"" Arama Sonuçları

silivri'de hisseli arsa alimi

arif kurt | 29 Eylül 2014 | 00:59 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba.. Silivri'de 3127 m2lik hisseli 5 tarlayı 33.000 TL ye almayı düşünüyorum.  (1990 m2,881m2',40 m2,30m2,114m2) tarlaların hepsi yola sıfır. 1990 ve 881 m2 olanlarda hissedarlar bana hissesini satan kişinin anne ve kardeşi. Hissede sorun olacağını düşünmüyorum. Diger tarlalar bonus gibi dusunulebilir. Bu tarlalar bu fiyata alınır mı? Hisseli tarla alımında nelere dikkat etmek gerekir ? Izale i şuyu davası vs gibi bir sorun yaşamamak adına neler yapmak gerekir?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Siz işi başlangıçta sağlama alın. Tam hisseli yere kafa yorun.

450 Kişi Okudu | Cevabı Oku

future park evlerinden arsa sahibinden daire alınır mı

ramazan çaylı | 26 Eylül 2014 | 10:16 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

beylikdüzü future park rezidanstan toprak sahibi birisi 150.000 tl ye dairesini satıyor. müteahhit firma satış ofisini aradığımda 1+1 lerin fiyatının 400.000 tl civarında olduğunu söyledi ve bu satışın geçersiz olduğunu söyledi. bu kadar fiyat farkı nasıl olabilir.noterden yapılan satış sözleşmesinde herhangi bir problem olurmu? teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Sorunuzu Avukat Hilal Bayram'a sorar mısınız...

366 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tepeören 1094 Nolu parselde yatırım

Arif Elma | 25 Eylül 2014 | 06:41 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, daha once yazmistim ama biraz daha detay bilgi ile tekrar yazma ihtiyaci hissettim.Tepeören 1094 Nolu Parselde 2 dönüm Tarla almak istiyorum. Devlete ödenen vergi hariç 38.000 TL civarı ödeme yapacağım. Bu parselin Mahkemelik olduğu; fakat kısa zaman içinde tarla sahiplerinin lehine sonuçlanacağını ilettiler. m2 fiyatı çok uygun olduğu için değerlendirmeyi düsünüyorum. Milli emlaktan sorgulattigimda parselin mahkemelik oldugu yaziyor. Parselin kime ait oldugu yazmiyor. Fakat tarlayi satan kisi kartal emlak mudurlugunde 2b ile ilgili tum odeme ve islemleri yaptigini soyluyor. Evraklarını vs hepsini gösterebileceğini söylüyor. Yakın bir koyun muhtarından bilgi almak için aradım. Bu parsel sorunlu uzak dur diyor. Ikilemde kaldım. bu tarla alınır mı?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Başınıza iş arıyorsanız kaçırılmaz bir fırsat:)))

64 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bulut inşaat Evviva Home alınır mı?

Sevinc Yılmaz | 24 Eylül 2014 | 20:27 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Esenyurtta Evviva Home projesinde yatırımlık 1+1 daire almak düşünüyorum. Şu an şirkette kampaniya var 78 m - 110 bin TL. Hemen tapu ve yılsonu teslimini yapıyorlarmış. İnternette araştırdım, bu proje 2012 den kalan bir proje ve önceden 12-13 katlı bina idi, şimdi ise 6 katlı binaya çevrildi. Sizin bu proje ile düşüncenizi öğrene bilir miyim? Şimdiden teşekkürler. Saygılar,

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Tamamlanacağına inanıyorsanız alabilirsiniz.

151 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yeni doğandan Ev alınır mı Faiz oranları

alattin parlakdiş | 23 Eylül 2014 | 17:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, önümüzde ki ay Yenidoğanda 3+1 4. Kat 145000TL anlaştım Sizde fiyat uygun mudur ? Önümüzde ki ay teslim edilecek kısmetse 100 bin tl sini kredi kullanacağım en uygun bankada aldığım kredi oranı 0,84 Sizde kredi faizleri düşer mi? bir kaç ay daha beklesem bir faydası olur mu Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim, İyi çalışmalar diliyorum

Tebernüş Kireçci : Merhaba. 3+1 ev kaç metrekare? Kiraya verecek olursanız 600 TL ve üzeri fiyattan kiraya verebilecekseniz alınabilir. Kredi faizleri düşüş eğiliminde. Ama para ve sermaye piyasalarında süprize her zaman hazır olmanız gerekiyor.

