Feriköy - Feriköy Paşa mahallesinden alacağım 38

"" Arama Sonuçları

Satış bedelini çekilen kredi kadar göstermek

Hale can | 20 Temmuz 2014 | 13:03 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Feriköy Paşa mahallesinden alacağım 38 yıllık 65 metrkare eve ekspertiz 140 bin değer biçti ve 150 bin tl e alacağım.. 65 bin tl kredi çekildi ve satış bedelinin okadar gösterilmesi söylendi ama herhangi bir olumsuzluk örneğin kentsel dönüşüm depremde zarar görme durumlarında gösterilen satış bedelş tarafıma ödenir ve zarar eder miyim ? Ve başka bir yönden de ileride tekrar satmak istesem ne gibi olumsuzlukları olur? teşekkürler...

Ahmet Korkmaz : merhaba, Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, gayrimenkulün gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır. Gayrimenkulün gerçek alım-satım bedelinin belediyelerce tespit olunan emlak vergisi değerinden az olması halinde harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Tapu harcı, tapu işlemi sırasında taraflarca beyan edilen değer üzerinden hesaplanarak peşin olarak tahsil edilir. Tapuda işlem yapıldıktan sonra, gerçek alım-satım bedelinden daha düşük bir bedel beyan edildiğinin idarece tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç %25 oranında vergi ziyaı cezası ile birlikte ödenir.Ayrıca değer artış kazanç tespiti hesabında alım bedeliniz tapuda kayıtlı değer üzerinden tespit yapılacağından alım bedelini gerçek bedel üzerinden yapmadığınız için alım satım arasındaki fark fazla olacağından muhtemel ödenmesi gereken gelir vergisi tutarı da yüksek olacaktır.

36 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bölge hakkinda bilgi

mesut şirin | 25 Mayıs 2014 | 12:12 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba tebernüş kireçci Benim sorum; Şişli feriköy paşa mahallesinde giriş kat 1+1 50m2 kat mülkiyetli bir daire alacağım. Acaba bu bölgede kentsel dönüşüm durumu nedir? Bir süre sonra evi yıkacağız gibi birşey ile karşılaşırmıyım. Ayrıca müteahhit evin değerini düşük (60.000tl) göstermek istiyor, (satış fiyatı:126bintl) benim için bir sıkıntı teşkil eder mi? Yardımcı olursanız sevinirim. Saygılarımla

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Banka kredisine uygunsa ve Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmişse alınabilir. Aynı evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi 550 TL ve üzeri olur mu? Bina eski ise dönüşüme girmesi sizi korkutmasın... Düşük gösterilmesine sızak bakmayın. Türkiye'de çok sağlam bir maliye sistemi var. Yaptığınız her yanlış iş mutlaka karşınıza çıkar.

8 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Feriköy

Emre Koçak | 21 Ocak 2014 | 10:19 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Ankara'da oturmaktayım yakın bir zamanda işim dolayısıyla İstanbul'a taşınacağım.İş yerim Zincirlikuyu'da olduğundan Avrupa yakasında bir ev almayı düşünüyorum.Metro güzergahında olan bazı lokasyonları inceledim.(Şişli-Mecidiyeköy-Osmanbey vs.) Bu güzergaha yakın Feriköy semti bulunmakta çok fazla bilgim yok semtlerle ilgili 2+1 yeni bir ev almak istiyorum(350000-450000 aralığında).Feriköy sizce oturulabilcek bir semt mi?Osman bey metro durağına yakın görülüyor ancak sadece internet üzerinden araştırıyorum malesef gidip görme fırsatım olmadı.ilginize şimdiden teşekkür eder yardımlarınızı ve tavsiyelerini rica ederim. Saygılarımla,

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Feriköy çok keyifli bir lokasyon. Ama lokasyondan ne beklediğiniz önemli... Metroya yürüyerek 15-20 dakika mesafede... Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun.

