekareden küçük olan evimi kiraya verdim.Kira getirisi yıllık 5000 tl.Bu evle ilgili vergi borcu tahakkuk ettirilmiş.Emlak vergisi kanununa göre emekli olup 200 metrekareden küçük eve sahip olanlar emlak vergisinden muaftır diyor..Bu durumda ne yapmam gerekir?Cevaplarsanız sevinirim..Teşekkürler

Ahmet Korkmaz : merhaba, kira geliriniz olması ve yıllık kira geliriniz 3.300 (2014 yılı ) 2013(3.200 TL) 2012 (3.000 TL ) 2011 (2.800 TL) 2010 (2.600 TL) aşıyorsa kira gelirleriniz için beyanname vermek zorundasınız.Emlak vergisi İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Sahip olduğunuz tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da diğer şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir." ifadelerine yer verilmiştir.(8 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin I/3-(a) )

31 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak vergisi beyannamesi

murat say | 17 Eylül 2014 | 16:04 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

merhabalar..babam 15 sene önce vefat etti 39 metre kare vede 252 metre kare arsa içinde her ikiside tapuda kargir ev var.babam 1 tanesinin emlak beyannamesini enson 1992 de vermiş diğerinkini hiç vermemiş.bizde babamın vafatından sonra beyanname vermedik veraset intikal vergiside yapmadık bilgisizliğimizden dolayı..belediyedende bize herhangi bir ödeme kağıdı gelmedi..4 varis bulunmaktadır annem emekli.şimdi emlak vergisi affı söz konusu biz beyanname versek bize çok yüklü bir borç ile karşı karşıya kalırmıyız dirak tapuları emekli olan annemin üstüne versek geçmiş vergi ve cezalardan muaf olurmu..bir yol gösterirseniz sevinirim.Saygılar

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Ayrıca, muafiyet hususunu vergi dairesine danışabilirsiniz.

171 Kişi Okudu | Cevabı Oku

dul annem için emlak vergisi sorunu (2)

Harun Gülpınar | 11 Eylül 2014 | 14:59 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Ahmet Bey tekrar merhabalar , sorumu cevapladığınız için teşekkürler ancak annem herhangi bir kira ödemesi yapmamaktadır. "İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da diğer şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir." ifadelerine yer verilmiştir. Bu durumdaki koşula annem uymamakta mıdır o halde? Ancak kirada oturur ise mi sıfır vergi durumundan yararlanabilir? Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Ahmet Korkmaz : merhaba, evet kira da oturma şartı aranmaktadır. İlgili tebliğ tekrar aktarıyorum. "İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Bu nedenle, sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da diğer şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir." ifadelerine yer verilmiştir.( 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin I/3-(a) bölümünde)

6 Kişi Okudu | Cevabı Oku

dul annem için emlak vergisi sorunu

Harun Gülpınar | 09 Eylül 2014 | 22:54 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Merhaba Ahmet Bey, benim sorum dul annemle ( babamdan dul maaşı almakta) biz dedemin yanında yaşıyoruz. Yani kira ödemiyoruz. Ancak annemin üzerine bir daire var ve senede 18000 TL kira geliri mevcut. Daire brüt 140 m2. Annemin bu şartlarda emlak vergisi ödemesi gerekmekte midir? Yoksa sıfır vergi hakkından yararlanabilir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Kolay gelsin.

Ahmet Korkmaz : merhaba, 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin I/3-(a) bölümünde; "İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da diğer şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir." ifadelerine yer verilmiştir.

37 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak krizi olursa eski dairenin değeri nasıl etkilenir?

deniz derya | 09 Eylül 2014 | 16:27 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Tebernüş Bey merhabalar, İstanbul -Avrupa Yakasında krediye uygun eski bir daire buldum. Daire bana maksimum tadilatı vergisi vs ile 130bine mal olur.Daire 1+1 neti maksimum 60 metrekaredir.Mutfağı ayrı ve genişçe bir balkona sahiptir.Balkon kapanırsa daire 2+1 olur. Sorum şu bu daire kentsel dönüşüm bekleyen bir alanda iktidar partisinin daha çok ticari dönüşüm düşünmüş olduğu maltepe topkapıda;bayrampaşa Belediyesine bağlı şu an.Emlak krizinde bu dairenin fiyatı düşer mi düşerse sizce ne kadar etkilenir.Ayrıca emlak krizinde kentsel dönüşümde durur mu?lüks konutlardan değil ihtiyaç dahilindeki konutlardan söz ediyorum.ve ilçe merkezi konumda biliyorsunuz.saygılarımla,

