"" Arama Sonuçları

Evimi Satmali Mıyım?Zarar Eder Miyim?

Emine Kurum | 28 Eylül 2014 | 21:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tuzla 2 de bahçe kat havuza bakan tarafta 1+1 daire sahibiyim.İki ay önce evimi satışa çıkardım.Tuzlada yeni projelerin başlayacağını (metro,hızlı tren)duydum.Ayrica Sitenin etrafina baska inşaat şirketlerinin yeni konut yapimina başlayacagini duydum.Evimin degeri artar mı,satarsam zarar eder miyim?Artarsa ne kadar artar?Bana yardımcı olursaniz sevinirim.Cok kararsiz kaldım.Paraya ihtiyacım yok.Satip memleketten ev almayı düşünuyordum.Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Ev kaç metrekare? Kiraya verecek olursanız aylık ne getiriyor? Satarsanız ne teklif ediyorlar? Memleketinizde alacağınız evin fiyatı ne? Kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? Her zaman işin matematiğine bakın.

441 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Dumankaya adres natura hakkında

Can Polat | 20 Eylül 2014 | 05:25 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İyi günler Tebernüş Bey. Dumankaya adres naturadan 3+1 daire almak üzereyim .bürüt 159 net 106m2 . 3 cepheli 8.kat en üst kat. 3 odasından deniz manzarası var, sitenin peysaj alanını görüyor.kira çarpanı olarak şuanda sitede yaşam olmadığı için 1000-1200tl arasında kira ön görülüyor fakat civardaki oturmuş sitelerde kiralar yaklaşık 1500 tl civarında.Hernekadar metro durağına 4km mesafede konuşlandırılmış olsada toki evlerinden dolayı toplu taşıma aktif bir şekilde işliyor ayrıca evin 100m civarında ev ihtiyaçlarını giderebileceğimiz büyük markaların semt dükkanları mevcut.Bu daireyi 292000 tl ye almak 5 yıllık bir yatırım için uygunmudur?

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Aylık 1.200 TL üzeri fiyattan kiraya verecekseniz kira çarpanı açısından mantıklı.

160 Kişi Okudu | Cevabı Oku

filife daire almak hakkında

ismail çetin | 18 Eylül 2014 | 13:13 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tebernüş bey İNŞAALLAH sizi sorularımla sıkmıyoruzdur?avukatın bana söylediği 25000tl verip tapuyu al diyor.firma iflas erteleme aldığı için para iadesi alman zor diyor.filife 60m2 1+1dediğim gibi bana maliyeti 100-110000tl.ntowers 66m2 95-110000tl,regnum astrumda 56-59m2 120-135000tl,life in vera ve terrace mix dem2 si 2750-3000tl civarı filife lokasyon aynı fiyapı 60m2 yi 130-150000tl diyor.sonuç olarak beylikdüzü metro hattınıda düşünürsek iyi birsite ynetimiyle %100 dolulukta 150000tl edebilirmi? saygılar..

Tebernüş Kireçci : Siz hemen taşınabileceğiniz ya da kiraya verebileceğiniz bir alternatife bakın.

353 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Egeboyu 4+1 daire hakkında

Evsen Ucar | 16 Eylül 2014 | 10:32 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Biz kurtköyde, 1 tanesi Dumankaya Konsept, 1 tanesi de Dumankaya Cadde projesinde olan 2 adet 3+1 dairemizi satıp, Sinpaş Egeboyu projesinde 4+1 192 m2, sitede sadece 3 tane alternatifi olan, yaklaşık 40 m2 li terası bulunan bir daireye geçmek istiyoruz. Dumankaya Cadde projesi neredeyse hiç prim yapmadığı için zararına satmak durumundayız, Dumankaya Konsept'te bulunan evimiz ise çok güzel ve yeteri kadar prim yaptı. İkisinin toplam satış fiyatı ile Egeboyundaki 4+1 daire alış fiyatı + dekorasyon masrafı 1'e 1 tutuyor. (750.000 TL) Sancaktepe metro, botanik park ve hastane projelerinden çok bahsediliyor. Öte yandan eşimden ziyade bu alışverişi yapmak isteyen benim ve gelecekte pişman olmaktan korkuyorum. Sizce doğru bir yatırım olur mu? Şimdiden teşekkür ederim..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İki evin aylık kira getiri potansiyeli ne? Ege Boyu'ndaki evin aylık kira getiri potansiyeli ne? Her zaman işin matematiği önemli. Prim için alıyorsanız SİNPAŞ projeleri ikinci elde hak ettiği değeri yakalayamıyor. Beğeniyorsanız ve proje hoşunuza gidiyorsa alınabilir.

