"" Arama Sonuçları

Florya Ekşinar Konakları bahçe katı daire alınır mı?

Semih Yazıcı | 15 Eylül 2014 | 14:29 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İyigünler. Benim florya flyinn residence 2 de bahçe katı dairem var. Tam 1 sene önce bu daireyi 555 bin dolara aldım. 1 senedir kiradaydı, kiracısı çıktı, ben kendim geçicektim fakat tadilat işiyle uğraşmak istemediğimden satmaya karar verdim. Ancak verilen fiyatlar 580 bin dolar civarında. Yani prim yapmadı. Sizce kiraya verip beklemeli mi yoksa satmalı mı daha prim yapmaz mı? Bu arada biz florya ekşinar konaklarından bahçe katı daire beğendik. O da 700 bin dolar civarı. İkisi de 4+1 ve aşağı yukarı aynı fiyat. Sizce habgi daire daha mantıklı, ilerisi açısından hangisini daha kolay satarız? Flyinn satıp ekşinardan almak mı mantıklı yoksa flyinn tadilat yaptırıp geçmek mi? Şimdiden teşekkürler cevabınız için.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Flyinn Residence'e bu kadar haksızlık yapmayın. Tamam fiyatlar uçmamış. Katlamamış. Ama döviz bazında 1 yılda yüzde 6 kazanmışsınız. Bir de üstüne 1 yıllık kira ve dövizdeki yükselişi de eklersek fena değil. Oturmak için alıyorsanız hangisini beğeniyorsanız onu tercih edin. Yatırım açısından ise kira çarpanı düşük olanı.

320 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bursa Orhaneli'de Tarla alınır mı?

Arif Ünal Köroğlu | 15 Eylül 2014 | 09:02 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernus bey. Bursa Orhanelinden 24 donum 30.000 Tlye tarla var. Tarlayi ekip bişmek, kullanmak gibi bir niyetim yok. Emlakci ile konustugumda alıp bekletirsem bile çok karlı bir yatırım olacağını; hatta ceviz ekip ciddi anlamda kar edebilecegimi soyledi. Sizce ne yapmaliyim? Bursadan tarla alinir mi? M2fiyati cok uygun gorunuyor. Ne dersiniz bu konuda?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bir şey sırf fiyatı ucuz diye alınmaz. Bölgenin bir beklentisi var mı? Varsa alınabilir.

224 Kişi Okudu | Cevabı Oku

sakarya karasudan ev alınır mı?

nilay engin koç | 11 Eylül 2014 | 11:47 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

sakarya karasuda bulunan ekşioğlunun yapmış olduğu havuzlu sitelerin birinden özellikle üniversiteye yakın olan yerden 1+1 daire almayı düşünüyorum fiyatlar 55.000 civarında kira geliri ise 450-500 tl civarı kışın kiraya vermek yazın kendim kullanmayı düşünüyorum ve kredi çekerek almayı düşünüyorum sizce nasıl bir yatırıım olur almalımıyım?

Tebernüş Kireçci : Kışın kiracı bulabilecekseniz süper bir yatırım olur. Kira çarpanı 120 bile değil. İstanbul kira çarpanı ortalamasının yarısı. Banka kredisine uygunsa alınabilir.

359 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Fi Tower Hakkında Ne Düşünüyorsunuz ?

Murat Balkan | 11 Eylül 2014 | 10:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Beylikdüzü Fi-Tower Natamam yerler 140.000 Tl Bitmiş 2+1 110 Metre Kare daireler 150.000 TL Buradan daire alınır mı ? Geleceğini nasıl görüyorsunuz ? Birde sormak istediğim şu soru var innovia evleri malum aile ortamı yok orada arkadaşlarımdan biliyorum :) Fi-Tower da aynı manzara var mı yoksa aile ortamı mı ? Çok teşekkür ederim iyi günler.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. Bitmiş evler banka kredisine uygunsa ve aylık 600 TL ve üzeri fiyattan kiraya verebiliyorsanız alınabilir.

303 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İskanı alınmamıs daire alınır mı?

İsmail Demirors | 10 Eylül 2014 | 22:32 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhaba Tebernüs Bey, Buyukcekmece Eurotolia Panorama Evleri, 180m2, 3+1 dubleks, guney-dogu-batı cepheli, deniz ve gol manzaralı, kapalı acık otopark ve yuzme havuzu. İlgilendigimiz dairenin tamamlanma oranı %81, liste fiyatı 500bin, kira getirisi 1.750, oturmak icin alacagız ancak sizce prim yapacak bir yatırım olur mu, ayrıca muteahhit iskan giderlerini alıcıya yukluyor, iskan alma asamasında sorun cıkmaması icin ne gibi onlemler alabiliriz?

