"" Arama Sonuçları

SORUAvcılarda 1+1 mi Halkalıda 2+1 mi?

Eser Türk 12 Şubat 2015 | 12:39 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Kolay gelsin Tebernüş bey, ben içinde oturacağım ve değeri de artacak (en azından değerini kaybetmeyecek) bir ev almak istiyorum. Sizin sitenizi hem geriye dönük hemde günlük okumaya çalışıyorum. Araştırmaya da devam ediyorum. Açıkçası bütçemde kısıtlı. Daha önce Avcılarda Academiayı önerdiğiniz zamandan bu zamana site ikiye katlamış. Hala daha önerirmisiniz? Değerini buldumu? Birde içinde oturmayı düşündüğüm için ben academianın etrafındaki fabrikalardan şüpheliyim. Sanırım siz daha önce academiadan daire almıştınız. Bu fabrikalar 7 24 çalışıyormu? plastik fabrikaları falan var. Sürekli oturacağım için sıkıntı oluştururmu? Siz projeyi bildiğiniz için sormak istedim. Bunun dışında Halkalı Tokiden 2+1 daire almakmı daha mantıklı? Bu fulya menekşe manolya sitelerinden falan. bunlar kapalı site değil galiba ama. metrekare olarak çok büyük bir fark yok gibi ikisi arasında ama ne dersiniz Academia 1+1 mi Halkalı Toki 2+1 mi almak mantıklı?

602 Okudu

Cevabı Oku

Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. İşin matematiği olmadan yorum yapmak doğru olmaz.

SORUDumankaya Konsept mi? TOKİ Açelya Sitesi mi?

Ayşe Yaman 17 Ocak 2015 | 11:34 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Halkalı Atakent bölgesinde oturumluk ev almak istiyoruz. Elimizde 2 opsiyon var, 94 m2 2+1 kapalı mutfak Açelya Sitesi 275.000 TL; Dumankaya Konsept 104 m2 2+1 açık mutfak 30m2 daireye ait bahçe kullanımı olan bahçe katı 310.000 TL. Sosyal donatıları olmasa da daire içi kullanım alanı olarak Açelya'daki daire 'ev gibi ev', aynı kat içerisinde de 4 daire var. Dumankaya'da henüz tamamlanamasa da sosyal donatı olarak daha iyi olacak, ancak kat koridorları koğuşu andırıyor aynı katta onlarca daire var. Oturumluk da olsa prim yapacak, ileride satarken tercih edilecek bir daire almak istiyoruz. Açıkçası Dumankaya Konsept'in ikinci bir Soyak Evostar vakası olmasından korkuyoruz. TOKİ'ler son bir yıl içerisinde inanılmaz prim yaptı, bu ivme devam eder mi sizce? Bu iki opsiyon arasında siz hangisini tercih ederdiniz, görüşlerinizi iletebilirseniz sevinirim. Şimdiden çok teşekkürler

962 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanı düşük olan alternatife yoğunlaşın.
SORUDumankaya konsept halkalı

