"" Arama Sonuçları

mutlu şahan : merhaba 2014 için planlanan bir indirim kampanyası olacakmı.? sizce birde toki kayaşehir de bulunan daireler için borcu ile birlikte 3 şahıslara devir imkanı saglanırmı.? çünkü bu şekilde satışlarda problemler doğmaktadır farklı konut projelerinde ilk 3 seneden sonra borcu ile devir imkanı sunulmuştu örnek: toki halkalı bezirgan bahçe konutları için olmuştu orda kiracı idim bilginize yardımcı olursanız sevinirim teşekürler

Tebernüş Kireçci : merhaba. Bildiğim kadarıyla TOKİ'nin gündeminde indirim kampanyası yok. Devir konusu ise TOKİ'nin her kampanyasında farklı olabiliyor. TOKİ sorun gördükçe sözleşmeyi değiştiriyor.

ibrahim : Tebernüş bey 2009 yılında toki halkalı konutlarından bir yer satın aldık Banka ödemesini yaptık o zaman bizden %1 oranında vergi tahsil edildi. Daha sonra daha tapular çıkmadı 6 ay sonra belediyeyeden tapunuzu alabilirsiniz denildi. Aradan zaman geçti ve biz tapu işlemini yapmaya gidemedik. Bugün itibariyle toki adına ihtar eden ziraat bankası A.Ş. ibareli bir ihtarname geldi ve emlak vergisi olarak 2300, sigorta primi olarak 350 ve diğer borçlar (tapu harcı) olarak 2900 TL toplam 5500 TL ücret isteniyor. Tebernüş bey ilk sorum evi alırken (2009 yılında) ücret ödediğimde benden fatura bedeli üzerinden %1 vergi aldılar. Bu vergiyi ödemeden evi vermediler bu vergi alım satım vergisi (emlak vergisi) değil midir. 2. sorum 5 ay önce dask sigortasını yaptırdığım bu evin sigortasının geçerli oladığı çünkü evin tokiye ait olduğunu benim yeniden ziraat bankasından yaptırmam gerektiği söyleniyor bu konuda bilgi verirmisiniz ve son sorum bu istenilen mevla (para) normal mi ve bu işlemleri ben banka aracı kurum olmaksızın kendim yapabilir miyim.(Rayiç bedel 66000) çok teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci : Sorunuzu bir avukata sormanız daha mantıklı olur.

Burak Gül : hlkalı Toki defne 1 evlerinde 84 mt guney batı cephe dairenin kirası 800-850 civarı fiyatı ise 210 bin lira sizce yatırım için uygun mu? iyi günler.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Cephesine göre fiyatı iyi. Sitede son alınan satılan evlerin fiyatına bakın. Kira çarpanı İstanbul ortalaması.

özer şahin : sayın Tebernüş Kireçci beyefendi halkalı toki bezirganbahçe evlerinden metro geçiyor mu?

Tebernüş Kireçci : Bildiğim kadarıyla yakınından geçecek...

feride tuna : merhaba tebernüş bey, bizim beylikdüzü büyükşehir evlerinde 84 m2 2+1 bir dairemiz ve halkalı atakent toki 2008 evlerinde 75 m2 2+1 bir dairemiz var bu ikisini satıp üste belli bir miktar kredi çekip Ataköy den 1+1 (50m2) 9. kısımdan mı almamız, yoksa 4 kısım veya 5. (E-1 ler) kısım civarından 2+1 (85-90m2 arası) mı almamız oturum ve değer kazanması açısından daha uygun olur ? bizim için m2 nin büyük olması onemli fakat 4,5, kısım 30 yıl ve üstü 9, kısım 1+1 lerde 20 yıl civarı sizce ne yapmamız daha dogru olur? cok teşekkür ederiz yardımlarınız için.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Depremsellik sizin için önemli değilse her zaman işin matematiğine bakın. İşin matematiği ne diyor? Düşünceniz ana hatlarıyla mantıklı...

