"" Arama Sonuçları

Emlak Konut Gebze'de TÜFE'li Devir

Alime Yazgan | 20 Ekim 2014 | 11:44 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Tebernüş Bey merhaba, bu hizmetinizden dolayı çok teşekkür ederiz. Gebze Emlak Konut 2. Etap'ta, çok beğendiğimiz giriş kat, dubleks (Brüt 183 m2, net 135 m2) Emalk Konut'un 225000 TL bedel biçtiği daireyi 60000 TL devir ücreti ve 130 ay 1428 TL TÜFE'li borç ile devralıyoruz. Sahibi şu ana kadar 10600 TL peşinat, 15000 TL taksit ödemesi, 1000 TL civarı da muhtelif evrgiler ile 27000 TL ödeme yapmış. Tani sahibinie 33000 TL fazladan ödeme yaparak, çok sevdiğimiz, ama satmak istediğimizde daire tipinden dolayı çok da kolay satılamayacak bir daireye sahip olacağız. Kira çarpanı da (600 TL kira varsayımı ile) 375 gibi görünüyor, bu açıdan mantıksız gibi duruyor. Biz bu evi içine oturmak için istiyoruz çok da içimize sindi. Asıl sorum: Mevcut ekonomik belirsizlikte TÜFE'li 130 ay satuşa girmek istemiyorum. 130*1428 TL = 187970 TL görünen borcu çok fark oluşmadan, 60 ila 120 ay arasında bir vade ile nasıl yeniden düzenleyebilirim? Emlak Konut'un TÜFE'li satışı, devir sırasında SABİT satışa çevirme veya kalan 187000 TL'yi peşin ödeyerek daha az ödeme ve bu bedeli banka kredisi ile çözme imkanı olabilir mi?

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Alternatif ödeme koşulları ile ilgili olarak Emlak Konut ile görüşmeniz sizin için faydalı olacaktır.

43 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Karşıyaka rezidans, ege yakası

Saliha Dönmezer | 20 Ekim 2014 | 10:27 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Öncelikle kitaplarınızı gönderdiğiniz için çok teşekkür ederim. Ege yakası projesi karşıyaka rezidans'ta 12. kat 75 metrekare güney cephe, 2 cepheli, 7 metrekare balkonlu bir daireye aklım takıldı. Ödeme koşulları 2500 tl 30 ay, yılda 25000 tl ara ödemeler, kalanı teslimde kredi ile. Görüşlerinizi alabilir miyim, hem yatırım hem de gerekirse oturum için düşünüyorum. Bilgilendirdiğiniz için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Toplamda ne kadar ödeyeceğinizi anlayamadım.

18 Kişi Okudu | Cevabı Oku

esenyurt taki projeler ile

sadi demir | 19 Ekim 2014 | 16:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

esenyurt ta new rezidance yanındaki boş arsada bi proje var bi bilginiz varmı teşşekürler

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Bildiğim yeni bir proje yok. Platformdaki okurlarımıza soralım. Bilgisi olan varsa paylaşsın.

360 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Termal Devremülkümü nasıl satarım?

Mehmet bey | 13 Ekim 2014 | 21:40 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba; Afyon Gazlıgöl mevkiinde 5 yıldızlı 92 m2 daire, eşyalı, mutfak gereçli, internetli, uydu antenli, asansörlü, banyo küveti kurnasında termal sıcak su, tesiste Aqua parklı, kapalı yüzme havuzlu, saunalı, terapi üniteleri, kafe restaurantlı, otoparklı, güvenlikli vs.tatil köyü tarzında 10 gün kullanımlı devresi değişken termal devremülküm var.İki seneden buyana devremülkümü satılığa çıkardım fakat müşteri bulamıyorum, tesisin satış temsilcileri benim istediğim fiyatın 4-5 bin lira üstünde diğer devremülk daireleri peynir ekmek gibi satıyor.Ben ise sadece emlak satış sitelerine ilan verebiliyorum.Nasıl bir yol izlemeliyim? mesela Araplara nasıl ulaşılır?Devremülk onlar için cazipmidir?Saygılar.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Arap yatırımcılar bildiği kadarı ile Henüz Afyon'u keşfetmedi. Yalova ile Bolu Abant'ta takıldılar. Siz ilan vermeye devam edin. Mutlaka bir alıcı çıkar. Devremülk satışçılarının çoğunu İngilizler yetiştirmiştir. Adamlar satış makinesi gibi:)) Sizin 1 liraya satamadığınız yeri 10 liraya satarlar. Bir de sattıkları kişiye mutluluktan kahkaha attırırlar:)) Satış işi başka bir iştir.

