satılık ev ataşehir - Merhaba Tebernüş bey, Ataşehir Finans Merkezi

"" Arama Sonuçları

Tebernüş Kireçci Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Tebernüş Kireçci sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

  • *
    *

    *
    Örnek: 5X21234567
    * Bu hizmet ücretsizdir.
    * Cep telefonunuzu başında 0 olmadan yazınız.
    Sorunuzun cevaplanabilmesi için şifreyi girmeniz gerekecektir.
    guvenlik
    Geçmiş sorularda arama yapabilirsiniz.

    Serdar Peker : Merhaba Tebernüş bey, Ataşehir Finans Merkezi projesi bir rivayetken sanki daha popülerdi. Realiteye dönüşünce hakkında çıkan haberler ve ilgi azaldı. Bir yatırım fırsatı rivayetse, risk içeren bir beklenti varsa insanlar daha iştahla ilgi gösteriyor. Fakat ortada gerçek bir durum varsa ilgi o kadar yüksek olmuyor. İnsanın doğası sanırım hayal satın almaya daha uygun. Ataşehir için analiz rica edeceğim. Towerland teslim edildi, Brandium da teslimler başladı ve Avm?si uzun zamandır açık. Varyap Grand Tower teslim edilmişti fakat ancak % 30?u kiralanmış. Sarphanın inşası sürüyor, Şu an merkez Kadıköyde ve Acıbademde satılık kiralık konut bulunmazken Ataşehirde kiralamalar daha yavaş. Sorularım söyle; 1). Sizce Finansmerkezi sanal bir talepmi yarattı? Yoksa Finansmerkezi operasyona başladığında bölgede kiralık satılık bulmak güç mü olacak? 2). Brandium avm ve rezidansların geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz? Şu anki m2 fiyatları 8000 tl gibi 3). Sarphan finanspark 1+1 residans ünite fiyatı (F. Merkez tamamnlanıca) 500.000 usd olma ihtimali sizce % 50 den fazlamı? Sağlılkı günler, Teşekkürler,

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Öncelikle entellektüel bir soru sormuşsunuz. Soru için teşekkür ederim. Böyle sorular benim için zihinsel teneffüs oluyor. Ataşehir Finans Merkezi proje aşamasındayken daha popülerdi. Bittiğinde de popüler olacak:))) Şu an sessiz olması normal:)) Ama bizde her türlü büyük proje ve yatırım biraz fazla abartılıyor. Ataşehir geneli son 1 yıldır dinlenmede... İkinci elde iyi fırsatlar var. Bunun hazmı sürüyor. Bu hazım süreci de normal. her lokasyon her proje her yıl getiri sağlamaz. Gayrimenkul uzun vadeli düşünmeyi gerektirir. Ataşehir Brandium'da kira çarpanına bakmak gerekir. Sarphan Finanskent bir gün mutlaka o fiyatları görür. Ama kısa vadeli yüksek beklentiye girmeyin. Uzun vadede prim yapar.

