"" Arama Sonuçları

ümraniye 37. pafta imar durumu

cagatay kötügün | 27 Ekim 2014 | 11:08 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, 37. paftada yıllar evvel alınmış 300 m2'lik bir arsamız var. Sinpaş GYO arsa mahkemelik olduğu için belli oranda sahip olduğu halde imar izni alamıyor. Arsa için bize aracılar 600 bin TL gibi bir bedel öneriyorlar. Emlak işinde en kıymetli bilirkişilerden birisiniz, acaba bu arsayı yakın-orta vadede nasıl bir gelecek bekliyor, tahmin yürütebiliyor musunuz? Yıllarca sabırla beklendi, daha da beklenmeli mi sizce? Sizin Avni Çelik'le de temasınız oluyor, iş icabı bizden daha çok fikir sahibi olduğunuzu düşünüyorum, burayla ilgili son durum nedir? Görüşlerinizi paylaşmanızı rica ederim. Kıymetli yorumlarınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Avni Bey'i 2-3 yıldır görmüyorum. Son aşamadan haberim yok. Arsanın durumunu biliyorum. Ama öyle bir lokasyon için 4 bin TL bile az bir rakam. Bence bekleyebildiğiniz kadar bekleyin. Acil paraya ihtiyacınız yoksa pişman olmazsınız.

204 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ümraniye 37. pafta imar durumu

ali eren beşerler | 23 Ekim 2014 | 15:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sevgili Tebernüş Bey, Sinpaş'ın da ilgileniyor olduğu, mahkemelik olan 37. paftada yakın gelecekte nasıl bir gelişme yaşanır, tahminleriniz nelerdir? Yıllardır buranın imarının ihtilaflı olduğu bir gerçek. 300 m2lik arsalara 750-800 bin lira isteniyor; buradan alınacak arsa kısa vadede sizce kazanç yaratır mı? Malum burada yapılacak bir mega proje, hem finans merkezinin komşusu olacak, hem de Ataşehir gibi merkezi bir yerde olacak. Bu konudaki fikrinizi çok merak ediyorum, en makul yanıtı vereceğinizi düşünerek. Saygılarımla.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bu işler tahminle olmaz. Dosyayı bu alanda uzman bir avukata inceletin. Orada alınacak arsa kısa vadede kazanç sağlamaz. Daha likit yatırımlara bakın.

282 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bosphorus city- Ağaoğlu My World kararsızlığı...

Fatih Kıran | 16 Ekim 2014 | 11:38 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, Değerli bilgileriniz için öncellikle teşekkür ediyorum. Yatırım yapmak için Halkalı bölgesinden 1+1 daire almak istiyoruz. Önümüzdeki senelerde Marmaray durağının açılacak olması Bosphorus Cityi cazip kılarken fiyatları 220.000TL civarında(74m2) kira getirisi ise 950-1000TL civarı fakat sitede günlük kiralama başta olmak üzere çeşitli sorunlar var. Yine Halkalı bölgesine çok yakın olan Ağaoğlu My Word sitesinde ise yine aynı büyüklükteki bir ev yine aynı fiyat ve aynı kira getirisine sahip, fakat burada da başta yabancı nüfusun çok olması sitenin imajını zedelemekte alım-satımlarda soruna yok açmaktadır. Söz konusu durumda gelecek için hangi tercih sizce daha iyi olacaktır. Şimdiden ilgilinize çok teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Metrekare bazlı fiyatı ve kira çarpanı aynıysa Ağaoğlu My Worlf Europe daha mantıklı. Neden? Doluluk oranı daha düşük. Doluluk oranı yükseldikçe prim yapma ihtimali yüksek. Ayrıca SİNPAŞ projeleri ikinci elde getiri açısından zayıf kalıyor.

