"" Arama Sonuçları

emlak vergisi sorunum var

ESMEHAN DENIZ | 15 Ağustos 2014 | 18:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

sağlık personeliyim trafik kazası geçirdim 45 engelli raporum var.2013 te 374 m arsa aldım engelli raporum vardı ama arsa için emlak vergisi ödeniyor dediler ödedim.Fakat bu sene 180m ev aldım onada emlak vergisi ödeycekmiyim.

Tebernüş Kireçci : Sorunuzu Ahmet Korkmaz'a sorar mısınız...

119 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tapuda isyeri gorunen bir mulku mesken olarak satin almak uzereyim

Mine Remzioglu | 24 Temmuz 2014 | 18:49 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

İyi aksamlar, Konut kredisi alarak ve hayat boyu biriktirdigim bir miktar para ile yatirim olarak gayrettepe'de metroya cok yakin bir konumda yeni sayilabilecek bir apartmanin giris katini almak uzereyim. Ancak konut kredisi almaya gittigimde ortaya cikti ki su an icinde kiraci bulunan ve mesken olarak kullanilan bu daire tapuda is yeri olarak gorunuyor. İs yeri gorundugu icin banka konut kredisi kullanamayacagimi ve is yeri almak icin kullanabilecegim kredi seceneklerinin de bazi vergilker nedeni iel 15.000 TL kadar daha fazla odeme yapmam gerektigini belirtti. Evin yeri,konumu, su an satistaki fiyati da icime sinmisti. Ancak merak ettigim konular sunlar, yardimci olursaniz memnun olurum; tapuda is yeri olarak gorunen bir gayrimenkulu mesken olarak kiraya vermem ya da ileride satisini gerceklestirmem daha mi zor olur? Bu bana ekstra vergi yuku ya da farkli bir dezavantaj getirir mi? İleride kentsel donusum olsa, yikim karari ciksa, is yeri gorunen pay sahipleri daha mi dezavantajlidir? Sonuc olarak bu benim biriktirdigim para ile yuklu bir kredi borcuna da girerek sahip oldugum tek gayrimenkulum olacak, tapuda is yeri olarak gorunen bir yeri edinmem beni ileride sikintiya sokar mi? Ek yukumluluk getirir mi? Ne onerirsiniz? Cok tesekkurler

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Bu bağımsız bölümü ileride satmak istemeniz halinde satacağınız kişi de kredi konusunda sıkıntı yaşayacağı için zor bir satış süreci geçirebilirsiniz. Vergi konusunda tapuda değişiklik yapılması halinde, emlak vergisini mesken oranlarından ödeyebilirsiniz. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Ayrıca kentsel dönüşümdeki haklarınızı Buraya tıklayınız adresinden öğrenebilirsiniz.

224 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emekliye Vergi Muafiyeti Hakkında

Medine Su | 22 Temmuz 2014 | 12:28 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Merhaba, Eşimden miras kalan 2 adet dairem var. Birinde kendim oturuyorum, diğerinde ise oğlum oturuyor. Kendisinden herhangi bir kira almıyorum. Gelirim sadece ölüm aylığından ibaret. Başka bir gelirim yok. Fakat buna rağmen her iki daire için de vergi ödüyorum her sene. Vergiden muaf olmam gerekmez mi? Hiç olmazsa bir tanesinden muaf tutulabilir miyim? Bunun için ne yapmam gerekir? Yardımcı olursanız çok sevinirim. Saygılarımla, Medine Su

Ahmet Korkmaz : merhaba, yazdıklarınızdan ödediğiniz verginin belediyeye ödenen emlak vergisi olduğunu tahmin ediyorum. Sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanmak için ilgili kanun maddesinin diğer şartlarını da taşımak şartıyla brüt 200 m2 ve tek meskene sahip olma şartına sahip olunması gerekmektedir.

