"" Arama Sonuçları

yorum maslak

Ece Ketre | 19 Eylül 2013 | 17:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar; Sarıyer Derbent bölgesinde belediye ile yorum inşaatın ortaklığında bir kentsel dönüşüm projesi başlıyormuş. Ben şu anda darüşşafaka tarafında kirada oturuyorum ve yakın bölgelerden oturum amaçlı daire satın almak istiyorum. Sizce bu proje 1650 adetlik konut büyüklüğü ile darüşşafakadaki mevcut ev fiyatlarını nasıl etkiler, şu anda100 metrekarelik 15-20 yıllık eski binalara 550 bin TListiyorlar, sizce yeni projenin metre kare fiyatı nasıl olur? Satışlar başlamamış sanırsam, yorum inşaat ın sayfasında pek birşey bulamadım. Teşekkürler,

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Projeyi ve fiyat listesini görmeden ne desek boş olur. İşin aslı istenen fiyat ucuz değil.

74 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Zekeriyaköy Toki

Şevval Usta | 12 Nisan 2013 | 17:47 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş bey; aslına bakarsanız bizim muhitimizin sorunu tokinin orta düzeye satış yapmasıyla çözülür. Çünkü bu muhitte zengin insanın zten m'2 sinin 10.000 bile lacağı birçok proje var. Yani üzülmemek içten değil asıl ihtiyaç sahibi bizler sarıyer ve bahçeköy bölgesinde konut bulamayanlara lazım bu proje... Sizin m2 fiyatlarından net bilginiz varmı? Parası çok olan zekeriyaköyde istediği yerden villa alır tokiye niye ihtiyaç duyar ? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bildiğim kadarıyla metrekaresi 7 bin TL'nin üzerinde olacak. Daha ucuz olursa süpriz olur...