650 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Mütahit girecek yerden konut alma

Filiz Kaya | 15 Eylül 2014 | 14:37 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba; Kartal Kaper sitesinde giriş kat 2+1 60metre satılık daire var. kira getirisi en fazla 500-550 tl. çok eski bine 32-33 yıllık binalar. 170.000 tl ye satıyor ev sahibi mütahit girme durumu var diye. Şuanki değeri 80.000-90.000 tl ancak eder. Mütahit girecek diye abartılıyor fiyatlar. Mütahitlerle görüşülüyor ancak 3 yıldır netleşen bir durum yok. 292 hanelik site ne zaman mütahite verilir belli değil. görüşmeler devam ediyor. Kaper sitesinin bulunduğu yer e5 çok yakın- 1,5 yıla kadar metro geliyor, birde metsan firmasının inşaatı var hemen yanında. ancak 170.000 tl tutar vermek şu şartlarda mantıklımıdır. Kaper sitesine mütahit değilde tokinin girme durumu olabilir mi almak mantıklımıdır. karar veremedim. Yatırım amaçlı alacağım bu arada oturmak için değil.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sırf yenilenecek diye bu kadar fark verilir mi? Müteahhidin ne vereceği de belli değil. Kaldı ki deprem riski de var. Arsa payı genişse alınabilir. Yoksa ayakları yere basan bir alternatife bakın.

496 Kişi Okudu | Cevabı Oku

şehremini mevlanakapı mahallesinden metro geçecek mi

özer şahin | 13 Eylül 2014 | 15:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

sayın tebernüş kireççi bey şehremini mevlanakapı mahallesinden metro geçecek mi? lütfen bilgi veriri misin

Tebernüş Kireçci : Bildiğim kadarı ile geçmeyecek.

192 Kişi Okudu | Cevabı Oku

bahçeşehir yol problemi ve marmaray üzerine

can şahinler | 12 Eylül 2014 | 10:36 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhabalar, Asmalı Evlerde oturuyorum. daha öncesinde Bademlerde oturuyordum. Bahçeşehire ilk taşınanlardanım. 1996 yılında tasındım. Bahçeşehir ve cevresindeki gelişimi gün be gün takip edenlerdenim. Nufus artışı ile alt yapının dogru orantıda büyüdüğü kanaatindeyim, yol haricinde. 1996 ve 2014 yılları arasında şehre aynı hat üzerinden ulaşıyoruz. Dolayısıyla TEM artık bu yükü kaldıramıyor. sabah 7 ile 8 sırasında gişelerden geçmek yarım saatimizi alıyor. 2 sene öncesine kadar Ispartakuleden tren ile Sirkeciye ulaşım saglanıyordu ancak Marmaray ray yenileme kapsamında bu ulaşımda durdu. Vaditepe, Asmalı Evler projelerininde Marmaray ve Metronun Ispartakule İstasyonuna baglanılacagı bahsedilmişti. Ancak bir gelişme göremiyorum. Bu konuda bir bilginiz var mı, Marmaray ve Metro hangi tarihte gelebilir? Gişelerin Hadımköye taşınması ne durumdadır? Bahçeşehir-Ispartakulesi çıkışının genişletilmesi, ve o yöndeki trafik yogunlugunun azaltılması mümkün müdür? Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Buraya tıklayınız adresinde detayları bulabilirsiniz. Bizdeki bilgiler bunlarla sınırlı. Bildiğim kadarı ile TOKİ gişeleri taşımak için çok uğraştı. Ama olmadı.

