"" Arama Sonuçları

Emrah ulu : Ortadoğu grup sancaktepe resim istanbul projesi 72 brüt 50 net metrekare Güney cephe 5.kat orman manzaralı. Peşin 177000 tl. Bana bir miktar kredi ile 210000 civarı gelicek.beni düşündüren ortadoğu grubun bu sektörde yeni olması ve lansmana daha çıkmadılar ama görüşmelerimde biraz acemi geldi satış elemanları. Sancaktepenin geleceği hakkında ve varsa ortadoğu grup hakkında biraz bilgi alabilirmiyim

Tebernüş Kireçci : Metrekare bazlı fiyatı gayet mantıklı. Ortadoğu Group deneyimli. Middleist projesini yaptı. Satış ekibine "amatör" derseniz diyebileceğim bir şey yok. Satışı Areas Danışmanlık üstleniyor. Bu alandaki en iddialı şirketlerden biri.

osman nalbant : tebernüs bey iyi akşamlar bomonti time projesi lansmana çıktı fiyat olarak en üst katlar 122mt brüt net 64 780000 dolr ndirimle 684 000geliyor bu fiyatlara satabilirlermi .eviya ege boyu projesi 5000 tl mt halkalı .her yeni proje fiyatlarcok artıyor .bence bu fiyatlar uçuk bi esnaf olarak artık yanından dahi geçemeyiz.doğa bakırköy projesi 10000 dolar mt ocakta satışta.anthilde oturduğunuz evi otele kiraya verip 16 9 kiraya çıkma fikriniz vardı yıkım kararı çıktı yine devam ediyormu .

Tebernüş Kireçci : İyi akşamlar. İkinci elde hala iyi fırsatlar var. Egeboyu Halkalı satışa çıktı mı? Bildiğim kadarıyla resmen çıkmadı... O fiyattan çıkmışsa başarılar dilemek lazım... Sinpaş ve Eviya gerçekten bu fiyatlardan satışa çıkmışlarsa kesinlikle kura ile ev satmaları lazım:))) Bu fiyatlardan evler kapış kapış kapışılır:)) Sonra gelen müşteriler üzülür:))) Ev bulamazlar:)) Evsiz kalırlar:)) İşin esprisi bir tarafa vaktiniz olursa İstanbul Sarayları'ndaki fiyat hareketini araştırın. Son 15 ayda fiyatlar nereden nereye gelmiş? Nerede yüzde 20 indirim yapmışlar? Bu fiyatlardan çıkarlarsa SİNPAŞ'ın sevgili kraliçesi ya da tanrıçası Seba Gacamer'in işi çok zor... Seba'yı iyi tanırım kolay kolay böyle bir hata yapmaz... Barış ve Özkan, Seba'nın saf talebeleri olduğuna göre o da böyle bir hata yapmaz... Yeri gelmişken Seba Hanım ve has talebeleri bu sektörde tam birer kahramandır... Hepsi gittikleri projeleri uçurur... Projeler öyle bir uçar ki alıcılar bile yetişemez:)) Sonrası malum:)) Kensisiyle yaptığımız çok keyifli televizyon programları vardır. Buraya tıklayınız adresinden izleyebilirsiniz. Onaltıdokuz'da ikinci el alacaktım. Anlaşamadık. Anlaşsaydık öyle bir girişimim olacaktı. İskanı alınmış binanın yıkılması zor. Kaldı ki yıkıla bile Mesut Toprak Four Seasonslardan bize bir suit ayarlardı:)) Sokakta kalmazdık:)))

Tarık Yılmaz : Kıptaş vaditepede size hak veriyorum. Lansmana çıktığı ilk bir kaç gün rüzgar yaptilar. Hatta ilk gittiğimde yüzüme bakan yoktu. Şu an ariyorlar soruyorlar. Bu proje prim yapmayacakmi yapacak. Ama pahali avantaji ödeme plani. Ben 3+1 164 m2 b bloklarda gd-gb cephe yani bahçeşehir manzarali daire icin 440 bin fiat aldim ve düşünmek için süre istedim ve almayaca?imi belirttim. Ama hala ariyorlar ve tekrar gidicem daha uygun ve kendim bir teklif vericem. Olursa almayi düşünüyorum. Ama size hak veriyorum. Sizin tecrubeleriniz takdire şahan. Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim.

