"" Arama Sonuçları

Konut satışları 2014'te %7 düştüğüne göre konut fiyatları düşer mi?

sibel ar | 21 Ağustos 2014 | 09:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Bugünlerde yatırım amaçlı konut almak üzereyim. Ancak bugün izlediğim haberde konut satışlarının 2014'te %7 düştüğünü, 1 milyon konutun boşta kaldığını öğrendim. Bu durumda önümüzdeki yıl içerisinde konut fiyatları düşer mi? Ev almak için beklemek mi doğru olur? Sürekli yüzbinlerce konut yapılıyor, istanbul doygunluk seviyesine ulaşılmak üzere midir? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Konut alanında hep fiyatların düşeceği beklentisi var. 2008 yılında bu platforma açtık. 6. yılı bitiriyoruz. Her zaman fiyatlar düşeceği beklentisi oldu. Ama hiç düşmedi. Siyasal koşullar ve ekonomik veriler böyle devam ettiği sürece düşüş pek olmaz. İstanbul gayrimenkul piyasasının dinamiklerini anlamak için Buraya tıklayınız adresindeki haberleri okuyun.

509 Kişi Okudu | Cevabı Oku

brüt-net m2 arsa payı m2 doğu ataşehir-ıspartakule değerlendirme

utku bora | 19 Ağustos 2014 | 16:59 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Yatırım odaklı bir tercih için mümkünse sizin değerlendirmenize ve görüşünüze ihtiyaç duyuyorum alternatif-1 : doğu ataşehirde, emlak konutun inşaa ettirdiği bir site dairesi brüt 135 m2 , net süpürülebilir alan balkon dahil 98 m2 , brüt/net farkı %38 , arsa payı 59 m2 ; brüt m2 si 3.881 TL , net m2 si 5.349 TL, arsa payı m2 değeri 8.957 TL , kira çarpanı 262 ay , kira bedeli 2.000 TL, satış bedeli 524.000 TL , 3+1 daire alternatif-2 : ıspartakulede, emlak konutun inşaa ettirdiği bir site dairesi brüt 58 m2, net süpürülebilir alan 42 m2 balkon yok, brüt/net farkı %38 , arsa payı 58 m2 ; brüt m2 si 2.937 TL , net m2 si 4.048 TL , arsa payı m2 değeri 2.931 TL , kira çarpanı 262 ay , 650 TL bedelle içinde kiraci oturmakta, satış bedeli 170.000 TL , 1+1 daire sorum-1 : her birinin kira çarpanı 262 olan bu 2 dairenin , semtlerine göre m2 fiyatlarını nasıl buluyorsunuz özellikle m2 bazlı bir değerlendirme yapabilir misiniz? sorum-2: sizce bu 2 alternatifi değerlendirirken diğer tüm etkenleri de eşit kabul ettiğimizde uzun vadeli risklerden defansif biçimde korunmak için net m2 fiyatınımı yoksa arsa payı m2 fiyatını mı daha ön planda tutmalıyız ? Saygılarımla yardımlarınız ve değerlendirmeleriniz için şimdiden teşekkür ederim,

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. İki loasyonun da beklentileri farkı. Beklentilri önce gerçekleşen daha fazla prim potansiyeli yaşır. Şimdilik Ataşehir önde. Şimdilik brüt ve met metrekareyi önplanda tutmanız mantıklı olur. Arsa payı yaygın algıda henüz çok da önemli değil.

190 Kişi Okudu | Cevabı Oku

bazı proje satışlarının emlak konut gyo tarafındna yapılması

mehmet selim | 13 Ağustos 2014 | 15:07 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tebernüş bey merhaba. ben bir konuyu merak ettm size sormak istedim.emlak konut hasılat paylaşıyla satılan bazı projeler de proje sonunda kalan dairleri neden emlak konut tekrar satmaya başlıyor? my worl europe yada soyak apart gibi mesela eğer diğer projelerde bu olmuyorsa bu onların tamamen sattığını yada bartır yöntemini kullandığını falan mı gösterir acaba ? birde uzun zaman önce satışa çıkmış bazı projelerde olağan akışa aykırı olarak 3 haneli satış raakamları gözüküyor emlak konutun yayınladığı satış raporlarında ? burda da araplara toplu satış gibi bişey mi oluyor ? ii günler dilerim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Herşey olabilir. Emlak Konut GYO projelerinde sözleşme süreci sonunda evlerin tamamı satılmaz ise paylaşım yapılıyor. Bazı projelerde blok satışlar olabiliyor. Sorunuzu daha somut sorarsanız yanıtlayabilirim.

