ev alınır mı - Merhaba Tebernüş Bey, Eminevim faizsiz ev

"" Arama Sonuçları

Eminevim Satış Sisteminden Ev alınır mı?

AliBeyGör | 31 Temmuz 2014 | 17:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Eminevim faizsiz ev sattığını idda ediyor. Konu ile ilgili düşünceleriniz merak ediyorum. Ev alınır mı?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Kaç metrekare evi, ne kadara ve hangi koşullarda alacaksınız? Ne kadara kiraya vereceksiniz? Aynı metrekare, kat ve konumdaki evi faizli alacak olursanız ne kadar? Faizsiz sistemler her zaman için faizli sistemlere göre daha iyidir. Ama faizle 1 liraya alacağınız evi faizsiz sistemde 2 liraya satıyorlarsa düşünmek gerekir. Yani işin matematiğine bakın.

90 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Izmir maliyeciler mahallesinde daire

Erman mahir | 30 Temmuz 2014 | 00:57 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar. Izmir maliyecilerde 3+1 140 m2 daire almak istiyoruz. Daire 3 bloklu bir sitede. Bloklar 6 katlı almak istediğimiz daire 6.katta. Sitede çocuk havuzu ve fitnes salonu mevcut. Daire için 270000 isteniyor. Sizce bu fiyata böyle bir daire alınır mı? Doğalgaz var ebeveyn banyolu. Teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. İzmir kapsama alanımın dışında...

121 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kat irtifakı tapusu olup kat mülkiyeti olmayan ev alınır mı?

Bilal Afşar | 28 Temmuz 2014 | 02:41 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhaba; Ankara'da yeni gelişen bir ilçenin merkezine çok yakın bir konumda bulunan 13 yıllık binanın 1. katında bulunan 3+1 120 m2 bir evi banka kredisi kullanarak almak istiyoruz. Evin kat irtifakı tapusu var ancak kat mülkiyeti tapusu yok. Bu da binanın iskanının olmadığı anlamına geliyormuş. Sizce böyle bir evi almak yanlış mı? Teşekkürler.

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

245 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Karamürsel köylerinde tarla alınır mı?

Yalçın Gökçe | 27 Temmuz 2014 | 02:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, 40-50 bin tl bütçe ile karamüsel köylerinde veya Yalova köylerinde tarla veya arsa almak istiyorum. Yatırım yapmak istediğim yerle sırasıyla aşağıdaki gibidir. 1-Kocaeli Karamürsel köyleri 2-Yalova köyleri 3 Bursa Mudanya Tirilye Sizce hangisinde yatırım yapmak doğru bir karar olur?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bu lokasyonların hepsi kapsama alanımın dışında. Ulaşım, eğitim ve sağlık yatırımlarına bakın. Ayrıca toplam nüfus artış hızına... Nüfusu en hızlı artış eğiliminde olan daha fazla prim potansiyeli taşır.

194 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İstanbul Esenyurtta aşağıdaki arsa alınır mı?

Meltem SERT | 24 Temmuz 2014 | 11:38 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Selamlar, Aşağıda detayları bulunan arsayı ileride değerlenebilir düşüncesi ile satın almak istiyorum, ancak kullanılan terimler vs. bana çok yabancı olduğu için algılayamıyorum. Sizce bu arsa yatırım amaçlı satın alınabilecek bir arsa mıdır? Üzerine bina yapılmasına engel bir durum var mıdır? AJE konusu bir sıkıntı mıdır? 10.589,21 m² yüzölçümlü, ?Arsa? vasfı ile kayıtlı taşınmaz. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Parsel, %10-15 eğimli ve engebeli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Sınırları belli olmayıp zemini tabi toprak ve bitki örtüsü ile kaplı haldedir. Parsel imar planında 3 yola cephelidir. Planında görülen bu imar yolları mahallinde henüz oluşturulmamıştır. Taşınmaz D-100 Karayoluna ve metrobüse 1,3 km mesafededir. Yakın çevresinde boş parseller, Yeni Doğuş İnşaat, İnnovia-4 inşaatı, Fildişi Konakları, Nadide Evleri ve İstHanBul Evleri, bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölge hızlı bir gelişim göstermektedir. Parsele stabilize mıcır kaplı yol ile ulaşılmaktadır. İmar Durumu: Esenyurt Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut yazısına ve yapılan incelemelere göre; parsel, İ.B.B. tarafından 13.09.2013 onay tarihli Esenyurt Tem Güneyi 6. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Taks:0.30 , Emsal: 1.50 , Hmax: 30.50 m yapılaşma şartı ile ?Ticaret+Konut?? alanından kaldığı belirtilmiş olup plan örneğinde parsel ?AJE? alanında kalmaktadır. AJE sembolü ile gösterilen alanlar ?Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren? Alanlardır. Not: Esenyurt Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede parselin yapılaşma şartlarının değişmediği, ancak ?Konut? alanı iken ?Ticaret+Konut? alanı olarak değiştiği tespit edilmiştir.