özer şahin : hayırlı cumalar beni küçükçekmece ilçesinde bağlı halkalı tokşi bezirganbahçe evlerinde oturuyorum söylentiye göre halklaı toki bezirganbahçe evlerin içinden marmaray metro tramvay metrobüs hatları geçecek diyor neresi doğru neresi yanlış bilemiyorum lütfen siz bana cevap verebilir misin

Tebernüş Kireçci : Emin olun bilmiyorum. Küçükçekmece Belediyesi'nden tüm detayları öğrenebilirsiniz. Öğrendikten sonra burada bizimle paylaşırsanız seviniriz.

derya doruk : Tebernüş bey Merhaba, ben halkalı toki evlerinde kirada oturuyorum. 2+1 daire almak istiyorum. Şuanda faiz oranları .%1 ve üzeri, menekşe yada fulya daki fiyatlar 175000 - 200000 tl arasında. bu dönemde o bölgedeki 2+1 daire bu fiyatlara mantıklı mı?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Yine aynı şeyleri konuşuyoruz. İşin matematiğine tam hakim olun. Kaç metrekare? katı ve konumu nasıl? Kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? Bunlar önemli detaylar... Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun.

POLAT BİLGEN : Merhaba, benim bezirganbahçe toki de evim var. Çevresel etkenler ve evlerin kalitesizliğinden soyak olimpiyakente taşınmayı düşünüyorum. ancak kararsız kaldım.Evimin şuanki ederi 150-170 bin arası. satıp soyaktan ev almalı mıyım? yoksa marmarayı bekleyip kiraya mı çıkmalıyım?marmaray gelince bezirganbahçe değerlenir mi?Sizce evimi 2-3 sene daha elimde tutmalı mıyım?kira getirisi 650-700 civarında.şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Aklınıza takılan ve takılacak tüm soruların yanıtı Buraya tıklayınız adresinde var.

Ebru Demir : Merhaba Tebernüş Bey. Şu an için yatırımlık fakat ileride oturabileceğimiz 2+1 daire satın almak istiyoruz bütçemiz kısıtlı maksimum 180.000. Bu fiyata ancak Halkalı Toki Fulya, Menekşe evlerinden ve İnnovia 2 veya 3 den alabiliyoruz. Fakat bu ev alıp satma işleriyle ilgili bir bilgimizde yok size göre mantıklı yatırım nedir ? Toki evleri ayrıca tadilat gerektiriyor biliyorum artı metrakare olarak innoviadan daha küçük bu konuda bana bir öneride bulunabilirmisiniz ? Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Buraya tıklayınız ve Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. İkisi farklı lokasyon. Önce lokasyonu netleştirin. Yatırım açısından ise hangisinde kira çarpanı düşükse ona yoğunlaşın.

