"" Arama Sonuçları

bahçeşehir marmaray gelişi uzadı mı

nuri kaya | 16 Ekim 2014 | 08:24 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba tebernüş bey bahçeşehir ıspartakule istasyonunda ne zaman marmaray trenlerini görücegiz bilginiz var mı birde ıspartakule ye metro inşaatı ne durumda ? malum istanbul trafinin göz bebegi mamutbey gişeleri kalkma durumu yok sanırım buradaki komşularımız defalarca bu sorunu dile getirdiler yazılacak her yere yazılar dilekçeler imzalar tolandı ama sonuç bol trafikli 18 00 / 20 00 saatleri insanlar araçlarını kullanmaktan bıktı artık onlarda metro ve marmarayı bekliyorlar ama bir çalışma ben göremiyorum sizin bir bilginiz var mı ? bahçeşehire kiptaş vaditepe projesi yapılıyor fiyatlarıda çok yüksek şu an hemen hemen hepsini sattı proje projede dikkatimi çeken yeni projelerde bulunmayan alaturka tuvalet dikkatimi çekti her kesme hitap ediyor son olarakbahçeşehir fırat caddesine ulaşımın oradan sağlanabilecegi konusunda duyumlar var tabiki bizim yeni ıspartakule eski ıspartakule kardeşleri barıştırırsak henüz ihale yapılmadı yarım kaldı yol çalışması hepsini toparlarsak kiptaş vadi tepe 4000 konut uphill 647 konut toroslar 500 konut ortalama 5000 konut yeni projelerle 6000 konutun olucagı bir geçitte sizce trafik akışı ve yolun durumu ne olur ?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Marmaray'ı Bahçeşehir-Ispartakule'de bu yüzyılda görürsünüz:)) Ama yüzyılı hangi çeyreğinde göreceğinizi bilemem:)) Espri bir yana resmi açıklamayı Buraya tıklayınız adresinde okuyabilirsiniz. Bir Ispartakule sakini olarak metro çalışmasını siz göremiyorsanız ben nasıl göreyim:)) KİPTAŞ Bahçeşehir Vaditepe'de hepsi satılmadı. O kadar yoğun kampanyaya rağmen üçte birinden fazlası duruyor. İlk başlarda çok fazla rezervasyon olmuştu. Rezervasyon satış olarak algılandı. Sonra iptaller geldi. Tüm projeler tamamlandığında Ispartakule ve Bahçeşehir'in trafik sorunu katlanarak artar.

801 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Çekmeköy'deki dairemi kiraya mı vereyim yoksa satayım mı?

Hakan Kıyat | 14 Ekim 2014 | 20:02 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Tebernuş Kireçci, aydınlatıcı açıklamalarınız bize ışık tutuyor. Size ne kadar teşekkür etsem az olacaktır. İyi ki varsınız. Ben bir yazınızdaki insan hayatındaki en değerli şeyin rant değil zaman olduğuna dair tavsiyenize uyarak evimi işyerime yakın yere taşıdım. Mali müşavirlik yapıyorum ve Maltepe'de ofisim ile aynı binadan bir de daire aldım. Bir kaç güne kadar taşınmak üzereyim ve işe asansör ile gidip geleceğim. İstanbul trafiğinde bundan daha güzel ne olabilir? Yalnız bir sorunumuz var. Boşaltmak üzere olduğumuz Çekmeköy'de Kirazlıdere'de Parkverde Sitesi'ndeki 3+1 giriş katı dairemizi satalım mı yoksa kiraya mı verelim alternatifleri arasından kararsız kaldık. Bizim sitede en son işlem gören iyi konumda ara kat 3+1 daire 460 binden satıldı. Benim dairemde havuza tam cepheli yani iyi konumda olmasına rağmen giriş katı olduğundan 405 ediyor. Şu anda bu fiyattan müşterisi hazır. Kiraya verirsek aylık 1.500 ediyor. Kira çarpanı 270. Bana bu sayı hayli yüksek gibi geliyor. Satarsam yeni aldığım ev için kullandığım banka kredisini kapatabilirim. Kiraya verirsem ileride yaşlılık günleri için kenarda rant gelirim olur. üstelik 2015'de Çekmeköy'e metro geleceğinden evimin değeri de artabilir? Ama içine kiracı soktuktan sonra dolu halde satmam çok zorlaşır. Bu yüzden kararsız kaldık. Kira çarpanı 270 olduğundan kiraya vermek cazip gibi değil. üstelik vergisini düşerseniz net haliyle bu çarpan 300'ü geçecektir. Öte yandan düzgün kiracı bulmak da zor. Kiranın tahsil riski de var, ha deyinde tahliye edemezsiniz. Dolu evin satışı da zordur. Açıkçası eşimle beraber ne yapacağımıza karar vermiyoruz. Acaba bize yardımcı olabilir misiniz? Saygılarımla.