Tebernüş Kireçci : Özetle "zeminini iyi araştırın" diyor... Fiyatı makulse alınabilir...

402 Kişi Okudu | Cevabı Oku

YATIRIM OLARAK ALINIR MI?

Nadir KARGI | 21 Temmuz 2014 | 12:53 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, İyi günler. Halen oturmakta olduğum Aqua City 201!da 1+1 Bahçe Katı 110 m2 brüt, teras dahil 73 m2 net (teras 24,7 m2). Önü açık, peyzaj manzaralı ve dekorasyonlu bir daire ile ilgileniyoruz. İlan fiyatı 320.000 TL ve belki 5-10.000 TL pazarlık payı olabilir. Metrekare fiyatı 2.900 TL gibi bana göre çok makul. Kira çarpanı da sanırım 300 civarı olabilir en iyi durumda. Biliyorsunuz hemen bitişikte hastane inşaatı devam ediyor. Diğer yan da ise İlköğretim okulu inşaatı birmek üzere. Migros ve KIPA hemen dibinde. Metro/Sancaktepe'ye de 700-800 metre gibi mesafede. 2-3 yıllık bir dönem için (biliyorum kısa ama) prim potansiyeli nedir. Alınır mı? Bana göre tek sorun aidat. Yaklaşık 300 TL aidatı var. 1+1 için yüksek bir rakam. Nedeni de terasın m2'ye ilavesi tabi. Ne dersiniz? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. SİNPAŞ projeleri, projeyi çok beğeniyorsanız oturmak için alınabilir. Ama ikinci elde hak ettiği primi yapmıyor... Aidatı az ve kira çarpanı düşük bir alternatife bakın. Bu fiyattan alırsanız kazançlı çıkar mısınız? Uzun vadede mutlaka...

402 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yıldıztabyada 350 bin tl ye ev alınır mı?

Muammer Gökay | 19 Temmuz 2014 | 13:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Gaziospaşa yıldıztabya mahallesinde şeğir manzarası olan bir dublex ev almak istiyorum ama fiyat konusunda kararsız kaldım. Ev 200 metre kare civarında alt kat 3+1, üst kat 2 +1, geniş ve manzarası olan bir terası var, 2 yıllık bina, fiyat 350-360 bin aralığında olacak. Bu bölgede oturduğum için bu evin yapıldığındaki satış fiyatıda 220 bin civarındaydı. Bugün bu fiyata, bu bölgeden ve böyle bir ev alınır mı? Konuyla ilgili değerli görüşlerinizi rica ederim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanından hiç bahsetmemişsiniz... Aslolan her zaman kira çarpanıdır. 200 metrekare eve 360 bin TL verilir mi? Maliyete göre fiyat yüksek değil. Banka kredisine uygun mu? Bu önemli... Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun...