Ertuğrul korkmaz 10 Ocak 2015 | 22:29 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Sayın tebernuş bey, sizin de değerli görüşlerinize istinaden dumankaya konsept halkalı sitesinden daire aldık malumunuz üzere proje beklentilerimizin ötesinde 6 ay geçmiş olmasına rağmen halen tamamlanmadığı halde mecburen teslim aldık halen şantiye ortamında yaşamaya çalışıyoruz, örnek dairede gösterilen malzemelerin kullanılmamış olması dahası çok kötü bir işçilik bizi epeyce üzdü ama bir şekilde kabullendik.. Netice olarak dumankaya bizlere ayıplı bir yapı teslim etti tüm malikler isyanda ve pişman , şimdi ise dumankaya teslim zaptına konulan ayıplıdır şerhini kaldırmadığımız takdirde tapumuzu ve gecikmeden doğan kira bedellerimizi vermekten imtina ediyor.. Tüm ödemelerimizi son kuruşuna kadar fazlası ile almasına karşın bu hukuksuz talebini yazılı olarak bize iletmesini istiyoruz .. Yazılı olarak veremeyiz demektedirler çünkü hukuksuz ve etik değil onlarda bunu biliyor.. Sorum şudur ; siz bu hukuksuz talebi nasıl değerlendiriyorsunuz ? Dumankayanın bir çok reklamını yayınlıyorsunuz Reklam alırken firmaların etik değerlerini kendi etik değerleriniz ile karşılaştırırmısınız bu sizin için bir kıstas mıdır? ( bu sorum eleştiri olarak algılanmasın lütfen) ticari olarak bakabilirsiniz saygı duyarız.. Defalarca iyiniyetli çözmek için yetkililerle toplantı yaptık ama verilen sözler tutulmadı. Son olarak bizler yargı yoluna başvurmadan önce başbakanlık, TOKİ ve ilgili bakanlıklar nezdinde bir takım girişimlerde bulunma yönünde hareket etmeyi düşünüyoruz bu konuda sizin görüşünüzü merak ediyoruz aydınlatırsanız seviniriz .. Umarım yayınlarsınız ..

990 Okudu

Cevabı Oku

Dumankaya Konsept'te karşılaşılan sonuç hiç hoş değil. Bunu daha önce de ifade ettim. Koşullar ne olursa olsun daha iyi teslim yapmaları gerekirdi. Umarım buradaki hatalarından ders alırlar. Bundan sonra bu sorunlarla karşılaşmazlar. Gelelim benden görüş alma konusuna... Burada zaman zaman okurlarım gelip benzer serzenişte bulunuyor. Ama şirketlerin müşteri karşılama formlarında projenin emlakkulisi.com ya da tebernuskirecci.com.tr çıkmıyor. -Bunu eleştiri olarak söylemiyorum- Bu kez şirketler emlakkulisi.com ve tebernuskirecci.com.tr'nin etkisiz olduğu görüşünü savunuyor. Ellerindeki verilere göre haklılar da... Reklam verenler de etik değer aramıyoruz. Bunu yaparsak okurlarda da etik değer aramamız gerekir ki işin içinden çıkamayız. Sorunu uzlaşma ile çözmeye çalışın. Çözemiyorsanız yasal olarak hakkınızı arayın.
SORUutku bey'in atakent toki fulya hakkındaki sorusuna yardımcı olacak bilgi

tarık kaya 09 Ocak 2015 | 04:18 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Utku bey orkide 2 ve thy 1 bunlar toki fulyadan dairesine göre 84 m2 evlerde 5 bin 94 m2 evlerdr 5-15 bin gibi ve sizinde dediğiniz gibi 132 m2 evlerde fiyat olarak fazladır ben bu fiyat farklarının bundan bir kaç sene öncesine kadar toki fulya ve çevresinin düzenli olmaması ,yapılaşmanın ,hareketliliğin olmamasına bağlıyorum bugün ise öyle değil,bugün ve ilerisi için bakıcak olursak avantajları çok fazla hastanelere ve ulaşıma çok yakın fulya evlerinin hemen 250 metre yanında acıbadem yeni açıldı mehmet akif ersoy hastanesinin ek binası yapılıyor. Fulyanın 150 metre yanında ek dediğimize bakmayın 300 yatak kapasiteli büyük bir hastane olacak gelecek sene gibi açılır ,onun hemen yanında fulyaya 150 metre uzaklıkta hayvan hastanesi açılacak oda bitmek üzere ,toki fulya marmarayın son durağına 1000 metre mesafede sonra ilerisi için 2019 da marmaray son durak 3.havalimanına bağlanak bir durakta fulyanın önünde olacak 2019 sonrası bağcılar kirazlı arası metro halkalı istasyona bağlanacak bağcılardan halkalı meydana ordan mehmet skif ersoya hastanesine gelecek sonra halkalı istasyona bağlanacak anlatacak çok şey var ama benden bu kadar:-) Bende sizin gibi ev ararken toki düşündüm kararsız kalmıştım tebernüş beyin yazıları bana çok yardımcı oldu onun tüm mesajlara verdiği cevapları okuyorum ,burdaki birçok mesajı okudum desem abartmış olmam hatta bazı mesajları farklı tarihlerde defalarca okudum atakent hakkındaki tüm mesajlarıda okudum orda sorulan sorular ışığında soruyu soranlar zaten o yıl ve ay evin fiyatlarını söylediği için yıllık artışların ne olduğunu tahmin ettim tebernüş beyin dediği gibi önce lokasyon(ben menekşeyi tercih etmedim dere yatağına yakın diye ) yani ulaşım ,hastane,kamu binaları yakınlığı,sonra evin cephesi yani doğu, güney cephe olması sonra arakat olmasına ve evi alırkende ucuz almaya dikkat ettim hepsi oldu ama tüm bunlar 1-1,5 ayımı aldı :-) tebernüş bey size çok teşekkür ederim her gece uyumadan o günkü mrsajlara verilen cevaplarınızı okuyorum :-)

