"Konutun" Arama Sonuçları

Şu an yatırım için altın mı 1+1 daire mi?

Soru

Tebernüş bey öncelikle ilginiz ve cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. 2 milyon civarında bir birikimim var. Kısa vadede altın mı 1+1daire mi almalıyım?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Kasım 2023 | 22:01 Akın Tunç 1344 Kişi okudu

Yatırım amaçlı ev mi dükkanmı

Soru

Tebernüş bey merhaba, -İstanbulda 1+1 bir ev alıp kiraya vermek mi yoksa dükkan alıp kiraya vermek mi daha mantıklı. ( ev için Ağaoğlu my city ya da my town düşünüyorum. 2003 yapımı ama depreme dayanıklı raporu var İTÜ den) -İstanbulda yaşıyorum Ankara da deprem riski düşük olduğu için cazip geliyor ama hiç bilmediğim bir şehir.semt olarak Çayyolu olabilir - ege bölgesinde eski ama müstakil biryazlık ev almak( tabi daha fazla para tutuyor 1+1 den) Bu 3 seçenek arasında siz olsaydınız hangisini tavsiye ederdiniz? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Kasım 2023 | 01:04 Aylin Tekin 1117 Kişi okudu

Avrupan Ev Almak veya Türkiyeden Ev Almak

Soru

Merhabalar ekonomik durumu istikrarlı bir AB ülkesinde yaşamaktayım. 2017 yılında TL güçlüyken burada yaptığım konut yatırımı ile aynı senede Istanbulda yaptığım konut yatırımını karşılaştırdığımda hem konut fiyat artışı hem de döviz kurları artışı nedeniyle yurtdışı yatırımımın getirisi açık ara önde. Ancak son yıllarda Türkiyedeki konut piyasasındaki artış ve evlerin döviz karşısında hızlı değer kazanması biraz daha cazip gelmeye başlamış ve döviz kurlarının uzun bir süre stabil kalmasına bağlı olarak konutların döviz karşısında değerlenme konusunda birçok AB ülkesini geride bırakmaya başlamıştı fakat şu anda piyasada durgunluk görünüyor. Benim için önemli olan konutun döviz değerinin artış oranıdır. Siz olsanız bir AB ülkesine mi yoksa bu gelişmeler ışığında Türkiyeye mi konut amaçlı yatırım yapardınız? Mevcut ekonomik politikalar ile konut fiyatlarında stabilleşme sağlanır mı yoksa her sene katlanarak artmaya ve stabil kalmaya çalışan döviz karşısında son yıllardaki gibi bir atak yapmaya devam eder mi? ?eşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Ekim 2023 | 01:47 Emre Yüksel 1257 Kişi okudu

Altın ve borsadan çıkıp kredi ile konut almak ?

Soru

Altın ve borsadan çıkıp kira çarpanı 12 sene olan iskanı henüz alınamamış bir siteden daire almak ne kadar doğru değerli hocam. Enflasyonun hızına güvenerek konutun 1-2 sene içinde değerine değer katacağını düşünüyorum. Siz ne dersiniz ?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Eylül 2023 | 19:52 Serdar Sadıkoğlu 1404 Kişi okudu

Gayrimenkulde 3 fiyat dönemi

Tartışma

Gayrimenkulde 3 fiyat dönemi başladı. Bundan sonraki süreçte piyasalar normale dönünceye kadar 3 fiyatla karşılaşacağız. Bu fiyatlar ne? 1) Tok satıcıların fiyatı: Fiyatı dolara çevirip dolar bazlı zam yapmaya devam edecekler. Bunların satmaya niyeti olmaz. Gayrimenkullerin fiyatlarını öğrenme peşindeler. Bunlarda düşüş olmaz. 2) Sorunlu gayrimenkullerin fiyat:. Özellikle kiracı sorunlu konutlarda konut satılmıyor. Sorun satılıyor. Konutun fiyatındaki iskonto sorunun büyüklüğüne göre değişiyor. 3) Sıkışanların gayrimenkullerinin fiyatı: Bankalar "bir gece ansızın" kredi musluklarını kapattı. Zaten musluktan su az akıyordu:) Şimdi hiç akmaz oldu. Bundan mağdur olan iş adamları, girişimciler ve esnaf gayrimenkullerini satışa çıkardı. Şimdilik el atından satmaya çalışıyorlar. Ama yakında alenileşir. Bunun sonucu ne olur? Özellikle konut arzı azalır. Maliyet yükselişleri fiyata yansımaz. Arz hız keser. Zaten az ve ihtiyacı karşılamaktan uzak olan arz durma noktasına gelir. Gayrimenkulün dolar bazlı yükselişi şimdilik hız keser. Bankalar kredi musluğunu açtığında kaldığı yerden devam eder.

