"" Arama Sonuçları

Yakacık Life Sitesi 2+1 Daire

Sefa SAHİ | 30 Eylül 2014 | 12:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, Tek Yapının yaptığı Yakacık Life sitesinde B blok 6. kat 2+1 91m2 daireyi eşimle beraber çok beğendik.Kendimiz kullanmayı düşünüyoruz fakat iş gereği başka bir şehirede geçme ihtimalimiz var.Manzarası iyi.Rönesans sayfiye projesi hafif solda kaldığı için manzarasını kapatmıyor çok fazla. Fiyat olarak ta 280.000TL.Bütün odaları ana cepheye bakıyor. İnternet üzerinden baktığımda aynı sitede bu katlarda kira bedeli olarak 1300TL gibi rakamlar yazılmış. Yaklaşık 100.000TL 120 ay vade ile kredi çekerek almayı planlıyorum. Bu lokasyondaki metrekare fiyatlarıyla kıyasladığınızda kullanım/yatırım amacıyla sizce nasıl bir alış veriş olur.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Metrekare bazlı fiyatu-ı mantıklı. Kira çarpanı mantıklı. Gayet iyi bir alternatif.

219 Kişi Okudu | Cevabı Oku

MANTIKLI MI? YOKSA BU KADAR KREDİ FAZLA MI?

Ali ihsan | 29 Eylül 2014 | 12:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Atekent 2. etap ta 3+1 95 m2 250000 değerinde evi almayı düşünmekteyim kendim 1300 kira ödüyorum... aylık 4000 lira ödeyerek 7 yılda 232500 kredi çekerek bu evi alsak mantıklı yoksa bu kadar yüksek kredi çekmek fazla riskli mi?? Ayrıca 20 yıldan fazla yaşı olan bu evi almak doğrumu değeri 7 yılda nasıl değşir..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Normal koşullarda getirisi İstanbul ortalamasının altında kalmaz. Kiradan kurtulmak adına alınabilir.

366 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlakta Mantık Kitabı Temin

sadriye molla | 25 Eylül 2014 | 16:28 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Çok Teşekkür ederim Tebernüş Bey Kitabınız elimize ulaştı. Acaba "Emlak ta Mantık" kitabınızı da gönderebilir misiniz.

Tebernüş Kireçci : Onu da göndeririz.

113 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ferdileşme işleminden satış

muharrem doğan | 25 Eylül 2014 | 16:06 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Hayırlı Günler Dilerim ; 2010 yılında esenyurt ta bir daire aldım. İlgili firma ile sözleşme yapılıp 100.000 tl üzerinden ödemeler kredisiz olarak yapıldı. Kat irtifak tapusu Eylül 2014 de elime geçti. Satış bedeli sıfır olarak gözükmekte ve kooperatiften ferdileşme işlemi açıklaması yeralmaktadır. Gerçek satış bedeli neden yazmamaktadır. Satış esnasında ( 5 yıldan önce ve*veya sonra ) satış bedelinin yanlış beyanı dolayısı ile ceza ile karşılaşılabilir miyim ? Veya değer kazanç kazancı hesaplanırken 0- satış bedeli arası fark değer artışına tabi tutulup çok yüksek bir vergi ile karşılaşabilir miyim ? Bu yapılan işlem yanlış ise tapuda satış bedelini şahsen değiştirtebilir miyim ? Tarafıma maliyet s konusu söz konusu olur mu ? Teşekkürler

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Ferdileşme işleminde satış bedelinin gösterilmesi ve harcın ödenmesi gerekiyor. Aksi halde, vergi cezası ile karşılaşabilirsiniz. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız ve Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

76 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ÇATALCA DA ARSA YATIRIMI YAPMAK

eraslan şara | 24 Eylül 2014 | 09:24 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey Tokat ta yaşıyorum öğretmenim. size bi kaç kez daha soru sorarak fikirlerinizi almıştım. Son dönemde Arnavutköy'ün hızlı gelişimi iki adet arsama yüksek miktarda değer kazandırdı. Bundan sonra Arnavutköy'ün bu gelişimi çatalcaya da yansıyacaktır diye düşünüyorum. Bir de İstanbulda zamanla ilçeler bölünerek sancaktepe sultangazi beylükdüzü gibi ilçeler ortaya çıktı. İlerde çatlaca arnavutköy gibi istanbul 'un yüzölçümü bakımından büyük olan ilçelerin insanlara hizmet götürme noktasında zorlanacağını ve bununla beraber bu bölge de yeni ilçelerin kurulacağını düşünüyorum. Sizce bu öngörüm ilerde gerçekleşme olasılığı nedir ?Bu yüzden Arnavutköy ün çatalca ya yakın olan merkezleri kestanelik, çanakça bölgelerinde arsa yatırımı yapmak istiyorum. Teşekür Ederim...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. İlçelerin bölünme düşüncesi mantıklı. Alırken kazanıyorsanız ve uzun vadeli düşünüyorsanız yatırım yapılabilir.