597 Kişi Okudu | Cevabı Oku

benim yerimde olsanız nasıl bir yol izlerdiniz ?

halil ibrahim yilmaz | 11 Eylül 2014 | 20:16 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş Bey. Sağlık ve mutluluk dileklerimle, aylardır içinden çıkamadığım bir mevzuyu danışmak istiyorum size. 1) Özel bir sektörde çalışmaktayım, eşim öğretmen. Toplam 5500 TL gelirimiz var. Oğlumuzun doğumuyla bizde bir ev alma stresi başladı ki sormayın. Eyüp Yeşilpınar'da kiracıyız. Burada Vialand ve Eyüppark'ın yapımı ile ev fiyatlarında inanılmaz ve mantık dışı bir artış başladı. Elimizde 52 bin TL var fakat bu parayı, bizim ev alacağımızı öğrenen bir yakınımız, elinizde peşinat olsun, ben çekeyim, siz ödeyin diye kendi adına bankadan kredi çekti ve para şu an o kişinin bankasında duruyor. Ve biz iki üç aydır, 3 yıl ödemesi olan bu parayı ödüyoruz. Yeşilpınar'dan ev almak istiyoruz fakat fiyatlar bizi inanılmaz zorluyor. Yeni yapılan binalar var fakat içimize sinmeyen yönleri çıkıyor. En son, Öğretmenler Sitesi'nde 173 bin TL'ye 1. kat, güney, batı ve doğu cephesi olan bir ev bulduk. Ev çok fazla olmasa da biraz basık ve karanlık kalıyor, balkonu yok, demirlikte yaptırdığımızda bunaltıcı olacak gibi. Yalnız bu ev de diğer evler gibi içimize sinmediğinden, şöyle bir mantık geliştirelim dedik : ev fiyatları gittikçe artıyor ve elimizde makul bir peşinat olmadığından biryerlerden başlamamız gerekiyor. İçimize tam olarak sinen, istediğimiz gibi ferah, en az 2. kat, balkonu olan bir ev alabilmemiz için ya semt, ya da şehir değiştirmemiz gerekiyor ki bunu da düşünmüyoruz. Bu sebeple içimize sinmeyerek bir yerlerden başlamamız gerekiyor. Şu an 775 TL'ye kiracı olarak oturduğumuz evden gayet memnunuz. Siz de biliyorsunuz ki evin kendisi kadar lokasyonu da çok önemli. Bu çevrede satılık daireler 250 bin TL, kiralık evler ise yaklaşık 750 TL. Biz 173 bin TL olan bu evi, 120 ay kredi çekerek, 20-30 bin TL gibi bir tadilatla ( tadilat şart çünkü evin içi berbat halde ) yaşanabilir bir hale getirerek, ayda 750 TL gibi bir rakamla kiraya versek, aldığımız bu parayla da kendi oturduğumuz evin kirasını verebiliriz.. 3 yıl sonra da bu yakınımızın çektiği kredinin borcu bittiğinde rahat bir şekilde evin kredisini ödemeye devam ederiz. .Para biriktirelim desek bunu yıllarca yapamadığımızı gördük. Zaten şimdi başlasak bile ev fiyatları iyice artacağından bu açığı kapatamayacağız. Bildiğiniz üzere, 2017 yılında buraya metro gelecek. Kentsel dönüşüm söylentileri hat safhada. Eğer dönüşüm gelirse, üstüne biraz daha para çekerek güzel ve sıfır bir evimiz olabilir. Ancak bu süreç nasıl ilerler bilemem. Şu an kiracı olarak kaldığımız evi çok seviyoruz, başka ev de beğenemiyoruz. Durumumuz hakkında detaylı bir şekilde bize yol gösterirseniz çok ama çok mutlu olacağız. 2) Ayrıca, Yeşilpınar Öğretmenler Sitesi hakkında bildiğiniz bir dönüşüm veya öngörünüz var mı ? 3) Sizce bu şekilde davranmamın bana getirisi ve götürüsü ne olur ? 4) Hiç bu riske girmeden kirada iken para biriktirsem, dönüşüm olduğunda kentsel dönüşüm projelerinden ev alabilir miyim böyle bir hakkım olabilir mi ? Bana çok mu pahalıya patlar ? Çok fazla uzattığım için özür diliyorum, inanın büyük bir stres altındayız. Teşekkür ederim...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. En baştan yanlış yapmışsınız. Başkasının sizin yerinize kredi kullanması yanlış. Bunu başka yanlışlarla sürdürmeyin. Oturacağınız bir ev alın.

