"" Arama Sonuçları

nihal kalfa : Merhaba, Avrupa Konutları Atakent 3'te dış cepheye bakan 84 m2 dairemizi yatırım amacıyla 2013 nisan ayında 245.000 TL'ye aldık. Şu an ki ederi 295.000-300.000 TL kadar diyorlar. Aynı zamanda dairemizin içerisinde 1050 TL'ye kiracımız var. Acıbadem Hastanesi henüz açıldı. Küçükçekmece Belediyesinin yeni binası da duyumlarımıza göre bir kaç ay içerisinde faaliyete geçecek. Hastane ve belediye binasının daha açılmadan fiyatları şişirdiği ve bundan sonra pek bir değişimin olmayacağı, ancak yaz dönemi ile beraber fiyatının biraz daha artabileceği söyleniyor. Bununla beraber İnanlar inşaat Terrace Tema'da 101 m2 7. kat güneydoğu cepheli 1+1 daire için 465.000 TL fiyat aldık. Bu daire için minimum kira bedelinin 1500 TL olacağını duyduk. Şubat sonu Terrace Tema'daki dairelerin teslimi başlıyor. Elimizdeki daireyi yaz sonuna kadar tutmamızı mı yoksa Terrace Tema'dan daire almamızı mı önerirsiniz? Şimdiden çok teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Sorunuzun net yanıtını verebilmek gerçekten zor. Terrace Tema'daki evin katı ve konumu güzel. Denenebilir.

Salim Ünlü : Merhaba Tebernüş Bey; Sizlere Halkalıdan yazıyorum,inanın büyük bir şaşkınlık içinde evlerin bu kadar değerlendiğini gördükçe acaba geç mi kaldık diyorum.. Acıbadem Atakent hastanesi açıldı,Belediyemiz bugün yarın açılır,Adliye geliyor diyorlar iki büyük devlet hastanesini yazmıyorum bile Sanki küçükçekmecenin merkezi olma yolunda ilerliyor.Ama büyük patlama galiba 2015-2016 Yılında Marmarayın açılmasıyla yaşanacak.Siz halkalının geleceğini nasıl görüyorsunuz halen yatırım yapılır mı?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sitenin arama bölümüne Halkalı yazarsanız ne zamandan beri neler yazdığımı görürsünüz:))

ŞULE ÇÖVÜT : acıbadem atakent hastanesi hizmete açıldı mı?

Tebernüş Kireçci : Bildiğim kadarıyla açılmadı. Ama açılmak üzere...

