"" Arama Sonuçları

SORUMuğla DEV YAPI Port POSEİDON (port kazıklı) 1,6 milyon $ konut aldım

ekrem kara 28 Şubat 2015 | 03:02 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

merhaba daha önce sizi takip ederek istanbul da çok iyi yatırımlar yaptım..şimdi size sormak istediğim konu muğla kazıklıda uluslararası yatırımcıların aldığı ve sadece referans ile satış yaptığı bir proje var Port poseidon projesi (eski adı port kazıklı). Şimdi projeyi incelediğimde proje 266 villa (114 adeti evin önüne tekne bağlama iskelesi) 66 süit daire, tıp merkezi,müze,deniz altı müzesi ve önemli olan ramada oteller grubunun işleteceği 95 süit odalı otel-marina gibi ekler var. projede 2009 yılında farklı bir firma başlamış ama sektör değişikliğinden Yatırım ortaklığının Türkiye ayağını yapan Dev yapı mühendislik ve sofaline mobilya inşaat üstenlenmiş durumda tuafıma giden konu firma lansmana satışı yapmadan referanslı satış yapıyor.sizce bunun sebebi nedir ? projenin bulunduğu koyda Mandalya marina projesi bulunması projeyi olum etkiler mi. Ayrıca firma sahipleri de kendileri yaşayacağı bu projede herkese sadece 1 ev satıyor sizce yatırımcı olarak 2.evi nasıl nasıl alabilirim. çünkü firma sahibi serdar tarakcı ve harun bey ile görüştüğümde bize projede 365 gün yaşam olması için projede böyle bir sistem uyguladıklarını iletiler. ayrıca projede Alaçatı port kadar güzel bir yapıda olduğunu gördüm sanırım iki projenin mimarları aynı ekip olmasıdır. sizden yardım istediğim 2 konu var. --yatırımcı olarak böyle bir projede bu bölgede iş yapar mı ? --acaba kanal evlerinden alsam 2 milyon $ ilerde anlaştığım evden daha yüksek olur mu? cevabınız için teşekkür ederim.

229 Okudu

Cevabı Oku

Rica ederim. Her şirketin farklı bir pazarlama tekniği vardır. Muhtemelen şirket böyle bir yolu seçmiştir. Daha önce de belirttim. Belirleyici olan şirketin pazarlama yeteneği ve projeyi hayata geçirmede göstereceği başarı. Emsal oalrak karşılaştırabileceğimiz bir proje yok. Port Alaçatı'da benzer evler ne kadara satılıyor? Bunu araştırın. Belki buradan hareketle bir şeyler yakalayabilirsiniz.

SORUBeylikdüzü ve Projeler hk

Ahmet DEMIR 24 Ekim 2014 | 19:34 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey, 3,5 sene önce Esenyurt Haramidere bölgesinden brüt 80 metre kare 1+1 residance daireyi 123.000 fiyat krediyle 150.000tl civarı aldım. 700tl den kirada ve bu ay kiraya zam yapıcaz. Son dönemde aklımın alamıyacağı şekilde fiyatlarla ev satılan Beylikdüzü nde ( 3+1 siteler 600-700-800.....bin Tl lerden satılıyor. Ginza ...vs. Ataşehir de 3+1 lüks konutlar aşağı yukarı aynı fiyat. Elbet arz-talep meselesi ama çok fahiş değil mi? Tabiki almayın o zaman diyebilirsiniz. ) 3 proje dikkatimi çekti. Tamamen şu an bitmiş projelerin fiyatları nedeniyle. Kalekent 1+1 brüt 59 metrekare fiyatı 190.000TL, Makyol Yaşam brüt 72 metrekare 1+1 190.000TL ve 68 metrekare westside istanbul projesinde 1+1 200.000 küsür. Buna göre 1-) 3 projeden bu verilerle hangisi öne çıkıyor? 2-) Firma, proje, konum vs. Etmenler hangi projeyi öne çıkarıyor. 3-) Bu fiyatlarla alınan projeler Ginza Lavinya gibi 150-160binden lansmana çıkıp 300bin tl lere çıkmış (siyasi-ekonomik Vs ortam aynı varsayımıyla) proje gibi katlar mı? 4-) Bahsettiğim verilerle alınmış şu ana kadar 15bin tl civarı kira getirmiş Haramidere deki dairemi 150bin civarı satıp bu projelerden birine girmek ne kadar akılcı olur. Sizin fikirlerinizin benim düşüncelerimden daha önemli olduğunu belirterek Makyol un bende bir adım önde olduğunu söylesem. Kusura bakmayın uzun oldu ama tüm açıklığıyla yazmak istedim. Saygılarımla