104 Kişi Okudu | Cevabı Oku

esenyurt ımar sorunu ve UKRA

selami sınmaz | 19 Ocak 2013 | 17:32 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Mustafa Kemancı : Tebernüş Bey Merhaba; Esenyurt konusunda sizinde eksik bildiğinizi düşündüğüm bir konuyu paylaşmak istiyorum. İbb imar yönetmeliği ( bu esenyurt Belediye'sinden de önce çıkmış bir yönetmelik) 20.000 m2 ve üzeri inşaat alanına sahip yapıların avan proje onaylarının ibb onayını ister. İlçe belediyeleri avan projeye göre inşaat izni verir. Toki min ibb den bağımsız imar uygulama yetkisi olduğundan emlak gyo uygulamaları bu kapsam dışındadır. Bu kapsamda esenyurtta bir çok proje sahibi bu uygulamayı bilmesine rağmen ve plan notlarında avan proje onayına göre uygulama yapılacağı yazılmasına rağmen yüksek kar hırsı ve şark kurnazlığı ile vatandaşı aldatarak maket satışı yapmıştır. Esenyurtta mevcut yapılaşmaya izin verilmesi halinde ne altyapı, ne de trafik sıkışıklık maliyeti halihazırdaki oluşan mağduriyet maliyetinden az olacaktır. Önce ahlaksızlık yap, aç gözlülük yap 5 blok yerine 10 blok, 1 emsal yerine 3 emsal yap sonra İBB nin problemi bu diye mağdur vatandaş üretip siyaset yoluyla ticari ahlaksızlığını kamu kurumları üzerine transfer etmeye kalk. Sorun imar değil Ticari Ahlak sorunudur. Girişimci riskleri, zamanı, maliyeti ve proje yönetimini becerebilendir. Bunları beceremeyen kasaba tüccarıdır. Tebernüş Kireçci : Merhaba. 1) Hak ve hukuktan daha önemlisi vicdandır... Mantıktır... 7-8 ya da 10 emsalin savunulacak hiçbir tarafı yok. Baştan sona yanlıştır. 2) Esenyurt'tan ev alanlar daha nitelikli konut alamadığı yani bütçesi buna el verdiği için orayı tercih ettiler. Başka alternatifleri yoktu. 3) İstanbul'da TOKİ ve KİPTAŞ alt veorta gelir grubuna yönelik ihtiyacı karşılayamadığı için Esenyurt Belediyesi çözümü emsali artırarak ucuz konut üretiminde buldu. TOKİ ve KİPTAŞ görevini düzgün yapsaydı Esenyurt'tan ev alan aileler doğal olarak devlet güvencesini tercih ederdi. 4) Esenyurt'ta yapılan imar ve şehircilik açısından htdır. Ama bu hata yapılırken İBB sesini çıkartmadı. Daha önceden müdahale etseydi haklıydı. Ama on binerce aile yılları birikimini buraya yatırdı. Mağdur olanlar bu aileler. 5) Esenyurt'takine benzer imarlar Şişli, Kağıthane, Beşiktaş, Beyoğlu ve Sarıyer'de de var... Oralarda yapılan şehircilik açısından doğru mu? Mecelle Hukuku'nun en önemli maddelerinden birisi "Kötü emsal, emsal olmaz" şeklindedir. Bu görüşe aynen katılıyorum. Ama on binlerce aileyi mağdur etmemek adına İBB yönetiminin Şişli, Beiktaş, Kağıthane ve Sarıyer'de gösterdiği müsamaha veya hoşgörünün bir benzerini Esenyurt'taki imar sorununda göstermesi çok mu zor? 19 Ocak 2013, Cumartesi Tebernus bey mustafa kemalcı arkadasa verdıgınız cevap esenyurttakı magdur aılelerını dusundugunuz ıcın cok tesekur ederım bende ukra ınsaattan ev almıs bırı olarak ukrayı bu sekıl maddı krıze sokan ıbb ve esenyurt beledıye baskanlarına ukra ve daha onlarca esenyurtta konut yapıp bınlerce ınsanı kıradan kurtaran bu ınsaat fırmalarına destek yerıne kostek oluyorlar.Ogrendıgım kadarıyla tokı cıkardıgı projelerde yeterınce daıre satamayınca fırmaları zor durumda (ornegı kayabasıdır)60 bın konut dıye yola vıktılar 5 bın konut zor yaptılar 5 yılda bırakmak ıcın sanırıp bu ımar planlarıyla sırketlerı bıtırme yokuna gıttıler.Bu da en cok konut yapılan yer esenyurt oldu esenyurtta ıslerı bıtınce sanırım anadolu yakasına gecıcekler. Sız atılla bey ıle gorustunuzmu hıc atılla bey toplantılarında ıflas erteleme kesın dıyor sızın yorumunuz nedır sız atılla bey ıle yakınsınız arkadassınız.atılla bey en son sızın programa konuk olmustu orada kasım 2012 de ınsaat kesın baslıyacak demıstı fakat sız buna ınanmamıstınız tavrınızdan bellıydı.Sızce atılla bey 3 emsal subatta cıkıcak dıyor ıflas erteleme kesın dıyor.sız ukra cıty den ev almıs olsaydınız ınanırmıydınız bu soylenenlere.Sımdı 3 emsal subatta cıkma olasılıgı nedır tebernus bey sızce beledıye yesıl ısık yaktımı.tesekur ederım ıyı aksamlar.

Tebernüş Kireçci : İyi akşamlar. Rica ederim. 1) Öncelikle bir yanlışı düzelteyim... TOKİ Kayabaşı'nda 5 bin değil 20 binden fazla konut yaptı... Yapıyor... Devamı da gelecek. 2) Duruşmadan önce görüş beyan etmek doğru olmaz. 3) İnanmamak dışında alternatifiniz var mı? 4) Atilla Bey ile telefonda görüştüm. Ama yüzyüze görüşmedik. Görüşeceğiz... Detayları öğrendiğimde sizinle paylaşırım. 5) İflas erteleme çok zor bir süreç... sıfır hata yapılmasını gerektirir. İflas erteleme alıp da kurtulabilen şirket az. Kılı kırk yarmak gerekir. Derse iyi çalışılırsa süreç başarı ile sonuçlanır... Yoksa rota iflasa gider... Burada top Atilla Bey'de... Sıfır hata ile işin içinden çıkması gerekiyor...