süleyman aksoy : tebernüş bey merhaba...sizi yıllardır arkadaşım vasıtasıyla takip ediyordum pek internetle haşirneşir değildim ve arkadaşım ortağım bana hep çıktı aldırıyordu ve okuyordum inanın güleceksiniz kitap gibi oldu...şimdi kendim alıştım tam bana göreymiş istanbul emlak ve arsalarını yıllardır takip ederim bugün yine sahadaydım yatırım için...yine alibeyköeyden başladım seyrantepeden aşağıya alibeyköy eyüp sınırına kadar nitelikli konut tem sınırında sadece finaskent 2 var yapılacak ve finanskent 1 daha 7 ay önce 84 metrekare 266000tl lerde iken bugün 325000tl lere gelmiş yani bir güncelleme olmş buradan fazla bir beklenti bulamadım yani ünüversite dışında fazla birşey yok...gaziosmnapaşaya geldim yine sarıgöl konutlarına am oradada herşey brüt metrekareye katılmış yani brütle net arası nerdeyse yüzde 55 e varmış ki diğer üç gop projesindede yüzde 37 den aşağı değil proje ve net incelendiğinde yani süpürülebilir alan..ve gerçekten çoğu konut sahibi çok uyanık olmuş kentsel dönüşümün adı değişmiş sanki ev yenilemeye geçmiş birden bire iskansız ev olmuş saray ve deniyorki aynı metrekarede daire verilecek kentsel dönüşümde burayı örneğin 25 yıllık bina iki artı bir 119 metre kare netini bilmiyor satıyor 250000tl ye ...biz kentsel dönüşümü neden geldi diye sorarsak depreme karşı konut geliştirmek kdv yüzde 1 gibi avantajları var..ve gop bölgesinde hali hazırda depo konut yok yani olası kentsel dönüşümde oradan çıkacaklar eğer kiraya çıkarsa kira fiyatları yüzde 30 artar en az görüşündeyim birde büyük çaplı kentsel dönüşümde emlak konut yada toki gibi güvence yok yani iş yine çok zor görünüyor..ve oluşan nitelikli konuattada gopta talep çok yüksek yani herkez nerdeyse en iyi fiyattan evini satma derdinde ski evini yada beklemede tem 3 ve ihlas evleri için bence bu kadar talep ve istek varsa ya yine net ve brüt metrekare farkı çok açık olan ve brüt üzerinden satılık konut olur sarıgöldeki gibi brüt 160 metrekare net 82 metrekare gibi yada metrekaresi 2500tl den 20 30 konut satıp kalan metrekare şerefiye farklı diye 3000tl den satılır..çoğu projede bunu gördüm...ıspartakuleye de yine uğradım çok güzel lokasyon asıl dönüşüm değil kentsel dönüşüm oray yapılmalı çünkü atakent gibi atakenti toki 1990 lı yıllarda başladı 2003 de erdoğan beyle atakenti yeniden inşa etti neden kısa sürede çünkü bomboş arazi ve çok hak sahibi yoktu ama gopta boş arazi yok çok hak sahibi var ve yıkım çok mekaşşetli bir iş yani yapıları yıkıp yapmak..ıspartakuel ise yeniden inşa edilenbilir çok arazi var..ama ıspartakuledede biraz fiyatları fazla buldum metrekaresi minumum 2500tl civarı yeni projelerde yine net ve brüt mertrekare oyunu var...ve beklenti olarak çok beklentisi yok..esenyurtada uğradım ama lokasyon olarak ıspartakule teme daha yakın diye dah çok beğeniyorum esenyurt çok ilginç çok arap gördüm aam yined efiaytlarda cidi beklenti yok..sonra dönüşte sevdiğim lokasyon atakente geldim güneşliyede uğradım kayınpederimin güneşlide iki adet iş hanı var ordan çok iyi biliyorum güneşli bayrampaşaya çok benziyor emintaş maltepe gibi yani konutlarla işyerleri içiçe yine düzen açısından hiç olmassa sanayi dumanı olmayan atakent daha iyi ..atakenttede cidi beklenti var gerçekten dah önce kara treni kullanırdım menekşe yda kanaryadan biner bakırköy özgürlük meydanında yada sirkeci cağaoğlu yokuşu dibind einerdim şimdi o ray hattı yenilenemsi çok hızlı ilerliyor görüştüğümde 2014 sonuna yetiştirmeye çalışıyorlarmış...birde temaworld inşaatına baktım byağı hızlı ilerliyor..tema tersada baktım gayet güğzel ve gitmişken tema tersatan kuşbakışı bizim evlerin olduğu dumankaya konsepte baktım kaba inşaat yüzde 90 bitmiş inceye başlamışlar ..sice havadan emlakta hiç görmedim dumankaya konsept halkalı hızı iyimi inşaat ilerleme masyısa yada en geç hazirana yetişirmi? bahçeşehir koleji açılmış yol faliyete geçmiş dumankayanın tema tesasın yanındaki ilk orta okul anaokul inşaatı yarıyı geçmiş seney öğrenci alacakmış.. dumankaya satış ofisinede uğradım ellerinde 118 daire kalmış ve cidi kiralık bekleyen vardı emlak ofislerinde çünkü bahçeşehir kolejindeki öğrenci öğretmenlerden dolayı ve park aparstan evostardan kaçan soluğu dumankayada almış şuan metrekare fiyatı en ucuz olan dumankaya 2900tl civarı...nitekim nacizane yine atakenti lokasyon olarak seçtim..gümrük yolundan geçip çocukluğumda denize girdiğim menekşe plajına ve bi rbürokrat arkadaşımn davetlisi olarak atatürk köşkünd eyemek yedik ve sizi yad ettik..birgün sizinled emutlaka tanışmak isteerim ve atatürk köşkünede davet etmek isterim manzarasını sakinliğini çok seviyorum...son olarak kiptaş bahçeşehiride gezdim metrekaresi 2500tl satışlar ama yeni strateji aslında ödeme kolaylığı ve bankayı aradan çıkartmışlar eminevim gibi yani aslında metrekaresi 2400tl civarı aradaki 100tl yada 200 tl yi faizi sübnasse ediyor..güzel lokasyon ama beklenti bence çok fazla değil yani cidi beklenti olan lokasyonlar şuan için avrupa yakasında gaziosmanpaşa halkalı atakent güneşli bahçelievler zeytinburnu ilçelerini görüyorum..diyerleri gelecek on yılı şimdiden satıyorlar..kendinize iyi bakın

