"" Arama Sonuçları

deger artis kazanci hakkinda maliye pesine duser diyorlar

seda ales | 04 Eylül 2014 | 12:14 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Selam abicim 2014 yilinda 3 adet gayrimenkul aldim sumdi bunları satmak istiyorum. Ticaret yaptigin düşünülür maliye pesine duser diyorlar. Vergisini vermeye de razıyım da cik büyük vergiler mi cikar adima.

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız ve Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Karşılaşacağınız vergi miktarı gayrimenkullerin satış bedeline göre değişkenlik gösterecektir.

343 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tapusuz evi satabilrmiyiz?

seda menevşe | 15 Ağustos 2014 | 22:22 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

merhaba, benim babam 35,40 sene önce bir daire satın almış noterden el senedi ile şimdi bu evi satmak istiyoruz nasıl satabiliriz ancak tapusu yok nasıl bir yol izlemeliyiz acaba teşekkürler

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Aynı şekilde satışını yapabilirsiniz. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Ayrıca, bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır.

61 Kişi Okudu | Cevabı Oku

iTower fiyatları nereye gidiyor?

Seda Canıgür | 08 Ağustos 2014 | 12:41 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Uzun süredir sitenizi takip ediyorum. İstanbul'da ev alırken sorulması gereken soruları ve bu soruların doğru cevaplarını bu siteden öğrendim ve uyguladım. Paylaşımlarınız için size teşekkür ediyorum. Zaman zaman eski mesajları okuyarak güncel fiyatlarla karşılaştırıyorum. İşyerime yakın olan iTower ile ilgili 2012 ve 2013 yıllarında birer soru gelmiş. Her ikisi de 60 m2 ofis soruyor. Nisan 2012 tarihinde m2 fiyatı $5200, kira öngörüsü $30 /m2. Mart 2013 tarihinde m2 fiyatı $6200, kira öngörüsü $32 /m2. Seri ilan sitelerindeki güncel ilanlarında ise farklı bir durum var. Dekorasyonu bitmiş olarak 475K TL-550 KTL arasında değişen fiyatlar var. Yaklaşık m2 fiyatı $3800-$4000. Kiralıklar ise 1700 TL ile 2500 TL arasında değişiyor. Yaklaşık $14-$19 /m2. Bahsi geçen ofislerin kat ve lokasyon farklılıkları vardır mutlaka. Size ve platformdaki iTower yatırımcılarına sormak isterim, rakamlarda bir hata mı var yoksa ilginç fırsatlar mı var gerçekten? Bir de firmanın 24 ay kira garanti sistemi varmış. Aylık m2 $30. Bunu bu rakamların neresine koymak lazım? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kira garantisinde son durumu bilmiyorum. Diğer konuları ise okurlarımıza soralım.

371 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Türk dizi ve film oyuncuları ve şarkıcıların kazandığını gayrimenkule yatırması

İhsan söğüt | 24 Temmuz 2014 | 11:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, Hemen hemen tüm şarkıcı- dizi ve film aktrislerinin kazandıklarını gayrimenkule yatırması sanırım genelde 3 nedenden kaynaklanıyor ;siz ne dersiniz ? 1.Sahnede kazandıklarını uzun dönemde koruma kaygısı ve risksiz yatırım 2.Varlıklarını gizleme ve emeklilik zamanları için düzenli gelir yaratma kaygısı 3.Para ve sermaye piyasasından korkmaları/fazla anlamamaları. Bu tarz ünlülere örnek vermek gerekirse sanırım top 10umuz 1.sibel can 2.emrah 3.hülya avşar 4.tarkan 5. Acun Ilıcalı 6. Demet akalın 7.ibrahim tatlıses 8.seda sayan 9.bülent ersoy 10.cem yılmaz Sanırım bunlar arasında en başarılı gayrimenkul yatırımcısı da Küçük Emrah ? Ne dersiniz ?

Tebernüş Kireçci : Sadece şarkıcılar ve artistler mi? Türkiye öyle bir ülke ki bankacılar bile yatırımlarını ve tasarruflarını gayrimenkulde değerlendiriyor... Daha ötesi var mı? Bir süredir yeni bir köşe yatık. Buraya tıklayınız adresinde... Burada 1929'dan itibaren yayınlanan tüm emlak haberlerini bulabilirsiniz... Türkiye henüz o bölümü keşfetmedi:)) Keşfettiğinde emlakta balon tartışmaları bitecek. Hodri meydan... Gayrimenkulden daha çok getiri sağlayan yatırım enstrümanı var mı? Kaldı ki geçmişte çok kazanan Yeşilçam yıldızları paralarını har vurup harman savurdu... Sonrasında bir çoğu perişan oldu... Yeni yıldızlar galiba bundan iyi ders çıkartmış:)