13 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Halil rıfat paşa

Abdullah Öncü | 08 Aralık 2013 | 03:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Şerifali Tatlı su mahallesi Lavella 14 apartmanında 8. kat güney cephe ortalama bir dairemiz var. Yaklaşık brüt 110m2 ve 900tk kira getirisi vardır. Bölgede daha önce alışveriş yaptığım 2 emlakçı da 60 gün içinde 250000-260000tl ye satabileceklerini belirtiyorlar. Bununla birlikte Mecidiyeköy'de 1400 tl ye kirada oturmaktayız. Halil Rıfat Paşa mahallesinde oturmak için 3+1 bir çatı dublex daire ile ilgileniyoruz. 2015 Ocak ayında teslim. Perpa sınırı, Mercan sokakta, arka cephe brut yaklaşık 120m2, kapalı otoparklı- (alt kat salon, mutfak makul balkon, banyo - üst kat 2 açılı oda, 1 karanlık oda, tuvalet, mutfak tezgahı, ufak teras vs.) (ön cephe için istenilen rakamlar bütçemizi aşıyor) Satıcı firma güven veriyor, mahallede tamamlanmış 6-7 projeleri var ve tek başına yapılan gezdiğimiz müteahit evlerine göre anlamlı derecede daha iyi görünüyor. Satıcı firma 500000tl istiyor. 2 ay içinde 300000, kalanı oturulacağı zaman kredi şeklinde. Satıcı firma 6 ay içinde kaba inşaat çıkılınca rahatlıkla 550000tl ye satabileceğini belirtiyor ve bina tesliminde yaklaşık 600000 değeri olacağını belirtiyor. Yaklaşık 1 ay önce, bir alt sokakta Güler sokakta aynı firma bire bir aynı daire bitmiş daireyi yaklaşık 450000 ye sattı. Firma yetkilisi her bir sonraki proje toprak sahiplerinden daha yüksek maliyetli alışveriş yapabildiklerini ve şu anki sokağı eğimli olan mahallede bir üst sokakta olmasının önemine ve mahalledeki kat yükseklik sınırının kısıtlıu olmasına dikkat çekiyor. (Dile gelmedi fakat 2013 oncesi projesi başlamış olamsı sebebi ile %1 kdv donemine denk getirmiş de olabilirler ilk başta) Şerifalideki 2012 Aralıkta aldığımız fiyata göre artış oldu ve bekletiye yaklaştıkça artış hızında yükseliş olabilse de 2 yıl içinde yüksek ihtimal ile 350000tl'nin altında kalacağı şekilde görüş belirtiliyor. Bununla birlikte Feriköy tünel girişinde Yıldırım kuleli yeni Poyraz projesi için ilk balta m2 için 6000 tl istiyor. Son 2 yılki gözlemim, halil rıfat paşa mahallesi bu bölgeyi yaklaşık biraz geriden takip etmekte, yalnız artışları takip etmektedir. Bundan dolayı mevcut şekilde devam etsek dahi önümüzdeki 2 yıl içinde aradaki fiyat makası biraz daha açılacak gibi görünmektedir. Mevcut yapıda devam edilmeli mi yoksa bu geçiş makul müdür? Bu veriler dahilinde görüşünüze ihtiyacımız var. Görüşünüzü çok çok önemsiyoruz. Sevgiler Saygılar

Tebernüş Kireçci : Herşeyden önce oturacağınız bir ev almanız güzel. Ama topraktan almak yerine hemen taşınabileceğiniz bir alternatife kafa yorun. Aralarda çok iyi fırsatlarla karşılaşırsınız. Ne kadar prim yapar? Bunu kestirebilmek çok zor. Ama 1-2 yıl çok kısa bir süre... Daha uzun vadeli düşünün. Genelde az adetli projelerde malzeme ve işçilik kalitesi daha yüksek. Montan büyüdükçe kalite düşüyor.