93 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Satış bedelini çekilen kredi kadar göstermek

Hale can | 20 Temmuz 2014 | 13:03 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Feriköy Paşa mahallesinden alacağım 38 yıllık 65 metrkare eve ekspertiz 140 bin değer biçti ve 150 bin tl e alacağım.. 65 bin tl kredi çekildi ve satış bedelinin okadar gösterilmesi söylendi ama herhangi bir olumsuzluk örneğin kentsel dönüşüm depremde zarar görme durumlarında gösterilen satış bedelş tarafıma ödenir ve zarar eder miyim ? Ve başka bir yönden de ileride tekrar satmak istesem ne gibi olumsuzlukları olur? teşekkürler...

Ahmet Korkmaz : merhaba, Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, gayrimenkulün gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır. Gayrimenkulün gerçek alım-satım bedelinin belediyelerce tespit olunan emlak vergisi değerinden az olması halinde harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Tapu harcı, tapu işlemi sırasında taraflarca beyan edilen değer üzerinden hesaplanarak peşin olarak tahsil edilir. Tapuda işlem yapıldıktan sonra, gerçek alım-satım bedelinden daha düşük bir bedel beyan edildiğinin idarece tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç %25 oranında vergi ziyaı cezası ile birlikte ödenir.Ayrıca değer artış kazanç tespiti hesabında alım bedeliniz tapuda kayıtlı değer üzerinden tespit yapılacağından alım bedelini gerçek bedel üzerinden yapmadığınız için alım satım arasındaki fark fazla olacağından muhtemel ödenmesi gereken gelir vergisi tutarı da yüksek olacaktır.

164 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Binadan arsa vergisi alinir mi?

Necati EREN | 19 Temmuz 2014 | 11:15 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Merhaba, 2012 yilinda yeni binadan yeni 2 daire aldim. Vergileri 2013?e gore 4-5 kat artti: Birinde Arsa V. Bina V. den kucuk, digerinde ise Arsa V. Bina V. den buyuk olmasina ragmen ikisi de ayni sekilde, arsa uzerinden binde 6 oranindan vergi hesaplanmistir. Ogrenmek istedigim asagidaki iki hesaplama dogru mudur? Ikincisinde Bina Vergi degeri Arsadan buyuk olmasina ragmen nicin arsa vergi degeri alinmistir? Tessekur ederim. Saygilarimla. 1- Arsa rayic: 8750 Arsa:107,15 m2 Arsa orani: 149/800 149/800x107,15x8750 Arsa vergi degeri: 174 621 64,85x724,34 (Karkas betonarme 2014 724,34, tapuda Kagir yaziyor) Bina v.: 47 038 Asansor, Kalorifer ve Yipranma dahil Bina vergisi: 50801 Arsa V. Bina V. buyuk oldugu icin 172 750 arsa uzerinden binde 6 oranindan 1140 TL. hesaplanmistir. 2- Rayic: 5600 Arsa:643,67 m2 Arsa orani: 9000/260640 9000/260640x643,67x5600 Arsa vergi degeri: 124 466 418,38x724,34 Bina vergisi: 303 000 Arsa V. Bina V. kucuk olmasina ragmen 124 466 arsa uzerinden binde 6 oranindan 821 TL. hesaplanmistir.

Ahmet Korkmaz : Merhaba, emlak vergisi kanunun madde 8'de son paragrafındaki hüküm aynen şöyledir;Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi, arsasının (veya arsa payının) vergisinden az olamaz.

36 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tek ev satiminda vergilendirme

halil ibrahim yildiz | 06 Temmuz 2014 | 14:47 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Merhaba Ahmet bey.kismetse ilk evimi alacagim.alacagim evin rayic bedeli 46 bin lira.ben bu evi tapuda bu miktar uzeinden alsam bir kac yil sonra satacak olsam kazanc vergisine tabi tutulurmuyum? Yeni gelir kanununa gore tek ev satiminin vergilendirilmeyecegini okudum.bu kanun su an gecerli mi? Tesekkurler.