Tebernüş Kireçci : Peki... Bilgiler için teşekkür ederim.

süleyman aksoy : tebernüş bey merhaba..iyi günler dilerim...gaziosmanpaşa karayolları ve mevlana mahallesinde kentsel dönüşüm için bir haftadır tabiri cayizse sahaya indik ..arkadaşım ve ben belki uygun koşullarda birşeyler buluruz diye..öncelikle şuanki mevcut dairelerde mahalle arası yeni binalrda metrekare 2500tl civarında eski binalardada çoğu iskansız kat irtifaklı hatta toprak tapulu..ve karayollarında birçok bina mütehait anlaşması yapıp kentsel dönüşüm kredisi kullanarak binalrı yıkıp yapmaya anlaşmış kdv yüzde 1 ve harç dosya proje muafiyetinden dolayı..topyekün dönüşüme sıcak bakan görmedim...bizde biliyorsunuz ihlasın yapacağı dönüşümü yadat tem 3 ü bekleyelim dedik ama daha önceden temden ve atakentten daire aldığımız için artaşın metrekaresinin tem 2 civarında olacağı yönünde ve peyzajın az olacağı ve daha anlaşma olmamış..birde sagöl konutlarına baktım 2 art bir daire için net 83 metrekare bürüt 166 metre kare 220000tl civarı geliyor ve site dönüşüm olduğu için direkt halkalıdaki bezirganbahçe konutları geldi aklıma ilk dönüşümlerde olan ve çok sorun yaşanmıştı site yaşamına uyum sağlamada..birde netle brüt arasında cididi fark var zaten gop sitesindede oda netleri yazılmış brütte yazılmış...yani meterkaresi ihlasda 2500tl den satarsa brütü 90 metre kare olan aslında nette 45 metre kare olan yeri satacak yani aslında ortlama metre karesi nette 4500tlyi bulacak...birde bu kadar büyük kentsel dönüşüm gerçekleşebilecekmi yani tem 1 in yanında konutlar var yıllardır ihale edilecek anlaşılamadı ve dönüşüm başlamadı...yinede kdv yüzde 1 olsada inşaat maliyetleri demirin tonu çimento masrafları ortada birde maketten satışta biliyorsunuz öncül satışta sigorta geldi bitirme sigortasını kenstsel dönüşümde teşfik yok buda fiyatlara yüzde 2 en az yansıyacaktır... som olarak istanbula 1970 lerde gelen biri olarak nitelikli konut arayışı hep devam etti ve hep devam edecek..şuan bir siyasal kriz çıksada konut fiyatları bazı lokasyonlar hariç azalması mümkün değil sadec ebiriyesel ufak iflas sıkışmalrla satımlar o rada fiyatların düştüğü anlamına gelmez bunlar istisnadır...2000 yılı depremi ve 2001 yılı kriziile ciddi konut fiyatta düşüşler oldu ama buda lokaldi sıkışanlar sattı satmayan yine satmadı ve aslaınd abirşey kaybetmedi...aslında banka sigortaları şu şekild ebir oliçe hazırlaybilir nasıl ölüm ve sakatlık durumunda krediye sigorta teminatında ödeniyor kişi konut kredisini ödeyemez duruma düştğünde işsiz kaldığında konut kredisinide belli bir süre ödicek örneğin 12 ay bir poliçe oluşturulabilir kanatindeyim...birde atakent halkalıyla ilgili yorumlarınızı hep takip ederim şu eklemeyide yapmak isterim atakent söylediğiniz gibi gelişmeaksından çoktı 1990 larda ikitelli diye anlıan yer önce halkalı sonra atakent oldu ve yeni ataköy oldu marmaray son durağıda iki yıla gelirse gerçekten aile yaşamı için mütiş biryer oldu okulların gelme nedeni buydu tecrübeme dayanarak 1 artı bir daireler genellikle bekarlar turuyor iki artı bir daireyi de aileler genelde ve ödeme sürekliliği açısından iki artı bir tutan kiracılar herzaman daha yukarıd aoluyor...birde şu var atakentte oturan bir kesim var ki sited eoturmak istiyor ve havuz kullanmıyor ve düşük aidat ve kira vermek istiyor işte bununiçind ekelepir toki konutları daha 4 yıllık yeni deprem yönetmeliğine göre yapımşı iki artı bir 750tl kirası var 76 tl aidatı var aynı daire havuzlu ve biraz niteliği artınca oluyor kira 1300tl aidatta 200tl bu sebeple tokilerde kiralık yer bulmak çok zor oluyor.. kendinize iyi bakın sağlıcakla kalın tebernüş bey

