"" Arama Sonuçları

gayrimenkul satışı hakkında bilgi almak

aynur doğa | 21 Ağustos 2014 | 15:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba tebernuş bey benim sorum maslak mashattın/da 1+1 dairem var peyzaj ve gölet manzaralı kat 3 ben bu dairemi satmak istiyorum emlakçıların ön gördüğü fiyat 300 310 bin dolar olarak belirtiyorlar bu fiyat doğrumudur ve ileride burası artarmı emlakçılar buradan fazla bir fiyat beklemeyin çünkü 1453 artı epileps ve diğer projeler var diyorlar onlarda bitmek üzere ve oturumları başlamış mashattanda 1+1 kiralık 2700 ken 1453 1600 olduğunu insanların daha düşük fiyatları talep ettiklerini söylüyorlar sizce ben bu evi satsammı yoksa kira damı tutsam beni ailenizden biri gibi kabul edin ve bana öyle bir cevap verinki / tabi bunu sizin engin bilginize dayanarak söylüyorum/ ben bu keşmekeşlikten kurtulayım bu arada müthiş bir sıkıntıdayım maddi olarak ben ne yapmalıyım veya nasıl çıkmalıyım bu durumdan satsam ilerde üzülürmüyüm satmasam yine üzülürmüyüm kısacası ben ne yapmalıyım sizden ricam beni bu ızdıraptan kurtarmak ben emlakçıların oyununa gelmek istemiyorum içim onların dediklerine inanmıyor ama bende zordayım gerçekten bu fiyatlardamı orası beni bilgilendirirseniz size sonsuz minnettarlık duyarım sağlıcakla kalın allahım yar ve yardımcınız olsun

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Çok teşekkür ederim. Hayatta gayrimenkul alınır-satılır... Bunlar hiç önemli değil. Önemli olan her zaman psikolojiniz ve sağlığınız. Sattığınız zaman sıkıntılardan kurtuluyorsunuz gerisi önemli değil. Uzun vadede mutlaka fiyatlar artar. Bundan şüpheniz olmasın.

182 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Fikirlepe de muratpaşa da arsa alınır mı

Kamil Özbay | 18 Ağustos 2014 | 22:02 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın tebernüş bey fikirtepe de muratpaşa caddesi üstünde ekşioğlu firmasının yapacağı bir rezidansın içinde kalan arsa da satılık yer var 46 metrekare .. Burda aylık 1000 tl kira ödeniyor.. Fakat gazetelerde hergüne fikirtepe de ayrı bir hüsran okuyorum sizin bu proje hakkında bilginiz var mı..emsal nedir orada ve metrekare fiyatları nasıl oluyor

Tebernüş Kireçci : Bahsettiğiniz residence ile ilgili bilgim yok. Fikirtepe ile ilgili tüm detayları Buraya tıklayınız adresinde bulabilirsiniz.

269 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kartal yunus mahallesinden arsa alınır mı

Kamil Özbay | 18 Ağustos 2014 | 21:55 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın tebernüş bey iyi çalışmalar .. Ben kartal yunus mahallesinde bir arsa buldum metrekaresi 5000 tl gibi.. Burayı alırsam müteahhit e gitme ihtimali varmış.. Şua inşaat diye bir firma sözleşme yapıyormuş... Sizce 100 metrekare arsa almam mantıklı mı ve karşısında kac metrekare daire verirler saygılar

Tebernüş Kireçci : Zor bir soru... Arsanın imarı kaç metrekare? Arsanın imarını öğrenin. Normal koşullarda arsanın imarının yarısı kadar ev verirler.

254 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Şuan istanbulun neresinden yatırım amaçlı ev alınır ?

Utku Gökçe | 15 Ağustos 2014 | 23:50 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey, yakın zamanda 1+1 ev almayı düşünüyorum limit 200 bin tl ve şuan bana göre elverişli yer beylikdüzü gibi geliyor ama kafamı kurtköy taraflarıda karıştırıyor. sizce nereden alınmalı? hangi projeleri önerirsiniz?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Doğrudan proje önerisi pek yerinde olmaz. Önemli olan bu işin mantığını anlamanız. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'un Buraya tıklayınız bölümünde istediğiniz gibi proje bulabilirsiniz.

