"" Arama Sonuçları

Kentsel Dönüşüm Kiracı Hakkı

Ali Şenay | 22 Ağustos 2014 | 10:50 | Cevaplayan : Prof. Dr. Gürsel Öngören

Gürsel Bey Merhaba, Oturduğum daire kentsel dönüşüm kapsamında yıkılacak olduğundan, ilgili tebligatlar sonrasında dairemi boşaltacağım ancak sormak istediğim, kanunda "apartman yeniden yapıldıktan sonra daire kiraya verilecekse öncelik son kiracınındır" gibi bir ibare var sanırım. Bu durumda apartman yeniden yapılınca ev sahibi daireyi başkasına kiraya verirse benim herhangi bir hakkım doğar mı ? İlk bana önerirse, kafasına göre bir kira bedeli mi isteyecek yoksa son kira bedeli üzerinden TEFE/TÜFE'ye göre hesap yapılıp ona göre mi kira bedeli talep edebilecektir ? Bu konuda bilgi verebilir misiniz acaba..

Prof. Dr. Gürsel Öngören : Ali bey, yeni inşa edilen binada kiralama önceliği tarafınıza aittir. Kira bedeli yeni kira bedeline göre olacaktır. Kanuna göre ev sahibinin öncelikle size bu hakkı vermesi gerekmektedir.

108 Kişi Okudu | Cevabı Oku

TEFE TÜFE deki yüksek artış beni huzursuz etmeye başladı.

Nesrin Ural | 31 Temmuz 2014 | 16:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey Alemdağ Emlak konutta güney cephe 10.kat 127 metrekare 3+1 şu anda içinde oturduğum dairem var.Daireyi ilerde prim yaptığında satma düşüncesiyle almıştım.Kalan borcu 142.000 TL ve 110 ay ödemem var. .temmuz döneminde tefe&tüfe artışı 5.7 oldu.TEFE TÜFE deki yüksek artış beni huzursuz etmeye başladı.Size sorum dairemi şimdi saılığa çıkarayım mı yoksa biraz daha beklememi mi tavsiye edersiniz.Yardım ve önerileriniz için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bu TEFE ve TÜFE sistemi başlangıçta cazip geliyor. Ama ne olduğu ödemeye başladıktan bir kaç sonra anlaşılıyor. Alemdağ Emlak Konut'taki son fiyatlar hakkında bilgim yok. Muhtemelen yükseliş eğilimi sürüyordur. Ama riski taşımak istemiyorsanız satın gitsin. Finansal kısımda satmazsanız kazançlı çıkma ihtimaliniz yükse. Ama borç sizi rahatsız ediyorsa kafa rahatlığı kazançtan daha önemlidir.

471 Kişi Okudu | Cevabı Oku

eminevim 560 rezidans hissesi

alicengiz | 22 Temmuz 2014 | 16:12 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

sayın kireççi merhaba. Kurtköy eminevim 560 projesinde 34750 tl ye ayda 300 tl kira garantili rezidans hissesi satılıyor.%30 peşin kalanıda 24 ay sıfır taksitle ödeme imkanı var. kirada yıllık tefe tüfe oranında artış vadediliyor. 2016 şubat ayında kira ödemeleri başlıyor siz bu tarz yatırımlar hakkında ne düşünüyorsunuz.bu arada aidat vs istenmiyor.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İşin aslı yüksek bir getiri oranı. Bunu başarırlarsa onları takdir etmek gerekiyor... 34 bin 750 TL'ye 1 aylık kira getirisi mi vaat ediyorlar? Kira çarpanı 120'nin altı.. Sadece yatırım olarak süper bir çarpan... Bu gerçekleştirilebilir mi? Bir şey demek zor...

664 Kişi Okudu | Cevabı Oku

1 İstanbul evlerinden 58 m2 brüt 42 m2 net 1+1 daire

Efe Han | 16 Temmuz 2014 | 16:40 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

1 İstanbul evlerinden 58 m2 brüt 42 m2 net 1+1 daire için 145.000 fiyat üzerinden 45.000 peşin 100.000 120 ay taksitle ev almak için anlaştım taksitler tefe tüfe üzerinden olucak. İstersek 100.000 TL için 0.50 vade oranı ile sabit taksitte yapıyorlar.Fiyat için yorumunuz nedir ileride prim yapacak bir projemidir.Hangi ödeme şeklini tavsiye edersiniz.Şimdiden ilginiz için teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Uzun vadede mutlaka prim yapar... Şüpheniz olmasın. Aynı evi 600 TL ve üzeri fiyattan kiraya verebilir misiniz? Önemli olan bu...Riski seviyorsanız değişken faizli kredi kullanabilirsiniz. Sevmiyorsanız 0.50 faiz oranını tercih edin. Riski daha az..