677 Okudu

Cevabı Oku

Rica ederim.
SORUhalkalı atakent fiyatları

mehmet mer 06 Ocak 2015 | 15:05 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

İyi günler, halkalı atakent ev fiyatlarına bakıyorum toki 75m = 240000tl fiyat / 750tl kira= 320 çarpan toki 85m = 260000 / 850 = 305 toki 94m = 285000 / 950 = 300 2.etap 94m net = 290000 / 1000 = 290 ka green 94m = 310000 / 1050 = 295 Aslında oturmak için alacağı ama bu fiyatlara almak matematik olarak mantıklı mı yoksa baska bölgelere mi yönelmeliyim? tesekkürler.

779 Okudu

Cevabı Oku

İyi günler. Rica ederim. İstanbul ortalamasının üzerinde. Bu fiyatlardan uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir.sizin ve eşinizin işine, çocuklarınızın okuluna uyan ama kira çarpanı daha düşük bir alternatife yönelin.
SORUTEMA İSTANBUL projesinden ev almak

Emine ÜN 03 Aralık 2014 | 11:38 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

İyi günler Tebernüş Bey. Tema İstanbul Projesinden 3+1 ev almak istiyorum fakat ilk satış başlayalı 1,5 yıl oldu. bugün bana verilen fiyat 659.000 . Sizce Halkalı TOKİ GÖL EVLERİNİ satıp buradan ev alma akıllıca olurmu? Kanal İstanbul Projesi gerçekleştiğinde şu anda oturduğum evimin önünden geçecek ve Marmaray Halkalı son durağı evimin olduğu yerde.Ne yapmalıyım bu konuda düşüncelerinizi paylaşırsanız sevinirim. Teşekkürler..

1553 Okudu

Cevabı Oku

İyi günler. Rica ederim. İşin matematiği olmadan bir şey demek çok zor. Halkalı Göl Evleri'ndeki eviniz kaç metrekare? Ne veriyorlar? Aylık kira getiri potansiyeli ne? Tema İstanbul'da alacağınız ev kaç metrekare? Ne kadara alacaksınız? Ne kadara kiraya vereceğinizi tahmin ediyorsunuz. Önemli olan işin matematiğidir.
SORUhangi siteden ev almak mantıklı olur,?