386 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tepeören 1094 Nolu Parselde Tarla alımı Hk.

Arif Elma | 23 Eylül 2014 | 13:36 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Tepeören 1094 Nolu Parselde 2 dönüm Tarla alımak istiyorum. Devlete ödenen vergi hariç 38.000 TL civarı ödeme yapacağım. Bu parselim Mahkemelik olduğu; fakat kısa zaman içinde tarla sahiplerinin lehine sonuçlanacağını ilettiler. m2 fiyatı çok uygun olduğu için değerlendirmeyi düünüyorum. Sizce bu tarla alınır mı?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Riski seviyorsanız alınabilir. Ben olsam davanın bitmesini beklerdim.

133 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kütahya Modern 258.000 TL alınır mı?

Serkan CAN | 22 Eylül 2014 | 09:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Hocam merhaba, Kütahya Tavşanlı'da yaşıyorum. Kütahya Modern evlerinden 174 m2 brüt, 145 m2 net büyüklükteki 3+1 daireyi 258.000 TL almak mantıklı mı? İlk etapta yatırım daha sonra oturmak için düşünüyorum. Yarısı peşin, kalanı 36 ay sıfır faiz teklif edildi. Sizce mantıklı mı? Alınır mı? Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kütahya ve Tavşanlı kapsama alanımın dışındaki lokasyonlar. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Size yeterince yol gösterir.

366 Kişi Okudu | Cevabı Oku

BATIŞEHİR-FORBES BİRİNCİSİ-EV ALIMI

MUSTAFA AYDIN | 18 Eylül 2014 | 15:42 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey. Bilginiz vardır mutlaka ?Eylül 2014 Forbes'in yaptığı prim potansiyeli en yüksek gayrimenkul projesi çalışması raporunda Batışehir, İstanbul'un getiri potansiyeli en yüksek 50 konut projesi içinde birinci oldu.? 50 konut projesine baktığımda hatırı sayılır projeler olduğunu gördüm. Sizin görüşünüz nedir. İnceleme fırsatınız oldu mu. Raporda Batışehir ortalama m2 satış fiyatları 4.200 TL alınmış. Güncelde satış ofisinde 5.000 TL/m2. İlk lansmana çıktığında ise 2.500 TL/m2 civarındaydı. Benim Batışehir?de bir dairem var. Oturmak için almıştım. Şimdi 2. elden tekrar alım yapsam mantıklı olur mu. (2.elde 4.200 TL/m2 ev bulunabiliyor). Kiralamalarda hızlı. Yatırım amaçlı alacağım için size de danışmak istedim. Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. İyi bir emlak yatırımcısı olmak istiyorsanız bu tür haberleri fazla ciddiye almayın. Oturun kendi araştırmanızı kendiniz yapın. Forbes editörleri nereden biliyormuş o projenin gelecekte yüksek prim yapacağını? Müneccimliğe mi başlamışlar? Ya da zaman makinesine binip 5, 10 veya 20 yıl ötesine mi gitmişler? İşkembe-i kübradan sallayarak yapılan haberler bunlar. İşinize gücünüze bakın. Batışehir ile ilgili yazılanları Buraya tıklayınız adresinden okuyabilirsiniz. Ama yüksek beklentiye girmeyin. Metrekaresi 4 bin 200 TL'den alınır mı? Kira çarpanına bakmak gerekir. Proje satışa çıkalı 3 yılı geçti. Pazarlama performansını başarılı bulmuyorum. Bunu da şirketin patronlarından İnanç Kabadayı'ya bir kaç kez ilettim. Aklınızı başınıza alın. Yatırım yaparken akıllı olun. Metrekaresi 4 bin 200 TL'den oturmak için alınabilir. Yatırım için ise kira çarpanının 250'nin altında olması gerekiyor. 250'nin altındaysa alınabilir.

734 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Florya Ekşinar Konakları bahçe katı daire alınır mı?