    04 Aralık 2013, Çarşamba 11:48:00

    ERHAN TURAN : Merhaba Tebernüş Bey, Bulgurlu Libadiye cd. üzerinde Uzunlar Sitesinde 3+1 Brüt 140 m2 2000 yılında tamamlanmış 4 Bloklu Gece- Gündüz Bekçisi olan , Açık otoparklı, Yeşil alanı ve Çocuk oyun alanı olmayan ancak şu an Üsküdar-Sancaktepe Metro inşaatının yapıldığı ve metro bittikten sonra yeniden düzenlenecek olan Bulgurlu Mimoza Parkının yanında bulunan bir daireyi satın almayı düşünüyorum.Daire bölgede faaliyet gösteren emlakçıların portföyünde bulunmakta ve hepsi 450.000,-TL fiyat söylüyor.Ev sahibinin 430.000,-TL'ye kadar düşeceğini belirtiyorlar.Emlakçı böyle diyorsa belki daha da düşürebilirim.Daire 8 Katlı binanın 7.Katında Güneydoğu cepheli ve asla önü kapanmayacak konumda ferah, aydınlık, geniş balkonlu, Adalar,Ataşehir ve şehir manzarasına sahip.Eşimin işine ve çocuğumun okuluna yakın. Açıkcası içimize sindi.Ancak karar veremediğimiz konu ise çocuğumuz henüz 9 yaşında olduğundan bu fiyata Şerifali, Çekmeköy taraflarında havuzu, oyun alanı vs. olan bir sitede daire alıp almamak konusunda kararsız kaldık.Libadiye'deki daire önünden Üsküdar,Taksim,Kadıköy'e tek vasıta ile ulaşım sağlanabiliyor.Boğaziçi köprüsüne 3 km. mesafede. Yeni yapılan metro istasyonu 100 m mesafede.Finans merkezine ve Ataşehir'e çok yakın.Zaten Ataşehir'de bu fiyata ancak 1+1 alınabiliyor.Çocuk da büyüdüğünde tek başına bir yere gitmek istediğinde ulaşım açısından kolay bir yerde olacağımızı düşünüyoruz.Metro açıldığında bölgedeki fiyatlarda da artış olacaktır. Emlakçılar bu sitede kiralık dairelerin 1.400,- 1.500,- TL aralığında kiraya verildiğini söylüyorlar.Sitede bir tane daha satılık daire var ancak arka tarafa bakıyor manzarası yok ve kuzey cephede son fiyatı 380.000,-TL sitede başka satılık ve kiralık yok. Şu anda Batı Ataşehir Ağaoğlunda geniş bir 2+1 dairede kirada oturuyoruz.Burada hayat güzel Ancak Kira + Aidat 2.350,-TL. Satılık fiyatı 138 m2 650.000,- TL. Daha altı yok. O da bizde yok. Kararsız kaldık. Durumumuzun matematiğine bakarsak ; a) 450.000,-TL şu an Bankada, aylık 3.000,-TL mevduat - 2.350,- TL kira + aidat = (650 TL + Güzel Hayat) b) 450.000,- TL Libadiye'de veya Şerifali'de daire + Bankada sıfır mevduat = Cepte kalan 2.100,- TL Kira + bir miktar aidat . c) 450.000,-TL Peşinat + 200.000,-TL kredi + Ataşehir'de güzel hayat = Kira yok fakat; 120 Ay* 2.750,-TL kredi ödemesi + 250,- tl aidat . Bu durumda sizin öneriniz ne olabilir ? Saygılarımla,

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Öncelikle sizi tebrik ederim. Keşke herkes sizin gibi soru sorsa bana iş kalmayacak:))) Bence bu ev alınır. Sonuçta ulaşım kolaylığı nedeniyle siz ve eşiniz çocuğunuza daha fazla vakit ayırır.

    06 Kasım 2013, Çarşamba 23:48:32

    Olcay Baran Güçlü : Ataşehir Japon Evler projesi teslim edilmiş ve oturulmaya başlanmış. burada 1+1 daireler 1000 Tl, 1+0 dairelerde 600 tl kira getirisine sahip. bu dairelerin satın alınması durumunda istenen ücretler ne olmalıdır. 1+0 daire için istenen 140.000 tl çok mu acaba. 1+1 daire zaten satılık bulunmuyormuş. Yatırım amaçlı düşünüyorum yardımlarınız için şimdiden teşekkürler Tebernüş bey. iyi günler dilerim

    Tebernüş Kireçci : Kaç metrekare olduğunu belirtmemişsiniz. Kira çarpanına göre fiyatı mantıklı.