260 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Arsa satış bedeli + arsa imar durumu

tuğba Ünver | 05 Ağustos 2014 | 20:03 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey sizin yazılarınızı,yorumlarınızı sürekli okuyorum ,ve ilk defa size sorum olacak.Benim Ambardere Mevkii ,Gazi Mustafa Kemal Paşa Mah/Çerkezköy/Tekirdağ da biri 800m2 diğeri 928m2 olmak üzere 2 tane arsam var.Şu an imar durumu 2.5 kat villa.Yol,elektrik,su yok.Bu yerlerin ikisine birden daha 1 sene oldu ,olmadı 60 bin Tl zor verirlerken(burda sadece hayvan otlatılır hatta o bile zor yol ,su yok diye) ,şu sıralar kaç gündür buraya sürekli müşteri çıkıyor ve şuan ikisine 200 bin veren var.Böyle olunca acaba hızlı trenmi,imar durumumu etkili oldu bilmiyorum ama 200binden satıp sizin halkalıdan sonraki pirim yapacak dediğiniz yer olan Ispartakule-3 den yada Metropark,Vista konaklarından ev almak iyi bir yatırım olurmu ?bu ilk sorumda bilgilendirirseniz beni çok sevinirim

Tebernüş Kireçci : Bence acele etmeyin. Bu kadar alıcı boş yere çıkmaz. Biraz sabırlı olun.Olayı anlayın.Konutun bu kadar prim yapmasını beklemeyin. Uzun vadede arsa ve arazi her zaman daha fazla prim yapar. Doğru bir alım yapmışsınız. Kazançlı çıkmak için acele etmeyin.

374 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kayaşehirden 540/4 parselden aldığım dükkan akıllı bir yatırım mı?

Yusuf aydın | 02 Ağustos 2014 | 15:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Mart ayında emlak konutun 540-4 parselinden şehir hastanesine en yakın 930 m2 teraslı dükkanı aldım.200 üzerinde dükkan ve ofis satıldı ihalede ve hepsi alıcı buldu..50 m2 bodrum 50 m2 giriş dükkanlar 450 bin tl satışa cıkıp 850 bine,100 m2 bodrum 100 m2 giris dükkanlar 850 bin muhammen bedeldrn satışa çıkıp 1.200 bin tl ye alıcı buldular.. Bizim dükkanımız net 130 m2 bodrum 300 m2 giriş 450 m2 teras.. Biz muhammen bedel olan 2.700 bin tl satın aldık. Sizce ileride gayrimenkul fiyatı ve kira bedeli ne olabilir? Bölge tam olarak ne zaman gelişir? Yatırım noktasında akıllı bir kararmıdır? Teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Daha önce benzer sorular sordunuz. Buraya tıklayınız adresinde sorunuzu ve yanıtınızı bulabilirsiniz. Dükkanlarda temelde giriş kat ve cephe baz alınır.Girişi katın metrekaresi 9 bin TL'ye geliyor. Bu fiyat pahalı değil. Muhammen bedelden almışsanız şimdiye kadar ki ihale sonrası oluşan fiyatlara baktığımızda kendinizi şanslı sayabilirsiniz. Bence keyfini çıkartın.

446 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak konut ne is yapar nedir

ali şahin | 29 Temmuz 2014 | 23:16 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebenüş bey kolay gelsin.bir cok projenin altinda emlak konut yaziyor bu ne anlama geliyor.o firmalar emlak konuttan destek alarakmi o projeleri gerceklestiriyor.sistemin nasil isledigini emlak konutun ne is yaptigini yazarsaniz sevinirim .tesekkur ederim

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Emlak Konut GYO, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi'nin iştiraki. TOKİ'den arsaları alıyor. Bu arsaları ihaleye çıkartıyor. İhalede Emlak Konut GYO'ya en yüksek bedeli ödemeyi taahhüt eden ihaleyi kazanıyor. Sonra bu arsanın üzerinde ihaleyi alan şirket proje geliştiriyor. Bu proje satışa çıkarılıyor. Satılan evlerin parası Emlak Konut GYO'nun hesabına yatıyor. Emlak Konut GYO her ay hak edişe göre yapımcı şirketlere para ödüyor. Projede garantör konumunda.Yani peşin satan tüccar gibi bir şey:))) Vaktiniz olursa Buraya tıklayınız adresindeki soruyu ve yanıtını okuyun.

