Esenler - Merhabalar esenler çiftehavuzlar mahallesinde 150m2

"" Arama Sonuçları

Tebernüş Kireçci Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Tebernüş Kireçci sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

  • *
    *

    *
    Örnek: 5X21234567
    * Bu hizmet ücretsizdir.
    * Cep telefonunuzu başında 0 olmadan yazınız.
    Sorunuzun cevaplanabilmesi için şifreyi girmeniz gerekecektir.
    guvenlik
    Geçmiş sorularda arama yapabilirsiniz.

    Emre ok : Merhabalar esenler çiftehavuzlar mahallesinde 150m2 arsa içerisinde gece kondu satılıyor tapusu var. Gecekondudan bir beklentim yok ancak kentsel dönüşüm kapsamında arsa olarak bize bir getirisi olurmu yapı tapusu olması durumunda başka birşey aramalımıyız

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bu tamamıyla uygulanacak kentsel dönüşüm projesine göre değişir...

    09 Nisan 2014, Çarşamba 20:14:30

    çetin saraç : Merhabalar esenler çiftehavuzlar mah.için kentsel dönüşüm tarihi kesin olarak bellimidir.benim çiftehavuzlar mah.dairem var satmak istiyorum kentsel dönüşüm için bekleyimmi satayım mı bekleyimmi bana kentseldönüşüm için ayrıntılı bilgi verebilirmisiniz.teşekur ederim

    Prof. Dr. Gürsel Öngören : En son gelişmeleri Belediyenin imar müdürlüğü bilir. Orayla görüşmenizi tavsiye ederim.

    27 Şubat 2014, Perşembe 05:41:37

    çetin saraç : Merhabalar Tebernüş bey esenler çiftehavuzlar mah.için gerçekten kentsel dönüşüm varmı tarihi kesin olarak bellimidir.benim çiftehavuzlarda bir dairem var satmak istiyorum ne yapmamı onerir siniz bana ayrıntıli bir bilgi verebilirmisiniz kentsel dönüşüm için. Teşekkür ederim.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'un efsane editörlerinden Emre Kulcanay'ın konuyla ilgili haberine Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

    27 Şubat 2014, Perşembe 05:28:38

    Ali Kara : Tebernüş bey selamlar. Bugün öğrendik Artaş?ın Tem 3 projesini iptal ettiğini size daha öncede yazmıştım düşünülen yerin özellikle kentsel dönüşümde olduğundan proje alanındaki mülk sahipleride projeden daire alacaklarından orada demografik yapının önemine dikkat çekmeye çalışmıştım. Bu görüşüm aynı bölgedeki İhlas ın yapacağı yer içinde geçerli. Tebernüş bey şunun şirketlerce iyi anlaşılması lazım siz m2 bazında 4-5 bin liraya daire satmak istiyorsanız o sitenin %40 ını küçümsemek için söylemiyorum ama gerçek bu gecekondu da yasayan insanlara veriyorsanız bence kimse oradan o fiyatlara daire almaz. Tem 1 ve Tem 2 boş araziye yapıldı böyle bir riski yoktu. Bu bölgede TEM cepheli 15-20 yıllık sitelerin olduğu bölgelerde kentsel dönüşüm olur ancak iç kısımlara girildikçe müstakil ev ve gecekondu bölgelerinde bu sistemin işler olduğunu düşünmüyorum. Sarıgöl de aynı sorun yaşanıyor satamıyorlar hemde fiyatları bu bölgenin yarısında olmasına rağmen. Belki projenin iptalinde başka sebepler vardır ancak belirttiğim sebebinde bu tür sitelerde yaşam başladığında cok ciddi sorunlar yaratacağını ve yatırımcıların bundan ciddi zarar göreceğini düşündüğümden belirtmek istedim. Ayrıca ben Batışehir den başlayan TEM hattının Esenler-Gop-Sultangazi-Eyüp-Kağıthane ?nin TEM yolu etrafındaki kısımlarının Maslak hattına kadar dönüşüme uğrayacağını düşünüyorum. Sizin fikrinizi merak ediyorum, teşekkürler.

    Tebernüş Kireçci : Selam. Rica ederim. Benim fikrim gelişmeleri takip etmekten yana... Aceleye gerek var mı? Zamanla her şey şekilleniyor. Bu platformun amacı tarihe dip not düşmek...

