bahçeşehir ihlas bizim evler - Merhaba Tebernüş Bey, Sizin bu sitede

"" Arama Sonuçları

İhlas - Bizimevler

Yunus EREN | 09 Ocak 2014 | 16:36 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Sizin bu sitede devamlı söylediğiniz bir söze şiddetle katılıyorum. Ev ile işin birbirine yakın olması. Ancak hayat sürprizlerle dolu ve bazen istediklerinizi yapamadığınız anlar oluyor. Ben tam böyle bir noktadayım. Şu anda evlilik arifesindeyim ve müstakbel eşim Bahçeşehir de çalışıyor. Ben ise Maslakta. Dolayısıyla Ispartakule tarafından bir eve taşınacağız. Bizimevler'i beğendik. Ancak gördüğüm kadarıyla İhlas Holding o bölgeyi boş bırakmadan devamlı bir proje yapıyor. Sonuçta o taraftaki trafik yoğunluğu malum. Bahçeşehir de oturan bir çok insan son senelerde oluşan trafikten mağdur olup şehir içine kaçmaya çalışıyor. Ulaşım konusunda ise kısa vadede bir çözüm yok gibi gözüküyor. Sizce arka arkaya bu kadar çok konut projesini orda yapan İhlas Holding'in Bizimevler serisi bu durumdan olumsuz etkilenir mi? Muadillerine göre daha az prim yapmasını sağlar mı bu durum ? Sizce Alternatif olan Avrupa Konutları Ispartakule'ye mi yoğunlaşalım. Bu arada baktığımız ev 2+1, Bizimevler 4 te 2+1(110 m2 - 280 bin TL ve 129 m2 -320 bin tl) Avrupa konutları 2+1 (122m2 - 350 bin tl) .

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Öncelikle yaptığınız çok mantıklı. Alacağınız evin eşinizin işine yakın olması süper bir şey. Umarım kayın validenize de yakındır:)) Bu ülkede erkeklerin kafasının rahat olması bu iki kritere bağlı:))) Yatırım açısından hangisinin kira çarpanı düşükse onu tercih edin. Oturmak açısından ise hangisini beğeniyorsanız onu tercih edin. Daha doğrusu müstakbel eşinizin beğendiği evi... Siz genç yaşta işi çözmüşsünüz:)) Çok uzun ömürlü olursunuz:))