589 Kişi Okudu | Cevabı Oku

TOKİ EVİMİ TAPUSUNU ALMADAN SATABİLİR MİYİM?

Ali GÜRKAN | 24 Temmuz 2014 | 10:12 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Toki'den 2008 yılında ev aldım. 2010 yılında peşin ödeme indiriminden yararlanmak için Halkbankası'ndan kredi çekerek borcumu kapatıp, bankaya kredi ödemeye başladım. 2 yıl önce konutun tapusu hazır olmuş ancak henüz almadım. Şimdi evi satmak istesem; önce tapuyu kendi üstüme alıp satmam mı gerekiyor(Öyle olursa 2 defa masraf yapacam) yoksa direk satabilir miyim?

Işıl Seren Keskin : Merhaba. TOKİ devir şartlarına Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Yapacağınız TOKİ devir işlemleri için imzalamış olduğunuz sözleşmeyi inceleyebilirsiniz.

225 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Daire satışında gelir vergisi istisnası

Engin Coşkun | 21 Temmuz 2014 | 01:19 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Ahmet Bey, mayıs 2008 de 64.000 tl kredi kullanrak kendim oturmak için daire aldım konutun tapudaki rayiç bedeli olan 16.200 tl gösterildi. Şimdi 4 ay sonra teslim olacak şekikde müteahitten kredi kullanarak yine oturmak için daire alıyorum.tapusunu üzerime hemen alacağım, şu an oturduğum daireyide bu 4 ay içinde satarak müteahite kalan borcumu ödeyeceğim. Sorum şöyle şu an oturduğum daireyi sattığımda 5 yıldan fazla bir süre geçtiği için değer artışı vergisinden muaf olacağım fakat satarken üzerime iki daire olduğundan bu muafiyetim yanar mı? Yanar ise yeni daireyi eşimin üzerine almam bu duruma çözüm olabilir mi? Teşekkür ederim.

Ahmet Korkmaz : merhaba, almış olduğunuz gayrimenkulü 5 sene dolduktan sonra satmanız halinde değer artış kazanç hesaplanmayacaktır. Gayrimenkul alım satımı ticari kazanç ya da değer artış kazancı tabi olup olmadığı ,faaliyetteki devamlılık, satışın hangi amaçla yapıldığı, ticari bir organizasyonun varlığı gibi unsurlara göre tespit edilmektedir. Gayrimenkul alım satımında ticari bir amaç yoksa şahsi ihtiyacın karşılanması ya da servetin korunması amacıyla yapılıyorsa elde edilen kazanç değer artış kazancı olarak değerlendirilir.

53 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kira Çarpanı mı önemli Yoksa Değer Artışı mı ??

MEHMET AKİF DİLSİZ | 12 Temmuz 2014 | 14:29 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Son yıllarda kira çarpanı oranı iyiden iyiye yükselmeye başladı bundan birkaç sene öncesinde 180 çarpanlı gayrimenkulün yatırıma açık olduğu söylenir hesaplamaları o şekilde yapılırdı. Günümüzde ise lansman döneminde alanlar hariç bu çarpanları yakalamak çok zor konutun uzun vadeli yatırımına uygunluğu çarpan olayına göre belirleyen üreticiler, artık yatırımcılarına karşı alınan konutun 2 ? 3 yıllık periyotta ne kadar değer artışı olacak hesaplamasına dönüş yapmak zorunda kaldı . 2014 ilk çeyrek ve 2.çeyrekte konut satış hızı geçen yılın aynı dönemlerine göre %10-15 arasında aşağı seyir seyrederken konut satıcılarının yatırımcıları için kira çarpanını sunmasını değil değer artış hızını sunmasını bekliyoruz. Bu tarz yaklaşım yatırımcının kısa periyotlarda hareket etmesini sağlarken alım gücü olanların daha fazla konut yatırımına geçişini sağlayacaktır. Saygılarımla Konut Atölyesi Mehmet Akif DİLSİZ Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

Tebernüş Kireçci : Yatırım için alınıyorsa her zaman kira çarpanı daha önemlidir... Sonuçta fiyatların ne kadar yükseleceğine kiralar verir... Kiralar yükselmeden, çarpan yükselirse bu zamanla balona dönüşür... Konutta balonun en önemli göstergelerinden birisi kira çarpanlarının olmayacak seviyeler yükselmesidir... İstanbul geneline baktığımız zaman kira çarpanları çok dengesiz... Bunu biraz da yatırımcılar yapıyor... 200 kira çarpanlı yerlerin yüzüne bakmıyor... 300 ve üzeri kira çarpanlı evleri kapışıyor:))) Biz de her zaman ki gibi ne diyoruz? Bırakın kapışsınlar... En iyi yanıtı her zaman piyasalar verir... Nitekim veriyor da...

