Metro - Bizimevler 6 projesinin Bizim Carsi

"" Arama Sonuçları

Bizimevler 6 Carsi Dukkanlar

Mustafa Nehir | 29 Temmuz 2014 | 16:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Bizimevler 6 projesinin Bizim Carsi olarak isimlendirilen Dukkanlari degerlendirmekteyim. Takip ettigim kadariyla Ihlas bizimevler olarak her projede kazandiriyor. Yine bizimevlerden 2 sene once yapilan evler suan cok iyi prim yapmis durumda. Bizim evler4 dukkanlari 56m2 ilk fiyatlandirmalari 450 /500 bin den baslamisti ve suan 2katina cikmis durumda metre kare fiyati olarak 8/9bin olarak basladi. Suan ortalama kira getirisi 4500/5000 arasi. Fikrinize basvurmak istedigim konu ise suan satisa cikmis olan Bizimevler 6 dukkanlari, baslangic fiyatlari brut 176m2 zemin katli ,60m2 asma katli ve 79m2 bodrumlu , 22 metre derinlik ve 8 metre ana yola cephesi olan bu dukkana kdv ve tapu dahil 2.223.000 fiyat isteniyor yani m2 fiyati 12630 liraya geliyor.. Agustos ayinda zamlanacagida soyleniyor... 1/ Yatirim olarak dusunuldugunde bolgeyide goz onunde bulundurarak dukkan almayi nasil ongoruyorsunuz? 2/ Suan m2 fiyatlari artmis olmasina ragmen 5 senelik zamanda fiyatlari nerelerde gorebiliriz? 3/ Kiraya verilmesi durumunda Istanbul sartlarinda aylik kira getirisi ne kadar olursa mantikli bir yatirim olmus olur? 4/ Projeye cok yakin bir konuma Metro gelecegi soyleniyor ve brosurlerinde yeri belirtilmis buna ne kadar guvenmeliyiz? 5/ Yine bu bolgelerden Arsa olarak m2 fiyatlari ornegin samlar bolgesi veya ilerisi icin 500 TL fiyati uygunmudur? Bio istanbul vb gibi projelerle degerlenecegini dusunuyorum,tavsiye edeceginiz baska mevkiler varmidir? Simdiden degerli zamaninizi aldigim icin cok tesekur ediyorum.. Iyi calismalar

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Son yıllarda tekstil, deri, gıda, mobilya otomobil ve kuyumculuk başta olmak üzere kayıtdışı sektörlerdeki paralar dükkanlara yöneliyor. Matematiği zorlayan rakamlar ortaya çıkıyor. Her zaman işin matematiğine bakın. Dükkan fiyatları 2 kat arttı. Peki kiralar iki kat arttı mı? Arttıysa bile o yüksek kiraları verenler her yıl sözleşmeyi yeniliyor mu? Biraz gerçekçi olun. Alacağınız dükkanın cephesi dar. Bunu unutmayın. Ayrıca Ispartakule'de bol miktarda ticari ünite yani dükkan arzı olacak. Sadece bir tenasi Buraya tıklayınız adresinde. Parayı kayıt dışı kazanıyorsanız alınabilir. Ama vergilenmiş kazançlardan bu fiyatlar yüksek. Ayrıca cephesi dar. Dükkanda cephe önemlidir. Dükkanı teslim aldığınızda aylık 10 bin TL ve üzeri fiyattan kiraya verebilecek misiniz? Vereceğinize inanıyorsanız alınabilir. Arsa ve arazi yatırımı ise başka bir alan. Biraz zaman ayırın ve Buraya tıklayınız adresindeki yazıları okuyun. Aklınıza takılan bir nokta olursa buradayım.

106 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Çok acil yanıta ihtiyacım var. İrtifaklı daire. 6 senelik güvenlikli daire