Semih Yazıcı | 15 Eylül 2014 | 14:29 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İyigünler. Benim florya flyinn residence 2 de bahçe katı dairem var. Tam 1 sene önce bu daireyi 555 bin dolara aldım. 1 senedir kiradaydı, kiracısı çıktı, ben kendim geçicektim fakat tadilat işiyle uğraşmak istemediğimden satmaya karar verdim. Ancak verilen fiyatlar 580 bin dolar civarında. Yani prim yapmadı. Sizce kiraya verip beklemeli mi yoksa satmalı mı daha prim yapmaz mı? Bu arada biz florya ekşinar konaklarından bahçe katı daire beğendik. O da 700 bin dolar civarı. İkisi de 4+1 ve aşağı yukarı aynı fiyat. Sizce habgi daire daha mantıklı, ilerisi açısından hangisini daha kolay satarız? Flyinn satıp ekşinardan almak mı mantıklı yoksa flyinn tadilat yaptırıp geçmek mi? Şimdiden teşekkürler cevabınız için.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Flyinn Residence'e bu kadar haksızlık yapmayın. Tamam fiyatlar uçmamış. Katlamamış. Ama döviz bazında 1 yılda yüzde 6 kazanmışsınız. Bir de üstüne 1 yıllık kira ve dövizdeki yükselişi de eklersek fena değil. Oturmak için alıyorsanız hangisini beğeniyorsanız onu tercih edin. Yatırım açısından ise kira çarpanı düşük olanı.

538 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bursa Orhaneli'de Tarla alınır mı?

Arif Ünal Köroğlu | 15 Eylül 2014 | 09:02 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernus bey. Bursa Orhanelinden 24 donum 30.000 Tlye tarla var. Tarlayi ekip bişmek, kullanmak gibi bir niyetim yok. Emlakci ile konustugumda alıp bekletirsem bile çok karlı bir yatırım olacağını; hatta ceviz ekip ciddi anlamda kar edebilecegimi soyledi. Sizce ne yapmaliyim? Bursadan tarla alinir mi? M2fiyati cok uygun gorunuyor. Ne dersiniz bu konuda?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bir şey sırf fiyatı ucuz diye alınmaz. Bölgenin bir beklentisi var mı? Varsa alınabilir.

298 Kişi Okudu | Cevabı Oku

sakarya karasudan ev alınır mı?

nilay engin koç | 11 Eylül 2014 | 11:47 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

sakarya karasuda bulunan ekşioğlunun yapmış olduğu havuzlu sitelerin birinden özellikle üniversiteye yakın olan yerden 1+1 daire almayı düşünüyorum fiyatlar 55.000 civarında kira geliri ise 450-500 tl civarı kışın kiraya vermek yazın kendim kullanmayı düşünüyorum ve kredi çekerek almayı düşünüyorum sizce nasıl bir yatırıım olur almalımıyım?

Tebernüş Kireçci : Kışın kiracı bulabilecekseniz süper bir yatırım olur. Kira çarpanı 120 bile değil. İstanbul kira çarpanı ortalamasının yarısı. Banka kredisine uygunsa alınabilir.

401 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Fi Tower Hakkında Ne Düşünüyorsunuz ?

Murat Balkan | 11 Eylül 2014 | 10:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Beylikdüzü Fi-Tower Natamam yerler 140.000 Tl Bitmiş 2+1 110 Metre Kare daireler 150.000 TL Buradan daire alınır mı ? Geleceğini nasıl görüyorsunuz ? Birde sormak istediğim şu soru var innovia evleri malum aile ortamı yok orada arkadaşlarımdan biliyorum :) Fi-Tower da aynı manzara var mı yoksa aile ortamı mı ? Çok teşekkür ederim iyi günler.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. Bitmiş evler banka kredisine uygunsa ve aylık 600 TL ve üzeri fiyattan kiraya verebiliyorsanız alınabilir.

456 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İskanı alınmamıs daire alınır mı?

İsmail Demirors | 10 Eylül 2014 | 22:32 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhaba Tebernüs Bey, Buyukcekmece Eurotolia Panorama Evleri, 180m2, 3+1 dubleks, guney-dogu-batı cepheli, deniz ve gol manzaralı, kapalı acık otopark ve yuzme havuzu. İlgilendigimiz dairenin tamamlanma oranı %81, liste fiyatı 500bin, kira getirisi 1.750, oturmak icin alacagız ancak sizce prim yapacak bir yatırım olur mu, ayrıca muteahhit iskan giderlerini alıcıya yukluyor, iskan alma asamasında sorun cıkmaması icin ne gibi onlemler alabiliriz?