1262 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Bir projenin prim yapması birden fazla etkene bağlıdır. Sadece bir etken olsa iş çok kolay. Uzun vadede hepsi prim yapar. Bundan şüpheniz olmasın. Gerçekleşen fiyatlar ile istenilen fiyatlar farklıdır. Bunu unutmayın. Bu platformu yıllar önce takip etseydiniz metrobüsün gelmesinden sonra orada fiyatların artacağını yakalardınız. Yıllarca burada gırtlak patlattım. Anlayanlar anladı. Yine geç değil. Bence biraz zaman ayırın Buraya tıklayınız adresindeki yazıları okuyun. Çok faydasını görürsünüz.
SORUBATIŞEHİR-FORBES BİRİNCİSİ-EV ALIMI

MUSTAFA AYDIN 18 Eylül 2014 | 15:42 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey. Bilginiz vardır mutlaka ?Eylül 2014 Forbes'in yaptığı prim potansiyeli en yüksek gayrimenkul projesi çalışması raporunda Batışehir, İstanbul'un getiri potansiyeli en yüksek 50 konut projesi içinde birinci oldu.? 50 konut projesine baktığımda hatırı sayılır projeler olduğunu gördüm. Sizin görüşünüz nedir. İnceleme fırsatınız oldu mu. Raporda Batışehir ortalama m2 satış fiyatları 4.200 TL alınmış. Güncelde satış ofisinde 5.000 TL/m2. İlk lansmana çıktığında ise 2.500 TL/m2 civarındaydı. Benim Batışehir?de bir dairem var. Oturmak için almıştım. Şimdi 2. elden tekrar alım yapsam mantıklı olur mu. (2.elde 4.200 TL/m2 ev bulunabiliyor). Kiralamalarda hızlı. Yatırım amaçlı alacağım için size de danışmak istedim. Teşekkür ederim.

1231 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Rica ederim. İyi bir emlak yatırımcısı olmak istiyorsanız bu tür haberleri fazla ciddiye almayın. Oturun kendi araştırmanızı kendiniz yapın. Forbes editörleri nereden biliyormuş o projenin gelecekte yüksek prim yapacağını? Müneccimliğe mi başlamışlar? Ya da zaman makinesine binip 5, 10 veya 20 yıl ötesine mi gitmişler? İşkembe-i kübradan sallayarak yapılan haberler bunlar. İşinize gücünüze bakın. Batışehir ile ilgili yazılanları Buraya tıklayınız adresinden okuyabilirsiniz. Ama yüksek beklentiye girmeyin. Metrekaresi 4 bin 200 TL'den alınır mı? Kira çarpanına bakmak gerekir. Proje satışa çıkalı 3 yılı geçti. Pazarlama performansını başarılı bulmuyorum. Bunu da şirketin patronlarından İnanç Kabadayı'ya bir kaç kez ilettim. Aklınızı başınıza alın. Yatırım yaparken akıllı olun. Metrekaresi 4 bin 200 TL'den oturmak için alınabilir. Yatırım için ise kira çarpanının 250'nin altında olması gerekiyor. 250'nin altındaysa alınabilir.
SORUBATIŞEHİR - FORBES BİRİNCİSİ - SİTE YÖNETİMİ