Hakan ünsal | 27 Temmuz 2014 | 03:19 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba sayın Kireçci. Esenyurt ta aşiyan sitesinde,96 dairelik iki bloktan oluşan güvenlikli çocuk parklı bu site içinde bir ev almayı düşünüyorum. Ev,vizyon kolejinin (eğitime bu sene başlıyor) bitişiğinde innovia 2 ve fiyapı evlerine de komşu durumdadır. Hatta cephesi koleje bakmakta. Kolejin bir yanına ilkokul diğer yanına da özel hastane inşaatı başlamış durumda. Konum olarak esenyurt devlet hastanesine 500 m mesafededir.e5 e 2-3 km. Gördüğüm kadarıyla temiZ bir site. 3+1 110m2 kira getirisi 700 lira olan bu ev için 175 bin lira istenmektedir. 2009 da evler teslim edilmiş olup,belediye ye 2012 de iş bitirme belgesi teslim edilmiştir. Fakat iskana başvurulmamış. Site yönetimiyle konuştuğumda ihtiyaç duyulmadı herkes halinden memnun gibi bir yanıt aldım. Çok farklı kişilelerle konuştum yanıt hep aynı. Su ve elektrik her dairenin ayrı durumda. Banka kredisi çıkıyor fakat tapuda kat irtifaklı görünmektedir. 1- kat irtifaklı olmasının ilerisi için bir sakıncası olur mu. İş bitirmeden sonra 5 sene içinde iskan alınmazsa sıkıntılar olur derler ama net bi bilgim yok. Bu konuda sizden yorum bekliyoru 2- evin konumunu ve çevresini belirttim yaklaşık 3 sene sonra metro gelecek gibi. Evi hem hem oturum hem yatırım olarak değerlendirebilir misiniz. 3- sonuç olarak evi almamı tavsiye eder misiniz ? Öneriniz için şimdiden teşekkürler Hayırlı bayramlar dilerim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Size de iyi bayramlar. Bankalar kredi kullandırıyorsa gayet mantıklı. Kira çarpanı İstanbul ortalamasında. Esenyurt'ta genelde kira çarpanları İstanbul ortalamasının altında. Bu sitede kira çarpanı İstanbul ortalamasında olduğuna göre oturanlar memnun. Yatırımcı sayısının az olduğu anlamına gelir. Metrekare bazlı fiyatı gayet mantıklı. İskan konusunu ise bilmiyorum.

145 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ümraniye Esenevler ileride prim yapar mı?

kaya dorsay | 27 Temmuz 2014 | 00:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Ümraniye Esenevler mahallesinde yeni binada yüksek giriş 1+1 65m2 KG inşaatın yapmış olduğu bir daire 180 bin lira. İleride finans merkezinin buraya yakın konumda olacağını ve libadiye metro istasyonunun olacağını düşünürsek bu mahallede fiyatlar daha da artar mı? Böyle bir ev için bu fiyat ideal midir? Tavsiye eder misiniz?

Tebernüş Kireçci : Aynı evi aylık 750 TL ve üzeri fiyattan kiraya verebilir misiniz? Önemli olan bu... Uzun vadede mutlaka fiyatı artar.

75 Kişi Okudu | Cevabı Oku

BİZİMKENT Mİ ? ISPARTAKULE BİZİMEVLER Mİ ?

EMEL MEYANCI | 24 Temmuz 2014 | 15:36 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba Beylikdüzü Bizimkent sitesinde kira da oturuyorum. 2+1 ev almayı düşünüyoruz eşimle. Bizimkenti çok seviyorum yapı olarak fakat kafam karışık. Aldığım ev hem prim yapsın hem yaşam alanım istediğim gibi bir yer olsun istiryoum Şimdi metro projesi var bildiğiniz gibi.. Bizimkentte 2+1 96m2 evler 260.000 civarı. Bu fiyata Bizimkent'ten mi yoksa üzerine biraz daha ekleyip Ispartakule Bizimevlerden mi almamı önerirsiniz ? Bizimevler de 105 m2 ye 1+1 evler de olabilir mi? Yardımınızı rica ederim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Oturmak için alıyorsanız beğendiğiniz ev tercihiniz olsun... Evin sizin ve eşinizin işine, çocuklarınızın okuluna yakınlığı önemli... Yatırım için alıyorsanız kira çarpanına bakın...