665 Kişi Okudu | Cevabı Oku

menderes yeniköy arazi alımı

seda aydın | 21 Temmuz 2014 | 20:19 | Cevaplayan : Serdar Dağıstan

merhaba serdar bey, menderes ilçesine bağlı yeniköyde 10.000 m2 arazi için 140.000 tl istenmektedir. yatırım amaçlı bu fiyata daire mi yoksa arazi mi karar veremiyorum. fakat çok fazla konut var ve arazi alıp uzun vade beklemek daha mantıklı mıdır?arazi için fiyat uygun mudur? bu fiyata hangi bölgede arazi önerirsiniz? yardımınızı rica eder iyi çalışmalar dilerim. saygılar

Serdar Dağıstan : Oğlananası bölgesine baktınız mı?

422 Kişi Okudu | Cevabı Oku

1+1 adapark

Seda Tunel | 10 Temmuz 2014 | 22:13 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba sur yapı adapark Sitesi'nden 1+1 bahçe katı bir daire almak istiyoruz . Daire çok ufak 56 m2 fakat site özellikleri ve lokasyonu sebebiyle bizi cezbetti açıkcası , istenilen fiyat bizi oldukça düşündürüyor . Bu kadar ufak bir daire için 200000 tl istiyorlar . Sizce fiyat bizim düşündüğümüz gibi çok yüksekmi , yoksa ederimidir? Fikirlerinizi paylaşırsanız çok seviniriz . Çok teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bu fiyatlardan alınıp satılıyorsa diyecek bir şey kalmaz... Aynı evi kiraya verecek olursanız kira çarpanı kaç? 800 TL ve üzeri fiyattan kiraya verebilirseniz alınabilir...

441 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Özyurtlar

Seda Koç | 06 Haziran 2014 | 16:33 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Maalesef Özyurtlar İnşaat´ın Ntowers projesinde daire sahibi oldum. 2012 sonunda teslim edilen proje hala bitmemiş inşaat görüntüsünde, ön ödemeli sistem kullanılmasına rağmen 2013 yılındaki ısı kaybı bedelleri adı altında 300-500 TL lik borçlar tüm daire sahiplerine 2014 yılında bildirildi. Üstelik site yönetimi Özyurtlar ve Boğaziçi yönetim bu bedellerle ilgili yazılı belge vermemekte ısrar ediyor. Ödenen aidatlarla ne hizmet veriliyor onu hiç sormayın bile. Daireleri satarken vaat edilen 7/24 sağlık hizmeti, merkezi yerlere ulaşım için servis, tenis kortu vs bunlardan zaten ümidi kestik. İnsanlara böyle bir platformda tecrübelerini paylaşma imkanı sunduğunuz için teşekkürler Tebernüş Bey. Keşke biz de almadan önce daire sahiplerinden bilgi almış olsaydık.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Site sakinleri olarak kendi aranızda toplanın ve sorunu Tamer Bey'e doğrudan iletin.

137 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kentsel dönüşüm imar degişikligi

seda başgül | 01 Haziran 2014 | 01:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

1 sene önce noter anlaşması ile daireler belirlendi .şimdi mütahit belediye den imar degişikligi olduğunu ve emsalin 4.14 den 4 de düştüğünü m2 bügüdügünü farkını ödememizi istiyor . kira ödemelerini yapmıyor. ilk noter anlaşmasının hükmü varmı biz kabuletmiyoruz.ne yapmaliyiz.teşekkürederim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Hukuki haklarınız için sözleşmeniz ile birlikte bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

15 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kristalşehir teslimde gecikme

Seda gül | 24 Mayıs 2014 | 09:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba 2011 yılında kristalşehirden bir daire aldık. Teslimlerin 2014 ocak ayında olacağı söylenmişti fakar sonra mayıs denildi.geçen hafta gittiğimizde temmuzdan önce teslim edilmez diyorlar.bu konuda bir bilginiz var mı ,tesekkürler....

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bilgim yok. Platformdaki okurlarımıza soralım...

29 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yatırım tavsiyesi

Seda sabar | 20 Mayıs 2014 | 01:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba elimde 120000 tl gibi bir naktim var peşinat yapıp bir gayrimenkulde değerlendirmeyi düşünüyorum 5 yıl gibi bir sürede değer kazanacak en iyi lokasyon ve daire tipi 1+1 veya 2+1 ne tercih etmeliyim tavsiyeniz ne olur . Teşekkürler kiraya vermeyi düşünüyorum

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bence işe temelden başlayın. Buraya tıklayınız adresindeki yazıları okuyun. Buraya tıklayınız proje seçebilirsiniz.