19 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Pendik-Mecidiyeköy

Mehmet Bayoğlu | 10 Kasım 2013 | 00:53 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, işim dolayısıyla mecidiyeköy veya civarında metroya yakın bir yerde oturmak durumundayım şuan kirada olduğum için bu civarda 340000 liralık bütçe ile ev almayı düşündüm ama evler eski ve genelde arsa tapulu. Bunun yerine Pendikte ŞUA Yapı tarafından yapılmakta olan Elit Side projesi tavsiye edildi.Metro hattının ve marmaray ın tamamlanmasıyla değer kazanan bir bölge olduğu söyleniyor.Proje 2 ay içinde tamamlanacak. Sizce yatırım amaçlı böyle bir projeden ev alınıp kiraya verip kirada oturmaya devam mı etmeliyim yoksa mecidiyeköy,fulya gültepekurtluş,feriköy civarında satılık ev araştırmaya devam mı etmeliyim? Bilgilendirme için teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Aklınıza takılan bir nokta olursa buradayım.

30 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Nereden ev almalıyım?

halit fakiroğlu | 01 Ağustos 2013 | 23:59 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba 3 aydır satın almak için ev aramaktayım.İş yerim lalelide şu an kirada oturduğum yer bahçelievlerde .Loft daire istiyordum ve bütçeme en uygun akbatı mavi kule güney cephesi brüt:93 mt bahçe loft 350000 tl aydat 440 tl bunlar biraz pahalı değermi? uzaklıgından dolayı ve aydatlarından dolayı biraz geri çekildim.Merkezde o ferahlıkta ev olamayacagından orayı düşündüm .Ama şimdi feriloft feriköy ve kağıthane taraflarındada yeni projeler var.Kafam çok karışık danışacak kimsemde yok.ne yapacağımı bilmiyorum emlakçılar tilki gibi kimse alıcıyı düşünmüyor..Açıkçası ne yapacağımı şaşırdım sizce esenyurtmu mantıklı yoksa Feriloft merkez mi?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bu durumda Akbatı hoşnuza gidiyorsa daha mantıklı... İşinize daha yakın...

18 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bomonti

Orhan Sapmaz | 21 Temmuz 2013 | 00:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, İs yerim esentepe maya plaza yakinlarinda. Maksimum 210000 tlye kadar 1+1 veya 2+1 ama kullanisli bir daire ariyorum. Kendim oturacağım, kira veya yatırım amaçlı değil, en azından şimdilik. Kagithane-Seyrantepe tarafinda arayisima uygun biyer bulamadim. Bomonti tarafinda bazi daireler var arayisima uygun. Örneğin Yıldırım Evleri. Bomontiyi onerirmisiniz muhit icin cok iyi olmadigi soyleniyor, toplu taşıma konusunda da sıkıntılar olduğunu sayfanızdaki yorumlardan okudum. Bomonti dışında Esentepe bölgesinde ulaşımı rahat olan ve belirttiğim imkanlarıma göre baska bir semt onerirmisiniz? Tesekkurler iyi calismalar...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bu bedelle Kağıthane, Bomonti ve Feriköy dışında alternatif bulmanız zor... Bu lokasyonlara yoğunlaşın... Mutlaka iyi bir alternatif ile karşılaşırsınız...

16 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Müteahhit İskan Almıyor

Ahmet Özkan | 10 Temmuz 2013 | 02:25 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Feriköy Residence projesinden ev aldım. Proje biteli yaklaşık 3 yıl oldu ama hala projenin iskanını yapıcı firma yani biberoğlu inşaat almadı. Sorduğumuzda hep belediyeden cevap bekleniyor vs gibi oyalamaya çalışıyor ama inanılack tarafı kalmadı artık. Benim iskanı almak için bireysel olarak başvurabileceğim bir kurum yada mahkeme var mı ? İskanın alınması için birşey yapabilir miyim ?

Tebernüş Kireçci : Ferdi iskan alabilirsiniz. Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı okuyun.

