Türkler - Merhaba; oyak ın istanbulda üyelerine

"" Arama Sonuçları

Oyak üyelerine yönelik projelere dair genel görüşünüz?(İstanbul ankara izmir )

Alper Özdişci | 29 Temmuz 2014 | 09:42 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba; oyak ın istanbulda üyelerine yönelik yaptığı konutlara bakarak genel değerlendirmeniz nasıldır.Bir kaç sene sonra istanbulda böyle bir yatırıma girmelimiyiz sonuçta istanbul? hemde oyak güvencesi? ama bir memur olarak en güzel yatırım arsa tarla gibi düşünüyorum.2-)Emlak yatırımında işi basitleyen marematiksel yaklaşımınıza birebir uyduğum sayın Serdar Dağıstan'a da görüş sorduğum izmir kemalpasa dan bir tarla yatırımım oldu. Yanlız kira çarpanı 190 - 200 olan kocaeli gölcükte 140 m2 ara kat güney cephe bir daire aldık.beklentilerimize fazlasıyla cevab veriyor.(2000 m2 arsa üzeri 2 blok toplam 16 daire artı 30 m2 spor odalı ) bu çevrede kira çarpanı 130 olan bizim ev metrekaresinde ama bina kalitesi oldukça kötü evlerde vardı oturma düşüncesinde olduğumuz için almadık.zamanla bu kira çarpanları arasındaki farkın bizim lehimize dönmesini bekliyorum sizce doğrumu düşünüyorum ? Tarlamı İzmir'deki çevrem sayesinde çok uygun fiyata almıştım ve çok keyifli bir durummuş gerçekten söylediğiniz gibi:) lakin İstanbul çevresinde ön bilgi silivri Çerkezköy Çorlu saray civarı düşünsemde yakınım tanıdığım yok bu durumda 4 seneye kadar bir çevre edinmeliyim Yada siz sitenize alım satım imkanıda tanımalısınız :) madem yönlendiriyorsunuz ve iyiki varsınız bu işede bi el atsanız :) belki zamanla oda olur sizin varacağınız noktayı merak ediyorum:) Ben sizi tanıdıktan sonra ticaret gibi riskli bir yola girmekten vazgeçtim tamamen emlağa odaklandım. Hem vakit almıyor hemde uzun dönemde çok iyi değerleniyor hepsini sizin siteden kaptım:) saygılarımla Alper Özdişci

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Öncelikle teşekkür ederim. Yatırımlarınıza sizin adınıza sevindim. Umarım çok daha iyi yatırımlar yaparsınız. Oyak'ta projeyi ve fiyat listesini örmeden bir şey demek zor. Oyak projeleri bu zamana kadar iyi kazandırdı. Umarım bundan sonra da çok kazandırır. Doğrudan emlak ticareti yapmıyorum. Yaptığım iş emlak yayıncılığı. Yakın zamanda da düşünmüyorum. Bir insana hayatta bir iş yeter:)

200 Kişi Okudu | Cevabı Oku

JET FADIL ve skandalları ilelebet devam eder mi ?

İhsan söğüt | 29 Temmuz 2014 | 06:59 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey , Öncelikle iyi bayramlar. JET Fadıl gibi kötü niyetli girişimcileri engelleyecek ve saf ve masum insanların parasını ipek ipliğine bağlı hayallerden koruyacak bir hukuk uygulaması yok mudur acaba bizim ülkemizde ? Bu tarz kötü sabıkalı ve binlerce mağdur yaratmış girişimciler hala nasıl gazete ve bilboardlarda bangır bangır Maldivler devremülkü pazarlayabiliyor ve kimse bunu kontrol edip dur diyemiyor ? Sanırım Fi-yapı , Ukra inşaat ve Jetpa gibi kötü örnekler Harvard Business School'da ""worst case study "" yani kötü örnek olarak tez ve ders konusu olur. Bu tarz kötü örnekler ne yazık ki tüm sektöre olan güveni etkiliyor.