25 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Esenyurt

Mustafa Kemancı | 19 Ocak 2013 | 00:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba; Esenyurt konusunda sizinde eksik bildiğinizi düşündüğüm bir konuyu paylaşmak istiyorum. İbb imar yönetmeliği ( bu esenyurt Belediye'sinden de önce çıkmış bir yönetmelik) 20.000 m2 ve üzeri inşaat alanına sahip yapıların avan proje onaylarının ibb onayını ister. İlçe belediyeleri avan projeye göre inşaat izni verir. Toki min ibb den bağımsız imar uygulama yetkisi olduğundan emlak gyo uygulamaları bu kapsam dışındadır. Bu kapsamda esenyurtta bir çok proje sahibi bu uygulamayı bilmesine rağmen ve plan notlarında avan proje onayına göre uygulama yapılacağı yazılmasına rağmen yüksek kar hırsı ve şark kurnazlığı ile vatandaşı aldatarak maket satışı yapmıştır. Esenyurtta mevcut yapılaşmaya izin verilmesi halinde ne altyapı, ne de trafik sıkışıklık maliyeti halihazırdaki oluşan mağduriyet maliyetinden az olacaktır. Önce ahlaksızlık yap, aç gözlülük yap 5 blok yerine 10 blok, 1 emsal yerine 3 emsal yap sonra İBB nin problemi bu diye mağdur vatandaş üretip siyaset yoluyla ticari ahlaksızlığını kamu kurumları üzerine transfer etmeye kalk. Sorun imar değil Ticari Ahlak sorunudur. Girişimci riskleri, zamanı, maliyeti ve proje yönetimini becerebilendir. Bunları beceremeyen kasaba tüccarıdır.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. 1) Hak ve hukuktan daha önemlisi vicdandır... Mantıktır... 7-8 ya da 10 emsalin savunulacak hiçbir tarafı yok. Baştan sona yanlıştır. 2) Esenyurt'tan ev alanlar daha nitelikli konut alamadığı yani bütçesi buna el verdiği için orayı tercih ettiler. Başka alternatifleri yoktu. 3) İstanbul'da TOKİ ve KİPTAŞ alt veorta gelir grubuna yönelik ihtiyacı karşılayamadığı için Esenyurt Belediyesi çözümü emsali artırarak ucuz konut üretiminde buldu. TOKİ ve KİPTAŞ görevini düzgün yapsaydı Esenyurt'tan ev alan aileler doğal olarak devlet güvencesini tercih ederdi. 4) Esenyurt'ta yapılan imar ve şehircilik açısından htdır. Ama bu hata yapılırken İBB sesini çıkartmadı. Daha önceden müdahale etseydi haklıydı. Ama on binerce aile yılları birikimini buraya yatırdı. Mağdur olanlar bu aileler. 5) Esenyurt'takine benzer imarlar Şişli, Kağıthane, Beşiktaş, Beyoğlu ve Sarıyer'de de var... Oralarda yapılan şehircilik açısından doğru mu? Mecelle Hukuku'nun en önemli maddelerinden birisi "Kötü emsal, emsal olmaz" şeklindedir. Bu görüşe aynen katılıyorum. Ama on binlerce aileyi mağdur etmemek adına İBB yönetiminin Şişli, Beiktaş, Kağıthane ve Sarıyer'de gösterdiği müsamaha veya hoşgörünün bir benzerini Esenyurt'taki imar sorununda göstermesi çok mu zor?