leyla cidal : Merhabalar.son donemde lansmana cikan bircok projede fiyatlarin ciddi anlamda bir yukseliste oldugu gorulmekte.projelerin lokasyonlarindaki 2.el ayni evsaftaki satis bedellerinden lansmana ciktigini gormekteyiz.ozellikle yatirimcisi ve oturumcusuna lansmanda kazandiran sirketlerin artik bu ozelliklerini kaybettigini iizlemekteyim.Baslica sirketlerin yeni projeleri lokasyonlarinin neredeyse tavan rakamlarinda ve artik yatirimciya ve oturumcuya ayrilan kazanc rasyosu neredeyse sifir.bu durum maliyet artisimidir yoksa artik yatirimciya kazandirma devrinin kapanisimidir.saygilar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Güzel bir tespit... Yükselen arsa fiyatları ve yatırımcıların bilinçli olmaması... Aynı lokasyonda hemen teslim evler daha ucuz. Ama insanlar yeni projelere saldırıyor... Ayrıca yılbaşından bu yana arz az... Piyasada bilinç düzeyi yükseldikçe piyasalar dengelenir... İnsanlar önde araştırıp düşüneceği sonra alacağı yerde önce alıyor sonra düşünüyor... Kentsel dönüşüm arzları başlarsa piyasalar dengelenir...

Murat Erdoğan : Merhaba Tebernüş Bey, Az önce Temapark satış ofisinden geldik. Çok kalabalıktı gerçekten. Hatta su anki fiyatlardan bu gidişle lansmana çıkılmayabileceği söylendi. Bakıp göreceğiz. 3+1 oturumluk ev bakıyorduk uzun süredir. Aslında yatırımlık olmasını da istiyordum bir yönden. 7 katlı bloktan KB cephe 151 brüt m2 4. kat köşe daireyi 485000 TL'ye ayırttım. Gerçi kat planı falan henüz göstermediler ama Neti 111 m2 imiş, onu söylediler. Bu bilgiler ışığında almayı düşündüğümüz bu evi nasıl değerlendiriyorsunuz. 320000 TL kredi çekip geri kalanını peşin vermek istiyorum. 146000 TL'lik kredi faizi ile birlikte ev 630000 TL'ye mal olmuş olacak bana (10 yıllık kredi ile). Bu bilgiler ışığında alınabilir bir fiyat mıdır? Ayrıca az katlı blokların çok katlı bloklara nazaran daha değerli olacağını düşünüyorum. Bu konudaki görüşünüzü de ayrıca öğrenmek isterim. teşekkkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Alınabilir... Fiyatı mantıklı.

Gökay : sn tebernüş bey bugün internetteki haberlere göre bakanlar kurulu kararı ile fikirtepe riskli bölge olarak ilan edilmiş ve resmi gazetede yayınlanmış.Projelerin önünün açıldığı belirtilmiş.Fakat 4.14 emsalin ne olacağı daha belli olmamış.Biz geçen yıl şu anda fikirtepede lansmana çıkan firmalardan birine vekaletlerimizi verip devletin dediğini uygulamıştık.Bundan sonra bizler için neler olacağını deneyimlerinize ve duyumlarınıza göre bizlerle paylaşıp bundan sonra vekalet verdiğimiz için ne yapmamız gerektiğini bildirebilirmisiniz..Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Buraya tıklayınız adresinde detayları belgesiyle birlikte okuyabilirsiniz... Emsal henüz belli değil...

Ahmet arıkan : Merhaba, Pendik kurtköy'de inşaatına başlayacak Başarır inş.helenium Garden projesinden lansmana özel 1+1 daire alıyorum. Fiyat 155.000. Çift cephe 1 cephesi havuzu görüyor. Brüt 65 m2 % 30 peşin, kalanı için 60 ay vade farksız kredi imkanı sunuyor. Nasıl değerlendirirsiniz? Ödeme imkanı açısından buna benzer bir proje tavsiye edebilirmisiniz? şimdiden teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bu fiyat ve bu ödeme tablosuyla alınabilir. Gayet mantıklı.

arman şahinoğlu : tebernüş bey iyi günler...beylikdüzü medicana hastanesinin arkasında adnan kahveci mahallesinde rafineri yapının başladığı dünde lansmanının yapıldığı altın vadi konaklarını size sormak istiyorum...112m2 2+1 ler 250 bin 295 bin bandında 152m2 3+1ler 350bin 395 bin bandında lansmana özel nakitte % 10 iskonto uygulanıyor...2014 temmuzda teslim 108 daireden oluşan butik bir proje oldugu söyleniyor...4 katlı 3 ve 4. cü katlar deniz görüyor...sizin bu fiatlarla ilgili bölge ile ilgili görüşünüzü almak istedim...beylikdüzü pazarının hemen yanında diger yanında doğa koleji bulunuyor...selamlar saygılar