222 Kişi Okudu | Cevabı Oku

besiktas bir daire begendim

nursen kaya | 13 Ekim 2014 | 15:55 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Mrb besiktas ta yeni bina bir daire buldum bahce kati 60 m2 otoparki var 290 000 tl icinde kiraxisi var 1600 tl ye oturuyor sizin fikrinizi almadan karar vermek istemedim yardimci olursaniz sevinirim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Banka kredisine uygunsa süper bir yatırım. Kira çarpanı 190'ın altı. Daha ne olsun. Yatırım dediğiniz böyle olur.

570 Kişi Okudu | Cevabı Oku

fi-life başkasına benden habersiz satılan dairem

biray hortaçlı | 13 Ekim 2014 | 13:50 | Cevaplayan : Hilal Bayram

sayın hilal hanım fi-lifetan peşin satın aldığım dairemi belirlisürede gidip 20.000 tl gibi ek parayı ödemediğim için başkasına satmışlar mahkemeye başvurun dediler fi-life ta benim gibi olanlar var mı toplu mahkeme yoluna gidilir mi sizinle iletişim kurmak istiyorum

Hilal Bayram : Şu an firma İflas erteleme alınmış durumda.Bu durum dava açmanıza engel değil ancak İcra takibi başlatamazsınız..

74 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Finanskent1 Maslak'ta daire satin almak

Derya Sönmez | 13 Ekim 2014 | 11:42 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, kisa bir sureligine asya'da yasiyoruz ve 2sene sonra ulkeye doneyecegiz. istanbulda bir evsahibi omak istiyoruz. 2015 yilina kadar istanbul yatirimlarinizi askiya alin gibi bir seyler duyuyoruz. ne dusunuyorsunuz? bir de finanskent'in tapu sorunu var. bu durumda kredi almamiz guclesir mi? 182 m2lik dairelerin raici hakkinda bilginiz var mi?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Böyle düşünüyorsanız döndüğünüzde yatırım yapın. Acele etmeyin. KİPTAŞ Finanskent 1'deki son fiyatları bilmiyorum.

249 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Saray-3.Havalimanı Yolu ve Çatalca'nın Kuzeyi

Ali Kara | 11 Ekim 2014 | 21:14 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey selamlar. Öncelikle kitaplarınız geldi teşekkür ederim. Sorularım; 1- Saray Binkılıç'tan arazi aldığınızı belirttiniz. Buradan hareketle bahsettiğiniz 3.Havalimanı-Saray Yolu'nun güzergahı nedir. İBB ve Earth'de Yassıörenden'den sonra Örencik-Gümüşpınar köylerinin kuzeyinden Güngörmeze giden bir iz var.Yol güzergahı burası mı olacak yoksa doğrusunun bilgisini paylaşırmısınız.? 2- Aldığınız 4.200 m2 arazi Binkılıç'ta nerede ve ayıptır sorması kaça aldınız. Oralarda fiyatlar 30 bin ile 70 bin arasında gibi siz her zaman ucuz arazi dediğinizden sizin kaça aldığınızı çok merak ediyorum. 3- Gümüşpınar ve Karamandere gibi Çatalca'nın kuzeyindeki yaklaşık 8 köyde arazilerin tapuları yok muhtar senedi ile satılıyor. Fiyatlarda 30-60 arası bu köylerde tapular neden çıkmıyor ve sizce bu haliyle alınır mı ? 4- Bahsettiğiniz yol açılırsa Vize'nin Istıranca taraflarının ulaşımının kolaylaşacağı malum. Bu durumda fiyatlları bence cok şişkin olan Kıyıköy değil de biraz daha arkalarda ki yemyeşil ormanların ve tertemiz derelerin olduğu Kızılağaç gibi köylerde 10-20 bin arası yer almak mantıklı mı?