Tebernüş Kireçci : Satmazsanız ekonomik ve siyasal koşullar bugünkü gibi devam ederse kazançlı çıkma ihtimaliniz yüksek. Ama hayat kısa... Konforu sürdürmek istiyorsanız borçsuz bir hayatı tercih edin. Hayatta fırsatlar bitmez. İşinizi evinize yaklaştırmışsınız. Borçtan da kurtulursanız en az 10 yaş gençleşirsiniz:)))

393 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Dilovası'na ulaşımın rahat olduğu hangi ilçede oturmak için ev arayalım?

Dilek HAYRAN | 13 Ekim 2014 | 13:21 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, Eşim in işyeri 2015 yılında İstanbul'dan Gebze Dilovası'na taşınıyor. Biz de Avrupa yakasından Anadolu yakasına taşınmak zorunda kalacağız. Anadolu yakası hakkında sağlıklı bilgi sahibi değiliz. Eşimin Dilovası'na ve benim de Fatih Vatan caddesine ulaşımımızın en kolay olacağı anadolu yakasındaki ilçeler hangileridir ve bu ilçelerde mimari projeleri kullanışlı olan, bitmiş ya da 2015 teslim tavsiye edebileceğiniz konut projeleri var mıdır? Maksimum 400bin TL ye kadar konut için bütçemiz var. Tek katlı bahçeli konut çok istiyorum ama bu fiyata var mıdır bilmiyorum. Ayrıca konutların metro, marmaray vb ulaşım sistemlerine de yakınlığı önemli midir? Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Siz biraz zaman ayırıp sahaya inin. Sadece Dilovası'na değil Vatan Caddesi'ne de yakın olmasından bahsediyorsunuz. Ciddi anlamda kafa yormanız gerekiyor.

219 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Uzun Vadede Dumankaya hi fit mi Kayaşehir mi?

hilal beren | 10 Ekim 2014 | 16:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba , uzun vadede yatırım amaçlı yaklaşık 10 sene için Duman kaya Hi fit 1+1 mi daha mı karlı olur yoksa yoksa Kaya şehirden 2+1 mi Duman kaya Hi fit 140 bin TL civarında 1+1 i Kayaşehir'in ise 2+1 leri 120 bin Tl sizce ne yapmalıyım yada şöylede sorabilirim lokasyon olarak bahçeşehir mi yoksa kayaşehir mi ? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. İki loasyona da kendinizin çalışması gerekir. Lokasyonların beklentilerini araştırın. Ayrıca son 5 yıldaki fiyat hareketlerini de... Normal koşullarda Kayaşehir'in geleceği daha parlak. Ama metro gelirse Esenyurt'un o bölgesi getiri de öne çıkar. Belirleyici olan metro.

522 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tem 2 yatirim hakkinda gorusunuz

ahmet nazif | 07 Ekim 2014 | 15:28 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernus bey, Tem 2 projesinden. Brut 79 net 55 m2 1+1 daire daire aldik daire bize 322 bin TL ye geldi Tem 1 de suan kiralar 1600-1700 TL arasinda degisiyor bizde 3 yil kadar sonra satmayi dusunuyoruz bu arada metroda geliyor sanirim sizce prim olanagi nedir? Cevabiniz icin tesekkurler iyi bayramlar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Size de iyi bayramlar. Metrekare bazlı fiyatı için bir şey diyemeyeceğim. Metrekare bazlı fiyat için Avrupa Konutları TEM'de aynı kat ve konumdaki evlerin fiyatına bakın. Kira çarpanı açısından ise İstanbul ortalamasının altında. Mantıklı görünüyor. Metro ile çok daha iyi noktada olur. Ne kadar iyi noktada olacağını kestirebilmek zor.

