Konutun - Toki'den 2008 yılında ev aldım.

"" Arama Sonuçları

TOKİ EVİMİ TAPUSUNU ALMADAN SATABİLİR MİYİM?

Ali GÜRKAN | 24 Temmuz 2014 | 10:12 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Toki'den 2008 yılında ev aldım. 2010 yılında peşin ödeme indiriminden yararlanmak için Halkbankası'ndan kredi çekerek borcumu kapatıp, bankaya kredi ödemeye başladım. 2 yıl önce konutun tapusu hazır olmuş ancak henüz almadım. Şimdi evi satmak istesem; önce tapuyu kendi üstüme alıp satmam mı gerekiyor(Öyle olursa 2 defa masraf yapacam) yoksa direk satabilir miyim?

Işıl Seren Keskin : Merhaba. TOKİ devir şartlarına Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Yapacağınız TOKİ devir işlemleri için imzalamış olduğunuz sözleşmeyi inceleyebilirsiniz.

135 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kira Çarpanı mı önemli Yoksa Değer Artışı mı ??

MEHMET AKİF DİLSİZ | 12 Temmuz 2014 | 14:29 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Son yıllarda kira çarpanı oranı iyiden iyiye yükselmeye başladı bundan birkaç sene öncesinde 180 çarpanlı gayrimenkulün yatırıma açık olduğu söylenir hesaplamaları o şekilde yapılırdı. Günümüzde ise lansman döneminde alanlar hariç bu çarpanları yakalamak çok zor konutun uzun vadeli yatırımına uygunluğu çarpan olayına göre belirleyen üreticiler, artık yatırımcılarına karşı alınan konutun 2 ? 3 yıllık periyotta ne kadar değer artışı olacak hesaplamasına dönüş yapmak zorunda kaldı . 2014 ilk çeyrek ve 2.çeyrekte konut satış hızı geçen yılın aynı dönemlerine göre %10-15 arasında aşağı seyir seyrederken konut satıcılarının yatırımcıları için kira çarpanını sunmasını değil değer artış hızını sunmasını bekliyoruz. Bu tarz yaklaşım yatırımcının kısa periyotlarda hareket etmesini sağlarken alım gücü olanların daha fazla konut yatırımına geçişini sağlayacaktır. Saygılarımla Konut Atölyesi Mehmet Akif DİLSİZ Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

Tebernüş Kireçci : Yatırım için alınıyorsa her zaman kira çarpanı daha önemlidir... Sonuçta fiyatların ne kadar yükseleceğine kiralar verir... Kiralar yükselmeden, çarpan yükselirse bu zamanla balona dönüşür... Konutta balonun en önemli göstergelerinden birisi kira çarpanlarının olmayacak seviyeler yükselmesidir... İstanbul geneline baktığımız zaman kira çarpanları çok dengesiz... Bunu biraz da yatırımcılar yapıyor... 200 kira çarpanlı yerlerin yüzüne bakmıyor... 300 ve üzeri kira çarpanlı evleri kapışıyor:))) Biz de her zaman ki gibi ne diyoruz? Bırakın kapışsınlar... En iyi yanıtı her zaman piyasalar verir... Nitekim veriyor da...

388 Kişi Okudu | Cevabı Oku

TOKİ geri ödemeleri

Nevin AKDENİZ ROBINSON | 09 Temmuz 2014 | 17:31 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Tebernüş KİREÇCİ, 12 Ocak 2011 tarihinde TOKİ Yapracık Projesinden bir konut aldım. Konutun değeri 117.506 TL idi ve 25.000 TL peşin ödemeden sonra kalan borç 92.506 TL olarak belirlendi. Anahtar teslimini izleyen Kasım 2012 tarihinden itibaren 20 Haziran 2014 tarihi dahil olarak toplam 16.473,39 TL ödeme yapmamam rağmen 1 Temmuz 2014 tarihi itibarı ile borcumun halen 92.506 TL olduğunu öğrenmiş bulunmaktayım. 20 aylık ödemeye rağmen borcumda hiç bir değişiklik olmamasının gerekçesini kavrayabilmiş değilim. TOKİ geri ödemelerindeki politika konusunda bilgi verebilirseniz membun olacağım. Saygılarımla

Tebernüş Kireçci : Muhtemelen bir yerlerde yanlışlık vardır... Siz konuyu tam araştırın...