    07 Ocak 2014, Salı 12:12:29

    Enes DOĞAN : Merhaba değerli Tebernüş bey, size bilginize ve is hayatinizdaki tecrubelerinize dayanarak bir soru yöneltmek istiyorum 1.Esenler belediyesi internet sitesi turgut reis mah. adı altında çevrelemiş olduğu bölge belli bu durumun ilerleyen zamanda genişleme olasılığı mevcutmu 508.sok da oturuyoruz evimiz zemin kat tapusu mevcut Toki bu bolgelere gelecekmi ayriyetten gelmese dahi tekstilken bolgesine metrobus ve bazi seylerin yapıldığı ni soyluyorsunuz yazilarinizi takip ediyorum.Sadede gelirsem bizim buralar da toki gelmese dahi degerlenme soz konusumu zemin kat icin ne gibi bir karsilikli anlasma icinde oluruz toki ile ? Beklemek bize ne gibi kar veya zarar getirebilir degerli fikrinizi önemsiyoruz teşekkürler saygılar.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. TOKİ'nin gelmesimdem kastınız kentsel dönüşüm ise Buraya tıklayınız adresindeki haberi okuyun. Tekstilkent'e metronun gelmesine zaman var. Esenyurt'a gelmesine de epey zaman var. Şimdilik metrobüs var. Metrobüs ile birlikte Esenyurt'ta ciddi bir değer artışı oldu. Kentsel dönüşüm noktasında TOKİ'yi beklemeyin. Anlaşmaya çalışan müteahhitler varsa referansları sağlam ve bilançosu sağlam olanlarla anlaşın.

    30 Aralık 2013, Pazartesi 04:58:22

    Kaan Çağlayan : Tebernüş Bey merhabalar. İstanbula yerleşeli 1 sene oluyor ve Şişlide 1250liraya kirada oturuyorum. Eşimin ofisi Esenler-Giyimkentte ve ben Kağıthanede çalışıyorum. Mecidiyeköye alıştığımız için buralarda daire bakıyoruz ve Profilo Avm yanında birikimlerimizle ve 150bin liralık kredi ile alabileceğimiz uygun bir daire bulduk ancak Profilo civarı alışkanlık olduğundan mı bilemiyorum başka yerlere odaklanamıyoruz açıkçası bize uygun başka lokasyon bilmiyoruz. Profio civarı kiralar oldukça tatmin edici kötü bir yatırım olmaz diye düşünüyorum ancak 10 yıllık periyoda yayarsak iş yerlerimizede uygun önerebileceğiniz muhitler yada projeler var mıdır acaba ? Şimdiden tüm cevaplarınız için teşekkürler.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Geçmişte ben de Mecidiyeköy'de oturdum. Yaklaşık 12 yıldır Mecidiyeköy'deyim. Çocuğunuz yoksa gayet iyi lokasyon.

    16 Aralık 2013, Pazartesi 11:34:30

    Emir Aslan : Kolay gelsin İyi akşamlar ben ev almayı düşünüyorum fakat sürekli tereddüt içindeyim ev arıyorum fakat nerede almalıyım bi türlü karar veremedim. Ben Bahçelievler , Esenler ve Fatih bölgesinde arıyorum sizce en mantıklı seçim neresi. Ayrıca bütçe 100-120 Bin TL yani eski ev mi almalıyım yoksa borçlanıp 150-160 Bin TL ya sıfır daire mi bakmalıyım. Yardımlarınızı Bekliyorum..

    Tebernüş Kireçci : Teşekkür ederim. Size de iyi akşamlar. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Size yol gösterir.

    13 Aralık 2013, Cuma 00:22:29

    Emrah ÇAKMAK : Merhabalar Tebernüş Bey. Bizim istanbul avrupa yakasında Esenler Turgut reis mahallesinde topraktan üç katlı (üçüncü kat çekme) aile binamız var. Buraya ailem 30 sene önce tam temel atmadan 1 kat atmış zamanla diğer katları çıkmışlar. Bu bölgede şu an tokinin kentsel dönüşüm projesi var. Ancak bizim olduğumuz yere çok yakın değil. Sizce biz burada beklersek mi daha karlı oluruz yoksa satıp başka yerden kaç daire alabiliriz öyle daha mı karlı oluruz, mütahite verip daireleri satarsak mı yoksa kentsel dönüşüm adına verilen kredilerden yararlanıp baştan bina yaparsak mı daha karlı olur bunun hesabını yapamıyorum. Niyetimizde ise çocuğumuz ve sakin bir yaşam için her şeyin bulunduğu site ortamında yaşamak var. Siz bu işin ehli olarak bize nasıl bir yol çizmemizi tavsiye edersiniz. Değerli tavsiyeleriniz için şimdiden çok teşekkür eder, sağlık ve mutluluk dilerim...