87 Kişi Okudu | Cevabı Oku

3 alternatiften hangisi veya bunların dışında hangi semtler olur?

Onur Bekiroğlu | 15 Haziran 2013 | 13:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İyi günler Tebernüş Bey.Sitenizi tesadüfen buldum ve yazılarınızı okuduğum zaman emlak piyasasına olan bilgilerinize saygı duydum.Ben Bilgi Üniversitesine bu sene kayıt yaptırdım hazırlık okudum ve seneye Dolapdere kampüsünde olacağım.Ailem buradan bir ev almak istiyor fakat İstanbulu fazla bilmiyorlar ve haftalardır araştırıyoruz elimizde düzgün bir alternatif yok henüz.Halil Rıfat Paşa mah. okmeydanında bi ev bulduk 2+1 70 m2 1 ay sonra teslim işçilik gayet iyi fakat 1 odası küçük ve karanlık.Bunun dışında Feriköy yıldırım kuleli evlerinde fiyatlar daha uygun 1+1 dubleks evler mevcut fakat aydatının 180 tl olması ve arka tarafının paşa mah. olması dez avantajları.En son olarak dün de Göktürk'e baktık fiyatlar biraz yüksek fakat çok prim yapan bir yermiş ayrıyeten evlerin işçiliği ve sosyal tesisin olması güzel fakat orası da asıl amaca yani okula rahat gidip gelmeme hitap etmeyecek ayrıyeten aydatları da 300 tl falan fakat yapacağı primin yanında aydata bakmayın deniliyor.Genelde yeni(0) daire arıyoruz.Acaba Anadolu yakasına da bakalım mı diyoruz.Hiç olmadı satın alınır kiraya verilir bende okula rahat gidebileceğim bir yerde kiraya çıkarım diye.Kafalarımız biraz karışmış durumda anlıyacağınız.:)..Bizim bütçemiz 350 bine kadar tavsiye ve önerilerinizi bekliyorum..

Tebernüş Kireçci : İyi günler. 1) Ev ile okul elden geldiğince birbirine yakın olsun. 2) Aidatın düşük olmasını istiyorsanız mahalle arasında yapılan site tarzı olmayan binalara bakmanız gerekiyor. 3) Koşullarınız ne olursa olsun Bomonti, Feriköy ve Kurtuluş'ta yeni binalarda iyi bir alternatif ile karşılaşırsınız... Aramaya devam edin.

17 Kişi Okudu | Cevabı Oku

hangisi daha iyi yatırım

Merve Kovancı | 09 Mayıs 2013 | 11:11 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba,ben 120 bine kadar bir ev satın almak istiyorum Feriköy Bomonti tüneller bölgesinde yapılan yeni binalar var orada 1+1 60 m2 kot 1 veya zemin kat 100 bine 120 bine sıfır evler var 650 tl kira getirisi olacağını söylüyorlar oranın tünellerden dolayı çok değerlendiğini daha da değerleneceğini okumuştum,sonra Beylikdüzü İnnovia evlerine baktım orada da 100 bine 1+1 50-60 m2 arakatlar alınabiliyor yine kiralar da 500-600 deniliyor yavaş da olsa değerlendiğini de duydum ama bir de beklenen istanbul depremi de kafamı karıştırıyor bu sebeple ilerde yerleşmeyi de düşündüğüm için Bodrum dan da ev bakmıştım mesela Turgutreis te yine 120 bine falan 90-100 m2 dublex müstakil buldum merkeze yakın 5-10 senelik yapı orada yaşayan arkadaşım 650-700 tl den başladığını söyledi kiraların ama çok değerlenmediğini okudum oraların ayrıca Yalıkavak ta yine tam istediğim gibi full deniz manzaralı dublex müstakil bulmustum 110 a 5-10 senelik bina yine 80 m2 falan ama Yalıkavak ın uzak ıssız ve cok gelişmediğini söylediler yani kiralamada sıkıntı olabilir diye düşündüm sonuç olarak size soracağım bana şuan birkaç sene içinde hem iyi değerlenecek hem iyi kira getirecek bir ev lazım sizce bu bölgelerden hangisine yatırım yapmak daha karlı Feriköy Bomonti,Beylikdüzü,Bodrum Turgutreis veya Yalıkavak(eğer Bodrum hakkında pek bilginiz yoksa İstanbul yani Feriköy ve Beylikdüzü hakkındaki yorumunuzu,hangisini tavsiye ettiğinizi merak ediyorum) teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanı daha düşük olduğu için Feriköy daha mantıklı görünüyor.