875 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Aydos country vs Resim istanbul

Serdar Demiröz | 11 Ekim 2014 | 14:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar.Yakın bölgeler de bulunan Sinpaş'ın Aydos Country projesi ile Resim istanbul projesi fiyat olarak da birbirine yakın görünmekte.İki proje için de genel düşünceleriniz nelerdir.Yatırım amaçlı hangi projeyi önerirsiniz.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. SİNPAŞ projeleri ikinci elde olması gereken noktayı yakalayamıyor. Resim İstanbul bu fiyattan oturmak için tercih edilebilir. Özellikle Orman etabı temiz havayı özleyenler için.

599 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bosphorus City hakkında düşünceleriniz.

Erol ALTUNTAŞ | 10 Ekim 2014 | 23:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merabalar Tebernüş bey, Bosphorus City projesinin yatırımcı gözüyle bugünü ve yarını ile ilgili düşüncelerinizi almak istiyorum. Vereceğiniz değerli bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Son fiyatları bilmiyorum. Fiyatlar makulse ve projeyi beğeniyorsanız oturmak için alınabilir. Yatırımsal boyutu için ise Buraya tıklayınız adresindeki yazılanları okuyun. Genel olarak SİNPAŞ projeleri getiride İstanbul ortalamasının altında kalıyor.

661 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sinpaş Aydos Country - 2. El Prim konusu

Davut Özdemir | 29 Eylül 2014 | 18:18 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Selamlar. Sancaktepede yer alan projede 127 m2 daire için ortalama 3900 m2/tl fiyatla yatırım yapmayı düşünüyorum. Ödeme vadesi konusunda memnun edici bir vadelendirme söz konusu. Sormak istediğim şu; Sinpaş için 2. elde istenilen primi yapmıyordan kastınız nedir? Lansman fiyatları sonrası veya proje teslimine kadar zamlar ile ortaya çıkacak satış liste fiyatı ile en az 5400 m2/tl rakamına satmayı hedefliyorum.(3 yıl sonunda ). Hedeflediğim rakamlar için sizin değerlendirmeniz nedir? Yorumunuz için teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Selam. Rica ederim. 3 yıl konut ve emlak yatırımı için çok kısa bir süre. "Memnun edici vade" çok muallak bir ifade. Matematiksel karşıtı ne? Prim konusunda okurların buraya yazdıkları mesajlara dayanarak yorum yapıyorum. Buraya tıklayınız adresindeki soruları ve yanıtlarını okuyun.

806 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sinpasın yeni projesi Aydos Country

Mehmet Yenice | 28 Eylül 2014 | 21:31 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey Sinpaş GYO nun Sancaktepede yeni satışa çıkan Aydos Country projesi hakkında yorumlarınızı alabilirmiyim, m2 fiyatları 3500 TL civarı gibi galiba. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler Saygılarımla Mehmet Yenice

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Metrekaresi 3 bin 500 TL ise ucuz değil. Temiz havası için, projeyi çok beğendiyseniz alınabilir. SİNPAŞ projeleri büyüleyici konsepte sahip olmasına rağmen ikinci el piyasada hak ettiği değere ulaşmıyor.

747 Kişi Okudu | Cevabı Oku

sancaktepe ege boyu projesi

emel avcu | 22 Eylül 2014 | 15:35 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

148metra kare 3üz villa olarak yapmış 740,00tl fiyat veriyor 30 ay ödemeli ara ödemler koyuyor sizce alınırmı yardımcı olurmusunuz.

Tebernüş Kireçci : Oturmak için alıyorsanız projeyi ve evi beğeniyorsanız alınabilir. SİNPAŞ projeleri ikinci elde pek fazla prim yapmıyor.

314 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İçerenköy ve Şerifali bölgesinde önerenileceğiniz projeler var mı?