205 Kişi Okudu | Cevabı Oku

zekeriyaköy inanlar teras hayat projesi

nesrin özdemir | 07 Temmuz 2014 | 12:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey ben yarım kalmış biz siteden ötürü inşaat sektöründe çok para kaybetmiş bir aileyiz. elimizde kalan parayı yatırım olarak değerlendirmek istiyoruz. bu nedenle yukarıda bahsettiğim proje ve tema istanbul arasında tereddütte kaldık. Teras hayat zekeriyaköyde ancak yeni bir kosept...5-6 sıra evlerden oluşan alışıldık m2 lerden küçük evler....burada belki de oturabilirzi diye de üzerinde duruyorum. Çünkü havası güzel vs. buna karşılık gene bitmemiş bir poje...öte yandan tema park bitecek gibi gözüken ama çok konutun olduğu bir proje...ne dersiniz?

Tebernüş Kireçci : İki projeyi yapan şirketler de bugüne kadar hiçbir projeyi yarım bırakmadılar... Ama içinizin rahat etmesini istiyorsanız hemen taşınabileceğiniz bir alternatife kafa yorun...

121 Kişi Okudu | Cevabı Oku

konut projesinden alınan evin beş yıl içinde satışı

çiğdem kulat | 02 Temmuz 2014 | 19:09 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Ahmet bey merhaba, benim birkaç net sorum olacaktı,cevaplarsanız sevinirim. 1- biz avr. Konutları tem1 den 2009 yazında daire satın aldık 355 bin Tl ye. Tapuyu 2009 aralıkta aldık. Taşınmamız ise 2010 şubat. Şimdi bu beş yıllık süre için hangi tarihi baz alıcaz? 2- 710 bin Tl ye satış yaparsak ne kadar vergi öderiz? 3- ev eşimin üzerine ve başka bir ev yok onun üzerine. Sadece bir bürosu var yüzde elli hisseli. Benim üzerime de bir tane 1?1 var. Tek evi satıp yine oturum amaçlı bir ev alınırsa muaf diye okumuştum. Bu bizi kapsar mı? Teşekkürler şimdiden iyi

Ahmet Korkmaz : merhaba, Gayrimenkullerde iktisap, Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi uyarınca, tapuya tescille olmaktadır. Buna göre, kat karşılığı müteahhide veya kooperatiflere verilen arsa karşılığında alınan gayrimenkuller dahil, iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınacaktır.(Tarih 25/03/2011 Sayı GVK-76/2011-2 Değer Artışı Kazancı konulu sirküler ) Bu durumda alım tarihiniz tapunun tescil edilmiş olduğu tarih olan 1 temmuz 2009 kabul edilir. Yürürlükteki mevzuata göre almış olduğunuz gayrimenkulu 5 sene dolduktan sonra satılması halinde değer artış kazancı hesaplanmayacaktır.5 senelik süreyi doldurmuş durumdasınız.İkamet amaçlı alınan ve fiilen ikamet edilen tek konutun elden çıkarılmasından doğan kazançlara uygulanacak değer artış kazanç istisnasına yönelik kanun tasarı halen mecliste olup yürürlüğe girmemiştir.

49 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlak gelirindeki vergide istisna

İsmail Furuncu | 01 Temmuz 2014 | 17:15 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Tasarı halinde olan bir eve sahip olup, kendi üzerinde bir sene kaldıktan sonra satış tarihinden bir sene içerisinde başka bir ev alanlara istisna uygulaması kişinin o evde oturma şartı var mı? Tahmini yasa tasarısı ne zaman çıkar. Teşekkürler.

Ahmet Korkmaz : merhaba, gelir vergisi kanunun taslak metni aynen şöyledir; ikamet amacıyla satın alınan ve fiilen ikamet edilen tek konutun elden çıkarılmasından doğan kazançlar istisna kapsamındadır. Bu durumda tek konut ve fiilen oturma şartı aranmaktadır, kanun halen mecliste ve yıl sonundan önce gündeme gelmesi sürpriz olacaktır.