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Kitaba göre kriz dönemlerinde merkezi lokasyonlarda fiyat düşüşü daha geç ve daha düşük oranlı olur. Kriz olunca insanlar sokaklarda yatmazlar. Sonuçta ev ihtiyacı hep devam eder. Krizde kentsel dönüşüm bir süre dursa bile bulduğu ilk fırsatta kaldığı yerden devam eder. Sonuçta barınma ihtiyacı bu... Bu kadar krize ihtimal veriyorsanız nakitte kalın. Bence bahsettiğiniz evin daha önemli bir sorunu var. Deprem riski. Deprem riski sizin için önemli değilse gerisi çok da önemli değil. Yıllardır bu platformda zaman zaman emlak krizi gündeme getirilir. Sonuç ortada...

635 Kişi Okudu | Cevabı Oku

%70 sakatım emlak satışında gelir vergisi ödermiyim

ali osman karabulut | 03 Eylül 2014 | 18:21 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Mal varlığı yerinde olan bir mütaahhit tanıdığımız çok uygun fiyatla bana bir daire verdi ben bu daireyi hemen satmak istiyorum daireyi alış fiyatım 50000 tl satış fiyatım ise 120000 tl daireyi yeni aldım ve 15 gün içinde satacağım sakatlığımdan dolayı yinede gelir vergisi öder miyim?

Ahmet Korkmaz : merhaba,almış olduğunuz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınır , 2014 yılı değer artış kazanç istisnası düşüldüğünde yapmış olduğunuz bu alım satım işleminden dolayı yaklaşık 14.000 Tl'sı civarında gelir vergisi ödemek zorundasınız.

84 Kişi Okudu | Cevabı Oku

engellılere ındırım soz konusumu

ebru ceylan | 02 Eylül 2014 | 21:24 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

tokıden ev devır aldım % 48 engellıyım herhangıbı bır ındırım varmı emlak vergısınde. aylık taksıt odemelerınde yada herhangıbı bır odemede bır ındırım soz konusumu

Ahmet Korkmaz : merhaba,hayırlı olsun. Toki'den tapunuzu almış iseniz umarım aşağıda özelge size yardımcı olacaktır. Başlık Özürlülerin Gelir Vergisi, KDV, ÖTV, MTV ve Emlak Vergisi Muafiyeti hk. Tarih 20/03/2013 Sayı 90792880-170[4-2011-10]-264 E)-Emlak Vergisi Yönünden Değerlendirme : 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 8'inci maddesinin ikinci fıkrasında "Bakanlar Kurulu, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, özürlülerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır. Muayyen zamanda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir." hükmüne yer verilmiştir. Söz konusu yetkiye istinaden çeşitli tarihlerde çıkarılan Bakanlar Kurulu Kararlarıyla kendilerine bakmakla mükellef kimseleri olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, özürlülerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskenleri veya tek meskende sahip oldukları hisseleri (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) için emlak vergisi oranı sıfıra indirilmiştir. Öte yandan, 27/07/2011 tarih ve 28007 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan 57 Seri No.lu Emlâk Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde, özürlü kimlik kartı sahibi mükelleflerin, özürlü kimlik kartlarını belediyede ilgili görevliye ibraz etmek ve bu Tebliğ ekinde yer alan "Tek Meskeni Olan (İntifa Hakkına Sahip olanlar Dâhil) Özürlülere Ait İndirimli Bina Vergisi Formu" ekine özürlü kimlik kartı fotokopisini eklemek suretiyle indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanabilecekleri, bu durumdaki mükelleflerden ayrıca tam teşekküllü Devlet hastanesinden alınmış sağlık kurulu raporu istenilmeyeceği ancak özürlü kimlik kartı sahibi olmayan mükelleflerin ise, sağlık kurulu raporunun aslını veya onaylı örneğini belediye görevlisine ibraz etmek ve bu tebliğ ekindeki "Tek Meskeni Olan (İntifa Hakkına Sahip Olanlar Dâhil) Özürlülere Ait İndirimli Bina Vergisi Formu" ekine raporun fotokopisini eklemek suretiyle indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanmalarının mümkün olduğu belirtilmiştir. Buna göre; Türkiye sınırları içinde brüt yüz ölçümü 200 m²'yi geçmeyen tek meskeninizin bulunması ve özürlü kimlik belgenizi veya sağlık kurulu raporunuzu ibraz ederek "Özürlülere Ait İndirimli Bina Vergisi Formu" ile başvurmanız halinde indirimli emlak vergisi uygulamasından yaralanmanız mümkün bulunmaktadır. Bilgi edinilmesini rica ederim.

