Metro - merhabalar öncelikle hayırlı kandiller dilerim

"" Arama Sonuçları

uphill court,tu bahçeşehir kiptaş etkiler mi

nuri kaya | 23 Temmuz 2014 | 08:48 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhabalar öncelikle hayırlı kandiller dilerim ben şunu merak ediyorum şimdi baçeşehire kiptaş yapılıyor ben uphill court oturuyorum hergün 2 kat çıkıyorlar hatta cok hızlı yapıyolar gece gündüz demeden çalışıyolar güzel benim sorum bu kiptaş bittginde 4000 konut yani ortama 12000 kişi 2000 araç dersek fırat caddesi kaldırıcak mı bahçeşehir şu anda yolları kaldırmıyor orada ne gibi bir çalışma olucak metro gelicek diyorlar gelmeli oradaki insanların yarısı memurlara satıldı diye biliyorum sizce o bölgeyi canlandırırmı yoksa deger kaybı yaşatır mı ? uphill court 5 senedir degerlenmedi su anda kiralar 600 700 arası durum vahim yani sizce o bölgenin gelecegini nasıl yorumlarsınız ???

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İyi kandiller. Bildiğim kadarı ile ekstra bir yol çalışması yok. Metronun gelmesine zaman var. Uzun vadede canlandırır... Biraz yüksek fiyata satıldı... O fiyata satılmaması gerekiyordu. Bu fiyatlardan alanlar uzun vadede kazançlı çıkar. Kısa vadede yüksek beklentiye girilmediyse sorun yok...

380 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Dostkent-Eltes Güneşi karşılaştırma

Senem Görel | 21 Temmuz 2014 | 16:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, Bir ev almayı planlıyoruz, ancak 2 seçenek arasında kaldık. Ümraniye Madenler civarında Dostkent sitesi ve de Esenşehir de Eltes Güneşi. Eltes güneşinde 360bin TL'ye 2+1 (102 m2) ve de Dostkent'te 360bin TL, 3+1 (125 m2). aktiviteli siteler her zaman daha fazla prim yapıyor, ancak dostkent'te metro'ya çok yakın. Sizin fikriniz nedir? Ayrıca herhangi bir site olmayan bir apartman dairesi nasıl fikirdir? teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Oturmak için alıyorsanız her zaman beğendiğiniz evi tercih edin. Bir daha dünyaya gelmeyeceksiniz. Siz kendinizi neye layık görürseniz hayatta sizi ona layık görür... Yatırım boyutunda ise esas olan kira çarpanıdır...

183 Kişi Okudu | Cevabı Oku

YATIRIM OLARAK ALINIR MI?

Nadir KARGI | 21 Temmuz 2014 | 12:53 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, İyi günler. Halen oturmakta olduğum Aqua City 201!da 1+1 Bahçe Katı 110 m2 brüt, teras dahil 73 m2 net (teras 24,7 m2). Önü açık, peyzaj manzaralı ve dekorasyonlu bir daire ile ilgileniyoruz. İlan fiyatı 320.000 TL ve belki 5-10.000 TL pazarlık payı olabilir. Metrekare fiyatı 2.900 TL gibi bana göre çok makul. Kira çarpanı da sanırım 300 civarı olabilir en iyi durumda. Biliyorsunuz hemen bitişikte hastane inşaatı devam ediyor. Diğer yan da ise İlköğretim okulu inşaatı birmek üzere. Migros ve KIPA hemen dibinde. Metro/Sancaktepe'ye de 700-800 metre gibi mesafede. 2-3 yıllık bir dönem için (biliyorum kısa ama) prim potansiyeli nedir. Alınır mı? Bana göre tek sorun aidat. Yaklaşık 300 TL aidatı var. 1+1 için yüksek bir rakam. Nedeni de terasın m2'ye ilavesi tabi. Ne dersiniz? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. SİNPAŞ projeleri, projeyi çok beğeniyorsanız oturmak için alınabilir. Ama ikinci elde hak ettiği primi yapmıyor... Aidatı az ve kira çarpanı düşük bir alternatife bakın. Bu fiyattan alırsanız kazançlı çıkar mısınız? Uzun vadede mutlaka...