05 Ağustos 2023 | 04:10 Tebernüş Kireçci 2767 Kişi okudu

Stopaji iş yeri olarak ödenen mesken

Soru

Tebernus bey merhaba. Akkuyu nukleer firmasında iş yapan şirketler personelleri için konut kiralamakta . Ancak konutu vergi dairesinde iş yeri olarak göstermişler ve ona göre de stopaj ödüyorlar. Bu konutun kira artışı iş yeri olarak hesaplanmali mi yoksa % 25 olarak mı? Yani bunlar vergiden düşüyor gider gösteriyor o zaman iş yeri ancak tüm birikimi ile konut Almış kişilere ödeme yaparken ev mi ? Bu yasal mı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Temmuz 2023 | 06:48 Seray çamurcuoğlu 478 Kişi okudu

Kentsel de zemin daire dükkan olursa ihtilaf çözümü

Soru

caddebostan cadde üzerindeki parselde Kentsel dönüşüm sonucunda bina yıkıldı,3-yıldır ihtilaf var çözüme gidilemiyor.Daha önce binadaki tüm daireler ve zemindeki 2-daire mesken olarak kayıtlı iken,mevcut imar durumunda dükkan olma şartı var,şuan arsa vasfında, bina yıkılmadan önce bir daire sahibi Değerleme Raporu aldı ve zemineki mesken dairenin dükkana dönüşmesi sonunda değer farkının tüm hissedarlar ile ilgili olduğu,ancak zemindeki daireler dükkan yerine aynı emsalde bir daire almayı kabul etmiyor.Böyle anlaşma yapılsa dahi 1/3 te kalan bir hissedar bu konuyla ilgili Tazminat davası açabilirmi sonucunda Mahkeme haklı görürse bu Tazminata sorumlu kim olur.çünkü daire 20-milyon dükkan 80-milyon TL değerinde yaklaşık.Kentsel açıdan bu gibi ihtilafların emsal veya çözüm yolunu bi zahmet sizden bekleriz.A.cüneyt Erdogan/Mimar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Temmuz 2023 | 19:00 A.Cüneyt Erdogan 788 Kişi okudu

KONUT YATIRIM OLMAKTAN ÇIKTI MI?

Soru

Tebernüş bey merhaba, daha önceki yazılarımda da belirttim sizi 10 yıldan uzun zamandır takip ediyorum ve yorumlarınız benim için çok önemli. Konut ile ilgili Ahmet Büyükdüman, Atilla Yeşilada ve piyasanın içindeki bir çok isim konutun artık yatırım olmaktan çıktığını söylüyor, sizin bu konudaki görüşünüz nedir. Gerçekten konut artık yatırım olmaktan çıktı mı, döviz bazlı kazandırmaya devam etmez, bir de Tekirdağ merkez ilçe için konut alımında sizce ideal kira çarpanı ne olmalıdır. Şimdiden teşekkürler, başarılar...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Temmuz 2023 | 14:52 ONUR YILMAZ 1722 Kişi okudu

Seçimden sonra konutun ve konut kredilerinin geleceği

Soru

Değerli hocam seçimde 2.turu mevcut hükümet kazandığı takdirde kamu bankalarında konut kredileri ne zaman limitsiz şekilde açılır bilginiz,öngörünüz varmı ? Konut fiyatları yukarı yönlü devam diye açıklama yapmıştınız zaten

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Mayıs 2023 | 21:49 Serdar sadıkoğlu 2110 Kişi okudu