Ahmet Korkmaz : merhaba, hayırlı olsun.Gayrimenkulün gerçek alım-satım bedelinin belediyelerce tespit olunan emlek vergisi değerinden az olması halinde harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Tapu harcı, tapu işlemi sırasında beyan edilen değer Alıcı ve satıcı binde 20'şer üzerinden hesaplanarak peşin olarak ödenir. Tapuda işlem yapıldıktan sonra, mükelleflerler tarafından gerçek alım-satım bedelinden daha düşük bir bedel beyan edildiğinin idarece tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç %25 oranında vergi ziyaı cezası ile birlikte ödenmek zorundadır.Yeni gelir vergisi kanunu tasarısı halen mecliste yürürlüğe henüz girmedi.

106 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlak gelirindeki vergide istisna

İsmail Furuncu | 01 Temmuz 2014 | 17:15 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Tasarı halinde olan bir eve sahip olup, kendi üzerinde bir sene kaldıktan sonra satış tarihinden bir sene içerisinde başka bir ev alanlara istisna uygulaması kişinin o evde oturma şartı var mı? Tahmini yasa tasarısı ne zaman çıkar. Teşekkürler.

Ahmet Korkmaz : merhaba, gelir vergisi kanunun taslak metni aynen şöyledir; ikamet amacıyla satın alınan ve fiilen ikamet edilen tek konutun elden çıkarılmasından doğan kazançlar istisna kapsamındadır. Bu durumda tek konut ve fiilen oturma şartı aranmaktadır, kanun halen mecliste ve yıl sonundan önce gündeme gelmesi sürpriz olacaktır.

36 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tapuda gösterilecek değer

erhan ugur | 01 Temmuz 2014 | 11:22 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Merhaba, Daha önceki soruma ek olarak haftaya alacağım ev için tapuya gideceğim, satıcı ile 300 000 tl ye anlaştım, ancak tapu vergi harçları da ( % 2 + 2 ) bana ait olacak, dolayısıyla bana maliyeti kabaca 312 000 tl olacak. Şimdi tapuda 300 000 tl mi yoksa 312 000 tl mi göstermem gerekiyor ? 5 yıldan once satışını yapmam durumunda gelir vergisi şu an ödeyeceğim tapu harcından çok daha fazla olacağından bana mantıklı gelen 312 000 tl yazdırmam. Eğer 300 000 tl yazdırırsam ve seneye satarsam, ödemiş olduğum 12 000 tl tapu harcını gider olarak gösterip gelir vergisinde düşüş sağlayabilir miyim ? Eğer sağlayabiliyorsam şu an 300 000 tl yazdırıp, tapu harcını düşük ödemem daha mantıklı olmaz mı ? Teşekkürler

Ahmet Korkmaz : merhaba, tapu harcını gerçek alım satım bedeli üzerinden ödemeniz gerekmektedir.Ödediğiniz tapu harcını değer artış kazancı hesabında tapu maliyet bedeline eklemeniz mümkündür. (söz konusu gayrimenkulün alışı sırasında ödediğiniz tapu harcına ilişkin tutarların, bina izolayson bedelinin ve kombi konulmasına ilişkin harcamaların iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi mümkün bulunmaktadır. (özelge : Başlık Tapu harcı, kredi faizi, dask, deprem sigortası, emlak komisyonu, kombi, bina izolasyon harcamalarının değer artış kazancının tespitinde gider/maliyet unsuru olarak belirlenmesi hk. Tarih 11/04/2014 Sayı 62030549-120[MÜK.80-2013/502]-866)

98 Kişi Okudu | Cevabı Oku

rayic bedelde 3 yilda artis

alper tunga | 25 Haziran 2014 | 00:10 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

merhaba , ekim 2011 de rayic bedeli 100 bin lira iken tapuda 101 bin tl uzerinden aldigim evi, haziran 2014 de beldiye rayic bedeli 174 bin lira oldugu icin 175 tl den satis yaptim. rayic bedlin altina inemedigimiz icin bu degeri gostermek zorunda kaldik. Vergi odemek durumunda miyim? Aldiktan sonra eve 35 bin liralik masraf yapmistim. Bunu kullana bilirmiyim? bana bir faydasi olur mu? tesekkurler..