381 Kişi Okudu | Cevabı Oku

uphill court,tu bahçeşehir kiptaş etkiler mi

nuri kaya | 23 Temmuz 2014 | 08:48 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhabalar öncelikle hayırlı kandiller dilerim ben şunu merak ediyorum şimdi baçeşehire kiptaş yapılıyor ben uphill court oturuyorum hergün 2 kat çıkıyorlar hatta cok hızlı yapıyolar gece gündüz demeden çalışıyolar güzel benim sorum bu kiptaş bittginde 4000 konut yani ortama 12000 kişi 2000 araç dersek fırat caddesi kaldırıcak mı bahçeşehir şu anda yolları kaldırmıyor orada ne gibi bir çalışma olucak metro gelicek diyorlar gelmeli oradaki insanların yarısı memurlara satıldı diye biliyorum sizce o bölgeyi canlandırırmı yoksa deger kaybı yaşatır mı ? uphill court 5 senedir degerlenmedi su anda kiralar 600 700 arası durum vahim yani sizce o bölgenin gelecegini nasıl yorumlarsınız ???

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İyi kandiller. Bildiğim kadarı ile ekstra bir yol çalışması yok. Metronun gelmesine zaman var. Uzun vadede canlandırır... Biraz yüksek fiyata satıldı... O fiyata satılmaması gerekiyordu. Bu fiyatlardan alanlar uzun vadede kazançlı çıkar. Kısa vadede yüksek beklentiye girilmediyse sorun yok...

447 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Dostkent-Eltes Güneşi karşılaştırma

Senem Görel | 21 Temmuz 2014 | 16:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, Bir ev almayı planlıyoruz, ancak 2 seçenek arasında kaldık. Ümraniye Madenler civarında Dostkent sitesi ve de Esenşehir de Eltes Güneşi. Eltes güneşinde 360bin TL'ye 2+1 (102 m2) ve de Dostkent'te 360bin TL, 3+1 (125 m2). aktiviteli siteler her zaman daha fazla prim yapıyor, ancak dostkent'te metro'ya çok yakın. Sizin fikriniz nedir? Ayrıca herhangi bir site olmayan bir apartman dairesi nasıl fikirdir? teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Oturmak için alıyorsanız her zaman beğendiğiniz evi tercih edin. Bir daha dünyaya gelmeyeceksiniz. Siz kendinizi neye layık görürseniz hayatta sizi ona layık görür... Yatırım boyutunda ise esas olan kira çarpanıdır...

202 Kişi Okudu | Cevabı Oku

YATIRIM OLARAK ALINIR MI?

Nadir KARGI | 21 Temmuz 2014 | 12:53 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, İyi günler. Halen oturmakta olduğum Aqua City 201!da 1+1 Bahçe Katı 110 m2 brüt, teras dahil 73 m2 net (teras 24,7 m2). Önü açık, peyzaj manzaralı ve dekorasyonlu bir daire ile ilgileniyoruz. İlan fiyatı 320.000 TL ve belki 5-10.000 TL pazarlık payı olabilir. Metrekare fiyatı 2.900 TL gibi bana göre çok makul. Kira çarpanı da sanırım 300 civarı olabilir en iyi durumda. Biliyorsunuz hemen bitişikte hastane inşaatı devam ediyor. Diğer yan da ise İlköğretim okulu inşaatı birmek üzere. Migros ve KIPA hemen dibinde. Metro/Sancaktepe'ye de 700-800 metre gibi mesafede. 2-3 yıllık bir dönem için (biliyorum kısa ama) prim potansiyeli nedir. Alınır mı? Bana göre tek sorun aidat. Yaklaşık 300 TL aidatı var. 1+1 için yüksek bir rakam. Nedeni de terasın m2'ye ilavesi tabi. Ne dersiniz? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. SİNPAŞ projeleri, projeyi çok beğeniyorsanız oturmak için alınabilir. Ama ikinci elde hak ettiği primi yapmıyor... Aidatı az ve kira çarpanı düşük bir alternatife bakın. Bu fiyattan alırsanız kazançlı çıkar mısınız? Uzun vadede mutlaka...

393 Kişi Okudu | Cevabı Oku

KARTAL HAVARAY ve İMAR PLANLARI HK.

yusuf arıcı | 17 Temmuz 2014 | 10:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba.sorum şu,kartaldaki 1/1000-1/5000 projelerin iptal edilme nedenlerini biliyorsanız paylaşır mısınız.ikincisi de,kartala metrodan sonra havaray gelecekmiş doğru mu? eğer doğruysa kartalın geleceği açısından nasıl yorumlarsınız yani arsa sahipleri bu durumu lehine kullanabilirmi? not:anlamadığım metro yapılıyor,havaray diyolar ,marina diyorlar,teleferik projesi var diyorlar ama bir türlü arsa imarlarını çıkaramıyorlar bu nasıl iş ya.....TEŞEKKÜRLER....

