Tebernus Kirecci'e soru sorma kriterleri X

1) Bu sitede her soruya yanıt verilmez.
2) Tamamı büyük harflerle yazılan sorular yanıtlanmaz. İmla kurallarına dikkat edilmeyen ve ifade bozukluklukları fazla olan sorular yanıtlanmaz.
3) Soru sormadan önce aynı konuda daha önce sorulan soruları mutlaka inceleyin. Birbirinin tekrarı olan sorulara yanıt verilmeme ihtimali yüksektir.
4) Ad, soyad, telefon numarası ya da e-mail adresi olmayan ve yanlış olan sorulara cevap verilmeyebilir.
5) Bu sitede doğrudan veya dolaylı proje, site ya da lokasyon önerisinde bulunulmaz.
6) Soru sormadan önce http://www.tebernuskirecci.com.tr/kose-yazilari adresindeki köşe yazılarını okursanız işiniz kolaylaşır. Sorunuz ne kadar net olursa yanıt da o kadar net olur.
7) Konut ile ilgili soru sorarken sorunuzda brüt ve metrekare, kat, konum, ödeme tablosu ve aylık kira getirisi ile ilgili bilgilere yer verin.
8) Yatırım kararı verirken bu siteden aldığınız yanıtı bağlayıcı karar olarak düşünmeyin. Her zaman kendi kararınızı kendiniz verin.
9) Sorunuz yanıtlanmayınca defalarca sormayın. Yanıtlanmasına lüzum görülmemiştir.

"Halkalı TOKİ" Arama Sonuçları

SORUHalkalı TOKİ'ler mi? Bahçeşehir mi?

Rıdvan Muallimoğlu 16 Şubat 2016 | 20:12 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Rıdvan Muallimoğlu; Merhaba tebernüş bey, Halkalı da çalışıyorum ve şu anda oturduğum ev babamın, kira vermiyorum. Benim sorum, bir ev alma niyetim var, 300 bin e kadar limitim var. Halkalı'da işyerime yakın 84 metrekare TOKİ'lerle Bahçeşehir'de o fiyatlara bir daire almak arasında kalmış durumdayım. TOKİ'ler işyerime yakın ancak çok kullanışlı gelmiyor. Bahçeşehir güzel ancak ulaşımı biraz sıkıntılı. Bir de 2 seçenek arasında ilerde ki fiyat gelişimi sizce nasıl olur? Teşekkürler

653 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUHalkalı Tokı Evlerı mı yoksa Markalı Konutmu tercih etmeli

asuman tala 24 Haziran 2015 | 14:14 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

merhaba. Tokı Halkalı Manolya sıtesınde giris katı 132m2 1350 tl kira getırılı tadılatlı 385,000 tl ye oturumluk ev almak ıstıyorum. su an halkalıda markalı bır konutta 2,000 tl ye kırada oturuyorum. oturdugum sıtede 154 m2 2000 tl kıra getırılı evler 650.000 tl cıvarında. gonlum markalı ev ıstıyor butcem Tokı dıyor:) tokı den evmı alsam yoksa 250000 tl kredı cekıp markalı konutmu yada kıracı olarak mı kalsam karar veremedım. ev sahıbım evı satıyor ve 15 gun ıcınde karar vermem gerekıyor. nasıl yapsam bilemedim

980 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUkayaşehit 12.bölgede yatırım Amaçlı daire

Emrah Çakmak 12 Mart 2015 | 07:25 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, öncelikle bizlere yol gösterici yazılarınız ve yorumlarınız için teşekkür ederim. Yatırım Amaçlı daire almayı düşünüyorum. Kayaşehir 12. Bölgede 2+1 68m2 170000tl, içinde eşyaları birlikte kiracı 1000 tl'ye oturuyor. 2. Alternatif halkalı TOKİ bezirganbahçe Konutları'nda 2+1 94m2 180000tl. Kirası 750 tl. Bu iki Seçenek Arasında kararsız kaldım. Yol gösterirseniz çok sevinirim. Başarılarınızın devamı dileğiyle

992 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUTEMA İSTANBUL projesinden ev almak

Emine ÜN 03 Aralık 2014 | 11:38 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

İyi günler Tebernüş Bey. Tema İstanbul Projesinden 3+1 ev almak istiyorum fakat ilk satış başlayalı 1,5 yıl oldu. bugün bana verilen fiyat 659.000 . Sizce Halkalı TOKİ GÖL EVLERİNİ satıp buradan ev alma akıllıca olurmu? Kanal İstanbul Projesi gerçekleştiğinde şu anda oturduğum evimin önünden geçecek ve Marmaray Halkalı son durağı evimin olduğu yerde.Ne yapmalıyım bu konuda düşüncelerinizi paylaşırsanız sevinirim. Teşekkürler..

