"" Arama Sonuçları

normalde daire olan dükkan

abdullah bayram | 31 Temmuz 2014 | 19:03 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba tebernüş bey esenler davutpaşa caddesinde oturmaktayım cadde trafiğe kapalı cadde vede dükkan fiyatları milyon dolarlarla telafüz ediliyor benim sorum binanın altındaki dükkan sahibinin dükkanın üstündeki daireleri satın alıp tabi daire fiyatına orayı dükkan olarak kullanması yani bu daireleri dükkan olarak kullanabilirmi saygılar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Buraya tıklayınız adresindeki haber umarım işinize yarar.

283 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kentsel dönüşüm

mustafa akın | 29 Mayıs 2014 | 13:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey,esenler havaalanı mah,kentsel dönüşümden dolayı 5 katlı arsa tapulu evimiz yıkıldı beş dairemizin emlek vergilerini ödüyorduk,yanlız belediye ile anlaşarak 5 dairemize karşılık 4 daira almak için anlaştık 5 daire alırsak 404,000 tl borçlanacaktık bizde 4 daire için anlaştık ve 230,000 tl borçlandık yalnız şimdi 5, dairemizi almak ve tekrar 404,000 tl borçlanmak istiyoruz ama belediye 4dairemizi veriyor kalan 1 daireyi vermiyor benim bunu alma hakkım varmı?veya nasıl bir yol izlemeliyim yardımcı olurmusunuz? teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Hak kaybı yaşamamanız adına yaptığınız sözleşme ile birlikte bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

24 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Avrupa yakasından bir ev

Arzu S | 28 Mayıs 2014 | 12:17 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Ben esenler'de çalışıyorum eşim Maslak'ta. Orta nokta Haliç gibi duruyor fakat kolay gidip geleceğimiz başka semtler ve yeni projeler var mıdır? Şuanda 400.000 civarı bir fiyat düşünüyoruz fakat artabilir de. Projelerle ilgili bilgi almak istemiştim. Siteniz çok faydalı. Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bu konuda size Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'un Buraya tıklayınız bölümü yardımcı olabilir.

23 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kentsel dönüşüm

Emre ok | 09 Nisan 2014 | 20:14 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar esenler çiftehavuzlar mahallesinde 150m2 arsa içerisinde gece kondu satılıyor tapusu var. Gecekondudan bir beklentim yok ancak kentsel dönüşüm kapsamında arsa olarak bize bir getirisi olurmu yapı tapusu olması durumunda başka birşey aramalımıyız

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bu tamamıyla uygulanacak kentsel dönüşüm projesine göre değişir...

16 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kentsel dönüşüm

çetin saraç | 27 Şubat 2014 | 05:41 | Cevaplayan : Prof. Dr. Gürsel Öngören

Merhabalar esenler çiftehavuzlar mah.için kentsel dönüşüm tarihi kesin olarak bellimidir.benim çiftehavuzlar mah.dairem var satmak istiyorum kentsel dönüşüm için bekleyimmi satayım mı bekleyimmi bana kentseldönüşüm için ayrıntılı bilgi verebilirmisiniz.teşekur ederim

Prof. Dr. Gürsel Öngören : En son gelişmeleri Belediyenin imar müdürlüğü bilir. Orayla görüşmenizi tavsiye ederim.

14 Kişi Okudu | Cevabı Oku

dairemi satmak istiyorum

çetin saraç | 27 Şubat 2014 | 05:28 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş bey esenler çiftehavuzlar mah.için gerçekten kentsel dönüşüm varmı tarihi kesin olarak bellimidir.benim çiftehavuzlarda bir dairem var satmak istiyorum ne yapmamı onerir siniz bana ayrıntıli bir bilgi verebilirmisiniz kentsel dönüşüm için. Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'un efsane editörlerinden Emre Kulcanay'ın konuyla ilgili haberine Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