880 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ayazağa Cendere Yolu Arsa Ne Dersiniz?

Fatih Kahveci | 15 Ağustos 2014 | 20:05 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, kemerburgaz-ayazağa arasındaki cendere yolundan saparak yaklaşık 1 km içersinde 2b den çıkan ve hazineden 300.000 tl bedeli ile alınmış 2.470 m2 arsa için 1.000.000 tl istiyorlar. M2 fiyatı 400 tl civarı. Arsanın 1 tarafı orman, 1 tarafı dere ve yol olan sessiz, güzel bir arsa. Yan parsel çelik konstruksiyon depo benzeri bir inşaat yapıyor. Ne dersiniz, alınır mı?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Tapusu çıkmışsa ve uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir. Tabi etrafında daha ucuzunu bulamıyorsanız... Metrekaresi yaklaşık 400 TL'ye Ayazağa'da arazi alıyorsunuz... İnsan daha fazla ne ister ki?

324 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sancaktepe Resim İstanbul Projesi Son karar

Ayfer Işık | 11 Ağustos 2014 | 14:04 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, Sancaktepe Resim İstanbul projesinde 2+1,Brüt 126 m2, 3.kat, güney cepheli, oturum için çok kullanışlı bir daire için 401 bin lira fiyat aldık. metrekaresi 3.2 TL civarında. Ödeme konusunda peşinatsız projeye taksitle, teslimden itibaren banka kredili bir plan sundukları için çok cazip geldi. Aralık 2015de teslim edeceklerini söylüyorlar. İçinde oturmayı düşünüyoruz. Ama bizi tereddütte bırakan sitenin hemen karşısında yer alan Sancaktepe Kurban Pazarı. Bu pazarın oradan taşınma ihtimali var mı? Bu pazarın varlığı ve yayacağı koku sitenin değerini düşürür mü? Sancaktepe gelişiyor; hastane, metro vb. geliyor ama tüm bu yeni yapılanmalar TEMin üst kısmında kalıyor. Resimİstanbul ve Ringsİstanbul şu an daha aşağıda, Aydos ormanına yakın. Merkeze çok uzak diyebilir miyiz konumunu? Gelişimin uzağında kalır mı? Ortadoğu grup daha önce çok konut projesi yapmamış. Teslimi ve peyzaj için verdikleri sözleri tutacak bir şirket midir? Tanıyor musunuz? Çok teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Oturmak için alıyorsanız bu fiyattan alınır Kurban pazarı İstanbul'un başka yerlerinde sorun olmadı. Orada da olacağını sanmıyorum. Hastane ve metro gibi yatırımlar lokasyonun değerlenmesini sağlar. Lokasyonların bir kısmı değerlenirken diğer kısımları yerinde saymaz. Az da olsa şirketin yaptığı projeler var. Onları dolaşın. Normal koşullarda en sağlıklı bilgiyi belediyeden alabilirsiniz.

418 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kadastral yola cephesi olmayan tarlaya nasıl yol alınır?

bahattin titiz | 07 Ağustos 2014 | 00:05 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

bu konu için mahkemeye vermemiz gerekiyormuş acaba hangi kurumu vermemiz gerekiyor belediye yimi tapu kadostorayımı yer belediye sınırı içinde cevabınızı bekliyorum teşekkürler

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

4 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Fi Tower Esenyurt Projesi

Kerem UNDER | 06 Ağustos 2014 | 23:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba, Fi Tower Esenyurt projesinden 2+1 110 m2 daire bakıyorum. Sahibinden satışa çıkarılan tapusu hazır, kayyumu ödenmiş, m2 farkı ödenmiş kısacası hukuksal olarak hiç bir problemi olmayan (en azından bize öyle diyorlar, araştırıyoruz) bazı daireler var. Sizce alınır mı ? Natamam olanlar 125.000 den başlıyor. Bitmiş olanlar ise 155.000 ile 170.000 arası. Siz projenin son hali hakkında bilgi sahibi iseniz bizi biraz aydınlatırmısınız. Zaten 3 kuruş maaşa çalışan insanlarız. Banka kredisi çekip 10 yıl borçla alacağız. Ne önerirsiniz ?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Projenin son halini bilmiyorum. Ama bu işin pratik kuralı bankalar kredi kullandırıyorsa konut kredisi veriyorsa alınabilir.