Süleyman aksoy : Tebernüş bey merhaba nasılsınız... Berna hanımın sorusuna paylaşmak istedim marmaris turgutköy hisarönü söğütköye bende bakmıştım biliyorsunuz datçadan villa almıştım... O bölgede tarlaları arsa diye satanlar var... Birde ne yazıkki büyükşehiroldu kaçak yapın diyenler var unutmamak gerek ki büyükşehir belediyeleri daha titiz ve detaycı çalışır... Önce göz yumulur gibi oluyor ama elektrik su gelmez gelsede çok zor aydem ve belediye vermiyor... Sonra yapı ruhsatı inşaat ruhsatı alması çok zor birde muğlada heryerde arkeolojik sit alanı var daha sonra kat irtifak tapu almadı çok zor olur iskani söylemiyorum bile... Birde datça marmaristeki işçilik maliyeti lodra gibi çok pahalı ...yan komşudan yol alması çok zor eğer vermesse dava açmak gerkir... Eski datçada 1. Derce sit alanı olan üstünde kaçak ev olan bi sürü satılık yer var krediye uygun depil dediğiniz gibi likididesi düşük... Öneri olarak yeni datça yı öneririm kat irtifaklı villalar var.. Yeni deprem yönetmeliğine göre yapılmış yerler var..yine öneri yeni bitmiş bir iki senelik koopatatiften ferdileşme yapılmış kat irtifak tapulu evler var villa tipi çok sağlıklı olur ömrü uzatır.. Birde tam müstakil villa bağımzız bahçeli site içinde bulursa çok güzel olur...son olarak iki gündür yine ıspartakule başakşehir atakentten ev baktık çok yakın arkadaşıma.. Trafikten yine sahil yolundan yarım saatte vardık atakente ıspartakuleyede götürdüm ama ikna edemedim ciddi ulaşım sorunu var diye,birde emlaktan anlamaz ama hemen dedi arsa arzı ıspartakulede çok çok ev yapılır buraya dedi zaten ıspartakule kayabaşı başakşehir tokinin depo konut bölgesi... Son olarak soyak park aparts evostara uğradık 1+1 45 metrekare brüt net 30 metrekare 185000tl üst katlar gd cephe, 2+ 1 brüt 70. Metrekare net 49metrekare 250000tl yani metre kare fiyatı 3500tl ile 4100tl arası, temaworddede yine metrekare fiyatı 3600tl ile 4300tl arası@ konseptini yatay blok özelliğini çok beğendiğim konsetp halkalıda 800 küsür daireden satede 118 adet kalmış sadece en küçük 2 + 1 daire fiyatlarıda metrekaresi 4050 tl den başlıyor... Yani şuan atakentte boş arsa yok 4. Caddede ve min metrekare 3500tl geçmiş .. Şahsi fikrim bu fiyatın altına düşmeyeceği bir iki tane sıkışıp satan dışında... Lounge sitelerindede min metrekare 3600tl den başlıyor... Bizim arkadaşım da tokilere yöneldik akadya fulya gezdik karda ve yine menekşe sitesinde bulduk çareyi... Menekşe sitesi b1 8 bloktan brüt 84 metrekare net 78 metrekare 2+1 4. Kat iskanlı kat mülkiyetli aidatı 79tl içinde kiracısı iki aydır var 790tl ödüyor 219000tl ye aldık kapora verip sözleşme yaptık şansımıza mal sahibi o yüzden emlakçı komisyonuda olmadı.bu arada acıbadem hastanesi açılmış ve ciddi kiralık satılık ev arayanlar gördük ...belediyedende iki menekşe sitesi arasındaki kapalı yolun hazirana açılacağını ıranındaxdirekt bahçeşehir koleji önüne çıkıyor zaten hemennsolubevostar sağı dumankaya konsept tema teras, atakent 3 ede baktık ama metrekare fiyatı ikinci ellerde 4200tl lerde... Yatırımlıknaldı arkadaş metrekaresi 2550tl ye kira çarpanı 265lerde almış olduk sizce nasıl?birde atakentte ulaşım ısından o bölgenin en iyisi bence.. Kanalistanbulngüzegahıda kesin belli galiba altınşehir hüvercintepede bi çok kişide kamulaştırma tebligatı gördüm... Bari ben açıklayayım kanal istanbul küçükçekmece sazlıbosna karadeniz hattı 43km 23 km zaten doğal açılmış:)) bundan 8 sene önce 4. Caddeyi atakent merkezi olacak demiştim yakın arkadaşlarıma bugün bi kez daha emin pldum son kademe dumankaya tema teras yanı devlet okulu açılışı cani sosyal tesis açılışı iki menekşe arası yol sçılışı temaword tranvay hattı.. Marmaray atakent hattı temaworld açılışı ve yetema world yamaç araziye fuar merkezleti yapılması ve bğyük tema wordl avm açılıiı birde ikincintem kavşağı açılışı bunlarda 3 seneye bitiyor...bu arada arkadar size selamlarını iletmemi istedi... Kendinize iyi bakın tebernüş bey..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Teşekkür ederim. Gayet iyiyim. Arkadaşınıza çok selam söyleyin. Bir gün mutlaka Florya'da buluşalım. Fiyatlar biraz yüksek. Ama lokasyonun güçlü beklentileri dolayısıyla alınabilir. Diğer konularda verdiğiniz bilgi için teşekkür ederim.