Emine Uzun 25 Kasım 2014 | 19:39 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş Bey,Halkalı geneli ve Bosporus hakkında araştırma yapıyorum, bu konuyla alakalı sitedeki tüm soru cevapların neredeyse hepsini okudum. Siz prim beklentisi olmadan yaşamak için alınmak isteniyorsa alınabilir mantığındasınız anladığım kadarı ile. Sorum ise şu; Şu anda Halkalı Bosphorusdaki sorunlar malum, çözülür mü? zamanla belki yada kısmen evet diyelim. Bazı ev sahipleri zararına satışlar yapıyor ki bu fiyatlar Halkalıda ki 3+1 toki ile bosphorusda ki 3+1 daire fiyatı aynı. ilerleyen zamanlarda temapark yapılacak, marmaray gelecek ve bir iki proje daha var Halkalının değerlenmesi için. Bu süreçlerde, bosphorus toki ile aynı seviyede mi prim yapar,(toki hala prim yapmaya devam ediyor bazı 3+1 ler soyak olimpiakent 3+1 daire fiyatları ile aynı) yoksa toki evleri bosphorusu geçer mi? (bosphorustaki sorunlar nedeniyle) Bir diğer sorum kiralama bedeli ile satın alma bedeli ve m2 olarak şu anda iki sitede aynı,yada birbirine çok yakın diyelim. Biri sosyal olanaklı, diğeri ise Tokinin yaptığı konutlar. Bütçeniz belli, aynı paraya tokiden yada bosphorustan beğendiğğiniz bir daire alabiliyor iseniz, Siz olsanız hangisinden ev alırdınız, yada tavsiye edersiniz? Vakit ayırdırğınız için çok teşekkür ederim.Biraz karışık oldu ama umarım sorumu anlatabilmişimdir.

1843 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. TOKİ evleri metrekaresi 1.000 TL'den bu seviyelere geldi. SİNPAŞ Bosphoruscity ise reel bazda çok daha yükseklerden buralara geldi. İşin oturum kısmında Bosphorus City'yi tercih ederdim. Bence güzel bir site. Yatırım açısından ise TOKİ konutlarını..
SORUhalkalı toki evleri deprem uygunluğu

mert karasu 23 Eylül 2014 | 11:19 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

merhaba toki 2008 yılında halkalıya girmiş ve her yere site inşaa etmiş.bu tarih itibariyle yapıldığı göz önüne alındığında deprem yönetmeliğine ne kadar uygun yapılmış olabilir?fora kazık veya kızaklı sistem kullanılmışmıdır?son depremde 11.kat epey sallandı sizce bu normalmi?

562 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. TOKİ 2008'de Halkalı'dan çıkmak üzereydi. Girişi 1980'lerin sonuna dayanır. Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılan binaların depreme karşı dayanıklı olduğunu varsayıyoruz.
SORUHalkalı mı Bahçeşehir mi?

Ayşe Kartal 27 Ağustos 2014 | 09:36 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey iyi günler biz 3 yıl önce hem oturum hem yatırım amaçlı olarak Halkalı da (Avrupa konutları 3 ün arka tarafında isim olarak yorum yapmayı tercih etmediğiniz firmanın inşa ettiği ) 4. Kat açık mutfak 2+1 net 55 m2 bir ev aldık bir yıldır oturuyoruz Aralık ayında ödemelerimiz tamamlanıyor Evimizi satıp bir kısmını sermaye bir kısmını 3+1 bir ev almak için peşinat yapmak istiyoruz fakat bölgede fiyatlar TOKİ dışında çok yüksek Bu durumda yatırım özelliğini kaybetmemesi için Halkalı lokasyonunu koruyup özelliği olmayan TOKİ sitelerinde bir ev mi almamızı önerirsiniz yoksa Merkez'den iş yerlerinden uzaklaştıp Bahçeşehir tarafında 1 stanbul evleri gibi alternatifleri mi değerlendirmemiz daha mantıklı

1158 Okudu

Cevabı Oku

İyi günler. Alacağınız evin sizin ve eşinizin işine, çocuklarınızın okuluna yakınlığı önemli. Uyuyorsa Bahçeşehir'den de alınabilir. Halkalı'da fiyatlar yerlerde sürünürken zamanla prim yapacağını söylüyordum. Bugün aynı durum Bahşehir için geçerli. Niteliklerine göre en makul evlerin satıldığı lokasyonlardan biri Bahçeşehir.
SORUMevcut yatırım ve yeni ev hakkında

