"" Arama Sonuçları

Hazır Kiracılı Projemi yoksa proje mi ?

Mustafa Dağdelen | 01 Eylül 2014 | 18:15 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey Bitmiş ev mi yoksa proje mi konusunda açıkcası kararsız kaldım, bu noktada sizin yazılarınızdaki belirttiğini m2 birim fiyat, kar potansiyeli ve kira çarpanı getirisi değerlerini düşündüğümde, bazı durumlarda bitmiş projelerinde karlı olabileceği aklımı çeliyor. Halkalıda 6 sene önce 50bin peşin 149bin TL taksitli/kredili toplam maliyetli evimi 2+1 92 M2 4. Etaptaki evimi geçen haftalarda 255bin'e sattım. Beraberinde de bu evde 1,5-2 sene kaldım ve düşükte olsa ( en son 650 idi, piyasa rayici 900'lere çıkmıştı ) 4 senede kirasını aldım. İlk yatırırım açısında karlı bir yatırım olduğunu düşünüyorum. Şu an elimdeki para ile kredi riskine girmeden bir daha yatırım yapayım diyorum. elimde iki alternatif oluştu Sancaktepe 67m2 toplam maliyeti 247binTL'lik butik bir proje - kira getirisinin 800-850 TL civarında olacağını söylüyorlar. Piyasayı kontrol ettiğim çevredeki Sinpaş projelerininde kira getirileri düşük. Kira çarpanı olarak 309-291 oranı çıkıyor. M2 birim maliyeti de 3697TL. Proje çok kaliteli gözüksede, firmanın ilk projesi ve yanında da paşaköy trafosu yükseliyor. diğer alternatifim Taşdelen bölgesi - Lidyaflats 95m2 toplam maliyeti, tapu, komisyon vs 267bin TL'lik butik bir proje. Sanırım 3 senelik bir geçmiş olan bir proje. Kira getirisi 900-950 TL ve hatta şu an kiracılı. Kira çarpanı olarak 297-281 oranı çıkıyor. M2 birim maliyeti de 2914TL Şu an koşuyolunda otuyorum muhitimi de çok sevdiğim için ben şehir merkezinde 2-3 sene daha da 1700TL ile kirada devam edeceğim gözüküyor. Bu durumda ne önersiniz, benimde gerçeklerimi göz önünde bulundurak. İki bölgede gelecek vaadediyor 2015'de Sancaktepe hastane, metro, taşdelen 2017'de metro, özyeğin 3. köprü bağlantı yolu vs .. Lidya flats projesi geçmiş fiyatlarına çok paralel gitmiş, değer artışı neden olmamış olabilir? Çook kararsız kaldım, yardımlarınızı rica ederim ... Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bazı lokasyonlarda hemen teslim evlerin fiyatının yatırım açısından daha makul olduğu önemli bir gerçek. Ev satın almak isteyenler bilinçli araştırma yapmadıkları için temel aşamasında evlerin hemen teslim evlerden pahalı olduğu durumlarla karşılaşılıyor. Bulduğunuz alternatiflerin ikisi de kira çarpanı açısından yüksek alternatifler. Daha caziplerine bakın.

390 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Teşekkürler cevabınız için.

Canan Yedikule | 30 Ağustos 2014 | 16:41 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Evet katı ve konumu iyi 10.kat kiracısı hazır dendi zaten. Metronun açılmasına kesin gözüyle bakılıyor hatta projede çok önemli kişilerin daire aldıklarını duyduk yatırım amaçlı.kira çarpanı olarak çevredeki sinpaş ve suryapı projelerine baktığımızda çok iyi ve metrekareside ortalamanın üzerinde ve ben galiba eşime burayı aldıracağım teşekkür ederim yardımlarnız için.hoşçakalın

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Keyfini çıkartın.

279 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Oturmuş Site vs. Yatırımlık Site