23 Kişi Okudu | Cevabı Oku

yatırım

süleyman aksoy | 30 Kasım 2013 | 06:25 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tebernüş bey merhaba...sizi yıllardır arkadaşım vasıtasıyla takip ediyordum pek internetle haşirneşir değildim ve arkadaşım ortağım bana hep çıktı aldırıyordu ve okuyordum inanın güleceksiniz kitap gibi oldu...şimdi kendim alıştım tam bana göreymiş istanbul emlak ve arsalarını yıllardır takip ederim bugün yine sahadaydım yatırım için...yine alibeyköeyden başladım seyrantepeden aşağıya alibeyköy eyüp sınırına kadar nitelikli konut tem sınırında sadece finaskent 2 var yapılacak ve finanskent 1 daha 7 ay önce 84 metrekare 266000tl lerde iken bugün 325000tl lere gelmiş yani bir güncelleme olmş buradan fazla bir beklenti bulamadım yani ünüversite dışında fazla birşey yok...gaziosmnapaşaya geldim yine sarıgöl konutlarına am oradada herşey brüt metrekareye katılmış yani brütle net arası nerdeyse yüzde 55 e varmış ki diğer üç gop projesindede yüzde 37 den aşağı değil proje ve net incelendiğinde yani süpürülebilir alan..ve gerçekten çoğu konut sahibi çok uyanık olmuş kentsel dönüşümün adı değişmiş sanki ev yenilemeye geçmiş birden bire iskansız ev olmuş saray ve deniyorki aynı metrekarede daire verilecek kentsel dönüşümde burayı örneğin 25 yıllık bina iki artı bir 119 metre kare netini bilmiyor satıyor 250000tl ye ...biz kentsel dönüşümü neden geldi diye sorarsak depreme karşı konut geliştirmek kdv yüzde 1 gibi avantajları var..ve gop bölgesinde hali hazırda depo konut yok yani olası kentsel dönüşümde oradan çıkacaklar eğer kiraya çıkarsa kira fiyatları yüzde 30 artar en az görüşündeyim birde büyük çaplı kentsel dönüşümde emlak konut yada toki gibi güvence yok yani iş yine çok zor görünüyor..ve oluşan nitelikli konuattada gopta talep çok yüksek yani herkez nerdeyse en iyi fiyattan evini satma derdinde ski evini yada beklemede tem 3 ve ihlas evleri için bence bu kadar talep ve istek varsa ya yine net ve brüt metrekare farkı çok açık olan ve brüt üzerinden satılık konut olur sarıgöldeki gibi brüt 160 metrekare net 82 metrekare gibi yada metrekaresi 2500tl den 20 30 konut satıp kalan metrekare şerefiye farklı diye 3000tl den satılır..çoğu projede bunu gördüm...ıspartakuleye de yine uğradım çok güzel lokasyon asıl dönüşüm değil kentsel dönüşüm oray yapılmalı çünkü atakent gibi atakenti toki 1990 lı yıllarda başladı 2003 de erdoğan beyle atakenti yeniden inşa etti neden kısa sürede çünkü bomboş arazi ve çok hak sahibi yoktu ama gopta boş arazi yok çok hak sahibi var ve yıkım çok mekaşşetli bir iş yani yapıları yıkıp yapmak..ıspartakuel ise yeniden inşa edilenbilir çok arazi var..ama ıspartakuledede biraz fiyatları fazla buldum metrekaresi minumum 2500tl civarı yeni projelerde yine net ve brüt mertrekare oyunu var...ve beklenti olarak çok beklentisi yok..esenyurtada uğradım ama lokasyon olarak ıspartakule teme daha yakın diye dah çok beğeniyorum esenyurt çok ilginç çok arap gördüm aam yined efiaytlarda cidi beklenti yok..sonra dönüşte sevdiğim lokasyon atakente geldim güneşliyede uğradım kayınpederimin güneşlide iki adet iş hanı var ordan çok iyi biliyorum güneşli bayrampaşaya çok benziyor emintaş maltepe gibi yani konutlarla işyerleri içiçe yine düzen açısından hiç olmassa sanayi dumanı olmayan atakent daha iyi ..atakenttede cidi beklenti var gerçekten dah önce kara treni kullanırdım menekşe yda kanaryadan biner bakırköy özgürlük meydanında yada sirkeci cağaoğlu yokuşu dibind einerdim şimdi o ray hattı yenilenemsi çok hızlı ilerliyor görüştüğümde 2014 sonuna yetiştirmeye çalışıyorlarmış...birde temaworld inşaatına baktım byağı hızlı ilerliyor..tema tersada baktım gayet güğzel ve gitmişken tema tersatan kuşbakışı bizim evlerin olduğu dumankaya konsepte baktım kaba inşaat yüzde 90 bitmiş inceye başlamışlar ..sice havadan emlakta hiç görmedim dumankaya konsept halkalı hızı iyimi inşaat ilerleme masyısa yada en geç hazirana yetişirmi? bahçeşehir koleji açılmış yol faliyete geçmiş dumankayanın tema tesasın yanındaki ilk orta okul anaokul inşaatı yarıyı geçmiş seney öğrenci alacakmış.. dumankaya satış ofisinede uğradım ellerinde 118 daire kalmış ve cidi kiralık bekleyen vardı emlak ofislerinde çünkü bahçeşehir kolejindeki öğrenci öğretmenlerden dolayı ve park aparstan evostardan kaçan soluğu dumankayada almış şuan metrekare fiyatı en ucuz olan dumankaya 2900tl civarı...nitekim nacizane yine atakenti lokasyon olarak seçtim..gümrük yolundan geçip çocukluğumda denize girdiğim menekşe plajına ve bi rbürokrat arkadaşımn davetlisi olarak atatürk köşkünd eyemek yedik ve sizi yad ettik..birgün sizinled emutlaka tanışmak isteerim ve atatürk köşkünede davet etmek isterim manzarasını sakinliğini çok seviyorum...son olarak kiptaş bahçeşehiride gezdim metrekaresi 2500tl satışlar ama yeni strateji aslında ödeme kolaylığı ve bankayı aradan çıkartmışlar eminevim gibi yani aslında metrekaresi 2400tl civarı aradaki 100tl yada 200 tl yi faizi sübnasse ediyor..güzel lokasyon ama beklenti bence çok fazla değil yani cidi beklenti olan lokasyonlar şuan için avrupa yakasında gaziosmanpaşa halkalı atakent güneşli bahçelievler zeytinburnu ilçelerini görüyorum..diyerleri gelecek on yılı şimdiden satıyorlar..kendinize iyi bakın

Tebernüş Kireçci : Peki... Bilgiler için teşekkür ederim.