2113 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUmarmaray metro tramvay metrobüs hatlarıyla ilgili

özer şahin 28 Şubat 2014 | 09:44 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

hayırlı cumalar beni küçükçekmece ilçesinde bağlı halkalı tokşi bezirganbahçe evlerinde oturuyorum söylentiye göre halklaı toki bezirganbahçe evlerin içinden marmaray metro tramvay metrobüs hatları geçecek diyor neresi doğru neresi yanlış bilemiyorum lütfen siz bana cevap verebilir misin

431 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUHalkalı TOKİ Alıştan Vazgeçme Durumu

Rafet Demir 29 Nisan 2013 | 13:39 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, ben 55 yaşında emekli bir devlet memuruyum. Malumunuz olur ki elimizdeki parayla zar zor geçinebilen bir aileyiz. Elimizde birikmiş bir miktar para ile kiradan kurtulmak isteğini bugüne kadar gerçekleştiremedik. Bugünlerde Halkalı Toki Konutlarında kura ile satış gerçekleştirileceğinden haberimiz oldu. Sizden ricam bu konutların kura sonucunda alıştan vazgeçilmesi durumunda başvuru ücretinin geri ödenip ödenmeyeceği ve sözleşme imzalanması durumunda ne kadar süre içinde 3. kişilere satışının sözkonusu olabileceği hakkında bilgi vermeniz. Teşekkür ederim.

441 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUHalkalı TOKİ evleri

Kaan 21 Mart 2013 | 14:16 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı TOKİ evlerinde 2+1 dairem var. Banka borcu henüz bitti ancak tapuyu üzerime daha alamadım. Banka toplu müracaat yatığı için tapu idaresine bekletiyor. Şu anda satış yapmak istesem tapu da herhangi bir işlem yapmama gerek olur mu? Süreç nasıl? Tapuyu üstüme almadan bu satışı yapabilir miyim? Bu arada, kira çarpanları iyi gözüktüğü üçin bu evi satıp üzerine biraz kredi çekip 2 tane 1+1 ev almayı düşünüyorum. Regnum Asturm'dan. Sizce doğru bir iş mi yapıyorum? Teşekkürler. Kaan

89 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUÇocuk Hesabı sizin işinizmi?

tülay tarı 10 Ocak 2013 | 13:42 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey; Ben sizin her yazınızı her yorumunuzu beğenerek okuyan bir takipçinizdim taki aşağıda size gönderdiğim yorumunuzu okuyana kadar!pardon ama sizemi kaldı insanlara kaç çocuk yapacağı hakkında fikir beyan etmek sizin işiniz emlak bildiğim kadarıyla.Ama eğer benim bilmediğim bir kadın doğum uzmanlığı yada aileden sorumlu bir bakanlıkta göreviniz varsa onu bilemem... İstanbulda oturduğunuza göre tüm sorunlardan haberiniz vardır demekki sizin 3 çocuk yapmaya cesaretiniz olup benim (ki ben ve eşim diş hekimiyiz) 3 çocuğa bakacak cesaretim yoksa bunun tek bir sebebi var: o da sizin kadar kolay ve çok para kazanmamam!bu lafları ederken oturup bir düşünmenizi, insanların asgari ücretlerini ve yıllık gelirlerini göz önünde bulundurmanızı tavsiye ederim..Çünkü bu ülkenin %20 si sadece sizin gibi sırça köşklerde yaşıyor oysaki biz ve bizim gibi geri kalanlar bankalara olan kredi borçlarıyla... Bu nedenledirki Tebernüş Bey sizi asıl mesleğiniz ve söz söyleme hakkına sahip olduğunuz sektörde görmekten memnun oluruz...İyi günler... ebernüş Kireçci : Çok teşekkür ederim. Sadece soru sormamışsınız... Çok güzel tespitleriniz var... Bir söz daha söyleyeyim: Akıllı düşünene kadar deli 40 kez dereyi geçer... 2 yılda bir yatırım yapamadıysanız bu sonuç ortaya çıkar. 1) Anladığım kadarıyla tek çocuğunuz var. Ne yapın edin ikinci çocuğu mutlaka yapın. Hatta üçüncü çocuğu da... Bu Türkiye'nin en önemli meselesi. Çocuk yapması gereken eğitimi aileler çocuk yapmaktan kaçınıyor. Tek çocuk veya çocuk yapmama furası devam ederse bugün Avrupa'nın yaşadıklarını 20-30 yıl sonra biz de yaşayacağız. 2) Halkalı TOKİ hak ettiği primi yapmadı. Çünkü bir dönem arz fazlası vardı. Ama bundan sonra getiri açısından İstanbul ortalamasının üzerinde seyredecek. 3) Divan Residence bu fiyatlarla fırsat. Finanskent de... İkisinden de alırsanız 5 ya da 10 yılda pişman olmazsınız.