527 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlakta Matematik Kitabı Temin

sadriye molla | 23 Eylül 2014 | 14:39 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Emlak ta Matematik kitabınızı almak istiyorum. gönderebilir misiniz

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Adresinizi gönderirseniz kitabı gönderebilirim.

223 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ankara Küçükesat için konut alımı tavsiyesi?

Doruk Kırca | 22 Eylül 2014 | 05:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Küçükesat'a bağlı Başçavuş Sokak'ta, 4. katta 2+1 Güney Batı cephe 90m2'lik bir daire. Yaşı takriben 35. Öyle ki özellikle bir odası ve salonu komple Ankara Kalesi'nden Sheraton Oteli'ne kadar manzara görüyor ve önü son derece açık. İçi temiz diyebileceğimiz nitelikte. Daire içerisindeki öğrenci kiracı 650 lira ile kalıyor ve ek bilgi olarak çıkmak da istemiyor. Bu dairenin bedeli 125.000 Türk Lirasıdır. Belirttiğim parametrelere göre bu dairenin alınması mantıklı mıdır? (Binanın 35 yaşında olması nedeniyle tereddüt ediyoruz)

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Banka kredisine uygunsa ve deprem riski sizin için önemli değilse alınabilir.

154 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ev izmir'den mi? istabul'dan mı alınmalı?

Tuncay BIÇAKCI | 19 Eylül 2014 | 15:12 | Cevaplayan : Serdar Dağıstan

Serdar bey selamlar. izmir de işim gereği bulunuyor ve lojmanda 2 çocuklu aile olarak ikamet ediyorum. 140bin tl 110-120m2 Yeşilyurt bölgesi yada Karabağlar semtinin İnönü caddesine biraz daha yakın yerlerden apartman dairesi mi alıp oturayım? yoksa İstanbul'da Güngören, Yeşilköy ya da beylikdüzü tarafında bir daire alıp kiraya vererek, oradan sağladım kira geliriyle İzmir'de belirttiğim yerlerde kiraya mı çıkayım? çünkü lojman süremin dolmasına 1-2 yıl var ve çocuklar da 10 ve 13 yaşlarına geldiler. Yardımlarınız için teşekkürler.

Serdar Dağıstan : İzmir'de Bornova veya Çiğli civarında alıp kiraya verin, onun kira getirisiyle Yeşilyurt'ta kiraya çıkın. İstanbul'u bilmiyorum.

113 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kesin satis sozlesmesi ile dairemi kiraya vere bilirmiyim ?

Cem Kaya | 17 Eylül 2014 | 22:34 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

2011 yilinda tapusu enistemin ustune olan ama yarisina ortak oldugumuz arsamizi mutehite verdik yapilan insaat ta bize iki daire verildi daireler den biri benim biri enistemin ama mutehit iki dairenin tapusunuda enistem in uzerine yapmis param olmadigi icin tapuyu kendi ustume alamiyorum suan da dairemi kiraya vermem icap ediyor enistemle aramizda kesin satis sozlesmesi yaparak dairemi kiraya vere bilirmiyim tesekkurle

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Enişteniz ile sözleşme yapmanız, ileride çıkabilecek muhtemel sorunların önüne geçecektir.

83 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ilk emlak deneyimim soruma istinaden