368 Kişi Okudu | Cevabı Oku

KARTAL HAVARAY ve İMAR PLANLARI HK.

yusuf arıcı | 17 Temmuz 2014 | 10:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba.sorum şu,kartaldaki 1/1000-1/5000 projelerin iptal edilme nedenlerini biliyorsanız paylaşır mısınız.ikincisi de,kartala metrodan sonra havaray gelecekmiş doğru mu? eğer doğruysa kartalın geleceği açısından nasıl yorumlarsınız yani arsa sahipleri bu durumu lehine kullanabilirmi? not:anlamadığım metro yapılıyor,havaray diyolar ,marina diyorlar,teleferik projesi var diyorlar ama bir türlü arsa imarlarını çıkaramıyorlar bu nasıl iş ya.....TEŞEKKÜRLER....

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kartal çok değerli olunca paylaşılması zor oluyor:)) Temel sıkıntı... Bir imar planının iptal edilmemesi için çok adil hazırlanması gerekiyor... Bizde imar planları hazırlanırken adil davranılmıyor. Bundan dolayı da süreç uzuyor... Kartal'da imar planlarının neden iptal edildiğini bilmiyorum. Lokasyonlara yapılacak yatırımlar konusunda Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'u yakından takip edin. Tüm haberleri detayları ile aşama aşama www.emlakkulisi.com'da bulabilirsiniz... Buraya tıklayınız ve Buraya tıklayınız adreslerinde detayları bulabilirsiniz. Marina konusu ne aşamada bilmiyorum...

223 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Exen İstanbul 2+1 potansiyel prim beklentisi ve %75 kredi

Asli Unal | 14 Temmuz 2014 | 00:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus Bey merhaba, öncelikle uzun zamandır proje proje gezip de kafa karışıklığının son noktasında olarak acil cevabınızı rica ederim. Exen İstanbul'da bir arkadasımız dairesini 2+1 100 m2 olarak 550 tl den bize satabiliyor ve satış ofisi fiyatı 700 kerde su anda. 10-15 ilanda da 570-650 arası bantta satılıyor. Biz bu daireyi 400 banka kredisi ve 150 peşin alacağız , sizce prim beklentisi ile 400 bin kredi çekmek mantıklı mı? Avm ve metro yapılınca kar edilecek boyuta ulaşır mı? Yoksa sizce 550 bandında bu denli kredi çekmek 100 m2 ev için mantıksız mı? Yani maksimum banda ulaşmış durumda mı? Biz oturumiçin dusunecegız ancak amacımız 3-4 yıla kazanç sağlamak. Bir de sinpaş Aqua City 2010 projesinde daha büyük bir 3+1 alabiliyoruz (150 m2). Hangi proje daha kazanç vaat eder? Açıkcası evin büyüklüğünden ziyade kar oranına odaklanmış durumdayız mantıklı bir yatırım için ne yapmalıyız ? Sinpaş da maksimum banda erişmiş midir sizce? Çok teşekkür ederim beni aydınlatırsanız 2 güne teklifi kabul etmemiz gerekli :(

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Satış ofisinde 700 bin TL istenilen ev ile sizin alacağınız evin katı ve konumu aynı mı? Ödeme tablosu nasıl? Seri ilan sitelerindeki fiyatlar için de aynısı geçerli... Gerçekten o fiyata alınıp satılıyor mu? Kimi zaman emlakçılar müşteri çekmek için kimi zaman düşük bedelli ilan girebiliyor... Katını ve konumunu belirtmemişsiniz. Aynı evi kiraya verecek olsanız aylık getirisi 2 bin 200 TL ve üzeri ise ve 5 yıl ya da daha uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir. SİNPAŞ Aqua 2010'daki evin tam fiyatı ne? Aynı evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? Yani işin matematiği ne? Prim beklentisi ile yüksek borca girmek mantıklı değil. Hayatta her şey prim demek değil. Ayrıca hayat hep düşeş gelmez... Bu işin hep yeki de var... Bence önemli olan hangisini daha çok beğendiğiniz... Beğendiğiniz evi almak sizin için daha önemli olsun...