661 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yatırım Cerrahpaşa ve Ümraniye

Gulten Karahan | 11 Eylül 2014 | 18:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, 175.000 TL 'lik paramı değerlendirmek için arayış içerisindeyiz. 2 alternatif var ama hangisini karar vereceğimizi bilemiyoruz. Yardımınız ricası ile. 1- Cerrahpaşa da hastaneye çok yakın 30 yıllık binanın son katı. 2+1 daire, 65 -70 metre kare civarı. Mevcut kiracı 850 Tl ödüyor. Toplu taşıma araçlarına çok yakın bir konumda. 2- Ümraniye de 2015 sonu açılacak metro durağına 200 metre ve büyük bir alışveriş merkezine 500 metre uzaklıkta.4 yıllık bina. 80 metrekare, 2+1. Dört katkı bir binanın 2.katı.kiracı 750 Tl ödüyor. Tsk

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İkisinin de fiyatı aynıysa ve ikisi de banka kredisine uygunsa ikinci daha mantıklı. Her şeyden önce deprem riski az.

702 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sancaktepe Adapark Hakkında

Nihan Balık | 08 Eylül 2014 | 21:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Sancaktepe Adapark sitesinde 115metrekare, 2+1, peyzaja bakan 1. kat bir daire için 385.000TL fiyat aldık. Aynı sitede otoparka bakan 3+1 115 metrekare daire ise 394.000TL. Açıkçası ilk bahsettiğimiz daire oturma açısından daha keyifli geldiği için onu tercih etmek istiyoruz ancak biryandan da acaba pahalıya mı alıyoruz diye içimizden geçirmiyor değiliz. Bu noktada sizin yorumlarınızı almak istedik. Şimdiden değerli görüşünüz için teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Oturacak için alacağınıza göre hangisini beğeniyorsanız onu tercih edin. Yatırım açısından da iki alternatifinin kira çarpanı düşük olanı daha mantıklıdır. Sancaktepe uzun vadede metro ve şehir hastanesi ile birlikte daha iyi prim yapar. Alacağınız fiyatlar matematiksel ise uzun vadede kazançlı çıkarsınız.

414 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Pashador 2+1 brüt 130 metrekare daire

Abdullah özel | 07 Eylül 2014 | 18:45 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Bayrampaşa'da yapılmakta olan pashador adlı projeden oturum amaçlı ev almak istiyorum. Projenin lokasyonu satın almamdki en büyük kriter.kafama takılan 3 soru var. 1. 2+1 brüt 130 metrekare haliç manzaralı yüksek kat daire fiyatı 530 bin tl %25 peşin geri kalanı 120 ay vade olarak son fiyat teklifi aldım sizce avantajlı bir fiyat mı, proje Haziran 2015 teslimidir. 2. Şirketin referans projeleri iyi gibi metro port ataköy konakları flyinn bunlardan bir kaçı mutlu inşaat hakkında bir bilginiz var mıdır? Örnek dairede gayet kaliteli malzemeler kullanılmış ama aynı söz verilen malzeme ve metrekarelerde ev teslim alabilir miyim bunun bir güvencesi var mıdır? 3. Bölge uluyol bereç tramvay durağının hemen karşısında fakat sanayi sitelerinin hemen yanında da yer alıyor? Ilgili bölgenin kentsel dönüşümdeki son durumu nedir?