Mehmet Öztürk : Bahçeşehire yapılacağı söylenmekte olan Özel Acıbadem, Özel İsviçre Hastaneleri, Ted koleji gibi kurumların hala inşaat şirketleri tarafından bir ayrıcalık şeklinde kullanıldığını görüyorum. Bugün bile okuduğum bir kaç haberde hala yanıbaşımızda hastane ted koleji söylemleri devam etmekte. İsmini burada zikretmeyelim. Bu projelerin aslı varmıdır. Bu kadar söylenti çıkarmaları doğru ve yakın gelecekte oluşması mümkünmüdür? Veya o bölgede başka ne gibi projeler görebiliriz. Doğru ağızdan duymakta fayda var. Saygılar.

Tebernüş Kireçci : Bildiğim kadarıyla TED yapılacak. Hastane ise elde olmayan nedenlerle iptal olmuştu. Yeniden yapılacaksa benim haberim yok.

süleyman aksoy : tebernüş bey öncelikle hızlı cevabınız için elinize dilinize allah sağlık versin..güzel günler yaşayın...açıkçası şöylebir fikrim var...datçadaki yazlığı alırken 93000tl kredi çektim 120 ay aylık 1250tl ödüyorum ödeme güçlüğüm şükürler olsun yok zaten fulya evlerindeki kira 750tl ben üstüne 500tl ekleyerek ödüyorum.... düşüncem şuidi atakentte fulya evini satarsam 200000tl ye Haramidere Astrum Towers dan 56 metrekare 100000tl ye daire buldum aylık kirası 400tl ile 500tl arası...kalan 100000tl ile borcumu kapatırım diyorum...astrum towersin bulunduğu lokasyonun cidi bir beklentisi yok ama fulya evleri atakentin bana göre lokasyon olarak beklentileri var...atakente acıbadem hastanesi kanuni ve mehmet akif hastaneleri var ve tüm özel kolejlerin müstakil okuları var ve menekşe arkasına yeni bir ilk orta okul yapılıyor..iki seneye kadar yenilenen metro ile bakırköy merkezde inilecek yada gebzede marmarayla...ailelere kira verme ve kira geleceği açısından hala fulay evlerinin olduğu lokasyonunbeklentis var.temaworld açılacak... aslında satmak taraftarı değilim ama toki fulya evleri tüm tapularda taşınmaz rezerv yapı alanı içinde kalmaktadır ilgili evrak altınşehir at 1 yazıyor bu kafamı karıştırdı ilerde satamam diye...açıkçası içimden geçen düşüncelr bu.... ayrıca tebernüş bey daha önce bu emalin sahibi olan arkadaşımda size yazmıştı dumankaya konseptten iki adet daire almıştık ve hala çok iyi yaptığımıza inanıyoruz yani atakentin olduğu lokasyon hiç bizi üzmedi ve hala gelecke vaad ediyor ve beklentisi var gibi....bu arada arkadaşımında menekşe sitesi toki evlerind 4 yıllık bina evi var ondada taşınmaz rezerv alaı içersinde kalmaktadır ilgili evrak altınşehir at1 diyor... biz tapudan bunu kaldırtabilirmiyiz sizce.

Tebernüş Kireçci : O şerhi ciddiye almayın... Borcu kapatmak için satacaksanız satın. En doğrusunu yaparsınız. Yeter ki paranız olsun... İlerleyen dönemde mutlaka yeni yatırım fırsatları doğar.

eliz ersoy : Merhaba,Acıbadem Basın sitesi'nde oturuyorum(Acıbadem Hastanesi'nin ve Güzel Sanatlar Fakültesi'nin arkasında).Siteye sürekli olarak müteahhit firmaların teklif verdiği söyleniyor hatta bir ara imza toplanmıştı çoğunluğun sağlanıp sağlanamayacağını görmek için.Daireyi satmayı düşünüyoruz ancak başta tanıdık emlakçılar olmak üzere çok kişi bunun bir hata olacağını beklememiz gerektiğini söylüyorlar.Sizin bu bölgeyle ilgili bir fikriniz var mıdır?Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Ev kaç metrekare? Ne veriyorlar? Aylık kira getiri potansiyeli ne? Civardaki sıfır evlerin fiyatı ne? Özetle işin matematiğine kafa yorun...