Mutlu Sarı | 17 Eylül 2014 | 10:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Mutlu SARI : 35 bin tl peşinatla 135 bin tl lik evi almayı düşünüyorum. Yaklaşık 95 metre kare.Ana caddeye 1 dk Baktığım ev Ocak'ta tamamlanıyor. Pazarlıığı şimdi mi yapmalı yım yoksa yapıldıktan sonra durgunluk olup fiyatında düşüş olur mu? 100 bin kredi kullanmayı düşünüyorum. Memurum yaşım 23. ev almak için acele mi ediyorum yoksa evlilik falan mı düşünmeliyim kararsızım bende. Krediyi 7 yılda ödemeyi düşünüyorum. Kiradayım oturmak için alıyorum tabi yatırım için de düşünüyorum borcum bittiğinde satıp yeni daha geniş bir ev almak istiyorum. ESenyurt istiklal mahallesi platin sokak. o bölgenin gelecekte ki durumu nasıl olur. kazandırır mı kaybettirir mi? yardımlarrınızı bekliyorum Tebernüş Kireçci : Öncelikle heyecan yapmayın. Biraz sakin olun. 135 bin TL'ye alacağınız evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? İşin matematiğine bakın. Evlenmek başka şeydir ev sahibi olmak başka şey... Önce bunun kararını tam olarak verin. Aylık kira getirisi 600 ve üzeri. Kira çarpanı 230 civarında Esenyurt için kira çarpanı yüksek mi dersiniz.Oturmak için almayı düşünüyorum. 8-10 yıl. oturum için ama site değil, apartman dairesi yani otoparkı yok, yeşil alan vs. onlar hiç yok. Bütçemi zorlayıp sitelere mi bakmalıyım.

Tebernüş Kireçci : Esenyurt'ta hemen teslim 200 altı kira çarpanlı yerler bulabilirsiniz. Araştırmaya devam edin. Oturmak açısından hangisini beğeniyorsanız onu tercih edin. Yatırım açısından ise kira çarpanı düşük olanı.

384 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İlk emlak deneyimim olacak inşallah yardımcı olursanız sevinirim

Mutlu SARI | 15 Eylül 2014 | 11:05 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

35 bin tl peşinatla 135 bin tl lik evi almayı düşünüyorum. Yaklaşık 95 metre kare.Ana caddeye 1 dk Baktığım ev Ocak'ta tamamlanıyor. Pazarlıığı şimdi mi yapmalı yım yoksa yapıldıktan sonra durgunluk olup fiyatında düşüş olur mu? 100 bin kredi kullanmayı düşünüyorum. Memurum yaşım 23. ev almak için acele mi ediyorum yoksa evlilik falan mı düşünmeliyim kararsızım bende. Krediyi 7 yılda ödemeyi düşünüyorum. Kiradayım oturmak için alıyorum tabi yatırım için de düşünüyorum borcum bittiğinde satıp yeni daha geniş bir ev almak istiyorum. ESenyurt istiklal mahallesi platin sokak. o bölgenin gelecekte ki durumu nasıl olur. kazandırır mı kaybettirir mi? yardımlarrınızı bekliyorum

Tebernüş Kireçci : Öncelikle heyecan yapmayın. Biraz sakin olun. 135 bin TL'ye alacağınız evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? İşin matematiğine bakın. Evlenmek başka şeydir ev sahibi olmak başka şey... Önce bunun kararını tam olarak verin.

282 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Acunkent tukkanlarin durumu

Ahmet Usan | 13 Eylül 2014 | 21:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernus Bey .Ben acunkentten tukkan adim . Pesin odedim.2014 avustos ayinda oraya gittim .ev ve tukkan sahiplerinden bir gurup dernek kurmuslar. Onlarin demesine gore uluhan gurup iflaz etmis ve gerikalan isleri bir insaat firmasi devam edecekmis(firmaadi Acer)ve benden metre karesinden extra 1250 tl istiyorlar tukkan burut 36 metrekare yani yaklasik 45000 tl daha istiyorlar .benim odeme yaptigima dair senetlerim ve anlasma contratim elimde ne yapmam gerekiyo ben hollandada oturuyorum ve yakindan takipte edemiyorum bana bilgi verirseniz cok ama cok memnun olurum .Gercekten madur durumdayim .tukkani 100 Bin tl ye pesin almistim.Saygilar Ahmet Usan

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Gerçekten durumunuz zor. Esenyurt'ta bir dizi mağduriyetler yaşandı. 45 bin TL istenmesi çok doğru değil. Ama 45 bin TL'yi verdiğinizde 100 bin TL'yi kurtarabilecek misiniz? Önemli olan bu detay. Ayrıca 45 bin TL'yi ödemediğinizde ne olacak? Karşınızda nasıl bir yol haritası var?