58 Kişi Okudu | Cevabı Oku

esenkent mi ihlas marmara evleri 1 mi

gökhan özel | 22 Ekim 2012 | 08:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba tebernüş bey esenkent yada ihlas marmara evleri ne taşınmayı düşünüyorum iki sitede oturmuş siteler fakat ikiside lokasyon olarak biraz ters yerlerde yeşilliği sakinliği huzuru açısından ikiside aynı gibi işimi gittiğim yere götürebilirim o bakımdan sorun yok sorularım şunlar ihlas maramara denize yakın ve beylikdüzü ne bağlandı yani beylikdüzü oldu metrobüs biraz uzak esenkent ise hiç bir alakası yok ama hala esnyurt a bağlı yani esenyurt fakat bahçeşehir e yakın fakat marmaray ın bahçeşehir e uzatılacağı söyleniyor marmaray gelirse esenkent çok farklı olur bence hangi site daha elit tek bir seçim yapma hakkım var nereyi tavsiye edersiniz şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim... Dünya görüşünüz de önemli... Muhafazakar bir yapınız varsa İhlas Marmara iyi bir alternatif... Muhafazakarlıkla uzaktan yakından alakanız yoksa ve bu dünyada işinizin olmayacağını düşünüyorsanız Esenkent'i tercih edin...

10 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ispartakule metro

volkan can | 02 Haziran 2012 | 01:55 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, -1) Ispartakule - Bahçeşehir Marmaray veya Metro altyapı çalışmalarından yeni bir haber var mı ? 2) Ulaşım sıkıntısı çeken bir bölge için Türkiyenin önde gelen en büyük inşaat firmaları niye Yatırım yapiyor bunun bir püf noktası var mı ,bilindiği gibi-Avrupa Konutları,(Emlak Konut),Ağoğlu,İhlas vs Ispartakulede ? 3) TEM kullanarak kendi evine dönenler Halen gişelerden geçip para ödemeye devam edecek mı ? 4) Saygılar sevgiler ...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. 1) Ispartakule'nin metro çalışmalarında yeni bir haber yok... Birgün mutlaka metro gelecek... 2) İstanbul'da arsaya en kolay ulaşılacak lokasyonlardan birisi Ispartakule... Bundan dolayı şirketler yatırım yapıyor. Ağaoğlu ise Ispartakule'deki projesini "sosyal sorumluluk" olarak açıklamıştı... 3) Maalesef bir süre daha gişelere para ödemeye devam edecekler... O gişelerin kaldırılması için herkes uğraşıyor. Ama sonuç alamıyor...

33 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tebernüş bey merhaba. Sizi biraz Ağaoğlu sorularından kurtar

Buğra Göktürk | 17 Eylül 2011 | 18:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba. Sizi biraz Ağaoğlu sorularından kurtarayım ) Daha önce de bir kaç soru sormuştum size. Ispartakule - Bahçeşehir civarında yatırım değil oturmak amaçlı ev bakıyorum. Fiyatları kısmen uygun olan bir kaç son kat daire var. Şimdi... 1. Sorum Eski binalarda son katlar genelde sorunluydu, nem alma, akıntı yapma, yazın sıcak, kışın soğuk olma gibi. Bu sorunlar yeni binalar içinde geçerli mi? Mesala Ispartakuledeki Patara Efes Olimpos, BizimEvler 1-2, Koza 1-2 vs... 2.Sorum Bizimevler 1-2 için m2 fiyatı 1750 TL (tabiki 2.el) nasıl? zarar ya da prim açısından. İyi Çalışmalar, Allah sabır versin size )

Tebernüş Kireçci : Merhaba. En üst katlar eskisi kadar sorunlu değil. Yine de binalar yaşlandıkça sorunlara hazır olmak gerekiyor. Sorun her evde olabilir. Önemil olan evi alacağınız şirketin projneni narkasında durup durmadığı... Bu hizmeti verip vermediği... Üst katlarda sorun yaşanıyor da alt katlarda yaşanmıyor mu? (Bu 'Rakı içenler öldü de su içenler ölmedi mi?'ye benzedi.) Metrekaresi 1.750 TL'ye İhlas Bizim Evler 1 ve 2'den alınabilir. Kısa vadede yüksek prim yapmaz... Böyle bir beklentiniz olmasın. Ama maliyet seviyelerinin biraz üstü. İyi bir noktadan alıyorsunuz.