Metin Yazar : Merhaba Tebernüş bey; Halkalı atakent bölgesi her geçen gün değerleniyor sizce burası artık doyuma ulaştımı yoksa artış devam edermi yatırım için sizce uyğgun mu.? Genel bir değerlendirme yapacak olursak.Sizlerin yazılarından anladığım ve kendi aklımca bazı tespitler yaptım 1)Küçükçekmece belediye inşaatı tamamlanmak üzere eylül ayında hiçmete açılacağı söyleniyor şüphesiz bölgeye bi hareketlilik katacaktır. 2)hizmet veren ve açılacak kolejler doga koleje ikinci okulunu,fatih koleje,bilim koleji,okyanus koleje ,bahçeşehir koleji bildiğim tüm kolejler burda şube açıyor yeni yapılan pahalı evlerdeki insanların çocukları için güzel bir uyğulama ilk olarak dar gelirli vatandaşlarımız varken artık atakentte orta ve üst seviye insanların olduğunu görebiliyoruz. 3)bugün okuduğum habere göre 10.000 kişilik istanbula ilk yapılacak olan lise ise yine atakent bölgesine konuşlandırılıyor. 4)Marmaray ve metro projeleri için ise halen konuşalan yazılan çizilen bişeyler var fakat marmaray hariç hiçbirinin kesinliği yok bu kadar nüfusun olduğu yere bi şekilde raylı ulaşım gelecektir diye düşünüşyorum. 5)mevcut mehmet akif,kanuni gibi dev hastanelerin yanında bölgenin ilk özel hastanesi acıbadem avrupa konutları 3 önünde hizmete girecek. 6)Tema park zaten söylemiyrum fuar alanı olmasa bile diğer proje içi planlanan uygulamalar yeterli olur diye düşünüyorum.. Sizci tüm bunları düşününce bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz

Tebernüş Kireçci : Geleceği iyi... Tüm bunlarda daha önemlisi son 10 yıldır İstanbul'un gelişme aksıydı... BU açıdan hep talep gördü. Gelecekte ise görmeye devam edecek. Arz ise sınırlı...

Mete Aytac : Merhabalar Tebernus Bey, Ispartakule Bizim Evler 4 sitesindeki ofis olarak planlanan ticari alana daha once birkac ozel hastanenin ilgilendiginden ama durumun netlik kazanmadigindan bahsetmistiniz. Su anda son durum ile ilgili bilginiz var midir? Wikimapia'da bahsedilen bolge Acibadem Hastanesi olarak belirtilmis. Simdiden cevabiniz icin cok tesekkurler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sözleşme imzalansaydı haberimiz olurdu. Acıbadem halka açık bir grup. Muhtemelen görüşmeler devam ediyordur.

burcu güler : Merhaba Halkalı Atakent 3 projesinde yapılan hastane ile ilgili bilgi almak istiyorum. Hangi grup ya da kurum alaak ve işletecek? Ayrıca hastanenin altında yer alan 2 dükkan hastane ile birlikte mi ihale ile mi verilecek? teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bildiğim kadarıyla Acıbadem ilgileniyor... Son durumu bilmiyorum... Muhtemelen dükkanlar ayrı ihale edilir...

