"Konuşmaya" Arama Sonuçları

Merhaba Tebernüş bey iyi günler hepimize geçmiş olsun ülkemiz adına çok üzgünüz. Yaşanılan deprem ile ilgili önümüzdeki süreçte bilim insanları marmara depreminin yakın olduğuna dair açıklamalar yapılıyor. Yatırım olarak sizin konut yatırımından Borsanın gelecekte temmettü veren iyi hisselerele pörtföy oluşturan daha çok kazanacağını düşünüyorsunuzpeki olası marmara depremi olursa Allah korusun borsanın geleceğini nasıl görüyorsunuz. Bu ihtimallerin içinde olası ekonomik kriz olursa dahi konuttan getirisi daha iyi olurmu yaklaşık 10 yıldır sizi aktif takip ediyorum. Hep konut yatırımını önerdiniz borsa ile ilgili hic düşüncenizi belirtmemişdiniz ne değisti sizin gözünüzde peki borsa için konuşmaya başladınız gelecek için yorumunuzu merak ediyorum iyi günler

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle umarım afiyetiniz yerindedir. Bugün size şunu sormak istiyorum, öncelikle konuyu açıklayayım. İstanbul Başakşehir Güvercintepe mahallesinin en iyi konumu sayılacak noktada 380 m² hisseli bir arsamız var. Bu arsanın 190 m²?si yani tam %50? si benim. Bu arsa 43 sene önce babam ile eniştem tarafından yatırımlık bir arsa maksadıyla alınmış. 95 m²'si eniştemde 95 m²?si babamdaydı,(Babamın ve eniştemin payını ben satın aldım.) diğer 190 m²?si tanımadığımız bir ailede. Bu aile 26 yıl önce 1995 yılında kendi hakkım olan yere diyerek haberimiz olmaksızın 190 m²?ye zemin + 4 kat yani toplam 5 kat olacak şekilde 5 dairelik bir bina inşa etmişler. Bu bina zaten Belediye?de sorgulattığımda kaba tabiriyle kaçak bir bina durumunda. Daha sonra eniştem ve babam müteahhitle anlaşıp kendi tarafımıza bina yaptırmak istemişler fakat ifraz olmadan imar çıkmamış, ki ifraz dahi m²?si küçük olduğu için yapamamışlar. Daha sonra bina sahibi aile ile eniştem ve babam görüştüğünde ise onlara müteahhit ile anlaşmayacaklarını çünkü 5 daireden 2 daireye düşeceklerini söylemişler. Yıllar sonra arsanın satışını üzerime aldım ve binada oturan aileyle konuşmaya ben gittim ve yine aynı şeyleri söyleyip anlaşmaya yanaşmadılar. Kendi alanımı satmak istedim, istediğim fiyatı beğenmeyip almadılar. Aslında satmak istemiyorum zaten, sadece üstüne hakkım olan binayı yapıp içinde oturmak istiyorum. Ama hiç empati yapmadan hakkımı kullanmama resmen engel oluyorlar. Babamlar da bunca yıl hiçbir hak, maddi olarak talep etmemişler. Kendilerine bunu da söyledim ama hiç oralı olmuyorlar. Yıllardır anlaşmaya hiçbir şekilde yanaşmıyorlar. Anlayacağınız denemediğim yol kalmadı Tebernüş Bey. Benim payım boş arsa onlarınkinde ise oturdukları 5 katlı bir bina var. Şimdi benim sorum tam olarak şu, Ben mahkeme yoluna başvurursam, izale-i şuyu olmadan (çünkü satmak istemiyorum zarar olarak görüyorum), geriye dönük kira talep edebilir miyim? Binayı yıktırabilir miyim? Yani bu işin içinden nasıl karlı çıkarım, hakkımı nasıl alırım? Lütfen yardımcı olun gerçekten yordular beni. Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim sağlıklı günler dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, Devremülk konusu hakkında sizin görüşlerinizi almak istiyorum şöyleki Simpaş ın Marmaris' te yapımı devam eden Kızılbük projesine kayıt bırakım stüdyo daire için 1 hafta mayıs 1 Hafta temmuz yıllık toplam 15 gün için 110 bin tl fiyat söylediler kendine ait plajı varmış. 2023 nisanda tapuları vereceklermiş yıllık aidat bedeli stüdyon daire için 1.300TL belirlemişler. Benim çok yabancı olduğum konu yazlığa parası yermeyenler ve her yıl otel fiyatları arttığı için mantıklı mıdır ileride devretmek istesek kolay devredilebilir mi bilemedim. sizinde görüşlerinizi önemsediğim için sormak istedim. iyi günler