Tebernüş Kireçci : Selam. Rica ederim. Bahsettiğiniz yolun tam güzergahını bilmiyorum. Muhtemelen bahsettiğiniz güzergah ve çevresidir. 4 bin 200 metrekare araziyi toplam 88 bin TL'ye aldım. Metrekaresi 20 TL'nin biraz üstü. Pazartesi günü tapu müdürlüğü açıldığında tapu masrafları size ait olmak koşuluyla metrekaresini 25 TL'den size satabilirim:)) Binkılıç'ta metrekaresi 20 TL'nin altında çok yer var. Öyle "metrekaresi 30 TL'den başlıyor" biraz abartılı bir ifade. Bahsettiğiniz akstan alınabilir. Ama o fiyatlar çok yüksek. O fiyatlardan alırsanız bir kaç yıl bir şey beklemeyin. Yatırımcılar macera arıyor:)) Civardaki emlakçılar da yatırımcılara yardımcı oluyor:)) İstanbul'daki arsa ve arazi piyasasının durumu bu:))))

785 Kişi Okudu | Cevabı Oku

BİO İSTANBUL PROJESİ NE OLDU

Hakan Yokus | 10 Ekim 2014 | 11:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, Bio İstanbul ile ilgili Süleyman Çetinsaya nın işin başına geçtiği haberini en son sizin sitenizden aldık.Aradan uzun zaman geçti ama hiç ses seda yok.Merak edip mail attım hatta satış ofisini dahi aradım ama telefonları kimse açmıyor.Bu proje demi buhar oldu acaba ? Geçen sene 2013 Mayıs ta insanlara ruhsat çıkmadan evleri satmışlardı Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Yok "buhar" olmadı. Biraz sabırlı olun. Prosedür ile uğraşıyorlar.

725 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Meraklıları için söyleyeyim son 1 ayda 3 arazi aldım

Tahir GÜN | 10 Ekim 2014 | 11:35 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, Bugün bir soruya verdiğiniz cevapta "Meraklıları için söyleyeyim son 1 ayda 3 arazi aldım. Alım için bundan daha iyi fırsat olmazdı. " demişsiniz. Spekulasyon olmaması için doğrudan sorayım dedim belki, herkese açık yerde cevap vermek istemezsiniz. Sakıncası yoksa alım yaptığınız lokasyonları söyleyebilirmisiniz? Teşekkürler Tahir Günelli

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. 3'ü de arazi. Birincisi Çatalca Binkılıç'te 4 bin 200 metrekare. Yeni açılacak Saray-3. Havaalanı Yolu'na yakın. Benim ve çocuklarımın bireysel emeklilik sigortalarını bozdurarak aldım. Garanti Emeklilik üyesiydim. Baktım bir şey kazandırdığı yok. Bir şey kazandırması için değil para biriktirmek için BES'e katılmıştım. İkincisi memleketim Kahramanmaraş'ta. Gedemenli Köyü'nde 11 bin metrekare arazi. Garanti Bankası'ndan 13 aylık spot kredi kullandım. Üçüncü de de yine Kahramanmaraş'ta. Yeni açılacak Kayseri Yolu'na cepheli. 37 dönüm. Bunun için de Albaraka Türk'ten 13 ay vadeli kredi kullandım. "Emlak alınmaz. Fiyatların düşmesini bekleyelim" demedim:)) Umarım pişman olmam:))

1279 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yakacık Life Sitesi 2+1 Daire

Sefa SAHİ | 30 Eylül 2014 | 12:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, Tek Yapının yaptığı Yakacık Life sitesinde B blok 6. kat 2+1 91m2 daireyi eşimle beraber çok beğendik.Kendimiz kullanmayı düşünüyoruz fakat iş gereği başka bir şehirede geçme ihtimalimiz var.Manzarası iyi.Rönesans sayfiye projesi hafif solda kaldığı için manzarasını kapatmıyor çok fazla. Fiyat olarak ta 280.000TL.Bütün odaları ana cepheye bakıyor. İnternet üzerinden baktığımda aynı sitede bu katlarda kira bedeli olarak 1300TL gibi rakamlar yazılmış. Yaklaşık 100.000TL 120 ay vade ile kredi çekerek almayı planlıyorum. Bu lokasyondaki metrekare fiyatlarıyla kıyasladığınızda kullanım/yatırım amacıyla sizce nasıl bir alış veriş olur.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Metrekare bazlı fiyatu-ı mantıklı. Kira çarpanı mantıklı. Gayet iyi bir alternatif.

323 Kişi Okudu | Cevabı Oku

MANTIKLI MI? YOKSA BU KADAR KREDİ FAZLA MI?