Ahmet Çakar 03 Ağustos 2014 | 02:08 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, yaklaşık iki sene önce soyak park apartstan 72 metrekare 2+1 daireyi kredi faizide dahil olmak üzere 220.000 TL ye aldım. 9 aydır kiracı var 850 TL kira ödüyor. Aldığım dönem bütçem ve kredi faizi düşüklüğü nedeniyle cazipti. Satmayı düşünürsem 210 ile 220 bin arası satabileceğimizi emlakçılar söylüyor. Benim aldığım dönemde bölgede maddi gücü o gün için daha iyi olan kişilerin aldığın 200 bin liralık Toki konutları 300 bin ve üzeri satılıyor. Yaptığım yatırımı siz nasıl değerlendiriyorsunuz? Değerlendirme yapmak için erken mi davranıyorum? Siz olsanız hangi rakamı görünce elden çıkarırsınız? Diğer bir sorum, ileriye dönük bu evi satıp Avrupa konutları veya elite City den ev alma planımız var. Ev almak yerine şu an oturduğum dairenin ve soyaktan gelen kira ile bu sitelerde kirada mı oturmak daha mantıklı? Ev almaya kalkınca kredi kullanmam gerekecek ve bu sitelerdeki fiyatlarda kısa bir süre öncesine göre oldukça yükseldi. Satmayı düşündüğümde fiyatı Benim maliyetimin üzerine ne kadar çıkar tam kestiremiyorum. Sorduğum sorulara işin matematiği üzerinden bakınca sizin yorumlarınız nedir? Şimdiden teşekkür ederim.

1487 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Rica ederim. En baştan yanlış yapmışsınız... Önceliğiniz her zaman oturacak bir ev almak olmalı. Soyak Park Aparts prim yaparsa Halkalı Atakent'teki diğer siteler yerinde saymaz. Bu saatten sonra ne yapmanız gerekiyor? Soyak Park Aparts'ta doluluk oranının yüzde 100'e ulaşmasını bekleyin.
SORUhalkalı tokilerden hangisi

mehmet mert 26 Temmuz 2014 | 15:07 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Selam Tebernüş Bey, 80bin nakitimle kredi çekerek max 250-260 bine ev almayı düşünüyorum.Halkalı toki menekşe,manolya, defne, fulya,orkide vs bunları tek tek hangi inşaat şirketinin yaptığını ve hangisinin nispeten daha kaliteli oldugunu nasıl öğrenebilirim. Atatürk havalimanında çalıştığımı düşünerek bu fiyatlara 2+1 önerebileceğiniz başka yerler varmı? Teşekkür ederim.

687 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Rica ederim. Hangisinin işçilik ve malzeme açısından kaliteli olduğunu sahadan öğrenebilirsiniz. Muhtemelen fiyatı yüksek olan malzeme ve işçilik kalitesi açısından iyi olandır. Piyasalar her zaman en doğru fiyatlamayı yapar.
SORUDevirli daire alarak mantıklı bir alım mı yaptık?

Aydan Balcı 18 Temmuz 2014 | 00:50 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, halkalı toki kardelen evlerinden devirli bir daire aldık. 132m2 güney cepheli kira getirisi 1150TL. İçerisinde kiracısıda var. Bu ay yıllık kira zammı ile kira getirisi 1250TL olacak. Henüz 10taksiti ödenmiş bu evin aylık toki ödemesi 1270TL geriye kalan ödenecek 290.000TL daha borcu var. Biz bu evi devralmak için 175.000TL peşin ödedik. 125.000TL naktimizin üzerine tüketicisi kullanarak 175.000TL ye tamamladık. Tüketici kredimiz 36ayda ödenmiş olacak. 125.000 naktimizle bu sitedeki ortalama 380.000TL olan bir daireyi konut kredisiyle aldığımızda aylık ödemelerimizin 10yıl boyunca 3500TL altında olamayacağını düşünerek devirli bir daire satın aldık. Evimiz istediğimiz bir bölgede ve en az 5yıl boyunca burda orurmayı düşünüyoruz. 1yıl boyunca bizde aynı bölgede aynı özellikte bir dairede kiracıyız. Bizimde aylık kira ödememiz 1000TL Sizce bizim bu alımımız mantıklı oldu mu? 5-6yıl sonra bizde devretmek istersek kar edebilirmiyiz? Bu bölgenin fiyat artışları bu hızla devam edeceğini düşünüyormusunuz? Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