351 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Metro guzergahında yatırım

Ali ozturk | 12 Temmuz 2014 | 04:17 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba viaporttan ev almıştım şimdiden memnun kaldım Bu projeye muadıll lansaman oncesı veya lansman 1+1 konut yatırımı yapmak istiyorum ... Kıymetli yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim Syg

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim... Buraya tıklayınız adresini yakından takip edin...

250 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Maslak'ta kat karşılığı mı direkt satışı mı avantajlı

Birol Şahin | 10 Temmuz 2014 | 11:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Maslak'ta metro'ya 300 metre, ana yola 350 metre uzaklıkta ve etrafında yüksek katlı plazalar olan bölge içerisinde 9.034 m2 arsa üzerinde kurulmuş bir işyerinin giriş katında yaklaşık 700 m2 kapalı alanlı ve 4,5 metre kat yüksekliğine sahibiz. İmalathane olarak kayıtlı olan tapuda arsa payımız %6 olarak tescillidir. Söz konusu hissemiz için bir müteahhit kiralanabilir vasıfta yaklaşık 1.000 m2 ofis alanı ve 200 m2 dükkan alanı önermekte. Size sormak istediğim şudur: Acaba mevcut hali ile hissemi arsa payı üzerinden satmak mı yoksa kat karşılğı vermek mi daha mantıklı olacaktır? Satmak diyorsanız hisse payı üzerinden m2 fiyatı kaç USD aralığında olmalıdır? Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bu haliyle satacak olsanız ne veriyorlar? Aynı yerde 1.000 metrekare ofis ve 200 metrekare dükkanı satacak olsanız ne verirler? Civardaki projelerle karşılaştırın... Sahada araştırma yapmadan bir şey demek zor... Ama bu durumlarda genel olarak kat karşılığı vermek daha cazip olur...

366 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Esenyurt Akbatı metro

onur tüter | 03 Temmuz 2014 | 15:55 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba, şu sıralar sıkça 2019 da devreye alınması beklenen bahçeşehir metrosuyla ilgili son istasyonun da Akbatı Alışveriş Merkezi karşısında bir bölgeye getirileceği söyleniyor. Bu konuda sizin bilginiz ya da duyumunuz var mı ? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bendeki bilgiler Buraya tıklayınız adresinde... Umarım işinize yarar...

60 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Cordella Tuzla

Hakan Çelik | 30 Haziran 2014 | 23:27 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Cordella Tuzla 1+1, 205.000 TL, 103 metrekare teraslı daireyi yatırım amaçlı almak mantıklı mıdır? Proje 2015 Hazziranda bittiğinde kirasının en az 1.000 TL olacağı söyleniyor. Tuzla'da kira çarpanı ne kadar olmalı?Cordella Tuzla'da uzun vade kazanır derken uzun vadeden kaç yıl anlamalıyız? Ayrıca Kartal'da alamadığım için yönümü Tuzlaya çevirdim. Sizce Tuzla'da metrekare fiyat artışı Kartal gibi olur mu?

Tebernüş Kireçci : Metrekaresi 2 bin TL'nin altı. 1.000 TL'ye kiraya verilirse iyi bir yatırım ortaya çıkmış olur. Verilebilir mi? Bugünden bir şey demek zor. Kira çarpanı konusunda Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Tuzla'ya metro gelirse fiyatlar yükselir... Kartal'ı yakalar mı? Kartal yerinde sayarsa yakalar:))) Ama uzun vadede değer atışı metro ile birlikte İstanbul ortalamasının üzerine çıkar...