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kartal çok değerli olunca paylaşılması zor oluyor:)) Temel sıkıntı... Bir imar planının iptal edilmemesi için çok adil hazırlanması gerekiyor... Bizde imar planları hazırlanırken adil davranılmıyor. Bundan dolayı da süreç uzuyor... Kartal'da imar planlarının neden iptal edildiğini bilmiyorum. Lokasyonlara yapılacak yatırımlar konusunda Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'u yakından takip edin. Tüm haberleri detayları ile aşama aşama www.emlakkulisi.com'da bulabilirsiniz... Buraya tıklayınız ve Buraya tıklayınız adreslerinde detayları bulabilirsiniz. Marina konusu ne aşamada bilmiyorum...

228 Kişi Okudu | Cevabı Oku

izmir ege mahallesi kentsel dönüşüm

ogün gökyıldırım | 16 Temmuz 2014 | 17:05 | Cevaplayan : Serdar Dağıstan

merhabalar, bizim ege mahallesinde 1378 ada /16parselde 70 m2 2 katlı ev ve 50 m2 yakında arka bahçe var fakat kentsel dönüşüm ofisine ön görüşmeye gittiğimizde bize yeni inşaat alanınızın 65,47 m2 olduğunu ve 2 adet 38m2 1+1 daire verebileceklerini (bahçeyi hiç katmayacaklarmış boş alana dahil oluyormuş)söylediler .Ancak ben evimizin köşe olduğu metro, izban, fuar alanı, ticaret merkezleri ve hastanelere yakın olduğundan ve yapacakları projeden dolayı bize sunulan hakkı yetersiz buluyorum ve sizin bu konu ile ilgili değerlendirmenizi öğrenmek istiyorum? çok teşekkür ederim. Saygılarımla..

Serdar Dağıstan : Alternatifiniz ne?

22 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Exen İstanbul 2+1 potansiyel prim beklentisi ve %75 kredi

Asli Unal | 14 Temmuz 2014 | 00:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus Bey merhaba, öncelikle uzun zamandır proje proje gezip de kafa karışıklığının son noktasında olarak acil cevabınızı rica ederim. Exen İstanbul'da bir arkadasımız dairesini 2+1 100 m2 olarak 550 tl den bize satabiliyor ve satış ofisi fiyatı 700 kerde su anda. 10-15 ilanda da 570-650 arası bantta satılıyor. Biz bu daireyi 400 banka kredisi ve 150 peşin alacağız , sizce prim beklentisi ile 400 bin kredi çekmek mantıklı mı? Avm ve metro yapılınca kar edilecek boyuta ulaşır mı? Yoksa sizce 550 bandında bu denli kredi çekmek 100 m2 ev için mantıksız mı? Yani maksimum banda ulaşmış durumda mı? Biz oturumiçin dusunecegız ancak amacımız 3-4 yıla kazanç sağlamak. Bir de sinpaş Aqua City 2010 projesinde daha büyük bir 3+1 alabiliyoruz (150 m2). Hangi proje daha kazanç vaat eder? Açıkcası evin büyüklüğünden ziyade kar oranına odaklanmış durumdayız mantıklı bir yatırım için ne yapmalıyız ? Sinpaş da maksimum banda erişmiş midir sizce? Çok teşekkür ederim beni aydınlatırsanız 2 güne teklifi kabul etmemiz gerekli :(

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Satış ofisinde 700 bin TL istenilen ev ile sizin alacağınız evin katı ve konumu aynı mı? Ödeme tablosu nasıl? Seri ilan sitelerindeki fiyatlar için de aynısı geçerli... Gerçekten o fiyata alınıp satılıyor mu? Kimi zaman emlakçılar müşteri çekmek için kimi zaman düşük bedelli ilan girebiliyor... Katını ve konumunu belirtmemişsiniz. Aynı evi kiraya verecek olsanız aylık getirisi 2 bin 200 TL ve üzeri ise ve 5 yıl ya da daha uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir. SİNPAŞ Aqua 2010'daki evin tam fiyatı ne? Aynı evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? Yani işin matematiği ne? Prim beklentisi ile yüksek borca girmek mantıklı değil. Hayatta her şey prim demek değil. Ayrıca hayat hep düşeş gelmez... Bu işin hep yeki de var... Bence önemli olan hangisini daha çok beğendiğiniz... Beğendiğiniz evi almak sizin için daha önemli olsun...