436 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Körfezkent2

Osman Yıldırım | 09 Temmuz 2014 | 01:36 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar körfezkent 2 de A). 95 m2 2+1 devir bedeli 55 ay sabit ödemeli 138000tl maliyetli 450 tl kira getirisi var 8 kat B)3+1 devir bedeli 98 ay tüfe ödemeli 115 m2 163000 tl maliyetli 550 tl kira getirisi var yatırım amaçlı hangisini düşünemeliyim teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Yatırım açısından soruyorsanız kira çarpanı düşük olanı tercih edin...

128 Kişi Okudu | Cevabı Oku

2014 temmuz basında (5. de) kac zam yapmalıyım

levent şengür | 01 Temmuz 2014 | 02:09 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

temmuz ayında kiram başlamışidi kirama zam yapma zamanım geldi. Busene nekadar zam yapmalıyım? kira kontratında yıllık TEFE TÜFE oranlarına göre zam yapılır demektedir.

Tebernüş Kireçci : Henüz zam oranları açıklanmadı. Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'u yakından takip edin. Açıklandığında orada yayınlanır.

130 Kişi Okudu | Cevabı Oku

dönem faizi

osman çevik | 27 Haziran 2014 | 14:43 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhabalar ben tokiden ev aldım borcumu komple kapatırken benden 2.altı dönemin tüfe tefe farkınıda aldılar halbuki ben borcumu 1.altı aylık dönemde kapattım.neden ben vakti gelmemiş ayın farkı adı altında faiz aldılar.teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Hak kaybı yaşamamanız adına sözleşme örneğiniz ile birlikte bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

34 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Vergilendirme'den dolayı kafam çok karıştı

taylan arı | 02 Haziran 2014 | 17:49 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Merhaba Ahmet bey ; Soracağım soru hakkında, geçmiş sorularda arama yaparak cevaplarınızı kontrol ettim.Ancak profesyonel olmadığım için derleyip toparlayamadım. 1- 07.12.11 tarihinde 100.000 tl'ye ev aldım.İlk ev alışımdı prosedürleri bilmiyordum. Emlakçı bunun değerini 50.000 olarak yazdırmış tapu bilgilerine. Bunun ne kadar riskli olduğunu şimdi anladım.. Şu anda evi satıyorum 135.000'e anlaştım. Alan kişi 100.000 Tl kredi çekerek ve 35.000 nakit vererek alacak... Alan kişi ise tapuda evin değerini 100.000 olarak göstereceğim çünkü kredi çekeceğim maliye ile karşı karşıya gelmek istemiyorum diyor haklı olarak... ben ise tapu bilgilerine göre 50.000 tl kar etmiş olacağım... Benim ödeyeceğim vergi tam olarak karşılığı ne kadar olur acaba ? 2- Ben yarın vergi dairesine gidip af kapsamında yararlanmak istiyorum bu evi ben 50.000 değil 85.000 e aldım dersem ceza olarak tam fiyat olarak ne öderim acaba ? 3.sü olarak şöyle bir şey duydum. Şu anda işsizim ve hiç bir gelirim yok. Devlet benden vergi alamıyormuş diyorlar bu işlemlerde ne kadar doğru acaba ve ? Gerçekten bilinçli olmadığım için ve internetteki hesaplamalar üfe tüfe vs gibi şeylerin hesaplaması sonucu kafamı karıştırdığı için çok büyük masraflar hesapladım ve büyük masraflar moralimi bozdu...Doğru rakamları ve yönlendirme olarak bana bilgi verirseniz çok müteşekkir olurum.. Saygılarımla