Tebernüş Kireçci : İyi günler. 1) Metrekare bazlı fiyatı lokasyona ve projenin konumuna göre mantıklı. 2) Yapımcı şirketi tanımıyorum. Ama bugüne kadar negatif bir duyumum olmadı. Yine de şirketin referanslarını araştırın. 3) Bu fiyatlardan uzun vadede kazançlı çıkarsınız.

sezer ersoy : Tebernüş bey merhaba , halkalı atakent 3 TOKİ menekşe sitesinden yatırım amaçlı 2+1 84 m2 ev almayı düşünüyorum .konum olarak güzel yerde benim için önem olan düz bir alanda olması,yalnız benim sizden yardım almak istediğim konu,yatırım amaçlı alıyorum sitenin dere yatağına yakın olması hemen çevresinde dumankaya ,inanlar ,eroğlu ve tema projelerinin bulunması prim yaparmı ev 2+1 5 katta 84 m2 fiyatı 150.000 tl 650 tl kiraya verilebilir. 2. halkalı tema park projesi mart ayında lansmana çıkacak diye duymuştuk herhangibir gelişme varmıdır? fiyat aralığı hakkında bilginiz varmıdır? yardımcı olabilirseniz sevinirim.teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. 1) TOKİ'nin doğaya aykırı yapılaşma yapmamış olduğuna inanmak istiyorum... Ancak 9 Eylül 2009'dakinin bir benzeri sel felaketi yaşarsak o evler testten geçmiş olur. Hafızam yanıltmıyorsa o felakette o evlerde sorun yaşanmadı. 2) Metrekare bazlı fiyatı alınabilir seviyelerde. Katı ve konumu iyiyse alınabilir. 3) Kira çarpanı İstanbul ortalamasının biraz altında... 4) Temapark'ın ne zaman satışa çıkacağı belli değil. Fiyat aralığı hakkında bilgim yok. Ama fiyatlar ucuz olursa süpriz olur. Talep çok fazla... Talebin bu kadar fazla olduğu bir ortamda fiyatın ucuz olacağını hiç sanmıyorum.

Mustafa DUTAR : Tebernüş bey; Future park projesine topraktan girenlerdenim. İlk zamanlar projenin yapılması konusunda sıkıntılı günler geçirsede, artık harfiyat bitmek üzere ve satış ofisleri örnek daireler bitti sayılır Future Park'ın satış ve pazarlama danışmanlığını Samim Hatipoğlu yapıyor..buraya yatırım amaçlı girdim... şuanda 110 bin civarında ve satarsam % 40 karlıyım. Burası e-5 güzergahına, metrobüse , avm'lere ve fuar merkezine çok yakın. Size sorum buradaki yatırımımı şimdi mi satayım ? lansmana çıktığı zaman mı ? inşaat bittiği zaman mı_?

Tebernüş Kireçci : En doğru zaman inşaatın bitip doluluk oranının yüzde 100'e ulaşmasından itibaren başlar. Alalı kaç ay olduğunu belirtmemişsiniz. satış ofisinde yapılan zamlar sizi yanıltmasın. Önemli lan satış ofisinde yapılan zammın ikinci ele yansımasıdır.

Barış AYDIN : Sayın Tebernüş Kireçci. Fer Yapı' nın Merter de bugün lansmana çıkan Parima Residence projesinden yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum. Konuyla ilgili 1+0, 1+1, ve 2+1 daire seçeneklerinden birini seçeceğim. Konunun size danışmak istedeğim kısmı ise sizce bu lokasyon da 2+1 daire de 1+1 ve 1+0 daireler gibi kolay kiraya verilebilir mi? Fer Yapının İST WEST projesinde ki hızı gayet iyi, aynı hızı bu projede de gösterebilir mi.Sonuçta hem maddi hem de iş gücü olarak yıprandılar.

Tebernüş Kireçci : Göstermemeleri için bir neden mi var? Bugün lansmanı yapılan bir proje için teslimde gecikme olacağını konuşmak doğru değil... O lokasyonda normal koşullarda kiralama sıkıntısı çekilmez...

osman sarıca : Merhabalar.Kozapark recidance daha lansmana bile çıkmadan 800'ün üzerinde daire satmış.Hiçbir reklam yapılmadan,maket dahi yokken bu satışın gerçekleşmesi doğru mudur ve bu rakamların ne kadarı doğrudur.Esenyurtta imar sorunu olduğu halde bu durumda bu satışların gerçekleşmiş olması mümkün müdür?Firma ile görüştüğümüz zaman bize verilen bilgi kendilerinde imar problemi olmadığıdır.Daireyi vadeli 2.200 m2 fiyatından aldık.İmar problemi de çözülürse bu bölgede birim fiyat 5.000 TL. leri görebilir miyiz?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. 1) Projenin tapusu var mı? 2) Projenin ruhsatı var mı? Ruhsatı görmek istediğinizi söyleyin. Bunları araştırın. 3) Yakın zamanda 5 bin TL'yi görmesi zor. Uzun vadede mutlaka görür. 4) Bu ülkede 800 ev satmak zor değil.