Işıl Seren Keskin : Merhaba. İskan masraflarının kim tarafından ödeneceği taraflar arasında yapılan sözleşmede belirtiliyor. Eğer müteahhit firma öder diye bir ibare varsa, bu masrafları müteahhidin ödemesi gerekiyor. Konu ile ilgili detaylara Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Yatırım ile ilgili sorularınızı tekrar Tebernüş Kireçci'ye sorabilirsiniz.

257 Kişi Okudu | Cevabı Oku

40.000 TL ÇERKEZKÖY ARSA ALMALIMIYIM.

UĞUR AKÇAY | 10 Eylül 2014 | 10:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Tebernüş Kireçci 40.000 TL ye kadar yatırım amacıyla arsa almak istiyorum Ama bu işlerden pek anlamıyorum Çerkezköyde nasıl alabilirim hisseli midir nasıl olur kaç metrekare alınır yardımcı olmasınızı çok istiyorum.teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Yatırım için acele etmeyin. Önce bilinçlenin. Yatırım yapmak çok kolay iştir. Aslolan bilinçlenmektir. Buraya tıklayınız adresindeki soruları ve yanıtları uzun uzun okuyun.

256 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ağaoğlu myhome'da yatırım amaçlı 1+1 alınır mı?

refika yamanoglu | 08 Eylül 2014 | 15:16 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, yaklaşık 3 ay önce teslim edilmiş olan myhome projesinde yatırım amaçlı brüt 77m2 1+1 daire 450 bin TL'den satın almayı düşünüyorum. şu anda kira getirisi 2000 TL civarında kira çarpanı 225. Birkaç ay önce kooperatif daireleri satışa çıkmış tapusuz olan kooperatif daireleri de aynı fiyattan satılık. fiyatların bu nedenle düşük olduğunu onların tapusu çıktıktan sonra bu fiyatların artacağı söyleniyor. Sizce bu fırsat mı, alım yapılabilir mi? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Katını ve konumunu belirtmemişsiniz. İstanbul genelinde kira çarpanının 250'nin üzerinde olduğunu gözönüne alırsak alınabilir. Öyle büyük bir fırsat değil. Doluluk oranı yüzde 100'e ulaştıktan sonra daha iyi noktada olur.

512 Kişi Okudu | Cevabı Oku

arsa tapulu daire alınır mı?

Zeynel Alaca | 07 Eylül 2014 | 19:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş Bey,Zümrütevler tarafında 10-15 yıllık 7/8 katlı apartmanlarda 90 bin liraya kadar daireler var,ben öğrenciyim ve aynı zamanda başka bir şehirde avim var 130 bin liradan satıp bu daielerden bir tane alıp içine de biraz masraf yapmayı düşündüm.Benim kendi dairemin kira getirisi 650/700 civarıdır.Fakat bugün birisiyle görüştüm aparmanda ki toplam daire 20-25 arası olduğu için krediye uygun olmayan daire senin için sorun olur ileride yıkıldığında yeni daireyi almaya gücün yetmeyebilir dedi.Bu benim kafamı iyice karıştırdı.Şu an kirada oturuyorum ve ev sahibim evi sattığı için çıkmam gerekiyor.Size kendi bildiğimi mi yapayım yoksa ev satın almayıp tekrar kiraya mı gireyim?Değerli yorumlarınıza çok ihtiyacım var.Saygılar.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Dönüşümlerde genelde arsa tapusu sorun olmuyor. Müteahhitler sorunu bir şekilde çözüyor. Bahsettiğiniz apartmandaki özel durumu bilmiyorum. Bir şey diyebilmem zor. Bunun dışında size söyleyeceğim şu olur: Deprem riskini hiç bir zaman unutmayın. Alacağınız evin Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmiş olması sizin için önemli olsun. Metrekaresi az olsun ama depreme dayanıklı olsun.