Ahmet Korkmaz : merhaba, Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, gayrimenkulün gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır. Tapuda işlem yapıldıktan sonra, taraflar tarafından gerçek alım-satım bedelinden daha düşük bir bedel beyan edildiğinin idarece tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç %25 oranında vergi ziyaı cezası ile birlikte ödenir. Almış olduğunuz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır. Verdiğiniz bilgilere göre alım satım işlemlerinin yapılması durumunda yapılan hesaplama neticesinde 5650,00 Tlsı civarında gelir vergisi ödemek zorundasınız.Pişmanlık dilekçesi ile tapu değerini yükseltmeniz mümkündür. Bu durumda aradaki tapu harcı farkının bugüne kadar olan gecikme faizi ile ödersiniz. 2011 yılında Tapu harcının binde 16,5 bu durumda tapu değerinin 85000 yükseltilmesi neticesinde aradaki farka isabet eden 35000 Tlsı için yaklaşık olarak 850,00 Tlsı ilave tapu harcı ödemeniz gerekmektedir.İşsiz ve vergilerden diğer kriteleri sağlamak kaydıyla sıfır oranlı emlak vergisi muafiyetinden faydalanılması da mümkündür.

66 Kişi Okudu | Cevabı Oku

sultanbeyli emlak konutları

selma kömür | 18 Mayıs 2014 | 13:16 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tebernüşbey sultanbeyli emlak konutlarından adımıza çıkan 4+1 kd-kb cepheli dairemizi 45.000 peşinat ile aldık şimdi yaklaşık 120-130.000 aralığında devretmeyi düşünüyoruz alıcı da var sizce çok mu erken ? beklemek daha da kar getirir mi ? bu evden aldığımız kazanım ile işimize daha yakın oturabileceğimiz bir ev düşünüyoruz en azından kiradan kurtulmak amacındayım. sultanbeyli emlak konut da cazip bir proje ama tüfe faizi gözümü korkutuyor . bu konuda bana görüşleriniz ile yardım edebilirmisiniz

Tebernüş Kireçci : Oturacağınız bir ev için satacaksanız gayet mantıklı. İnsanın kendi oturacağı evin konforunu başka bir şey vermez. Uzun vadede Emlak Konut GYO evleri prim yapar mı? Normal koşullarda yapar. Ama alacağınız ev de yerinde saymaz...

81 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tüfeli ödemelerde hangi yolu izlemeliyiz

osman nuri erdim | 14 Mayıs 2014 | 17:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba yazılarınızı elimden geldiği kadar takip ediyor dikkate alıyorum biz ilkdefa ev sahibi olmak adına körfezkent 3 projesinden giriş kat 2+1 97 m2 brüt bir daire aldık 20.000 peşin ödemeler kasım 2015 te başlıyor 99.000 TL tüfe ile borçlandık düşününce tüfe işinin çok riskli olduğunu düşündüm ama iş işten geçti şimdi nasıl bir yol izlersem bu işten zararlı çıkmam ne yapmalıyım ayrıca yatırım yönüyle düşünceniz nedir zira proje 1. ve 2. etaba göre bol + sı olan bir proje şimdiden teşekkür etmek isterim sağolun.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bir an önce borcu kapatmanın yoluna bakın. Körfezkent uzun vadede iyi olacak. Yaptığınız yatırımın keyfini çıkartın.

71 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kira Kontratı

Emel Kara | 04 Mayıs 2014 | 17:35 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba. 5 Mayıs 2012'de emlakçı ile kiraladığım ev için 850TL bedelle anlaştık. Kontratta TEFE-TÜFE ortalaması yazılı olduğu için zammı görüştük. 6ay gecikmeli olarak 50TL zam kondu. Ancak evde 4. kat olmasına rağmen bana bahsedilmeyen duvarların yoğun bir şekilde nemden kararma sorunu oluştu. Kapıların nemden sarkma ve duvar boyalarının kabarma sorunu çıktı. Ev sahibi itirazım üzerine evi çıkarken boyamamı istemediğini söyledi. Ancak evin sorunları bitmek bilmedi. Bakımsız bir boru dirseği yüzünden bir sürü zemin seviyedeki kitabım mahvoldu. Evi su bastı. Duvarları da temizlettim. Ancak bu kış aynı sorunlar çıkınca ev sahibine sert çıktım. Evi yaptıracağını söyledi. Kira dönemi 22 Mayıs olduğu için zammı da ev sahibiyle konuşması gerektiğini söyledim. (Bu arada ev sahibini hiç görmedim. Kira kontratı ilk günki gibi duruyor.) Bana önce 1100 TL istediğini söyledi. Sonra 1000e indi. Dayanamayıp ev bakacağımı söyledim ancak vakit bulamayınca arayışım yetersiz kaldı ve emlakçıya yoğun iş tempomdan taşınma şansım kalmadığını ilettim. Onca eziyetten sonra şimdi ev tadilat görecek ve üstüne hala 1000 TL yeni kira bedeli diye direten bir emlakçı mevcut. Sizce bu konuda ne yapabilirim?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Hukuki haklarınız için bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