5 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ahmet Alin bey gibi isparta kuleden daire alanlar biraz sinirlile

tarik gursoyu | 11 Mayıs 2011 | 03:37 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Ahmet Alin bey gibi isparta kuleden daire alanlar biraz sinirliler haksizda degiller..evet bakin benim cevremde bile burdan daire alanlar var.. kimi zararina satis yapip ikinci elde ordan ayrilmayi dusunduler.. ama sorun su ki bir yerden daire alirken fazla arastirma yapmadan yer aliniyor.. arkadaslarim var onlar bile benim uzun yillardri bu isi yaptigimi bildikleri halde bana sormaya tenezul bile etmeden yer aliyor hatta bazilari aldiklarini bile sakliyorlar.. cunku kimse gayrimenkul alirken cevresi ile paylasmiyor.. bunun cesitli sebepleri var.. profesyonel bir yardim da almiyorlar.. 2008 yili sonlari bahcesehire yatirim yapabilirmiyim diye bir arastirma yaptim... tulip, ihlas bizim evler avrupa ispartakule evleri, mesa, koza sitesi, kuzu sprodan, fiba grubunun monalya evleri, akkoza, Uphill Court Bahçeşehir ... en enteresan proje tulipti mimari acidan yeri konumu .. digerlerinin evleri bitmis kimi ise teslime hazirdi..ihlas yeni baslamisti.. akkozada oyle... fiyatlarda bugune gore cazipti...hatta o gun icin bile cazipti... halkali atakakente yeni proje sadece kayi grubunun projesi vardi.. birde divan residence vardi.. cobancesmede nish istanbul bahcelievlerde agaoglu merterde realistanbul vardi.. daha dogrusu ben bu saydigim projelerle ilgilendim... hepsinin bir analizini yaptim ona gore karar verdim .. hatta cevremdeki insanlarlada paylastim.. buna ragmen her kes kendi bildigi gibi kendi kararlari ile yerler aldilar o donemde..her zamanki gibi ))) digerlerinde ongorulerim asagi yukari tuttu.. ama tulip evet benim icinde bir supriz.. ilklerin denenecigi bir projeydi...farkliydi.. siradisiydi.. fiyatlarda makuldu.. icimdeki tek suphe acaba bu projeyi turk aile tipi istermiydi daire ici planlarindan tutunda her seyine kadar.. sonucta karma bir proje studyolardan tutunda buyuk dairelere kadar.. ben birde bir projede her tip dairenin ozelikle studyo dairelerin cok olmasini ayni bloklarda olmasinin ilerde site yasaminda problemler doguracagini dusunuyorum.. tabi bu ongorum eski tecrubelerimden kaynaklaniyor... tulip projesinin yanibasinda ihlasin duz standart turk ailesinin bildigi ve itiraz etmedigi kabul goren bir daire ici plani vardi...hatta ihlastaki satis ofisi muduru bile bunu dillendirdi o vakit.. tulip iyi bir proje ama bize rakip olamaz cunku dedi ayni fikirdeydik bizim planlarimiz standart ayrica kim ne derse desin bizim ismimize gelen bir insan toplulugu var..ozel bir musteri kitlemiz var.. dedi..ve haklida cikti..2008 yilinda yasanan kriz turkiyede gayrimenkul yatirimlarina ortak olmus yabanci fonlarin cogu icin husran oldu... cogu cekildi.. cekilirkende bazi projelerde magdurlar olustu.. sonucta bir yatirim yapiyoruz yada mutlu huzurlu bir ortam icin gelecegimiz ailelerimiz icin evler aliyoruz.. ama bunu yaparken tek basimiza yada aile bireyleri ile yapiyoruz.. sonuc iyi olunca kendimizle gurulaniyoruz,, ama sonuc husran olunca lutfen baskalarina kizmayalim.. baskarini suclamanin bir getirisi yok.. karari biz verdik.. kararlarimiza etki eden faktorler yokmu. var tabiki.. unutmayalim ki kapitalist serbest piyasa kurallari boyledir...burda ne kadar kontrol var iste sorun bu...biz alicilar ne kadar devlet tarafindan korunuyoruz yada riskler onceden devletin denetim mekanizmalari tarafindan nekadar kontrol ediliyor..oda baska bir soru..artik sevin yada sevmeyin turkiyenin tercih ettigi hepimizinde cogunlugunun destekledigi sistem bu...serbest piyasa yani kapitalizim..amerikada boyle ingilterede ...ayrica insanlarin kizginliklarinida empati ile karsilamaliyiz mal canin yongasidir.. ama bazen sabirli olmaktan yada haklarimiz hukuki yoldan aramaktan baska care yok..agir aksakta olsa sonuclari beklemekten baska caremiz varmi... arkadaslar kabul etmeliyiz ki projeden bir gayrimenkul aliyoruz.. ortada daha ornek daire yokken daha temeli atilmamisken vs.. hepimiz iyi bir yatirim yapmak istiyoruz hepimiz ailelerimizle iyi standartlarda guvenli sorunsuz konutlarda yasamak istiyoruz.. bilerek yada bilmiyek baskalarini etkiliyoruz.. ama sonucta hepimizin bir fikri var burda paylasiyoruz.. ongorulerimizi paylasiyoruz.. yine ben biliyorum ki sonucta kararlarimizi kendi basimiza veriyoruz..'her koyun kendi bacagindan asilir' bu bir Turk atasozudur ))))) . kimse bu sirket batmaz su sirket batmaz garantisini veremez ki..... sonucta bunlar ozel kar amacli kuruluslar.. ve iyi yonetilemezse batarlar.. her ortamda batarlar..krizde daha cabuk batarlar.. kimsede su sirket batabilir diye bir ongoruyu burdan veremez ki.. buda iddali olur.. ve bir suclamadir ayrica.. rekabet kurallarini ihlaldir..ticaret ahlakina sigmaz.. gayrimenkul yatirimlariyla ilgili en azindan fikir sahibi olmak icin 1920 lerin amerikada yasanan emlak krizininin nedenlerini ve sonuclarini arastirip okuyunuz.. sonradan bu tum ulkeyi saran ekonomik krize donusmustur, daha sonra ki 1980 ve 2008 krizi hepsi emlak krizidir. nedenleri ve sonculari itibari ile birbirlerine yakindir...