Ali ihsan | 29 Eylül 2014 | 12:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Atekent 2. etap ta 3+1 95 m2 250000 değerinde evi almayı düşünmekteyim kendim 1300 kira ödüyorum... aylık 4000 lira ödeyerek 7 yılda 232500 kredi çekerek bu evi alsak mantıklı yoksa bu kadar yüksek kredi çekmek fazla riskli mi?? Ayrıca 20 yıldan fazla yaşı olan bu evi almak doğrumu değeri 7 yılda nasıl değşir..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Normal koşullarda getirisi İstanbul ortalamasının altında kalmaz. Kiradan kurtulmak adına alınabilir.

433 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlakta Mantık Kitabı Temin

sadriye molla | 25 Eylül 2014 | 16:28 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Çok Teşekkür ederim Tebernüş Bey Kitabınız elimize ulaştı. Acaba "Emlak ta Mantık" kitabınızı da gönderebilir misiniz.

Tebernüş Kireçci : Onu da göndeririz.

119 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ferdileşme işleminden satış

muharrem doğan | 25 Eylül 2014 | 16:06 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Hayırlı Günler Dilerim ; 2010 yılında esenyurt ta bir daire aldım. İlgili firma ile sözleşme yapılıp 100.000 tl üzerinden ödemeler kredisiz olarak yapıldı. Kat irtifak tapusu Eylül 2014 de elime geçti. Satış bedeli sıfır olarak gözükmekte ve kooperatiften ferdileşme işlemi açıklaması yeralmaktadır. Gerçek satış bedeli neden yazmamaktadır. Satış esnasında ( 5 yıldan önce ve*veya sonra ) satış bedelinin yanlış beyanı dolayısı ile ceza ile karşılaşılabilir miyim ? Veya değer kazanç kazancı hesaplanırken 0- satış bedeli arası fark değer artışına tabi tutulup çok yüksek bir vergi ile karşılaşabilir miyim ? Bu yapılan işlem yanlış ise tapuda satış bedelini şahsen değiştirtebilir miyim ? Tarafıma maliyet s konusu söz konusu olur mu ? Teşekkürler

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Ferdileşme işleminde satış bedelinin gösterilmesi ve harcın ödenmesi gerekiyor. Aksi halde, vergi cezası ile karşılaşabilirsiniz. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız ve Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

97 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ÇATALCA DA ARSA YATIRIMI YAPMAK

eraslan şara | 24 Eylül 2014 | 09:24 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey Tokat ta yaşıyorum öğretmenim. size bi kaç kez daha soru sorarak fikirlerinizi almıştım. Son dönemde Arnavutköy'ün hızlı gelişimi iki adet arsama yüksek miktarda değer kazandırdı. Bundan sonra Arnavutköy'ün bu gelişimi çatalcaya da yansıyacaktır diye düşünüyorum. Bir de İstanbulda zamanla ilçeler bölünerek sancaktepe sultangazi beylükdüzü gibi ilçeler ortaya çıktı. İlerde çatlaca arnavutköy gibi istanbul 'un yüzölçümü bakımından büyük olan ilçelerin insanlara hizmet götürme noktasında zorlanacağını ve bununla beraber bu bölge de yeni ilçelerin kurulacağını düşünüyorum. Sizce bu öngörüm ilerde gerçekleşme olasılığı nedir ?Bu yüzden Arnavutköy ün çatalca ya yakın olan merkezleri kestanelik, çanakça bölgelerinde arsa yatırımı yapmak istiyorum. Teşekür Ederim...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. İlçelerin bölünme düşüncesi mantıklı. Alırken kazanıyorsanız ve uzun vadeli düşünüyorsanız yatırım yapılabilir.

677 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlakta Matematik Kitabı Temin

sadriye molla | 23 Eylül 2014 | 14:39 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Emlak ta Matematik kitabınızı almak istiyorum. gönderebilir misiniz

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Adresinizi gönderirseniz kitabı gönderebilirim.

231 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ankara Küçükesat için konut alımı tavsiyesi?

Doruk Kırca | 22 Eylül 2014 | 05:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Küçükesat'a bağlı Başçavuş Sokak'ta, 4. katta 2+1 Güney Batı cephe 90m2'lik bir daire. Yaşı takriben 35. Öyle ki özellikle bir odası ve salonu komple Ankara Kalesi'nden Sheraton Oteli'ne kadar manzara görüyor ve önü son derece açık. İçi temiz diyebileceğimiz nitelikte. Daire içerisindeki öğrenci kiracı 650 lira ile kalıyor ve ek bilgi olarak çıkmak da istemiyor. Bu dairenin bedeli 125.000 Türk Lirasıdır. Belirttiğim parametrelere göre bu dairenin alınması mantıklı mıdır? (Binanın 35 yaşında olması nedeniyle tereddüt ediyoruz)

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Banka kredisine uygunsa ve deprem riski sizin için önemli değilse alınabilir.