Fatih Ahmet Can | 25 Ağustos 2014 | 16:45 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, Daha önceden başka bir karşılaştırma ile sizi rahatsız etmiştim, şimdi tekrardan rahatsız ederek bir soru soracağım. Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim. Bu karşılaştırma ağırlıklı olarak aynı kredi ödemesi üzerine dayalı şöyle ki, Soyak Yenişehir Palmiye Sitesi 6.kat, kuzey doğu cephesi, 2+1, 76 metrekare, 340.000 TL, 1.200 tl kira getirisi vardır. Kira getirisi ile birlikte 3.200 TL ödeyerek 4 yılda kredisi tamamlanmaktadır. (Kira çarpanı yüksek olduğunu daha önce belirtmiştiniz fakat burada bir kaç yıl içinde oturma olasılığım da vardır.) İkinci seçenek daha lansmana çıkmamış fakat dörtte biri satılmış olan Dumankaya Mozaik Sancaktepe; 2+1, 93 metrekare(brüt), kuzeydoğu cephesi, 4.kat, 284.000 TL, burada da 2.000 TL ödeyerek 3,5 yılda kredisi tamamlanmaktadır. Teslimler 2,5 yıl sonradır. İki seçenekte de peşinat aynıdır. Belirttiğim kredi şekilleri ile ödemeler tamamlanmaktadır. Karşılaştırması zor bir durum olduğundan size yazmak istedim, sonuçta Soyak oturmuş bir site kiralama satma seçenekleri çok fazla, Sinpaş'ın yeni Çakmak Projesine ve Ataşehir Finans merkezine yakın, bildiğim kadarı ile 2019 sonrası Finans merkezine gelen metro Soyak'tan da geçecek. Diğer seçenekte ise yine marka bir firma lansman öncesi fiyat avantajı olduğunu düşünüyorum.(Hemen yanında olan kaba inşaatı bitmiş Gedizler Yapı hemen hemen aynı metre kare daireyi 387.000 TL'den satmaktadır) Ayrıca uzun vadede Şehir Hastanesi projesinin Sancaktepe'ye ciddi katkısı olacağını düşünüyorum. Sizden Hem karşılaştırma için hemde lokasyonlar için yorum olabilir miyim? Çok Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Anladığım kadarı ile sizin aklınız ve gönlünüz Soyak Palmiye'den yana... Bu durumda onu tercih edin. Oturma ihtimalinizin olması da ayrıca avantaj.

563 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ALTINORAN HAK SAHİBİYİM MAĞDURUZ

SİNAN YILDIZ | 21 Ağustos 2014 | 22:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Tebernüş bey,benim size sorum 2005 yılında ankara büyükşehir belediyesi 902 parsel olarak bilinen yeri 2400 hak sahibinin olduğu yeri kentsel dönüşüm projesi olarak açıkladı. Bizimle yapılan sözleşmede bizlerin haklarının yenmeyeceği ve projede iyi yerden yer verileceği söylendi. Fakat sözleşmeler imzalandıktan sonra proje değiştirilip istanbul firması sinpaş gyo verildi tabiki bu firma bizlere yani hak sahiplerine projenin kötü yerinden kendi konutlrı daha çok para edecek yerleri kendisine ayırdı ve inşaat devam ediyor. biz hala teslim edilmeyen ve projede iyi olmayan yerdeki haklarımızın düzeltilmesi için ne yapabiliriz?sizden ricam sinpaş altın oran sitesinden temmuz 2014 görüntülerini izleyip hak sahiplerinin mağduriyetini göremeniz ve yardımcı olmanız.SAYGILARIMLA

Tebernüş Kireçci : Bu alanda uzman bir avukatın kapısını çalın.

333 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Mahal sancaktepe ev fiyatları

Berkay Torun | 20 Ağustos 2014 | 12:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş bey, Bildiğiniz gibi sancaktepede çok fazla konut yatırımları yapılmaya başladı gerek metro gelmesi gerek dünyanın en büyük hastahanesinin bölgeye yapımının beklenmesi gerekse 3. köprüye sancaktepe kavşağı eklenerek bağlantı oluşturması bölgeyi çok cazip yapmakta benim soruma gelince sancaktepede çoğu firma henüz lansman döneminde olup inşaata başlamamasına rağmen metrekare fiyatları 3.600 civarında ve basın tanıtımlarında proje bittiğinde 4.500-5.000 seviyelerinde olucaklarını söylüyorlar inşaatları bu yıl sonunda tamamlayacaklar ise 4.000 4.500 bandını görmüş durumda ama mahal sancaktepe diğer sitelerle neredeyse aynı donatılara sahip olmasına ve bu yıl sonunda teslim edilecek olmasına rağmen 2.500-3.000 civarında projeyi yapan denge yapının elbetteki bi dumankaya sinpaş gyo kadar isminin duyulmamış olmasından dolayı metrekare fiyatının düşük olması normal fakat bu kadar geride olması normal mi?Evi yatırım amaçlı alan biri evi satarken hemen yanı başındaki örneğin ege boyunda metrekare fiyatı 4.000 e yaklaşmışken 3.200-3.500 civarında satmakta zorlanır mı? Son sorum buraya hastahane geldiğinde bölgedeki ev fiyatları 1.5-2 kat artar diye bekleyebilirmiyiz yatırım için?Sabırla okuyup cevapladığınız için teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. her projenin fiyatlaması farklıdır. Genelde büyük şirketlerin fiyatları yüksek oluyor. Önemli olan neyi, ne kadara aldığınız ve ne kadara kiraya vereceğiniz. Alternatifleri buna göre karşılaştırırsanız daha sağlıklı sonuç elde edersiniz. Ayrıca önemli olan satış ofisindeki fiyatlar değildir. İkinci eldeki fiyatlardır. SİNPAŞ projeleri oturmak için alınabilir. Ama ikinci elde umulan getiriyi sağlamıyor.