Merhaba Bu şartlar altında elinizde yatırım için 170000? olsa ne yapardınız? Esenyurtta sıfır 3+1 daire mi yoksa altın dolar mı? Cevabınız için teşekkürler

1:30 ay önce TOKİden resmi devirli bir ev satın aldım ancak kiracı vardı fakat kira kontratı kiracının adına değil, damadının adınaydı. Ben evi aldıktan 1 gün sonra kiracıyla tanışmaya ve konuşmaya gittim, kadına burada ben oturacağım için çıkmasını söyledim, oda maddi durumundan dolayı çıkmayacağını söyledi, bende o zaman masrafları paylaşmak adına ev arkadaşım olarak kalmayı kabul edersen benimle birlikte kalabilirsin dedim seve seve kabul etti. Sonra ev arkadaşı olduk 2 haftasonra bian da çilingirle kapıyı açıp kilidi değiştirdi. Ve ben eskisi gibi yalnız yaşamak istiyorum dedi. Bu da kontratım 6 ay beni çıkartamazsın dedi. Ben durumda ne yapmalıyım. Tahliye ihtarını kontratta adı yazan damadına mı kiracıya mı çekeyim bana nasıl bir reçete verirsiniz

Bir konuda sizlerin fikrine ve önerinize ihtiyacım var. 1.5 ay önce bir ev satın aldım Ve içinde kiracısı da var. Ancak yapılan kira kontratı kiracının adına değil, damadının adına. Ve evi satın aldıktan sonra kadınla yani kiracıyla konuşmaya gittiğimde kadını zor durumda bırakmamak adına, yanında ev arkadaşı olarak kalmasını teklif ediyor ve anlaşıyorlar fakat 1 ay sonra kadının gayri ahlaki hareketlerine şahit olunca evden çıkmasını istedim sonrasın da kiracı evde olmadığım bir vakitte gelip çilingirle evin anahtarını değiştiyor. Ve faturalar kadının adına ait değil kontratta öyle bir başkasının adına. Ve ortada kontrat yok. Kadın kiracı olduğunu hiç bir şekilde ispatlayamıyor şahitler dışında.15 gün içinde evi boşaltmasını istiyorum aksi halde aboneliklerini iptal edip ihtarname çekip anahtarı değiştireceğimi bildirdim.hiç şekilde cevap vermiyor . Ve doğal olarak şuan kadından can güvenliği açısından endişe içindeyim. Bu kiracıyı evden nasıl çıkartabilirim . Bir fikir önerirseniz çok sevinirim.