Rifat Serdar Ökte | 22 Eylül 2014 | 12:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey,çok kısa süre içerisinde vermiş olduğunuz cevap için içtenlikle teşekkür ederim.Kitaplarınızı okuyorum,genel bilgileri ediniyorum.Bağlantılı olarak ek sorumu cevaplarsanız müteşekkir kalırım.Bursa Sinpaş Yaseminpark taki dairemi İstanbul da daire almak üzere satmamı önerir misiniz?Satış ve İstanbul da alış için zamanlama doğru mu ? Bir de bütçeme uygun rakamlarda olan Evren ve Eston Çamlıevler siteleri mi yoksa İçerenköy ve ya Şerifali bölgelerindeki deprem yönetmeliğine uygun daire mi ? Bu lokasyonlarda güvenilir inşaat şirketi/firması ya da münferit müteahhit firmalardan önerebilecekleriniz var mı ? (Mahsuru yoksa) Şimdiden teşekkürler... DR.R.SERDAR ÖKTE

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Alırken de satarken de işin matematiğine bakın. Yani kira çarpanına... Aslolan her zaman kira çarpanıdır. Alacağınız evin banka kredisine uygunluğu ve Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmiş olması önemli olsun.

312 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bursa Yaseminpark Sitesi Prim potansiyeli

Rifat Serdar ÖKTE | 21 Eylül 2014 | 15:28 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Öncelikle istemiş olduğum kitaplarınız kısa bir süre içinde elime ulaştı,çok teşekkür ederim.Ben 3 yıldır İstanbul da oturmaktayım.6 yıl önce Bursa Yaseminparkta brüt 168 m2 bir daire almıştım.Sinpaş ın TMSF dan devralıp bitirdiği bir proje.Dekorasyonsuz alıp lüx dekore etmiştim,maliyeti 180000 TL olmuştu.Şu an 6 yıl geçmesine rağmen prim yapmadı,200000 civarı satılabiliyor ancak.Kapsama alanınız dışında ama,lütfen genel olarak fikir verin bana.İSTANBULDA 2200 TL kira veriyorum,BURSADAKİ bu daireden de 900 TL kira alıyorum.BURSA daki evin şu anki değeri kadar nakitim var. İşyerim İÇERENKÖY de.Bu bölge ve ya ŞERİFALİ civarında 0-5 yaş arası 3+1daire almak istiyorum.Ne önerirsiniz? Kredi kullanmak istemiyorum.İçerenköyde E5 e yakın Evren sitesinde 450000 e ve İçerenköy Eston Çamlı Evlerde 500000 ve 550000 e 17 yıllık ikinci el daireler var,mantıklı gelmedi.Sıfır evler de küçük metrekareli . Şahsi tecrübeleriniz ve yolgösterici önerilerinizle vereceğiniz cevap beni yönlendirecek.Lütfen düşünce mantığı açısından cevap verir misiniz? ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER,İYİ ÇALIŞMALAR,SAĞLIKLI VE MUTLU GÜNLER DİLERİM. DR.RİFAT SERDAR ÖKTE

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. SİNPAŞ projeleri ikinci elde hak ettiği primi yapmıyor. Bu sadece Bursa'ya özgü değil. İstanbul projeleri için de aynısı geçerli Nereden alırsanız alın kira çarpanı önemlidir. Kira çarpanı düşük ve banka kredisine uygun eve yatırım yapın. Kitapları okursanız bu işin mantığını anlarsınız..

350 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Egeboyu 4+1 daire hakkında