Ahmet Korkmaz : merhaba, almış olduğunuz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır.Bu durumda 5 yıldan önce satmış olmanız sebebiyle değer artış kazanç tespiti yapıldığında ise 7.571,00 Tl'sı gelir vergisi ödenmesi gerekmektedir. (Ayrıca Değer artışı kazancının hesaplanmasında; gayrimenkulün iktisadi değerini artıracak surette tevsii, tadili veya bunlara ilaveler yapılması için ihtiyar olunan giderlerin maliyeti artırıcı nitelik taşıdığı kabul edilmektedir. Bu nitelikte olmayan normal bakım ve tamir giderleri (mutfak, banyo, boya, zemin ve benzer işler dolayısıyla yapmış olduğunuz harcamalar) ile ödemiş olduğunuz emlak vergisinin ise maliyet bedeline eklenmesi mümkün bulunmamaktadır. Diğer taraftan, söz konusu dairenin elden çıkarılması karşılığında alınan tutardan, dairenin alış bedeli ile daire için yapmış olduğunuz tadilatlara ilişkin kolon ve kiriş güçlendirme, kapıların değiştirilmesi, kombi konulması ve benzeri harcamalarla, dairenin alışı sırasında ödemiş olduğunuz tapu harcına ilişkin tutarların dairenin iktisap bedeline eklenerek, elden çıkarılan ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki (Endeksleme yapılabilmesi için ÜFE artış oranının %10 veya üzerinde olması gerekmektedir.) artış oranı uygulanmak üzere bulunacak tutar arasındaki olumlu farkın, 2010 yılı için 7.700,00 TL yı aşması halinde aşan kısmın vergiye tabi olması ve yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekmektedir Özelge; Satın alınan dairenin satışı sırasında kolonlarının güçlendirilme,tadilat ve benzeri giderlerin değer artış kazancının beyanında maliyet unsuru olarak değerlendirilip değerlendirilmeyeceği hk. Tarih 02/03/2012 Sayı B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK mük.80-823 )

49 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak satışı

ayfer seçkin | 24 Haziran 2014 | 11:32 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

bana ait babadan miras bir evim var 800 000 tl satacam alan kişi kredi kullanacak ben gelir vergisi ödermiyim ödersem ne kadar olur tapuda gerçek bedel üzerinden düzenlenirse vergi olmayacağı söylendi.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

14 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak vergisi hk

armağan arıcan | 23 Haziran 2014 | 01:02 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Oturmakta olduğum evin kredi borcu bitti fakat tapumu almadım Kiptaş tan aldım. 3 senedir oturuyorum. Emlak vergisi ödeyecekmiyim.