408 Kişi Okudu | Cevabı Oku

TOKİ geri ödemeleri

Nevin AKDENİZ ROBINSON | 09 Temmuz 2014 | 17:31 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Tebernüş KİREÇCİ, 12 Ocak 2011 tarihinde TOKİ Yapracık Projesinden bir konut aldım. Konutun değeri 117.506 TL idi ve 25.000 TL peşin ödemeden sonra kalan borç 92.506 TL olarak belirlendi. Anahtar teslimini izleyen Kasım 2012 tarihinden itibaren 20 Haziran 2014 tarihi dahil olarak toplam 16.473,39 TL ödeme yapmamam rağmen 1 Temmuz 2014 tarihi itibarı ile borcumun halen 92.506 TL olduğunu öğrenmiş bulunmaktayım. 20 aylık ödemeye rağmen borcumda hiç bir değişiklik olmamasının gerekçesini kavrayabilmiş değilim. TOKİ geri ödemelerindeki politika konusunda bilgi verebilirseniz membun olacağım. Saygılarımla

Tebernüş Kireçci : Muhtemelen bir yerlerde yanlışlık vardır... Siz konuyu tam araştırın...

213 Kişi Okudu | Cevabı Oku

zekeriyaköy inanlar teras hayat projesi

nesrin özdemir | 07 Temmuz 2014 | 12:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey ben yarım kalmış biz siteden ötürü inşaat sektöründe çok para kaybetmiş bir aileyiz. elimizde kalan parayı yatırım olarak değerlendirmek istiyoruz. bu nedenle yukarıda bahsettiğim proje ve tema istanbul arasında tereddütte kaldık. Teras hayat zekeriyaköyde ancak yeni bir kosept...5-6 sıra evlerden oluşan alışıldık m2 lerden küçük evler....burada belki de oturabilirzi diye de üzerinde duruyorum. Çünkü havası güzel vs. buna karşılık gene bitmemiş bir poje...öte yandan tema park bitecek gibi gözüken ama çok konutun olduğu bir proje...ne dersiniz?

Tebernüş Kireçci : İki projeyi yapan şirketler de bugüne kadar hiçbir projeyi yarım bırakmadılar... Ama içinizin rahat etmesini istiyorsanız hemen taşınabileceğiniz bir alternatife kafa yorun...

232 Kişi Okudu | Cevabı Oku

konut projesinden alınan evin beş yıl içinde satışı

çiğdem kulat | 02 Temmuz 2014 | 19:09 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Ahmet bey merhaba, benim birkaç net sorum olacaktı,cevaplarsanız sevinirim. 1- biz avr. Konutları tem1 den 2009 yazında daire satın aldık 355 bin Tl ye. Tapuyu 2009 aralıkta aldık. Taşınmamız ise 2010 şubat. Şimdi bu beş yıllık süre için hangi tarihi baz alıcaz? 2- 710 bin Tl ye satış yaparsak ne kadar vergi öderiz? 3- ev eşimin üzerine ve başka bir ev yok onun üzerine. Sadece bir bürosu var yüzde elli hisseli. Benim üzerime de bir tane 1?1 var. Tek evi satıp yine oturum amaçlı bir ev alınırsa muaf diye okumuştum. Bu bizi kapsar mı? Teşekkürler şimdiden iyi

Ahmet Korkmaz : merhaba, Gayrimenkullerde iktisap, Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi uyarınca, tapuya tescille olmaktadır. Buna göre, kat karşılığı müteahhide veya kooperatiflere verilen arsa karşılığında alınan gayrimenkuller dahil, iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınacaktır.(Tarih 25/03/2011 Sayı GVK-76/2011-2 Değer Artışı Kazancı konulu sirküler ) Bu durumda alım tarihiniz tapunun tescil edilmiş olduğu tarih olan 1 temmuz 2009 kabul edilir. Yürürlükteki mevzuata göre almış olduğunuz gayrimenkulu 5 sene dolduktan sonra satılması halinde değer artış kazancı hesaplanmayacaktır.5 senelik süreyi doldurmuş durumdasınız.İkamet amaçlı alınan ve fiilen ikamet edilen tek konutun elden çıkarılmasından doğan kazançlara uygulanacak değer artış kazanç istisnasına yönelik kanun tasarı halen mecliste olup yürürlüğe girmemiştir.