160 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ev izmir'den mi? istabul'dan mı alınmalı?

Tuncay BIÇAKCI | 19 Eylül 2014 | 15:12 | Cevaplayan : Serdar Dağıstan

Serdar bey selamlar. izmir de işim gereği bulunuyor ve lojmanda 2 çocuklu aile olarak ikamet ediyorum. 140bin tl 110-120m2 Yeşilyurt bölgesi yada Karabağlar semtinin İnönü caddesine biraz daha yakın yerlerden apartman dairesi mi alıp oturayım? yoksa İstanbul'da Güngören, Yeşilköy ya da beylikdüzü tarafında bir daire alıp kiraya vererek, oradan sağladım kira geliriyle İzmir'de belirttiğim yerlerde kiraya mı çıkayım? çünkü lojman süremin dolmasına 1-2 yıl var ve çocuklar da 10 ve 13 yaşlarına geldiler. Yardımlarınız için teşekkürler.

Serdar Dağıstan : İzmir'de Bornova veya Çiğli civarında alıp kiraya verin, onun kira getirisiyle Yeşilyurt'ta kiraya çıkın. İstanbul'u bilmiyorum.

212 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kesin satis sozlesmesi ile dairemi kiraya vere bilirmiyim ?

Cem Kaya | 17 Eylül 2014 | 22:34 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

2011 yilinda tapusu enistemin ustune olan ama yarisina ortak oldugumuz arsamizi mutehite verdik yapilan insaat ta bize iki daire verildi daireler den biri benim biri enistemin ama mutehit iki dairenin tapusunuda enistem in uzerine yapmis param olmadigi icin tapuyu kendi ustume alamiyorum suan da dairemi kiraya vermem icap ediyor enistemle aramizda kesin satis sozlesmesi yaparak dairemi kiraya vere bilirmiyim tesekkurle

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Enişteniz ile sözleşme yapmanız, ileride çıkabilecek muhtemel sorunların önüne geçecektir.

84 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ilk emlak deneyimim soruma istinaden

Mutlu Sarı | 17 Eylül 2014 | 10:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Mutlu SARI : 35 bin tl peşinatla 135 bin tl lik evi almayı düşünüyorum. Yaklaşık 95 metre kare.Ana caddeye 1 dk Baktığım ev Ocak'ta tamamlanıyor. Pazarlıığı şimdi mi yapmalı yım yoksa yapıldıktan sonra durgunluk olup fiyatında düşüş olur mu? 100 bin kredi kullanmayı düşünüyorum. Memurum yaşım 23. ev almak için acele mi ediyorum yoksa evlilik falan mı düşünmeliyim kararsızım bende. Krediyi 7 yılda ödemeyi düşünüyorum. Kiradayım oturmak için alıyorum tabi yatırım için de düşünüyorum borcum bittiğinde satıp yeni daha geniş bir ev almak istiyorum. ESenyurt istiklal mahallesi platin sokak. o bölgenin gelecekte ki durumu nasıl olur. kazandırır mı kaybettirir mi? yardımlarrınızı bekliyorum Tebernüş Kireçci : Öncelikle heyecan yapmayın. Biraz sakin olun. 135 bin TL'ye alacağınız evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? İşin matematiğine bakın. Evlenmek başka şeydir ev sahibi olmak başka şey... Önce bunun kararını tam olarak verin. Aylık kira getirisi 600 ve üzeri. Kira çarpanı 230 civarında Esenyurt için kira çarpanı yüksek mi dersiniz.Oturmak için almayı düşünüyorum. 8-10 yıl. oturum için ama site değil, apartman dairesi yani otoparkı yok, yeşil alan vs. onlar hiç yok. Bütçemi zorlayıp sitelere mi bakmalıyım.

Tebernüş Kireçci : Esenyurt'ta hemen teslim 200 altı kira çarpanlı yerler bulabilirsiniz. Araştırmaya devam edin. Oturmak açısından hangisini beğeniyorsanız onu tercih edin. Yatırım açısından ise kira çarpanı düşük olanı.

408 Kişi Okudu | Cevabı Oku