353 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Hisseli bodrum dükkan alınır mı

serdar altın | 15 Temmuz 2014 | 11:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Üstadım saygılar.. Benim sorum ilgilendiğim 180 metre hisseli bodrum işyeri var. Kiracısı var, 1000 TL ödüyor. . 5 katlı bina küçükçekmecede. krediye uygun değil, 20 yıllık ev. Burayı almak istiyoruz, istenen fiyat 200.000 TL. sizce uygunmudur.. iyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci : Çok rasyonel değil. Banka kredisine uygun olmaması ve Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmemiş olması önemli sorun. Alırsanız zarar eder misiniz? İstanbul öyle bir şehir ki ne alsanız eninde sonunda kazançlı çıkıyorsunuz...

175 Kişi Okudu | Cevabı Oku

FATİH'te YATIRIM

Salih BAKIRCI | 05 Temmuz 2014 | 13:37 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Abi merhaba Fatih Karagümrükte 1+1 50 m yüksek giriş çift cephe sokak dar haliyle eski bina bina önü rampa yokuş 90.000 TL+tapu sahibinden 600-650 liraya kiraya gidebilir deprem yönetmeliği falan da yok ne dersin alınır mı kira çarpanı 150 gibi.çok teşekkürler hayırlı iftarlar..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Banka kredisine uygunsa ve depremselliğin sizin için önemi yoksa alınabilir. Gayet kazançlı bir yatırım görünüyor...

76 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Soyak

Hasan Arslan | 26 Haziran 2014 | 11:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Soyak olimpyakentten oturmak için 1+1 satın almak istiyorum.Hep 11.bölgeden gösteriyorlar.195-210 aralığında gösterdikleri evler.Evi beğendim ama bu bölgeyi (halkalı) bilmiyorum.Fiyat bu bölge için normal mi ve bu bölgeden ev alınır mı?

Tebernüş Kireçci : Ev böyle alınmaz... Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun.

37 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bahçe katı alınır mı?

Yasemin Bahadır | 26 Haziran 2014 | 01:48 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhabalar. Kurtköy safir konaklarından bahçe katı ev almayı düşünüyoruz. Ev çok içimize sindi. Ancak kafamızda bazı sorular var. ilk sorum bahçe katında hiç oturmadım. Sizce problemli olur mu? Site 4 yıllık rutubet ısınma yada başka sorunlar yaşar mıyız? ikinci sorum ise fiyatı ile ilgili daire 145 m2 bahçe 80 m2 bahçe tapuya dahil. Fiyat 410 bin TL. sizce nasıl uygun mu ? Alınabilir mi? Ortalama değeri sizce nedir? Biz İstanbul'a yeni taşınıyoruz biraz araştırma yaptık ama bölge ile fiyatlar ile ilgili çok fazla bilgimiz yok. Ayrıca safir konakları sizce nasıl bir proje tavsiye eder misiniz? Yardımlarınıza çok ihtiyacımız var. Şimdiden çok teşekkür ederiz. Saygılar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bahçe katları keyifli evlerdir. Yaşayacak olan sizsiniz. Dolayısı ile siz mutlu olacaksanız gerisi hiç önemli değil. Geçmişte KİPTAŞ Sefaköy'de bahçekatında oturdum. Kış aylarında yakıt giderleriniz biraz yüksek olur. Ama bunun dışında son derece keyifli evlerdir. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı. Aynı evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi 1.600 TL ve üzeri olursa kira çarpanı açısından da mantıklı olduğu anlamına gelir...

36 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Eksper Değeri

Sevinç Öğütçü | 24 Haziran 2014 | 14:08 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Ben konut kredisi kullanarak ev almayı planlıyorum. Örneğin; satış bedeli 300.000 TL olan bir evin tapu değeri 140.000 TL olsun. Eksper ise bu eve 280.000 TL değer biçer ise kullanacağım kredi 280.000 TL'nin %75'i mi olur yoksa 140.000 TL'nin mi %75 i olur? Teşekkür ederim.İyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Ekspertiz değeri esas alınır. Gerçek değeri pek bir anlam ifade etmez...