93 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlak gelirindeki vergide istisna

İsmail Furuncu | 01 Temmuz 2014 | 17:15 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Tasarı halinde olan bir eve sahip olup, kendi üzerinde bir sene kaldıktan sonra satış tarihinden bir sene içerisinde başka bir ev alanlara istisna uygulaması kişinin o evde oturma şartı var mı? Tahmini yasa tasarısı ne zaman çıkar. Teşekkürler.

Ahmet Korkmaz : merhaba, gelir vergisi kanunun taslak metni aynen şöyledir; ikamet amacıyla satın alınan ve fiilen ikamet edilen tek konutun elden çıkarılmasından doğan kazançlar istisna kapsamındadır. Bu durumda tek konut ve fiilen oturma şartı aranmaktadır, kanun halen mecliste ve yıl sonundan önce gündeme gelmesi sürpriz olacaktır.

36 Kişi Okudu | Cevabı Oku

esenyurt kiptaş 4.etap

seyfettin güven | 20 Haziran 2014 | 14:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Esenyurt kiptaş 4.etap dan 75 m2 2+1 500 tl kira getirisi olan daire için 134.000 tl ye ön anlaşma yaptım. Size sorum sizce bölgenin ve konutun prim yapma geleceği nasıldır. Teşekkür ederim. Saygılarımla,

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı. Kira çarpanı İstanbul ortalamasının biraz üzerinde. Ama önemli değil. Bence keyfini çıkartın. Uzun vadede daha iyi olur.

39 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tapu Tahsis Belgesi hükümsüz müdür?

Sezai Çiçek | 20 Haziran 2014 | 12:58 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

1976 da belediye sınırları imar alanında 224 m2 arsa üzerine 125 m2 tek katlı konut yapılıyor. Ancak konut 1,5 metre hazine arsasına tecavüzlü yapılmış. 1986 da konuta gecekondu vasfı ile tapu tahsis belgesi verilmiş. 2013 yılında bitişiğindeki ve konutun taştığı ihdaslı 76 m2 hazine arazisini satın alarak birleştirme yaptık. Sonrasında arsada cins değişikliği yapmak istediğimizde tapu tahsis belgesinin bir anlamı olmadığı, bina yokmuş gibi inşaat izni, plan-proje işlemleri vs. tamamlayıp yapı kullanma izni almamız gerektiği söylendi. Bu yöntemden başka tapu çıkartma imkanı yok mudur? Tapu tahsis belgesi bir işe yaramaz mı?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Hukuki haklarınız için bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

63 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Diğer İrtifak Hakkı (Malikin Talebiyle)

Suat Aykan | 18 Haziran 2014 | 14:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Yeni aldığım bir konutun tapusunda irfitak hakkı ibaresi bulunuyor. Tapu kayıtlarında "Diğer İrtifak Hakkı : ...... Kadastro Müdürlüğünün ekli listesinde yazdığı şekilde belirtilen alanlarda Pis su, yağmur suyu ve içme suyu için Daimi İrtifak Hakkı" bilgisi bullunuyor. Bu irtifak hakkının ne anlama geldiğini ve irtifak hakkının iptalinin mümkün olup olmadığını öğrenebilirmiyim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. (Yanıtlayan:Işıl Seren Keskin)

38 Kişi Okudu | Cevabı Oku

UZUN VADELİ KREDİ SONUNDA MALİYET-DEĞER DENGESİ

Ozan Pınar | 17 Haziran 2014 | 16:24 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, Anadolu yakası Sancaktepe-Çekmeköy-Taşdelen bölgesinde yapılacak yatırım için yorumunuzu istirham ederim. 250.000 peşinat + 200.000 kredi kullanarak 15 yıl ayda 2500 lira ödeyerek; bugünkü değeri 450.000 lira olan 4-5 yaşındaki site içi daire, 450.000 lira kredi maliyeti + 250.000 peşinat ile toplam 670.000 lira maliyetle alınabilir. bu yatırımın mantıklı olması için evin kredi vade sonundaki değerinin de 650.000 - 700.000 arası olması beklenir ki bu hedefin tutması için o evin değerinin 15 yıl boyunca her yıl ortalama %3 artması gerekir. ne dersiniz? sancaktepe-çekmeköy-taşdelen bölgesindeki 5 yaşındaki bir konutun değeri 20 yaşına kadar her yıl %3 artar mı? teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Yılda yüzde 3 kazandıracağına inanmıyorsanız nakitte kalın. Normal koşullarda getirisi çok daha fazla olur.