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Beklerseniz kazançlı çıkma ihtimaliniz var. Ama hayatta her şey kazanç demek değil. Nitelikli bir evde oturmak getiriden daha önemlidir.

    21 Kasım 2013, Perşembe 19:34:03

    Selçuk Şahin : Merhabalar. Gökhan beyin yazısına istinaden bir kaç cümle kullanmak istedim. Gökhan beyin tespitlerinde haklılık payı var. giderek elitleşen bir şehir merkezi yaratılıyor. Toki ve Kiptaş şehir içindeki arsalarını markalı projelerin desteği ile yüksek fiyattan satabiliyor. Bu fiyatların yükselmesinde devlet desteği olduğu anlaşılıyor. Bunun açıklamasını sektörün önde gelen isimlerinden Kürşat Tuncel beyin deyimiyle robin hood'culuk olarak açıklasalarda bu işin perdesi gibi gözüküyor. kentsel dönüşüm şehir içlerinde olmalı tabiki ,fakat çok sancılı bir dönemin bizleri beklediği görülüyor. Başbakanın Kentsel dönüşümde ilk düğmeyi bastığı Esenler Havaalanı Mahallesinde enkaz bile kaldırılması hala. Bu büyük sorun daha basına yansımadı ama ne olacağı konusunda yetkili ağızlardan hala bir açıklama yok. Ama o bölgenin insanlarını çoktan kayaşehire,kayabaşına esenyurta gönderdiler!! Bu bir devlet politikası gibi gözüküyor. Devlette bu projeyi aç gözlü yatırımcılar ve hevesli alıcılarla rahatça yürütebiliyor. İstanbul'un ileriye dönük bir çok fırsatları barındırdığı gibi bir çok dinamitlerininde olduğunu bilmekte yarar var. Patlamaya hazır bomba olan krediler ve hisseli arsalar,konutta talebin belli sosyal kesimden geldiğinin farkında olmadan sürekli markalı proje üreten inşaat firmalarının arz fazlası mülkleri,vergiler,trafik sorunu ve alt yapı eksiklikleri göz önüne alınmalı.. Gökhan beyin tespitlerinde ana hatlarıyla katılıyorum. Şehir merkezi elitleştirilmeye çalışıyor,İstanbulun son 10 yılı bir çok fırsatlarla beraber yeni bir sosyal tabaka, yeni mağdurlar ve yeni bir fırsatçı zihniyeti barındırıyor... Saygılarımla

    Tebernüş Kireçci : Peki...

    15 Kasım 2013, Cuma 16:10:08

    Atilla Sarıyar : Tebernüş bey merhaba, Öncelikle vermiş olduğunuz aydınlatıcı bilgilerden ötürü teşekkür ediyorum.Esenler'de Kiptaş ve Beyoğlu Belediyesi ortaklığı ile yapılacak olan Elektrocity projesi akametemi uğradı .nette yaptığım aramalardaki haberler 2011 yılını kapsıyor.konuyla ilgili bilginiz var mı? Teşekkür ederim.Atilla SARIYAR

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Aynı projeden bahsediyorsanız orada şimdi KİPTAŞ Venezia projesi yükseliyor...

    04 Eylül 2013, Çarşamba 15:34:59

    Bülent Erguvan : Merhabalar, 37 yıldır Esenler'de oturuyorum 37 yıl önce toprak tapusu ile alınmış arsamızın üzerindeki 5 katlı apartmanımız şu anki belediye tarafından "Yeşil Alan" olarak ilan edilmiş. Bizimle birlikte sokağımızda oturan 15-20 apartmanlık bir alan da bu şekilde. Acaba Esenler Belediyesinin sonradan alınan bu "Yeşil Alan" kararını durdurabilir miyiz. Yoksa paşa paşa evlerimizden çıkacak mıyız?

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Dava açmak yoluyla bir şanasınız deneyin.