156 Kişi Okudu | Cevabı Oku

sinpas projeleri hakkıda .prim hakkında

mete bayraktar | 11 Ağustos 2014 | 23:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba üstadım. ailenize yeni katılan üye için sizi kutlarım. Sinpaş projeleri için bende düşündüklerimi söylemek istiyorum.1-Sinpas projeleri evlerin kullanışlı olmasını 2.plana iten Konsepti harika olan ve dış mekanlara bahceye en önemlisi SUYA önem veren projelerdir.(Zaten ikisinden birini tercih ediyor müteahitler.İkisi beraber neden olmuyorsa?Yaşamak için çok keyiflidirler.2-Sinpas projeleri 2. elde prım yapmıyor fikrine katılmıyorum.Proje bazlı bakmak gerekir.a) Şahsi düşüncem daire sayısı (yatırımı düşünen insanlar için)1000 gecmemelidir.Bu bosphorosta 3 katına çıkmıstir.Bu alanı üçe bölebilir di.yaklaşık 2760 konut. ayrıca sinpaşın ekonomik durumundan dolayı müthiş ödeme kolaylığı sunduğu için yatımcıları cazip gelmektedir.Mesela sizede yazan bir kişi istanbul saraylarında 450.000 daire almiştir. 1 sene sonra bu daire benzeri sinpasta 650.000 olmuştur.Yatırımcı istemektedir kihemen sinpasla aynı fiyatla karımı realize edeyıim.Bu o kadar kolay değil.1-2 senede bu para kazanılmaz. Çünkü tum daireler satılmamıştır.ve SİNPAS ODEME KOLAYLIĞI FAİZSİZ VE DÜŞÜK FAİZİ İLE BAS EDİLEMEZ. 2_Mesela Agua city 2010 bakın 300000 Tl alınan 3+1 550000 3 yılda.daireler hemen hemen bitmiş ve kiralık daire yok gibi.bu mu prım yapmıyor ?Istanbul sarayları içinde bu böyle .lagün içinde.3-Söylediklerim 1+1 daireler için gecerlı değil. Artık 1+1 daire almıyorum .ve yatırım için 1+1 daire alınmasına inanmıyorum.Kiralarkende 1+1 her zaman sörun.Yani böyle bir genelleme yapamayız. 4-Egeboyu için bunların hiçbiri olmaz .muthiş prim yapar.çünkü 1+1 yok. ve satış fiyatlari çok yüksek .yatırım bu fiyattan almaz.hep oturmak için alınıyor.ve en önemlisi butik bir proje.Ayrıca bosphoros ciyde çok yatırımcı ve çok 1+1 konut var. Yani prım yapmama değil projeye göre değerlendirmek gerekir. bosphorus hariç öbür projeler çok iyi prim yapmıştır.çünkü onun nerdeyse 3 de bir konut sayısı vardır.ve yatım için alanların SİNPAS KONUT LİSTE FİYATLARINA GÖRE EV SATIP KARINI REALİZE ETMEK İSTİYOR Kİ ?Bu zor hatta imkansızdır.Onun finansal gücü ıle bas edilemez. daha düşük karı göz önune almalıdır.hepsi ac gözlü olunca bu sonuç çıkar.sizin söylediğini gibi dairelerin tamamı satlmalı ve 100 de 100 doluluk olmalı sabırla beklanmelidir.hala bosphorusta satımalayan 100 konut vardir. teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Çok teşekkür ederim. Katkılarınızdan dolayı da ayrıca teşekkür ederim. Uzun süredir görünmüyordunuz:)) Meseleyi sadece "1+1 var" veya "yok" ya da konut sayısı düzeyine indirgemek yanlış olur. Fiyatlamayı belirlerken son konutu satarken bile alanlara kazandırma, satış sonrası hizmetler, site yönetimi ve aidat gibi kavramlar gözardı edilemez. Yanlış anlaşılmasın... SİNPAŞ projeleri "Hiç prim yapmaz" demiyorum. Primi düşük kalıyor. Bunu ben söylemiyorum. Piyasalar söylüyor... Ayrıca bir şirketin bir kaç projesine bakarak sonuca varmak yanıltır. Tüm projelerine bakmak gerekir. Bir başka önemli detay da şu: Projeleri lokasyondaki diğer projelerle karşılaştırmak gerekir. Finansal cazibe konusunda ise şunu görüyorum: Hangi şirket ne kadar büyük finansal cazibe ile konut satarsa satsın ikinci elde o projenin prim yapması zaman alıyor. Bunun en güzel örneği Regnum Astrum Towers'ın 2009 yılı Şubat ayında yaptığı kampanyadır. İkincisi ise Aydınlı Grubu'nun 2010'da Solarkent'te yaptığı kampanyadır. Piyasalar konuştuğu zaman ben de dahil herkesin susması ve dinlemesi gerekir:))) Tekrar nezaketiniz için teşekkür ederim.