23 Kişi Okudu | Cevabı Oku

home ofis

Tolga Gündoğan | 22 Haziran 2014 | 11:59 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey, Kocaeli Körfezkent 3 den 240 bin TL 4+1 148M2 bir daire almaya karar verdik. Projenin son 2 bloğu satışa çıktığında bize bu blokların ofis ruhsatlı çıktığını fakat ev olarak da kullanılabileceğini elektrik ve su fiyatlarının normalden biraz fazla olğunu ve KDV%18 olacağı söylendi. Sizce ofis olarak ruhsatı çıkan bu binada oturmak veya yatırım için alınır mı? Bize söylemedikleri dezavantajlı bir durum varmıdır? Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Aradaki yüzde 17'lik KDV farkını yabana atmayın. Bu sizin için önemli değilse gerisi çok da önemli değil...

30 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Taşdelen Carpediem kira çarpanı 285 alınırmı

Osman Sönmez | 21 Haziran 2014 | 18:41 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba. Daire 126m2 340.000 fiyatı var. aylık kira getirisi 1200 tl. Sizce alınır mı

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Cazip bir fırsat değil. Oturmak için alıyorsanız alınabilir... Bu arada katını ve konumunu belirtmemişsiniz... Katının ve konumun ortalama düzeyde olduğunu varsayıyorum...

24 Kişi Okudu | Cevabı Oku

riskli yapının m2 sinde artış olursa yine harçlardan muaf mıdır?

esat aydın | 18 Haziran 2014 | 14:28 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

belediye yıkılan 250 m2 riskli yapı yerine yapılacak 1000 m2 inşaatın projelerini onaylarken harç farkı alacak mıdır? uygulama yönetmeliği 9/b incelenirse riskli alanlardaki yapılardan bahsetmektedir. "yapı alanındaki artışlar için hesaplanan harç ve ücret farkları alınır" denirken riskli yapılar için de mi söylenmektedir. binanın kullanım değişikliği yoktur. konuttur. teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İlgili hüküm riskli alanda yer alan tüm konutları kapsıyor. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

11 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tek atımlık barut

selçuk gülünay | 10 Haziran 2014 | 15:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Hayırlı günler tebernüş bey. Benim sorum aslında genelin sizden beklentisi gibi "ufak bir meblağ var nereye bağlayalım"? bu tip sorulara genelde insanlar sizden nokta atış yapabilecekleri hedef bekliyorlar. Ben bunca zaman sizi takip eden biri olarak şunu anladım bu iş biraz poker gibi. Evet oyunun kurallarını bilmek çok önemli ama gelecek kağıdın ne olduğunu maalesef kartları kuranlar biliyor siz veya biz anca tahminlerde bulunabiliyoruz. Benim size soracağım soru biraz farklı, ufak bir meblağ birikimim var yatırımımı nereye yapayım:)) işin şakası bu tabi.. Yatırım yapmak için bize lazım olacak verileri nereden bulabiliriz? daha açık ifadeyle günün birinde bir arsa simsarından arsa almak istemiştim bana bütün şehir planını yaklaşık 10m^2 haritayla yere sermişti ve aslında inanıp almadım sonra hanımın söyledikleri yapılınca şaşırdım kaldım. İşin özü bu örnekteki ismi lazım değil hanım gibi bizde bunları bulabilirmiyiz sadece yatırım yapacaklar için değil, arazi sahibi gariban içinde bu önemli. Bir düşünce peydah olmuş ise bunu neden bu tip insanlar bizden yıllar önce duyar ve nasıl duyar saf ve temiz bir vatandaş mantığıyla anlamıyorum. tekrar tekrar başa sarıyorum ama bu düşünülenler olmasada mevcut planları ticari imar alanlarını konut imar alanlarını vs. nereden bulabiliriz? illa pafta tapuya mı gitmemiz lazım? Birde vilimeşe osb içinde 30 tl m^2 si sanayii arsası var 6000 m^2 kadar ne dersiniz 10 yıllık planda alınır mı? sanayi imarlı.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Emlak yatırımı temelde bilgiye dayanır. Borsa gibi düşünmeyin. Uzun vadeli düşünenler mutlaka kazanır. Bahsettiğiniz haritalara güvenilerek yatırım yapılmaz... O haritalar da değişebilir. 15 yıldır emlak piyasasını takip ediyorum. Son 10 yıldır ise sadece İstanbul konut piyasasını... Ne projelerin yer değiştirdiğini gördüm... Birgün anılarımı yazsam kitap olur:)) Zaten yaşım kemale erdiğinde, yaşarsam mutlaka anılarımı yazacağım... 10 yıllık vadede sanayi asası alınır. Makul fiyattan alıyorsanız...