19 Kişi Okudu | Cevabı Oku

esenyurt kiptaş 4.etap

seyfettin güven | 20 Haziran 2014 | 14:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Esenyurt kiptaş 4.etap dan 75 m2 2+1 500 tl kira getirisi olan daire için 134.000 tl ye ön anlaşma yaptım. Size sorum sizce bölgenin ve konutun prim yapma geleceği nasıldır. Teşekkür ederim. Saygılarımla,

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı. Kira çarpanı İstanbul ortalamasının biraz üzerinde. Ama önemli değil. Bence keyfini çıkartın. Uzun vadede daha iyi olur.

22 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tapu Tahsis Belgesi hükümsüz müdür?

Sezai Çiçek | 20 Haziran 2014 | 12:58 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

1976 da belediye sınırları imar alanında 224 m2 arsa üzerine 125 m2 tek katlı konut yapılıyor. Ancak konut 1,5 metre hazine arsasına tecavüzlü yapılmış. 1986 da konuta gecekondu vasfı ile tapu tahsis belgesi verilmiş. 2013 yılında bitişiğindeki ve konutun taştığı ihdaslı 76 m2 hazine arazisini satın alarak birleştirme yaptık. Sonrasında arsada cins değişikliği yapmak istediğimizde tapu tahsis belgesinin bir anlamı olmadığı, bina yokmuş gibi inşaat izni, plan-proje işlemleri vs. tamamlayıp yapı kullanma izni almamız gerektiği söylendi. Bu yöntemden başka tapu çıkartma imkanı yok mudur? Tapu tahsis belgesi bir işe yaramaz mı?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Hukuki haklarınız için bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

26 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Diğer İrtifak Hakkı (Malikin Talebiyle)

Suat Aykan | 18 Haziran 2014 | 14:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Yeni aldığım bir konutun tapusunda irfitak hakkı ibaresi bulunuyor. Tapu kayıtlarında "Diğer İrtifak Hakkı : ...... Kadastro Müdürlüğünün ekli listesinde yazdığı şekilde belirtilen alanlarda Pis su, yağmur suyu ve içme suyu için Daimi İrtifak Hakkı" bilgisi bullunuyor. Bu irtifak hakkının ne anlama geldiğini ve irtifak hakkının iptalinin mümkün olup olmadığını öğrenebilirmiyim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. (Yanıtlayan:Işıl Seren Keskin)

16 Kişi Okudu | Cevabı Oku

UZUN VADELİ KREDİ SONUNDA MALİYET-DEĞER DENGESİ

Ozan Pınar | 17 Haziran 2014 | 16:24 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, Anadolu yakası Sancaktepe-Çekmeköy-Taşdelen bölgesinde yapılacak yatırım için yorumunuzu istirham ederim. 250.000 peşinat + 200.000 kredi kullanarak 15 yıl ayda 2500 lira ödeyerek; bugünkü değeri 450.000 lira olan 4-5 yaşındaki site içi daire, 450.000 lira kredi maliyeti + 250.000 peşinat ile toplam 670.000 lira maliyetle alınabilir. bu yatırımın mantıklı olması için evin kredi vade sonundaki değerinin de 650.000 - 700.000 arası olması beklenir ki bu hedefin tutması için o evin değerinin 15 yıl boyunca her yıl ortalama %3 artması gerekir. ne dersiniz? sancaktepe-çekmeköy-taşdelen bölgesindeki 5 yaşındaki bir konutun değeri 20 yaşına kadar her yıl %3 artar mı? teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Yılda yüzde 3 kazandıracağına inanmıyorsanız nakitte kalın. Normal koşullarda getirisi çok daha fazla olur.

39 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Dumankaya Halkalı

Osman EGE | 12 Haziran 2014 | 12:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Selamlar.Dumankaya Konsept Halkalı projesindeki 2 aylık gecikme hoş olmamış .Ancak binlerce konutun (BİR KISMI TOKİ GÜVENCESİNDE) yıllardır teslim edilemediği ülkemizde 2 aylık gecikmenin makul olabileceğini düşünüyorum.Asıl mesele şirket yetkililerinin müşterilerini insan yerine koyup doğru açıklama ve bilgilendirme yapmamasıdır.Bu vesileyle sizin ekibinizin ve okuyucularınızın Berat Kandilini kutlar sağlık ve esenlik dilerim.

Tebernüş Kireçci : Selam. Teşekkür ederim. Size de iyi kandiller...