362 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Metro guzergahında yatırım

Ali ozturk | 12 Temmuz 2014 | 04:17 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba viaporttan ev almıştım şimdiden memnun kaldım Bu projeye muadıll lansaman oncesı veya lansman 1+1 konut yatırımı yapmak istiyorum ... Kıymetli yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim Syg

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim... Buraya tıklayınız adresini yakından takip edin...

250 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Maslak'ta kat karşılığı mı direkt satışı mı avantajlı

Birol Şahin | 10 Temmuz 2014 | 11:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Maslak'ta metro'ya 300 metre, ana yola 350 metre uzaklıkta ve etrafında yüksek katlı plazalar olan bölge içerisinde 9.034 m2 arsa üzerinde kurulmuş bir işyerinin giriş katında yaklaşık 700 m2 kapalı alanlı ve 4,5 metre kat yüksekliğine sahibiz. İmalathane olarak kayıtlı olan tapuda arsa payımız %6 olarak tescillidir. Söz konusu hissemiz için bir müteahhit kiralanabilir vasıfta yaklaşık 1.000 m2 ofis alanı ve 200 m2 dükkan alanı önermekte. Size sormak istediğim şudur: Acaba mevcut hali ile hissemi arsa payı üzerinden satmak mı yoksa kat karşılğı vermek mi daha mantıklı olacaktır? Satmak diyorsanız hisse payı üzerinden m2 fiyatı kaç USD aralığında olmalıdır? Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bu haliyle satacak olsanız ne veriyorlar? Aynı yerde 1.000 metrekare ofis ve 200 metrekare dükkanı satacak olsanız ne verirler? Civardaki projelerle karşılaştırın... Sahada araştırma yapmadan bir şey demek zor... Ama bu durumlarda genel olarak kat karşılığı vermek daha cazip olur...

368 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Esenyurt Akbatı metro

onur tüter | 03 Temmuz 2014 | 15:55 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba, şu sıralar sıkça 2019 da devreye alınması beklenen bahçeşehir metrosuyla ilgili son istasyonun da Akbatı Alışveriş Merkezi karşısında bir bölgeye getirileceği söyleniyor. Bu konuda sizin bilginiz ya da duyumunuz var mı ? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bendeki bilgiler Buraya tıklayınız adresinde... Umarım işinize yarar...

72 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Cordella Tuzla

Hakan Çelik | 30 Haziran 2014 | 23:27 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Cordella Tuzla 1+1, 205.000 TL, 103 metrekare teraslı daireyi yatırım amaçlı almak mantıklı mıdır? Proje 2015 Hazziranda bittiğinde kirasının en az 1.000 TL olacağı söyleniyor. Tuzla'da kira çarpanı ne kadar olmalı?Cordella Tuzla'da uzun vade kazanır derken uzun vadeden kaç yıl anlamalıyız? Ayrıca Kartal'da alamadığım için yönümü Tuzlaya çevirdim. Sizce Tuzla'da metrekare fiyat artışı Kartal gibi olur mu?

Tebernüş Kireçci : Metrekaresi 2 bin TL'nin altı. 1.000 TL'ye kiraya verilirse iyi bir yatırım ortaya çıkmış olur. Verilebilir mi? Bugünden bir şey demek zor. Kira çarpanı konusunda Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Tuzla'ya metro gelirse fiyatlar yükselir... Kartal'ı yakalar mı? Kartal yerinde sayarsa yakalar:))) Ama uzun vadede değer atışı metro ile birlikte İstanbul ortalamasının üzerine çıkar...