    17 Eylül 2013, Salı 15:23:53

    Ahmet Al : Öncelikle merhabalar, Ataşehir Örnek mahallesinde Dumankaya İkona bir sokak paralelde bir ev beğendik. Bölgede m2 fiyatları apartman dairesi için ortalama 2bin civarında. Bize 70 m2 dedikleri daire ekspertiz raporunda net 55 m2 çıktı. Bu bakımdan sizce arakat (toplam 3 normal katlı binanın 1.katı) güney cephe olan 2+1 bu daireyi 150bin Tl'ye almamız ve aslında m2 başına 2700Tl gibi bir fiyat ödememiz uygun mu? Nihayetinde daire 2+1 ve net kullanım alanı 55 m2, küçük de bir balkonu var. Kiraya verildiğinde de 700TL aylık getirisi olduğu söylenmekte. Her türlü fikriniz için şimdiden teşekkür ederiz.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı. Kira çarpanı İstanbul ortalamasının altında. Alınabilir fiyat.

    17 Ağustos 2013, Cumartesi 22:22:05

    YiğitAli Demir : Merhabalar, Ataşehir kentplus sitesinde kirada oturuyorum. Kira 2000TL kira vermeyip satın almak istiyorum. 2+1 daireye 600000TL satılık istiyorlar.Bu fiyattan daire almak mantıklımı?Bir miktarda kredi çekmek durumundayım tamamı olmasada.Miktar çok tavanda gibi zarar edermiyim acaba.Tecrübelerinize ve biginize güvenerek tavsiye edebileceğiniz şeyler için şimdiden teşekkür ederim.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Kira çarpanı İstanbul ortalamasının biraz üzerinde. Oturmak için alacağınız için düşünceniz mantıklı görünüyor. Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece zarar etmezsiniz.

    15 Ağustos 2013, Perşembe 21:51:39

    SEMA TEZEL : Merhaba, 100.000 nakitim var üstüne kredi alıp, İstanbul'da 150.000-250.000 arası ev satın almak istiyorum. Fakat yeni bebeğim olacağı için lokasyon benim için önemli, Göztepe den tek vesaiti olan bir yer olmalı, Merdivenköy, Libadiye vs evler pahalı, Kayışdağı ya da Ataşehir İkbal Cad. olabilir, ya da başka yerler var mı, siz bana değer kazanacak hangi bölgeyi tavsiye edersiniz? teşekkürler.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bence sahaya imin. En iyi alternatifi sahada bulursunuz? Neyi, ne kadara aldığınız önemli... Potansiyel kira getirisi daha önemli... Ulaşım akslarına yakın bir alternatifi seçin.

    29 Mayıs 2013, Çarşamba 23:08:55

    zafer belirgen : vizyon projesinden 153 m2 toprak sahibinden 440.000.- tl ye satılık 3+1 daire satın almam sizce uygunmudur.? Proje yapımcısı ile aralarında problem olduğumdan kat mülkiyetli tapu çıkmamış.? internetten araştırdım 19/04/2010 tarihinde satış fiyatı 380.000-400.000.- tl arasında satış yapılıyormuş 3 yılda 40.000.- tl değerlenmesi makul mu? teşekkürler

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Banka kredisine uygunsa alınabilir... Mantıklı... Sorun olmasaydı daha fazla kazandırırdı...

    14 Mayıs 2013, Salı 01:06:39

    tevhıde bozkaya : sayın tebernus bey varyap medıan busıness den ofıs aldım acaba sarphan dan ofıs almak daha fazlamı kar getırır varyap a gore dusuncelerınızı merak edıyorum atasehırdekı varyap tıcarı ofıslerıyle sarphan ofıslerı getırı acısından tersekkur ederım

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. 1) Varyap Meridian Business'ten kaç metrekareyi ne kadara aldınız? Ne kadara kiraya vereceksiniz? 2) Sarphanda kaç metrekare ofisi ne kadara alacaksınız? Ne kadara kiraya vereceğinizi hesaplıyorsunuz? Bunlar önemli. 2) Ataşehir'de ofis az. Bu açıdan değerli. Normalde ofis lokasyonu için cazip. 3) Normal koşullarda Sarphan'ın kiralanmasıiAtaşehir Finans Merkezi'ne yakınlığı dolayısıyla daha kolay olur. 4) Nihayetinde kira ve satılık fiyatlarını işletmecilik belirler. İyi yönetilen öne geçer.