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Gaziosmanpaşa'da dönüşüm olacak. Dönüşümü yapmak için masaya oturan şirketler ciddi bir hata yapmazsa sorun çabuk çözülür. Ama hak sahiplerinin de uzlaşmacı yaklaşması gerekiyor. Uzlaşmacı olayan yaklaşımlar herkese zarar verir. Brüt ile net metrekare arasındaki makasın açılması tehlikeli. Türkiye'nin bu işi çözmesi gerekiyor. Dönüşüm dolayıyla beklentiler yükseldi. Dönüşecek bina sayısı artarsa fiyatlar geriler...

Ceyhun Coşkundeniz : Merhaba. TOKİ Halkalı Göl Konutlarında bir daire almayı düşünüyorum.Yapıların sağlamlığına ve depreme dayanıklılığına ne derece güvenebilirim? Teşekkürler.İyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmiş konutların depreme karşı dayanıklı olduğu var sayımı dışında başka hiçbir güvence yok.

hasan güler : Merhabalar Tebeşnür Bey, Dün yarımbuzgaz mahallesi olarak bir toplantı yapıldı yaklaşık tüm yarımburgaz halkı ordaydı.mahallemizin bildiğiniz gibi reserv alanı ilan edildi.bakanlıkça resmi olarak ilan edilkten sonra bir aylık itiraz süresi varmıs kimse başvurmadığı için buradaki tüm imar satış devir gibi tüm işlemler durdurulmuş .bizim böyle birşeyden haberimiz yoktu.Ben Atakentte oturuyorum bizim üstümüzde de gecekondular var ama hepsi mütahhit ile bireysel olarak anlaşıyor aynı ilçe farklı mahallede neden farklı bir durum sözkonusu ?Yani biz kendimiz kat karşılığı herhangi bir mütehhit ile anlaşamayacağımızı ve toki tarafından buranın kamusallaştırıldığı ve ada parsellerin yenileceği belirttiler. burada toki ve diğer iştirakları toplu konut yapacakmış ve planlar hazırlanıyormuş. Benim sorum bizim 135mt2 arsa üzerinde 4 katlı binamız var.bize burası bu yapılacak sitelerden 4 daire verecekler mi ? bizim binamız iyi konumda göl manzaralı bu göz önünde bulundurulacak mı yoksa eğer anlaşmazsak rayiç bedel üzerinden yaptırımla yerlerimizden mi olacağız. Sizce burada biraz adaletsizlik yok mu ?.Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Binanızın iskanı varsa 4 daire alırsınız. İskanı yoksa ya da kaçaksa bir şey demek zor... Ama kentsel dönüşüm uygulamalarında mağdurlar olursa dönüşüm projesi yürümez... Kimsenin sizi mağdur edeceğine ihtimal vermek istemiyorum.