556 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Alemdag Emlak Konut evleri

Acar Alpin | 06 Ekim 2014 | 18:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus bey iyi bayramlar, Alemdag emlak konut evlerinin kalitesini ve gelecegini nasil goruyorsunuz? Su an m2 si 2,500 tl civarina gelen 3+1 evler mevcut 128 m2 brut. Kira carpanlari 250 civarinda. Normal kosullarda 3. Kopru bittikten ve metro cekmekoye geldikten sonra, ozyegin universitesinin de etkisiyle 5 yil ve uzerinde enflasyondan daha fazla deger kazanmasi beklenir ancak evlerin kalitesi ve site yonetimi hakkinda bir bilgim bulunmuyor. Gidip gorecegim ancak once sizin degerli yorumunuzu almak istedim. Tesekkur ederim Saygilarimla

Tebernüş Kireçci : Size de iyi bayramlar. Şu ana kadar herhangi bir şikayet gelmedi. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı. Kira çarpanı İstanbul ortalamasında. Alınabilir.

350 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sizin fikriniz nedir abim

BAYRAM GÜCÜKODACI | 06 Ekim 2014 | 13:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Abim iyi baramlar.nasılsınız insalah iyisinizdir.silivrive yada çatalcada arsa bakacagım 15 bin tl birikmişim var.2.tarlayı alacağım bu paraya tarla yok biraz kerdi çekmek istiyorum 40 bin tl ye kadar düşünüyorum.Siz kredi ile tarla alınmaz diyorsunuz fakat tarla parası için 40 bin için 3 sene ye ihtiyacım var ayrıca 3 sene sonra fiyatlar daha artabilir bu durumda ne yapmamı önerirsiniz .ÇEKMEKÖY de oturuyorum metro 1 sene sonra üsküdardan buraya kadar ulaşacak acaba şileye kadar ilerde uzarmı diyerek şileden mi tarla alsam diyorum.orada şu an tarlalar daha uygun fiyatlı fikrinizi alabilirsem sevineceğim.Kİtabınız için adresimizi nereden vereceğiz. bilgi alırsam sevineceğiim

Tebernüş Kireçci : İyi bayramlar. Çok teşekkür ederim. Gelecek 3 yılda kazanacağına çok inanıyorsanız kredi çekin. Çekmeköy'e metro 10 yılda zor geldi. Şile'ye götürülmesine ilişkin proje yok. Varsa da duymadım. Alırken kazanmaya bakın. Tek tapulu yer alın.

682 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bornovoda Gümüş metro plazada ofis fiyatları

sevil yılmaz | 02 Ekim 2014 | 15:20 | Cevaplayan : Serdar Dağıstan

merhaba ben oldukça acemi bir yatırımcıym.Bornova da Gümüş Metro plazada(stadyum metro durağının yanı) 56 m' bir ofis almak istiyorum 80000 pesin 100000 kredi çekerek , toplam 180000 TL ye almayı düşünüyorum bu ofisi.Ama yanlış bir şey yap maktan korkuyorum.Çok kısa sürede karar vermem gerekiyor lütfen bana yardım cı olur musunuz Şimdiden çok teşekkür ediyorum. Birde bu ofisin kira getirisi yaklaşık ne kadar olur.

Serdar Dağıstan : Acemi olmasanız bile acele etmemenizi önerirdim. İyice piyasayı inceleyin. Orada alacağınız mülkü ne yapacaksınız, kiralayacaksanız kime ve nasıl, kaç paraya diye araştırın. Emsal projeler kaçtan gidiyor bakın. KDV dahil mi, tapu devri ne zaman ve nasıl yapılacak, oturma raporunu kim alacak vs... öğrenin ondan sonra hızlı davranırsınız.

27 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Alaybey 30 yaşında 65 m2 satmalı mı tutmalı mı

Yusuf Kaya | 30 Eylül 2014 | 16:14 | Cevaplayan : Serdar Dağıstan

Merhaba Serdar Bey, Alaybey Metro durağına yakın , 30 yaşında bir binada , net 65 m2, 2+1 evim var. Şu an 500 TL 'ye kirada, belki 550 'ye de verilebilir bir daire. Sizce bu daireyi kentsel dönüşüm fırsatını kaçırmamak için tutmak mı mantıklı, yoksa satıp bu para ile başka gayrimenkul fırsatlarının peşinde mi koşmalı? Eğer uygunsanız, bir diğer sorum, Alaybey 'in topyekun yıkılıp yeniden inşa edilmesini gerçekleştirilebilir bir proje olarak görüyor musunuz?