18 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ÖZYURTLAR REZİDANS

MURAT Kulak | 08 Haziran 2014 | 10:28 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tebernüş bey iyi günler .Özyurtlar residence iyi bir yatırımmı .160 bin tl civarı .10bin civarıda iskan tapu vb şey için istiyorlar .9 bin tl de eşya için .sonuç olarak 900 tl net kira veriyorlar..alınır mı ?

Tebernüş Kireçci : İyi günler. 180 bin TL'ye alacağınız evi aylık 900 TL'ye kiraya verebilecekseniz gayet iyi bir çarpan. İstanbul ortalamasının 200 olduğunu gözönüne alırsak gayet mantıklı.

29 Kişi Okudu | Cevabı Oku

1/15 hısse

sedat mert | 28 Mayıs 2014 | 23:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tebernüş bey merhaba bende bı catı katı daıre düşünüyorum toprak hısse tapulu beledıyeye ve tapu mudurlugune gıttım hıc bır sorun cıkmadı alınır denıldı hatta kafama takılan bına 8 katlı her katta tek daıre var toplam 8 daıre yanı ,146 mkare tapuda 1/15 hısse yazıyor alacagım daırede bu 1/15 ne anlama gelıyor acaba şimdiden tesekkurler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Umarım sorunuzun yanıtını Buraya tıklayınız adresinde bulabilirsiniz. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)

12 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sarzo Korfezi Arsa hak.

Cafer Orak | 28 Mayıs 2014 | 11:51 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey; Gelibolu Güneyli köyünde Mahmutpasa tatil koyunda 300 m2 lik imarlı ve altyapısı tamamlanan bir arsa almayı düşünüyorum, fakat edindiğim bilgiye göre Saroz Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi ilan edilmiş ve imarlı arasalara bile inşaat izni verilmiyormuş. İleriki dönemlerde imarlı ve altyapısı tamamlanmış arsalara inşaat izni verilir mi? Özel Çevre Koruma Bölgesi ilan edilmiş olan bu yerden arsa alınır mı? Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Buraya tıklayınız adresindeki haberleri inceleyin.

14 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ATA 1 SİTESİ BULGURLU

Şule Gülmez | 21 Mayıs 2014 | 12:18 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey.Ata 1 sitesi diye bilinen fakat tapuda üç blok kargir apartman olarak gözüken blokların birinde giriş katta 55 m2 bir evim var .Site 20+ yıllık.Sancaktepe-Üsküdar Metro inşaatı tam site çıkışında.Metro inşaatı bittikten sonra binaların zarar gördüğünden dolayı yıkılabileceği veya yüksek kat izni verileceği gibi söylentiler var.Arsa payım 4/900 .Bu bölgeye yüksek kat izni verilebilir mi veya inşaat binalara zarar verdi diye yıkım izni alınıp müteahhite verilebilir mi? Yüksek kat izni alınır ise bu arsa payına göre düzgün bir daire alabilir miyim sizce? Şuanda evime 215000 Tl ye müşterim var ama satıp satmamakta kararsız kaldım. Cevabınız için şimdiden teşekkürler,iyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim... Normal koşullarda deprem olmazsa satarsanız pişman olursunuz. Metro istasyonu açıldıktan sonra satın... Metro ile beraber uzun vadeli yükseliş trendine girer...

13 Kişi Okudu | Cevabı Oku