süleyman aksoy : tebernüş bey merhaba..umarım sağlığınız sıhatiniz iyidir.değerli yorumlarınız için teşekkür ediyorum...datça dan yazlığı aldım inanın babam ve oğlum çok sevindi biliyorsunuz babam a almıştım çocuklar gibi sevindi...yazlık bize iskle mahllesinde 87750tl ye geldi. site içinde 300metre kare kendine ait bahçesi 90 metrekarede kendi olan bağımsız bir ev şok markete 700 metre migrosa 1 km..tek sorun içi yapılı değil banyosu mutfağı ..emlakçıya 2900tl tapuya 3500tl ödedim kredide banka 93000tl verdi ...120 ay 0.87 den masrafı 1800tl herşey içinde..tek sorun kat irtifaklı iskan yok elektrik ve su şantiye diğer iskanı olanlar 160000tl den aşşağı yok...yorumunuz için çok teşekkür ederim tılsımlı olduğuna inadığım cesaretlendirmek kelimesini çok severim..siz cesaretlendirdiniz teşekkür ediyorum. şimdi sizin değerli yorumunuza tekrar ihtiyacım var toki halkalı atakent fulya sitesinde konumu iyi olan 84 metrekare dairem var.aylık kirası 750tl ve kiracıda her yıl tamanını 4 aylık çekle ödüyor ve 3 yıldır hep ödedi yani çekle tamamını kiranın alıyorum çok düzgün biri...bugün e devlete girdim ve tapuya baktım ve tapuyada gittim benim fulya sitesindeki evde tapuda Küçükçekmece Diğer (Yevmiyeli) Diğer (Konusu: TAŞINMAZ REZERV YAPI ALANINDA KALMAKTADIR.İLGİ EVRAKLAR ALTINŞEHİR AT 1 DOSYADADIR. ) Tarih: 09/05/2013 Sayı: 14/05/2013 bu şekilde not düşülmüş bu ne anlama geliyor bunu önemsemelimiyim ve bu önemli bir şerh mi onu soracaktım? birde u evi şuanda 200000tl hazır alıcı var ben 2006 da 100000tl ye almıştım aradan 5 yıl geçti değer artış vergisidende muaf olucamdan sizce satmalımıyım..ve gelişme akslarından karı realize etmelimiyim..yoksa atakentin beklentiis şuanda bitmekte olan konutlar ve tema world tema istanbul ve marmaray bunları n bitmesini bekleyim ikinci değer artışındamı satmalıyım? birde satmaya kalksam tapudaki şerh sorun yaratırmı anlamadığım evi toki yapıyor ozamanki toki başkanı erdoğan bayraktar ev daha 4 senelik kat mülkiyet iskanlı erdoğan bey şimdi bakan kendi yaptığı evleri rezerv alanı ilan etmiş çok anlamsız geldi

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Öncelikle Datça'daki evin keyfini çıkartın. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ne yaptığını kendisi bilmiyor:))) Bakanlık yeni olunca bu tür kargaşalar oluyor. O şerhi fazla ciddiye almayın... Atakent'in uzun vadeli yükseliş trendi devam ediyor. Sattığınız zaman parayı ne yapacağınız önemli...

Musa U. : Merhaba Tebernüş Bey, Elimde 200.000 TL bir nakit var. Bu parayı Avrupa yakasında bir konut alarak değerlendirmek istiyorum. Ancak merkezi yerlerde fiyatlar çok yüksek. O yüzden Halkalı civarıda bir konut bakıyorum. Size sorum şu. Elitist, Divan Residence gibi markalı projelere girip 1+1 almak mı daha makul, yoksa TOKİ'nin Fulya, Manolya gibi etaplarına girip 2+1 almak mı? TOKİ'nin evleri metrekare olarak daha büyük ve ileride yaşamak için daha elverişli ancak yapı kalitesi hakkında şüphelerim var. Son zamanlarda TOKİ'nin yaptığı inşaatlarda kalitenin düştüğü söyleniyor. Bu konuda siz ne düşünüyorsunuz?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bu işlerde matematik önemlidir. Ne kadara alacaksınız? Ne kadara kiraya vereceksiniz? İşin matematiği ne? Bunlara bakın... TOKİ orta ve alt gelir grubu için yaptığı konutlarda inşaat kalitesi genelde düşük olur.

mete bayraktar : merhaba Tebernüş Bey. Halkalı Toki Fulya evlerinde 75 m2 2+1 ev 170 bin lira. kira çarpanı 700tl biz oturum amaçlı düşünüyoruz ayrıca da yatırım olmasını istiyoruz. sizce değerlenecek lokasyonda mı?fiyatı m2 ve lokasyonuna göre mantıklı mı? teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Katından ve konumundan bahsetmemişsiniz. Ama gayet mantıklı.