17 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ARTAŞ GOP PROJE İPTALİ

Ali Kara | 07 Ocak 2014 | 12:12 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey selamlar. Bugün öğrendik Artaş?ın Tem 3 projesini iptal ettiğini size daha öncede yazmıştım düşünülen yerin özellikle kentsel dönüşümde olduğundan proje alanındaki mülk sahipleride projeden daire alacaklarından orada demografik yapının önemine dikkat çekmeye çalışmıştım. Bu görüşüm aynı bölgedeki İhlas ın yapacağı yer içinde geçerli. Tebernüş bey şunun şirketlerce iyi anlaşılması lazım siz m2 bazında 4-5 bin liraya daire satmak istiyorsanız o sitenin %40 ını küçümsemek için söylemiyorum ama gerçek bu gecekondu da yasayan insanlara veriyorsanız bence kimse oradan o fiyatlara daire almaz. Tem 1 ve Tem 2 boş araziye yapıldı böyle bir riski yoktu. Bu bölgede TEM cepheli 15-20 yıllık sitelerin olduğu bölgelerde kentsel dönüşüm olur ancak iç kısımlara girildikçe müstakil ev ve gecekondu bölgelerinde bu sistemin işler olduğunu düşünmüyorum. Sarıgöl de aynı sorun yaşanıyor satamıyorlar hemde fiyatları bu bölgenin yarısında olmasına rağmen. Belki projenin iptalinde başka sebepler vardır ancak belirttiğim sebebinde bu tür sitelerde yaşam başladığında cok ciddi sorunlar yaratacağını ve yatırımcıların bundan ciddi zarar göreceğini düşündüğümden belirtmek istedim. Ayrıca ben Batışehir den başlayan TEM hattının Esenler-Gop-Sultangazi-Eyüp-Kağıthane ?nin TEM yolu etrafındaki kısımlarının Maslak hattına kadar dönüşüme uğrayacağını düşünüyorum. Sizin fikrinizi merak ediyorum, teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Selam. Rica ederim. Benim fikrim gelişmeleri takip etmekten yana... Aceleye gerek var mı? Zamanla her şey şekilleniyor. Bu platformun amacı tarihe dip not düşmek...

41 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kentsel Dönüşüm

Enes DOĞAN | 30 Aralık 2013 | 04:58 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba değerli Tebernüş bey, size bilginize ve is hayatinizdaki tecrubelerinize dayanarak bir soru yöneltmek istiyorum 1.Esenler belediyesi internet sitesi turgut reis mah. adı altında çevrelemiş olduğu bölge belli bu durumun ilerleyen zamanda genişleme olasılığı mevcutmu 508.sok da oturuyoruz evimiz zemin kat tapusu mevcut Toki bu bolgelere gelecekmi ayriyetten gelmese dahi tekstilken bolgesine metrobus ve bazi seylerin yapıldığı ni soyluyorsunuz yazilarinizi takip ediyorum.Sadede gelirsem bizim buralar da toki gelmese dahi degerlenme soz konusumu zemin kat icin ne gibi bir karsilikli anlasma icinde oluruz toki ile ? Beklemek bize ne gibi kar veya zarar getirebilir degerli fikrinizi önemsiyoruz teşekkürler saygılar.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. TOKİ'nin gelmesimdem kastınız kentsel dönüşüm ise Buraya tıklayınız adresindeki haberi okuyun. Tekstilkent'e metronun gelmesine zaman var. Esenyurt'a gelmesine de epey zaman var. Şimdilik metrobüs var. Metrobüs ile birlikte Esenyurt'ta ciddi bir değer artışı oldu. Kentsel dönüşüm noktasında TOKİ'yi beklemeyin. Anlaşmaya çalışan müteahhitler varsa referansları sağlam ve bilançosu sağlam olanlarla anlaşın.