90 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sinpas Lagun, Aqua City 1 veya Bagdat caddesi

Gamze Ozer | 29 Haziran 2014 | 20:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernus Bey, Cocuklarimizi keyifle buyutebilecegimiz mumkunse de bahceli bir ev almak istiyoruz. Butcemiz en fazla 1100000tl. 4+1 ve en azindan 170m2 olan bir ev bakiyoruz. Hem uzun vadede keyifle oturmak istiyoruz, hem de prim yapma konusuna kafa yoruyoruz. Su ana kadar Sinpas Lagun Lilyum bahce uzerinde duruyorduk, ancak bir yandan da baska projeleri arastiriyoruz. Aqua city 1. Etap da guzel bir proje ancak 13 yasinda. Bahceden vazgecmemiz halinde ise Fiba Life sitesinde bir 4+1 dusunuyoruz. Bir cok baska yere de baktik Cekmekoy ve Sancaktepe cevresinde ama 3+1 istemedigimiz icin ve ozellikle bazi sitelerde fiyatlar ucuk oldugu icin cok alternatifimiz olmadigini gorduk. Bagdat caddesi ise icimize hicbirsey sinmezse son alternatifimiz(denemek icin 1 yildir cekmekoy de yasiyoruz ama dogma buyume caddeli oldugumuz icin orasi zaten evimiz gibi). Su anda caddenin santiyeye donmus olmasi, fiyatlarin cok yukselmis olmasi ( herkes bir balondan bahsediyor) ve cocuklu hayata uygun siteler olmamasi nedeniyle cekmekoy ve sancaktepeyi tercih ediyoruz aslinda. Bu saydigim proje ve lokasyonlardan hangisinin gelecegini daha parlak goruyorsunuz, hangisi daha cok prim yapar? Herbirinin bizim icin baska bir cazip yani var, hepsinde mutlu mesut otururuz, fiyatlar da asagi yukari bizim araligimizda, o yuzden pirim yapma konusunda fikirleriniz bizim icin onemli. (Lagunde 2 senedir fiyatlar in cok az artmis olmasi ve aqua city 1 in biraz eski olmasina cok takildik. Ayrica aqua city lokasyon olarak merkeze daha yakin olmasina ragmen lagun simdilik cok da ic acici bir lokasyonda degil, cevresinde dogru durust bir market dahi yok). Ote yandan caddenin fiyatlari balon mu gercekten? Metro, hastane, avm gibi gelismeler Lagunun fiyatlari artirir mi? Cok tesekkurler simdiden.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Anladığım kadarı ile çok emek harcamışsınız. Ama olayın temel mantığını anlayamamışsınız. Bence olayın temel mantığını anlamadan hamle yapmayın. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Size yeterince yardımcı olur. Alacağınız alternatifleri mutlaka kira çarpanı açısından inceleyin. SİNPAŞ projeleri oturmak için keyifli projeler Ama ikinci elde yapması gereken primi yapmıyor. Prim sizin için önemli değilse iki SİNPAŞ projesinden birini tercih edebilirsiniz... FİBA Life keyifli bir proje... İstanbul'un yamyamlık öncesi döneminde geliştirilen projelerden birisi... Matematiği el veriyorsa alınabilir. Cadde'de balon var mı? İşin aslı bu fiyatlardan alınıp satılıyorsa balondan bahsedemeyiz...

76 Kişi Okudu | Cevabı Oku

küçükyalı merkezden 20-25senelik ev almak mantıklı mı?

Dilek Acı | 24 Haziran 2014 | 10:19 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, yazılarınızı ev almaya karar verdiğimden beri takip ediyorum. anadolu yakasından, merkezi, nezih bölgeden ev almak istiyoruz 300bine kadar çıkabildik. tek yaşayacağım fakat ilerisi için 2+1 istiyorum en az. 20senedir beylikdüzünde yaşadığım için merkezde olması şart fakat siteye alıştığım için de düzgün biryer arıyorum sıkışık mahalle hayatına alışamadım.bu koşulları sağlayan fiyatıma da uyan küçükyalı atatürk caddesi üzeri müskiratçılar sitesinde 1.kat bir daire buldum 80-85 metrekare civarı 290bin.fakat 20-25 senelik daire oluyor maalesef, bu civarda yeni evler ya ulaşım yönünden yada evin yapısı yönünden kötü oluyor(300binlik evlerden bahsediyorum yoksa ulaşamayacağım şahane evler var tabiki) .sizce mantık bir seçim midir?kiralar 1000-1200 civarı. metro, minibus cad,marmaray 6-7 dakika her biri, ufakta olsa bir site, en merkezi yerde. yaşı korkutuyor sadece. ne önerirsiniz?bakmaya devam etmeli miyim,mantıklı bir yatırım olur mu?çok teşekkürler şimdiden

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bence gerekirse biraz merkezden çıkın ama Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmiş bir alternatife kafa yorun.