Hakan sarıgul : Tebernus Bey merhabalar, Malumunuz halkalidaki toki konutlari fiyatlari aldi basini gidiyor. Su an icin en uygun fiyatlar fulya sitesinde gorunmekte. 12. kat ,2+1 74 m2 lik daire buldum. Biraz tadilat yapilmis ilk etapta boya badana yeterli gibi. Emlakci fiyati 167.000 e ayarliyabiliriz dedi. 2 ay once 150.000 civariydi bu evler. Kafama takilan sorulari asagida belirttim mumkunse cevaplandirmanizi rica ediyorum. 1-) halkalida bulunan Toki konutlari m2 disinda uygulama olarak herseyiyle ayni midir. Yani manolya da kullanilan malzeme ile fulya da kullanilan malzemenin farki var midir? 2-) Daire en ust yani 12. Kat ta oldugu icin kullanim acisindan herhangi bir sikinti yaratir mi? (Cati vb) 3-) Full Tadilat gormus daire fiyati ile tadilat gormemis daire fiyati ne kadar fark edebilir? ( suphesiz ki yapilan tadilata baglidir ancak genel olarak bir fikriniz varsa diye sormak istedim) 4-) En onemli sorum ise kredi oranlari hakkinda, herkesde bir kriz beklentisi var bu aralar ve faiz oranlarida giderek artmakta. Sizce ev almak icin dogru bir zamandamiyiz? Yazin basinda 0,65 lerdeyken simdi neredeyse 0,90 lara geldi faiz oranlari. Oturmak icin ev alamk isteyen biri olarak Beklemekte fayda var mi yoksa hergecen gun kayip midir? Uzun sorum icin ozur dilerim ama cok vakif olmadigim bir konu icine girip arastirinca ogreniyor insan. Degerli yorumlariniz icin simdiden tesekkur ederim. Saygilarimla Hakan

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Öncelikle şunu belirteyim: TOKİ Halkalı'da fiyatlar 2-3 yıl yerlerde süründü. Bunun nedeni Kayaşehir'de kamulaştırma yapılırken oradaki arsa ve arazi sahiplerine TOKİ'ye ait konutlardan yaklaşık 2 bin konut verilmişti. Burada her fırsatta Halkalı'da arsa sahipleri tarafından satılan konutların "fırsat" olduğunu söyledim. Söylediğimi ciddiye alanlar kazançlı çıktı. Almayanlar ise şimdi pişmandır:)) Kullanılan malzeme ve işçilik hepsinde aynı değildir... Farklılıklar gösterir. En üst katın likiditesi zordur. Meraklısını bulursanız hemen satılır ya da kiraya verilir. Bulamazsanız işiniz zor. Tadilat farkı yapılan tadilata göre değişir. Net yanıtını evi görmeden vermek çok zordur. Krizler hep olacak. Büyük sermaye her zaman krizlerden beslenir. Kriz söylentisi olmasaydı bankalar ucuza kredi satacaktı... Kriz söylentileri bankaların ekmeğine yağ sürdü... Kısa vadedeki kazançları aylık 0.35 fazla faiz oranı...Tabiki kriz körüklenecek... Bu işten kazançlı çıkanlar var:))) Kısa vadeli düşünüyorsanız biraz bekleyin. Uzun vadeli düşünüyorsanız alın gitsin. Sonuçta oturacaksınız. İstanbul emlak ve konut piyasasının mantığını anlamak için Buraya tıklayınız adresindeki haberleri okuyun. Bu ülkede ve dünyada orta sınıfın finansal oyunlardan kurtulması çok zor... Bu oyunlar sadece Türkiye'de değil dünyada oynanıyor. Aslında "oyun" haksız bir kelime... Doğrusu herkes işini yapıyor. İşini iyi yapanlara saygı göstermek lazım:)))