533 Kişi Okudu | Cevabı Oku

%70 sakatım emlak satışında gelir vergisi ödermiyim

ali osman karabulut | 03 Eylül 2014 | 18:21 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Mal varlığı yerinde olan bir mütaahhit tanıdığımız çok uygun fiyatla bana bir daire verdi ben bu daireyi hemen satmak istiyorum daireyi alış fiyatım 50000 tl satış fiyatım ise 120000 tl daireyi yeni aldım ve 15 gün içinde satacağım sakatlığımdan dolayı yinede gelir vergisi öder miyim?

Ahmet Korkmaz : merhaba,almış olduğunuz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınır , 2014 yılı değer artış kazanç istisnası düşüldüğünde yapmış olduğunuz bu alım satım işleminden dolayı yaklaşık 14.000 Tl'sı civarında gelir vergisi ödemek zorundasınız.

76 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ALİBEYKÖY SİTELERDE SATILIK DAİRE

Ercan Kutlu | 02 Eylül 2014 | 15:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İyi günler Tebernüş bey, Alibeyköy Akşemsettin mahallesi siteler bölgesinde 20 yıllık Asfalt yapı bloklarında 3+1 110 M2 5. kat daire kat irtifak tapulu krediye uygun ve 800-850 TL kira getirisi var.Dairenin içi müteahittin yaptığı gibi yani tadilat gerektiriyor.Bu daire için 190.000 tl isteniyor.Sizce bu koşullarda alınır mı?Oturmak için almayı düşünüyorum.Cevabınız için teşekkürler..

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. Dönüşüme girerse çok kazançlı çıkma ihtimaliniz yüksek. Kira çarpanı açısından ise ortalamanın biraz altında. Deprem riski sizin için önemli değilse alınabilir.

227 Kişi Okudu | Cevabı Oku

TOPLU KONUTTA KUSURLU DAİRE TESLİMİNDE KUSUR GİDERİLMEDEN AİDAT ALINIR MI?

Nurten Karaman | 01 Eylül 2014 | 13:33 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhaba, Batışehir projesinde daire sahibiyim. Tapularımızın işlemde olduğu ekim gibi verileceği söyleniyor. Ama evleri mayısta teslim ettiler ve o tarihten beri aidat topluyorlar. Kanun maddesine göre kat malikleri aidattan mesul tutuluyor, elimizde tapu olmadan satışta yapılmış olan sözleşmelerle kanunen kat maliki sayılıyor muyuz? Aidat ödemek zorunda mıyız? Ayrıca benim dairemde banyoda kusurlu kloset, fayans çıktı ve teslim alırken kusurların giderilmesi durumunda teslimi kabul ettiğimi belirterek tutanağı imzaladım. 1 aydan fazla süre oldu, hala kusurlar tamamen giderilmiş değil. Konut kullanımda olmasa bile aidat ödemesine kat maliki katılmak zorunda biliyorum. Ama evde oturacak olsam tuvaleti yok, oturamam; kiraya verecek olsam veremem; yatırım amaçlı aldım satacağım desem satamam. Sonuçta kullanım için banyonun tadilatının bitmesini beklemem gerekiyor. Ege yapı nın kusurlu imalatından dolayı konutu kullanamıyor olduğumdan, onların aidat talep etmesine itirazım nasıl olabilir acaba? Yardımınız için teşekkürler.

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Dairenizde oturmasanız bile, aidatı ödemek ile yükümlü oluyorsunuz. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Dairenizdeki kusurlar, ayrı bir konu olup; kusurdan dolayı aidatı ödemediğiniz için haksız duruma düşebilirsiniz. Aidatı ödeyip, kusurların belirtilen zamanda giderilmesini isteyebilir, aksi halde hukuki haklarınızı bir avukat yardımı ile arayabilirsiniz.

259 Kişi Okudu | Cevabı Oku

örnek mahallesinden ev alınır mı?

Cihan Özköse | 31 Ağustos 2014 | 19:08 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhabalar, yeni evlenecek bir çift olarak, hem oturacağımız hem de iyi bir yatırım getirisi olan bir ev almak istiyoruz. Bunun için de altıntepe küçükyalı taraflarında ev bakıyorduk ama oradaki fiyatların fazlalığı ve depremde sahile yakın olmayalım diye vazgeçtik. Örnek Mahallesi'nde evler hem yeni, hem E-5'e çok yakın, hem de fiyatları uygun. Sizce buradan ev almak mantıklı mı? Çok değerleneceği de söyleniyor. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Alacağınız ev ne kadar? Kaç metrekare? Kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne? İşin matematiğine bakmak gerekir. Matematiği olmadan yapacağımız hiçbir yorumun ayakları yere basmaz.