80 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Dumankaya Halkalı

Osman EGE | 12 Haziran 2014 | 12:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Selamlar.Dumankaya Konsept Halkalı projesindeki 2 aylık gecikme hoş olmamış .Ancak binlerce konutun (BİR KISMI TOKİ GÜVENCESİNDE) yıllardır teslim edilemediği ülkemizde 2 aylık gecikmenin makul olabileceğini düşünüyorum.Asıl mesele şirket yetkililerinin müşterilerini insan yerine koyup doğru açıklama ve bilgilendirme yapmamasıdır.Bu vesileyle sizin ekibinizin ve okuyucularınızın Berat Kandilini kutlar sağlık ve esenlik dilerim.

Tebernüş Kireçci : Selam. Teşekkür ederim. Size de iyi kandiller...

83 Kişi Okudu | Cevabı Oku

TAPU VE VERGI GIDERLERI

SEDAT BASBAT | 26 Mayıs 2014 | 11:39 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Iyi günler Ahmet Bey, Yurt disinda yasayan bir vatandas olarak sizden bazi bilgiler edinmek istiyorum, Istanbul'da yatirim amacli 300 000 TL degerinde bir konutun tapu ve senelik vergi giderleri hakkinda bilginizi rica ederim. Beni bu konuda aydinlatirsaniz size cok tesekurler vede minnetlerimi sunarim. Ben Sedat Basbat sedatbasbat_1@hotmail.com

Ahmet Korkmaz : merhaba, alım satımda binde 20'şer tapu harcı ödenir. Alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir anlaşmaya göre de tamamını alıcı da ödeyebilir. Alım satımda 200 tL'sı civarında Döner sermaye harcı ödenir.Tapu alındıktan sonra yıl sonuna kadar belediyeye emlak bildiriminde bulunmanız gerekiyor. Almış olduğunuz sene için emlak vergisi ödemezsiniz, takip eden yılbaşından itibaren belediyenin belirlemiş olduğu rayiç değerinden almış olduğunuz gayrimenkulle ilgili olarak meskenlerde binde 2 oranında mayıs ve kasım aylarında ilgili belediyeye 2 taksitte emlak vergisi ödenmek zorundadır.Kiraya verecek olursanız ise 2014 yılı kira geliri tutarınız 3.300 Tlsını aşıyorsa beyanname vermek zorundasınız. Vergi çıkıp çıkmama durumu ise gelir ve giderlere göre değişebilir. Kiraya vereceğiniz konutla ilgili mutlaka dask yaptırmak zorundasınız ortalama 150-200 Tlsı arasında değişmektedir.

43 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kapora İadesi

Deniz Cebeci | 22 Mayıs 2014 | 15:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Eşimle beğendiğimiz bir evi almak üzere harekete geçtik. Bizim ile ilgilenen emlakçı ile yaptığımız konuşma sonrasında 4.500? lik bir kaparo yatırdık. Bu esnada bankalar ile görüşüp uygun kredi koşullarını aramaya başladık. Ancak annemiz konutun belediyeden de araştırılması gerektiğini söyledi ve binanın İskan durumunu ve evin projesini kontrol etmek isterdi. Yaptığı kontrolde dairenin iskanı olduğu ancak yatak odasında bulunan banyonun projede olmadığı bu alanın daha sonradan ilave edildiğini gördü. Belediyeden aldığı bilgi bu alanın bir kontrol esnasında yada şikayet üzerine tespitinde yıkım kararı alacağı ve ev sahibine ceza kesileceği yönünde. Bu bilgiyi emlakçıya aktardık ve kaporamızı geri istedik. Emlakçı alım işlemini keyfi olarak bıraktığımızı bu yüzden kaporamızı vermeyeceğini söylüyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz? Kaporamızı geri alabilirmiyiz ? Bu daireyi belediyeye şikayet edebilirmiyiz? elimzide bulunan yaptırımlar nelerdir. Bize yardımcı olursanız seviniriz. İyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Umarım sorunuzun yanıtını Buraya tıklayınız adresinden bulabilirsiniz. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

47 Kişi Okudu | Cevabı Oku