95 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sinpas Lagun, Aqua City 1 veya Bagdat caddesi

Gamze Ozer | 29 Haziran 2014 | 20:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernus Bey, Cocuklarimizi keyifle buyutebilecegimiz mumkunse de bahceli bir ev almak istiyoruz. Butcemiz en fazla 1100000tl. 4+1 ve en azindan 170m2 olan bir ev bakiyoruz. Hem uzun vadede keyifle oturmak istiyoruz, hem de prim yapma konusuna kafa yoruyoruz. Su ana kadar Sinpas Lagun Lilyum bahce uzerinde duruyorduk, ancak bir yandan da baska projeleri arastiriyoruz. Aqua city 1. Etap da guzel bir proje ancak 13 yasinda. Bahceden vazgecmemiz halinde ise Fiba Life sitesinde bir 4+1 dusunuyoruz. Bir cok baska yere de baktik Cekmekoy ve Sancaktepe cevresinde ama 3+1 istemedigimiz icin ve ozellikle bazi sitelerde fiyatlar ucuk oldugu icin cok alternatifimiz olmadigini gorduk. Bagdat caddesi ise icimize hicbirsey sinmezse son alternatifimiz(denemek icin 1 yildir cekmekoy de yasiyoruz ama dogma buyume caddeli oldugumuz icin orasi zaten evimiz gibi). Su anda caddenin santiyeye donmus olmasi, fiyatlarin cok yukselmis olmasi ( herkes bir balondan bahsediyor) ve cocuklu hayata uygun siteler olmamasi nedeniyle cekmekoy ve sancaktepeyi tercih ediyoruz aslinda. Bu saydigim proje ve lokasyonlardan hangisinin gelecegini daha parlak goruyorsunuz, hangisi daha cok prim yapar? Herbirinin bizim icin baska bir cazip yani var, hepsinde mutlu mesut otururuz, fiyatlar da asagi yukari bizim araligimizda, o yuzden pirim yapma konusunda fikirleriniz bizim icin onemli. (Lagunde 2 senedir fiyatlar in cok az artmis olmasi ve aqua city 1 in biraz eski olmasina cok takildik. Ayrica aqua city lokasyon olarak merkeze daha yakin olmasina ragmen lagun simdilik cok da ic acici bir lokasyonda degil, cevresinde dogru durust bir market dahi yok). Ote yandan caddenin fiyatlari balon mu gercekten? Metro, hastane, avm gibi gelismeler Lagunun fiyatlari artirir mi? Cok tesekkurler simdiden.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Anladığım kadarı ile çok emek harcamışsınız. Ama olayın temel mantığını anlayamamışsınız. Bence olayın temel mantığını anlamadan hamle yapmayın. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Size yeterince yardımcı olur. Alacağınız alternatifleri mutlaka kira çarpanı açısından inceleyin. SİNPAŞ projeleri oturmak için keyifli projeler Ama ikinci elde yapması gereken primi yapmıyor. Prim sizin için önemli değilse iki SİNPAŞ projesinden birini tercih edebilirsiniz... FİBA Life keyifli bir proje... İstanbul'un yamyamlık öncesi döneminde geliştirilen projelerden birisi... Matematiği el veriyorsa alınabilir. Cadde'de balon var mı? İşin aslı bu fiyatlardan alınıp satılıyorsa balondan bahsedemeyiz...

84 Kişi Okudu | Cevabı Oku

küçükyalı merkezden 20-25senelik ev almak mantıklı mı?

Dilek Acı | 24 Haziran 2014 | 10:19 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, yazılarınızı ev almaya karar verdiğimden beri takip ediyorum. anadolu yakasından, merkezi, nezih bölgeden ev almak istiyoruz 300bine kadar çıkabildik. tek yaşayacağım fakat ilerisi için 2+1 istiyorum en az. 20senedir beylikdüzünde yaşadığım için merkezde olması şart fakat siteye alıştığım için de düzgün biryer arıyorum sıkışık mahalle hayatına alışamadım.bu koşulları sağlayan fiyatıma da uyan küçükyalı atatürk caddesi üzeri müskiratçılar sitesinde 1.kat bir daire buldum 80-85 metrekare civarı 290bin.fakat 20-25 senelik daire oluyor maalesef, bu civarda yeni evler ya ulaşım yönünden yada evin yapısı yönünden kötü oluyor(300binlik evlerden bahsediyorum yoksa ulaşamayacağım şahane evler var tabiki) .sizce mantık bir seçim midir?kiralar 1000-1200 civarı. metro, minibus cad,marmaray 6-7 dakika her biri, ufakta olsa bir site, en merkezi yerde. yaşı korkutuyor sadece. ne önerirsiniz?bakmaya devam etmeli miyim,mantıklı bir yatırım olur mu?çok teşekkürler şimdiden

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bence gerekirse biraz merkezden çıkın ama Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmiş bir alternatife kafa yorun.