Tebernüş Kireçci : )) Bizim milletimiz araştırmayı çok sever.. Öneriniz üzerine tüm kirizleri araştırırlar... Yakında size bile anlatacak düzeye gelirler))

3 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tebernüş bey merhaba,œIspartakule, Avcıların en yüksek k

Tuncay TÜRKELİ | 07 Mayıs 2011 | 15:12 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba,œIspartakule, Avcıların en yüksek kotta ve kuzeydeki arazisidir. Küçük Çekmece gölünü ve Marmara denizini tepeden gören, Yazın serin bir rüzgar alan, güneşi güneyden alan 10 derecelik ortalama eğimi ile en uygun bir mevkide olan bir arazidedir. Paralı yola gişe çıkışı 100 metre mesafede olması, Mahmutbey gişelerine 8 Km, Atatürk hava alanı kavşağına 17 Km, Bahçeşehir ilk projesine de bitişik olması en büyük avantajıdır. TOKİ, mevcut alanda yerleşim olmadığından sıfır problemle şehircilik planlamasını başlangıçta çok iyi yaptı. Ispartakuleyi ada ada müteahhitlere satmaya başladı. İlk TOKİ+ Emlak Konut Yatırım+ Emlak Konut Pazarlama+ Fideltus inşaatın başlattığı œ ISPARTAKULE 21 ci yüzyıl evleri olarak lanse ettiği Efes ( 12 blok, 55 dönüm) , Olimpos (10 blok) ve Patara (10 blok) ada siteleri oturum sağlandıktan sonra da bölge , marka haline gelmiş inşaat şirketlerinin gözdesi durumuna geldi. Peşinden İhlas-Bizimevler-Ispartakule (1-2-3-4) , Garanti- Koza inşaat-Ispartakule (1-2), Ağaoğlu- Ispartakule My Town, Artaş inşaat Avrupa konutları- Ispartakule (1 ve 2), Turkuaz evleri- Ispartakule inşaatları, Şimdiden kabaca 5,500 adet konut kapasitesine ulaştı. Şimdi tam oturum olduğunda, ortalama 20.000 insan yaşamaya başlayacaktır. Boş arsalar da inşaatlar yapıldığın da 100.000 insan sayısını da aşabilecektir. Ortalama gelir düzeyi en az bir özel arabası olan insanlara konut satışı planlanmış ise de, Toplu taşıt kullanım ihtiyacı da çok fazla olacaktır. Şimdiden İETT nin (Ekspres-57 Bahçeşehir-Bakırköy, Ekspres-58 Bahçeşehir-Mecidiyeköy, 76 Ekpres Bahçeşehir-Taksim, 146T Boğazköy-Yenikapı, 147 Avcılar-Şahinbey) otobüsleri Ispartakule SEMTİNDEN geçmeye başlamıştır. Ayrıca Boğazköy minibüs hattı da buradan geçiyor. Bu toplu taşım ulaşım araçları, bu gün ihtiyaçları karşılamada şimdilik uzaktır.İlk öğretim okulu bitti. Eğitime başlandı. Kız sanat okulu da bitti. Diğer yatılı İ.Ö.Okulu inşaatı da davam ediyor. Siz zaten bunları herkezden daha iyi biliyorsunuz. Bizim sizin aracılığınızla öğrenmek istediğimiz ise; Satış öncesi TOKİ-EMLAK KONUT PAZARLAMA nın söylediği, ve maketlerde gösterdiği Park alanları, Dinlenme ve eğleneme tesisleri alanları, Büyük ve küçük spor alanları, Karakol ve PTT binaları, Devlet hastanesi ve Sağlık ocağı alanları. İbadet yerleri. Ve büyük çarşı alanlarının A K İ B E T İ D İ R. TOKİ direkt olarak muhatap olmadığı için bu planları net olarak ilan etmiyor. Her ne sebeble de olsa ilan etmek istemiyor! Daha önce maketlerde gösterilen bu sosyal tesis alanlarınının bir kısmını, markalı- konut müteahhitlerine vermiş! Olduğu söyleniyor. İleride bölgeye talep arttıkça, bu SOSYAL ALANLAR sadece konut müteahhitlerine satılabilir endişesi taşımaktayız. İşte o zaman bölgenin olasılı İNSANİYAŞAM DEĞERİ yükselmez, düşüşe geçer. Ama! . Sadece, RANT FİYATI ŞİŞER Ispartakule semti, çok katlı konut deposu olan evler haline gelir. Sizden ricamız HALK için YAPILACAK SOSYAL ALANLARIN planlarını biliyor iseniz. Gelecekte bu semtte İnsanca yaşamak isteyen benim ve komşularım gibi insanlarla paylaşmanızı rica ederiz. Saygılarımla....Tuncay TÜRKELİ(Mimar İTÜ'75)