14 Kişi Okudu | Cevabı Oku

adres natura hakkinda

cem kiper | 22 Haziran 2014 | 13:05 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Dumankaya adres natura projesinden maketten satin almis oldugum evi gormek icin camlibelde tarafina gectim,yollar hayli bozuk ,bulundugu muhit kucuk bir tatil kasabasi andirir gibi,fakat siteye 50 m mesafede mopasin onunden kartal metro istasyona ve pendik sahile kalkan araclar mevcut,site cam kokulari icinde ve baya sosyal alani mevcut,yasam basladiginda inanin bana bu an ki fiyatlara ev bulunmayacak cunku site ailelere hitap ediyor.etrafindaki siteler villalar ve radisson blu spa oteli.bu fiyata etrafinda zaten emsal site yok. 2019 dan sonra metronun sabiha gokcen uzerinde tuzlaya baglanacagi dusunulurse,uzun vadede belki de muazzam prim yapacak.Temmuz sonu planlanan Teslimler sanirim biraz gecikecek gibi,henuz hala selale ve havuzlar, ve sosyal tesisler meydanda yok.

Tebernüş Kireçci : Peki...

26 Kişi Okudu | Cevabı Oku

35 Yıllık Binadan Daire Alma

Güray YILDIRIM | 12 Haziran 2014 | 22:55 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, şimdiden teşekkür ederiz.. Şirinevler de Kamu Sağlıgı Hastahanesine,Avm, Metro, Metrobüse,E-5'e 5 dk uzaklıkta kat mülkiyeti olan, tapuda sorunsuz, iskanlı, ipoteği olmayan , üzerinde haciz filan yok, güçlendirilmesi yapılmış, bütün daireler eşit hisseli, 35 yıllık 140 metrekare 4+1, 52 dairelik , 8 katlı binanın 3. katında değeri 200.000 TL olan bir daire almak istiyoruz ancak imarda dairenin 6 katlı olacağı söylendi. bu da bizim kafamızı karıştırdı ve dairenin aylık 1200 TL kira getirisi var belediyeye sorduk şu anda kentsel dönüşüm yokmuş. Bina bakımlı, tabi rayiç bedeli de düşük ilerde kentsel dönüşüme girerse bizim zararımız olur mu? ve biz 8 yıllık kredi çekerek yatırım amaçlı olarak bu daireyi satın almak istiyoruz..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Deprem riski sizin için önemli değilse alınabilir. Bir müteahhit gelip binayı dönüştürürse kazançlı çıkarsınız.

5 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kat mülkiyeti tapusu olmayan ev almak cazip mi?

Neşe Yıldırım | 09 Haziran 2014 | 10:40 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Bahçelievler Şirinevlerde E-5 , metro , metrobüse 5 dk'lik mesafede 52'daireden oluşan 25 yıllık binada 140 metrekarelik kat mülkiyeti olmayan bir daireye baktık fiyatı 200.000 TL ve 1.100-1.200 TL kira getirisi var. Biz bu evi kiraya vermek için ve yatırım amaçlı almak istiyoruz . İlerde sattığımız zaman veya kentsel dönüşüme girdiğinde bizim bir zararımız olur mu ?

Tebernüş Kireçci : Deprem riskini gözardı edersek gayet mantıklı. Kentsel dönüşüme girerse çok kazançlı çıkarsınız.