    14 Ağustos 2013, Çarşamba 15:14:22

    kadir aydemir : 200 bintl arsa almayı düşünüyorum bu benım ilk yatırımım olcak pişman olmaktan korkuyorum aklımda yalova altınova ist silivri büyükçekmece ank pursaklar akyurt dost tavsiyesi olarak çanakkale esenler mah var sizin tavsiyeniz nereler olabilir rica etsem çanakkale esenler mah araştırırmısınız

    Tebernüş Kireçci : Bu kadar karışık kafayla ne alsanız mutlu olmazsınız. Önce kafanızda hangi kente yatırım yapacağınızı belirleyin... Önceki yazdıklarımı okuyun...

    05 Ağustos 2013, Pazartesi 02:11:14

    Abdullah ÇIFTÇI : Merhaba esenler kentsel dönüşümde medyada çok yere aldi. Esenler belediye başkani esenlerin sorununu bildiğini söyledi. Tum daireler arsa tapulu ve eski yapi. Her daireye daire verceni sadece metrekarede %20 kuculceni defalarca beyan etti. Benim araştrmalarima gore arsa tapulu evlerin yeni çikan çevre ve şehircilik bakanliği kanununa göre şansi yok. Bu nasil bir işgüzarliktir. Esenler belediye başkani herşey güllük gülistanlik gibi esenleri kullandi. Yaptiği konutlarda belediyenin araziler. Sizden yorum yada değerlendirme yapmanizi rica ediyorum. Tşkr ederim.

    Prof. Dr. Gürsel Öngören : Riskli alanlarda her konuda belediyeler yetkili, yapılan anlaşmalardan da belediyeler sorumlu. Arsa tapulu evlerde arsa payı olan dairelere de arsa payındaki oranı hesap edip daire veriyorlarsa; arsa tapulu ev konusunda şanlarının olmadığı yönündeki düşüncenize katılmıyorum. İnşallah herkes gönlündekine kavuşur.

    06 Temmuz 2013, Cumartesi 22:32:01

    Atilla IŞIK : Merhaba Tebernüş Bey. Kayabaşı 15. Bölge yakınlarına Emlak Konut GYO'nun vakfımıza sunduğu (525/2., 526/3 Parsel) % 85 lüx yapılacak konutlara Maliye Vakfı aracılığı ile katılmayı düşünüyorum. Bundan 1 yıl önce fiyat aralığının 1.800,00.-TL +- % 5 olacağı bildirilmiştir. Ancak şu anda 2.100,00.-TL'den aşağı olmayacağı bildirilmektedir. Esenler Atışalanı Havalanı Mahallesinde yapılan Bengisu konaklarının fiyatları cazip gibi görünmekte ikisi arasında tereddütteyim. Kayaşehirin gelişmekte olduğu da aşikar sizce hangi proje mantıklıdır. Şimdiden teşekkür ederim.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Emlak Konut GYO'nun projesi alınabilir seviyelerde. Bu fiyatlardan alınabilir. Bengisu Konakları'nda kaç metrekareyi, ne kadara alacağınızı belirtmemişsiniz.

    06 Temmuz 2013, Cumartesi 19:04:01

    Erdoğan ŞEN : İyi çalışmalar, Pendik Esenler Mah.'de Hakyapı'nın yeni projesi 119 dairelik iki blok 4 bin m2 yapılacak, firma ve lokasyon olarak değerlendirmenizi alabilir miyim. ayrıca 4 bin m2 alan olarak küçük mü? Teşekkürler.

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Hak Yapı düzgün işler yapan bir şirket. Pendik gelişen bir lokasyon... Yatırım yapılabilir.

    13 Mayıs 2013, Pazartesi 10:52:08

    hayrullah köse : Merhaba Tebernüş bey. Ben dün size sormuştum ama projenin ismini vermemiştim yasal açıdan problem oluşturur düşüncesiyle. sayfanızdaki bazı soruları okuduktan sonra sıkıntı olmayacağını düşünerek isim vererek sormak istiyoru. Proje bayrampaşada inşasına başlanan Özak GYO nun yaptığı HAYAT TEPE projesi. oradan 3+1 daire almayı düşünüyorum. brüt 153 m2. fiyatı ise 582.000 TL. 3. katta dış cepheye bakıyor. Eylül 2014 te teslim edilecekmiş. İyi bir yatırım mı sizce. Yeri esenler otogarının üst tarafında. BAUHAUS un yanında.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Alınabilir fiyat. Zamanla prim yapar. sonuçta Bayrampaşa'da fazla arz yok. Ayrıca keyifli bir proje...