Tebernüş Kireçci : Size iyi bayramlar. Jet Fadıl'ı siz "kötü" olarak tanımlıyorsunuz. Sonuçta Jet Fadıl'a inanan ve güvenen binlerce insan var. İnsanlar macera arıyorlar. Girişimciler de bu maceraya yardımcı oluyorlar. İnsanlar yüksek getirili yatırımlara bayılıyorlar. En azından -teorik düzeyde de olsa- yüksek getirili yatırım yaptıklarında mutlu oluyorlar. Jet Fadıl da bunlara yardımcı oluyor. Hangi yasal düzenleme yapılırsa yapılsın Türkiye'de faydası olmaz. Bu ülke insanı mutlaka onu delecek bir çözüm bulur. Fi-Yapı ve Ukra ise başka bir kategoride. Esenyurt'ta ucuz konut işi bitirilmek istendi. Esenyurt projeleri bu yolda kurban edildi. İBB yönetimi Armani Di Casa ya da Zorlu Center'a gösterdiği müsamahayı Esenyurt'a gösterseydi o projeler o halde kalmazdı. Bunu geçmişte defalarca ifade ettim.

627 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Çok acil yanıta ihtiyacım var. İrtifaklı daire. 6 senelik güvenlikli daire

Hakan ünsal | 27 Temmuz 2014 | 03:19 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba sayın Kireçci. Esenyurt ta aşiyan sitesinde,96 dairelik iki bloktan oluşan güvenlikli çocuk parklı bu site içinde bir ev almayı düşünüyorum. Ev,vizyon kolejinin (eğitime bu sene başlıyor) bitişiğinde innovia 2 ve fiyapı evlerine de komşu durumdadır. Hatta cephesi koleje bakmakta. Kolejin bir yanına ilkokul diğer yanına da özel hastane inşaatı başlamış durumda. Konum olarak esenyurt devlet hastanesine 500 m mesafededir.e5 e 2-3 km. Gördüğüm kadarıyla temiZ bir site. 3+1 110m2 kira getirisi 700 lira olan bu ev için 175 bin lira istenmektedir. 2009 da evler teslim edilmiş olup,belediye ye 2012 de iş bitirme belgesi teslim edilmiştir. Fakat iskana başvurulmamış. Site yönetimiyle konuştuğumda ihtiyaç duyulmadı herkes halinden memnun gibi bir yanıt aldım. Çok farklı kişilelerle konuştum yanıt hep aynı. Su ve elektrik her dairenin ayrı durumda. Banka kredisi çıkıyor fakat tapuda kat irtifaklı görünmektedir. 1- kat irtifaklı olmasının ilerisi için bir sakıncası olur mu. İş bitirmeden sonra 5 sene içinde iskan alınmazsa sıkıntılar olur derler ama net bi bilgim yok. Bu konuda sizden yorum bekliyoru 2- evin konumunu ve çevresini belirttim yaklaşık 3 sene sonra metro gelecek gibi. Evi hem hem oturum hem yatırım olarak değerlendirebilir misiniz. 3- sonuç olarak evi almamı tavsiye eder misiniz ? Öneriniz için şimdiden teşekkürler Hayırlı bayramlar dilerim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Size de iyi bayramlar. Bankalar kredi kullandırıyorsa gayet mantıklı. Kira çarpanı İstanbul ortalamasında. Esenyurt'ta genelde kira çarpanları İstanbul ortalamasının altında. Bu sitede kira çarpanı İstanbul ortalamasında olduğuna göre oturanlar memnun. Yatırımcı sayısının az olduğu anlamına gelir. Metrekare bazlı fiyatı gayet mantıklı. İskan konusunu ise bilmiyorum.

187 Kişi Okudu | Cevabı Oku

bahçeşehir gelişimi hakkında

serkan sis | 26 Temmuz 2014 | 16:32 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, bahçeşehirin önümüzdeki 5 yılda gelişimini nasıl görüyorsunuz? Kısa ve orta vadede yatırım yapılabilir bölge olarak görüyor musunuz? spradon quartz yuvarlak olanlarda 16.kat 1+1 brut 68m güneydoğu cephe önü açık site dışına bakan cephe 700tl kiracılı 60bin peşin 30*3400 kalan taksit sizce nasıl bir yatırım olur? Ayrıca emlak konut devirlerinde nasıl bir prosedür izleniyor.Bilgi verebilir misiniz? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bundan 6 yıl önce yazdığım Buraya tıklayınız adresindeki yazıda üçgenin iki köşesi prim yaptı. Sırada son köşe var. Spadon Quartz'ta ev toplamda ne kadara mal olacak? 175 bin TL ve altında maliyeti varsa alınabilir.