Tebernüş Kireçci : Net metrekaresini belirtmemişsiniz. Ama brüt metrekare üzerinden baktığımızda fiyatı mantıklı. 120 ay sıfır faizse süper bir fiyat. Mutlu İnşaat'ın referansları ortada. Kaldı ki kolay kolay bu sektörde kimse yapmadığı projeyi referans olarak göstermez. Örnek daire kalitesinde yapmalarının garantisi yok. Projenin yerini biliyorum. Projenin etrafındaki kentsel dönüşüm ile ilgili net bilgileri belediyeden alabilirsiniz.

361 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ulukent(kent2) deki daire fiyatları hakkındaki düşünceleriniz.

yasin ceylan | 07 Eylül 2014 | 16:01 | Cevaplayan : Serdar Dağıstan

menemen kent2 bölgesinde daire almayı düşünüyorum.kent2'de daire fiyatları çok farklı.herkes tutturabildiğine satıyor gibi.birde buraya geleceğin mavişehir'i diyorlar.görüşlerinizi paylaşırsanız çok memnun olurum.

Serdar Dağıstan : Mevcut yapılaşmadan dolayı geleceğin Mavişehir'i olma ihtimali yok, ama metro ve çevreyolu bağlantısı ile şehre yakınlaşması avantaj. Fiyatlar konusunda haklısınız, bazı projeler Çiğli'den bile pahalı.

73 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kurtköy de Konut Balonu Mu Oluşuyor ?

Mehmet Akif DİLSİZ | 04 Eylül 2014 | 13:18 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Hocam merhaba Bugünler de Kurtköy ve çevresinde gezdiğim nitelikli konut projeleri başlangıç fiyatlarını 3.000 tl ile 4.000 tl arasında tutuyor. Başlangıç rakamı olarak oluşturulan rakamlara göre Kurtköy'ün en nitelikli projelerinden şuan itibariyle hazır kiraya verilebilir konutlar alınabilir. Algı yönetimi yaparak satılmaya çalışılan projeler bittiğinde vadedilen rakamları görmeyeceği gibi emlak piyasasında 1 sene veya üzerinde bekleme yaratacaktır. Hali hazırda elit perla palas arma kentplus gibi nitelikli projeler 3000- 4000 tl seviyesinde satış görmeyi beklerken topraktan satılan projeler sanki başka bir ilçede inşa ediliyormuş gibi anlatılıyor..Firmaların fiyatlandırma politikalarının kendilerine kısa vadeli kazançlar sağlayacağını, sonrasında müşteri tabanı oturmamış birçok firmayla karşılaşacağımızı düşünüyorum. Oluşturulan her fiyatlama piyasaya artı etkisi olması gerekirken 2 yıl sonra bölge içerisinde birçok projenin boş olduğunu hep beraber göreceğiz tabi bunun olumlu etkisi emlak piyasasına olacak 2014 yılına kadar tamamlanan projeler, şuan oluşturulan fiyat politikalarına göre bedava gibi duruyor. Bu oluşacak arz fazlasının emlak piyasasına etkisi 2.elde olacaktır.Firmalar fiyat politikalarını iyi oluşturmazsa Kurtköy yatırımcı cenneti sıfatını önümüzde ki yıllarda başka ilçelere kaptıracaktır.Sizce önümüzde ki 5 yıl Kurtköy nasıl bir durumda olur Hocam.. Saygılarımla Mehmet Akif Dilsiz Konut Atölyesi Proje Direktörü

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Kurtköy'de fiyatları belirleyecek en önemli etken Sabiha Gökçen Havalimanı'nın kapasitesinin artış hızı olacak. Gelecek 5 yılda yeni pist yapılıp kapasite bir kaç katına çıkarsa Kurtköy prim yapar. Yoksa iş zor. Kurtköy hep değerinin üzerinde satıldı. Metro 5 yıl önce gelecekti. Gelmedi. Metronun gelmesi de fiyatları yükseltir. Bunun dışında Kurtköy temiz havası için tercih edilecek bir lokasyon. Düşük yoğunluklu yapılaşması da otutum için cazibesini artırıyor.