721 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Rica ederi. Keyfini çıkartın. Umarın elinize toplu para geçer de bir an önce borçtan kurtulursunuz. Peki aynı evler borçsuz olarak ne kadara satılıyor? Asıl önemlisi bu... Fiyat biraz yüksek görünüyor. Ama alınmışın kötüsü olmaz... Atakent uzun vadede prim yapar mı? Bundan hiç şüpheniz olmasın...
SORUHalkalı Toki Orkide ve Menekşe Evleri

Salih Akbulut 17 Temmuz 2014 | 09:03 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Teernüş Bey, 1-Halkalı Toki Orkide 1 sitesinde bir dairem var 132 m2 (3+1),1300 TL ye rahatlıkla kiraya verilebiliyor ve 380.000-400.000 TL'ye satılabiliyor. 2-Halkalı Toki Menekşe sitesinde bir dairem var 84 m2 (2+1), 850 TL ye rahatlıkla kiraya verilebiliyor ve 220.000-240.000 TL'ye satılabiliyor. Bunları yatırım olarak almıştım. Size sorum şu; Halkalının gelişmesini de göz önüne alarak, satmak mı yoksa tutmak mı daha karlı olur ? eğer satmayı önerirseniz yeni yatırım yapmak için hangi bölgeleri tercih etmeliyim. cevabınız için teşekkürler

791 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Kira çarpanlarına göre fiyatları İstanbul ortalamasının üzerinde... Satıp daha düşük çarpanlı alternatiflere yönelebilirsiniz... En 600 bin TL ile 2 bin 100 TL kira elde edebiliyorsunuz. İyi bir araştırma ile kira geliriniz 3 bin TL'nin üzerine çıkar. İstanbul fırsatlar şehri... İkinci elde iyi fırsatlar var... Sahaya çıkın ve araştırın...
SORUAtakent Bölgesi Yatırım için Daire Seçimi

Hakan Efe 28 Haziran 2014 | 19:54 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba. Görüş ve önerileriniz için şimdiden teşekkür ederim. Atakent Bölgesi'nden yatırım amaçlı daire almak istiyorum. Şu anda Divan Residence'a yöneldim fakat diğer projelere de bakıyorum. 1. sorum ) Divan Residence, Toki Göl Evleri, Manolya veya Fulya sitesi. Sizce bunların hangisinin değerlenme ivmesi daha hızlı olacak? 2. sorum) Divan Residence'ta iki adet daire buldum. İkisi de yüksek kat. İkisinin de planları kullanışlı. İkisi de 1+1. A dairesi güney batı cephe ve tamamen Küçükçekmece Gölü'ne bakıyor. Fiyatı 210K TL. Net 51.4 m2. 2.7 m2'si balkon. Birim fiyatı 4100 TL/m2. Kiralama fiyatı 950 TL. Kira çarpanı 221. B dairesi köşe daire. Kuzey ve doğu olmak üzere iki cephe. Kuzey cephe Atakent tarafına, doğu cephe Marmara Üniversitesi arazisine bakıyor. Kısmı olarak gölü görüyor. Ama göl manzaralı denilmez. Fiyatı 205K TL. Net 55.7 m2. Birim fiyatı 3700 TL/m2. Kiralama fiyatı 900 TL. Kira çarpanı 228. Özetle A dairesi biraz daha küçük, m2 fiyatı daha yüksek, tek cephe fakat göl manzaralı. B dairesi biraz daha büyük, m2 fiyatı daha düşük fakat şehir manzaralı. İkisinin de kira çarpanları birbirine çok yakın. Bu durumda nasıl bir tercih yapmalı? Teşekkürler.