20 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yatırım Amaçlı Ev

Aysel Ertal | 11 Nisan 2013 | 09:18 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba,anneme birikimiyle yatırım amaçlı bir yer alacağız.Araştırmalarım sonucu iki proje arasında kaldım.Feriköy deki Yıldırım Kuleli evlerinde 65 metrekare 1+1 250.000 ile Bahçeşehir Spradon kısa katlılarda brüt 86 metrekare 2+1 235.000.Tavsiyelerinize çok ihtiyacımız var.Kısa sürede karar vermemiz gerekiyor.Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanlarına bakmanız gerekiyor... Kira çarpanı düşük olanı tercih edin.

14 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Feriköy Residance

Kerim Yaman | 01 Mart 2013 | 15:39 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Bomonti-Feriköy bölgesinde Ekşioğlu İnşaat'ın Feriköy Residance projesinden 2+1 daire almayı düşünüyorum. 2. elde uygun bir daire buldum gibi,brüt 92metrekare 365.000 TL. Ancak projenin iskanın daha çıkmadığını öğrendim. Bölgedeki diğer evler ve projeler genelde max. 5 katlı iken bu proje 8 katlı. Acaba iskanda bir problem yaşıyor olma ihtimalleri var mıdır? 2009 yılında başlayan bir projenin iskanın alma prosedürünün 4 yıl sürmesi normal midir?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. 1) İskan alınmasının 4 yıl sürmesi normal değil. Daha kısa sürede alınmalı. 2) Belediye başvuru yaparsanız sorun olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Krediye başvurursanız ekspertiz raporunda da konu anlatılır. 3) Banka kredisine uygunsa metrekare bazlı fiyatı alınabilir seviyelerde. Kiraya verecek olsanız aylık getirisi 1.500 TL civarında olur mu? Olursa kira çarpanının da makul olduğu anlamına gelir.

10 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Beyoğlu Hacıahmet Bölgesi - Kentsel dönüşüm