14 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tapu masrafı

Seda işçi | 18 Mayıs 2014 | 03:03 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar 1.5 sene önce referans Bakırköy projesinden 850000. E ev aldık tapu masrafı normalde yarı yarıyadır tahmini 17 gibi gelir diye düşünürken tamamının bizim tarafımızdan ödeneceğine dair söylentiler var sözleşme de tapu masrafı ile ilgili açık bir bilgi olmamakla birlikte başka konularda vergi resim ve harçlar alıcıya aittir diyor sizce ne olabilir

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Siz sözleşmenizi bir avukata inceletin. Ama açık olarak tapu masraflarının yarısını sizin ödeyeceğiniz belirtilmemişse hepsini sizden isteyebilirler...

32 Kişi Okudu | Cevabı Oku

viaport houses suites

Seda Keçe | 03 Mayıs 2014 | 22:24 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, bizim şu an Kurtköy Esttanbul Evlerinde oturduğumuz 2+1 açık mutfaklı giriş kat bir evimiz var. 3+1 almak istiyoruz. Çevredeki birçok projeyi araştırdık. Fiyatlar oldukça pahalı. Viaport hosues da ise alabileceğimiz 2+1 daire fiyatları 300-350 bin arası. Sizce Dumankaya Trend gibi bir siteden 143 metrekare 3+1 400-450 bin arasına mı çıkmalıyız? Yoksa Viaport gibi bir projede 300-350 bin arası 2+1 ile devam mı etmeliyiz? En azından ayrı mutfaklı ebeveyn banyolu ve teraslı bir 2+1 mi almalıyız.? Çok teşekkür ederim şimdiden yanıtınız için.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Yatırım açısından her zaman işin matematiğine bakmalısınız. İşin matematiği ne diyor? Önemli olan bu... Kira çarpanlarını karşılaştırın. Oturmak için ise her zaman beğendiğiniz ev önemlidir.

88 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kentsel dönüşüm

seda ran | 28 Nisan 2014 | 16:18 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar tebernüş bey...beylikdüzünde 5 yıllık krediyle ev aldım.1 sene ödedik 4 yıl kredimiz kaldı...60.000 birikimimiz var ortalama 1 yıl sonra evimin borcunu kapatmaya yetecek..Ancak borcu kapatmayıp ödemeye devam edip bir yatırım yapsak diyoruz...kentsel dönüşümde ev almak mantıklı mıdır avantajarı nelerdir bütün arkadaşlarım bu yola gitti..sizin tavsiyeniz nedir ne yönde yatırım yapmamı öneririsiniz yada borcu mu öde dersiniz?çok zor biriktirdim bu yüzden kısa sürede karlı olsun istiyorum kentsel dönüşümü bu yüzden soruyorum...hoşçakalın...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. yatırım açısından mortgage ile yaşamak piyalarda yükseliş devam ettiği sürece kazançlı. Ama mesele sadece yatırım değil. Kafa rahatlığı açısından önce borcu kapatın...

15 Kişi Okudu | Cevabı Oku

yapı kullanım izni

seda şimşek | 23 Nisan 2014 | 04:26 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Kat karşılığı yapılan inşaatın iskan iznini almak için sözleşmede adı geçen kişilerin hepsinin mi imzası gereklidir, yoksa inşaat ruhsatında yapı sahibi olarak adı geçen kişinin (müteahhidin) imzası yeterli midir? Dayanak olarak gösterebileceğim mevzuat vs. var mıdır? Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Umarım sorunuzun yanıtını Buraya tıklayınız adresinde görebilirsiniz. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

13 Kişi Okudu | Cevabı Oku

1yıl kira bedeli ödenmek kaydıyla bu yılın rayiç değeri üzerinden

seda cengiz | 09 Nisan 2014 | 15:39 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar.. Çekmeköy Taşdelen Mesire Park Evleri'nde 2 dairem var, toprak sahibiyim; birini satıp, üzerine de diğer birikimlerimi ilave edip Bostancı tarafında daire almayı düşünüyordum. Ev planladığım sürede satılmadığı için birinde oturup diğerini kiraya vermeye karar vermişken, bugün arayan birisi, özel bir durumu sebebiyle bu sene kredi çekemeyeceğini, 1 yıl kirada oturup sonraki sene bugünün rayiç değeri üzerinden bir anlaşma yapıp evi seneye satın almak istediğini söyledi. Bugün için biraz da opsiyonlu olmak üzere 250.000 TL dan satılığa çıkarmıştım evimi, sizce bunu kabul etmeli miyim, yada daha ara bir rakam 270.000 gibi teklif etsem daha mı makul olur, seneye Çekmeköy Metrosu tamamlanacak tahminimce, 250.000 TL yi kabul edersem zarar eder miyim, uzman görüşünüzü rica edecektim. Teşekkürler İyi Çalışmalar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. 1 yılda neler olacağını bilemeyiz... Emlak alım satım işlerinde genelde "tapu bir yana para bir yana" uygulamaları daha sağlıklı sonuç verir...