13 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ayazağa'da uygulama planı hk

hikmet aksoy | 08 Kasım 2012 | 14:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

selamlar , büyükşehır belediyesi 5000 lik planları onayladığı söylenıyor buna göre 1000 lik uygulama planları bekleyeceğiz , benım öğrenmek istediğim konu ayazağada ada bazında mı yoksa genel konut alanın da mı imar verecekleri , eğer büyükşehir belediyesının ilk hazırladığı planlara göre olursa k2 alanları kooperatif kurup projeler başlatabilecek mi

Tebernüş Kireçci : Selam. Hiç bilmediğim bir konu... Bu konuda bildiği tek şey Ayazağa'nın Şişli'den Sarıyer'e bağlandığı... Sorunuzun yanıtını Sarıyer Belediyesi'nden alabilirsiniz...

32 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Foresta - Maslak 1453

Ahmet Selvi | 25 Eylül 2012 | 19:31 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Sarıyer'in üst tarafında Koç Üniversitesi kampüsüne çok yakın konumda Foresta Sarıyer Evleri ya da Maslak 1453 projesinden yatırım amaçlı 1+1 daire satın almayı düşünüyorum. Foresta brüt 60 m2, 250.000 TL - m2 fiyatı 4.166 TL, Maslak ise brüt 94 m2, 355.000 TL -m2 fiyatı 3.776 TL. Foresta'da toplam 214 konut var, inşaat başlamış ve Temmuz 2013 teslim edilecekmiş. Maslak'ta ise 5.000 üzerinde bağımsız bölüm, ilk teslimler Aralık 2015. Foresta, Maslak projesine göre oldukça küçük ve butik olduğunu düşünüyorum ama merkezilik olarak tabi ki Maslak'la kıyaslanmaz.Her ikisinin yakınında üniversite kampüsleri de var. Kira potansiyeli bu nedenle yüksek olacaktır. Siz, her iki projeyi kıyasladığınızda tercihinizi hangisi yönünde kullanırdınız? Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim... Kısa vadede Foresta... Uzun vadede Ağaoğlu Maslak 1453...

66 Kişi Okudu | Cevabı Oku

merhaba Umur bey sorum sarıyer sarıdağ mahallesinde tapu tahsis belgesi olan bir ev var. bu ev konut kredisine uygun mudur? şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Umur Güven : İyi günler. Maalesef bu konuda net bir cevap verilebilmesi için bir ekspertiz raporu gerekir, ancak tapu tahsis belgesi ile kredilendirme yapılmasını biraz zor görüyorum. Saygılarımla

12 Kişi Okudu | Cevabı Oku

merhaba tebernüş bey. sorum; sarıyer sarıdağ mahallesinde tapu tahsis belgesi olan bir ev var. bu ev konut kredisine uygun mudur? şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bildiğim kadarıyla değil... Emin olmak için sorunuzu Umur Güven'e sorar mısınız?

7 Kişi Okudu | Cevabı Oku

sarıyer kirecburnu ahlesinde bulunana vakıf yerleride sultan be

saniye akdağ | 09 Ocak 2012 | 18:33 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

sarıyer kirecburnu ahlesinde bulunana vakıf yerleride sultan beyazıt vafkına ait 100 yıldır aillelerimz burda kirda yaşiyoruz bilmek istediğim 2 b yasasına girecekmi

Tebernüş Kireçci : Bunu Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'dan Cihangir Dönmez'e sorar mısınız?