Onur Çiçek | 07 Şubat 2013 | 12:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhabalar, Uzunca bir dönemdir kafamıza takılan bir konuda size danışmak istiyorum. Babamın 3 amcamla beraber ortak sahip olduğu Beyoğlu Hacıahmet bölgesinde 10 daireli 20-30 yıllık bir bina var. Bu bölge İstanbul?un merkezi lokasyonlarından biri olarak değerlendirildiği için kıymetli. Bomonti, Feriköy, Kurtuluş gibi lokasyonların dibinde ulaşım akslarına oldukça yakın. Ancak bulunduğumuz bölgedeki bütün binalar kat mülkiyetsiz; arsa tapusu üzerine kurulmuş durumda. Bölge halkının bir kısmı binaların yenilenmesi ve depreme karşı dayanıklı konut sahibi olmak adına belediyeye bir istekte bulundu. Kentsel dönüşüm ve deprem yönetmeliği uyarınca belediye yardımcı olabileceğini, normal koşullarda kurallara göre yapılmış binalarda (fazla kat içermeyen vs) daire sayısı kadar daire verecek şekilde (metrekare bazlı daireleri %20-25 küçülterek) bir inşaat firmasıyla analaşarak yapılabileceğini söyledi. Bu süreçte de mülk sahiplerinin kira alacağını da belirttiler. Tabi bunu yapabilmenin yolu bölgedeki emsalin artırılmasından geçiyor. Bu konuda da İBB den izin alınabileceğini söylüyor Beyoğlu Belediyesi. Hatta belediye bu bölgeye yapılması düşünen projeyi de maketlendirdi. Ancak tabiki sadece ortada görsel bir maket var. Bu konuda çalışmaların devamının gelebilmesi için belediye mülk sahiplerinden resmi bir dilekçe istedi. Bu dilkeçe de deprem yönetmeliği ve kentsel dönüşüm yasasına dayandırılarak binalarımızın yenilenmesi/yıkılması gibi bir ibare içeriyor. İş bu noktaya gelince isteyen insanlar bir anda geri adım atmaya başladı. İstemeyenler de zaten kabul olmasın diye elinden gelen probagandayı yapıyor. İşin aslı şu ki belediye herhangi bir sözleşme veya mütabakat yapmadan, sadece sözlü vaatlerle, verilen dilekçelere dayanarak işe başlamak istiyor. İş bu noktaya gelirse insanlar kat mülkiyetsiz olarak sahip oldukları daireleri kaybedeceklerini (sadece enkaz bedelini alarak), yerine daire verilmeyeceğini, verilse bile borçlu çıkarılacaklarını, başka bir bölgeye transfer edileceğini vs. düşünüyorlar. Tabi yasanın da ucu açık olunca insanlar sözlü vaatlere güvenemiyor, güvenmek istese bile birileri akıllarını çelebiliyor. Siz bu konu hakkında ne düşünüyorsunuz? Belediye böyle bir durumda bölge halkını mağdur edecek şekilde hareket edebilir mi? Kat mülkiyeti olmayan dairelerin bu yasa kapsamında hiç şansı yok mudur? Sizin değerli görüşlerinizi bu konuda almak isteriz. Teşekkürler, iyi çalışmalar...

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Öncelikle tüm detayları uzun uzun anlattığınız için teşekkür ederim. İnsanların haklı olduğu noktalar var. Ama devlete güvenmeyip de ne yapacaksınız? Bunun bir çözümü var... Lokasyondaki ev sahiplerinin kendi aralarında örgütlenmesi. Bu örgütlenme sağlanırsa sorun kendiliğinden aşılır. Politikacılar örgütlü güçleri memnun etmek için elinden geleni yapar. Örgütlenme diyorsam silahlı örgütlenmeden bahsetmiyorum:)) Dernek tabanlı örgütlenmeyi kastediyorum.

9 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Feriloft

Yusuf Nuraydın | 04 Şubat 2013 | 23:32 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Oturum amaçlı daire bakıyorum ve merkezden çok uzaklaşmak istemiyorum. Bugün Feriloft'a gittim. Doğa Gayrımenkul yaşadığı sorunlar nedeniyle bırakmış, inşaata arsa sahipleri devam ediyormuş. Bitmiş bloklarda yaşam başlamış ve %15 oturum varmış. Ben bitmemiş blokta 2+1, brüt 105 m2 bir daireyi beğendim. Nisanda biteceği tahmin ediliyor. Bana o blokta henüz iskanın alınmadığını ama krediye uygun olduğunu söylediler. İstenen rakam pazarlığa açık 380 bin TL. Kiralar 1+1 lerde 1200, 2+1 lerde 1400 civarındaymış. Aidat 400-450 civarı. Çukurda, yokuşun aşağılarında olması, etrafındaki gecekondular (gerçi 2-3 yıl içinde dönüşecekmiş) yüksek aidat ve şu iskan meselesi kafamı kurcalıyor. Aynı bölgede ama merkeze daha yakın ve düzayak, Feriköy Residence 2+1 brüt 80 m2, daha biçimsiz bir daire 360 bin, çok beğendiğim Terrace Feri'de fiyatlar çok yüksek 1+1ler konum ve m2 ye göre 580 binlerden başlıyor. Bu bölge çok değişecek, gelişecek v.s deniyor. Siz nasıl değerlendirirsiniz? Yorumlarınız için çok teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. 1) Feriköy'ün alt kısımları büyük bir değişim içinde. Değişim aşağıdan başladı. Yukarıya doğru yavaş yavaş geliyor. 2) Feriloft'un fiyatı gayet makul ve mantıklı. Toplu konut bölgelerindeki fiyata ev alıyorsunuz. 3) Sizi en az zorlayacak alternatifi tercih edin.