650 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kayaşehirden 540/4 parselden aldığım dükkan akıllı bir yatırım mı?

Yusuf aydın | 02 Ağustos 2014 | 15:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Mart ayında emlak konutun 540-4 parselinden şehir hastanesine en yakın 930 m2 teraslı dükkanı aldım.200 üzerinde dükkan ve ofis satıldı ihalede ve hepsi alıcı buldu..50 m2 bodrum 50 m2 giriş dükkanlar 450 bin tl satışa cıkıp 850 bine,100 m2 bodrum 100 m2 giris dükkanlar 850 bin muhammen bedeldrn satışa çıkıp 1.200 bin tl ye alıcı buldular.. Bizim dükkanımız net 130 m2 bodrum 300 m2 giriş 450 m2 teras.. Biz muhammen bedel olan 2.700 bin tl satın aldık. Sizce ileride gayrimenkul fiyatı ve kira bedeli ne olabilir? Bölge tam olarak ne zaman gelişir? Yatırım noktasında akıllı bir kararmıdır? Teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Daha önce benzer sorular sordunuz. Buraya tıklayınız adresinde sorunuzu ve yanıtınızı bulabilirsiniz. Dükkanlarda temelde giriş kat ve cephe baz alınır.Girişi katın metrekaresi 9 bin TL'ye geliyor. Bu fiyat pahalı değil. Muhammen bedelden almışsanız şimdiye kadar ki ihale sonrası oluşan fiyatlara baktığımızda kendinizi şanslı sayabilirsiniz. Bence keyfini çıkartın.

446 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Eminevim Satış Sisteminden Ev alınır mı?

AliBeyGör | 31 Temmuz 2014 | 17:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Eminevim faizsiz ev sattığını idda ediyor. Konu ile ilgili düşünceleriniz merak ediyorum. Ev alınır mı?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Kaç metrekare evi, ne kadara ve hangi koşullarda alacaksınız? Ne kadara kiraya vereceksiniz? Aynı metrekare, kat ve konumdaki evi faizli alacak olursanız ne kadar? Faizsiz sistemler her zaman için faizli sistemlere göre daha iyidir. Ama faizle 1 liraya alacağınız evi faizsiz sistemde 2 liraya satıyorlarsa düşünmek gerekir. Yani işin matematiğine bakın.

805 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Izmir maliyeciler mahallesinde daire

Erman mahir | 30 Temmuz 2014 | 00:57 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar. Izmir maliyecilerde 3+1 140 m2 daire almak istiyoruz. Daire 3 bloklu bir sitede. Bloklar 6 katlı almak istediğimiz daire 6.katta. Sitede çocuk havuzu ve fitnes salonu mevcut. Daire için 270000 isteniyor. Sizce bu fiyata böyle bir daire alınır mı? Doğalgaz var ebeveyn banyolu. Teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. İzmir kapsama alanımın dışında...

155 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kat irtifakı tapusu olup kat mülkiyeti olmayan ev alınır mı?

Bilal Afşar | 28 Temmuz 2014 | 02:41 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhaba; Ankara'da yeni gelişen bir ilçenin merkezine çok yakın bir konumda bulunan 13 yıllık binanın 1. katında bulunan 3+1 120 m2 bir evi banka kredisi kullanarak almak istiyoruz. Evin kat irtifakı tapusu var ancak kat mülkiyeti tapusu yok. Bu da binanın iskanının olmadığı anlamına geliyormuş. Sizce böyle bir evi almak yanlış mı? Teşekkürler.

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

336 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Karamürsel köylerinde tarla alınır mı?

Yalçın Gökçe | 27 Temmuz 2014 | 02:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, 40-50 bin tl bütçe ile karamüsel köylerinde veya Yalova köylerinde tarla veya arsa almak istiyorum. Yatırım yapmak istediğim yerle sırasıyla aşağıdaki gibidir. 1-Kocaeli Karamürsel köyleri 2-Yalova köyleri 3 Bursa Mudanya Tirilye Sizce hangisinde yatırım yapmak doğru bir karar olur?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bu lokasyonların hepsi kapsama alanımın dışında. Ulaşım, eğitim ve sağlık yatırımlarına bakın. Ayrıca toplam nüfus artış hızına... Nüfusu en hızlı artış eğiliminde olan daha fazla prim potansiyeli taşır.