burak reis : Sorunuz: sayın tebernüş bey ; avrupa konutları 3 projesinden almış olduğum 3+1 139m2 site içene bakan peyzaja hakim olan 4 . kat güneydoğu cepheli dairemi kira bedelleri düşük olduğundan dolayı kiraya veremiyorum ; çünkü çevredeki emlakçıların önerdiği kira bedelleri 1750 tl - 1900 tl arası bu nasıl iş anlayamadım , dairenin avrupa konutlarındaki fiyat satış listesindeki fiyatı 564.600 tl olan bu dairenin kira bedeli bu mudur? bu satış fiyatında bir dükkan alsaydım aylık kira bedeli 2500 tl ile 3250 tl arası kira alacaktım.düşük kira bedeli olduğu için kiraya vermeyi düşünmüyorum. tapuların aralık 2012 ylıl ile ocak 2013 arası verileceğini satış ofisi söylüyor , satış müdürü varol bey daireleri bize satarken inşaat bitiminde kira bedellerinin 2500 tl olcağını söylüyordu ve avrupa 1 ve avrupa 2 konseptinden farklı olcağını belirtiyordu bu nasıl iş anlamadım ? sizden ricam tebernüş bey bizi en iyi şekilde yönlendirmenizi reca edyorum. avrupa konutları 3 projesi etrafında yeni k.çekmece belediyesi inşaatı olan, yapımı inşaat aşamasında devam eden acıbadem hastanesi inşaatı , mehmet akif ersöy kalp damar cerrahi hastanesinin bölgede olması ve son olarak sabahattin zaim üniversitesinin bölgede eğitime başlamış olması gibi etrafı gelişen bir bölge konsepti. benim sizden ricam site içi doluluk oranı için satış veya kiraya vermem için beklemem mi gerekir ?sizin beni en iyi şekilde yönlendireceğine güveniyorum saygılarımla burak reis

Tebernüş Kireçci : 1) Burada yönlendirme yapmıyoruz... Değerlendirme olarak görün. 2) Sitede doluluk oranı yüzde 100'ü bulmadan kiraların olması gerektiği seviyeleri yakalamasını beklemeyin. 3) Şu anki doluluk oranını bilmiyorum ama Avrupa Konutları Atakent 3'te kiraların gerçek değerini bulması için gelecek yıl yaz aylarını beklemeniz gerekiyor.

muhsin emre : kolaygelsin avrupa konutları 3 ün içindeki hastane markası belli oldumu teşekkür ederim..

Tebernüş Kireçci : Rica ederim... Bendeki bilgi Acıbadem Hastanesi...

Sabriye Yayadağ : Merhaba Tebernüş Bey,Avrupa Konutları Atakent3 ile ilgili son zamanlarda gündemde olan otel in hastane olması sanki olumsuz bir şey yapılıyormuş gibi algılanmasına anlam veremiyorum. Hastane, özellikle Acıbadem hastanesi sadece siteye değil, Halkalıya ayrı bir hava katacaktır.Yeşilköye gitmekten kurtulacağız ve bizim sitede olması eminim bir çok siteyi kıstandıracaktır.Buna bağlı olarak otelin imkanlarından yararlanılacakken şimdi sitemize özel bir kapalı yüzme havuz ve spor alanları olması dışarıdan kullanım olmaması kaliteyi arttıracaktır.Ayrıca hotel olması sitenin prim potansileyilinide azaltacaktı(kiralama v.s, bir inceleyin otel etrafındaki alanların prim potansiyeli artmış mı, sanmıyorum) Ayrıca market v.s ticari ünitelerin de düşünülmesi, Bence 10-20 yıl sonrasını görebilen ve buna göre kendi projelerine yatırım yapan Süleyman Bey e teşekkür etmemiz gereken bir konu, eleştirecek bir konu olduğunu düşünmüyorum .Duyduğum ilk günden beri gelişmeleri takdirle karşılıyorum.Keşke param olsada yatırım içinde alabilsem:)

Tebernüş Kireçci : Peki...

celil gökten : kolay gelsın tebernüş bey bu içerenköye acıbadem hastanesi açılıyor ve bizim evde tam yanında yeşil alan var sahada ama hastane yapılıuo sizce yeşil alan kalkarmı bilginiz varmı teşekkürler...

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Yeşil alanın imarına bakmak gerekiyor.