10 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yatırımlık Ofis

Nadir KARGI | 08 Haziran 2014 | 16:25 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, İyi günler. Çekmeköy'de çatı duplex bir ofis ile ilgileniyorum. Fiyat 325.000-340.000 aralığında. m2 133 net olduğu söyleniyor. 1.500-1.750 TL/Ay kiralanabileceği ifade ediliyor. Çekmeköy Metro hattına (ve dolayısıyla Suryapı Metro Garden'a) 1.7 Km. Önü kapanmaz Şile otobanı çepheli, tabela değeri yüksek. Tamamı iş yeri 4 kat 8 daire ancak konut ruhsatlı. İskanı alınmış ve ruhsat problemi olmadığı da ifade edildi. Yatırım olarak ne dersiniz? Sizce mantıklı mı? Saygılar, Nadir KARGI

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Konuta göre kira çarpanı makul. Ofise göre ise ortalama seviyelerde. Bankalar kredi kullandırıyorsa ve uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir.

22 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ivory Taşdelen Proje ve Taşdelen Prim potansiyeli

ARDA HALİLER | 04 Haziran 2014 | 10:31 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Ofton inşaatın KC gruptan devralarak yaptığı ve bitirime aşamasına geldiği IVORY TAŞDELEN projesinden 3+1 150 metre kare daire için 420 bin TL, 2+1 125 metre kare için 345 bin TL gibi bir rakama anlaştım. Ancak. bölge ile alakalı bir takım soru işaretlerim mevcut. Bölge 2008 yılından beri emlak fiyatlarında sürekli bir artış yaşıyor. Doyum noktasına gelmiş olabilir mi? Bölgeye yapılacak değerli yatırımlar var mıdır? Kısacası bölgenin prim potansiyeli hakkında görüşlerinizi almak isterim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Normal koşullarda siyasal istikrar devam ettiği sürece getirisi de devam eder. En büyük beklenti metro...

19 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sanayi Mah.

hakan ilgaz | 30 Mayıs 2014 | 22:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

iyi aksamlar tebernus bey, avrupa konutlari tem 1 den almayi dusundugum 1+1 daireden vaz gecmis durumdayim. ulasim icin araba ihtiyaci olacagindan , masraflarim artacakti. kapora da yandi malesef. Su an icin Sanayi Mah. - kagithane devlet hastanesi sokaginda , nef 09 un hemen 100m altinda bulunan 2 yillik 5 katli bina da , 2+1 net 72 m2 kose dairesine yoneldim. tum masraflar dahil 300bin tl. konum itibari ile sanyi metro duragina 5 dak yurume mesafesi ve 1250 tl kira getirisi var. hem oturmak icin hem de ilerde kiraya vermek icin sanirim guzel bir lokasyon. bu lokasyonda bir appartam dairesi almak sizce nasil bir fikir? buyukdere cad ve nef gibi projelere 200m yakinligi ilerde kira getirisinde ( belki office amacli ) istanbul ortalamsinin uzerinde getrisi olur mu? fikrinizi almak benim icin cok buyuk bir onem tasiyor. %45 kredi cekmem gerekecek ..saygilar ..

Tebernüş Kireçci : İyi akşamlar. Önemli olan sizi mutlu etmesi. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı. Kira çarpanı İstanbul ortalamaları seviyesinde. Alınabilir. Zamanla mutlaka getirisi olur. Metroya yakınlık önemli bir avantaj. Gayet mantıklı görünüyor.

26 Kişi Okudu | Cevabı Oku

nef 22 ataköy

tarik gursoyu | 30 Mayıs 2014 | 20:43 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Nef Ataköy22 projesi yatırım icin ve oturmak icin ideal. E-5 kenarı ataköy tarafında 3 proje birden başlıyor ve akabinde diger boş parsellerde ve koctaş tarafında da projeler var yapılacak. Bu bölge 5 yıl icinde levent tarzı resıdenceların otellerin ve plazaların oldugu bir yer olucak. Her proje birbirini olumlu yönde etkilecektir. Ulaşımda metro hatları metrobüs ve istanbulun uzak ilcelerinden catalca silivriden gelen toplu taşıma araclarının son durakları burdadır.hatta ve hatta taksim dolmuşlarıda aksam saatleri ve gece yarısına kadar buraya kadar gelmektedir. 9.kısım ataköy 35 m2 tek odalılar 350.000 lira başlıyor. Kiralar 1400 lira civarı. 78 kısım 55 m2 tek odalılar 400.000 ve 500.000 lira satış rakamları. Hal böyleyken gelecekte ne olur nef 22 Ataköy icin proje bugün bitmis olsa ve bugün kiraya vermek isteseniz tek odalılar resıdence bloklardaki daireler 800-1000 dolar arası olur neden döviz cünkü bölgeye yabancı kiracılardan büyük talep gelmesi kesin öngörü degil kesindir. yabancılar kendi arabasıyla trafige cıkmaz bölgede oturan kiracılar buraya yönelecektir. Home ofisler icin zaten kira getirisi yüksek olacaktır yaptıgım hesaplamalara göre kira carpanı genel anlamda 15-16 yıl ortaması olucak ayrıca şunuda belirtmek isterim sadece tek odalı degil 2 odalı daireler oturmak icin idealler. yatırım işi sansa bırakılmaz saygılar