10 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Merhaba Tebernüş Bey, İnanlar İnşaat'ın 3 Altın Formülü

Ayla Durmaz | 28 Ekim 2011 | 12:58 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, İnanlar İnşaat'ın 3 Altın Formülü ile ilgili soru sormak istiyorum. Formüllerden bir tanesi "Dilerseniz daire dilerseniz metrekare alın" Banka kredisi yükünden kurtulup kira öder gibi evine metrekare parası ödeyerek sahip oluyorsunuz sanırım. Ama bu konu hakkında bilginiz var mı? Her projesi için geçerli mi yoksa sadece Terraca Mix'te mi kullanılıyor. Daha da önemlisi İnanlar ismini duymuş, Fulya'da ki holding binasının önünden defalarca geçmiş olmama rağmen haklarında bilgim yok. İnternetten araştırma yapınca önüme bir çok projeleri çıktı. Teslimatta gecikme yaşanıyor mu ya da vaat edilenlerin hepsi proje sonunda gerçekleşiyor mu? Bilgilendirirseniz çok sevinirim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Serdar İnan 30 yıldır inşaat yapıyor... Eminönü ve Fatih'te yaptığı dükkan ve büroların toplamı yanlış hatırlamıyorsam 2 bin civarında... Son yıllarda lüks konut piyasasında. Şişli ve Sarıyer'de yaptığı projeler var... Bence şirketin web sayfasına girin... Referans projelerini tek tek inceleyin... En sağlıklı bilgiyi öyle alırsınız. Kendisini geçitğimizg ünlerde televizyon programına konuk etmiştim. O programı izleyebilirsiniz... Bildiğim kadarıyla Terrace Mix ve Terrace Tema projesinde bu kampanya geçerli.

19 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tebernüş Bey merhaba, yaklaşık 6 aydır istanbul'da ev aray

Mehmet Çakır | 30 Haziran 2011 | 16:48 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, yaklaşık 6 aydır istanbul'da ev arayışı içersindeyim. İlk başta Acıbadem'de ev arıyordum, ama evler çok eski olduğu için Şişli ve Sarıyer'dekiler de dahil olmak üzere konut projelerinden bakmaya başladım. Çok fazla proje var, newcity'de fiyatlar biraz daha uygun gibi ama yola çok yakın... Kredi çekmeden 370000 TL civarında bir ev almayı planlıyorum. Faizler de yükseldi, biraz daha bekleyebilirim. Siteden takip etmemizi söyleceksiniz, ediyoruz da, ama size göre ulaşım problemi çekmeyeceğim ve bu limitlerde ev bulabileceğim en azından birkaç proje önerebilirseniz çok memnun oldurum. Sonuçta sizin için herhangi bir bağlayıcılığı yok, birçok konut projesi arasında kaybolduk, birkaç tanesini tavsiye etmenizi rica ediyorum. )Libadiye'de antyapının başlatacağı fena gözükmüyor mesela ne dersiniz? )

Tebernüş Kireçci : Merhaba. ÖNcelikle bir yanlış anlaşılmayı düzelteyim... İnsanlara doğrudan proje tavsiyesinde bulunmuyorum... Bunun nedeni bağlayıcı olmaı değil... Benim hedeflerim var... Bu hedeflerden birisi de gayrimenkul ve konutta insanlara düşünmeyi öğretmek... Lise yıllarında çok iyi bir edebiyat öğretmenim vardı... Adı Ali Yurtgezen'di... Kendisi bize düşünmeyi öğretti... Ben de ondan öğrendiğim tekniklerle insanlara düşünmeyi öğretiyorum... İnsanları araştırmaya sevk ediyorum... Yoksa bir çok sorunun yanıtını tek projede verebilirim... Bunu yapmamaya çalışıyorum... Geriye baktığım zaman da pek yanlış yapmadığımı görüyorum... Çok açık ve net durumunuzu anlatmışsınız... Size iki proje tavsiye edeceğim. Birisi Sur Yapı'nın yaptığı Dorapark. Diğeri ise Ant Yapı'nın Antrium'u... Aradıklarınızın fazlası bu sitelerde var... İkinci elde cazip fırsatlarla karşılaşacaksınız... Ulaşımı da kolay... Prim yapacak bir noktada... Şansınızı daha fazla zorlamayın))

24 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Merhabalar efendim, ben Sarıyerde hem yatırım hemde ileride ot