MUSTAFA AYDIN 11 Eylül 2014 | 10:12 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey. Bilginiz vardır mutlaka ?Eylül 2014 Forbes'in yaptığı prim potansiyeli en yüksek gayrimenkul projesi çalışması raporunda Batışehir, İstanbul'un getiri potansiyeli en yüksek 50 konut projesi içinde birinci oldu.? 50 konut projesine baktığımda hatırı sayılır projeler olduğunu gördüm. Batışehir ilk lansmana çıktığında m2 satış fiyatları 2.500 TL civarı idi. Şimdi ise 2.elde ortalama 4.200 TL deniyor. Satış ofisinde 5.000 TL görmüş durumda. Sizin görüşünüz nedir. İnceleme fırsatınız oldu mu/////Birşey daha sormak istiyorum; sitedeki genel duruma baktığımda site yönetiminin biraz zayıf olduğu görüntüsü var. Site yönetiminin etkin olamaması; hala inşaatın devam etmesine ve sürekli siteye taşınanlar olmasına bağlanabilir mi? İnşaat devam ettiğinden etrafta işçiler var, toz var..çokta temiz kalamıyor. Hergün 10'a yakın taşınan olduğundan apartman içleri temiz kalamıyor. Apartman kapıları sürekli açık..henüz aidat sistemi tam oturmadı. Evini satmak kiraya vermek isteyenler aidat ödemiyor olabilir? Gibi...Teşekkürler...

880 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Mevlana'naya atfedilen "lafa bakarım laf mı diye söyleyene bakarım adam mı" diye bir söz vardır. Forbes dergisi bundan 3 yıl önce geldi. Benimle röportaj yapmak istedi. Aslında ben dergilere röportaj vermiyordum. Muhabiri çok ısrar etti. Sonrasında yayınlandı. Yayınlanan haberi Buraya tıklayınız adresinde bulabilirsiniz. Ben kariyerden gazeteciyim. Böyle bir ahlaksızlık görmedim. Bunu ilk defa okurlarımla paylaşıyorum. Sonra benimle röportaj yapan muhabiri aradım. Neden böyle olduğunu sordum. Derginin genel yayın yönetmeni böyle istemiş:))) Bizim tirajımız Forbes'ın 20 katı. "Forbes'ın ahlaksızlığı" diye haber yapsaydım sektöre ve medyaya rezil olurlardı. Ama yapmadım. Bunları niye anlatıyorum? Öyle dergi haberlerine bakarak yatırım yaparsanız evinizin yolunu yitirirsiniz:)) İşinize gücünüze bakın.
SORUOturmuş Site vs. Yatırımlık Site

Fatih Ahmet Can 25 Ağustos 2014 | 16:45 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, Daha önceden başka bir karşılaştırma ile sizi rahatsız etmiştim, şimdi tekrardan rahatsız ederek bir soru soracağım. Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim. Bu karşılaştırma ağırlıklı olarak aynı kredi ödemesi üzerine dayalı şöyle ki, Soyak Yenişehir Palmiye Sitesi 6.kat, kuzey doğu cephesi, 2+1, 76 metrekare, 340.000 TL, 1.200 tl kira getirisi vardır. Kira getirisi ile birlikte 3.200 TL ödeyerek 4 yılda kredisi tamamlanmaktadır. (Kira çarpanı yüksek olduğunu daha önce belirtmiştiniz fakat burada bir kaç yıl içinde oturma olasılığım da vardır.) İkinci seçenek daha lansmana çıkmamış fakat dörtte biri satılmış olan Dumankaya Mozaik Sancaktepe; 2+1, 93 metrekare(brüt), kuzeydoğu cephesi, 4.kat, 284.000 TL, burada da 2.000 TL ödeyerek 3,5 yılda kredisi tamamlanmaktadır. Teslimler 2,5 yıl sonradır. İki seçenekte de peşinat aynıdır. Belirttiğim kredi şekilleri ile ödemeler tamamlanmaktadır. Karşılaştırması zor bir durum olduğundan size yazmak istedim, sonuçta Soyak oturmuş bir site kiralama satma seçenekleri çok fazla, Sinpaş'ın yeni Çakmak Projesine ve Ataşehir Finans merkezine yakın, bildiğim kadarı ile 2019 sonrası Finans merkezine gelen metro Soyak'tan da geçecek. Diğer seçenekte ise yine marka bir firma lansman öncesi fiyat avantajı olduğunu düşünüyorum.(Hemen yanında olan kaba inşaatı bitmiş Gedizler Yapı hemen hemen aynı metre kare daireyi 387.000 TL'den satmaktadır) Ayrıca uzun vadede Şehir Hastanesi projesinin Sancaktepe'ye ciddi katkısı olacağını düşünüyorum. Sizden Hem karşılaştırma için hemde lokasyonlar için yorum olabilir miyim? Çok Teşekkürler.