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sildiğim kadarıyla pek öyle plan yok...

17 Kişi Okudu | Cevabı Oku

merhaba tebernüş bey...tema park projesi halkalıdaki hangi pro

arman şahinoğlu | 19 Aralık 2010 | 09:13 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba tebernüş bey...tema park projesi halkalıdaki hangi projelerin degerini arttıracaktır...yada halkalıya prim olarak metrekare bazında mevcut projelerin üzerine ne kadar koyacaktır...m2 2000 olan daire tema park sayesinde ne olur? birde yabancıya emlak satışı diye bişey okudum bu nerelerin degerini arttırır...gelişme akslarındaki yeni projelere katkısı olurmu...mesela halkalıya ıspartakuleye bahçeşehire yabancı gelip gayrımenkül alırmı...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Temapark projesi sadece Halkalı'ya değil, İstanbul'a değer katacak bir proje... Biz içinde yaşadığmız için farkında değiliz... İstanbul her geçen gün daha fazla turist çekiyor... AVM'ler İranlı ve Arap turistlerden geçilmiyor... Özellikle komşu ülkelerden kelimenin tam anlamıyla Türkiye'ye akın var.... Temapark, projesi hayata geçirilirse İstanbu'un bölgesel bir cazibe merkezi olmasına katkı sağlayacak... Bal tutan parmağını yalarmış) İlk kazançlı çıkacak bölgeler doğal olarak yakın olanlar.. Halkalı, Başakşehir, Kayabaşı, Isparatkule ve Bahçeşehir... Bugün Halkalı'da metrekaresi 2 bin TL olan bir, Temapark'a kazma vurulursa 4 bin TL olmaz... Emlakta prim daha uzun vadeli... Daha yavaş ve daha sağlam gerçekleşir... Yabancılar ISpartakule'den almaya başladılar bile... Bildiğim kadarıyla sadece İhlas Bizimevler'de Türk Cumhuriyetlerinden ve Balkanlarda yaşayanlara 10'a yakın ev satıldı... Ortada yasa olmamasına rağmen... Bence merkezi lokasyonlardai redisednecelerin şansı yüksek... Özellikle deniz manzaralı evlere tam piyango vuracak... Genel olarak da İstanbu bu işten nasibini alacak...