308 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İstanbul Esenyurtta aşağıdaki arsa alınır mı?

Meltem SERT | 24 Temmuz 2014 | 11:38 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Selamlar, Aşağıda detayları bulunan arsayı ileride değerlenebilir düşüncesi ile satın almak istiyorum, ancak kullanılan terimler vs. bana çok yabancı olduğu için algılayamıyorum. Sizce bu arsa yatırım amaçlı satın alınabilecek bir arsa mıdır? Üzerine bina yapılmasına engel bir durum var mıdır? AJE konusu bir sıkıntı mıdır? 10.589,21 m² yüzölçümlü, ?Arsa? vasfı ile kayıtlı taşınmaz. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Parsel, %10-15 eğimli ve engebeli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Sınırları belli olmayıp zemini tabi toprak ve bitki örtüsü ile kaplı haldedir. Parsel imar planında 3 yola cephelidir. Planında görülen bu imar yolları mahallinde henüz oluşturulmamıştır. Taşınmaz D-100 Karayoluna ve metrobüse 1,3 km mesafededir. Yakın çevresinde boş parseller, Yeni Doğuş İnşaat, İnnovia-4 inşaatı, Fildişi Konakları, Nadide Evleri ve İstHanBul Evleri, bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölge hızlı bir gelişim göstermektedir. Parsele stabilize mıcır kaplı yol ile ulaşılmaktadır. İmar Durumu: Esenyurt Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut yazısına ve yapılan incelemelere göre; parsel, İ.B.B. tarafından 13.09.2013 onay tarihli Esenyurt Tem Güneyi 6. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Taks:0.30 , Emsal: 1.50 , Hmax: 30.50 m yapılaşma şartı ile ?Ticaret+Konut?? alanından kaldığı belirtilmiş olup plan örneğinde parsel ?AJE? alanında kalmaktadır. AJE sembolü ile gösterilen alanlar ?Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren? Alanlardır. Not: Esenyurt Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede parselin yapılaşma şartlarının değişmediği, ancak ?Konut? alanı iken ?Ticaret+Konut? alanı olarak değiştiği tespit edilmiştir.

Tebernüş Kireçci : Özetle "zeminini iyi araştırın" diyor... Fiyatı makulse alınabilir...

480 Kişi Okudu | Cevabı Oku

YATIRIM OLARAK ALINIR MI?

Nadir KARGI | 21 Temmuz 2014 | 12:53 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, İyi günler. Halen oturmakta olduğum Aqua City 201!da 1+1 Bahçe Katı 110 m2 brüt, teras dahil 73 m2 net (teras 24,7 m2). Önü açık, peyzaj manzaralı ve dekorasyonlu bir daire ile ilgileniyoruz. İlan fiyatı 320.000 TL ve belki 5-10.000 TL pazarlık payı olabilir. Metrekare fiyatı 2.900 TL gibi bana göre çok makul. Kira çarpanı da sanırım 300 civarı olabilir en iyi durumda. Biliyorsunuz hemen bitişikte hastane inşaatı devam ediyor. Diğer yan da ise İlköğretim okulu inşaatı birmek üzere. Migros ve KIPA hemen dibinde. Metro/Sancaktepe'ye de 700-800 metre gibi mesafede. 2-3 yıllık bir dönem için (biliyorum kısa ama) prim potansiyeli nedir. Alınır mı? Bana göre tek sorun aidat. Yaklaşık 300 TL aidatı var. 1+1 için yüksek bir rakam. Nedeni de terasın m2'ye ilavesi tabi. Ne dersiniz? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. SİNPAŞ projeleri, projeyi çok beğeniyorsanız oturmak için alınabilir. Ama ikinci elde hak ettiği primi yapmıyor... Aidatı az ve kira çarpanı düşük bir alternatife bakın. Bu fiyattan alırsanız kazançlı çıkar mısınız? Uzun vadede mutlaka...

476 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yıldıztabyada 350 bin tl ye ev alınır mı?