317 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sur Yapı TEM vs Emniyet Evleri

Gulsum Yılmaz | 26 Temmuz 2014 | 00:47 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Daha önce çok yardımlarınız olmuştu. Çok teşekkür ederim. Sur Yapı TEM (250 konutluk bir site) 1+1 (balkonsuz-site dışına bakan) 52m2 için yuvarlak hesap 250 ve 66 m2 (balkonlu-site içine bakan) için 300bin TL fiyat veriliyor. Anladığım kadarıyla MAyıs'ta 220den başlayan fiyatlar varmış. Ödeme koşullarına gelince yarısı peşin, yarısı 48 ay faizsiz taksitle... Lokasyon Gazi Mh. civarı. (1) Acaba orada böyle bir site tutar mı? Teslim 2016 sonu. İddiaya göre 1600TLden kiraya verilebilirmiş. (2) Sizce yatırım açısından mantıklı mı? Yoksa (3) TEM-Maslak aksında daha ucuz, güvenilir ve başarılı projeler çıkar mı? Bir başka opsiyon Sanayi Mh, Emniyetevleri bölgesinde yeni yapılmış ev mi aramak? (4) Uzun vadede hangi bölgeyi prim açısından iyi görüyorsunuz? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Her zamanki gibi çok soru sordum :-))).... Selamlar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Normalde fiyatı ucuz değil. Ama ödeme tablosunu gözönüne alırsak alınabilir. İstanbul'da tutmayan site mi var? Bazı sitelerin tutması zaman alıyor. Ama o lokasyon bakir. Lokasyon gerçeklerine uygun her proje tutar. Kira bedelini konuşmak için erken. Ama o fiyattan verilirse iyi bir yatırım ortaya çıkar. O lokasyonda satışa çıkacak projeler var. Ama yakın zamanda çıkar mı? Buraya tıklayınız adresini yakından takip edin. Emniyet Mahallesi'nde ne kadara alacağınız ve ne kadara kiraya vereceğiniz önemli. Yani işin matematiği olmadan söyleyeceğimiz hiçbir şeyin anlamı yok. Nereden alacağınzıdan daha çok ne kadara alacağınız önemli. Ayrıca kira gelirini ihtiyacınızın olup olmadığı da...

314 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Uskumruköy sunset park villaları

nazan feyzioğlu | 25 Temmuz 2014 | 02:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, Öncelikle daha önce sorduğum Zekeriyaköy Rumeli konakları frezya tipi ev hakkındaki soruma verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim. Evin natamam olması ve kat planlarındaki olumsuzluklar bizi biraz daha düşünmeye sevketti. Daha önce gördüğümüz (ve çok beğendiğimiz halde uzaklığı nedeniyle Rumeli konaklarına yöneldiğimiz) Sunset Prk villalarını (müstakil olanlardan USD 850.000- içi gayet temiz ve neredeyse hiç masrafsız taşınabileceğimiz durumda)tekrar düşünmeye başladık. Yanlış anlamadıysam siz de bu siteden daha önce ev bakmışsınız. İki evin arasındaki fiyat farkının azlığı(Rumeli konakları Natamam 1.590 TL) bizi biraz korkutuyor(acaba başka nedenler mi var gibi ). Sunset Park sitesi hakkındaki bilgilerinizi bizimle paylaşırsanız çok seviniriz. Çok Teşekkür ediyoruz.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Sunsetpark'ta son durumu bilmiyorum. Hangi tip villa? Kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne? Natamam ev çok uğraştırır. Bu açıdan bile Sunsetpark mantıklı. Oturmak için alıyorsanız beğendiğiniz alın. Yatırım açısından ise kira çarpanı düşük olanı tercih edin.