    11 Mayıs 2013, Cumartesi 19:17:41

    SEZİN KAYA : serıfalı de oldukca ıddıalı bır proje sarıssa 144000 tl den 1+1 lerı topraktan alanlar 220000 tl cıvarında 49 metrekarelım daırelerını satıyorlar .2 el olarak bu fıyattan aldıgımız 220 000 lık bır daıre sızce seneye ne kadar eder?sızce bu daıreler merıt lıfe ve benzerı yapacagı prımı yaptımı zaten?ayrıca bu projede rezıdans ve normal daıre dıye ayırmıslar.tapuda ısyerı ve konut olabılır dıye yazması sızce bu projede kıralarken onemlımıdır?

    Tebernüş Kireçci : 1) Bir projede ikinci elde konutların prim için şu şartların sağlanması gerekir: a) Şirketin ve toprak sahibinin elindeki tüm evlerin bitmesi. Yani satışının tamamlanması. b) İkinci eldeki satılık ve kiralıklarda doluluk oranının yüzde 100'e ulaşması. c) Yapımcı şirket veya şirketlerin iyi bir satış sonrası hizmetler vermesi. d) Sitenin iyi yönetilmesi. e) Verilen hizmete göre aidatın düşük olması. Sarissa veya Meritlife bu açılardan hangi durumda? Bunu inceleyin. Başarılı noktadaysa getirisi İstanbul ortalamasının üzerinde seyreder. 2) Emlak ve konut yatırımında 1 yıl kısa süredir. En az 5 yıl ve daha uzun vadeli düşünmelisiniz. 3) Lokasyon olarak prim potansiyeli Ataşehir Finans Merkezi'ne bağlı olarak İstanbul ortalamasının üzerinde seyredecek bir lokasyonda. 4) Tapuda yazandan çok pratikte kullanımı önemli.

    03 Mart 2013, Pazar 06:17:15

    yalın aksay : iyi calısmalar..sn abdullah çiftçinin bugunku emlakkulisi.com daki yazısını okudum..yazısı çok ilginç beklentilerimizin dısında olusan olayları anlatmıs..herkese okumasını tavsiye ederim...1-yeni teslim edilmiş konut projeleri özellikle atasehirde; tarihi dip fiyatları görmemize ragmen doluluk oranları yerlerde sürünmekte..o kadar ilginc ki bu yerlerde sürünen fiyatlar sadece yeni projeleri değil basta emlak bankası evleri olmak üzere atasehirdeki tüm yeni eski kiralık -satılık fiyatlar üzerinde baskı kurdu..ve dediğiniz gibi kısa vadede maketten almayıp parasını nakitte tutanlara buyuk fırsatlar olusmaya basladı....acaba bu dusuk doluluk oranları mevsimden kaynaklımıdır yoksa bir yerlerde bir sorunmu var?.. 2- bir baska merak ettiğim husus ise bizler burada gecen senelerde merkezi lokasyonların her gun dahada deger kaybedicegini ve gelişme akslarının her gun daha cazip olacagını söylerken bulundugumuz an itibariyle.. sanki bu durumun kentsel dönüşümle beraber terse döndüğünü söyleyebilirmiyiz? bizzat yasadıgım bir örneği verecek olursak 2009 yılında tac sporda 140 m2 sosyal donatısı olmayan bır evde 1200 liraya kirada otururken tasınmaya karar verdim ..2 secenek vardı batı atasehir yada bagdat caddesi..2009 mayıs ayında batı atasehirde 156 m2 bir ev 2750 tl iken ben saskınbakkalda yeni yapılmıs 122 m2 bir evi 2000 tlye tutmustum..an itibariyle bu bahsettigim 3 ev in kira degerleri ..tacspor=1300 batı atasehir=2300 saskınbakkal=3500!!(yerime giren kiracı arap değildi :)) acaba diyorum merkezi lokasyonlar sag gösterip sol mu vurdu?bu durumu nasıl acıklayabılırız ?arz talep dengesi bu kadar orantısız değişebilirmi sizce? iyi çalısmalar