857 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanları Halkalı Atakent ortalamasının altında. İstanbul ortalamasının da... İkisi de gayet iyi alternatif. Marmaray'ın gelmesi ile birlikte daha iyi noktada olur. Buraya tıklayınız adresindeki haberleri iyi okuyun. Diğer projelerde kira çarpanlarından bahsetmemişsiniz...
SORUDumankaya Halkalı

Osman EGE 12 Haziran 2014 | 12:10 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Selamlar.Dumankaya Konsept Halkalı projesindeki 2 aylık gecikme hoş olmamış .Ancak binlerce konutun (BİR KISMI TOKİ GÜVENCESİNDE) yıllardır teslim edilemediği ülkemizde 2 aylık gecikmenin makul olabileceğini düşünüyorum.Asıl mesele şirket yetkililerinin müşterilerini insan yerine koyup doğru açıklama ve bilgilendirme yapmamasıdır.Bu vesileyle sizin ekibinizin ve okuyucularınızın Berat Kandilini kutlar sağlık ve esenlik dilerim.

125 Okudu

Cevabı Oku

Selam. Teşekkür ederim. Size de iyi kandiller...
SORUHangisini almalıyım

Hilal değerli 07 Haziran 2014 | 10:07 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba tebernüş bey size danışmak istediğim konu biz oturum amaçlı bir ev almak istiyoruz fakat sefaköy kiptaş 2+1 103 m kira getirisi 1100 TL civarı bir de toki göl konutları 3+1 120 m kira getirisi 1100 civarı satış fiyatları ikisininde aynı ne yapacağımıza bir türlü karar veremiyoruz hangisi daha iyi prim yapar kararımızı verirken neleri düşünmeliyiz çünkü biz burayı alırken bütün sınırlarımızı zorlayıp alıcaz bunun için yanılma payımız olmamalı şimdiden vereceğiniz cevap için çok teşekkür ederim ...

424 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Rica ederim. KİPTAŞ Sefaköy'de yaklaşık 3 yıl kadar oturdum. Çok keyfili bir sitedir. Atatürk Havalimanı'na en yakın sitelerden birisi olmasına rağmen hak ettiği primi biraz geç yaptı. TOKİ Göl Konutları ise Marmaray'a yakınlı ve göl manzarası nedeni ile popüler... TOKİ'nin Halkalı Atakent'te son satışa çıkardığı site. Ama en fazla prim yapanı o site oldu. Oturmak için aldığınıza göre hangisini beğeniyorsanız onu tercih edin.
SORUDumankaya Halkalı Bahçe Katı

faik çelik 05 Haziran 2014 | 16:02 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

İyi günler Tebernus bey, biz yaklaşık 2 ay önce Dumankaya halkalı dan 93 m2 2+1 açık mutfaklı bahçe katı aldık 34m2 ise bahçesi var. Bahçeyi 21 aylık bebeğim olduğu için tercih ettik. teslim alır almaz oturacağız bu eve, 279bin tl ye aldık , sormak istediğim birkaç soru var 1.si sizce fiyatı cazip mi? (bize fiyatı çok uygun bartır ev falan diye satıldı) 2.si altı otopark sol tarafı boş (köşe ev) sağ tarafı asansör ısınma sorunu olur mu? 3. olarak bu bahçe katının balkonu cam balkonla bize teslim edilecek ama ben daha büyük bir kış bahçesi normalde 14m2 olan balkonu ben daha geniş bir şekilde kapatmak istiyorum örnek: site yönetimi buna müsade eder mi? son olarakta biz şu an 4+1 deyiz alıştık geniş eve sizce 2+1 i kiraya verip yine dumankayada 3+1 e çıkmak mantıklı olur mu yoksa evimi eşyamı güzelce 2+1 e uygun hale getirmem mi gerekir? şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar

67 Okudu

Cevabı Oku

İyi günler. Rica ederim. Metrekaresi 3 bin TL. 34 metrekare de bahçesi var. Gayet mantıklı fiyat. TOKİ'nin yaptığı sitelerde bile neredeyse bu fiyata bulunmuyor. Bence keyfini çıkartın. Bahçe katlarında ısınma biraz pahalıya mal olur. Ama emin olun keyfi fazlası ile değer. Balkonu genişletme konusunu site yönetimi ile konuşun. Ama zor iş. Bir çocuğunuz varsa 2+1 ile idare etmeye çalışın. Zamanla bunu satıp daha büyüğünü alabilirsiniz.
SORUHalkalı Toki 161 adet konut satışı hk.

MUSTAFA ARSLAN 26 Mayıs 2014 | 18:29 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey, merhaba, şu an satışta olan Toki halkalı konutlarına girmek istiyorum yalnız peşinat ödemem için Yakuplu Kiptaş'taki giriş kat 75 m'dairemi satmam gerekiyor, şu an 135.000 TL civarında 2015 Aralık ayında bitecek 13.000 TL kredi borcu kaldı. Kiracılı aylık 550 TL ile kendi kredisini ödüyor. Bu şekilde almayı tavsiye edermisiniz. Teşekkürler.

114 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Rica ederim. Halkalı'daki evin matematiğinden hiç bahsetmemişsiniz... Kaç metrekare? Ne kadara alacaksınız? Ne kadara kiraya verilebilir? Bunlar önemli detaylar... Ama genel olarak Halkalı yatırım yapılabilir bir bölge...
SORUbezirganbahçe toki konutları

miray aydın 22 Mayıs 2014 | 13:52 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

tebernuş bey merhaba.yatırım amaçlı ev almak istiyorum.göktürk yada halkalı bezirganbahçede.göktürkte giriş kat 75 metrekare eve 160 bin istiyorlar.bezirganbaçede 90 metrekare ev 5. yada 6.katlarda evede 160 bin istiyorlar.yatırım amaçlı hangi semt daha karlı olur.bilgi verirseniz sevinirim.iyi çalışmalar..

362 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. İki farklı lokasyon. Önce lokasyonu netleştirin. Sonrasında kira çarpanlarına bakın...
SORUBahçekent üçgeniniz içinde yer alıyor mu?

Kamil Arslan 22 Mayıs 2014 | 11:58 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Selamlar Tebernüş Bey 2008 yılında yayınlanan avrupa yakasında prim yapacak üçgen ile ilgili öngörünüz vardı. Bugün sizin de ifade ettiğiniz gibi üçgenin iki tarafı Halkalı ve Başakşehir prim yaptı. Sırada Bahçeşehir var gibi görünüyor. Türkiye gibi şartların sabahtan akşama değişik gösterdiği bir ülkede öngörüleri gerçekleşen nadir uzmanlardansınız. Sizi tebrik ediyor ve emlak piyasası hakkında değerli fikirlerinizi bizle paylaştığınız için teşekkür ederim. Benim sorum sizin belirttiğiniz üçgenin bir ayağı olan Bahçeşehir içine Emlak Konutun Hoşdere'de yaptığı Bahçekent Konutlarını da dahil ediyor musunuz?

532 Okudu

Cevabı Oku

Selam. Rica ederim. Bahçekent-Hadımköy bir sonraki üçgen... Ama sıra oraya da yavaş yavaş geliyor... Normalde bahçeşehir çok daha iyi olurdu. Ama TOKİ yönetimi Bahçeşehir'e "üvey çocuk" muamelesi yaptı. Başakşehir'e verdiğin önemin üçte birini Bahçeşehir'e verseydi fiyatlar Başakşehir'den aşağı kalmazdı... Ama önemli değil... Su akar yatağını bulur...