Ahmet Korkmaz : merhaba, tapuyu aldıktan sonra yıl sonuna kadar ilgili belediyeye emlak vergisinde bildiriminde bulunmanız gerekmektedir. Emlak vergisi Kanunu madde 8 belirtilen şartları taşımanız halinde kanun kapsamında ise sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanmak için de ayrıca bildirimde bulunmanız gerekmektedir. Kanun Ad EMLAK VERGİSİ KANUNU Madde No 8 Kapsam (4736 sayılı Kanunun 4/A maddesiyle değişen fıkra,Geçerlilik; 01.01.2002 Yürürlük; 19.01.2002)Bina vergisinin oranı meskenlerde binde bir, diğer binalarda ise binde ikidir. Bu oranlar, (5281 sayılı Kanunun 43/4-b maddesiyle değişen ibare,Geçerlilik:01.01.2005,Yürürlük:31.12.2004) 5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde % 100 artırımlı uygulanır. Bakanlar Kurulu, vergi oranlarını yarısına kadar indirmeye veya üç katına kadar artırmaya yetkilidir. (4962 sayılı Kanunun 15' inci maddesiyle değişen fıkra Yürürlük; 07.08.2003)Bakanlar Kurulu, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, (5378 sayılı Kanunun 22' nci maddesi ile eklenen ibare Yürürlük; 07.07.2005) (6462 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle değişen ibare. Yürürlük; 03.05.2013) engellilerin (*), şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır. Muayyen zamanda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir. Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi, arsasının (veya arsa payının) vergisinden az olamaz. (4962 sayılı Kanunun 15' inci maddesiyle eklenen cümle Yürürlük; 07.08.2003)Bu hüküm binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanır.

30 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Vergi

Mehtap budak | 20 Haziran 2014 | 15:07 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Sorunuz: Merhaba 2012 yılı Eylül ayında 350.000 tl konut kredisi kullanarak daire aldım. Ve şimdiye kadar faizini ödedim. Tapuda dairenin fiyatı 136 000 tl 2012 yılındaki belediye rayiç bedeli yazıyor ancak daireyi şimdi satmak istiyorum 525 000 tl ye ve kredi kullanarak satın alacaklar Burada izlenecek yol nedir? ne kadar vergi ödenecektir? Ödediğim faiz bir önem teşkil edermi vergi ödemesinde ? Ve şimdi belediye rayiç bedeli 165 000 tl dir . Tapuya belediye rayiç bedeli yapılabilirmi?Çok teşekkür ediyorum

Ahmet Korkmaz : merhaba, Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, gayrimenkulün gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır. Gayrimenkulün gerçek alım-satım bedelinin belediyelerce tespit olunan emlek vergisi değerinden az olması halinde harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Tapu harcı, tapu işlemi sırasında taraflarca beyan edilen değer üzerinden hesaplanarak peşin olarak tahsil edilir. alım bedeliniz 136.000 Tlsı kredi ise 350.000.- Tlsı Kullandığınınız kredi ile ödenen tapu bedeli arasında uyuşmazlık bulunuyor, bu durumun idarece tespiti halinde aradaki farka isabet eden harç %25 oranında vergi ziyaı cezası ile birlikte tahsil ödemek zorundasınız. Bu daireyi şimdi 525.000 Tlsına satmanız durumunda alım bedeliniz 136.000.- Tlsı gözüküyor ve bu bedel üzerinden endeksleme yapılırsa çok yüksek tutarda değer artış kazancı tespit edilir ve buna göre de yüksek tutarda gelir vergisi ödemek zorunda kalırsınız. Satım işleminden önce pişmanlık dilekçesi verip gerçek alım satım değerine yükseltmeniz daha uygun olacaktır.Tapuda yapılan işlemler rayiç bedelden düşük olmamak zorundadır.Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır.

53 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlak vergisinde ortak kullanım alanları

Aysel KILIÇKAYA | 19 Haziran 2014 | 14:31 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Ben 1989 yılında eşimi kaybettim. Ondan sonra Ankara Topraklık semtinde kendime oğlum ve ben birlikte oturmak üzere kendimize bir ev aldık. Tek evimiz olduğu içinde emlak vergisinden muaftık. Geçen sene 2013 yılında bu evi satarak, Batıkent'te brüt 170m2 neti 140 m2 olan bir ev aldık. Biz vergiden muaf olduğumuzu düşünürken Yenimahalle Belediyesi bize 203,2 TL'lik emlak vergisi borcu çıkardı. Belediyeye gidip itiraz ettiğimde bana söyledikleri şey ortak kullanım alanları ile birlikte 222 m2 lik bir alan olduğunu ve ortak kullanım alanlarınında vergisinin bize ait olduğunu söylediler. Şimdi ben bu vergiyi ödemelimiyim yoksa itiraz hakkımımı kullanmalıyım. Beni bu konuda aydınlatırsanız çok sevinirim. Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sorunuzun yanıtına Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