    Tebernüş Kireçci : Uzun süredir sesiniz soluğunuz çıkmıyordu... Mesajınızı görünce sevindim. 1) Ataşehir'de arz fazlası oluştu. Bubun erimesi biraz zaman alır. Ama erir... Ataşehir eskisi gibi likit değil.Yeni yapılan sitelerde douluk oranı yüzde 100'ü bulduktan sonra yükselişe kaldığı yerden devam eder. 2) Merkezlerde depreme dayanıklı ve banka kredisine uygun evler uzun vadede getiri açısından İstanbul ortalamasının üzerinde seyreder. Kentsel dönüşüm ile birlikte gelişme aksları getiri potansiyeli arttı.

    27 Şubat 2013, Çarşamba 16:00:12

    Ahmet Dikil : Merhaba Tebernüş Bey, Ataşehir Erguvan sitesinde satılık daire bakıyorum ancak satın almayı düşündüğüm dairenin bulunduğu blokta giriş katların tabusuz olduğunu öğrendim. Tapu belgelerinde görülen daire no ları ile kapı üstündeki daire numaraları uyuşmuyor , doğalgaz vb abonelikler, kapı daire numarasına göre yapılmş. Bu binadan daire satın almış olsam , ileride soruna yol açar mı ? veya ezpertiz kredi için uygun olur ver mi ? Teşekkürler

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Ekspertiz raporunun detaylarına bakmak gerekiyor. Banka kredi kullandırıyorsa alınabilir. Bu işin temel ölçüsü bankanın kredi kullandırması.

    26 Şubat 2013, Salı 00:03:45

    Kamil Gencoglu : Tebernüş bey selamlar.. Facebook'tan cevap alamadım buradan sormak istedim sorumu :) Dora Park projesinden 4+1 bir daire almak istiyoruz. Siteyi ve dairenin özelliklerini çok beğendik. Tam bir aile sitesi. Lakin şunu sormak istiyorum; 2008 yılında teslim edilmiş bir proje olmasına rağmen hala hatrı sayılır kadar toprak sahibinin satılık dairesi var hiç kullanılmamış. Böyle bir şeyin Batı Ataşehir'de olması namümkünken burada olması beni endişelendiriyor. Acaba yanlış bir şey mi yapıyoruz sorusunu soruyoruz. Bunu nasıl yorumluyorsunuz?

    Tebernüş Kireçci : Selam. Bu normal bir şey:)) Abartmayın:))) Benim düşünce sistematiğim deterministtir. Yani "Eşit şartlar altında aynı sebepler aynı sonuçları doğurur" diye düşünürüm. Dorapark'ın arsa sahipleri Batı Ataşehir'de arsa sahibi olsaydı muhtemelen orada da satmazlardı... Üçe beşe bakmadan satan toprak sahibinden, dik durup satmayan toprak sahibi her zaman daha iyidir... Bence siteyi beğendiyseniz gerisini önemsemeyin.