Serdar Dağıstan : Gerçekleştirilebilir ama biz görür müyüz bilmiyorum :). O daireyi maximum 100.000 TL'ye satarsınız, en en en en en iyi ihtimalle. Bu paraya acele ihtiyacım yok, kumbara gibi kalsın bu ev derseniz o zaman tutun. Eğer söylediğim fiyatı alabiliyorsanız satın geçin.

24 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Evimi Satmali Mıyım?Zarar Eder Miyim?

Emine Kurum | 28 Eylül 2014 | 21:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tuzla 2 de bahçe kat havuza bakan tarafta 1+1 daire sahibiyim.İki ay önce evimi satışa çıkardım.Tuzlada yeni projelerin başlayacağını (metro,hızlı tren)duydum.Ayrica Sitenin etrafina baska inşaat şirketlerinin yeni konut yapimina başlayacagini duydum.Evimin degeri artar mı,satarsam zarar eder miyim?Artarsa ne kadar artar?Bana yardımcı olursaniz sevinirim.Cok kararsiz kaldım.Paraya ihtiyacım yok.Satip memleketten ev almayı düşünuyordum.Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Ev kaç metrekare? Kiraya verecek olursanız aylık ne getiriyor? Satarsanız ne teklif ediyorlar? Memleketinizde alacağınız evin fiyatı ne? Kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? Her zaman işin matematiğine bakın.

508 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Dumankaya adres natura hakkında

Can Polat | 20 Eylül 2014 | 05:25 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İyi günler Tebernüş Bey. Dumankaya adres naturadan 3+1 daire almak üzereyim .bürüt 159 net 106m2 . 3 cepheli 8.kat en üst kat. 3 odasından deniz manzarası var, sitenin peysaj alanını görüyor.kira çarpanı olarak şuanda sitede yaşam olmadığı için 1000-1200tl arasında kira ön görülüyor fakat civardaki oturmuş sitelerde kiralar yaklaşık 1500 tl civarında.Hernekadar metro durağına 4km mesafede konuşlandırılmış olsada toki evlerinden dolayı toplu taşıma aktif bir şekilde işliyor ayrıca evin 100m civarında ev ihtiyaçlarını giderebileceğimiz büyük markaların semt dükkanları mevcut.Bu daireyi 292000 tl ye almak 5 yıllık bir yatırım için uygunmudur?

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Aylık 1.200 TL üzeri fiyattan kiraya verecekseniz kira çarpanı açısından mantıklı.

211 Kişi Okudu | Cevabı Oku

filife daire almak hakkında

ismail çetin | 18 Eylül 2014 | 13:13 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tebernüş bey İNŞAALLAH sizi sorularımla sıkmıyoruzdur?avukatın bana söylediği 25000tl verip tapuyu al diyor.firma iflas erteleme aldığı için para iadesi alman zor diyor.filife 60m2 1+1dediğim gibi bana maliyeti 100-110000tl.ntowers 66m2 95-110000tl,regnum astrumda 56-59m2 120-135000tl,life in vera ve terrace mix dem2 si 2750-3000tl civarı filife lokasyon aynı fiyapı 60m2 yi 130-150000tl diyor.sonuç olarak beylikdüzü metro hattınıda düşünürsek iyi birsite ynetimiyle %100 dolulukta 150000tl edebilirmi? saygılar..

Tebernüş Kireçci : Siz hemen taşınabileceğiniz ya da kiraya verebileceğiniz bir alternatife bakın.

414 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Egeboyu 4+1 daire hakkında