169 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Soyak geç teslim sorusuna cevaben

Dündar Erkmen | 20 Temmuz 2014 | 13:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, İhsan Söğüt beyin sorularına Optimus'ta daire sahibi biri olarak cevap vermeye çalışayım.Kendi dairem için söyliyeyim,ufak tefek eksikler dışında gözle görünür bir kusur,hata yok.Eksikleri de ağırda olsa tamalmlıyorlar.Gördüğüm kadarı ile bahçeli evler hariç normal dairelerin çoğu tamamlanmış gibi.Bahçelilerin içlerini yeni yapıyorlar.Ama apartman ortak alanları ve yeşil alanlar ,site içi yollar halen yapım aşamasında.Her nekadar ev hazır olsada site mecbur kalmadıkça oturabilecek durumda değil.Yalnız benim gördüğüm kaba inşatta ki Gold bloğunda çalışma yok denecek kadar azdı.Nasıl Eylüle yetişir bilemiyrum.Ocak 2015 e kadar aidat almayacaklar..Zaten bu halde bi de aidat isteseler abes olurdu.Benim bildiğim bir örgütlenme yok Soyak'a karşı.Teslimde çalışanlar hakikaten " eski" Soyak markasına yakışmayacak kadar yetersiz.Her sorunuza "merkezden bize verilen bilgi bu" cevap veriliyor.17 temmuzda yaşam başlayacak denilmişti ama yine yetişmedi şimdi bir tarihte vermiyorlar.Büyük bir ekiple girişseler 2-3haftalık iş var First bloğunda ve ortak alanlarda ama çalışan azki bitiremiyorlar.Duyumuma göre taşeronla sorun yaşanıyormuş .Soyak ,markasına,önceki referanslarına güvenerek ve belki de yoğunluk,mimari ve metrekare olarak ederinin üstünde bir bedelle aldığımız evlerimizi teslim etmeyerek 1109 kat malikini mağdur etti.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim...

360 Kişi Okudu | Cevabı Oku

esenyurtta bulunan inşaat firmasından ev almak

Eda KEKEÇ | 20 Temmuz 2014 | 00:33 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Esenyurtta,çok cüzi peşinatlarla (oda sayısı yada katına göre 5,000-10,000-18,000 TL)ve çok cüzi aylık ödemelerle, (700-1.000-1.300 TL)kira öder gibi,ev sahibi olabileceğimizi söyleyen bir inşaat firması bulduk.(Ortis yapı&Gayrimenkul)Bu inşaat firmasının facebookta sayfası bulunmakta.İnşaat firmasının belirttiği evler esenyurtta çoğunlukla,merkez yada örnek mahallesi civarlarında bulunmakta.Sizce bu civarlar oturmak ve yaşamak için güvenlimidir?Ayrıca inşaat firmasından ev alırken,karşılıklı nasıl bir güven politikası izlemeliyiz?Nelere dikkat etmeliyim?Son olarakta,inşaat firmaları komisyon alıyorlarmı?Vereceğiniz bilgiler için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Firmayı tanımıyorum. Referanslarına bakın. Sonuçta Esenyurt'ta 100 bin üzerinde ev var. İnsanlar oturuyor. Bugüne kadar güvenlik sorunundan dolayı şikayetçi olanı duymadım. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun.

510 Kişi Okudu | Cevabı Oku

2B Arazisi Tapu Şerhi(15 Dönüm Assos Çanakkale)

Ahmet Gün | 18 Temmuz 2014 | 13:00 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhabalar Tebernüş Bey, Devlet arazimize el koydu ve biz rayiç bedeli üzerinden %50 ye denk düşen 45 milyar liraya arsamızı geri aldık.Lakin %50 pay ile tarım arazisi kapsamında %70 lik pay ile de turizm kapsamında arsa kullanılıyormuş. Maliyedeki yetkili kimseler bizi bilgilendirmediklerinden ,bizde olaya vakıf olmadığımızdan dolayı %50 lik maddi meblağı ödedik. Arsa çok değerli Çanakkale Assos ta yer almakta ve 15 dönüm.Arsaya talip olan var.Biz yalan söylemek istemiyoruz ve arsayı değerinde satmak istiyoruz. Tapu'nun üstünde şerh var,şerhte şöyle yazıyor; %50 lik miktarı ödediğinizden dolayı şu an itibariyle tarım arazisi kapsamında kullanabilirsiniz.Şayet %70 yi baz alarak geriye kalan %20 lik kısmı faiziyle birlikte öderseniz turizm mahiyetinde kullanabilirsiniz diyor.Ayrıca Kanunda da böyle bir hakkın olduğunu belirtmiş ve kanun numarasını dahi belirtmişler. Şimdi biz arsayı turizm kapsamında kullanmak isteyen kimseye satmak istiyoruz.Şu an itibariyle ne yapabiliriz.Nerelere dilekçe vermemiz gerekiyor ?Bu arsanın değerinin düşüren bir etken midir ? Arsayı satın alan kimsenin dilekçe verip yaklaşık 20 milyar liraya turizm mahiyetinde kullanma hakkına sahip olması yasal olarak uygun mudur ?? Bu hususa dair bilgilendirirseniz memnun olurum... İyi günler ve iyi çalışmalar dilerim.. Ahmet