41 Kişi Okudu | Cevabı Oku

TAPU VE VERGI GIDERLERI

SEDAT BASBAT | 26 Mayıs 2014 | 11:39 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Iyi günler Ahmet Bey, Yurt disinda yasayan bir vatandas olarak sizden bazi bilgiler edinmek istiyorum, Istanbul'da yatirim amacli 300 000 TL degerinde bir konutun tapu ve senelik vergi giderleri hakkinda bilginizi rica ederim. Beni bu konuda aydinlatirsaniz size cok tesekurler vede minnetlerimi sunarim. Ben Sedat Basbat sedatbasbat_1@hotmail.com

Ahmet Korkmaz : merhaba, alım satımda binde 20'şer tapu harcı ödenir. Alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir anlaşmaya göre de tamamını alıcı da ödeyebilir. Alım satımda 200 tL'sı civarında Döner sermaye harcı ödenir.Tapu alındıktan sonra yıl sonuna kadar belediyeye emlak bildiriminde bulunmanız gerekiyor. Almış olduğunuz sene için emlak vergisi ödemezsiniz, takip eden yılbaşından itibaren belediyenin belirlemiş olduğu rayiç değerinden almış olduğunuz gayrimenkulle ilgili olarak meskenlerde binde 2 oranında mayıs ve kasım aylarında ilgili belediyeye 2 taksitte emlak vergisi ödenmek zorundadır.Kiraya verecek olursanız ise 2014 yılı kira geliri tutarınız 3.300 Tlsını aşıyorsa beyanname vermek zorundasınız. Vergi çıkıp çıkmama durumu ise gelir ve giderlere göre değişebilir. Kiraya vereceğiniz konutla ilgili mutlaka dask yaptırmak zorundasınız ortalama 150-200 Tlsı arasında değişmektedir.

13 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kapora İadesi

Deniz Cebeci | 22 Mayıs 2014 | 15:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Eşimle beğendiğimiz bir evi almak üzere harekete geçtik. Bizim ile ilgilenen emlakçı ile yaptığımız konuşma sonrasında 4.500? lik bir kaparo yatırdık. Bu esnada bankalar ile görüşüp uygun kredi koşullarını aramaya başladık. Ancak annemiz konutun belediyeden de araştırılması gerektiğini söyledi ve binanın İskan durumunu ve evin projesini kontrol etmek isterdi. Yaptığı kontrolde dairenin iskanı olduğu ancak yatak odasında bulunan banyonun projede olmadığı bu alanın daha sonradan ilave edildiğini gördü. Belediyeden aldığı bilgi bu alanın bir kontrol esnasında yada şikayet üzerine tespitinde yıkım kararı alacağı ve ev sahibine ceza kesileceği yönünde. Bu bilgiyi emlakçıya aktardık ve kaporamızı geri istedik. Emlakçı alım işlemini keyfi olarak bıraktığımızı bu yüzden kaporamızı vermeyeceğini söylüyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz? Kaporamızı geri alabilirmiyiz ? Bu daireyi belediyeye şikayet edebilirmiyiz? elimzide bulunan yaptırımlar nelerdir. Bize yardımcı olursanız seviniriz. İyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Umarım sorunuzun yanıtını Buraya tıklayınız adresinden bulabilirsiniz. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

25 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bahçekent üçgeniniz içinde yer alıyor mu?

Kamil Arslan | 22 Mayıs 2014 | 11:58 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Selamlar Tebernüş Bey 2008 yılında yayınlanan avrupa yakasında prim yapacak üçgen ile ilgili öngörünüz vardı. Bugün sizin de ifade ettiğiniz gibi üçgenin iki tarafı Halkalı ve Başakşehir prim yaptı. Sırada Bahçeşehir var gibi görünüyor. Türkiye gibi şartların sabahtan akşama değişik gösterdiği bir ülkede öngörüleri gerçekleşen nadir uzmanlardansınız. Sizi tebrik ediyor ve emlak piyasası hakkında değerli fikirlerinizi bizle paylaştığınız için teşekkür ederim. Benim sorum sizin belirttiğiniz üçgenin bir ayağı olan Bahçeşehir içine Emlak Konutun Hoşdere'de yaptığı Bahçekent Konutlarını da dahil ediyor musunuz?