1722 Okudu

Cevabı Oku

Rica ederim. Anladığım kadarı ile sizin aklınız ve gönlünüz Soyak Palmiye'den yana... Bu durumda onu tercih edin. Oturma ihtimalinizin olması da ayrıca avantaj.
SORUBatışehir Projesi - 1+1 daire yatırımı hakkında...

Hakan Duvarcı 21 Temmuz 2014 | 15:24 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Batışehir projesi içinde, yeni lansmana çıkılan "Loca" isimli G1 Bloktan 6. kat ve içe bakan bir 1+1 daire bulunuyor. Bu daire brüt 60m2 ve net 45m2 -netin içinde 7m2 balkon bulunuyor-, fiyatı 280000TL, brüt m2 birim fiyatı 4670TL/m2... Teslim tarihi ise 2016 olduğunu söylüyorlar. Amcam yatırım amaçlı arsanın daha iyi olacağını düşünüyor. Sizce bu daire yatırım amaçlı mantıklı mı? Arsa'ya mı yönelmeliyim? Teşekkürler Saygılarla...

1208 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Rica ederim. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun... Aklınıza takılan bir nokta olursa buradayım...
SORUSuryapi Idilia Bahçe Katı 2+1

bennu yılacık 14 Temmuz 2014 | 15:20 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Sultanbeyli Suryapı İdilia Projesinden 2+1 Site içerisinde ortadaki peyzaya hakim Bahçe katı Kuzey batı cephe 1.kat ev satın aldık. 18metrekare bahçesi de dahil brüt 100 metrekare. Bahçenin zaten brütü nete eşit oluyor. Lansmana özel %10 indirimle 300.000tl civarında satın aldık. Kısa vadede evde oturmayı planlıyoruz yanlız 2+1 e çocuklarımız nedeniyle 4-5 yıl sonra sığamayacağız. Evi mecruben Satıp daha büyük bir eve geçmemiz gerekecek bu durumda bahçe katı nın primi daha çok mu olur yoksa ara kat güney cephe mi daha avantajlı olur du? Arakatların metrekare leri daha az olduğu için daha mı avantajlı bir yatırım olurdu?

690 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Sitede yaşam başlamadan şerefiyenin primini konuşmak zor... Bu piyasada başlangıç aşamasında tutmayan bahçe katlarının sonradan sitenin en pahalı daireleri odluğunu o kadar çok gördüm ki... Dolayısı ile keyfini çıkartın...
SORUGöl Panorama Evleri