717 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Menderes yaşamak ya da yatırım için neden uygun değildir?

nezahat gül | 04 Eylül 2014 | 02:02 | Cevaplayan : Serdar Dağıstan

Serdar Bey, sayfanızdaki sorulara cevap yazarken menderesle ilgili olumlu bir tavsiyenizi neredeyse hiç göremedim. 100-200 bin tl bütçeye mendereste yeni daire almak varken bu fiyata daha çok yıllık evleri ve tıklım tıklım olmuş bornova, buca benzeri yerleri daha evla görüyorsunuz. cevaplarınız da çok kısa (öz) olduğundan tavsiyelerinizin temelini anlıyamıyorum. sorum şu neden asla menderes değil?

Serdar Dağıstan : Nezahat hanım, 2009 yılında ilk defa Menderes'e arsa bakmaya gitmiştim ve daha o zaman bile fiyatlar uçuktu. Daireler de bu sebeple uçuk olacak diye bekliyordum ama daire fiyatları aynı şekilde yükselmedi. Menderes en son geçen sene gittiğimde hala köy idi. Metro'nun gelmesinin matah bir etkisi olmadı. Yatırım için bence bir cazibesi olan bir gölge değil ama dediğiniz gibi Gaziemir'de 300-400 bin TL'ye daire almaktansa, eğer sosyal çevreden de pek bir beklentiniz yoksa yaşamak için gayet uygun ve ekonomik bir seçim oluyor. Asla Menderes demiyorum ama Gaziemir'in rüzgarıyla Gaziemir'de yer bulamayan müteahhitler tarafından şişirildiği için bana pek cazip bir yatırım bölgesi olarak gelmiyor. Menderes yerine Sarnıç'ı tercih ederim.

83 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Çekmeköy Madenler bölgesi değerlenme hk.

Kemal Yavuz | 02 Eylül 2014 | 15:48 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Çekmeköy Madenler bölgesinde 2015 yılının ortasında metronun ve sancaktepe hastanesinin faaliyete geçeceği söyleniyor, bu bilgi doğru mudur, bunlar faaliyete geçtikten sonra bu bölgede yüzde kaç değer artışı öngörürsünüz ?

Tebernüş Kireçci : Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'u takip etseniz böyle bir soru sormaya ihtiyaç bile duymazsınız. Buraya tıklayınız adresinde konu ile ilgili son detayları bulabilirsiniz. Hastane ve metro bölgeye ciddi değere artışı sağlar. Ama ne kadar değer artışı sağlayacağını kestirebilmek zor.

429 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tekstilkent işyeri alımı yapılırmı

sefa taşçı | 01 Eylül 2014 | 18:34 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

iyi günler tebernüş bey tekstilkent bundan sonra gelişirmi yoksa gerilermi metro geliyormuş hareketlendirir diyorlar sizce nasıl yapalım uzun vade işyeri alalımmı şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. Makul fiyattan alıyorsanız alınabilir. Biraz zaman ayırın ve İkitelli'deki sanayi sitelerinin metro geldikten sonraki fiyat değişimini inceleyin. Buna göre daha sağlıklı sonuç elde edersiniz. Metro ile birlikte uzuna vadede doluluk oranı artar. Ama Tekstilkent bugünden yarına dolacak bir site değil. Yüksek beklentiye girmeyin.

402 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Hazır Kiracılı Projemi yoksa proje mi ?