22 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Uygun Lokasyon

Kaan Çağlayan | 16 Aralık 2013 | 11:34 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhabalar. İstanbula yerleşeli 1 sene oluyor ve Şişlide 1250liraya kirada oturuyorum. Eşimin ofisi Esenler-Giyimkentte ve ben Kağıthanede çalışıyorum. Mecidiyeköye alıştığımız için buralarda daire bakıyoruz ve Profilo Avm yanında birikimlerimizle ve 150bin liralık kredi ile alabileceğimiz uygun bir daire bulduk ancak Profilo civarı alışkanlık olduğundan mı bilemiyorum başka yerlere odaklanamıyoruz açıkçası bize uygun başka lokasyon bilmiyoruz. Profio civarı kiralar oldukça tatmin edici kötü bir yatırım olmaz diye düşünüyorum ancak 10 yıllık periyoda yayarsak iş yerlerimizede uygun önerebileceğiniz muhitler yada projeler var mıdır acaba ? Şimdiden tüm cevaplarınız için teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Geçmişte ben de Mecidiyeköy'de oturdum. Yaklaşık 12 yıldır Mecidiyeköy'deyim. Çocuğunuz yoksa gayet iyi lokasyon.

14 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ev Almak İçin Yer ?

Emir Aslan | 13 Aralık 2013 | 00:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Kolay gelsin İyi akşamlar ben ev almayı düşünüyorum fakat sürekli tereddüt içindeyim ev arıyorum fakat nerede almalıyım bi türlü karar veremedim. Ben Bahçelievler , Esenler ve Fatih bölgesinde arıyorum sizce en mantıklı seçim neresi. Ayrıca bütçe 100-120 Bin TL yani eski ev mi almalıyım yoksa borçlanıp 150-160 Bin TL ya sıfır daire mi bakmalıyım. Yardımlarınızı Bekliyorum..

Tebernüş Kireçci : Teşekkür ederim. Size de iyi akşamlar. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Size yol gösterir.

18 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Esenler Turgut Reis

Emrah ÇAKMAK | 21 Kasım 2013 | 19:34 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş Bey. Bizim istanbul avrupa yakasında Esenler Turgut reis mahallesinde topraktan üç katlı (üçüncü kat çekme) aile binamız var. Buraya ailem 30 sene önce tam temel atmadan 1 kat atmış zamanla diğer katları çıkmışlar. Bu bölgede şu an tokinin kentsel dönüşüm projesi var. Ancak bizim olduğumuz yere çok yakın değil. Sizce biz burada beklersek mi daha karlı oluruz yoksa satıp başka yerden kaç daire alabiliriz öyle daha mı karlı oluruz, mütahite verip daireleri satarsak mı yoksa kentsel dönüşüm adına verilen kredilerden yararlanıp baştan bina yaparsak mı daha karlı olur bunun hesabını yapamıyorum. Niyetimizde ise çocuğumuz ve sakin bir yaşam için her şeyin bulunduğu site ortamında yaşamak var. Siz bu işin ehli olarak bize nasıl bir yol çizmemizi tavsiye edersiniz. Değerli tavsiyeleriniz için şimdiden çok teşekkür eder, sağlık ve mutluluk dilerim...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Beklerseniz kazançlı çıkma ihtimaliniz var. Ama hayatta her şey kazanç demek değil. Nitelikli bir evde oturmak getiriden daha önemlidir.

19 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İstanbulun 10 yıl sonraki hali

Selçuk Şahin | 15 Kasım 2013 | 16:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar. Gökhan beyin yazısına istinaden bir kaç cümle kullanmak istedim. Gökhan beyin tespitlerinde haklılık payı var. giderek elitleşen bir şehir merkezi yaratılıyor. Toki ve Kiptaş şehir içindeki arsalarını markalı projelerin desteği ile yüksek fiyattan satabiliyor. Bu fiyatların yükselmesinde devlet desteği olduğu anlaşılıyor. Bunun açıklamasını sektörün önde gelen isimlerinden Kürşat Tuncel beyin deyimiyle robin hood'culuk olarak açıklasalarda bu işin perdesi gibi gözüküyor. kentsel dönüşüm şehir içlerinde olmalı tabiki ,fakat çok sancılı bir dönemin bizleri beklediği görülüyor. Başbakanın Kentsel dönüşümde ilk düğmeyi bastığı Esenler Havaalanı Mahallesinde enkaz bile kaldırılması hala. Bu büyük sorun daha basına yansımadı ama ne olacağı konusunda yetkili ağızlardan hala bir açıklama yok. Ama o bölgenin insanlarını çoktan kayaşehire,kayabaşına esenyurta gönderdiler!! Bu bir devlet politikası gibi gözüküyor. Devlette bu projeyi aç gözlü yatırımcılar ve hevesli alıcılarla rahatça yürütebiliyor. İstanbul'un ileriye dönük bir çok fırsatları barındırdığı gibi bir çok dinamitlerininde olduğunu bilmekte yarar var. Patlamaya hazır bomba olan krediler ve hisseli arsalar,konutta talebin belli sosyal kesimden geldiğinin farkında olmadan sürekli markalı proje üreten inşaat firmalarının arz fazlası mülkleri,vergiler,trafik sorunu ve alt yapı eksiklikleri göz önüne alınmalı.. Gökhan beyin tespitlerinde ana hatlarıyla katılıyorum. Şehir merkezi elitleştirilmeye çalışıyor,İstanbulun son 10 yılı bir çok fırsatlarla beraber yeni bir sosyal tabaka, yeni mağdurlar ve yeni bir fırsatçı zihniyeti barındırıyor... Saygılarımla