Zeynep Balga 24 Haziran 2014 | 10:31 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba Göl Panorama evleri şuan yeni lansmana çıktı,ben eşim ve 2 küçük çocuğumla sosyal yaşam olanakları güzel bir ev satın almak istediğimiz için yıllardır ev almak için beklediğimiz birikimimizle bu projeye yöneldik,bahçe katı 4+1 brüt 240 metrekare,56 metrekare bahçe kullanımlı,evin iç kullanımı 130 metrekare,595.000-TL,yarısı peşin yarısı 36 ay vadeli sıfır faiz,henüz kaporasını verdik,sözleşmemizi yapmadık,sizce bu projenin geleceği nasıl?fiyatı uygun mu?sizin değerli görüşlerinizi çok merak ediyorum,

749 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Oturmak için alıyorsunuz. Anladığım kadarı ile projeyi de beğenmişsiniz. Bence keyfini çıkartın. Bu devirde insanın beğeneceği bir ev bulabilmesi zor.
SORUPUSULA İNŞAAT

numan aksaç 22 Mayıs 2014 | 22:49 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

iyi günler tebernüş bey..pusula inşaata ait nefes residans projesinde daire sahibiyim. 1-)sözleşmemiz gereği bugünü baz alırsa 6 ay gecikti teslimatlar,firmaya sorduğumuzda elektrik,su ve gaz aboneliklerini bekliyoz ödemeyen daire sahipleri var bilgisini veriyorlar bu ,bizi mağdur etmekte.haklı bi sebep midir firma için. 2-)aynıı caddede 5 adet projesi olan bi firmada açıklama yapmaya yetkili kimsenin olmamasıtelefon trafikleri ile Ahmet bey Mehmet bey isimleri havada uçuşuyor ve firma sahibi vedat y. 'ye ulaşmak imkansız. internet web sitesi ile ulaşılamamak ve bir mail bile atamamak prefosyonellik midir acemilik mi? 3-)esenyurt da takdik hep aynı ...arsanın etrafını çevir reklam ,afiş bilbord ,lansmana çık teslim süresi 6 ay geçiyoo satarken günde 2 -3 sefer arayan satış ofislerinde yetkili bi ağız bile yok..imar sorunu olmayan projelerde ,olanlar gibi davranıyor ve mağduriyeti doğuruyor.düşünülmüyor bu daire alanların çoğu kredili ve her geç kalmış ay fazla kira ödemekteler. ama patronların ve ortakların her birinde ayrı porshe,land rower ,Mercedesler..bin sıkıntıları aşıp daire taksidinin üstüne kira ödeyeni düşenen maalesef yok.

244 Okudu

Cevabı Oku

İyi günler. Sözleşmenizi inceleyin. Sözleşmeye aykırı ise gecikmeden dolayı kira talebinde bulunun. Ev alanları en çok üzen nokta muhatap bulamamak... Muhatap bulsalar ev sahipleri çok sabırlı olacak. Bunu tüm patronlara ve profesyonellere söylüyorum. İsteyen istediği arabaya biner. Vergisini veriyorsa ve sorumluluklarını yerine getiriyorsa diyecek bir şey yok...
SORUresim istanbul

zerrin gerem 05 Mayıs 2014 | 00:10 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

merhaba , resim istanbul projesinde 4+1 daire beğedim ancak fiyat bana pahalı geldi 700.000.-TL henüz temeli bile atılmamış lansmana devam eden bir proje için pahalı değilmi? Teslim tarihi Aralık 2016 , üstelik üç ay evvel 550.000 TL den satışa çıkmış bu projede 4+1 ler.. Sizce bu proje prim yapar mı? Daire net 134 m2 . Fiyat ile ilgili görüşünüzü alabilir miyim?

132 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Pahalı olduğunu düşünüyorsanız ilgilenmeyin bile... Başka bir projeye bakın...
SORUİstanbul Loft Basın Ekspres

Dursun Ali Kaya 26 Nisan 2014 | 22:12 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey iyi geceler. Basın Ekspressde yapılacak olan İstanbul Loft Projesi ile ilgili düşünceleriniz nelerdir. Duyduğum kadarıyla tapu işlemlerini halletmişler ruhsat için başvuru yapmışlar. Ne zaman lansmana çıkarlar o bölgede m2 ortalama fiyatlar nelerdir. Bilgilendirirseniz sevinirim.