Evsen Ucar | 16 Eylül 2014 | 10:32 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Biz kurtköyde, 1 tanesi Dumankaya Konsept, 1 tanesi de Dumankaya Cadde projesinde olan 2 adet 3+1 dairemizi satıp, Sinpaş Egeboyu projesinde 4+1 192 m2, sitede sadece 3 tane alternatifi olan, yaklaşık 40 m2 li terası bulunan bir daireye geçmek istiyoruz. Dumankaya Cadde projesi neredeyse hiç prim yapmadığı için zararına satmak durumundayız, Dumankaya Konsept'te bulunan evimiz ise çok güzel ve yeteri kadar prim yaptı. İkisinin toplam satış fiyatı ile Egeboyundaki 4+1 daire alış fiyatı + dekorasyon masrafı 1'e 1 tutuyor. (750.000 TL) Sancaktepe metro, botanik park ve hastane projelerinden çok bahsediliyor. Öte yandan eşimden ziyade bu alışverişi yapmak isteyen benim ve gelecekte pişman olmaktan korkuyorum. Sizce doğru bir yatırım olur mu? Şimdiden teşekkür ederim..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. İki evin aylık kira getiri potansiyeli ne? Ege Boyu'ndaki evin aylık kira getiri potansiyeli ne? Her zaman işin matematiği önemli. Prim için alıyorsanız SİNPAŞ projeleri ikinci elde hak ettiği değeri yakalayamıyor. Beğeniyorsanız ve proje hoşunuza gidiyorsa alınabilir.

812 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Hazır Kiracılı Projemi yoksa proje mi ?

Mustafa Dağdelen | 01 Eylül 2014 | 18:15 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey Bitmiş ev mi yoksa proje mi konusunda açıkcası kararsız kaldım, bu noktada sizin yazılarınızdaki belirttiğini m2 birim fiyat, kar potansiyeli ve kira çarpanı getirisi değerlerini düşündüğümde, bazı durumlarda bitmiş projelerinde karlı olabileceği aklımı çeliyor. Halkalıda 6 sene önce 50bin peşin 149bin TL taksitli/kredili toplam maliyetli evimi 2+1 92 M2 4. Etaptaki evimi geçen haftalarda 255bin'e sattım. Beraberinde de bu evde 1,5-2 sene kaldım ve düşükte olsa ( en son 650 idi, piyasa rayici 900'lere çıkmıştı ) 4 senede kirasını aldım. İlk yatırırım açısında karlı bir yatırım olduğunu düşünüyorum. Şu an elimdeki para ile kredi riskine girmeden bir daha yatırım yapayım diyorum. elimde iki alternatif oluştu Sancaktepe 67m2 toplam maliyeti 247binTL'lik butik bir proje - kira getirisinin 800-850 TL civarında olacağını söylüyorlar. Piyasayı kontrol ettiğim çevredeki Sinpaş projelerininde kira getirileri düşük. Kira çarpanı olarak 309-291 oranı çıkıyor. M2 birim maliyeti de 3697TL. Proje çok kaliteli gözüksede, firmanın ilk projesi ve yanında da paşaköy trafosu yükseliyor. diğer alternatifim Taşdelen bölgesi - Lidyaflats 95m2 toplam maliyeti, tapu, komisyon vs 267bin TL'lik butik bir proje. Sanırım 3 senelik bir geçmiş olan bir proje. Kira getirisi 900-950 TL ve hatta şu an kiracılı. Kira çarpanı olarak 297-281 oranı çıkıyor. M2 birim maliyeti de 2914TL Şu an koşuyolunda otuyorum muhitimi de çok sevdiğim için ben şehir merkezinde 2-3 sene daha da 1700TL ile kirada devam edeceğim gözüküyor. Bu durumda ne önersiniz, benimde gerçeklerimi göz önünde bulundurak. İki bölgede gelecek vaadediyor 2015'de Sancaktepe hastane, metro, taşdelen 2017'de metro, özyeğin 3. köprü bağlantı yolu vs .. Lidya flats projesi geçmiş fiyatlarına çok paralel gitmiş, değer artışı neden olmamış olabilir? Çook kararsız kaldım, yardımlarınızı rica ederim ... Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bazı lokasyonlarda hemen teslim evlerin fiyatının yatırım açısından daha makul olduğu önemli bir gerçek. Ev satın almak isteyenler bilinçli araştırma yapmadıkları için temel aşamasında evlerin hemen teslim evlerden pahalı olduğu durumlarla karşılaşılıyor. Bulduğunuz alternatiflerin ikisi de kira çarpanı açısından yüksek alternatifler. Daha caziplerine bakın.