783 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bulgurlu ATA 1 Sitesi Residence mi Oluyor? Sorunun Devamı...

Levent Çeliksan | 11 Ağustos 2014 | 18:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, öncelikle yorumunuz için tesk. ederim.:) Fakat Bulgurlu Ata 1 sitesinde 2B sorunu yok ve daireler krediye uygun fakat tüm daire sahipleriyle uğraşacak sağlam müthait gerekiyor. Kim dairesinin trilyonluk etmesini istemezki? Buralarda yüksek kat ittifakı yokmuş onun gelmesi sizce ne kadar sürer? Açıkçası şöye bir düşüncem vardı? Burayı satıp BOSPHORUS CITY'den ev almayı düşünüyordum sosyal tesileri çok güzel fakat çok uzak, evi satmakta kararsız kalmıştım, o sırada bana kesinlikle satma burası 2-3 yıla kalmaz kesin RESIDENCE olucak evinin değeri konumu çok güzel olduğu için 1 trilyon edecek dediler bende vazgeçtim. Sizce doğrumu yaptım ileride sonuçlar ne olur kestiremiyorum, benim tahminimcede burası çok klit ve arazisi büyük burası alınırsa çok değerli olur ve sağlam

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bosphoruscity'yi oturmak için alacaksanız alın. Beğeniyorsanız tercih edilebilir. Ama prim yapmasını beklemeyin. Artık şu çok açık ve net görünüyor ki: SİNPAŞ projeleri ikinci elde hak ettiği primi yapmıyor. Bosphoruscity 2008 yılı Mayıs ayında satışa çıktı. Aradan 6 yıldan fazla zaman geçti. Bugün reel bazda lansman fiyatından ucuz... Uzun vadede prim yapar mı? Mutlaka yapar... Ama beklentiniz yüksek olmasın. "Benim için prim önemli değil. Oturmak için alıyorum. Prim yapsa da olur... Yapmasa da..." diyorsanız kesinlikle ideal tercih.

359 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sinpaş Central Life'de satılık dubleks daire

Gozde Keskin | 03 Ağustos 2014 | 22:32 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, Sinpaş Central Life projesinde 250 m2 brüt alanlı satılık bir dubleks ile ilgileniyoruz. Bize maliyeti 550.000 TL olacak .Dairenin kira getirisi 2000-2500 TL arasında gözüküyor. Daireyi kendimiz oturmak amaçlı almayı düşünüyoruz ama ileride ne olacağı da belli olmuyor. Daireyi satmak düşüncesine girmemiz gerekirse bu fiyattan alım ilerisi için iyi bir yatırım gibi değerlendirilebilir mi? Bir diğer sorum da bu projenin arkasında yeni sitelerin yapıldığını görüyorum. Bu proje ile İdealistkent arasındaki bölge gelecekte kentsel dönüşüme girip yeniden yapılanacak mıdır? Bir bilginiz var mıdır? Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı. Kira çarpanı İstanbul ortalamasında. Oturmak için alıyorsanız ve evi çok beğendiyseniz tercih edilebilir. SİNPAŞ projeleri genel olarak getiri açısından beklenileni sağlamıyor. Genelde İstanbul ortalamasının altında kalıyor. Buraya tıklayınız adresinde geçmiş soruları ve yanıtlarını bulabilirsiniz.

331 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kelebekia mı -yakacık panaroma towers mı

erol ören | 27 Temmuz 2014 | 12:17 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

iyi günler... samandıra merkezde 75 mt 2013 martta mt karesini 1.48 den aldığım daireyi 2.15 ten sattım.krediden dolayı elime kalan sadece 75 bin ana para maalesef.elde duran para zarar eder diye sizinde görüşünüzü alarak kullanalım dedik. sancaktepe kelebekia 72 metre dekorasyonuyla birlikte 1+1 200 bin lira.lagüne bakıyor.mutfak ayrı tasarlanmış arka cephe olanlarda.yakacık panorama da aynı metre yinr arka cephe 1+1 190 bin.lokasyon yakacık diyor bana ama çok katlı olması bana biraz sıkıntı gibi.kelebekia daha doğa ile iç içe vede katı az.kira olarak yakacık 900 civarı kelebekia 800 civarı.ilrride ne olur bilmem.sizin değerli görüşlerinize dayanarak bi seçim yapmam lazım.şimdiden verdiğiniz cevap için teşkurler.iyi bayramlar...