Işıl Seren Keskin : Merhaba. İskan masraflarının kim tarafından ödeneceği taraflar arasında yapılan sözleşmede belirtiliyor. Eğer müteahhit firma öder diye bir ibare varsa, bu masrafları müteahhidin ödemesi gerekiyor. Konu ile ilgili detaylara Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Yatırım ile ilgili sorularınızı tekrar Tebernüş Kireçci'ye sorabilirsiniz.

297 Kişi Okudu | Cevabı Oku

40.000 TL ÇERKEZKÖY ARSA ALMALIMIYIM.

UĞUR AKÇAY | 10 Eylül 2014 | 10:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Tebernüş Kireçci 40.000 TL ye kadar yatırım amacıyla arsa almak istiyorum Ama bu işlerden pek anlamıyorum Çerkezköyde nasıl alabilirim hisseli midir nasıl olur kaç metrekare alınır yardımcı olmasınızı çok istiyorum.teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Yatırım için acele etmeyin. Önce bilinçlenin. Yatırım yapmak çok kolay iştir. Aslolan bilinçlenmektir. Buraya tıklayınız adresindeki soruları ve yanıtları uzun uzun okuyun.

327 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ağaoğlu myhome'da yatırım amaçlı 1+1 alınır mı?

refika yamanoglu | 08 Eylül 2014 | 15:16 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, yaklaşık 3 ay önce teslim edilmiş olan myhome projesinde yatırım amaçlı brüt 77m2 1+1 daire 450 bin TL'den satın almayı düşünüyorum. şu anda kira getirisi 2000 TL civarında kira çarpanı 225. Birkaç ay önce kooperatif daireleri satışa çıkmış tapusuz olan kooperatif daireleri de aynı fiyattan satılık. fiyatların bu nedenle düşük olduğunu onların tapusu çıktıktan sonra bu fiyatların artacağı söyleniyor. Sizce bu fırsat mı, alım yapılabilir mi? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Katını ve konumunu belirtmemişsiniz. İstanbul genelinde kira çarpanının 250'nin üzerinde olduğunu gözönüne alırsak alınabilir. Öyle büyük bir fırsat değil. Doluluk oranı yüzde 100'e ulaştıktan sonra daha iyi noktada olur.

542 Kişi Okudu | Cevabı Oku

arsa tapulu daire alınır mı?

Zeynel Alaca | 07 Eylül 2014 | 19:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş Bey,Zümrütevler tarafında 10-15 yıllık 7/8 katlı apartmanlarda 90 bin liraya kadar daireler var,ben öğrenciyim ve aynı zamanda başka bir şehirde avim var 130 bin liradan satıp bu daielerden bir tane alıp içine de biraz masraf yapmayı düşündüm.Benim kendi dairemin kira getirisi 650/700 civarıdır.Fakat bugün birisiyle görüştüm aparmanda ki toplam daire 20-25 arası olduğu için krediye uygun olmayan daire senin için sorun olur ileride yıkıldığında yeni daireyi almaya gücün yetmeyebilir dedi.Bu benim kafamı iyice karıştırdı.Şu an kirada oturuyorum ve ev sahibim evi sattığı için çıkmam gerekiyor.Size kendi bildiğimi mi yapayım yoksa ev satın almayıp tekrar kiraya mı gireyim?Değerli yorumlarınıza çok ihtiyacım var.Saygılar.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Dönüşümlerde genelde arsa tapusu sorun olmuyor. Müteahhitler sorunu bir şekilde çözüyor. Bahsettiğiniz apartmandaki özel durumu bilmiyorum. Bir şey diyebilmem zor. Bunun dışında size söyleyeceğim şu olur: Deprem riskini hiç bir zaman unutmayın. Alacağınız evin Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmiş olması sizin için önemli olsun. Metrekaresi az olsun ama depreme dayanıklı olsun.

549 Kişi Okudu | Cevabı Oku

%70 sakatım emlak satışında gelir vergisi ödermiyim

ali osman karabulut | 03 Eylül 2014 | 18:21 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Mal varlığı yerinde olan bir mütaahhit tanıdığımız çok uygun fiyatla bana bir daire verdi ben bu daireyi hemen satmak istiyorum daireyi alış fiyatım 50000 tl satış fiyatım ise 120000 tl daireyi yeni aldım ve 15 gün içinde satacağım sakatlığımdan dolayı yinede gelir vergisi öder miyim?