12 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emeklilerin Emlak Vergisi iadesi

HÜLYA AYTİ | 19 Haziran 2014 | 13:41 | Cevaplayan : Serdar Dağıstan

Merhaba Serdar Bey; Benim İzmir'de 75 m2 bir evim var.Kendim eşimin işinden dolayı Marmaris'te ikamet etmekteyim.İzmir'deki evim kirada ama aynı zamanda Marmaris'tede kirada oturuyorum.Aynı zamanda emekliyim ve çalışmıyorum.2009 dan itibaren 200 m2 yi geçmeyen emekli,çalışmayan ev hanımlarının Belediye Emlak Vergisinin Geri ödeneceğini duyduk.Ancak İzmir Belediyesini telefonla aradığımda iade edilebilmesi için evde oturma zorunluluğu vardır.diyorlar.Fakat İnternette yaptığım araştırmalarda böyle bir zorunluluk yoktur.deniyor.Bana bu konuyla ilgili bilgi verirmisiniz?Eğer böyle bir konumda iade söz konusu ise ne tür evraklarla başvurmam gerekiyor?Teşekkürler İyi Çalışmalar

Serdar Dağıstan : Sayfamızın vergi uzmanı Ahmet Korkmaz bey'e sorar mısınız sorunuzu lütfen.

115 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak beyannamesi

AYHAN ATSIZ | 19 Haziran 2014 | 00:04 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

iyi akşamlar ahmet bey 2013 yılında 1 daire aldım emekliyim üzerime kayıtlı tek daire 2013 yılı sonunda emlak beyannamesinde bulundum 2014 yılında tekrar bulunmam gerekiyormuydu şuan bana 137 tl emlak vergisi çıkmış aldığım daire sıfır daire 2013 yapımı sıfır dairelerde 5 yıl muafiyet yokmu emekli adıma kayıtlı olan tek dairelerden emlak beyannamesi alınıyormu çisi iptal edilirmi cavaplarsanız sevinirim

Ahmet Korkmaz : merhaba, hayırlı olsun. 2013 Yılında emlak bildiriminde bulunmuşsunuz tekrar bildirimde bulunmanız gerekmemektedir. Emekli , Brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskene sahip olunması ayrıca diğer şartları sahip olmanız durumunda sıfır oranlı emlak vergisi bildiriminden faydalanılmasına dair formu ilgili belediyeye vermeniz halinde sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanmanız mümkündür.İlgili kanun maddesini aynen aktarıyorum. (Kanun Ad EMLAK VERGİSİ KANUNU Madde No 8 Kapsam (4736 sayılı Kanunun 4/A maddesiyle değişen fıkra,Geçerlilik; 01.01.2002 Yürürlük; 19.01.2002)Bina vergisinin oranı meskenlerde binde bir, diğer binalarda ise binde ikidir. Bu oranlar, (5281 sayılı Kanunun 43/4-b maddesiyle değişen ibare,Geçerlilik:01.01.2005,Yürürlük:31.12.2004) 5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde % 100 artırımlı uygulanır. Bakanlar Kurulu, vergi oranlarını yarısına kadar indirmeye veya üç katına kadar artırmaya yetkilidir. (4962 sayılı Kanunun 15' inci maddesiyle değişen fıkra Yürürlük; 07.08.2003)Bakanlar Kurulu, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, (5378 sayılı Kanunun 22' nci maddesi ile eklenen ibare Yürürlük; 07.07.2005) (6462 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle değişen ibare. Yürürlük; 03.05.2013) engellilerin (*), şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır. Muayyen zamanda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir. Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi, arsasının (veya arsa payının) vergisinden az olamaz. (4962 sayılı Kanunun 15' inci maddesiyle eklenen cümle Yürürlük; 07.08.2003)Bu hüküm binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanır.)