58 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUYATIRIM

mehmet yücel 03 Ocak 2013 | 06:10 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

tebernüş bey tekrar merhabalar...öncelikle allah sağlıklı mutlu uzun ömürlü yaşamlar versin yeni yılda..daha önce sormuştum ve beklemey geçmiştim..daha bebek olan çocucuğum için yatırım amaçlı arsa yada konut araştırmıştım ama istanbulun gelişme akslarıda dahil ya çok kurnaz olucaksınız yada şişmiş fiyatlardan arsa alacaksınız..konut yatırımı açısındadada 2. elleri 2 yıldır takip ediyorum bazı projeler hariç fiyatlar nerdeyse yatay..sizin sözünüz aklıma geliyor yıllar geçtikçe inşaat arsası değer kazanır inşaat alanı değer kaybederdi yanlışım varsa kusurabakmayın...bağ babadan zeytin dededen kalma sözünü yapmak istiyorum...birikimlerimizle şuan 125000tl nakitim var ve inşallah seneye bu zaman 200000tl nakiti bulucaz.şuan hazine bonosunda ve 125000tl ye 1 yılda 8000tl faiz alıcam..yani aylık 700tl civarı...halkalıdan daha önce toki konutlarından 2006 da daire almıştım tokiden nakit olarak 100000tl ödemiştim şuan 160000tl civarı 84 metrekare 2. kat ...şimdide finanskentten yada divan recidance halkalıdan daire baktık..finanskenti lokasyon olarak beğeniyorum 1+1 85 metrekare 275000tl civarı buldum üst katlarda metrekaresi 3200tl civarı budaireyi eğer iyi kiracı bulayım derseniz 900tl yada 850tl ye dürüst kiracı buluyorsunuz buda kira çarpanını 320 yapıyor üstüne 150000tl kredi çekicem 120 ayda ödicem faiz 80000tl yi buluyor... halkalı divan residance ise halkalıya güvencimden dolayı ve ucuzlundan dikkatimi çekti ama hala site yönetimincen çok şikayetçi daire sakini gördüm örneğin avrupa konutları temde abimin dairesi var 120 metrekare 2+1 aidatı süleyman bey sayesinde sadece 110 tl ama divan residancede bunun 3 katı nerdeyse ve avrupa konutları temin çok ciddi sosyal donatıları olmasına tağmen... sorumda şu divan residancede 200000tl ye 95 metrekare 2+1 göl manzaralı daire buldum açıkçası daire sahibide bıkmış siteden metrekaresi 2100tl kirasıda yine düzgün kiracı bulursanız en fazla 800tl civarı kira çarpanıda 260 larda çıkıyor...çekeceğim kredide 100000tl ve ödicem faiz bu sefer 120 ayda 60000tl yani aylık 1400tl şeklinde... sizin tavsiyeniz borçsuz hayat mutluluktur ve bende emin olun hep nakit almaya çalışıyorum ve içimden bir ses hiçte öyle aman aman fırsatlar değil çocuğumun rıskını hem 125000tl nakitimi verip üstünede en az 100000tl kredi çekip dünyanın binbirtürlü hali,ni yaşamkta istemiyorum...ama yinede özellikle halkalı için şuan fırsatmı yoksa bekleyeyim mi..tecrübemde tokiden aldığım konut 2006 84 metrekare 100000tl ye aldım 2008 de teslim edildi dürüst kiracı anca 2009 da buldum ve ortlama 600tl kira alıyorum...şuan 160000tl aldığım kirayıda eklerseniz 175000tl eğer hazine bonsu alsa idim devletimizin hazinesi bana 2006 dan bu yana yılda ortalam 9000tl ödüyordu 100000tl ye ve 7 yılda 63000tl alıcaktım aşağı yukarı aynı..ama hiç olmassa her yıl kira vergisi emlak vergisi yok tapu çıkacak tapu harcı aidatla uğraş kiracıyla uğraş bi sürü masrafla uğraşmıcaktım...hep sizin sözünüz aklıma geliyor herzaman 5 yıl ve sonrasını düşünün gibi aslında kafam karışık değil ama sizin değerli fikirlerinizi almak istedim. bu arda sizin sözlerinizi hep anıyor ve kulağınız pozitif yönde umarım çınlatıyoruzdur..reklama ihtiyacınızın olmadığına eminim o yüzden sitenizin adresini çok kişiyle paylaşıp onlara kendilerinin çok şey kazanacağını söylüyorum..birde sölerinizden eğer kaderinizde yoksa dayak dahi yiyemessiniz yada bağ babadan zeytin dededen kalır laflarınız..ve tamen katıldığım önümüzdeki 3 yılda 2. elde ciddi fırsatlar olacağı hep diyorsunuz ya satılan konut değil kredi faizi aynı fikirdeğim çünkü ikinici elde banklara ciddi uğraştırıyor ve faiz oranı yüksek ama satış ofisi maketten almak istiyorsunuz banka şubesini satış ofisine getirmiş.yıllar önce amerikadan konut alan bir abimiz hep anlatırdı şimdi aynısını ülkemde görüyorum... çok uzattım özürdiliyorum ortaöğretim ve iklöğretim ksımından sorumlu bir akademsiyen olark hep diyroum okullara tüektim dersi koyalım herşey tüketim sayacak olursak önce kendi bedeni sonra ruhu sonra eşi ile ilişkisi sonra zaman çocukluktan itibaren zaman programlaması 2004 den sonra elektronik mağza araç kredisi 2004 den sonra ev kredisi tüketimi herzmaan herşey tüketim oldu..babam çocuklumuzda 5 liraya araba alırdı 15 liraya satardı şimdi 15 liraya alıyoruz 5 liraya zor satıyoruz bu değişimi çocuklara anlatmak lazım ama ne yazıkki anlatabildiğim ve gücümün yettiği çok az çünkü anlayıp anlamak istemeyen çok var. tekrar teşekkür eder mutlu günler dilerim