Tebernüş Kireçci : Peki...

36 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Esenler Elektrocity projesi

Atilla Sarıyar | 04 Eylül 2013 | 15:34 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, Öncelikle vermiş olduğunuz aydınlatıcı bilgilerden ötürü teşekkür ediyorum.Esenler'de Kiptaş ve Beyoğlu Belediyesi ortaklığı ile yapılacak olan Elektrocity projesi akametemi uğradı .nette yaptığım aramalardaki haberler 2011 yılını kapsıyor.konuyla ilgili bilginiz var mı? Teşekkür ederim.Atilla SARIYAR

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Aynı projeden bahsediyorsanız orada şimdi KİPTAŞ Venezia projesi yükseliyor...

7 Kişi Okudu | Cevabı Oku

TOPRAK TAPULU APARTMANIMIZ İÇİN SONRADAN ALINAN YEŞİL ALAN KARARI

Bülent Erguvan | 14 Ağustos 2013 | 15:14 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, 37 yıldır Esenler'de oturuyorum 37 yıl önce toprak tapusu ile alınmış arsamızın üzerindeki 5 katlı apartmanımız şu anki belediye tarafından "Yeşil Alan" olarak ilan edilmiş. Bizimle birlikte sokağımızda oturan 15-20 apartmanlık bir alan da bu şekilde. Acaba Esenler Belediyesinin sonradan alınan bu "Yeşil Alan" kararını durdurabilir miyiz. Yoksa paşa paşa evlerimizden çıkacak mıyız?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Dava açmak yoluyla bir şanasınız deneyin.

20 Kişi Okudu | Cevabı Oku

yatırımda üzülmemek istiyorum

kadir aydemir | 05 Ağustos 2013 | 02:11 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

200 bintl arsa almayı düşünüyorum bu benım ilk yatırımım olcak pişman olmaktan korkuyorum aklımda yalova altınova ist silivri büyükçekmece ank pursaklar akyurt dost tavsiyesi olarak çanakkale esenler mah var sizin tavsiyeniz nereler olabilir rica etsem çanakkale esenler mah araştırırmısınız

Tebernüş Kireçci : Bu kadar karışık kafayla ne alsanız mutlu olmazsınız. Önce kafanızda hangi kente yatırım yapacağınızı belirleyin... Önceki yazdıklarımı okuyun...

42 Kişi Okudu | Cevabı Oku

esenler kentsel dönüşüm

Abdullah ÇIFTÇI | 06 Temmuz 2013 | 22:32 | Cevaplayan : Prof. Dr. Gürsel Öngören

Merhaba esenler kentsel dönüşümde medyada çok yere aldi. Esenler belediye başkani esenlerin sorununu bildiğini söyledi. Tum daireler arsa tapulu ve eski yapi. Her daireye daire verceni sadece metrekarede %20 kuculceni defalarca beyan etti. Benim araştrmalarima gore arsa tapulu evlerin yeni çikan çevre ve şehircilik bakanliği kanununa göre şansi yok. Bu nasil bir işgüzarliktir. Esenler belediye başkani herşey güllük gülistanlik gibi esenleri kullandi. Yaptiği konutlarda belediyenin araziler. Sizden yorum yada değerlendirme yapmanizi rica ediyorum. Tşkr ederim.