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. Size de iyi bayramlar. Bu işin mantığını tam anlamamışsınız. Para getiri sağlamayacaksa durması her zaman daha iyi olur:))) Kesin getiriyi görmeden harekete geçmeyin. Yatırım açısından her zaman düşük kira çarpanını tercih edin. Kira çarpanı piyasa fiyatlamasıdır. Bugüne kadar genelde daha doğru sonuç verdi. Bundan sonra da yanlış sonuç vereceğini zannetmiyorum.Oturmak için alıyorsanız beğendiğinizi alın. Ama yatırım için alıyorsanız kesinlikle işin matematiğine bakın. SİNPAŞ projeleri ikinci elde hak ettiği primi yapmıyor. gösterişli ve şık projeler. Yatırımsal boyutu zayıf.

382 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sinpaş altın oranda hak sahiplerine verilecek konut ların durumu

adil solaz | 26 Temmuz 2014 | 15:09 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayin Tebernüş bey sitesinizi ilgiyle izliyor beğeniyorum Sinpaş altın oranda hak sahibiyim ne zaman nasıl konut verecekler açıklama yok sizden bilgi alabilirmiyim teşekkurler

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Konu ile ilgili bilgim yok. Platformdaki okurlarımıza soralım. Bilgisi olan varsa paylaşsın. Editör arkadaşlarıma söyleyeyim. Ramazan Bayramı'ndan sonra araştırsınlar.

210 Kişi Okudu | Cevabı Oku

YATIRIM OLARAK ALINIR MI?

Nadir KARGI | 21 Temmuz 2014 | 12:53 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, İyi günler. Halen oturmakta olduğum Aqua City 201!da 1+1 Bahçe Katı 110 m2 brüt, teras dahil 73 m2 net (teras 24,7 m2). Önü açık, peyzaj manzaralı ve dekorasyonlu bir daire ile ilgileniyoruz. İlan fiyatı 320.000 TL ve belki 5-10.000 TL pazarlık payı olabilir. Metrekare fiyatı 2.900 TL gibi bana göre çok makul. Kira çarpanı da sanırım 300 civarı olabilir en iyi durumda. Biliyorsunuz hemen bitişikte hastane inşaatı devam ediyor. Diğer yan da ise İlköğretim okulu inşaatı birmek üzere. Migros ve KIPA hemen dibinde. Metro/Sancaktepe'ye de 700-800 metre gibi mesafede. 2-3 yıllık bir dönem için (biliyorum kısa ama) prim potansiyeli nedir. Alınır mı? Bana göre tek sorun aidat. Yaklaşık 300 TL aidatı var. 1+1 için yüksek bir rakam. Nedeni de terasın m2'ye ilavesi tabi. Ne dersiniz? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. SİNPAŞ projeleri, projeyi çok beğeniyorsanız oturmak için alınabilir. Ama ikinci elde hak ettiği primi yapmıyor... Aidatı az ve kira çarpanı düşük bir alternatife bakın. Bu fiyattan alırsanız kazançlı çıkar mısınız? Uzun vadede mutlaka...

511 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Exen İstanbul 2+1 potansiyel prim beklentisi ve %75 kredi

Asli Unal | 14 Temmuz 2014 | 00:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus Bey merhaba, öncelikle uzun zamandır proje proje gezip de kafa karışıklığının son noktasında olarak acil cevabınızı rica ederim. Exen İstanbul'da bir arkadasımız dairesini 2+1 100 m2 olarak 550 tl den bize satabiliyor ve satış ofisi fiyatı 700 kerde su anda. 10-15 ilanda da 570-650 arası bantta satılıyor. Biz bu daireyi 400 banka kredisi ve 150 peşin alacağız , sizce prim beklentisi ile 400 bin kredi çekmek mantıklı mı? Avm ve metro yapılınca kar edilecek boyuta ulaşır mı? Yoksa sizce 550 bandında bu denli kredi çekmek 100 m2 ev için mantıksız mı? Yani maksimum banda ulaşmış durumda mı? Biz oturumiçin dusunecegız ancak amacımız 3-4 yıla kazanç sağlamak. Bir de sinpaş Aqua City 2010 projesinde daha büyük bir 3+1 alabiliyoruz (150 m2). Hangi proje daha kazanç vaat eder? Açıkcası evin büyüklüğünden ziyade kar oranına odaklanmış durumdayız mantıklı bir yatırım için ne yapmalıyız ? Sinpaş da maksimum banda erişmiş midir sizce? Çok teşekkür ederim beni aydınlatırsanız 2 güne teklifi kabul etmemiz gerekli :(