Mustafa Dağdelen | 01 Eylül 2014 | 18:15 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey Bitmiş ev mi yoksa proje mi konusunda açıkcası kararsız kaldım, bu noktada sizin yazılarınızdaki belirttiğini m2 birim fiyat, kar potansiyeli ve kira çarpanı getirisi değerlerini düşündüğümde, bazı durumlarda bitmiş projelerinde karlı olabileceği aklımı çeliyor. Halkalıda 6 sene önce 50bin peşin 149bin TL taksitli/kredili toplam maliyetli evimi 2+1 92 M2 4. Etaptaki evimi geçen haftalarda 255bin'e sattım. Beraberinde de bu evde 1,5-2 sene kaldım ve düşükte olsa ( en son 650 idi, piyasa rayici 900'lere çıkmıştı ) 4 senede kirasını aldım. İlk yatırırım açısında karlı bir yatırım olduğunu düşünüyorum. Şu an elimdeki para ile kredi riskine girmeden bir daha yatırım yapayım diyorum. elimde iki alternatif oluştu Sancaktepe 67m2 toplam maliyeti 247binTL'lik butik bir proje - kira getirisinin 800-850 TL civarında olacağını söylüyorlar. Piyasayı kontrol ettiğim çevredeki Sinpaş projelerininde kira getirileri düşük. Kira çarpanı olarak 309-291 oranı çıkıyor. M2 birim maliyeti de 3697TL. Proje çok kaliteli gözüksede, firmanın ilk projesi ve yanında da paşaköy trafosu yükseliyor. diğer alternatifim Taşdelen bölgesi - Lidyaflats 95m2 toplam maliyeti, tapu, komisyon vs 267bin TL'lik butik bir proje. Sanırım 3 senelik bir geçmiş olan bir proje. Kira getirisi 900-950 TL ve hatta şu an kiracılı. Kira çarpanı olarak 297-281 oranı çıkıyor. M2 birim maliyeti de 2914TL Şu an koşuyolunda otuyorum muhitimi de çok sevdiğim için ben şehir merkezinde 2-3 sene daha da 1700TL ile kirada devam edeceğim gözüküyor. Bu durumda ne önersiniz, benimde gerçeklerimi göz önünde bulundurak. İki bölgede gelecek vaadediyor 2015'de Sancaktepe hastane, metro, taşdelen 2017'de metro, özyeğin 3. köprü bağlantı yolu vs .. Lidya flats projesi geçmiş fiyatlarına çok paralel gitmiş, değer artışı neden olmamış olabilir? Çook kararsız kaldım, yardımlarınızı rica ederim ... Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bazı lokasyonlarda hemen teslim evlerin fiyatının yatırım açısından daha makul olduğu önemli bir gerçek. Ev satın almak isteyenler bilinçli araştırma yapmadıkları için temel aşamasında evlerin hemen teslim evlerden pahalı olduğu durumlarla karşılaşılıyor. Bulduğunuz alternatiflerin ikisi de kira çarpanı açısından yüksek alternatifler. Daha caziplerine bakın.

648 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sizce eltes güneşi mantıklı bir yatırım aracı mı ?

Canan Yedikule | 29 Ağustos 2014 | 18:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhabalar. bir süredir elimizde bulunan kısıtlı nakiti yatırıma dönüştürmek için çabalıyoruz. Andromeda da kalıyoruz ve herkes ümraniyedeki eltes güneşini öneriyor metro geleceği için. Eltes güneşinde 2+1 106 m2 kendine ait deposu olan bir daire bulduk 360.000 tlye satılıyor. kira getirisi 1350 1400 tl arasında katı yüksek ve manzarası da gayet iyi civarda bulunan suryapı gibi siteleri görüyor.2015 mayıs ayında metro ile beraber bize getireceği primi kullanmayı amaçlıyoruz. sizin ağaoğlu eltes hakkındaki düşüncelerinz nelerdir. Şimdiden teşekkürlet

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Buraya tıklayınız adresinde Eltes Güneşi ile ile ilgili daha önceki soruları ve yanıtları bulabilirsiniz. Metrekare bazlı fiyatı ortalama düzeylerde. Kira çarpanı İstanbul ortalamasının üzerinde. Anladığım kadarı ile katı ve konumu iyi. Öyle çok büyük bir fırsat değil. Uzun vadeli düşünülüyorsa alınabilir. Metronun 2015 yılı Mayıs ayına yetişmesi bildiğim kadarı ile zor. Getiri açısından uzun vadede İstanbul ortalamasının altında kalmaz.