leyla er : Iyi gunler Tebernus bey, istanbul Avrupa yakasinda, merter, topkapi, bayrampasa,eyup,yenibosna, gaziosmanpasa,cevizlibag, gungoren, ve yeni bosna civarinda yeni tanitalicak , fiyatlari belli olacak projeler var mi? sizinde bildiigniz gibi ilk tanitimlarda fiyatlar uygun oluyor. ilginize tesekkur ederiz

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. Buraya tıklayınız adresini çok yakından takip edin... İstanbul'da satışa çıkarılan ve çıkartılacak projeler burada yayınlanır. Satışta olan projeleri de Buraya tıklayınız adresinden takip edebilirsiniz...

Zülfü DOĞAN : Sitesnizde yayınlanan ve lansmana Mart 2012 de çıkılacağı duyurulan projeden bahsediliyor.Karma proje olarak düşünülen daha sonra imar sorunları nedeniyle yapılmayan ancak son bir hafta içinde arsanın etrafı kapatılan yerin durumu soruluyor.Veysel Karani camisinin hemen yanı

Tebernüş Kireçci : Peki. Çok teşekkür ederim...

mualla içöz : Öncelikle değerli yanıtlarınıza çok teşekkürler. Koza inşaattan Lansmana çıkmamış daire daire sözleşmesini vermediklerini. vazgeçmek isteyince ceza uygulamak istediklerini size yazmıştık. Firma Bizi davet ederek gelin sözleşmenizi fesh edelim dedi. Bir dilekçe aldı. sözleşmeyi fesh dediler . 250.000 TL (imzasız) senedi bize iptal yazıp iade ettiler. 50.000 TL lık kalan senedi biray sonra dedilerama onun da imzası yok. depoz.3 günde iade ederlerse FESH oldumu? Yapmak gereken birşey varmı?

Hilal Bayram : sayın içöz, yeni bir sözleşme ile daha önceki sözleşmenin karşılıklı fesh olduğunu ve senetlerin iade şeklini yazdırırsanız daha iyi olur. bu yazı firma için de iyi olur.

Aksel Oran : Tebernus Bey merhaba, bugün web sayfanızda çıkan habere göre, My Dreamland projesi Mayıs ayı sonunda satışa çıkacakmış galiba, metrekare fiyatını da 5000tl olarak açıklamış Ali Bey. Eger bu fiyattan ciktigi takdirde alim yapmayi planliyorum, bunda Ali Bey'in proje ile ilgili demecleri de beni projeye ceken diger bir faktor. Acikcasi ben metrekare fiyatlarinin 6000tl civarinda cikacagini dusunuyordum. Projeyi görmedik henüz, fakat bölge fiyatlarını göz önünde bulundurarak bir değerlendirme alabilirmiyim?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Teori der ki: Projeyi ve fiyat listesini görmeden yorum yapma:)) Projeyi görelim... Fiyat listesini inceleyelim gerisi kolay... Benim tahminin proje bir iki haftaya kadar satışa çıkar... Lansmanı Mayıs ayı sonunda yapılır.. Ali Bey'in hedefi lansmana kadar en az 1.000 konut satmak...

mehmet gören : mrb tebernüş bey.size esenyurt bölgesi ve samsun towers projesi ile ilgili sormak istediğim 1) esenyurt bölgesinde emsal değerlerin çok yüksek olmasını bekleyen firmalar çok sayıda konut yapacağını umarak çok uygun fiyatlara daire sattılar.şuan belediye bu projeleri durdurarak emsale uygun hale getirilmesini isteyecek.yani bekledikleri konut sayıları azalacak.bu durumda esenyurt bölgesinde konut fiyatlarının hızlı bir yükselişe geçeceğini düşünüyorum(örneğin ntowers aynı arsa üzerine 8 blok yapılacakken 5 bloğa düşürüldü.3 blokta yaklaşık 1000 daire satışı yapılamadı.firma bu karı yapamadı.bu karı 5 bloğa paylaştırsa dairelerin fiyatları yaklaşık %30 artması gerekir.).yanılıyor muyum? 2) samsun towers projesinde ruhsat alınmamıştı zaten.yetkililer bunu belirtiyor.mayıs ayı gibi lansmana sunulacağı söyleniyor.yer ve tarih belirterek.siz daha öncede namık beyle görüşeceğinizi söylemiştiniz.neden görüşmüyorsunuz? bir sebebi var mı ? eğer görüşürseniz belki daha net bilgi paylaşılabilir ve bizlere daha sağlıklı bilgiler verebilirsiniz.hem konut-fiyat ilişkisi hemde samsun towers bilgi aktarımı için vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba... 1) Kazançtan fedakarlık yapma ihtimalleri olamaz mı? 2) Namık Beyi le görüşmememin özel bir nedeni yok.