46 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak vergisinden muaf değil miyim

uğur arabacı | 31 Ağustos 2014 | 03:32 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Merhabalar Ahmet bey, Emlak vergisi kanununun 8. maddesine göre "Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²?yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir." olduğu belirtilmektedir. Emekli olmakla birlikte Tek meskenim var ve fakat birkaç tane de arazim bulunmaktadır, kanunun ilgili maddesine göre yalnızca meskenleri kapsamış, arazileri belirtmemiş, bu durumda ben emlak vergisinden muaf mıyım? Teşekkürler.

Ahmet Korkmaz : merhaba,gelir getirmeyen arsa ve araziye sahip olmak kanundan faydalanmaya engel değildir. İlgili Emlak vergisi kanunu genel tebliğini aynen aktarıyorum. 38 SERİ NO'LU EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ 3. İndirimli Vergi Oranının Uygulanması İle İlgili Diğer Hususlar e) Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığı alanların, bu aylıkları dışında başka gelirlerinin bulunması halinde, bunların meskenine indirimli vergi oranı uygulanmayacaktır. Mükelleflerin gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olmaları, indirimli vergi oranından yararlanmalarına engel teşkil etmemektedir.

92 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kendi oğlum için kira gelir beyanı

yusuf keçeci | 25 Ağustos 2014 | 14:10 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

sayın hocam cevaplarsanız çok sevinirim.teşekkürler. 2013 senesinde oğlumun oturduğu ve kira geliri ödemediğiğmiz evi oğlumun işyerine yakın bir yere taşınması nedeniile kiraya verdik. 950tl alıyoruz 1150tl ödüyoruz.bunun için gelir beyan etmemiz gerekirmi.tşkr.ederim not: memleketteki dairelerim için emlak vergisi ödüyoruz,teşekkür ederim

Ahmet Korkmaz : merhaba, 2014 yılında elde ettiğiniz kira gelirinizin toplamı 3.300.- Tlsını aşıyorsa beyanname vermek zorundasınız. Gerçek gider yöntemini seçip Ödediğiniz kiraları indirim konusu yapmanız mümkündür.

53 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Babamdan üzerime aldigim evin emlak gelir vergisi hkk.

Recep Inan | 23 Ağustos 2014 | 19:05 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Merhaba! Ben 2013 aralik ayinda simdi oturmakta oldugum müstakil evimin (aslinda gelecekte bize miras kalacak olan) kat irtifaki tapusunu babamdan üzerime aldim. Tapu dairesine gittigimizde tapu devrinin bagis yoluyla mi yoksa satis yoluyla mi yapacagimizi sordular. Bagis yoluyla olursa daha cok harc ödeyecegimizi belirttiler. O miktarda param olmadigi icin ben de satis yolunu sectim. Daha sonra oturum tapularimizi da aldik. Simdi ise evimi 1 sene dolmadan önce satmak mecburiyetindeyim. Deniyor ki; Eger evimi satarsam deger artisindan dogan emlak gelir vergisi ödemeliymisim ki %33 e kadar varabilirmis. Evin deger artisi yüksek, üzerime aldigimda kat irtifaki tapusu vardi. Ortada bir ticari faaliyet de yok, babam bana evi bagisladi. Bu durumda yüksek bir vergi borcu altina girmem hic de adil degil. Bu durumda ne yapmam gerekiyor? Bilgilendirirseniz sevinirim.