27 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Şişli bomonti feriköy de nerelerden ev alınır

Begümyılmaz | 20 Ocak 2013 | 20:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, eşimle maksimum 400bin tl olacak şekilde 3+1 ev bakıyoruz. Halen gayrettepe de oturuyoruz.amacımız deprem yönetmeliğine uygun yeni bir binadan ev almak.ayrıcaeşim Anadolu yakasındaçalışıyor bende metro ile işi gitmek istiyorum. Feriköy de bu fiyatlarda evlervar. Fakat semt olarakkararveremedik. Bomonti de de bu fiyatlar veya daha üzerinde bulduk. Bu bölgede evlerdahafiyatlanırmı, önerebileceğinizprojeler var mı? Aradığımız nitelik 3+1 otoparkı ve metroyayakın ve geni bina olması. Önerilerinizi bekliyoruz.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Doğrudan proje önerisinde ender bulunuyorum... www.evaramamotoru.com'a bakın.

22 Kişi Okudu | Cevabı Oku

feriköy tapu tahsisli

ALİ SELVİ | 10 Ağustos 2012 | 18:50 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

selam,feriköy de tapu tahsis belgeli gecekondu yerine yapılmış 6.katlı kaçak bina da oturuyorum.2005 yılında noterden satış vaadiyle aldım.belediye ye emlak vergimi ödüyorum.bizim bina ya büyükşehir belediyesinin baktığı söyleniyor.büyük şehir belediyeside dosya şişli belediyesinde diyor. bizim tapu için yapmamız gerekn işlemler nelerdir. bu bina arsanın bulunduğu yer belediye projesinde okul görünüyor.

Tebernüş Kireçci : Selam. Bu işlerden anlayan bir avukatın kapısını çalın...

7 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Feriköy'de 120 metrekare 125 bin dolar

ozlem aykut | 03 Temmuz 2012 | 17:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus Bey, ailemin oturmasi icn Ferikoy Pasa Mahallesinde 120 metrekare 3. Kat bir daire icin, 125,000 dolara anlastik. 1998 yapimi. Belediyeye gidip daireyi sordum, kat irtifak tapusu var, iskani alinmamis. Param buna yetiyor; alayim mi, iskani alinmis baska bir daire mi bakayim?

Tebernüş Kireçci : Ben olsam daha yeni bir binayı tercih ederdim.. Ayrıca alacağım evin kat mülkiyet tapulu olmasını isterdim...

4 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Feriköy'de 120 metrekare 190 bin TL

Ozlem Aykut | 11 Haziran 2012 | 19:26 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus Bey merhaba,Sizin site tarzi, markali evleri onerdiginizi biliyorum (sitenizi araliksiz bir yildir takip ediyorum, televizyon programinizi, havadanemlak vs). Ancak, bir akrabam icin Ferikoy'de ev almayi dusunuyorum ve param oradaki markali konutlara yetmiyor, Yildirim Kuleli cok iyi fakat cok pahali, nteliklerine gore pahali degil, benim icin pahali. Biz de yeni yapilmis markasiz konutlardan bir daire almayi dusunduk, Pasa mahallesinde, yeni bina, 120 metrekare, 190 bin; ve hatta sizin evinizi de goruyor pencereden, tapulu ev, krediye uygun. Benin acimdan yatirim, akrabam icin de 10-15 yil kira vermeden oturabilecegi bir ev; ayrica markasiz konutlarda aidat da dusuk oluyor, bu da bir avantaj. Cok mu yanlis bir dusunce? Saygilarimla, Ozlem Aykut