Evsen Ucar | 16 Eylül 2014 | 10:32 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Biz kurtköyde, 1 tanesi Dumankaya Konsept, 1 tanesi de Dumankaya Cadde projesinde olan 2 adet 3+1 dairemizi satıp, Sinpaş Egeboyu projesinde 4+1 192 m2, sitede sadece 3 tane alternatifi olan, yaklaşık 40 m2 li terası bulunan bir daireye geçmek istiyoruz. Dumankaya Cadde projesi neredeyse hiç prim yapmadığı için zararına satmak durumundayız, Dumankaya Konsept'te bulunan evimiz ise çok güzel ve yeteri kadar prim yaptı. İkisinin toplam satış fiyatı ile Egeboyundaki 4+1 daire alış fiyatı + dekorasyon masrafı 1'e 1 tutuyor. (750.000 TL) Sancaktepe metro, botanik park ve hastane projelerinden çok bahsediliyor. Öte yandan eşimden ziyade bu alışverişi yapmak isteyen benim ve gelecekte pişman olmaktan korkuyorum. Sizce doğru bir yatırım olur mu? Şimdiden teşekkür ederim..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İki evin aylık kira getiri potansiyeli ne? Ege Boyu'ndaki evin aylık kira getiri potansiyeli ne? Her zaman işin matematiği önemli. Prim için alıyorsanız SİNPAŞ projeleri ikinci elde hak ettiği değeri yakalayamıyor. Beğeniyorsanız ve proje hoşunuza gidiyorsa alınabilir.

748 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Mütahit girecek yerden konut alma

Filiz Kaya | 15 Eylül 2014 | 14:37 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba; Kartal Kaper sitesinde giriş kat 2+1 60metre satılık daire var. kira getirisi en fazla 500-550 tl. çok eski bine 32-33 yıllık binalar. 170.000 tl ye satıyor ev sahibi mütahit girme durumu var diye. Şuanki değeri 80.000-90.000 tl ancak eder. Mütahit girecek diye abartılıyor fiyatlar. Mütahitlerle görüşülüyor ancak 3 yıldır netleşen bir durum yok. 292 hanelik site ne zaman mütahite verilir belli değil. görüşmeler devam ediyor. Kaper sitesinin bulunduğu yer e5 çok yakın- 1,5 yıla kadar metro geliyor, birde metsan firmasının inşaatı var hemen yanında. ancak 170.000 tl tutar vermek şu şartlarda mantıklımıdır. Kaper sitesine mütahit değilde tokinin girme durumu olabilir mi almak mantıklımıdır. karar veremedim. Yatırım amaçlı alacağım bu arada oturmak için değil.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sırf yenilenecek diye bu kadar fark verilir mi? Müteahhidin ne vereceği de belli değil. Kaldı ki deprem riski de var. Arsa payı genişse alınabilir. Yoksa ayakları yere basan bir alternatife bakın.

530 Kişi Okudu | Cevabı Oku

şehremini mevlanakapı mahallesinden metro geçecek mi

özer şahin | 13 Eylül 2014 | 15:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

sayın tebernüş kireççi bey şehremini mevlanakapı mahallesinden metro geçecek mi? lütfen bilgi veriri misin

Tebernüş Kireçci : Bildiğim kadarı ile geçmeyecek.

195 Kişi Okudu | Cevabı Oku

bahçeşehir yol problemi ve marmaray üzerine

can şahinler | 12 Eylül 2014 | 10:36 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhabalar, Asmalı Evlerde oturuyorum. daha öncesinde Bademlerde oturuyordum. Bahçeşehire ilk taşınanlardanım. 1996 yılında tasındım. Bahçeşehir ve cevresindeki gelişimi gün be gün takip edenlerdenim. Nufus artışı ile alt yapının dogru orantıda büyüdüğü kanaatindeyim, yol haricinde. 1996 ve 2014 yılları arasında şehre aynı hat üzerinden ulaşıyoruz. Dolayısıyla TEM artık bu yükü kaldıramıyor. sabah 7 ile 8 sırasında gişelerden geçmek yarım saatimizi alıyor. 2 sene öncesine kadar Ispartakuleden tren ile Sirkeciye ulaşım saglanıyordu ancak Marmaray ray yenileme kapsamında bu ulaşımda durdu. Vaditepe, Asmalı Evler projelerininde Marmaray ve Metronun Ispartakule İstasyonuna baglanılacagı bahsedilmişti. Ancak bir gelişme göremiyorum. Bu konuda bir bilginiz var mı, Marmaray ve Metro hangi tarihte gelebilir? Gişelerin Hadımköye taşınması ne durumdadır? Bahçeşehir-Ispartakulesi çıkışının genişletilmesi, ve o yöndeki trafik yogunlugunun azaltılması mümkün müdür? Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Buraya tıklayınız adresinde detayları bulabilirsiniz. Bizdeki bilgiler bunlarla sınırlı. Bildiğim kadarı ile TOKİ gişeleri taşımak için çok uğraştı. Ama olmadı.