    03 Şubat 2013, Pazar 18:20:39

    Hanife Aylin : Merhaba Tebernüş bey, 1,5 yıl önce Sukent'ten hisse almıştık. Teslimden sonra satmayı dusunuyorduk. Ancak hem kooperatif yonetiminden hem de bölgedeki birkaç emlakçıdan "fiyatların tam oturmadıgını,şu an telaffuz edilen fiyatların teslimlerin ve tapuların gecikmesinden dolayı düşük kaldıgı..." yorumlarını duyduk.Biz de bu dusuncelerden etkilendik biraz aslında. Şu an satmayıp kiraya verme alternatifini de düşünüyoruz. Sizin bu konudaki fikrinizi de duymak isteriz? 117 m2 brüt olan dairelerimiz 600 bin,700 bin TL olacak sekilde prim yapar mı ?Satmayıp bölgede kalmaya devam etmeli miyiz sizce? Bu arada bir merakınızı da giderelim; dairelerimizi gorduk ve çok begendik.yine emlakçılardan duydugum kadarı ile şu an satılık olan 4 hisse varmış sadece.geri kalan 1100 üye ne yapmayı dusunuyor merak etmiyor degilim.Ayrıca kooperatiften bize ısrarla soylenen tapu masraflarını Agaoglu tarafından ödenecegi ve bize extra hiçbir masraf çıkmayacagı yönünde. Siz yorumlarınızda kooperatiflerde sonrasında masraflar cıkacagını söylüyorsunuz,bunu biraz acabilir misiniz?Bu konuda nelere dikkat etmeliyiz?Tesekkurler

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. 1) Yatırım için alınan bir evde, evin bulunduğu sitede doluluk oranı yüzde 100'e ulaşması beklenir. 2) 1.100 konutta 4 satılık hiçbir şey değil.. Ataşehir'de şimdilik bir arz bolluğu var... Zamanla oturur. 3) Tüm masrafları Ağaoğlu karşılayacaksa sorun yok...

    14 Kasım 2012, Çarşamba 20:44:52

    Sumru Şen : Sayın Tebernüş Bey, Elimizde mevcut parayla uzun vadeli yatırım amaçlı hangisini almamızı önerirsiniz? Şu an satılık olan ataşehir az katlı mimoza bloklarından (180 m2 arsa payı da mevcutmuş) (fiyat 475.000 TL) bir dairemi alalım? yoksa ağaoğlu maslak 1453 projesine mi girelim? Değerli görüşünüz için şimdiden çok teşekkür ederim.

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim... Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okumanızı öneririm... sorunuz çok genel... Yatırım yapmdan önce elinizde net veriler olmalı...

    28 Ekim 2012, Pazar 22:34:34

    ömer barlas : Tebernüş bey merhaba. İyi çalışmalar dilerim. Öncelikle vermiş olduğunuz cevaplar ve öngörülerinizi paylaştığınız için çok teşekkür ederiz. Nef 09 office projesinden ofis almayı planlıyorum. 110 m2 toplam alanı olan, 2 adet 55 m2 lik ünitenin (2 ayrı tapulu) fiyatı 560 bin usd+KDV. Bölgenin yapısı da dikkate alınarak, bu rakam m2 bazında normal midir? Ofislerin Net alanı ise yaklaşık 70 m2 düzeyinde. Prim yapma ve kira getirisi sağlama potansiyeli İstanbul'daki diğer satılık olan ofis projelerine göre (örneğin kağıthane bölgesi veya ataşehir finans merkezi) nasıldır?teşekkür ederim.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. 1) Vaktiniz olursa Buraya tıklayınız adresindeki videoları izleyin. 2) Metrekare bazlı fiyatı çok cazip değil... Ama bu fiyatlarla normal koşullarda İstanbul ortalamasının üzerinde getiri sağlar... 3) Uzun vadede iyi olur...