Tebernüş Kireçci : Selam. Rica ederim. Bahçekent-Hadımköy bir sonraki üçgen... Ama sıra oraya da yavaş yavaş geliyor... Normalde bahçeşehir çok daha iyi olurdu. Ama TOKİ yönetimi Bahçeşehir'e "üvey çocuk" muamelesi yaptı. Başakşehir'e verdiğin önemin üçte birini Bahçeşehir'e verseydi fiyatlar Başakşehir'den aşağı kalmazdı... Ama önemli değil... Su akar yatağını bulur...

35 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak vergisi

ismail ilçin | 21 Mayıs 2014 | 10:30 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Ahmet bey, Fitower projesinden 2+1 110 metre bir daire sahibiyim. Proje daha teslim edilmedi .2011 yılında toprak tapusunu aldım. Emlak vergisi ödeyecekmiyiz bilgi verirseniz sevinirim saygılarımla

Ahmet Korkmaz : merhaba, Satın alınan konutun inşaatı devam ediyor ve tapu verilmemişse, alıcının yapacağı herhangi bir işlem yoktur. İnşaatın tamamlanıp, tapuyu aldıktan sonra emlak vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor. İnşaat devam ederken yapılan satışlarda ?kat irtifaklı arsa tapusu? verilmesi durumundaysa alıcının, arsa tapusunu aldığı yılın sonuna kadar bağlı bulunduğunuz belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunmanız gerekmektedir.

8 Kişi Okudu | Cevabı Oku

konutun değeri

osman kaya | 20 Mayıs 2014 | 00:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

istanbul pendik ahmet yesevi mahallesinde çavuşoğlu yemenler projesinden 2+1 88m2 5.kat bir daire sözleşmesini 210.000 tl ye imzaladım(ayrıntılar:35bin peşin 72 ay vade 1,5 yıl sonra taşınma) .sorum ;etrafımdaki herkes evi çok pahalıya aldığımı söylüyo.bende korkmaya başladım yanlışmı yaptım diye. bu ev bu değeri edermi? net bilgilerinize çok ihtiyacım var.

Tebernüş Kireçci : Herkes herşeyi söyler. Konuşanların ağzı torba değil ki bağlayacaksınız... 72 ay sıfır faizse işin finansal cazibesi de var... Bence alınmışın kötüsü olmaz. Müteahhit sağlamsa keyfini çıkartın.

3 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yardım Edin

Ozan Galip İŞCAN | 11 Mayıs 2014 | 16:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Diyarbakır Üçkuyular 1.Etapta yer alan 1.024 yoksul konut u için rahatsız ediyorum. Diyarbakır Üçkuyular 1.Etapta yer alan 1.024 yoksul konut ile 2.Etapta yer alan 768 yoksul konutun kura çekilişi 28 Kasım 2012 tarinde Saat:11.30 da Dicle Üniversitesi Spor salonunda gerçekleştirildi. Doğruda o tarihden sonra hiç bi bilgi verilmedi anahtar teslim ve sözleşme ne zaman olacak mağduruz yardımcı olun. ev çıkan kişi babam mehmet yalçın işcan dır. başvuru nosu: 2025 sıra nosu: 2025 konut sıra nosu: 16 kat : 1 daire no: 16 blok : CY-1 çekiliş no : 88 lütfen bi yardımcı olun. teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Sorunuzun yanıtını TOKİ verebilir. TOKİ'den alamazsanız BİMER'e başvuru yapın.

15 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Suryapı TEM Projesi

Nilgün Altunyurt | 09 Mayıs 2014 | 00:26 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Ben Suryapı TEM projesinden yatırımlık bir daire almak istiyorum. Öncelikle yatırımlık doğru bir seçim midir? Bir de 1+1 mi? 2+1 mi? Almak doru bir yatırım olur?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Kaç metrekareyi, ne kadara ve hangi koşullarda alacaksınız? Alacağınız evin katı ve konumu nasıl? Yatırım için alınacak konutun kriterleri belli... Buraya tıklayınız adresinde bu kriterleri bulabilirsiniz. Uyuyorsa alınabilir. Uymuyorsa başka bir alternatife bakılabilir...