15 Kişi Okudu | Cevabı Oku

adres natura hakkinda

cem kiper | 22 Haziran 2014 | 13:05 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Dumankaya adres natura projesinden maketten satin almis oldugum evi gormek icin camlibelde tarafina gectim,yollar hayli bozuk ,bulundugu muhit kucuk bir tatil kasabasi andirir gibi,fakat siteye 50 m mesafede mopasin onunden kartal metro istasyona ve pendik sahile kalkan araclar mevcut,site cam kokulari icinde ve baya sosyal alani mevcut,yasam basladiginda inanin bana bu an ki fiyatlara ev bulunmayacak cunku site ailelere hitap ediyor.etrafindaki siteler villalar ve radisson blu spa oteli.bu fiyata etrafinda zaten emsal site yok. 2019 dan sonra metronun sabiha gokcen uzerinde tuzlaya baglanacagi dusunulurse,uzun vadede belki de muazzam prim yapacak.Temmuz sonu planlanan Teslimler sanirim biraz gecikecek gibi,henuz hala selale ve havuzlar, ve sosyal tesisler meydanda yok.

Tebernüş Kireçci : Peki...

32 Kişi Okudu | Cevabı Oku

35 Yıllık Binadan Daire Alma

Güray YILDIRIM | 12 Haziran 2014 | 22:55 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, şimdiden teşekkür ederiz.. Şirinevler de Kamu Sağlıgı Hastahanesine,Avm, Metro, Metrobüse,E-5'e 5 dk uzaklıkta kat mülkiyeti olan, tapuda sorunsuz, iskanlı, ipoteği olmayan , üzerinde haciz filan yok, güçlendirilmesi yapılmış, bütün daireler eşit hisseli, 35 yıllık 140 metrekare 4+1, 52 dairelik , 8 katlı binanın 3. katında değeri 200.000 TL olan bir daire almak istiyoruz ancak imarda dairenin 6 katlı olacağı söylendi. bu da bizim kafamızı karıştırdı ve dairenin aylık 1200 TL kira getirisi var belediyeye sorduk şu anda kentsel dönüşüm yokmuş. Bina bakımlı, tabi rayiç bedeli de düşük ilerde kentsel dönüşüme girerse bizim zararımız olur mu? ve biz 8 yıllık kredi çekerek yatırım amaçlı olarak bu daireyi satın almak istiyoruz..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Deprem riski sizin için önemli değilse alınabilir. Bir müteahhit gelip binayı dönüştürürse kazançlı çıkarsınız.

6 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kat mülkiyeti tapusu olmayan ev almak cazip mi?

Neşe Yıldırım | 09 Haziran 2014 | 10:40 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Bahçelievler Şirinevlerde E-5 , metro , metrobüse 5 dk'lik mesafede 52'daireden oluşan 25 yıllık binada 140 metrekarelik kat mülkiyeti olmayan bir daireye baktık fiyatı 200.000 TL ve 1.100-1.200 TL kira getirisi var. Biz bu evi kiraya vermek için ve yatırım amaçlı almak istiyoruz . İlerde sattığımız zaman veya kentsel dönüşüme girdiğinde bizim bir zararımız olur mu ?

Tebernüş Kireçci : Deprem riskini gözardı edersek gayet mantıklı. Kentsel dönüşüme girerse çok kazançlı çıkarsınız.

10 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yatırımlık Ofis

Nadir KARGI | 08 Haziran 2014 | 16:25 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, İyi günler. Çekmeköy'de çatı duplex bir ofis ile ilgileniyorum. Fiyat 325.000-340.000 aralığında. m2 133 net olduğu söyleniyor. 1.500-1.750 TL/Ay kiralanabileceği ifade ediliyor. Çekmeköy Metro hattına (ve dolayısıyla Suryapı Metro Garden'a) 1.7 Km. Önü kapanmaz Şile otobanı çepheli, tabela değeri yüksek. Tamamı iş yeri 4 kat 8 daire ancak konut ruhsatlı. İskanı alınmış ve ruhsat problemi olmadığı da ifade edildi. Yatırım olarak ne dersiniz? Sizce mantıklı mı? Saygılar, Nadir KARGI

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Konuta göre kira çarpanı makul. Ofise göre ise ortalama seviyelerde. Bankalar kredi kullandırıyorsa ve uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir.

22 Kişi Okudu | Cevabı Oku