Ahmet Korkmaz : merhaba,tapuda yapılan işlem bağışlama işlemi değil satış işlemi yapılmış.Değer artış kazancı tespiti ise Babanızdan satın almış olduğunuz gayrimenkulü 5 sene içinde satmanız durumunda değer artış kazancına tabidir, değer artış kazanç hesaplaması yaparken tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır

46 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak vergisi sorunum var

ESMEHAN DENIZ | 19 Ağustos 2014 | 15:59 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

ESMEHAN DENIZ : sağlık personeliyim trafik kazası geçirdim 45 engelli raporum var.2013 te 374 m arsa aldım engelli raporum vardı ama arsa için emlak vergisi ödeniyor dediler ödedim.Fakat bu sene 180m ev aldım onada emlak vergisi ödeycekmiyim.

Ahmet Korkmaz : merhaba, özürlülerin bir iş'te çalışmaları, herhangi bir şekilde gelir elde etmeleri veya işyeri, arsa veya araziye sahip olmaları, diğer şartları taşımak kaydıyla, meskenleri için indirimli bina vergisi oranının (sıfır) uygulanmasına engel teşkil etmemektedir. Bu itibarla, Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeniniz olması halinde, herhangi bir gelirinizin ve işyerlerinizin bulunup bulunmadığına bakılmaksızın söz konusu meskeniniz için indirimli bina vergisi oranından (sıfır) yararlanmanız mümkün bulunmaktadır.( T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü Sayı :B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-653 21/02/2012 Konu : Özürlüye ait hisseli dükkanlar bulunması halinde özürlünün sahip olduğu tek meskeni için indirimli bina vergisi oranından (sıfır) yararlanıp yararlanamayacağı hk.)

37 Kişi Okudu | Cevabı Oku

daire satımında vergilendirme kriteri değiştimi?

okan mert | 19 Ağustos 2014 | 00:59 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Ahmet bey selamlar,Ankarada gayrimenkul işi ile uğraşmaktayım 18.08.2014 tarihli hürriyet gazetesinde şükrü kızılot un yazısını okuyunca size soru sorma ihtiyacı duydum tapuda belediyenin verdiği rayiç bedel ustunden işlem yaparken şükrü bey emlak vergisine esas olan değerden yani emlak vergisi asgari değerinden işlem yapılması gerektiğini söylüyor çevremde yaklaşık 100 kişi ile konuştum ankaranın önde gelen isimleri dahil olayın farkında değiliz aslı nedir? sizce ne yapmalıyız? tesekkur ederım

Ahmet Korkmaz : merhaba,tapuda işlem yaparken gerçek alım satım işlemi üzerinden yapılması gerekir. Hocamızın 18.08.2014 tarihli yazısında , gerçek satış bedelinin vergi değerinden (belediye rayiç değer-emlak vergisine esas olan değerden) daha düşük olabileceğini bu durumlarda tapu senedinde gerçek alım satım bedelinin ayrıca gösterilmesinin mümkün olduğunu böylece ileride doğabilecek değer artış kazanç hesaplamasında fayda sağlayacağını belirtmiştir.

105 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak vergisi sorunum var

ESMEHAN DENIZ | 15 Ağustos 2014 | 18:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

sağlık personeliyim trafik kazası geçirdim 45 engelli raporum var.2013 te 374 m arsa aldım engelli raporum vardı ama arsa için emlak vergisi ödeniyor dediler ödedim.Fakat bu sene 180m ev aldım onada emlak vergisi ödeycekmiyim.

Tebernüş Kireçci : Sorunuzu Ahmet Korkmaz'a sorar mısınız...

122 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tapuda isyeri gorunen bir mulku mesken olarak satin almak uzereyim

Mine Remzioglu | 24 Temmuz 2014 | 18:49 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