    09 Mayıs 2013, Perşembe 15:21:36

    hayrullah köse : Merhaba, Ben istanbul bayrampaşa da yapımı devam eden bir inşaattan ev satın almak istiyorum 3+1 bir dairenin fiyatı 582.000 TL. Dairenin m2 si ise brüt 153 m2 dir. İnşaat teslimatı eylül 2014 olarak planlamaktadır. Sizce fiyatı uygun mu? Yeri esenler otogarının üst tarafındaki tepede crown plaza hotelin yanında. Teşekkür ederim.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. 1) Bayrampaşa'da yapılan proje sayısı az. Bu açıdan karşılaştırılacak proje sınırlı. 2) Metrekaresi 3 bin 809 TL... Katı ve konumu iyiyse ve iyi bir projeyse alınabilir.

    08 Mayıs 2013, Çarşamba 12:07:20

    hayrettin kuruoğlu : Merhaba, yatırım amaçlı ikitelli org Aykosan San.sitesi yeni bloklarınımı, yoksa esenler tekstılkent in içerisindeki bloklardan ufakta olsa bır dükkan almayımı önerirsiniz. iki noktanında şuanda şuanda kira getirisi çok yuksek değil. ilerisi için lokasyon olarak ciddi yol alacağı söyleniyor bilgi ve tecrübelerinizi paylaştığınız için teşekkür ederim Saygılar

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. 1) Aykosan'da beklenti bir tülü gerçekleşmiyor. 2) Tekstilkent'te Silikon Vadisi beklentisi var. Bu gerçekleşirse uçar.

    24 Nisan 2013, Çarşamba 13:48:47

    Fatih AYDIN : tebernüş bey merhaba, burayı her gün mutlaka takip ediyorum. emlak ile alakalı çok şey öğrendim buradan. ki burayı emlak ile işi olan herkesin takip etmesi gerekir bence. neyse sorum şu ki: 90 bin TL ye 3+1 140 metrekare bir ev almayı düşünen büyüklerimiz var(ben değil yani:) ). ev esenler de arsa tapulu 5 katlı bir binada. mesele şu ki kentsel dönüşüme girdiği zaman bizim evimize karşılık ne verirler. burada ayrıntıları ile değil de genel olarak bilgi istiyorum. bize 1 e 1 ev verirler mi? yoksa sizin evinize karşılık olarak masrafsız 100 metrekare ev veriyoruz mu derler? eğer 2. olan ise biz 140 metrekare istiyoruz karşılığında geri kalanı masraflarını biz öderiz dersek bunların vadesini mortgage gibi kira öder gibi ödeyebilmemizi sağlarlar mı?

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Arsa tapulu evlerde bir eve bir ev verilip verilmeyeceği belirsiz... Kat mülkiyeti olsa verilir... Ama toprak tapulularda durumun ne olacağını kimse bilmiyor...

    08 Nisan 2013, Pazartesi 22:29:28

    Ahmet Gul : mrb ben Hollandadan Ahmet benim sorum istanbul giyimkent hakkindaki suandaki durumu hali nasil hak ettigi degeri kazanirmi yoksa burdan bisey olmazmi dersiniz fikrinizi alabilirmiyim cunku ona gore ordaki dukyanimi satmayi dusunuyorum tskler...

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Oraya silikon vadisi yapılması gündemde... Bu konuda görüşmeler devam ediyor. Silikon vadisi yapılırsa uçar... Biraz daha sabırlı olun...

    03 Nisan 2013, Çarşamba 03:56:30
    Kiptaş 3.etap ,Kiptaş hadımköy başvuru , Kiptaş hadımköy 3.etap , şelale evleri tebernüş , bahçeşehir loca , oyak sitesi Ayazağa insaat , deli̇kli̇kaya mevki̇i̇nde 3 katli vi̇lla , köylerde kentsel dönüşüm , kiptaş hadimkoy 3.etap tebernus , celaliyeden arsa alınır mı , olimpiyat sitesi halkali , tekirdag saraya acilacak imar alanlari , areon andonos , trendist ataeşehir , dumankaya vizyon dan ev almak mantikli mi , ataşehir fetih mahallesi satılık daireler , dumanyaka flex , hisse tapulu ev satışı , tam kabul kararı nedir , emlakkulisi sözleşme feshi , emlak kralı kim , ukra son durum , şuurlu arsa ne demek , gürpınar deniztepe evleri , 1istanbul satılık , apartmana isim verilmesi , yeni istanbul imar yönetmeliği 2013 , rami tebernüş ,