Prof. Dr. Gürsel Öngören : Riskli alanlarda her konuda belediyeler yetkili, yapılan anlaşmalardan da belediyeler sorumlu. Arsa tapulu evlerde arsa payı olan dairelere de arsa payındaki oranı hesap edip daire veriyorlarsa; arsa tapulu ev konusunda şanlarının olmadığı yönündeki düşüncenize katılmıyorum. İnşallah herkes gönlündekine kavuşur.

17 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kayaşehir'de yapıacak Emlak Konut GYO Projesi

Atilla IŞIK | 06 Temmuz 2013 | 19:04 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey. Kayabaşı 15. Bölge yakınlarına Emlak Konut GYO'nun vakfımıza sunduğu (525/2., 526/3 Parsel) % 85 lüx yapılacak konutlara Maliye Vakfı aracılığı ile katılmayı düşünüyorum. Bundan 1 yıl önce fiyat aralığının 1.800,00.-TL +- % 5 olacağı bildirilmiştir. Ancak şu anda 2.100,00.-TL'den aşağı olmayacağı bildirilmektedir. Esenler Atışalanı Havalanı Mahallesinde yapılan Bengisu konaklarının fiyatları cazip gibi görünmekte ikisi arasında tereddütteyim. Kayaşehirin gelişmekte olduğu da aşikar sizce hangi proje mantıklıdır. Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Emlak Konut GYO'nun projesi alınabilir seviyelerde. Bu fiyatlardan alınabilir. Bengisu Konakları'nda kaç metrekareyi, ne kadara alacağınızı belirtmemişsiniz.

28 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Pendik

Erdoğan ŞEN | 13 Mayıs 2013 | 10:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İyi çalışmalar, Pendik Esenler Mah.'de Hakyapı'nın yeni projesi 119 dairelik iki blok 4 bin m2 yapılacak, firma ve lokasyon olarak değerlendirmenizi alabilir miyim. ayrıca 4 bin m2 alan olarak küçük mü? Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Hak Yapı düzgün işler yapan bir şirket. Pendik gelişen bir lokasyon... Yatırım yapılabilir.

9 Kişi Okudu | Cevabı Oku

hayat tepe

hayrullah köse | 09 Mayıs 2013 | 15:21 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey. Ben dün size sormuştum ama projenin ismini vermemiştim yasal açıdan problem oluşturur düşüncesiyle. sayfanızdaki bazı soruları okuduktan sonra sıkıntı olmayacağını düşünerek isim vererek sormak istiyoru. Proje bayrampaşada inşasına başlanan Özak GYO nun yaptığı HAYAT TEPE projesi. oradan 3+1 daire almayı düşünüyorum. brüt 153 m2. fiyatı ise 582.000 TL. 3. katta dış cepheye bakıyor. Eylül 2014 te teslim edilecekmiş. İyi bir yatırım mı sizce. Yeri esenler otogarının üst tarafında. BAUHAUS un yanında.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Alınabilir fiyat. Zamanla prim yapar. sonuçta Bayrampaşa'da fazla arz yok. Ayrıca keyifli bir proje...

54 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak danışma

hayrullah köse | 08 Mayıs 2013 | 12:07 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Ben istanbul bayrampaşa da yapımı devam eden bir inşaattan ev satın almak istiyorum 3+1 bir dairenin fiyatı 582.000 TL. Dairenin m2 si ise brüt 153 m2 dir. İnşaat teslimatı eylül 2014 olarak planlamaktadır. Sizce fiyatı uygun mu? Yeri esenler otogarının üst tarafındaki tepede crown plaza hotelin yanında. Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. 1) Bayrampaşa'da yapılan proje sayısı az. Bu açıdan karşılaştırılacak proje sınırlı. 2) Metrekaresi 3 bin 809 TL... Katı ve konumu iyiyse ve iyi bir projeyse alınabilir.

14 Kişi Okudu | Cevabı Oku