İyi aksamlar, Konut kredisi alarak ve hayat boyu biriktirdigim bir miktar para ile yatirim olarak gayrettepe'de metroya cok yakin bir konumda yeni sayilabilecek bir apartmanin giris katini almak uzereyim. Ancak konut kredisi almaya gittigimde ortaya cikti ki su an icinde kiraci bulunan ve mesken olarak kullanilan bu daire tapuda is yeri olarak gorunuyor. İs yeri gorundugu icin banka konut kredisi kullanamayacagimi ve is yeri almak icin kullanabilecegim kredi seceneklerinin de bazi vergilker nedeni iel 15.000 TL kadar daha fazla odeme yapmam gerektigini belirtti. Evin yeri,konumu, su an satistaki fiyati da icime sinmisti. Ancak merak ettigim konular sunlar, yardimci olursaniz memnun olurum; tapuda is yeri olarak gorunen bir gayrimenkulu mesken olarak kiraya vermem ya da ileride satisini gerceklestirmem daha mi zor olur? Bu bana ekstra vergi yuku ya da farkli bir dezavantaj getirir mi? İleride kentsel donusum olsa, yikim karari ciksa, is yeri gorunen pay sahipleri daha mi dezavantajlidir? Sonuc olarak bu benim biriktirdigim para ile yuklu bir kredi borcuna da girerek sahip oldugum tek gayrimenkulum olacak, tapuda is yeri olarak gorunen bir yeri edinmem beni ileride sikintiya sokar mi? Ek yukumluluk getirir mi? Ne onerirsiniz? Cok tesekkurler

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Bu bağımsız bölümü ileride satmak istemeniz halinde satacağınız kişi de kredi konusunda sıkıntı yaşayacağı için zor bir satış süreci geçirebilirsiniz. Vergi konusunda tapuda değişiklik yapılması halinde, emlak vergisini mesken oranlarından ödeyebilirsiniz. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Ayrıca kentsel dönüşümdeki haklarınızı Buraya tıklayınız adresinden öğrenebilirsiniz.

242 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emekliye Vergi Muafiyeti Hakkında

Medine Su | 22 Temmuz 2014 | 12:28 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Merhaba, Eşimden miras kalan 2 adet dairem var. Birinde kendim oturuyorum, diğerinde ise oğlum oturuyor. Kendisinden herhangi bir kira almıyorum. Gelirim sadece ölüm aylığından ibaret. Başka bir gelirim yok. Fakat buna rağmen her iki daire için de vergi ödüyorum her sene. Vergiden muaf olmam gerekmez mi? Hiç olmazsa bir tanesinden muaf tutulabilir miyim? Bunun için ne yapmam gerekir? Yardımcı olursanız çok sevinirim. Saygılarımla, Medine Su

Ahmet Korkmaz : merhaba, yazdıklarınızdan ödediğiniz verginin belediyeye ödenen emlak vergisi olduğunu tahmin ediyorum. Sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanmak için ilgili kanun maddesinin diğer şartlarını da taşımak şartıyla brüt 200 m2 ve tek meskene sahip olma şartına sahip olunması gerekmektedir.

116 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Satış bedelini çekilen kredi kadar göstermek

Hale can | 20 Temmuz 2014 | 13:03 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Feriköy Paşa mahallesinden alacağım 38 yıllık 65 metrkare eve ekspertiz 140 bin değer biçti ve 150 bin tl e alacağım.. 65 bin tl kredi çekildi ve satış bedelinin okadar gösterilmesi söylendi ama herhangi bir olumsuzluk örneğin kentsel dönüşüm depremde zarar görme durumlarında gösterilen satış bedelş tarafıma ödenir ve zarar eder miyim ? Ve başka bir yönden de ileride tekrar satmak istesem ne gibi olumsuzlukları olur? teşekkürler...

Ahmet Korkmaz : merhaba, Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, gayrimenkulün gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır. Gayrimenkulün gerçek alım-satım bedelinin belediyelerce tespit olunan emlak vergisi değerinden az olması halinde harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Tapu harcı, tapu işlemi sırasında taraflarca beyan edilen değer üzerinden hesaplanarak peşin olarak tahsil edilir. Tapuda işlem yapıldıktan sonra, gerçek alım-satım bedelinden daha düşük bir bedel beyan edildiğinin idarece tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç %25 oranında vergi ziyaı cezası ile birlikte ödenir.Ayrıca değer artış kazanç tespiti hesabında alım bedeliniz tapuda kayıtlı değer üzerinden tespit yapılacağından alım bedelini gerçek bedel üzerinden yapmadığınız için alım satım arasındaki fark fazla olacağından muhtemel ödenmesi gereken gelir vergisi tutarı da yüksek olacaktır.

218 Kişi Okudu | Cevabı Oku