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Şerhte de belirtildiği üzere %70 lik kısma tamamlamak için geriye kalan %20 lik kısmı faiziyle birlikte ödeyerek turizm amacına yönelik olarak kullanabilirsiniz. Bununla ilgili olarak Kültür ve Turizm Bakanlığı'na müracaat edebilirsiniz.

119 Kişi Okudu | Cevabı Oku

En üst kat n towers daire

taylan arı | 16 Temmuz 2014 | 11:47 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba , 2 gün önce sizlere yazmış ve jet hızı ile her zamanki gibi cevap vermiştiniz. Müteşekkirim. Şu anda elimde 110.000 Tl kadar daha nakit var. N towers'ta en üst kat şehir manzaralı güney cephe havuz ve site içine bakan bölümde daire için mal sahibi ile anlaştık.. Yine de en üst kat olduğu için sormak istiyorum, kendisi kışları hiç bir sorun olmadığını yakıtta orta katlarla aynı yaktığını belirtse de biz Türk milleti biliyorsunuz bodrum , 1 ve en üst kattan daire alırken Kayseri'liler gibi düşünüp almadan satmayı düşünüyoruz :) acaba bu daire 105.000 tl eşyalı kiralığa verildiğinde 850 tl getirisi olan daire nasıl bir yatırım olur ? 1, 1.5 yıl sonra satarken zorlanır mıyım ? Teşekkürler tekrar :)

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Süper yatırımlar buluyorsunuz... Bunlar gerçekse size "Yılın en iyi yatırımcı ödülü"nü ayarlayacağım...Tek sorun kısa vadeli düşünmeniz...

259 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ne isaya yaranabildim ne musaya hem camiden mahrum hem kiliseden

Mehmet Can GÜNEŞ | 15 Temmuz 2014 | 12:25 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

kentsel dönüşüm kapsamında van da riskli konumda bulunan kerpiç evimi yıktırdım.310 m2 arsası üzerinde yeniden ev yapmaya kalkıştığımda belediye imar yetkilileri ayrık nizama göre parseliniz küçük olduğu için yapamasınız diye ruhsat vermiyorlar.arsanın derinliği 16.40 ,cephesi ise 22 mt.arsanın bulunduğu sokağın her iki ucu ana caddeye baktığı için ticari konumda ve bitişik nizama göre evler inşa edilmiş,ancak sokağın iç tarafı imara göre ayrık nizam baz alınarak ruhsat veriliyor.ruhsat izini verilmeyen arsama istimlak ta yapılamıyor ve başkasınada bu yüzden satılamıyor.Buna göre hem kerpiç evimden oldum,hem de ofsayta kalan arsamdan.Hem camiden mahrum kaldım hem kiliseden.Ne isa ya yaranabildim ne musa ya ,Sizden istirham ediyorum.ilminizde sadra şifa bir çıkış yolu ...vesselam VAN

Tebernüş Kireçci : Yan parsellerle birleşme şansınız yok mu? Bu konuda belediye ne diyor? Mutlaka bir çözümü vardır...