203 Okudu

Cevabı Oku

İyi geceler. Lokasyondaki projeleri Buraya tıklayınız adresinden araştırabilirsiniz. Lansmana ne zaman çıkacağını bilmiyorum. Ama ruhsat alınmadan lansman zor.
SORUResim İstanbul Fiyat Teklifi yorumu

Aylin Sancak 18 Nisan 2014 | 10:22 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Resim İstanbul Sancaktepe projesinden 3+1 güneybatı cephe 167 m2 brüt daire için toplam 200.000 TL peşin 2 ara ödeme ve 48 ay taksitle 480.000 TL anlaşma yaptık. 3+1 dairelerde lansmana 398.000 TL den başladılar. Biraz teredütte kaldık, bu kadar kısa sürede fiyatlar bu kadar artar mı ? Bu proje ile ilgili size gelen soruları okudum daha düşük fiyatlara aynı daire tiplerine anlaşma yapanlar var. Sizce bize yapılan bu teklifte fiyatlar şişirildi mi yoksa daha da düşme şansı var mı? Yorumlarınız için şimdiden teşekkür eder, acil dönüşlerinizi bekleriz.

828 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Rica ederim. Resim İstanbul'da daire tipleri satıldıkça zam yapılıyor. Farklı bir fiyatlama modeli var. Muhtemelen siz en fazla talep gören daire tiplerinden birini seçmişsiniz... Metrekare bazlı fiyatta daha ucuzunu istiyorsanız başka daire tiplerine bakın. Bu fiyatlar düşerse süpriz olur.
SORUBizim Evler projesi

GÜRKAN TOYGAN 12 Nisan 2014 | 12:11 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhabalar, Geçtiğimiz hafta Bizim Evler 6 projesinden lansmana özel fiyatları ile 1+1 ters dublex 85 m2 bir daire için kaparo verdim. Evin satış bedeli 195.000 TL. 1600 konutluk bir projede sadece 16 adet 1+1 bulunduğu için satıcı arkadaş çok prim yapacağını söylüyor. Sizce bu fikir doğrumudur ve tahmini inşaat bitiminde ne kadar prim yapabilir.

58 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. O kadar fazla prim yapacaksa neden hemen satıyorlar? İnşaat bitince satsınlar... Emlak ve konut yatırımında uzun vadeli düşünmek gerekir... Metrekare bazlı fiyatına bakarsak çok cazip değil... Uzun vadeli düşünülüyorsa alınabilir...
SORUResim istanbul

Emrah ulu 31 Ocak 2014 | 17:45 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Ortadoğu grup sancaktepe resim istanbul projesi 72 brüt 50 net metrekare Güney cephe 5.kat orman manzaralı. Peşin 177000 tl. Bana bir miktar kredi ile 210000 civarı gelicek.beni düşündüren ortadoğu grubun bu sektörde yeni olması ve lansmana daha çıkmadılar ama görüşmelerimde biraz acemi geldi satış elemanları. Sancaktepenin geleceği hakkında ve varsa ortadoğu grup hakkında biraz bilgi alabilirmiyim

302 Okudu

Cevabı Oku

Metrekare bazlı fiyatı gayet mantıklı. Ortadoğu Group deneyimli. Middleist projesini yaptı. Satış ekibine "amatör" derseniz diyebileceğim bir şey yok. Satışı Areas Danışmanlık üstleniyor. Bu alandaki en iddialı şirketlerden biri.
osman nalbant 02 Aralık 2013 | 21:58 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

tebernüs bey iyi akşamlar bomonti time projesi lansmana çıktı fiyat olarak en üst katlar 122mt brüt net 64 780000 dolr ndirimle 684 000geliyor bu fiyatlara satabilirlermi .eviya ege boyu projesi 5000 tl mt halkalı .her yeni proje fiyatlarcok artıyor .bence bu fiyatlar uçuk bi esnaf olarak artık yanından dahi geçemeyiz.doğa bakırköy projesi 10000 dolar mt ocakta satışta.anthilde oturduğunuz evi otele kiraya verip 16 9 kiraya çıkma fikriniz vardı yıkım kararı çıktı yine devam ediyormu .