721 Kişi Okudu | Cevabı Oku

benim yerimde olsanız nasıl bir yol izlerdiniz ?

halil ibrahim yilmaz | 11 Eylül 2014 | 20:16 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş Bey. Sağlık ve mutluluk dileklerimle, aylardır içinden çıkamadığım bir mevzuyu danışmak istiyorum size. 1) Özel bir sektörde çalışmaktayım, eşim öğretmen. Toplam 5500 TL gelirimiz var. Oğlumuzun doğumuyla bizde bir ev alma stresi başladı ki sormayın. Eyüp Yeşilpınar'da kiracıyız. Burada Vialand ve Eyüppark'ın yapımı ile ev fiyatlarında inanılmaz ve mantık dışı bir artış başladı. Elimizde 52 bin TL var fakat bu parayı, bizim ev alacağımızı öğrenen bir yakınımız, elinizde peşinat olsun, ben çekeyim, siz ödeyin diye kendi adına bankadan kredi çekti ve para şu an o kişinin bankasında duruyor. Ve biz iki üç aydır, 3 yıl ödemesi olan bu parayı ödüyoruz. Yeşilpınar'dan ev almak istiyoruz fakat fiyatlar bizi inanılmaz zorluyor. Yeni yapılan binalar var fakat içimize sinmeyen yönleri çıkıyor. En son, Öğretmenler Sitesi'nde 173 bin TL'ye 1. kat, güney, batı ve doğu cephesi olan bir ev bulduk. Ev çok fazla olmasa da biraz basık ve karanlık kalıyor, balkonu yok, demirlikte yaptırdığımızda bunaltıcı olacak gibi. Yalnız bu ev de diğer evler gibi içimize sinmediğinden, şöyle bir mantık geliştirelim dedik : ev fiyatları gittikçe artıyor ve elimizde makul bir peşinat olmadığından biryerlerden başlamamız gerekiyor. İçimize tam olarak sinen, istediğimiz gibi ferah, en az 2. kat, balkonu olan bir ev alabilmemiz için ya semt, ya da şehir değiştirmemiz gerekiyor ki bunu da düşünmüyoruz. Bu sebeple içimize sinmeyerek bir yerlerden başlamamız gerekiyor. Şu an 775 TL'ye kiracı olarak oturduğumuz evden gayet memnunuz. Siz de biliyorsunuz ki evin kendisi kadar lokasyonu da çok önemli. Bu çevrede satılık daireler 250 bin TL, kiralık evler ise yaklaşık 750 TL. Biz 173 bin TL olan bu evi, 120 ay kredi çekerek, 20-30 bin TL gibi bir tadilatla ( tadilat şart çünkü evin içi berbat halde ) yaşanabilir bir hale getirerek, ayda 750 TL gibi bir rakamla kiraya versek, aldığımız bu parayla da kendi oturduğumuz evin kirasını verebiliriz.. 3 yıl sonra da bu yakınımızın çektiği kredinin borcu bittiğinde rahat bir şekilde evin kredisini ödemeye devam ederiz. .Para biriktirelim desek bunu yıllarca yapamadığımızı gördük. Zaten şimdi başlasak bile ev fiyatları iyice artacağından bu açığı kapatamayacağız. Bildiğiniz üzere, 2017 yılında buraya metro gelecek. Kentsel dönüşüm söylentileri hat safhada. Eğer dönüşüm gelirse, üstüne biraz daha para çekerek güzel ve sıfır bir evimiz olabilir. Ancak bu süreç nasıl ilerler bilemem. Şu an kiracı olarak kaldığımız evi çok seviyoruz, başka ev de beğenemiyoruz. Durumumuz hakkında detaylı bir şekilde bize yol gösterirseniz çok ama çok mutlu olacağız. 2) Ayrıca, Yeşilpınar Öğretmenler Sitesi hakkında bildiğiniz bir dönüşüm veya öngörünüz var mı ? 3) Sizce bu şekilde davranmamın bana getirisi ve götürüsü ne olur ? 4) Hiç bu riske girmeden kirada iken para biriktirsem, dönüşüm olduğunda kentsel dönüşüm projelerinden ev alabilir miyim böyle bir hakkım olabilir mi ? Bana çok mu pahalıya patlar ? Çok fazla uzattığım için özür diliyorum, inanın büyük bir stres altındayız. Teşekkür ederim...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. En baştan yanlış yapmışsınız. Başkasının sizin yerinize kredi kullanması yanlış. Bunu başka yanlışlarla sürdürmeyin. Oturacağınız bir ev alın.