582 Kişi Okudu | Cevabı Oku

evidea değer artışı kıyaslaması

cüneyt kaya | 27 Ağustos 2014 | 20:48 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Evidea sitesi ile ilgili soruma istinaden kira gelirimin ne olduğunu ve ele geçecek para ile ne yapacağımı sormuşsunuz.. sorum şöyle idi.. 2004 yılında 200.000 tl ye aldım. Bugün (2014) Emlakçılar 600-650.000 satılacağını söylüyor.. Bir buçuk sene sonra 50 mt ötesine metro geliyor.. Bu durumda daireyi tutsam, metronun gelmesi ile, fiyatın daha da yükselme olasılığı var mıdır? Satıştan elime geçecek para ile Bursa'da daha yüksek kira getirecek bir dükkan almayı düşünüyorum. Tabii daha sonra satarsam ve fiyat artarsa Bursa'dan daha değerli bir mülk alabilirim.. Onun da getirisi daha yüksek olur. Bu soruyu bu nedenle soruyorum. Şu anda Bursa'da oturuyorum ve burada fiyatlar, Evidea'daki artış oranının yarısı kadar bile artmadı. Şu anda 3 senelik kiracım 1750 tl kira ödüyor (6 ay sonra yüzde10 zamlanacak) bu kira makul mü yoksa düşük mü kalmış? cevabınız için çok teşekkür ederim..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kira gelirine göre fiyatı çok iyi. Satılabilir. Bursa'da düşük çarpanlı bir alternatif bulduysanız Evidea satılabilir. Bursa uzun vadede daha iyi olacak bir şehir. Kaldı ki yatırım için alıyorsanız önemli olan kira çarpanı.

432 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Çekmeköy Madenler bölgesinde daire alma hakkında

Salim Yavaş | 27 Ağustos 2014 | 10:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, İstanbul Ümraniye Çekmeköy Madenler bölgesinde yatırım amaçlı olarak ilk etapta kiraya vermek amaçlı bir daire almayı düşünüyoruz, 140 m2 3+1 site içindeara kat , kira değeri aylık 1000-1100 TL civari olan, site dışına bakan bir daire için 330,000 TL civarinda bir rakam isteniyor, sitedeki daireler şu an bu fiyat ve üzeri civarinda, aynı sitede daha çok değil 6-7 ay önce 270,000 TL civari daire satildiğini duyduk, büyük ihtimalle metro duragina yakin olmasi sebebiyle fiyatlarin bu kadar yükseldi, metronun 2015 sonlarinda hizmete gireceği söyleniyor, sorumuz bu kadar kısa sürede böyle büyük artış gösteren yani 6-7 ay önce 270,000 TLye satılan benzer bir daireyi bugün 330,000 TL civarindan almak dogru bir yatirim olur mu ? Fiyatlar en üst seviyeyi görmüş olabilir mi bunu nasıl anlıyabiliriz ? Metro hizmete girdikten 6 ay veya 1 yıl sonra örneğin ayni sitede satılık fiyatlari yine artmaya devam edebilir mi yoksa şu an en üst noktayi görmüştür diyebilir miyiz? yorumlariniz icin teşekkür ederiz, iyi günler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanı açısından baktığımızda fiyat biraz yüksek. İstanbul'da ortalama kira çarpanı 250 civarında. Alacağınız evde 330 kira çarpanından bahsediyorsunuz. Metro muhtemelen 2015 sonuna yetişmez. Metro beklentisi fiyatlara yansımış. Normal koşullarda siyasal istikrar ve makro ekonomik veriler bugünkü gibi olursa fiyatlar gerilemez. Metronun gelmesi ile birlikte uzun vadede daha sağlıklı bir artış trendine girer.

414 Kişi Okudu | Cevabı Oku