24 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak beyannamesi

AYHAN ATSIZ | 18 Haziran 2014 | 21:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

ekim2013 yılında bir dire satın aldım üzerime kayıtlı başka dire bulunmamakta daireyi aldıktan sonra kağıthane belediyesine kasım 2013 tarihinde emlak beyannamesinde bulundum aldığım daire yeni yapılmıştır tarafıma 2014 yılında 135 tl emlak vergisi çıkmış benim bildiğim ilk defa emlak beyannamesinde bulunduktan sonra 4 yıl sonra beyannamede bulunulması gerektiği bu çıkan emlak borcunu iptal ettirme gibi bir durum mevcutmu teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Hukuki hakkınız için belediyeye itiraz dilekçesi yazabilirsiniz. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız ve Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

13 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlak alım satım vergisi

Kaya Kaymakcalan | 17 Haziran 2014 | 22:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Evimizi yaklaşık 1 yıl önce müteahhite verdik. 10 dairenin tümünü bizim üzerimize yapmış. Şimdi satış için bizim vekaletimizi istiyor. Benim öğrenmek istediğim eğer vekalet verirsem arada oluşacak olan alım satım vergisi ne olacak. Yani satış yapılırken bu vergi ödeniyor mu yoksa ilerde bizim karşımıza çıkabilir mi ? Teşekkür ederim. (Müteahhit tek tek satacak kendisine ait olan daireleri. Biz kendimize ait olan dairelerin tapusunu aldık. benim öğrenmek istediğim emlak alım satım vergisi bizim üzerimize kalır mı ? Yoksa biz kendisine 1 daire icin satış vekaleti verdiğimizde satış anında % 2 alım satım vergisi ödemek zorunda mıdır ?)

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Emlak alım satım vergisi satış yapılırken ödeniyor, aksi takdirde devir işlemi tamamlanmıyor. Bu nedenle müteahhitin satış yaparken tapu harcını da ödemesi gerekiyor. Ancak, ileride hak kaybı yaşamamanız adına bir avukata da danışmanız sizin için faydalı olacaktır. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

16 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlak alım - satım vergisi

Kaya Kaymakcalan | 17 Haziran 2014 | 19:19 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Evimizi yaklaşık 1 yıl önce müteahhite verdik. 10 dairenin tümünü bizim üzerimize yapmış. Şimdi satış için bizim vekaletimizi istiyor. Benim öğrenmek istediğim eğer vekalet verirsem arada oluşacak olan alım satım vergisi ne olacak. Yani satış yapılırken bu vergi ödeniyor mu yoksa ilerde bizim karşımıza çıkabilir mi ? Teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Müteahhit 10 evi satarsa hiçbir hak iddia edemezsiniz. Vekaleti vermeden önce bir avukat ile temasa geçin.

8 Kişi Okudu | Cevabı Oku

mesken-büro-ofis

volkan akyayla | 17 Haziran 2014 | 10:38 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

imar planında ticaret olan arsada residance tip daireler yapılıyor.bu dairelerin niteliği de ofis veya büro olarak geçiyor. 1- bu tip yerlerin niteliğini tapuda mesken olarak değiştirmek mümkün mü? 2 -Niteliği büro veya ofis geçen daire mesken olarak kullanılsa emlak vergisi mesken üzerinden mi yoksa işyeri üzerinden mi tahsil edilir.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sorunuzun yanıtına Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

9 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tek evim var, vergi verecek miyim?

serkan nayiş | 16 Haziran 2014 | 15:34 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Kamuda çalışan öğretmenim. Eşim çalışmıyor. Tek bir evim var, emlak vergisi verecek miyim?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Muafiyetten geliri kısıtlı olan tek mesken sahipleri faydalanabiliyor. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

10 Kişi Okudu | Cevabı Oku