133 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUSayın Kireçci, sitenizi yaklaşık 2 aydır takip ediyorum ve

Leyla Durutürk 13 Kasım 2011 | 13:01 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Sayın Kireçci, sitenizi yaklaşık 2 aydır takip ediyorum ve geriye dönük olarak eski yorumlarınızı da okuyarak emlak alımı konusunda bilgi edinmeye çalışıyorum. Bu nedenle, verdiğiniz bu aydınlatıcı ve yol gösterici hizmetinizden dolayı size gönülden teşekkür etmek isterim. Ancak, emlak piyasasını kontrol eden o kadar çok parametre var ki doğru değerlendirmeyi yapmak ve doğru kararı vermek dersimizi iyi çalışsak da bizler için yine çok zor. Bu yüzden, sizin yorumlarınız bizim için hep önemli olacak. Sayın Kireçci, yatırım amacıyla Dumankaya Adres'de 1+1, 48-49 m2, 400 TL. kira getirisi olan 80.000-90.000 TL aralığındaki dairelerle, Halkalı TOKİ konutlarında şu anda 500 TL. kira getirisi olan 95.000-105.000 TL aralığındaki dairelerden hangisini tercih etmek gerekir. Halkalı'da birbirinden iddialı projeler arasında TOKİ'nin şansı pek yok gibi görünse de sosyal aktivitesi olan diğer projelerde aidatların yüksek olması TOKİ lehine bir faktör olarak değerlendirilemez mi? İlginiz için şimdiden teşekkür eder, çalışmalarınızda kolaylıklar dilerim.

33 Kişi Okudu

Cevabı Oku