270 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Maslak'ta kat karşılığı mı direkt satışı mı avantajlı

Birol Şahin | 10 Temmuz 2014 | 11:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Maslak'ta metro'ya 300 metre, ana yola 350 metre uzaklıkta ve etrafında yüksek katlı plazalar olan bölge içerisinde 9.034 m2 arsa üzerinde kurulmuş bir işyerinin giriş katında yaklaşık 700 m2 kapalı alanlı ve 4,5 metre kat yüksekliğine sahibiz. İmalathane olarak kayıtlı olan tapuda arsa payımız %6 olarak tescillidir. Söz konusu hissemiz için bir müteahhit kiralanabilir vasıfta yaklaşık 1.000 m2 ofis alanı ve 200 m2 dükkan alanı önermekte. Size sormak istediğim şudur: Acaba mevcut hali ile hissemi arsa payı üzerinden satmak mı yoksa kat karşılğı vermek mi daha mantıklı olacaktır? Satmak diyorsanız hisse payı üzerinden m2 fiyatı kaç USD aralığında olmalıdır? Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bu haliyle satacak olsanız ne veriyorlar? Aynı yerde 1.000 metrekare ofis ve 200 metrekare dükkanı satacak olsanız ne verirler? Civardaki projelerle karşılaştırın... Sahada araştırma yapmadan bir şey demek zor... Ama bu durumlarda genel olarak kat karşılığı vermek daha cazip olur...

368 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Dumankya Modern Collection

Salih Zeki | 09 Temmuz 2014 | 20:14 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Öncelikle yaptığınız yorumlar için teşekkürler...Tebernüş Bey ben bundan 1,5 yıl önce Modern Collection projesinden 174.000 TL ' 115 m2 brüt 2 oda 1 salon ayrı mutfak güney cephe bir ev aldım...Projenin 1. etabının verildiği haberiyle siteyi bu haftasonu gezmeye gittim fakat gördüğüm manzara karşısında şok oldum...Teslim edilecen evler Mayıs 'ta teslim edilmesi gereken evlermiş ve şu anda bile site içerisinde en az 3 aylık iş var..Site inşaat sahasına benziyor...Benim evimin teslimi gelecek yıl Aralık aynı problemi yaşar mıyım? Dumankaya 'nın böyle bir satış strateji izlemesini nasıl değerlendiriyorsunuz? Ve son sorum bu evin rayiş değeri ortalama nedir kafam karıştı aynı evi 325,000 'e de satan da var 240,000 e de? Dumankaya 1,5 yıl sonra teslim evi 350.000 TL e satıyor garip bir durum..

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Şantiyede çalışmalar hızlanırsa aynı sorunu yaşamazsınız... Belirleyici olan şantiye ilerleme hızı... Dumankaya İnşaat normalde zamanında teslim ederdi. İlk kez bu yıl gecikti. Umarım bundan sonra eskiye döner... Aynı projenin bitmiş etaplarına bakın. Aynı kat ve konumdaki evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor... Buradan hareketle bir tahminde bulunabilirsiniz...

466 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ev alımı

deniz akikol | 07 Temmuz 2014 | 01:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba,ben Büyükçekmece beylik düzü civarında 250000 civarına kadar ev almak istiyorum oturmak için sizin önerebileceğiniz ve ileride satmak istediğimde prim yapacak yerler nerelerdir ve Beylikdüzü ve Büyükçemece de kesinlikle ev almayın dediğiniz mahalle ve konumlar neresidir ? diğer bir sorum Özyurtlar rezidans ta 1+1 72 m2 9.katta dairem var daireler bitti teslim ediliyor satmak istediğimde sizce en fazla ne kadara kadar satabilirim firmanın satış tutarı telefon ile aradığımda 178000 tl olduğunu söylediler. saygılarımla

Tebernüş Kireçci : Merhaba. www.tebernuskirecci.com.tr/konut_nasil_alinir-99422.html adresindeki yazım size yeterince yol gösterir... Herşeye prim olarak bakmayın... Önceliğiniz toplu ulaşım akslarına kolaylıkla ulaşım olsun... Konfor ve rahatlık primden daha önemli kavramlardır. Evinizi ikinci elde 178 bin TL üzerinden satışa çıkarın... Satılırsa sorun yok... Ama satmak için acele etmeyin... Doluluk oranının yüzde 100'e ulaşmasını bekleyin...

149 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Favori Emlak/ İnşaat

Çiğdem Karaboğa | 04 Temmuz 2014 | 14:58 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey; Favori Emlak İnşaat ın Esenyurt ta başlatmış olduğu kampanya çok cazip geldi. Yalnız ev alırken dikkat etmem gereken noktalar nelerdir, ya da bu firma güvenilir bir firma mıdır emin olmak istiyorum.Evler 2+ 1 90, 100 ,115 metrekare olarak belirtilmiş..Fiyatlar ise 115.000-124.000-133.000 dir. Bana bu konuda yardımcı olabilirseniz sevirim. Teşekkürler...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Şirketin ve ortaklarının referanslarını iyi araştırın.