Muammer Gökay | 19 Temmuz 2014 | 13:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Gaziospaşa yıldıztabya mahallesinde şeğir manzarası olan bir dublex ev almak istiyorum ama fiyat konusunda kararsız kaldım. Ev 200 metre kare civarında alt kat 3+1, üst kat 2 +1, geniş ve manzarası olan bir terası var, 2 yıllık bina, fiyat 350-360 bin aralığında olacak. Bu bölgede oturduğum için bu evin yapıldığındaki satış fiyatıda 220 bin civarındaydı. Bugün bu fiyata, bu bölgeden ve böyle bir ev alınır mı? Konuyla ilgili değerli görüşlerinizi rica ederim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanından hiç bahsetmemişsiniz... Aslolan her zaman kira çarpanıdır. 200 metrekare eve 360 bin TL verilir mi? Maliyete göre fiyat yüksek değil. Banka kredisine uygun mu? Bu önemli... Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun...

363 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Hisseli bodrum dükkan alınır mı

serdar altın | 15 Temmuz 2014 | 11:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Üstadım saygılar.. Benim sorum ilgilendiğim 180 metre hisseli bodrum işyeri var. Kiracısı var, 1000 TL ödüyor. . 5 katlı bina küçükçekmecede. krediye uygun değil, 20 yıllık ev. Burayı almak istiyoruz, istenen fiyat 200.000 TL. sizce uygunmudur.. iyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci : Çok rasyonel değil. Banka kredisine uygun olmaması ve Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmemiş olması önemli sorun. Alırsanız zarar eder misiniz? İstanbul öyle bir şehir ki ne alsanız eninde sonunda kazançlı çıkıyorsunuz...

183 Kişi Okudu | Cevabı Oku

FATİH'te YATIRIM

Salih BAKIRCI | 05 Temmuz 2014 | 13:37 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Abi merhaba Fatih Karagümrükte 1+1 50 m yüksek giriş çift cephe sokak dar haliyle eski bina bina önü rampa yokuş 90.000 TL+tapu sahibinden 600-650 liraya kiraya gidebilir deprem yönetmeliği falan da yok ne dersin alınır mı kira çarpanı 150 gibi.çok teşekkürler hayırlı iftarlar..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Banka kredisine uygunsa ve depremselliğin sizin için önemi yoksa alınabilir. Gayet kazançlı bir yatırım görünüyor...

82 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Soyak

Hasan Arslan | 26 Haziran 2014 | 11:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Soyak olimpyakentten oturmak için 1+1 satın almak istiyorum.Hep 11.bölgeden gösteriyorlar.195-210 aralığında gösterdikleri evler.Evi beğendim ama bu bölgeyi (halkalı) bilmiyorum.Fiyat bu bölge için normal mi ve bu bölgeden ev alınır mı?

Tebernüş Kireçci : Ev böyle alınmaz... Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun.

53 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bahçe katı alınır mı?

Yasemin Bahadır | 26 Haziran 2014 | 01:48 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhabalar. Kurtköy safir konaklarından bahçe katı ev almayı düşünüyoruz. Ev çok içimize sindi. Ancak kafamızda bazı sorular var. ilk sorum bahçe katında hiç oturmadım. Sizce problemli olur mu? Site 4 yıllık rutubet ısınma yada başka sorunlar yaşar mıyız? ikinci sorum ise fiyatı ile ilgili daire 145 m2 bahçe 80 m2 bahçe tapuya dahil. Fiyat 410 bin TL. sizce nasıl uygun mu ? Alınabilir mi? Ortalama değeri sizce nedir? Biz İstanbul'a yeni taşınıyoruz biraz araştırma yaptık ama bölge ile fiyatlar ile ilgili çok fazla bilgimiz yok. Ayrıca safir konakları sizce nasıl bir proje tavsiye eder misiniz? Yardımlarınıza çok ihtiyacımız var. Şimdiden çok teşekkür ederiz. Saygılar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bahçe katları keyifli evlerdir. Yaşayacak olan sizsiniz. Dolayısı ile siz mutlu olacaksanız gerisi hiç önemli değil. Geçmişte KİPTAŞ Sefaköy'de bahçekatında oturdum. Kış aylarında yakıt giderleriniz biraz yüksek olur. Ama bunun dışında son derece keyifli evlerdir. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı. Aynı evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi 1.600 TL ve üzeri olursa kira çarpanı açısından da mantıklı olduğu anlamına gelir...

78 Kişi Okudu | Cevabı Oku