694 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yatırım Cerrahpaşa ve Ümraniye

Gulten Karahan | 11 Eylül 2014 | 18:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, 175.000 TL 'lik paramı değerlendirmek için arayış içerisindeyiz. 2 alternatif var ama hangisini karar vereceğimizi bilemiyoruz. Yardımınız ricası ile. 1- Cerrahpaşa da hastaneye çok yakın 30 yıllık binanın son katı. 2+1 daire, 65 -70 metre kare civarı. Mevcut kiracı 850 Tl ödüyor. Toplu taşıma araçlarına çok yakın bir konumda. 2- Ümraniye de 2015 sonu açılacak metro durağına 200 metre ve büyük bir alışveriş merkezine 500 metre uzaklıkta.4 yıllık bina. 80 metrekare, 2+1. Dört katkı bir binanın 2.katı.kiracı 750 Tl ödüyor. Tsk

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İkisinin de fiyatı aynıysa ve ikisi de banka kredisine uygunsa ikinci daha mantıklı. Her şeyden önce deprem riski az.

719 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sancaktepe Adapark Hakkında

Nihan Balık | 08 Eylül 2014 | 21:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Sancaktepe Adapark sitesinde 115metrekare, 2+1, peyzaja bakan 1. kat bir daire için 385.000TL fiyat aldık. Aynı sitede otoparka bakan 3+1 115 metrekare daire ise 394.000TL. Açıkçası ilk bahsettiğimiz daire oturma açısından daha keyifli geldiği için onu tercih etmek istiyoruz ancak biryandan da acaba pahalıya mı alıyoruz diye içimizden geçirmiyor değiliz. Bu noktada sizin yorumlarınızı almak istedik. Şimdiden değerli görüşünüz için teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Oturacak için alacağınıza göre hangisini beğeniyorsanız onu tercih edin. Yatırım açısından da iki alternatifinin kira çarpanı düşük olanı daha mantıklıdır. Sancaktepe uzun vadede metro ve şehir hastanesi ile birlikte daha iyi prim yapar. Alacağınız fiyatlar matematiksel ise uzun vadede kazançlı çıkarsınız.

452 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Pashador 2+1 brüt 130 metrekare daire

Abdullah özel | 07 Eylül 2014 | 18:45 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Bayrampaşa'da yapılmakta olan pashador adlı projeden oturum amaçlı ev almak istiyorum. Projenin lokasyonu satın almamdki en büyük kriter.kafama takılan 3 soru var. 1. 2+1 brüt 130 metrekare haliç manzaralı yüksek kat daire fiyatı 530 bin tl %25 peşin geri kalanı 120 ay vade olarak son fiyat teklifi aldım sizce avantajlı bir fiyat mı, proje Haziran 2015 teslimidir. 2. Şirketin referans projeleri iyi gibi metro port ataköy konakları flyinn bunlardan bir kaçı mutlu inşaat hakkında bir bilginiz var mıdır? Örnek dairede gayet kaliteli malzemeler kullanılmış ama aynı söz verilen malzeme ve metrekarelerde ev teslim alabilir miyim bunun bir güvencesi var mıdır? 3. Bölge uluyol bereç tramvay durağının hemen karşısında fakat sanayi sitelerinin hemen yanında da yer alıyor? Ilgili bölgenin kentsel dönüşümdeki son durumu nedir?

Tebernüş Kireçci : Net metrekaresini belirtmemişsiniz. Ama brüt metrekare üzerinden baktığımızda fiyatı mantıklı. 120 ay sıfır faizse süper bir fiyat. Mutlu İnşaat'ın referansları ortada. Kaldı ki kolay kolay bu sektörde kimse yapmadığı projeyi referans olarak göstermez. Örnek daire kalitesinde yapmalarının garantisi yok. Projenin yerini biliyorum. Projenin etrafındaki kentsel dönüşüm ile ilgili net bilgileri belediyeden alabilirsiniz.

402 Kişi Okudu | Cevabı Oku