    16 Ekim 2012, Salı 15:42:46

    ilker türkoğlu : tebernüş bey merhaba , agaoğlu maslak 1453 projesinin fiyat listesini bugün görme imkanım oldu , fiyatlar gerçekten uygun gözüküyor , porjenin teslim tarihi ise aralık 2015 brüt 78 m2 1 + 1 güney cephe /proje içindeki caddeye bakacak olan bir daire için 355.000 TL yatırım için iyi bir fırsat mıdır ? yoksa bu fiyat civarına batı atasehir den 70 m2 civarında kent plus , uphil gibi projelerden daire almak mı ? ( yaklaşık 1500-1600 tl den kiraya verilebiliniyor.) Maslak bölgesinde mashattan örneğinden yol çıkarsak orada hala çok sayıda satılık ve kiralık daire var , maslak ta bir sürü de proje yolda , sizce arz da bir fazlalık olması söz konusu mu ?

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. 1) Bahsettiğiniz evin metrekaresi 4 bin 551 TL... Brüt ile net arasındaki farka akmak gerekiyor. 2) Bu fiyatlardan alınabilir. Normal koşullarda siyasal istikrar devan ederse getirisi İstanbul ortalamasının üzerinde olur. 3) Mashattan yanlış örnek.. Karşılaştırmak doğru olmaz. 5) Teslim tarihi 39 ay sonrasına ise biraz fazla uzun... Ağaoğlu bu kadar uzun teslim yapmaz... Bir yanlışlık olmasın? 6) Ağaoğlu Maslak 1453 bu fiyatlar üzerinden getiri sağlar... Normal koşullarda Ağaoğlu Maslak 1453'ün getirsi Ataşehir ortalamasından fazla olur... Ama Ataşehir'deki alternatifin 39 aylık kira getirisi 69 bin TL'den fazla... Fena getiri değil... Kira gelirine ihtiyacınız varsa Ataşehir tercih edilebilir...

    15 Eylül 2012, Cumartesi 22:24:23

    toygun boyacıoğlu : Merhaba Tebernus Atasehirde yatırımlık satılık 1+1 daire alternatiflerlerini değerlendiriyorum: Ya Kentplus 1+1 332.500 (ust katlarda) ya da dumankaya ikon 275.000 ust katlarda...Finans merkezinin baslaması ya da diger gelismelere ve tamamlandıgında dumankayanın prim yapma potansiyeline gore acaba hangisi daha mantıklı bir yatırım olur..Kentplus atasehirin gobeginde ama prim sansı hala var mıdır? Yoksa dumankaya daha ucuz ve prim sansı daha fazla mıdır? selamlar saygıları

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. 1) Ev satın alırken oda bazlı düşünmeyin. Metrekare bazlı düşünün. 2) Hemen kira gelirine ihtiyacınız varsa Kentplus Ataşehir. Prim yapması önemliyse Dumankaya İkon.

    25 Temmuz 2012, Çarşamba 16:37:07

    Dilek Emir : Merhaba,Anadolu yakasında (Bostancı-Ataşehir-Göztepe civarında) yaklaşık 300- 350 metrekare 1,5 milyon dolara kadar satılık iş yeri aramaktayız. Nereleri hangi projeleri önerirsiniz? Çok teşekkür ederim.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. dünyanın heryerinde 1 milyon doları olan zengin sayılır... 1.5 milyon dolar 1.5 dolar milyoneri demek:)) Aradığınız dükkanın 300-350 metrekare olması gerekiyor mu? Gerekmiyorsa bunu birden fazla parçaya bölün... Ayrıca tüm projelerle görüşün... Sonuçta piyasadaki nakit sıkışıklığında büyük bir alım yapacaksınız... Bunu yabana atmayın. Proje yerine sıkı pazarlık yapacağınız alternatiflere kafa yormanız daha iyi olur... Tok şirketlerden almak yerine paraya ihtiyacı olan şirketlerden çok daha makul fiyatlara alma şansınız var...