7 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İhlas Holdingin yaptığı 3 cü etap Bizim Evler projesi hakkı

mine koç | 07 Aralık 2010 | 18:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İhlas Holdingin yaptığı 3 cü etap Bizim Evler projesi hakkında fiyrinizi rica debilirmiyim.Bahçeşehir.Ben Ankarada oturuyorum.İstanbulda 1+1 yerim olsun istiyorum. fikrinizi ve önerinizi bekliyorum.Peşinmi tavsiye edersiniz yoksa taksitlemi.Teşekkürler ve sevgiler.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Ankara'da yaşıyorsanız, İstanbul'a yerleşmeyi düşünmüyorsanız İstanbul'a yatırım yapmayın... Bu kentte altın mağdeni yok... Gayet güzel... İhlas'ın orada yaptığı her etap diğerinden daha güzel oluyor... Umarım bu çizgiyi bozmazlar 4. etapları daha güzel olur... Paranız varsa peşin alın... Borçla uğraşmayın... Bunun dışında inşaat kaliesi ortada... Ödediğiniz paraya göre çok iyi malzemeler kullanılmış... Şirketin patronu Zeki Bey bu konuda çok hassastır... İhlas'ın 1. etabını gezerseniz site ve konsept ile ilgili daha detaylı bilgi sahibi olabilirsiniz...

11 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bahçeşehir İspartakule,ihlas bizimevler-1 projesinden 158.500T

HALİL BOZ | 07 Nisan 2010 | 20:17 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Bahçeşehir İspartakule,ihlas bizimevler-1 projesinden 158.500TL'ye 85m2, 1 1 olarak 2008 kasım ayında yatırım amaçlı 4. kat tan bir daire aldım sizce yatırm amaçlı uygun bir yer mi, nazaman burası degerlenir süre nedir ne zaman satışa çıkarmamız uygun olur yoksa çok erken davranarak mı satın almışız, kiralar o bölgede 1 1 olarak şu an 550-650 aralığında gidiyor yükselme olur mu ne zaman sizin görülerinize değer veriyorum ve takip ediyorum simdiden teşşekkürler. cevabınızı boz1995@hotmail.com mail adresime gönderirseniz sevinirim...

Tebernüş Kireçci : Buradan kişisel e-mail adreslerine cevap göndermiyorum. Ayrıca e-mail ile sorulan soralara da... Sonuzun yanıtına gelince bahsettiğinizi kiralar çok düşük... Son fiyatlardan haberim yok ama daha yüksek olmasını beklerdim. Peki bu evi satmak istediğinizde ne yapıyor? Ispartakule bölgesinde biraz arz fazlası var. Sıkıntı bundan kaynaklanıyor.

4 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Merhaba Tebernüş bey. Ben oturum amaçlı av elmak istiyorum. b

ibrahim Gündoğdu | 28 Mart 2010 | 12:56 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey. Ben oturum amaçlı av elmak istiyorum. bahçeşehir civarında 3 1 olarak düşünüyorum. malum bu süreçte insanın kafası çok karışıyor. sorum şu ihlas bizimevler 2 de brut 153 m2 daire ile merkezde spradon evlerinde 136 m2 daire aynı fiyat olursa sizce hangisi mantıklı olur ve nedenleri nedir. amacım dediğim gibi kendim oturacağım.

Tebernüş Kireçci : merhaba. Spradon'un o bölgede birden fazla projesi var. Hangi Spradon? Önemli olan bu... Spradon Evleriyse tek geçilecek bir proje)) İşinr şakası bir tarafa bence iki şirketin de önceki referanslarını inceleyin... Yaptığı projelerin konseptine bakın. İşçilik kalitesini değerlendirin. kararınızı buna göre verin... Metrekarenin büyüklüğünden dolayı Bizim Evler cazip... Merkeziliği nedeniyle Spradon... Sizinkisi zor bir karar. Allah yardımcınız olsun...

11 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Teberrüş Bey iyi Günler. İstanbul'da İhlas holding'in yaptı

Arda Kırankabeş | 16 Şubat 2010 | 11:35 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Teberrüş Bey iyi Günler. İstanbul'da İhlas holding'in yaptığı Bahçeşehir Ispartakule dairelerini tavsiye edermisiniz. İhlas'ın geçen yıllarda battığı anımsanırsa inşaat kalitesi nasıldır? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Oturmak için iyi bir proje. Batan İhlas Holding'in finans şirketi İhlas Finans'tı. İhlas'ın yapı ve emlak grubu çok sağlamdır. Finansal rasyolar açısından sektördeki en iyi 3 şirketten birisi diyebilirim. Ayrıca o projede parayı TOKİ veya Emlak Konut'un hesabına yatırıyorsunuz. Hiçbir risk yok. İçiniz rahat olsun. İnşaat kalitesi ve kullanılan malzemeler iyi ötesi. Vakit ayırıp gezerseniz kendi gözünüzle görürsünüz.