Murat Ozkal | 15 Haziran 2011 | 16:21 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar efendim, ben Sarıyerde hem yatırım hemde ileride oturmak amacıyla bir konut arıyorum. O bölgede Turyapının Sarıyer evlerini ve Gravür inşaatın park orman sitesini inceledim. Her iki proje hakkında da Sizin önerilerinizi almak isterim, bunların dışında önereceğiniz projeler varsa onlarıda öğrenmekten memnuniyet duyarım. Saygılarımla,

Tebernüş Kireçci : Merhaba... Projelerdeki son fiyatları bilmiyorum... Ne alacaksınız? Fiyatlar ne? Hangi koşullarda alacaksınız? Bunlar önemli detaylar...

48 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Merhaba Tebernüş Bey, Haziran sonunan kadar Ankara'dan İstanb

BÜLENT KARADOĞAN | 09 Haziran 2011 | 12:38 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Haziran sonunan kadar Ankara'dan İstanbul'a taşınmamız gerekiyor. İşyerimiz Levent'te. Hafta sonu kiralık konut için Sarıyer taraflarına baktık. Bütçemiz 1.500-2.000 TL arası. Sizce bu bölge uygun mudur? Ayrıca, Sinpaş Bogaziçi Evlerinde fiyatlar hem satılık hem kiralık olarak diğer projelere göre daha mantıklı görünüyor. Bu durumun, bu konutların 2000 yılı öncesi yapılmış olması dışında özel bir sebebi var mı?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sitenin son durumu ile ilgili bilgi sahibi değilim... Gözle görünür bir sorunu yoksa tercih edebilirsiniz...

13 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tebernüş Bey Merhaba, Ulaşım problemi yaşamayacağım bir b

zafer çağan | 16 Mayıs 2011 | 09:28 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, Ulaşım problemi yaşamayacağım bir bölgede 450.000 TL'ye kadar satılık ev bakıyorum. Acıbadem, Koşuyolu gibi semtlerde bu fiyatlara genellikle eski evler bulunabiliyor ve evin konumundan başka da bir özelliği bulunmuyor. Evlerin değerlerinin üstünde satıldığını düşünüyorum. Bu fiyatlara sosyal imkanları da bulunan yeni projelerden ev alma opsiyonunu da düşündüm, merkeze uzak Sarıyer gibi bölgelerde konut projelerini araştırdım. Fakat, burada da evlerin prim yaptığını ve yatırımlık değerlendirilemeyeceğini görüyorum. Kredi çekmeden ev almayı planladığım için konut kredisi faiz oranlarındaki artışı bekleyip yeni bir projeden 120 m2'den küçük olamayacak bir ev almayı planlıyorum. Sarıyer'de(yeni açılacak tünel ile ulaşım sorunun biraz çözüleceği beklentisinden ötürü) sizin tavsiye edebileceğiniz yeni başlayacak bir proje var mıdır? Bunun dışında bir öneriniz olursa da, paylaşırsanız çok memnun olurum.

Tebernüş Kireçci : Öncelikle sizi tebrik ederim. Ne aradığınızı çok iyi biliyorsunuz... Burada doğrudan proje tavsiyesinde bulunmuyorum... Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'un konut haberleri ve yeni projeler bölümünü yakından takip edin. Mutlaka aradığınız kriterlerde bir alternatifle karşılaşırsınız...