Tebernüş Kireçci : Peki...

51 Kişi Okudu | Cevabı Oku

piyasa durumu

namık yanık | 28 Mayıs 2014 | 01:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Eksik bilgiler olduğunu beyan ettiğiniz için sorumu düzelterek tekrar soruyorum.Yaklaşık 1 hafta kadar önce Esenyurt mehterçeşme mahallesi şehitler parkı karşısından 120 metrekare 5.katta bulunan parka bakan cepheden 2+1 otoparklı daire için 175.000 tl ile anlaşmaya vardık,bu daireyi daha almadım,Firmanın söylendiğine göre 600-650 tl arasında kira geliri olurmuş. Gelecek zamanda prim yapar mı fiyat olarak çok mu, yer çevre olarak nasıldır.Metro yapılacak şeklinde söylentiler var ne zaman başlayacak bilgilendirirseniz sevinirim.

Tebernüş Kireçci : Kira çarpanı İstanbul ortalamasının üzerinde. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı. Alınabilir seviyelerde. Zamanla prim yapar. Metro o lokasyona gelecek. Esenyurt metrosu ile ilgili detayları Buraya tıklayınız adresinden bulabilirsiniz.

10 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak konut biristanbul evleri otoyol ispartakule çıkışı

utku bora | 27 Mayıs 2014 | 23:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Emlak Konut "Biristanbul Evleri" nden 60 ay vadeli sabit ödemeyle (faiz oranı 0.5) , yüksek katta, şerefiyeli site içini ve açık havuzu gören doğu cephe bitmiş 1+1 daire satın almak üzereyim. m2 si 2.550 TL (71 m2 181.000 TL) , Kira çarpanı 267 ay (675 TL) Beklentim 1) İstanbul-Tekirdağ-Edirne hızlı tren hattı projesinin (marmaray 2. etap) hayata geçmesiyle mevcuttaki Ispartakule Tren İstasyonun aktif ve yoğun olarak kullanılması. 2) 2019 yılında Mahmutbey-Bahçeşehir metro hattının hayata geçmesi. Böylece tek bir hat üzerinden aktarmasız Ispartakuleden Mecideyeköye ve ordanda Beşiktaşa ulaşımın mümkün olması. 3) Biristanbulun Evlerinin kuzeyine, Nissa O2 Residence in doğusuna Spradon Arkeolojik Sit Alanının yanına Botanik Şehir Parkı kurulacağını düşünmem. 4) Sitenin halihazırda otoyol gişelerinden çıkar çıkmaz ulaşılabilir olması, orjinal bir mimarisinin olması, manzara olarak bölgeye yüksek konumuyla hakim olması, Fevziye Mektepleri Vakfı Işık Okulları gibi nitelikli eğitim kurumlarının bölgede açılması ve etrafındaki sitelerin mevcut yerleşim planlarına bakarak geleceğin Ataşehirinin inşaa edilmekte olduğunu düşünüyorum. Yaklaşık 5-6 yıl sonra geridönüşümünü beklediğim bu yatırımı gerçekleştirmeden önce sizinde değerlendirmelerinizi ve düşüncelerinizi öğrenebilir miyim ? Saygılarımla teşekkür ederim,

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. 5-6 yıl vadeli düşünüyorsanız gayet mantıklı. Keyfini çıkartın.

33 Kişi Okudu | Cevabı Oku