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Satış ofisinde 700 bin TL istenilen ev ile sizin alacağınız evin katı ve konumu aynı mı? Ödeme tablosu nasıl? Seri ilan sitelerindeki fiyatlar için de aynısı geçerli... Gerçekten o fiyata alınıp satılıyor mu? Kimi zaman emlakçılar müşteri çekmek için kimi zaman düşük bedelli ilan girebiliyor... Katını ve konumunu belirtmemişsiniz. Aynı evi kiraya verecek olsanız aylık getirisi 2 bin 200 TL ve üzeri ise ve 5 yıl ya da daha uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir. SİNPAŞ Aqua 2010'daki evin tam fiyatı ne? Aynı evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? Yani işin matematiği ne? Prim beklentisi ile yüksek borca girmek mantıklı değil. Hayatta her şey prim demek değil. Ayrıca hayat hep düşeş gelmez... Bu işin hep yeki de var... Bence önemli olan hangisini daha çok beğendiğiniz... Beğendiğiniz evi almak sizin için daha önemli olsun...

428 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bosphorus

Bora Yaban | 10 Temmuz 2014 | 22:05 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey , bosphorus city de 1+1 14 kat site içi peyzaj gören bir daire için yatırım yapmak istiyorum.Kira getirisi boş 950-1000 , eşyalı 1200-1300 , site daha önce hiç prim yapmamış hatta satıcı daha pahalı almış evi zarar etmiş , bundan sonra değeri artarmı ? yoksa burayı bırakıp Ümraniye , Tuzla bölgesine mi yönelmeliyim. Borçla alacağım için kira getirisine ihtiyacım var . çok teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim.Aynı evin fiyatı ne? 250 bin TL civarıysa alınabilir. SİNPAŞ projeleri oturmak ve yaşamak için son derece keyifli projeler. Fakat ikinci elde hak ettiği primi yapmıyor. Nereden alırsanız alın mutlaka kira çarpanına bakın. Ayrıca kiraya verilebilirliği de sizin için önemli olsun... Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.

743 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sinpaş Kelebekia

Orhan Ulvi Sezer | 04 Temmuz 2014 | 00:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, iyi akşamlar dileğiyle; 1. Sizce Lokasyon olarak Sancaktepe mi , Çekmeköy mü tercih edilir. 2. Bu Bölgelerde 1+1 ve 2+1 için en makul projeler hangileridir. 3. Sancaktepe Sinpaş KELEBEKİA için düşünceleriniz. Peşin teşekkürlerimle, Saygılar - Orhan Sezer

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İyi akşamlar. %Rica ederim. Nereden, neyi ne kadara alacağınız ve ne kadara kiraya vereceğiniz bence daha önemli... Yani lokasyona takılmayın. İşin matematiğine bakın. Buraya tıklayınız adresinde istemediğiniz kadar alternatif bulabilirsiniz. SİNPAŞ Kelebekia'ya özel değil ama genel olarak SİNPAŞ projeleri oturmak için çok keyifli projeler. İkinci elde olması gereken değerde değil...

205 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sinpas Lagun, Aqua City 1 veya Bagdat caddesi