6 Kişi Okudu | Cevabı Oku

merhaba, evlenmek üzereyiz 330 000 dolarlık bir bütçemiz var,

ece bilgiç | 07 Nisan 2011 | 17:05 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba, evlenmek üzereyiz 330 000 dolarlık bir bütçemiz var, ailemiz 50 yıllık bakırköy'lü olduğu için ataköy, yeşilköy civarında evlere daha sıcak bakıyorlar, biz şimdiye kadar işyerlerine yakınlığı açısından - şişli-maslak civarında genelde iş olanaklarımız - kemerburgaz düşünüyorduk çünkü belirttiğiniz gibi buralarda konut fiyatları doydu, binalar eskiyor, ataköy konakları yaşam kalitesiyle orantısız fiyatlarda, novus deseniz o da öyle, yeşilköy deseniz siz bizden iyi biliyorsunuz mutlaka, kemerburgazdaki şu çöp ve çevre koşulları konusunda hayalkırıklığına uğradık önceki mailleri okuyunca, sizce deniz kenarında büyümüş biri olarak ekonomik olarak cezbetse de göktürk bölgesi hayalkırıklığı mı yaratır biz de? Sarıyer civarını önerir misiniz bu durumda, önceliğimiz çok da ölü bir yatırım yapmadan doğayla içiçe yaşamak...Uzun oldu ama teşekkürler)

Tebernüş Kireçci : Bence Zekeriyaköy'e bakın... En makul ve sağlıklı alternatifler orada...

20 Kişi Okudu | Cevabı Oku

bizim sarıyer kefeliköy eski tapu dairesinin arkasındaki teped

ozan özer | 13 Mart 2011 | 18:21 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

bizim sarıyer kefeliköy eski tapu dairesinin arkasındaki tepede bir arsamız var.burası koru ve koruya katılacak alan olarak görünüyor.buraya ne yapabilecegimiz ile ilgili bizi bilgilendirirseniz memnun oluruz.şimdiden ilginize teşekkür ederim.saygılarımla

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Sorunuzu Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'dan Hukukçu Cihangir Dönmez'e sorar mısınız?

13 Kişi Okudu | Cevabı Oku

sarıyer zekeriya köyde hisseli arsamvar şahıs tapuya cevirmek

gülsere dursun | 18 Şubat 2011 | 18:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

sarıyer zekeriya köyde hisseli arsamvar şahıs tapuya cevirmek isterim nasıl bir işlem gercekleşmesigerikiyor arz ederim teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. İlk yapmanız gereken işlem sorunuzu Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'dan Hukukçu Cihangir Dönmez'e sormak olmalı...

5 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Merhaba Tebernüş beyİstenbul Lounge projesine yeni girdik.Bir

özgür özeren | 04 Şubat 2011 | 10:39 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş beyİstenbul Lounge projesine yeni girdik.Bir çok proje gezdik eşimle ve en doğru yatırımın bu proje olduğunu düşündük.Biz ystırım amaçlı girdiğimiz bu projeye sizin değerli fikirlerinizle daha da güvenmek istiyoruz. Konum ve lokasyon hatta ileriki dönemde metro.msrmaray çapa tıp fak.geleceği haberlerini nasıl değerlendirirsiniz. Teşekkürler...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Önemli olan şirketin verdiği sözleri yerine getirmesi... Şirket sektörde yeni bir oyuncu... Daha önce Sarıyer'de bir villa projesi yaptı. İlk toplu konut projesi... Söz verdiği gibi başarılı bir iş ortaya çıkarırsa evler prim yapar... Daha da önemlisi keyifli bir yaşam alanı ortaya çıkar... Şartlar ne olursa olsun Halkalı'nın uzun vadede önü açık... Bu önemli değil... Bence önemli olan keyifli bir yaşam alanı... Tabi neyi? Ne zaman? Ne kadara? Hangi koşullarda? aldığınızı belirtmemişsiniz)

7 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Merhaba Tebernüş bey;Araştırmalarım ve sitenizi incelemem so