GÜNGÖR Yılmaz : Merhabalar 150 bin tl konutun fiyatı. Konut evime işyerime çocuğun okuluna çok yakın. Yani hayatıma çok yakın. Aşağıdaki soruyu abartmıyorum 50 emlakçı 10 avukat çözemedi. Sizin çözeceğinizi sanıyordum. Çünkü alanda bir insansınız. Yani matematik bana uygun önyargılarım yok yukarıdaki sebeplerden dolayı idi. Toki Hadimköy'de halen ödemekte olduğum bir daire ancak uzak olduğu için Halkalı bezirganbahçe'den bir TOKİ konutu almak istiyorum. Sözleşmenin 5. maddesi kafamı karıştırdı. Acaba halen ödemekte olmam, TOki'den önceden bir daire almam, gibi sebeplerle artık TOkİ'den konut alamaz mıyım. Çünkü çevremde TOKİ'den 5-6 tane bile konut alanlar. Banka kredi veriyor ama biz karışmayız TOKİ kızar el koya diyorlar. Aslında biz TOK'den değil artık şahıstan almış olmuyor muyuz. Hayatımızın bu döneminden sonra TOKİ'den nasıl konut alabiliriz Yardımlarınızı bekliyorum

Tebernüş Kireçci : Satın alacağınız evin sözleşmesinde "devir edilemez" maddesi yoksa alabilirsiniz. Hayatınız boyunca TOKİ'den ev alamayacağınız gibi bir madde olmaz... TOKİ'nin ev satma koşulları kampanyadan kampanyaya değişiyor.

güngör Yılmaz : merhabalar Toki Hadimköy'de halen ödemekte olduğum bir daire ancak uzak olduğu için Halkalı bezirganbahçe'den bir TOKİ konutu almak istiyorum. Sözleşmenin 5. maddesi kafamı karıştırdı. Acaba halen ödemekte olmam, TOki'den önceden bir daire almam, gibi sebeplerle artık TOkİ'den konut alamaz mıyım. Çünkü çevremde TOKİ'den 5-6 tane bile konut alanlar. Banka kredi veriyor ama biz karışmayız TOKİ kızar el koya diyorlar. Aslında biz TOK'den değil artık şahıstan almış olmuyor muyuz. Hayatımızın bu döneminden sonra TOKİ'den nasıl konut alabiliriz Yardımlarınızı bekliyorum

Tebernüş Kireçci : Merhaba. TOKİ'den ev alma konusunu neden bu kadar takıyorsunuz? TOKİ konutları eskiden ucuzdu... Şimdi pahalı.... Bir çok projesinde ikinci elde çok iyi fırsatlar oluyor. Ev alımı matematikle yapılır. Önyargıyla yapılmaz...

Pınar Baykal : Merhabalar Tebernüş Bey birkaç haftadır sitenizi takip ediyorum ve önerilerinizi çok mantıklı buluyorum bezirganbahçe toki de brüt 90 m2 2+1 evim var burayı 150.000 tl ye satıp halkalı sevinç evlerinden 250.000 tl ye brüt 99 m2 2+1 almayı düşünüyorum şu açıdan ikilemde kalıyorum acaba marmaray açıldıktan sonra bezirganbahçe evlerinin değeri artar mı?hemen yanımızda toki göl konutları var ordada 3+1 130 peşin geri kalan devirli toplam 300.000 tl yi buluyor 2 seçenekten hangisi makul sizce sonuçta şimdi alacağım eve bütün birikimlerimi yatıracağım ve alacağım evde temelli yaşayacağım uzun bir soru oldu şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bezirganbahçe Marmaray'a daha yakın. Bu açıdan avantajlı. Bence Marmaray'ın açılmasını bekleyin... Sonrasında oluşan rakamlara bakın. Marmaray'ı kullanacaksanız rakamların da önemi yok:)) Önemli olan her zaman konfordur...