310 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Soyak park aparts ta daire satın almak istiyorum

ceylan yılmaz | 13 Eylül 2014 | 15:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Öncelikle merhaba, Uzun zamandir halkali atakent bolgesindeki projelerle ilgileniyorum.Sizin goruslerinize de cok deger veriyorum.Soyak park aparts ta 2+1 84m2 225.000 tl ye bir daire buldum.Kiralarda 900 -1,200 tl olarak degisiyor bildigim kadariyla.Daire 10. kat peyzaj ve cadde manzaralı.Civardaki projelerdeki fiyatlar malum.Epey ucuk.Ama soyak park aparts sikayetlerinide gormezden gelemiyorum.Sizin de bir fikrinizi almak istedim.Bu arada dairede kendim oturmayi planliyorum kiraya vermeyecegim.Sizce mantikli mi? Bolgede artis devam eder mi,karlı çıkar miyim? Yoksa baska projelere,bolgelere mi yonelmeliyim,tavsiyelerinize cook ihtiyacim var...Şimdiden tesekkur ederim...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Satın alacağınız daire eksiksiz teslim ediliyorsa ve uzun vadeli düşünüyorsanız alabilirsiniz.

379 Kişi Okudu | Cevabı Oku

terrace mix yorumunuz hakkında

PINAR KÖTER | 12 Eylül 2014 | 11:05 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhabalar.. Daha önce "İnanlar İnşaat'ın Esenyurt'a girmesi ilginç bir olay... Başlıbaşına bir vakıa"yorumunu yapmıştınız. Ve araştıracağınızı söylemiştiniz. Araştırdınız mı? Henüz araştırmadıysanız bile bu yorumda vaka deyimiyle ile neyi kasdettiğinizi çok merak ediyorum. Şimdiden Teşekkürler. Saygılarımla....

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bahsettiğiniz soru ve yanıtını Buraya tıklayınız adresinde okuyabilirsiniz. O dönem Esenyurt'ta kurumsal ve köklü şirketler yoktu. Yani 3 yıl öncesinden bahsediyorsunuz. Köprünün altından çok sular aktı.

533 Kişi Okudu | Cevabı Oku

5 Yıllık Vadede Yatırım aracı ev mi arsa mı

Enes Çakmak | 10 Eylül 2014 | 13:02 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba tebernüş bey öncelikle sağladığınız danışmanlık için çok teşekkür ederim.sorum şu. Gelişmekte olan çerkezköy de 5 yıllık vade de çerkezköy merkeze 5 10 km uzaklık ta bulunan yerlerden 80 90 binlik ev almak mı yoksa müstakil tapu imarlı mütehite verilebilecek şekilde arsa almak mı daha avantaj sağlar ? bizi aydınlattığınız için çok teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Gezegen kurulduğundan beridir arsa ve araziye yatırım yapanlar uzun vadede hep kazançlı çıktı:)) Buraya tıklayınız adresindeki haberlerden konunun teyidini alabilirsiniz.

359 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yenibosna' da Ticari Arsa

CEM YAZICI | 09 Eylül 2014 | 15:38 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, Geçen haftada aynı arsa ile ilgili sorumu sormuştum, zannediyorum yoğunluktan dolayı cevap verme imkanınız olmadı. Sorumu tekrar hatırlatmam gerekirse ; 1989 tarihli Tapu Senetinde Yenibosna Işıldak Mevkii diye belirtilen bölgede (şu an internetde bu isimli bir yer çıkmıyor ama arsa merkezi ve cadde üzerinde güzel bir konumda) yer almaktadır. Toplam 168 m2 büyüklüğünde ki ticari amaçlı kullanıma uygun bu arsaya 1.000.000 TL fiyat veriyorlar. Benim sizden ricam ise, teklif edilen bu ücret bu arsa için uygun mu sizce, bana referans olması açısından sizin böyle bir arsanız olsa ne kadar fiyat biçerdiniz. Şimdiden teşekkürler Saygılarımla

Tebernüş Kireçci : Sorunuz 29 Ağustos'ta yanıtlanmış. Siz hariç 365 kişi okumuş:)) Galiba gözünüzden kaçmış. Buraya tıklayınız adresinde sorunuzu ve yanıtını bulabilirsiniz.

249 Kişi Okudu | Cevabı Oku

mütekabiliyet yasası güncellenmeli

Mehmet Can GÜNEŞ | 04 Eylül 2014 | 10:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın kireççi Bildiğiniz gibi gayrimenkul piyaasanıda bir durgunluk en azından satışlardı dikkate mucib bir yavaşlama yaşanmaktadır.Bu yavaşlamayı hızlandırıp piyasayı canlandırmak için ne yapılabilir?Sorusuna cevap olaabilelcek altarnatiflerden biri MÜTEKABİLEYET YASASINI yeniden ele alıp konjektöre uygun bir anlayışla yeniden düzenlemek.Örneğin bu gün kuzey ırakta sermeyesine yurt arayan bir kesimden söz edilebilir.Kuzey ırak ta güvenli liman arayan ve Türkiye de gayri menkul yatırım yapmak isteyen varlıklı bir kesimin arayış içinde olduğunu aldığımız sıhhatli bilgilere göre rahatlıkla söyleyebilirim.Ancak bu potansiyeli harekete geçirecek bir düzenleme ve çalışmanın olması şart.hem ticari hem barış sürecine katkıları olabilecek bir durum .konu üzerinde ezilmenizi istiyoruz selamlar VAN

Tebernüş Kireçci : Peki. Buradan iletelim.