16 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Minibüs Caddesi - Göztepe de Kurumsal Market Kiracılı İşyeri

ahmet aslan | 30 Nisan 2014 | 09:17 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Biz minibüs caddesi Göztepe Eğitim ve Araştırma Hastanesi'nin biraz ilerisinde, Türkiye'nin en iyi market zincirinin 10 yıllık kira sözleşmesi yaptığı yeni bir dükkan almaya çok yaklaştık. Market en geç temmuz 2014 de kira ödemeye başlayacak. Şu anda dükkanın iskanının alınması ile uğraşılıyor. Size danışmak istediğimiz 2 husus var. 1- 150 m2 zemin + 30 m2 bodrum için 3.000.000 tl satış bedeli nasıldır? 2- Asgari 12.150 tl net kira (asıl kira brüt olarak aylık net satışın 5 % i) için 3.000.000 tl satış bedeli nasıldır? Hedef in aylık 600.000 tl net satış (net 24.000 tl aylık kiraya karşılık geliyor) olduğu sözlü olarak bildirildi. Her sene asgari kira artışı (tüfe+üfe)/2 olarak belirlenmiş. Saygılar, Ahmet Aslan

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Aylık 24 bin TL kiraya ulaştığında süper bir yatırım olur...

19 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kira artışı

sevil özgür | 21 Nisan 2014 | 14:26 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

2013 mayıs-2014 mayıs yıllık kira kontratı tefe-tüfe ortalaması olarak ne kadardır benim hesabıma göre tüfe:8.39 üfe:12.31 toplam 21.70/2=10.85 doğrumudur bilginiz lütfen saygılar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Yaptığınız hesaplama doğru ancak veriler Mart ayı dönemine ait. Kira artışı Mayıs ayında yapılacaksa bir önceki ay olan Nisan ayının artış oranı baz alınması gerekiyor. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

45 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlak konut Başakşehir evleri

abdullah ceren | 20 Nisan 2014 | 00:13 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus bey emlak konut Başakşehir evlerinde teslimden sonra ödemeli 3+1 daire 1.kat peyzaj manzaralı 124m2 195.000+2125x120ay tüfeli taksit ödemeli daire almak mantıklı mi?Başakşehir şehir hastanesinin bitişiğinde. Birde takip ettiğim kadarıyla ekimden bu yana ayda bir 10.000tl arttı buradaki daire fiyatları.Sizce fiyat doydu mu?Artış daha devam eder mi?Hastane metro kent meydanı deyip satıyorlar siz ne dersiniz?

Tebernüş Kireçci : Fiyat ucuz değil... Uzun vadeli düşünülüyorsa alınabilir... TÜFE yükünü yabana atmayın... Acısı bir kaç yıl sonra çıkmaya başlar...

55 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlak Konut Devirli Satın Alma

Alper Mete | 12 Mart 2014 | 09:43 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, Çorlu Ergene Vadisi'nde 2+1 77 m^2 bir ev ile ilgili görüşme yaptım. Site içerisindeki muadil ev fiyatları 135.000 TL civarında; 1. 120 ay vade yapılmış ve 42 ayı ödenmiş, 2. Başlangıç taksiti 739 TL imiş, şu anda 955 TL olmuş (TEFE-TÜFE oranlı) 3. Tam olarak 78 ay * şimdiki rakamdan 74490 TL ödemesi gözüküyor. Sormak istediklerim ise; 1. Yatırım olarak mantıklı mıdır? 2. Emlak GYO'da ödemeyi daha kısa vadeye yapılandırabilir miyim? Riski nedir? Yani 1-2 yıl içinde ödeyecek şekilde yapılandırsam bunun için ceza öder miyim? Şimdiden teşekkürler...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Toplamda ne kadara mal olacak? Kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne? Emlak Konut GYO genelde erken ödeme kampanyası yapmıyor.