Merhabalar hocam. Öncelikle kolay gelsin. Ben catalca ilcesi nakkas mahallesinden 250 m.kare tarla aldim. Bu tarla toplamda 9 dönümdür. Gecen gunlerde kuzey marmara otoyolu icin kamulastirma yapildi ve benim hissemdem 8 m.kare alindi yani hisse sahibi oldugum tarlam. Kuzey marmara otoyoluna cephedir. Ve burayi 2016 yilinin mayis ayinda 30 bin e almistim. Bu tarlayi aldigimda ilk anda bazi cekincelerim vardi ancak su anda iyiki almisim diyorum. Dogma buyume Istanbul lu olarak buranin cok kisa olmasa da kisa vadede kazanacagini dusunuyorum. Bu konuda siz uzman biri olarak, benim bu yapmis oldugum yatirim yerinde midir, sizin degerlendirmeniz ne yondedir. Yoksa kisa vadede memnun etmeyecek bir yatirim midir. Ayrica hocam ayni donemde kanal istanbul u ve 3. Haavaalanini dusunerek arnavutkoy ilcesi baklali mahallesinde mahalle icinde ve ana yol uzerinde 130 m.kare 50 bin e imarli arsa satin aldim. Bu arsa 3. Havaalanina ortalama 5 km dir. Ayrica yeni basina yansiyan kanal istanbul projesine 200 mt. Dir. Ayrica arsayi aldigim emlakci ayni arsa icin bana 80 bin teklif etti ben kabul etmedim. Bu arsa toplamda 1500 m.karedir ve 57 hisse sahibi vardir. Bu arsa ile aklima takilan oncelikle kanal istanbul projesi kapsaminda baklali mahallesi ve ana yol komple komulastirilabilir mi, mahalleli ve vatandas bu derece magdur edilebilir mi, birkac emlakciya sordum ve boyle birseyin olmayacagini soyleselerde aklimda bir ukte kaldi. Bu konu hakkindaki dusuncenizi merak ettim. Ayrica ben bu arsayi tek tapu ya donusturmek istiyorum internette okudugum bazi seylerde tum hisse sahiplerinin imzasi ve izni gerekiyormus. Tek tapu ya indirmenin baska yolu var midir. Saglam bir avukata gitsem bu isi halledebilirmi. Yada kendim bu isi yapabilirmiyim. Simdiden degerli gorusleriniz icin tesekkur ederim.

Merhabalar Tebernüş bey, iki hissedarı olan bir gayrimenkul tapumuz var. İki hissedar birlikte anlaşarak başka birine birlikte satış yapacaklar. Satış bedelinin tamamının diğer hissedarın da kabul etmesi ile hissedarlardan sadece birine gönderilmesi mümkün müdür?

Eskiden beri gayrimenkul halkımız tarafından güvenilir bir yatırım aracı olmuştur ,nüfus arttıkça ve dünya yüzölçümü genişlemediği sürecede olmaya devam edecektir.dolarla gayrimenkulü kıyaslamışsınız ama ne tesadüfki!! doların en dip olduğu seviyeyi baz alıp konutu kıyaslama yapmışsınız ama yinede olmamış gelen kirayı hesaba katmamışsınız mademki realiteden bahsettiniz 1.20 den dolar alıp 10 yıl bekleyen kaç vatandaşımız vardır sizce ?benim tahminim yüzde 1 bile yoktur ..ev alıp 10 yıl bekleyen kaç vatandaşımız vardır sayısız vatandaşlarımız vardır yüzdeye vurursak bilmiyorum ama yüzde 5i veya 10 kiracıyla mahkemelik sıkıntılar yaşamıstır .bi kere dolarla konut( aynı terazide bile tartılmaz) nedenine gelince dolar yükselirse demir çimento vs.inşaat malzemeleride yükselirki buda direk konut fiyatlarına yansır,tam tersi olurda döviz fiyatları düşerse bu sefer sade vatandaş yine gayrimenkule yönelir konutta yine yükseliş olur ihtiyaç boyutu da ayrı bir konu.. en az 8 -10 yıl beklemeyi göze alan bir kişi değerinden fazla almamak koşuluyla konut almışsa kolay kolay zarar etmez .döviz kısa vadede kazanırsa bile uzun vadede konutun getirdiniz mümkün değil kazandırmaz .onur beyin tezinden gidersek 2001 yılında develüasyondan sonra döviz alıp 2007 yılında satan bir kişi kaç lira kazanmıştır acaba :)

Merhaba öncelikle saygılarımı sunarım. 133 bin TL'ye 55 m2 bir 1+1 için bugun konuşmaya gideceğim sahibinden de baktığım kadarıyla 500-550 TL'ye kiralabiliyorlar daireler. 40bin peşin kalanı 30 ay vade olarak ödemeyi planlıyorum. Nasıl sizce yatırım için. Teşekkürler