163 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Greenist'te yatırım için 1+1 almak mantıklımı?

Adnan Esen | 02 Eylül 2014 | 13:37 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Evime yakın kaliteli hoşuma giden bir yapı Greenist,proje teslim aşamasında artık. Şimdi elime bir miktar nakit geçti ve 1+1 58m2 neti olan bahçeye bakan 3.kat ta 376 bin tl ye bi daire beğendim ,yatırım için mantıklı mıdır? 1500 TL kira getirisi bekleniyor.Diğer bir seçenek iş yerime yakın Zeytinburnu'nda hatboyunda Marmaray'a 140m uzaklıkta 5 yıllık yeni 3+1 120m2 daire 300bin TL, kirası 1500TL , bu daha mantıklı gibi görünse de çarpık bir yapıya içim pek ısınmıyor. Sizin değerli fikirleriniz benim için çok önemli. Çok teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Öyle süper bir fırsat değil. Uzun vadeli düşünülüyorsa alınabilir.

277 Kişi Okudu | Cevabı Oku

BABİL KULELERİ VE ALTİMA İNŞ.

zafer yaşin | 02 Eylül 2014 | 11:05 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Sayın Tebernüş Bey Merhaba. Babil kulelerinin yapımını ALTIMA İNŞ. aldı ve artık kendileri yapacak dediler. Fakat daire sahiplerinden ek para talep ediyorlar. Talep edilen para verdiğimiz paranın yüzde 80 ni kadar. Evet yeni bir firma İnş. devir almış maliyeti olabilir ama verdiğimiz paranın da %80 ni istemeleri resmen o daireyi bize tekrar satıyorlar gibi. yeni bir sözleşme yapmamız gerektiğini söylüyorlar yeni sözleşme yapmadığımız taktirde eski sözleşmemizin fes edileceği ve haklarımızın kalmayacağını söylüyorlar. sözleşme imzalayıp bu parayı vermemiz durumunda inşaatın bitmesinin bile garantisi yok ikinci bir riske girme durumumuz yok yeni sözleşme yapmazsam var olan sözleşmeye dayanarak haklarım devam eder mı ?

Işıl Seren Keskin : Esenyurt'ta işin içinden çıkmak zor. Normal koşullarda eski haklarınız kaybolmaz. Ama emin olmak için bir avukatın kapısını çalmanız daha doğru olur.

385 Kişi Okudu | Cevabı Oku

TEM Avrupa Konutları mı, Sarıyer Foresta mı?

pinar kahraman | 01 Eylül 2014 | 11:03 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Oturmak üzere daire almak istiyoruz, eşimle birlikte Maslak'ta çalışıyoruz. Maslak'a yakın konumda evleri araştırdık. Sarıyer madendeki yeni yapılan siteleri begendik fakat burda pek aradığımız fiyat aralığında düzgün daire bulamadık. Son olarak 2 daire arasında kaldık. Bir tanesi TEM Avrupa konutlarında 2+1 112m2 570bin TL(4 yaşında), diğeri ise Sarıyer Foresta'da 3+1 çatı dubleksi 118 m2 540bin TL(0 yaşında). Her ikisinde de kiralar 2bin TL civarı. Foresta evlerinde bloklar birbirine cok yakın ve acık mutfaklı olması nedeniyle kararsız kaldık. 3. köprü ve cayırbası tüneli burasının daha cok degerlenmesinde etkili olabilir mi, avrupa konutları sehrin daha icinde fakat semt itibariyle ve cok katlı binalar olması nedeniyle tereddüte düşürüyor. Kredi kullanarak alacağız bu yüzden degerlenecek olması da bizim icin önemli.. Acele etmeyip Sarıyer'de yeni projeleri ve baska evleri araştırmamızı önerir misiniz? Fikirlerinizi paylaşırsanız cok seviniriz, teşekkürler..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Sonuna kadar araştırın. Araştırmayı hiç elden bırakmayın. Sizi zorlamıyorsa Sarıyer'i tercih edin. Havası temiz. Kira çarpanı aynıysa daha fazla prim vaat ediyor.

368 Kişi Okudu | Cevabı Oku