Tebernüş Kireçci : Merhaba. 1) Öncelikle Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılmış evleri öneriyorum.. Okurlarımın bütçeleri el veriyorsa nitelikli ev almalarını vermiyorsa yeni binadan almalarını belirtiyorum... Benimkisi deprem tehlikesine karşı sadece bir görüş... Talep sitelere... Bunu unutmayın... 2) Önemli olan depreme karşı dayanıklı olması... Bahsettiğiniz alternatifin fiyatı gayet iyi...3) Yazdıklarınızın satır aralarında çok önemli bir detay var... Aidatlar... İstanbul'da bazı sitelerde yüksek aidatlar yüzünden insanlar kendi evlerinde kiracı gibi oturabiliyor...

6 Kişi Okudu | Cevabı Oku

300 bin TL ile Avrupa Yakası'nda nereden ev alınabilir?

Serkan Kucukali | 21 Mayıs 2012 | 17:26 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus bey Merhaba. Size bir sorum olacaktı. 300.000TL civarlarında param var İstanbul Avrupa yakasında konut projesi düşünüyorum. mümkünse cok uzak değil biraz merkezi olsun istiyorum. bana bir kaç yer önerebilirmisiniz. 1+1 veya 2+1

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Kağıthane ve civarına bakabilirsiniz.. Yenibosna da iyi bir alternatif.. Bomonti'de Yıldırım Kuleli Evler'in yaptığı projeler fena değil.. Ayrıca Feriköy'de İnanlar İnşaat ile Doğa Gayrimenkul'ün projelerini inceleyebilirsiniz.

17 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yıldırım Kuleli Evler'de 85 metrekare 320 bin TL

bahar çelik | 06 Mayıs 2012 | 14:08 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba,Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederiz.Feriköy'de Yıldırım Kuleli evlerinde 2+1, 85 metrekare, 1. kat ev almayı planlıyoruz. Daire henüz tamamlanmış, fiyatı 320.000TL.Daireyi yatırım amaçlı düşünüyoruz, kira getirisinin yaklaşık 1.200TL olacağını belirttiler. 5 senelik bir zaman diliminde satıp oturabileceğimiz bir ev almayı planlıyoruz. Bu bölge eski yapıların yıkılıp yeni sitelerin yapıldığı bir bölge, ayrıca tüneller nedeniyle de çok rahat ulaşım sağlanabiliyor. Ancak metrekare fiyatı olarak bize biraz yüksek göründü, sizce bu fiyatın üzerinden değerlenir mi, bu süre değerlenmesi açısından yeterli bir süre mi, mantıklı bir yatırım mı?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. 1) Metrekaresi 3 bin 764 TL'ye Şişli tapulu ev alıyorsunuz... Bu fiyatlar neredeyse Halkalı'dan bile ucuz:)) Haksızlık yapmayın:)) Ama 6-7 ay öncesine kadar metrekare bazlı fiyatı 3 in TL'nin altındaydı. Fiyatlar biraz yükselmiş gibi görünüyor. 2) Yıldırım Yapı'nın inşaat kalitesi güzel. Brüt ile neti arasındaki fark az... En azından ben incelediğimde öyleydi... Konuya bu açıdan da yaklaşın. 3) Şirket o lokasyonun değişimi için emek harcıyor... Orayı komple değiştirmeyi başarırsa, gecekonduların ve çarpık yapıların tamamını temizleme işine imzasını atarsa o fiyatlar ucuz kalır... Yani bu saatten sonra top Yıldırım Yapı'da... Tüm parsellerde bugünkü gibi binalar inşa etmeyi başarırsa fiyatlar çok ciddi prim yapar. 4) Lokasyon ulaşım açısından muhteşem... Tek eksiği toplu taşımanın olmaması... Bir de toplu taşıma seferleri artarsa süper olur...

33 Kişi Okudu | Cevabı Oku