118 Okudu

Cevabı Oku

İyi akşamlar. İkinci elde hala iyi fırsatlar var. Egeboyu Halkalı satışa çıktı mı? Bildiğim kadarıyla resmen çıkmadı... O fiyattan çıkmışsa başarılar dilemek lazım... Sinpaş ve Eviya gerçekten bu fiyatlardan satışa çıkmışlarsa kesinlikle kura ile ev satmaları lazım:))) Bu fiyatlardan evler kapış kapış kapışılır:)) Sonra gelen müşteriler üzülür:))) Ev bulamazlar:)) Evsiz kalırlar:)) İşin esprisi bir tarafa vaktiniz olursa İstanbul Sarayları'ndaki fiyat hareketini araştırın. Son 15 ayda fiyatlar nereden nereye gelmiş? Nerede yüzde 20 indirim yapmışlar? Bu fiyatlardan çıkarlarsa SİNPAŞ'ın sevgili kraliçesi ya da tanrıçası Seba Gacamer'in işi çok zor... Seba'yı iyi tanırım kolay kolay böyle bir hata yapmaz... Barış ve Özkan, Seba'nın saf talebeleri olduğuna göre o da böyle bir hata yapmaz... Yeri gelmişken Seba Hanım ve has talebeleri bu sektörde tam birer kahramandır... Hepsi gittikleri projeleri uçurur... Projeler öyle bir uçar ki alıcılar bile yetişemez:)) Sonrası malum:)) Kensisiyle yaptığımız çok keyifli televizyon programları vardır. Buraya tıklayınız adresinden izleyebilirsiniz. Onaltıdokuz'da ikinci el alacaktım. Anlaşamadık. Anlaşsaydık öyle bir girişimim olacaktı. İskanı alınmış binanın yıkılması zor. Kaldı ki yıkıla bile Mesut Toprak Four Seasonslardan bize bir suit ayarlardı:)) Sokakta kalmazdık:)))
SORUkiptaş vadi tepe

Tarık Yılmaz 19 Kasım 2013 | 15:38 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Kıptaş vaditepede size hak veriyorum. Lansmana çıktığı ilk bir kaç gün rüzgar yaptilar. Hatta ilk gittiğimde yüzüme bakan yoktu. Şu an ariyorlar soruyorlar. Bu proje prim yapmayacakmi yapacak. Ama pahali avantaji ödeme plani. Ben 3+1 164 m2 b bloklarda gd-gb cephe yani bahçeşehir manzarali daire icin 440 bin fiat aldim ve düşünmek için süre istedim ve almayaca?imi belirttim. Ama hala ariyorlar ve tekrar gidicem daha uygun ve kendim bir teklif vericem. Olursa almayi düşünüyorum. Ama size hak veriyorum. Sizin tecrubeleriniz takdire şahan. Teşekkürler.

100 Okudu

Cevabı Oku

Rica ederim.
SORUlansman ikilemi

leyla cidal 09 Ekim 2013 | 23:41 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhabalar.son donemde lansmana cikan bircok projede fiyatlarin ciddi anlamda bir yukseliste oldugu gorulmekte.projelerin lokasyonlarindaki 2.el ayni evsaftaki satis bedellerinden lansmana ciktigini gormekteyiz.ozellikle yatirimcisi ve oturumcusuna lansmanda kazandiran sirketlerin artik bu ozelliklerini kaybettigini iizlemekteyim.Baslica sirketlerin yeni projeleri lokasyonlarinin neredeyse tavan rakamlarinda ve artik yatirimciya ve oturumcuya ayrilan kazanc rasyosu neredeyse sifir.bu durum maliyet artisimidir yoksa artik yatirimciya kazandirma devrinin kapanisimidir.saygilar