nermin yelboğa : Merhaba Tebernüş Bey, Dap ın lansmanını yapmak üzere olan projesi tango yu internetten okudum ve orada stüdyo daire sahibi olmak istiyorum. Dap Burgu projesinde lansmana çıkınca ilk alanlar suan kar ettilermi? Stüdyo dairelerin 180.000 250.000 arası olacağını bekliyor emlak piyasasındaki insanlar. sizce mantıklı bir fiyat aralığımı ?mantıklı bir yatırım olur mu ?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bildiğim kadarıyla ilk alanlar kazançlı çıktı. Ev alırken oda bazlı düşünmeyin. Metrekare bazlı düşünün... Normalde DAP Yapı'nın projeleri prim potansiyeli taşıyor... 

ilker türkoğlu : yalın bey düşüncelerimi çok iyi bir şekilde özetlemiş aslında, ben batı ataşehir de oturduğum için buradaki projeleri sürekli takip halindeyim ve ataşehir için gerçekten rakamlar çok yükseldi , hala yatırımcılar bu rakamlar üzerinden alım yapmaya devam ediyorlar , varyap meridian , sarphan ve en son varyap gap projesi , her yeni proje m2 fiyatlarını arttırarak lansmana çıkıyor , ve bu projeler bittiğinde her yatırımcı acaba karını realize edebilecek mi bu kısmı bir soru işareti . ekonomik ve siyasi istikrar bu şekilde devam ederse diyorsunuz ama avrupa daki hatta dünyadaki bu ekonomik krizin 2012 yılında biraz daha derinleceşeceği ve ülkemizinde 2011 e göre daha fazla etkileneceği konuşuluyor bu durum sizce emlak piyasasında ne gibi bir etki yaratır ? ataşehir , maslak gibi yüksek rakamların telaffuz edildiği yerlerde eğer yabancılara satış imkanını sağlayacak yasa çıkmazsa bu fiyatlar nereye kadar yükselir bir öngörünüz var mı ?

Tebernüş Kireçci : İşin aslı 2012 yılındaki en büyük beklenti yabancıların mülk edinmesi yasasında yapılacak kolaylıklar... Gözardı ettiğiniz bir unsur var Emlak ve konut yatırımı kısa vadeli yapılmaz... Kısa vadeli düşünüyorsanız para ve sermaye piyasalarına yoğunlaşın. Uzun vadeli düşünüyorsanız emlak ve konut yatırımına...

Onur Erdoğru : Tebernüş Bey merhaba. Avrupa Konutları Ispartakule 3 için Emlak Konut GYO 1400 TLm2 ekspertiz çalışması sonucunda ortaya koydu ise 2200 TLm2 de %57, 2400 TLm2 de %71 kar marjı var demektir; kaldı ki bu fiyatların üzerinde bile çıkabilir lansmana! Sizin editörlerin kurtluğu epey karıştıracak piyasayı sanırım ) Sevgiler...

Tebernüş Kireçci : Merhaba... Şimdiye kadar karıştırmadı da bundan sonra mı karıştıracak? Ekspertiz değerlerini ilk yayınladığımız proje Avrupa Konutları Ispartakule 3 değilki... Ekseprtiz değerleri hep düşük çıkar... Tabi eksperler dumanlı havalarda daha cimri davranırlar... İşin aslı Türkiye'deki ekspertiz işlerine benim pek fazla inancım kalmadı... Son aylarda bir kaç kez ekspertiz çalıştırması yaptırmak zorunda kaldım... Bu eksperler bu ekspertizleri nasıl yapıyorlar anlayamadım. Mecidiyeköy'ün ortasında bir ofise biçtikleri fiyatın metrekaresi 6 bin 67 TL. Hemen teslim... 4 yıl önce yapılmış, Trump Towers'tan bir önce yapılan binada... Sadece arsa değeri 900 bin dolar... Ekspertiz ablamızın bulduğu değer 1 milyon 600 bin TL... Dikkat ederseniz son zamanlarda kimseye ekspertiz çalışması yaptırmasını önermiyorum... civardaki emlakçılara sormasını öneriyorum.