Gamze Ozer | 29 Haziran 2014 | 20:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernus Bey, Cocuklarimizi keyifle buyutebilecegimiz mumkunse de bahceli bir ev almak istiyoruz. Butcemiz en fazla 1100000tl. 4+1 ve en azindan 170m2 olan bir ev bakiyoruz. Hem uzun vadede keyifle oturmak istiyoruz, hem de prim yapma konusuna kafa yoruyoruz. Su ana kadar Sinpas Lagun Lilyum bahce uzerinde duruyorduk, ancak bir yandan da baska projeleri arastiriyoruz. Aqua city 1. Etap da guzel bir proje ancak 13 yasinda. Bahceden vazgecmemiz halinde ise Fiba Life sitesinde bir 4+1 dusunuyoruz. Bir cok baska yere de baktik Cekmekoy ve Sancaktepe cevresinde ama 3+1 istemedigimiz icin ve ozellikle bazi sitelerde fiyatlar ucuk oldugu icin cok alternatifimiz olmadigini gorduk. Bagdat caddesi ise icimize hicbirsey sinmezse son alternatifimiz(denemek icin 1 yildir cekmekoy de yasiyoruz ama dogma buyume caddeli oldugumuz icin orasi zaten evimiz gibi). Su anda caddenin santiyeye donmus olmasi, fiyatlarin cok yukselmis olmasi ( herkes bir balondan bahsediyor) ve cocuklu hayata uygun siteler olmamasi nedeniyle cekmekoy ve sancaktepeyi tercih ediyoruz aslinda. Bu saydigim proje ve lokasyonlardan hangisinin gelecegini daha parlak goruyorsunuz, hangisi daha cok prim yapar? Herbirinin bizim icin baska bir cazip yani var, hepsinde mutlu mesut otururuz, fiyatlar da asagi yukari bizim araligimizda, o yuzden pirim yapma konusunda fikirleriniz bizim icin onemli. (Lagunde 2 senedir fiyatlar in cok az artmis olmasi ve aqua city 1 in biraz eski olmasina cok takildik. Ayrica aqua city lokasyon olarak merkeze daha yakin olmasina ragmen lagun simdilik cok da ic acici bir lokasyonda degil, cevresinde dogru durust bir market dahi yok). Ote yandan caddenin fiyatlari balon mu gercekten? Metro, hastane, avm gibi gelismeler Lagunun fiyatlari artirir mi? Cok tesekkurler simdiden.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Anladığım kadarı ile çok emek harcamışsınız. Ama olayın temel mantığını anlayamamışsınız. Bence olayın temel mantığını anlamadan hamle yapmayın. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Size yeterince yardımcı olur. Alacağınız alternatifleri mutlaka kira çarpanı açısından inceleyin. SİNPAŞ projeleri oturmak için keyifli projeler Ama ikinci elde yapması gereken primi yapmıyor. Prim sizin için önemli değilse iki SİNPAŞ projesinden birini tercih edebilirsiniz... FİBA Life keyifli bir proje... İstanbul'un yamyamlık öncesi döneminde geliştirilen projelerden birisi... Matematiği el veriyorsa alınabilir. Cadde'de balon var mı? İşin aslı bu fiyatlardan alınıp satılıyorsa balondan bahsedemeyiz...

154 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bosphorus city mi olmalı seçim.

Ramazan KURUÇAY | 26 Haziran 2014 | 12:26 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba iyi günler. Eşimle öğretmen olarak atandığımız atakentte satın almak istediğimiz evlerin fiyatları bizi epey şaşırttı. ilk etapta toki konutlarına yöneldik. Bizim için en uygun gibi görünen yerdi. Fakat 94 m2 lik dairelere en ucuzunu 250 bin tl ye bulabildik. Standartlarını zaten biliyorsunuz. Sadece kapalı otoparka sahip. Bölgede dolaşırken bosphorus city de 275 bin tl ye 103 m2 site içine bakan bir daire bulduk. Daha temiz girişi çıkışı ve standardı olan bir yerde oturmak istiyoruz. Alım satım dahil sanırım 290 bin civarına gelecek içine girmemiz. Bosporus için mutfak ve banyoya herhangi bir harcama yapmak gerekmiyor. Aldığımız toki dairesine de ortalama 10 bin masraf yapmak gerektiğini düşünüyorum kaba bir hesapla. Hal böyleyken ne yapmalı. Garsoniyer vs. pek umrumda değil. nurtepede durakların yakıldığı, hırsızlık vakalarının arttığı bir bölgeden geliyoruz. En az 4-5 yıl oturmayı düşünüyoruz. Elimizde 100 bin gibi bir peşinat bulunuyor. Sizce nasıl bir yol izlemeliyiz. Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Keyifli bir yaşam sürmek adına alınabilir. Zamanla prim yapar. Ama prim beklentiniz yüksek olmasın. SİNPAŞ projeleri ikinci elde beklenilen primi yapmıyor. Ama oturmak için son derece keyifli projeler.

214 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sinpas Aquacity 1 satis danisma

Denizhan Tarhanlar | 19 Haziran 2014 | 12:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayin Tebernus Bey; Bizim acimidan cok onemli bir karar arifesi oncesi fikirlerinizi almak isteriz. Sinpas Aquacity 1 sitesinde 112 m2 3 oda 1 salon, guney cephe ev sahibiyim. 1200 TL kira gelirim var. Bu ev icin 320,000-315,000 TL satis teklifi aldik. Bizim beklentimiz 355,000-360,000 bantindaydi arasindaydi. Siz site ve evin bedeli ile ilgili ne onerirsiniz? Satmak ve farkli firsatlari kovalamak mi dogrudur yoksa evin prim yapma olasiligi varmidir? Saygilarimizla

Tebernüş Kireçci : Evi bugün kiraya verecek olursanız kirası 1.200 TL ise gelen teklif fena değil. İstanbul ortalamasının üzerinde bir kira çarpanına göre satacaksınız. SİNPAŞ projeleri oturmak için çok keyifli projeler. Ama ikinci elde hak ettiği fiyatları yakalayamıyor. Evinizi satarsanız daha düşük kira çarpanlı alternatiflere yönelebilirsiniz.

