Hasan Türen
17 Mayıs 2016 | 11:22
Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
Öncelikle faydalı bilgiler ve değerli deneyimlerinizi bizlerle paylaştığınız için teşekkür ediyorum. Benim gözüme karışık görünen İstanbul emlak piyasası göstergeleri hakkında sizden yorum rica ediyorum. Benim baktığım acıdan emlak piyasasında;
- İstanbul da m2 fiyatları 1-1.5 yıl öncesine oranla bile çok yükseldi, artık lansman fiyatı 1+1'ler 370.000 - 390.000 TL den başlayabiliyor,
- Kurumsal firmalar, yabancılara uzun vadeli oturum izni, vize muafiyeti talep ediyor ki satışlar artsın,
- Bir yandan vergi ve ucuz arsa fiyatlarında destek talep ediyorlar,
- Banka faizleri yüksek, katılımlar ise daha da yüksek oran sunuyor,
- Satışlarda nispeten düşüş/zorluk var gibi çünkü daha önce hiç görmediğimiz kampanyaları artık hemen hemen her yerde görmek mümkün, "0" faiz, "0" vade senet, %5-10 peşinat ile ev almak vs.
Satışlar düşük, faizler düşse, yada yukarıdaki kolaylıklar sunulsa da ben fiyatların yukarı doğru ilerleyeceğini düşünüyorum.
1. Bu göstergeler piyasa hakkında bir kotu gidişat göstergesi mi yoksa sadece satış artırımı için uygulanan bir stratejimi? Ev fiyatları önümüzdeki 3-4 yılda gevşer mi?
Su an cazip kampanyalar yapılsa da, en az %25-40 peşinat talep ediliyor yada %5 peşinat olsa da aylık faiz oranı ile taksitler çok yüksek. "Pega Kartal" projesinde hemen teslim, 60 ay ?0? faiz, 1+1, net 43m2 daire 384.000 TL ve aylık kira getirisi 1.400 TL. Sundukları ödeme koşulları ve elimdeki nakit ile alabileceğim bir daire. Bölgede geliştirilen projeler ile görüştüm aynı kat, m2, konuma sahip 1+1 dairelerin lansman fiyatları 380-410.000 TL den başlıyor.
2. Sizce şu anki piyasa durumu, proje konum ve bölgesi göz önünde bulundurduğunuzda, çok kazandırmasa da birikim amaçlı bu proje mantıklı bir adım olur mu?
Teşekkürler