63 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tapuda arsa payı eşit teras daire

seda olgun | 25 Şubat 2014 | 00:27 | Cevaplayan : Prof. Dr. Gürsel Öngören

sekiz daireli binada teras dairem var arsa payı 6/48 diğer terasda aynı dairelerinde payı 6/48.komşular mütehatide verip yeniden yapılmasını istiyorlar teras olduğu için bana daha küçük daire verecekmiş bende kabul etmedim arsa payı tapuda aynı olduğu için eşit daire almak istiyorum.yasal hakkım nedir?

Prof. Dr. Gürsel Öngören : Genel olarak uygulama; daire paylaşımı yapılırken arsa paylarına orantılı olarak paylaşımın yapılmasıdır. Bu nedenle sizinle aynı arsa payı oranına sahip kişilere verilen m2?de daire size de verilmelidir. 2/3 çoğunlukla aksine karar verilirse, uğradığınız hak kaybını tazminat davası yoluyla talep edebilirsiniz.

38 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bu piyasa koşullarında şu an için ev alma mantıklı mı?

seda şahin | 23 Şubat 2014 | 11:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, şu anda lojmanda oturuyorum 4-5 yıl sonra emekli olacağım, 100bin peşin, 300bin kredi cekip Bulvar İstanbul'da 5 yıl sonra oturacağım bir ev almam şuan için mantıklı mı? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Başakşehir ve Kayaşehir'de fiyatların 5 yılda nereden nereye geldiğini araştırın. Buna göre gelecek 5 yılı da tahmin edebilirsiniz.

24 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kentsel dönüşüm

SEDA ÖNDER | 06 Şubat 2014 | 12:38 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Taksim Cihangirde 5 katlı bir apartmanın bahçe katını satın almıştık. tapuda hissemiz 12/60 olarak diğer apartman sakinleri ile aynı orandadır. Müteahhitin biri geldi ve apartmanın 3 dairesini satın aldı. Şuanda bize ve bizim üstümüzdeki kat sahibine kendi istediği şartlarda yapacağı alt kat daireyi kabul etmemizi istemektedir. Apartman 5 kattan oluşup 2 kat daha üzerine çıkış hakkı bulunmaktadır ve bu daireler deniz gören konumda olup şerefiyelidir. Biz müteahhite kendimizinde apartmanı yaptıracak gücümüz olduğundan bahsettik fakat bu müteahhitin işine gelmedi tabiki. Şu durumda karşı bir dava ile arsa payımızın değiştirilme ihtimali varmıdır bu bir riskmidir tapuda rayiç bedeli 300.000 tl üzerinden vergisini verdiğimiz bir daire bunun altında bir bedelle müteahhitin onun şartlarını kabul etmediğimizde daireyi elimizden alma şansı varmıdır. Apartmana yıkım kararı çıkartacağından arsa payımıza itiraz edeceğinden bahsetmekte ve tehditkar konuşmaktadır. Bu tehditleri dikkate almalımıyız almamalımıyız konu hakkında geri dönüş yapabilirseniz sevinirim teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Siz vakit geçirmeden bu alanda uzman bir avukatın kapısını çalın.

26 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kiptaş 2 etap

seda salim | 20 Ocak 2014 | 11:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İyi günler. Kiptaş Vaditepe 2 . etap kamu personeline yönelik projenin 3/1 olanına başvuru yaptım. Şuan 800 tl Bayrampaşa Yıldırımda kirada oturuyorum. Bulunduğum bölgede 3/1 ev fiyatları 350 binden başlıyor 110 metre kara olanları.2/1 buldum 250 bin 110 metre kara yatırım değil oturum amaçlı kullanıcam sizce hangisini tercih etmeliyim. Bahçeşehiri çok bilmiyorum sadece ödeme planı bana uygun olduğu için tercih ettim peşinatım 3/1 lere yetti. bir fikir veririseniz sevinirim. Sonuç 1 defa ev alıcam.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Böyle düşünüyorsanız keyfini çıkartın.

73 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Dumankaya Trend mi yoksa Selective Samandıra mı?

Seda Keçe | 09 Ocak 2014 | 22:41 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, biz Kurtköy Esttanbul'da 2+1 de oturuyoruz. 3+1'e geçmek istiyoruz. Dumankaya Trend'de310-360 bn arası 147-151 metrekare bulduk. Ancak Selective de fiyatlar o şekilde. Selective yeni ve daireler harika. Trend ise iyi bir proje. Kurtköy'de mi kalalım, yoksa Selective'i mi seçelim? Çok kararsız kaldık.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Yatırım açısından kira çarpanı düşük olanı tercih edin. Oturmak için ise hangisini beğeniyorsanız onu.... Tabi lokasyonun sizin ve eşinizin işine, çocuklarınızın okuluna yakınlığı önemli.

79 Kişi Okudu | Cevabı Oku