55 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Beylikdüzü veya Esenyurt'ta ev almak

Mert Temurtürkan | 29 Haziran 2014 | 11:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Selamlar, Temmuz ayı içinde Beylikdüzü yada Esenyurt civarından ev almak niyetindeyiz. Forumlardan okuduğum kadarıyla çoğu kurumsal inşaat firmasının sorunları olduğunu öğrendim. gerek teslimatta, sonradan çıkan ödeme taleplerinde, malzeme kalitesinde, zemin durumda, oturanlarda gibi. Bir Ankaralı olarak 150000 TL bütçe ile nerede ev alabilirim diye sormak isterim. Firma adı vermek sıkıntı olacaksa, mail yada telefon yoluyla yardımcı olabilirseniz. yada en azından mahalle yada bölge belirterek yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum. Saygılarımla

Tebernüş Kireçci : Selam. Firma ve şirket adı vermemde hiçbir sakınca yok. Burada yazamayacağım hiçbir şeyi e-mail ile göndermem... Ama biz burada okurlarımıza balık tutmayı öğretiyoruz. Niyetimiz tutttuğumuz balıklardan ikram edip misafirlerimizin karnını doyurmak değil... Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Size yeterinde yardımcı olur.

52 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Atakent Bölgesi Yatırım için Daire Seçimi

Hakan Efe | 28 Haziran 2014 | 19:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba. Görüş ve önerileriniz için şimdiden teşekkür ederim. Atakent Bölgesi'nden yatırım amaçlı daire almak istiyorum. Şu anda Divan Residence'a yöneldim fakat diğer projelere de bakıyorum. 1. sorum ) Divan Residence, Toki Göl Evleri, Manolya veya Fulya sitesi. Sizce bunların hangisinin değerlenme ivmesi daha hızlı olacak? 2. sorum) Divan Residence'ta iki adet daire buldum. İkisi de yüksek kat. İkisinin de planları kullanışlı. İkisi de 1+1. A dairesi güney batı cephe ve tamamen Küçükçekmece Gölü'ne bakıyor. Fiyatı 210K TL. Net 51.4 m2. 2.7 m2'si balkon. Birim fiyatı 4100 TL/m2. Kiralama fiyatı 950 TL. Kira çarpanı 221. B dairesi köşe daire. Kuzey ve doğu olmak üzere iki cephe. Kuzey cephe Atakent tarafına, doğu cephe Marmara Üniversitesi arazisine bakıyor. Kısmı olarak gölü görüyor. Ama göl manzaralı denilmez. Fiyatı 205K TL. Net 55.7 m2. Birim fiyatı 3700 TL/m2. Kiralama fiyatı 900 TL. Kira çarpanı 228. Özetle A dairesi biraz daha küçük, m2 fiyatı daha yüksek, tek cephe fakat göl manzaralı. B dairesi biraz daha büyük, m2 fiyatı daha düşük fakat şehir manzaralı. İkisinin de kira çarpanları birbirine çok yakın. Bu durumda nasıl bir tercih yapmalı? Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanları Halkalı Atakent ortalamasının altında. İstanbul ortalamasının da... İkisi de gayet iyi alternatif. Marmaray'ın gelmesi ile birlikte daha iyi noktada olur. Buraya tıklayınız adresindeki haberleri iyi okuyun. Diğer projelerde kira çarpanlarından bahsetmemişsiniz...

93 Kişi Okudu | Cevabı Oku

esenyurt ta kentsel dönüşüm

ercan önal | 28 Haziran 2014 | 17:09 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey. Esenyurt ta 3 katlı Binamız vardı müteahhitler anlaşarak kentsel dönüşüm şeklinde anlaşmasını yaptık. Şubat ayında yapıldı risk raporda çıkarıldı fakat bakanlık yetkiyi belediyelere devretmis esenyurt Belediyesine şu an için ben kentsel dönüşüm kabul etmiyorum kesinlikle gelmeyin istiyorsanız gidin Başbakana şikayet edin diyor.biz şimdi ne yapıcaz evi de boşalttık ..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Belediye öyle diyorsa mecburen BİMER'e şikayet etmeniz gerekiyor. Yapılacak başka bir şey kalmıyor...