49 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Lokal bazda baloncuklar?

deniz demir | 04 Mayıs 2014 | 17:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey geçenlerde ekonomik ve finansal verileri baz alarak genel olarak İstanbul bazında konut balonu olduğunu iddia etmiştim ve emlak piyasasında yakında yavaşlama olacağını öngörümüştüm. Şimdi ise ekonomik ve finansal verilerden bağımsız olarak sadece arz-talep dengesini baz alarak bir yorum yapmak istiyorum. İddiam o ki özellikle Beylikdüzü ve Esenyurt ilçelerinde lokal bazda çok ciddi balon oluşmuş durumda. Bana göre çok bilimsel olmasa da sırf emlak satış sitelerindeki ilan sayılarını baz alarak bile bunu görmek mümkün. Mesela en ünlü emlak satış sitesinde herhangi bir kriter girmeden konut aradığınızda ilk sayfanın neredeyse tamamı Beylikdüzü ve Esenyurt'taki konutlarla kaplı oluyor. Yine başka kriter girmeden sadece satıştaki sıfır ve boş konutları aradığımızda Beylikdüzü ilçesinde 30 bin, Esenyurt ilçesinde ise 45.000 sıfır ve boş konutun satılmayı beklediğini görüyorsunuz. Bunlara 2. el konutları da eklerseniz rakamlar 50 bini buluyor. Bu ilçelerin nüfuslarına bakın ve bu konut arzının ne kadar arz-talep dengesinden uzak olduğunu görürsünüz. Nüfus bakımından daha kalabalık diğer ilçelerde aynı aramayı yaptığınızda 3-5 maksimum 10 bin civarında sıfır konut arzı görüyorsunuz.. Beylikdüzü'nün E-5 ve Metrobüse yakın olmayan Adnan Kahveci tarafında bile metrekare fiyatlarının neredeyse 3.000 TL'ye yaklaştığını görünce gerçekten insan şaşırıyor hem de bu kadar fazla konut arzına rağmen. Siz ne düşünüyorsunuz bu konuda?

Tebernüş Kireçci : Türkiye'nin emlaktaki en büyük sorunlarından birisi seri ilan siteleri... Öyle ki 500 bağımsız bölümün olduğu sitelerde 1.000'in üzerinde satılık konut ilanı ile karşılaşılıyor... Yani bağımsız bölüm sayısından fazla satılık konut sayısı var. Hele bir projede 1.400 bağımsız bölüm var. Satılık konut sayısı 5 binden fazla:)) Görüşlerinize iki açıdan katılmıyorum. Bunlarsan ilki şu: Esenyurt, Beykent ve Beylikdüzü metrobüs ile birlikte İstanbul'un merkezi lokasyonlarının arka bahçesi haline geldi. Yani toplu ulaşımın olduğu lokasyonlar uzun vadede sağlıklı yükseliş trendine girer... Krizlerden az etkilenir. İkincisi ise şu: Yabancıların özellikle Arapların en fazla ilgi gösterdiği lokasyon Esenyurt. Banka kredisine uygun ve metrobüs ile entegrasyon sorununu çözen sitelerde makul fiyat istendiği sürece sorun olacağını sanmıyorum.

54 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ağaoğlu my world europe Emlak konut satışları

Ali Çelik | 04 Mayıs 2014 | 16:40 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey, Ağaoğlu My World Europe projesinden bilgi almaya gittik birkaç aklımıza takılan soru oldu. Emlak konut bu projede Ağaoğlu satış ofisinden muadil daireleri daha ucuza satıyor neden? Daha ucuza satmasının nedenini bu projeden biran önce çıkmak için daireleri elinden çıkarmaya çalışıyor diye düşündük. Projede sıkıntılar var sanırım. Meselasosyal tesisler henüz tamamlanmamış. Sizin bildiğiniz başka sıkıntılar var mı? 1+1 yatırımlık ev almayı düşünüyoruz. Emlak konutun 0,50 faizli kampanyası bize uygun gibi geldi. Bizi bilgilendirebilir misiniz?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Emlak Konut GYO arsa sahibi. Tüm arsa sahipleri genelde ucuza satar. Bu genel bir eğilimdir. Fiyatı makulsa alınabilir. Ağaoğlu My World Europe'ta sosyal tesislerin açılmadığını sizden duydum. Mutlaka açılır... Bildiğim başka bir sorun yok...

51 Kişi Okudu | Cevabı Oku