64 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kira artış oranı

necati kemerkaya | 03 Mart 2014 | 10:53 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba 01 mart ayında başlayıp biten iş yeri yıllık kira kontratı artış oranını tefe + tüfe ortalamasına göre hesaplarmısınız % kaç olmalı..iyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Umarım Buraya tıklayınız adresindeki haber işinize yarar...

18 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak konuttan tüfe satışlı alınan daire için kira vergisi

fatiha | 21 Şubat 2014 | 23:24 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba; emlak konuttan tüfeli satış ile daire alarak kiraya verdim. 6 aylık sürelerde toplam borcuma tüfe farkı eklenmektedir. Gerçek gider yöntemini seçerek yıllık tüfe farklarını gider olarak düşebilir miyim? teşekkürler;

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Buraya tıklayınız adresindeki haberi okuyun.

20 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tuzla mı? sultanbeyli mi?

aysel ata | 12 Şubat 2014 | 12:15 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba tebernüş bey, 2011 yılında tuzla emlak konut projesinde 4.kat 3+1 125 m2 (brüt) ve güneydoğu cephe bir daire almaya hak kazandım.4 şubat 2014 tarihinde dairemi teslim aldım.ödemelere 2011 den beri devam ediyorum.60 ay (80000 tl) ödemem kaldı.6 ayda bir tefe/tüfe artışına göre yaklaşık 100000 tl yi bulacak. işyerim üsküdar libadiyede olduğundan tuzla biraz uzak oluyor.şu an aynı sitede dairemin evsafında borcunu bitirmiş 210000-230000 fiyat aralığında satılan daireler var.işime uzak olduğu için sultanbeylide yeni yapılan güzel bir site var hemen taşınılabilir. işçilik olarak emlak konuttan çok daha kaliteli ve temiz ayrıca oturan sayısı açısından daha sakin.ama sultanbeylideki daireyi düşünürsem kendi dairemi satıp üzerine 100000 tl ilave etmem gerekiyor bunu da ancak kredi çekerek verebileceğim.kredi oranları arttığı için biraz kararsızım,acaba hangisini tercih etmeliyim? hangisi daha fazla değerlenir yakınlarım tuzla derken bazıları da sultanbeyli diyor,önerilerinizi gönderirseniz çok sevinirim. kolay gelsin

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Aslolan yaşam konforudur. Yaşam konforunuz yüksek olursa ömrünüz uzar... Hangisinin daha fazla prim yapacağını kestirebilmek zor. Kira çarpanı düşük olanın prim potansiyeli fazla olur.

52 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kira artişı

ayhan UĞUROĞLU | 11 Şubat 2014 | 12:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

750.00 tl bedelle oturan bir kiracım var 2004 yılı mart ayında bir yılını dolduracak kontratta artış olarak tefe+tüfe diye yazmıştık kac tl artırmam gerekir birde ıhtar çekmeme gerek varmı teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Buraya tıklayınız adresindeki haberi okuyun. Uzlaşırsanız ihtar çekmeye gerek yok.

32 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak konut başakehir evleri

hakan birsen | 09 Şubat 2014 | 00:09 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

öncelikle merhaba emlak konut başakşehir evlerinde 111 metrekare ebeveyn banyolu 3 cepheli zemin kat bir dairem bulunmakta 30.000 peşinat verdim tüfe artışı yöntemiyle satın aldım şu an 75.000 teklif ettiler 4 ay gibi bir sürede 45.000 gibi bir gelir getirdi satsam mı satmasam mı kararsızım dairenin fiyatı 265.000 ama tüfeyle kaça mal olur bilemiyorum size sorum satmayıp 2016 nisan anahtar teslimini beklesem kaça satarım getirisi artar mı uzman olarak görüşnüz nedir saygılarımla

Tebernüş Kireçci : Merhaba. 2-3 yıl emlak ve konut yatırımında kısa süre... Daha uzun vadeli düşünün. Zamanla daha fazla prim yapar. Riski taşımak sizi zorlayacaksa satılabilir. Zorlamayacaksa uzun vadede kazançlı çıkarsınız.

33 Kişi Okudu | Cevabı Oku