17 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Hane plus Acil öneriniz lazım Tebernüş Bey

selin soydan | 27 Haziran 2014 | 03:08 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba.. Nasılsınız Tebernüş bey ? Konuya direkt giriş yapayım Ukra Hane Plus deniz ve göl manzaralı brüt 71 m2 önü açık blokta 13.katta acil satılık bir ilan için ev sahibi ile anlaştım. 95.000 TL Güney cephe.. İçine eşya koyup kiraya verdiğimde 750-800 arası bir getiri oluyor.Zaten yatırımlık alacağım, oturumluk almayacağım... Kira çarpanı gayet uygun görünüyor... ancak beni korkutan Esenyurt'un durumu. 1- Esenyurt'a gittim bugün ve gerçekten kendimi Suriye'de hissettim .Ortalık dilenci ve sefillerden geçilmiyor. 2- hane plus'da daireler Ocak 2014 itibari ile bankalar tarafından krediye açılmış ancak hala iskan problemi var. Yani tapular kat irtifaklı ve ben kat irtifaklı tapuya bir türlü güvenemiyorum.Kat mülkiyetli tapulara geçişte zannediyorum 7.000 tl gibi bir masraf çıkacak ileride..Satılık Fiyatlar şu anda 1+1 için aşağı yukarı 105-120 bandında ancak dediğim gibi gerek iskan problemi gerek esenyurtun durumu beni korkuttu. 95.000 TL aylık 800 kira çarpanı gayet uygun görünsede bir anda içimdeki elektrik gördüğüm manzara karşısında beni tereddüte soktu. Bu teredütte haklı mıyım ? yoksa bence düşünmeden alın zaten oturmayacaksınız ve yatırımınızın keyfini sürünmü dersiniz ?...2.sorum ise yine yatırımlık olarak TÜYAP yanı özyurtların N residence projesi...tapu masrafları dahil 39m2 studyo önü açık güney cephe 6.kat 89.000 TL... Otel konseptinde işletileceği için aylık 600 tl kir getirisi var. Ben yatırımlık olarak düşündüğümden size anlattığım 2 proje arasında takılıp kaldım. Siz olsaydınız paranızı Tüyap özyurtlar 39m2 89.000 TL / 600 kira getirili kat maülkiyetliye mi yoksa Hane plus 71 m2 95.000 TL/ 800 Tl kira getirili olan kat irtifaklı daireye mi yatırırdınız ?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İstanbul Nişantaşı ya da Bağdat Caddesi'nden ibaret değil. "Öteki İstanbul"da bu manzaralar gayet doğal... Haneplus'ta bankalar kredi kullandırıyorsa alınabilir. Gayet mantıklı. Bu işte kira çarpanı düşük olan tercih edilir.

86 Kişi Okudu | Cevabı Oku

yatırımlık araziler var

Mehmet Pakır | 27 Haziran 2014 | 00:57 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba hocam ben Tekirdağ'da faaliyet gösteren Pakır yapı inşaat firmasının gayrimenkul yatırım danışmanı mehmet Pakır bu bölgede oldukca son zamanlarda inşaat sektöründe aşırı derece de büyüme faaliyet gösteren bir bölge oldu şuan da yatırımın en çok tercih edilen bir bölge olma haline geldi bizde bu bölgede arap yatırımcıları da görmek isteriz fakat arap iş adamlarıyla temas a nasıl Geçeriz ve şuanda elimizde ister sanayi bölgesi içinde sanayi imarlı veya denize sıfır konut imarlı araziler mevcuttur şuan da Denize sıfır e5 karayoluna 50 m2 uzaklık ta 50 dönüm içinde konut imarlı tarla bulunmaktadır ister yatırımlık ister yazlık site yap sat satış ve yapım konusunda yardımcı olunur bu konuda sizden yardım istiyorum

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Araplar gelip gitmediğine göre henüz yatırım yapılacak düzeye gelmemiştir. Süreci takip etmek isterseniz Arap dünyasındaki fuarları takip edin.

32 Kişi Okudu | Cevabı Oku