Ahmet Korkmaz : merhaba,almış olduğunuz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınır , 2014 yılı değer artış kazanç istisnası düşüldüğünde yapmış olduğunuz bu alım satım işleminden dolayı yaklaşık 14.000 Tl'sı civarında gelir vergisi ödemek zorundasınız.

90 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ALİBEYKÖY SİTELERDE SATILIK DAİRE

Ercan Kutlu | 02 Eylül 2014 | 15:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İyi günler Tebernüş bey, Alibeyköy Akşemsettin mahallesi siteler bölgesinde 20 yıllık Asfalt yapı bloklarında 3+1 110 M2 5. kat daire kat irtifak tapulu krediye uygun ve 800-850 TL kira getirisi var.Dairenin içi müteahittin yaptığı gibi yani tadilat gerektiriyor.Bu daire için 190.000 tl isteniyor.Sizce bu koşullarda alınır mı?Oturmak için almayı düşünüyorum.Cevabınız için teşekkürler..

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. Dönüşüme girerse çok kazançlı çıkma ihtimaliniz yüksek. Kira çarpanı açısından ise ortalamanın biraz altında. Deprem riski sizin için önemli değilse alınabilir.

240 Kişi Okudu | Cevabı Oku

TOPLU KONUTTA KUSURLU DAİRE TESLİMİNDE KUSUR GİDERİLMEDEN AİDAT ALINIR MI?

Nurten Karaman | 01 Eylül 2014 | 13:33 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhaba, Batışehir projesinde daire sahibiyim. Tapularımızın işlemde olduğu ekim gibi verileceği söyleniyor. Ama evleri mayısta teslim ettiler ve o tarihten beri aidat topluyorlar. Kanun maddesine göre kat malikleri aidattan mesul tutuluyor, elimizde tapu olmadan satışta yapılmış olan sözleşmelerle kanunen kat maliki sayılıyor muyuz? Aidat ödemek zorunda mıyız? Ayrıca benim dairemde banyoda kusurlu kloset, fayans çıktı ve teslim alırken kusurların giderilmesi durumunda teslimi kabul ettiğimi belirterek tutanağı imzaladım. 1 aydan fazla süre oldu, hala kusurlar tamamen giderilmiş değil. Konut kullanımda olmasa bile aidat ödemesine kat maliki katılmak zorunda biliyorum. Ama evde oturacak olsam tuvaleti yok, oturamam; kiraya verecek olsam veremem; yatırım amaçlı aldım satacağım desem satamam. Sonuçta kullanım için banyonun tadilatının bitmesini beklemem gerekiyor. Ege yapı nın kusurlu imalatından dolayı konutu kullanamıyor olduğumdan, onların aidat talep etmesine itirazım nasıl olabilir acaba? Yardımınız için teşekkürler.

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Dairenizde oturmasanız bile, aidatı ödemek ile yükümlü oluyorsunuz. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Dairenizdeki kusurlar, ayrı bir konu olup; kusurdan dolayı aidatı ödemediğiniz için haksız duruma düşebilirsiniz. Aidatı ödeyip, kusurların belirtilen zamanda giderilmesini isteyebilir, aksi halde hukuki haklarınızı bir avukat yardımı ile arayabilirsiniz.

335 Kişi Okudu | Cevabı Oku

örnek mahallesinden ev alınır mı?

Cihan Özköse | 31 Ağustos 2014 | 19:08 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhabalar, yeni evlenecek bir çift olarak, hem oturacağımız hem de iyi bir yatırım getirisi olan bir ev almak istiyoruz. Bunun için de altıntepe küçükyalı taraflarında ev bakıyorduk ama oradaki fiyatların fazlalığı ve depremde sahile yakın olmayalım diye vazgeçtik. Örnek Mahallesi'nde evler hem yeni, hem E-5'e çok yakın, hem de fiyatları uygun. Sizce buradan ev almak mantıklı mı? Çok değerleneceği de söyleniyor. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Alacağınız ev ne kadar? Kaç metrekare? Kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne? İşin matematiğine bakmak gerekir. Matematiği olmadan yapacağımız hiçbir yorumun ayakları yere basmaz.

409 Kişi Okudu | Cevabı Oku