    17 Mayıs 2012, Perşembe 17:48:09

    Emin ÇALIŞKAN : Merhabalar,Kurtköy'de 0 ya da 2.el, en fazla 3-4 yaşında ev almak istiyoruz. 2 adet birden ve peşin alacağız.Ev fiyatlarında bundan 6 ay öncesine göre ciddi bir artış söz konusu. Sahibinden satılık ilanlarda 120 civarında olan daireler 170-180'den ilana çıkmış.180-190 civarı satılan 0 evler de şu anda 250 civarı.Benim sorum, acaba bu fiyatlarda geçici bir etki,balon olabilir mi? Bahar aylarında olmamız vs. etkiliyor olabilir mi? Yoksa Kurtköy konut fiyatları artık Ataşehir gibi aşırı yükselecek ve düşmeyecek mi? Tahminlerinizi alabilirsem çok sevinirim. Tesekkurler

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Öncelikle sizi tebrik ederim. Dersinize çok iyi çalışmışsınız. Keşke ev satın almak isteyen herkes dersine sizin gibi çalışsa o zaman çok sağlıklı bir emlak ve konut piyasası oluşur. Gelelim sorunuzun yanıtına... 1) Penduk Kurtköy ve Gözdağ ile Tuzla Aydınlı'da fiyatların son 8-9 ayda ciddi bir şekilde yükselmesinin en önemli nedeni bu platformdur. Bu platformda her fırsatta Kurtköy, Aydınlı ve Gözdağ'ın ucuz kaldığını her fırsatta vurguladım... Geriye yönelik mesajlara bakarsanız bunu rahatlıkla görebilirsiniz. 2) Bahsettiğiniz lokasyonlara ilave olarak Kartal ile Sancaktepe'de konutlar maliyet seviyesinin bile altında satılıyor... Son dönemde biraz yükseldi. Ama Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece bahsettiğiniz lokasyonlarının hepsinin önü açık... Uzun vadeli yükseliş trendini koruyor. 3) Metrekare bazlı fiyatı ve makul kira çarpanlı olmak koşuluyla bu bölgelere yatırım yapılabilir... Bence önü açık.

    06 Mayıs 2012, Pazar 14:12:39

    Altan Erol : Tebernüş bey , doğu ataşehir satılık evlere bakıyorum , bu emlak bankası siteleri olan , örnek olarak kamelya sitesi manolya siteleri gibi sizin iyi bildiğiniz yerler , buradaki fiyatlar 2+1 250 bin tl civarı bir sürü ilan var, ben hatırlıyoum 2 sene öncede bakmıştım yine aynı fiyatlar gibi idi , bunun nedeni nedir sizce , batı ataşehir artarken buarsı neden yerinde saymış , aklıma gelen merkezi ısıtma ve merkezi su olması mı ? yada başka bir nedenmi var ? bence hala oturulabilir güzel yerlerden biri ama bu duruma anlam veremedim , yorumlarınızı beklerim...

    Tebernüş Kireçci : Sözkonusu Ataşehir olunca fiyatların yerinde sayması pek olası değil... Bir yerlerde yanlışlık olmasın?

    04 Nisan 2012, Çarşamba 12:10:41
    Kiptaş 3.etap ,Kiptaş hadımköy başvuru , Kiptaş hadımköy 3.etap , atakent müstakil evler nasıl , Brooklyn park fikirtepe , inşaat firması komisyon alır mı , kiptaş hadımköy 5.etap , kiptas hadimkoy 3.etap başvuru sayisi , Evi idari yoldan tahliye , ege yakasi tebernus , içerenköyün geleceği , 50 bin peşinatla ev , izalei şuur davasıyla beykoz da Satılık arsa , tebernüş dumankaya flex , konut kdv artışı , kurtköy arkeon evleri satılık villa , tebernüş kireççi çatalca arsa , yatırım için arsa mı ev mi , cevahir koru sitesi , viaport venezia projesi , dap yapı dragos , başakşehir hoşdere projesi , ıspartakulenin gelişimi , imar 9.50 , riskli binada kira yardimini alamadim , soyak kibele kat planları , tebernüş semerkand line , kayaşehir bahçetepe ,