Yasar SAMSUM : saygıdeğer Tebernüş Bey sizleri takip eden herkes gibi teşekkür ederim.Acıbadem'de site içinde site 18 yıllık 4 katlı 10 bloktan oluşuyor basket sahası küçük bir çocuk oyun alanı açık otoparkı var bloklara araç girmiyor.Acıbadem hastanesi yakınında 7.000.m2 den büyük bir alan içinde 1.100-1.200 tl civarında kira geliri var.125 m2 brüt alanlı tamamen tadilat yapılması gerektiren bir konut (dört duvar olarak düşünün) daire yüksek giriş bahçeli ve ferah bir site oturulabilecek 2-3 kattaki binalar 260-290 arası fiyattan satılıyor .AİDAT 120 TL KOMBİLİ-MERKEZİ DEĞİL-SİTEDE GÜVENLİK VAR ETRAFI CEVRİLİ VE KAMERA SİSTEMİ VAR.DEPREM KONUSUNDA PEK BİLGİM YOK ANCAK 1999 DA FERDİ TAPU DAĞITILMIŞ BİR KOOPERATİF SİTESİ.TAHMİNİ BİR FİYAT ARALIĞI NE OLUR SAYGILARIMLA

Tebernüş Kireçci : Evin tam değerinin öğrenmek istiyorsanız ekspertiz çalışması yaptırtın... En sağlıklı bilgiyi öyle edinirsiniz... Bunun dışında bir daha mesaj yazarsanız kesinlikle büyük harf kullanmayın...

lale demir : Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Oldukça sıkıntılı bir gün yaşıyorum. Onumuzdeki yaz evleneceğim ve nişanlımla beraber cok dar olan butcemizle kredi çekerek bir ev alımak istedik. Anadolu yakasında bakmadığımız bölge kalmadı diyebilirim. Gecen hafta Ataşehir Acıbadem Hastanesi arkasında, Küçükbakkalköye bağlı bölgede Ata Studio Sitesinde 2 1 110 m2 Brüt giriş dublex bir daire bulduk. Ancak dairenin bir durumu var. Dubleksin giriş katı sitenin ortak alanı görünüyor, belediyedeki dosyada dairenin sadece üst katı şahısa ait görünüyor. Site henüz kat mülkiyetine geçmemiş. Dairenin bulunduğu katta bu şekilde 4 adet dublex daire var ve diğer ev sahipleri bu şekilde satın almışlar. Site yönetim planında bloktaki diğer hak sahiplerinden dublex dairelerin giriş katları için imza alınmış. Bu konunun istanbulda çok sık karşılaşılan bir durum olduğu ve ilerisi için bir risk taşımayacağını söyleyenler de var. Kredi başvurumuzda bulunduk, herşey hazırdı ve bugün böyle bir durum çıktı. Kafamız çok karışık, sizce ne yapalım? Bu konuda beni yönlendirebilirseniz çok sevinirim. Bu şekilde evi alacak olursak kendimizi nasıl garantiye alırız. Çok teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Sorunuzu Avukat Belgin Dönmez'e sorarsanız daha doğru yanıt alırsınız. Benim anlayamadığım nokta şu oldu Bir sorun görülseydi banka kredi vermezdi. Banka kredi verdiğine göre bir sorun olmadığı anlamına gelir. Bir risk varsa uzak durun. Çözülmez mi? Mutlaka çözülür... Ama sinirlerinizi bozmaya gerek yok. Gelecekte banka kredisine uygun olmayan evlerin satılma şansı hep daha az olacak. Prim potansiyeli de...

mehmet guven : Tebernüş Bey saygılarımla, akasya acıbadem projesi ile zorlu center projesi arasinda yasamak icin hangisi tercihiniz olur

Tebernüş Kireçci : Zor bir soru) Zorlu Center'ın fiyatları çok yüksek bildiğim kadarıyla... Resmen açıklanmadı. Ama açıklandığında dudak uçuklatacak cinsten. Benim tercihim Zorlu Center'dan yana olurdu. İstanbul'da tüm zamanların en iddialı projesi... Mimariden başlayarak her detay çok iyi düşünülmüş. AVM'si, kültür merkezi önemli avantaj... Eşsiz bir proje... Fiyat faktörü bir tarafa bırakılırsa tek geçilmesi gereken bir proje. Tek eksii hastanesi)) Bir de hastanesi olsa ömrünüz boyunca Zorlu Center'dan çıkmadan yaşayabilirsiniz...