402 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Jeolojik sit alanından daire alınır mı?

ipek karaca | 26 Ağustos 2014 | 16:26 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhaba, Avcılar Denizköşkler' de sahilde,imara kapalı jeolojik sit alanında bulunan eski bir daire satın almak istiyorum, (kat mülkiyeti var) dezavantajlarım ne olur? imara kapalı olduğundan kentsel dönüşüme girmez mi? ileride devlet bana bedelini ödeyip tapumu elimden alabilir mi? Şimdiden teşekkürler

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Taşınmazın bağlı olduğu belediyeye giderek o bölgenin kaçıncı derece sit alanı olduğunu ve hakkında alınan kararları öğrenebilirsiniz. Ayrıca, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğüne de danışabilirsiniz.

283 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Samsun Towers Son Durumu hk.

serkan sis | 23 Ağustos 2014 | 15:47 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, esenyurt samsun towers projesinin son durumu hakkında bilginiz var mı? Varsa ruhsat ve proje ilerleyişiyle ilgili bilgi verir misiniz? Sizce bu projeden devir daire alınır mı? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Son durumu bilmiyorum. Esenyurt Belediyesi'ni ararsanız daha sağlıklı ve net bilgi alabilirsiniz.

215 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Akyaka'dan ev/yazlık alınır mı?

Olgun Candan | 23 Ağustos 2014 | 02:56 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey. Daha önceki sorularımı -ki bilgilenme amaçlı idi- samimiyetle cevapladınız, teşekkür ederim. Bu seferki sorum doğrudan yardım isteği. Muğla Akyaka'dan bir ev almak istiyorum. Fakat yazlıktan ziyade, yaz kış hafta sonları kaçmak için. (İki saatlik mesafedeyim) 1.Akyaka'yı önerir misin? (Havası biraz basık demiştin önceki cevaplardan birinde.) Bana en yakın sahil orası. Hep ulaşım diyorsun. Ulaşım koşulu burada da geçerli mi? 2.Ev 130 m2 arsa içinde 65 m2, 2+1 bahçeli ve tek katlı. 150 bin. Cazip tarafı müstakil olması. Çünkü bu fiyatlara 2+1 daireler alınabilir. Yüksek miktarda kredi çekmem lazım. Niye ısrarcıyım? Çünkü insanın istediği vasıflarda ev her zaman satılmıyor. Buna ayıracak 300-500 bin liram olsa sorun değil. Nasıl olsa uygun biri düşer derim. Ama limitlerim kısıtlı. Biliyorsunuz, müstakil olunca fiyatlar fırlıyor. Bu evin bu fiyatı için kira çarpanı gibi bir kıstasım da yok. Akyaka'da arsalar da çok pahalı. m2 si 1250-1500 civarı. Buraya, günün birinde kat yükselir deyip arsa olarak da bakmalı mıyım? Bu evi alayım mı, yoksa "varsın bu ev olmasın" deyip Ekim-Kasımı mı bekleyeyim? Sezon dışında fiyatlar düşer mi sizce? Hani diyorsunuz ya, alırken kazanın diye; burada alırken nasıl kazanacağım? Çünkü fiyatı aşağı inmiyor.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Akyaka çok butik bir lokasyon. Alanı çok dar olduğu için "fiyat" değil "değer" konuşuluyor. Size yakınsa ve hakkını verecekseniz alınabilir. Anladığım kadarıyla tam aradığınız bir ev. Burası hepsinden önemli. Borcu sorunsuz şekilde ödeyebileceğinizi düşünüyorsanız alınabilir.