Tuğba Ünlü | 29 Aralık 2010 | 18:31 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey;Araştırmalarım ve sitenizi incelemem sonucunda, her projenin ve bölgenin kendi çapında getirisi olacağını ancak ilk lansman fiyatlarından alınabilen konutlarda kazancın daha fazla ve riskli olacağını gözlemledim. Sonuç ta iki projeden birinde karar kılma aşamasına geldim ama kafam karışık. Butce olarak max. 160.000 tl ayırdım.-İstanbul lounge 1+1 72 m2 159.000tl (şerefiyeli) Güzel bir Lounge projesi m2 fiyatı 2200 tl olmuş durumda, ilk lansman fiyatı 1900 tl civarı imiş. Halkalı yı öneriyorsunuz ve Tema park projeside bölgeyi canlandıracak ve bölgede sayıca proje çok (arazi müsait) Çoğuda 2012 aralık da teslim. Yani bir arz patlaması var, talep ne kadar olacak veya arza göre nerde olacak belli değil. Ayırdığım butçe 1+1 i alabilecek seviyede.-İkon dumankaya studyo 31 m2 128.000 tlİkon dumankaya bölge zaten merkezi) Konumu iş merkezi. Yeni proje sayısı çok fazla değil. Talep arzdan fazla olacakki projede evet elit bir proje. İlk lansman fiyatları bilemiyorum ama yazılarınızdan anladığım bugünkü m2 fiyatı 4.100 tl nin daha da altında olduğu. Yani prim yapmış geç kalmış olabilirim. Artar ama ne kadar. Sizden ricam bu değerlendirmelerimde sonucum ne olur ve hangisinden yana kararımı alırsam yatırıma dönük olur. Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim... Siz dersinize epey çalışmışsınız... Ama biraz daha çalışmanız gerekiyor... Bu çalışmayla sınava girerseniz 6'yı yada 60'ı geçemezsiniz... 100 yada 10 alacaksanız çalışmaya devam) İki proje 5 noktada farklılık gösteriyor. Bunlar sırasıyla şu şekilde 1) Lokasyon İkisi bırakın farklı yakayı, farklı kıtalarda. Birisi Asya'da. Diğeri ise Avrupa'da. 2) Projenin konsepti Dumankaya İkon daha çok residence ve home-ofis ağırlıklı. İstanbul Lounge ise konut sitesi. 3) Yapımcı şirketlerden Dumankaya konut alanında daha önce yaptığı onlarca projesi olan şirket. Eroğlu yapı ise yeni ama iddialı bir oyuncu... Sarıyer'deki Oksizen Konakları'nı saymazsak fikir sahibi değiliz. 4) Gelişim potansiyelleri Halkalı ile Göztepe'nin gelişim potansiyelleri çok farklı... 5) İnşaat ve satış süreçleri İki projenin inşaat seviyesi ile satışa çıkma tarihleri arasında kıyaslanamayacak kadar fark var... Dumankaya projelerinin fiyat hareketlerini inceleyin. Şirketin referanslarını da... Eroğlu Yapı ise verdiği sözleri yerine getirebilecek mi? Özellikle "düşük aidat" konusunda... Bunları bilmiyoruz... Getirirlerse ve söz verdikleri gibi projeyi sorunsuz teslim ederlerse kendilerini tebrik etmek gerekiyor. Yukarda söylediklerimi karşılaştırdıktan sonra iki projeden hangisini daha iyi bir kira çarpanıyla kiraya vereceğinizi araştırın... Kararınızı buna göre verin...

14 Kişi Okudu | Cevabı Oku

selamlar eroğlu ikitelli satışa çıkacak bi fikriniz varmı a

doğan mersin | 26 Eylül 2010 | 23:48 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

selamlar eroğlu ikitelli satışa çıkacak bi fikriniz varmı ağaoğlu kadar kaliteli bir isim mi? saygılar...

Tebernüş Kireçci : Selam... Eroğlu gayrimenkulde yeni bir isim... Bildiğim kadarıyla ilk toplu konut projesi olacak. Daha önce Sarıyer'de Oksizen Konakları'nı yapmıştı... Şirketin konut alanındaki tek referansı o... Onu incelemenizi öneririm... Ağaoğlu kadar kaliteli mi? Ağaoğlu'nun önceki yaptığı projeleri incelemenizi tavsiye ederim... Kararı kendiniz verin...

6 Kişi Okudu | Cevabı Oku