4 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tebernüş Bey merhaba, İhlas Holding'in yaptığı Bahçeşehir

Bülent Bahçeci | 04 Ocak 2010 | 13:24 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, İhlas Holding'in yaptığı Bahçeşehir Bizim Evler 1. Etap projesinden 2 1 daire için 255 bin TL vereceğim. Emsallerine göre bir durum değerlendirmesi yapabilir misiniz? Teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Ev kaç metrekare?

7 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ihlas bizimevler2 bahçeşehir konutları ile ilgili görüşleri

AHMET AKDAĞ | 30 Aralık 2009 | 11:39 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

ihlas bizimevler2 bahçeşehir konutları ile ilgili görüşlerinizi alabilirmiyiz.ihlas finans alacaklarımıza binaen 1 1 130.000 tl ye öneriyorlar...almaya değer mi.teslimat eylül 2011 diyorlar...ileride pirim yapar mı.böyle bir riske girilir mi.2 1,3 1,4 1 e maddi olarak gücümüz yetmiyor..1 1 ler ofis,işyeri v.s. gibi kullanılabilinir mi.genelde giriş katlarında oluyor..kiraya verildiğinde gelirleri veya tercih edilmeleri yüksekmidir. teşekkürler..

Tebernüş Kireçci : Bizim Evler'in birinci etabına bakarsanız ilk alanlarla son satılan konutlar arasında epey bir prim farkı var. Tahmin ediyorum ikinci etapta zamanla prim yapacak. İnşaat malzemeleri ve işçiliği gayet iyi. 1+1'ler daha kolay kiraya verilir.

1 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tebernüş Bey tekrar merhaba. Daha önce yazmıştım Bahçeşeh

ERCAN KORKMAZ | 04 Ekim 2008 | 10:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey tekrar merhaba. Daha önce yazmıştım Bahçeşehir bölgesinin çok begendiğimi sizde muhakkak gezin tek tek demiştiniz Bende gezdim Ben 3+1 istiyordum 200.000 ytl gibi fiyatla 1 - Armina Evleri Hemen teslim 3 - 4 tane daire kalmış konutlar güzel sakin biryerde ama baya merkezden uzak 2 - Spradon çok güzel bir proje ama fiyat bana uymuyor. 3 - Eston şehir bundada fiyat uymuyor. Bi arkadaşımla gezmiştik oda beni ıspartakule bölgesine götürdü çok hoşuma gitti heralde orasıda bahçeşehir bölgesine dahilmiş. 3 proje var o bölgede 1 - Bizim Evler İhlas Holding yapıyor çok kaliteli ama aynı zamanda bi o kadarda pahalı 2 -Garanti Koza evleri çok güzel muhteşem ama fiyatı bana uymuyor 3 - Ispartakule Çok güzel Muhteşem az daire kalmış ama fiyatı bana uyuyor ve güzel bir proje Mutfak Ankestreli teslim ediyorlar ve her dairede klima var 200.000 ytl - 3+1 - 130 m2 daire var cepheside güzel hoşuma gitti oradaki görüştüğüm satış danışmanı arkadaş diyorki normalde agustos 08 de teslim edilecekti ama igdaş ve toki ile ilgili sorunlar çıktı onun için Kasım 08 de teslim olacak diyor normalde fiyatlarda bu seviyede kalmazdı diyor ama hem kriz hem bazı sorunlardan dolayı zam yapılmadı diyor normalde 250.000 ytl olurdu diyor 3+1 daire fiyatı - sizin görüşleriniz benim için çok önemli lütfen bana yardımcı olun yorum yazın ona göre karar verecem teşekkürler. Hem şuan oturmak için hemde yatırım olsun istiyorum ... Cevabınızı Büyük bir Merak ile beyliyorum.... Saygılarımla

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Öncelikle tüm projeleri tek tek gezerek çok iyi bir iş yapmışsınız. Tebrikler. Ev böyle alınır. Anlattıklarınızdan anladığım kadarıyla size uyan tek proje zaten Ispartakule... Satış temsilcisinin dediği doğru. Özellikle İGDAŞ ile ilgili sorunlar yüzünden teslimler gecikti. Bütçenize göre iyi bir proje. Zaten tüm projelerin püf noktalarını kendiniz çok iyi çözmüşsünüz... Prim yapar mı? Yapar... Bahçeşehir ve Ispartakule'deki tüm konutların prim potansiyeli var. Ama zamanla... kısa vadeli beklentiniz varsa almayın... "Benim hesaplarım orta ve uzun vadeli" diyorsanız alın. Kaçırmayın.

9 Kişi Okudu | Cevabı Oku