6 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Güzel bir tespit... Yükselen arsa fiyatları ve yatırımcıların bilinçli olmaması... Aynı lokasyonda hemen teslim evler daha ucuz. Ama insanlar yeni projelere saldırıyor... Ayrıca yılbaşından bu yana arz az... Piyasada bilinç düzeyi yükseldikçe piyasalar dengelenir... İnsanlar önde araştırıp düşüneceği sonra alacağı yerde önce alıyor sonra düşünüyor... Kentsel dönüşüm arzları başlarsa piyasalar dengelenir...
SORUTema Park

Murat Erdoğan 23 Haziran 2013 | 18:28 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Az önce Temapark satış ofisinden geldik. Çok kalabalıktı gerçekten. Hatta su anki fiyatlardan bu gidişle lansmana çıkılmayabileceği söylendi. Bakıp göreceğiz. 3+1 oturumluk ev bakıyorduk uzun süredir. Aslında yatırımlık olmasını da istiyordum bir yönden. 7 katlı bloktan KB cephe 151 brüt m2 4. kat köşe daireyi 485000 TL'ye ayırttım. Gerçi kat planı falan henüz göstermediler ama Neti 111 m2 imiş, onu söylediler. Bu bilgiler ışığında almayı düşündüğümüz bu evi nasıl değerlendiriyorsunuz. 320000 TL kredi çekip geri kalanını peşin vermek istiyorum. 146000 TL'lik kredi faizi ile birlikte ev 630000 TL'ye mal olmuş olacak bana (10 yıllık kredi ile). Bu bilgiler ışığında alınabilir bir fiyat mıdır? Ayrıca az katlı blokların çok katlı bloklara nazaran daha değerli olacağını düşünüyorum. Bu konudaki görüşünüzü de ayrıca öğrenmek isterim. teşekkkürler

18 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Alınabilir... Fiyatı mantıklı.
SORUFİKİRTEPE

Gökay 31 Mayıs 2013 | 19:12 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

sn tebernüş bey bugün internetteki haberlere göre bakanlar kurulu kararı ile fikirtepe riskli bölge olarak ilan edilmiş ve resmi gazetede yayınlanmış.Projelerin önünün açıldığı belirtilmiş.Fakat 4.14 emsalin ne olacağı daha belli olmamış.Biz geçen yıl şu anda fikirtepede lansmana çıkan firmalardan birine vekaletlerimizi verip devletin dediğini uygulamıştık.Bundan sonra bizler için neler olacağını deneyimlerinize ve duyumlarınıza göre bizlerle paylaşıp bundan sonra vekalet verdiğimiz için ne yapmamız gerektiğini bildirebilirmisiniz..Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

22 Okudu

Cevabı Oku

Rica ederim. Buraya tıklayınız adresinde detayları belgesiyle birlikte okuyabilirsiniz... Emsal henüz belli değil...
SORUHelenium Garden

Ahmet arıkan 13 Mayıs 2013 | 13:32 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba, Pendik kurtköy'de inşaatına başlayacak Başarır inş.helenium Garden projesinden lansmana özel 1+1 daire alıyorum. Fiyat 155.000. Çift cephe 1 cephesi havuzu görüyor. Brüt 65 m2 % 30 peşin, kalanı için 60 ay vade farksız kredi imkanı sunuyor. Nasıl değerlendirirsiniz? Ödeme imkanı açısından buna benzer bir proje tavsiye edebilirmisiniz? şimdiden teşekkürler

80 Okudu

Cevabı Oku

Merhaba. Rica ederim. Bu fiyat ve bu ödeme tablosuyla alınabilir. Gayet mantıklı.