26 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bursa Modern

Hamdi Gelen | 14 Haziran 2014 | 00:28 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernus Bey, Sinpas Bursa Modern'de daireleri tamamlayarak teslim etmeye baslamis, 1400 dairden 900 unu satmislar, 600 tanesinde oturan var.daha bi 1400 daire daha var. Son kampanlararinoldukva cazip: %10 pesinat, %10 12 ay sonra %10 24 ay sonra arada 36 ay taksit var kalani da 36 aysonra pesin Daireler hazir hemen kiraya verilebilir durumda Bursa kapsama alaninizda olmadigindan ucuz mu pahali mindiye sormayacagim. Yaklasik 220 ayda amorti ediyor ...(76 m2 brut 209 bin 7 kat peyzaj manzarali , 850-1000 TL kira) Benim merak ettigim Sinpas'in satilacak 500 dairesi ve daha 1400 tane yapilacak konuti varken be donemsel olarak vazip kampanyalar varken Sinpas'dan degil de insanlar nicin gidip Kentsel Hizmetler'den veya baskasindan daire alsinlar. Kendinize iyi bakin selamlar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Uzun süredir sesiniz çıkmıyordu... Bir şey demek zor. Sonuçta insanlar almadan önce ikinci eli mutlaka araştırırlar. SİNPAŞ projelerinde genelde doluluk oranının yüzde 100'e ulaşması zaman alıyor. Muhtemelen Bursa Modern'deki konu da benzeridir..

19 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Egeboyu

Zehra Sağır | 04 Haziran 2014 | 13:51 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Öncelikle yanıtınız için çok teşekkür ederim. Ancak hem Resim İstanbul hem Egeboyu Samandıra'da. (Sanırım Halkalı Egeyakası projesi yanlış anlaşılmaya sebep oldu). Biz ağırlıklı olarak Ege boyu için karar vermek üzereyiz. Sizin fikirleriniz çok değerli ve gerçekten ufuk açıcı. Sizce Egeboyu'nda 159 m2 (ısıtılabilir alan 96 m2) 3+1 natamam dairenin 500.000 TL olması uygun mudur? Zira alacağımız gayrimenkulün değer kazanmasını da arzu ediyoruz..Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Natamam olduğunu gözönüne alırsak bu fiyatlar üzerinden çok fazla prim beklemeyin. SİNPAŞ projeleri genelde pahalı projeler. İkinci elde yapması gereken primleri yapmıyor. Ama oturmak için keyifli...Beğendiğiniz için alacaksanız alın. Prim konusunda fazla yüksek beklentiye girmeyin.

157 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ege Yakası

Murat Çelik | 31 Mayıs 2014 | 20:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba. Eviya Ege Yakası projesinde brüt 125m2 (net 85 m2) peysaja bakan 2+1 daire için 480bin tl fiyat aldık ve eğer alırsak oturmak için alacağız. Ödeme ise firma bünyesinde 48 eşit taksit ve 3 ara ödeme şeklinde (%10, %20, %30 olarak). Projeyi maket üzerinden çok beğendiğimizi söyleyebilirim. Sitede 378 konut olması, kısa katlı binalardan oluşması ve peysaja verilen önem bizim için tatmin edici. Sorumuz şu; proje teslimi ağustos 2016 olan bir proje için bu fiyat makul müdür? Prim yapma sorularına Sinpaş'ın bölge deki diğer projelerine bakın diyorsunuz fakat bu proje konsept olarak istanbul sarayları ve bosphorus projelerinden farklı. Prim konusundaki yorumunuz nedir? Teşekkürler..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Metrekare bazlı fiyatı lokasyon ortalaması. Ödeme tablosuna göre fiyatı iyi. Oturmak için alıyorsanız alınabilir. SİNPAŞ'ın aynı bölgede yaptığı diğer projelerde aynı evler ne kadar satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Bu projedeki fark ne kadar üzerinde olmasını sağlar... Bunu proje bitmeden tahmin etmek zor. Alacaksanız beğendiğiniz için alın.

131 Kişi Okudu | Cevabı Oku