588 Kişi Okudu | Cevabı Oku

gayrimenkul satışı hakkında bilgi almak

aynur doğa | 21 Ağustos 2014 | 15:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba tebernuş bey benim sorum maslak mashattın/da 1+1 dairem var peyzaj ve gölet manzaralı kat 3 ben bu dairemi satmak istiyorum emlakçıların ön gördüğü fiyat 300 310 bin dolar olarak belirtiyorlar bu fiyat doğrumudur ve ileride burası artarmı emlakçılar buradan fazla bir fiyat beklemeyin çünkü 1453 artı epileps ve diğer projeler var diyorlar onlarda bitmek üzere ve oturumları başlamış mashattanda 1+1 kiralık 2700 ken 1453 1600 olduğunu insanların daha düşük fiyatları talep ettiklerini söylüyorlar sizce ben bu evi satsammı yoksa kira damı tutsam beni ailenizden biri gibi kabul edin ve bana öyle bir cevap verinki / tabi bunu sizin engin bilginize dayanarak söylüyorum/ ben bu keşmekeşlikten kurtulayım bu arada müthiş bir sıkıntıdayım maddi olarak ben ne yapmalıyım veya nasıl çıkmalıyım bu durumdan satsam ilerde üzülürmüyüm satmasam yine üzülürmüyüm kısacası ben ne yapmalıyım sizden ricam beni bu ızdıraptan kurtarmak ben emlakçıların oyununa gelmek istemiyorum içim onların dediklerine inanmıyor ama bende zordayım gerçekten bu fiyatlardamı orası beni bilgilendirirseniz size sonsuz minnettarlık duyarım sağlıcakla kalın allahım yar ve yardımcınız olsun

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Çok teşekkür ederim. Hayatta gayrimenkul alınır-satılır... Bunlar hiç önemli değil. Önemli olan her zaman psikolojiniz ve sağlığınız. Sattığınız zaman sıkıntılardan kurtuluyorsunuz gerisi önemli değil. Uzun vadede mutlaka fiyatlar artar. Bundan şüpheniz olmasın.

397 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Fikirlepe de muratpaşa da arsa alınır mı

Kamil Özbay | 18 Ağustos 2014 | 22:02 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın tebernüş bey fikirtepe de muratpaşa caddesi üstünde ekşioğlu firmasının yapacağı bir rezidansın içinde kalan arsa da satılık yer var 46 metrekare .. Burda aylık 1000 tl kira ödeniyor.. Fakat gazetelerde hergüne fikirtepe de ayrı bir hüsran okuyorum sizin bu proje hakkında bilginiz var mı..emsal nedir orada ve metrekare fiyatları nasıl oluyor

Tebernüş Kireçci : Bahsettiğiniz residence ile ilgili bilgim yok. Fikirtepe ile ilgili tüm detayları Buraya tıklayınız adresinde bulabilirsiniz.

336 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kartal yunus mahallesinden arsa alınır mı

Kamil Özbay | 18 Ağustos 2014 | 21:55 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın tebernüş bey iyi çalışmalar .. Ben kartal yunus mahallesinde bir arsa buldum metrekaresi 5000 tl gibi.. Burayı alırsam müteahhit e gitme ihtimali varmış.. Şua inşaat diye bir firma sözleşme yapıyormuş... Sizce 100 metrekare arsa almam mantıklı mı ve karşısında kac metrekare daire verirler saygılar

Tebernüş Kireçci : Zor bir soru... Arsanın imarı kaç metrekare? Arsanın imarını öğrenin. Normal koşullarda arsanın imarının yarısı kadar ev verirler.

314 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Şuan istanbulun neresinden yatırım amaçlı ev alınır ?

Utku Gökçe | 15 Ağustos 2014 | 23:50 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey, yakın zamanda 1+1 ev almayı düşünüyorum limit 200 bin tl ve şuan bana göre elverişli yer beylikdüzü gibi geliyor ama kafamı kurtköy taraflarıda karıştırıyor. sizce nereden alınmalı? hangi projeleri önerirsiniz?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Doğrudan proje önerisi pek yerinde olmaz. Önemli olan bu işin mantığını anlamanız. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'un Buraya tıklayınız bölümünde istediğiniz gibi proje bulabilirsiniz.

1035 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ayazağa Cendere Yolu Arsa Ne Dersiniz?

Fatih Kahveci | 15 Ağustos 2014 | 20:05 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, kemerburgaz-ayazağa arasındaki cendere yolundan saparak yaklaşık 1 km içersinde 2b den çıkan ve hazineden 300.000 tl bedeli ile alınmış 2.470 m2 arsa için 1.000.000 tl istiyorlar. M2 fiyatı 400 tl civarı. Arsanın 1 tarafı orman, 1 tarafı dere ve yol olan sessiz, güzel bir arsa. Yan parsel çelik konstruksiyon depo benzeri bir inşaat yapıyor. Ne dersiniz, alınır mı?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Tapusu çıkmışsa ve uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir. Tabi etrafında daha ucuzunu bulamıyorsanız... Metrekaresi yaklaşık 400 TL'ye Ayazağa'da arazi alıyorsunuz... İnsan daha fazla ne ister ki?

367 Kişi Okudu | Cevabı Oku