746 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Teşekkürler cevabınız için.

Canan Yedikule | 30 Ağustos 2014 | 16:41 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Evet katı ve konumu iyi 10.kat kiracısı hazır dendi zaten. Metronun açılmasına kesin gözüyle bakılıyor hatta projede çok önemli kişilerin daire aldıklarını duyduk yatırım amaçlı.kira çarpanı olarak çevredeki sinpaş ve suryapı projelerine baktığımızda çok iyi ve metrekareside ortalamanın üzerinde ve ben galiba eşime burayı aldıracağım teşekkür ederim yardımlarnız için.hoşçakalın

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Keyfini çıkartın.

384 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Oturmuş Site vs. Yatırımlık Site

Fatih Ahmet Can | 25 Ağustos 2014 | 16:45 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, Daha önceden başka bir karşılaştırma ile sizi rahatsız etmiştim, şimdi tekrardan rahatsız ederek bir soru soracağım. Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim. Bu karşılaştırma ağırlıklı olarak aynı kredi ödemesi üzerine dayalı şöyle ki, Soyak Yenişehir Palmiye Sitesi 6.kat, kuzey doğu cephesi, 2+1, 76 metrekare, 340.000 TL, 1.200 tl kira getirisi vardır. Kira getirisi ile birlikte 3.200 TL ödeyerek 4 yılda kredisi tamamlanmaktadır. (Kira çarpanı yüksek olduğunu daha önce belirtmiştiniz fakat burada bir kaç yıl içinde oturma olasılığım da vardır.) İkinci seçenek daha lansmana çıkmamış fakat dörtte biri satılmış olan Dumankaya Mozaik Sancaktepe; 2+1, 93 metrekare(brüt), kuzeydoğu cephesi, 4.kat, 284.000 TL, burada da 2.000 TL ödeyerek 3,5 yılda kredisi tamamlanmaktadır. Teslimler 2,5 yıl sonradır. İki seçenekte de peşinat aynıdır. Belirttiğim kredi şekilleri ile ödemeler tamamlanmaktadır. Karşılaştırması zor bir durum olduğundan size yazmak istedim, sonuçta Soyak oturmuş bir site kiralama satma seçenekleri çok fazla, Sinpaş'ın yeni Çakmak Projesine ve Ataşehir Finans merkezine yakın, bildiğim kadarı ile 2019 sonrası Finans merkezine gelen metro Soyak'tan da geçecek. Diğer seçenekte ise yine marka bir firma lansman öncesi fiyat avantajı olduğunu düşünüyorum.(Hemen yanında olan kaba inşaatı bitmiş Gedizler Yapı hemen hemen aynı metre kare daireyi 387.000 TL'den satmaktadır) Ayrıca uzun vadede Şehir Hastanesi projesinin Sancaktepe'ye ciddi katkısı olacağını düşünüyorum. Sizden Hem karşılaştırma için hemde lokasyonlar için yorum olabilir miyim? Çok Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Anladığım kadarı ile sizin aklınız ve gönlünüz Soyak Palmiye'den yana... Bu durumda onu tercih edin. Oturma ihtimalinizin olması da ayrıca avantaj.

1007 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ALTINORAN HAK SAHİBİYİM MAĞDURUZ

SİNAN YILDIZ | 21 Ağustos 2014 | 22:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Tebernüş bey,benim size sorum 2005 yılında ankara büyükşehir belediyesi 902 parsel olarak bilinen yeri 2400 hak sahibinin olduğu yeri kentsel dönüşüm projesi olarak açıkladı. Bizimle yapılan sözleşmede bizlerin haklarının yenmeyeceği ve projede iyi yerden yer verileceği söylendi. Fakat sözleşmeler imzalandıktan sonra proje değiştirilip istanbul firması sinpaş gyo verildi tabiki bu firma bizlere yani hak sahiplerine projenin kötü yerinden kendi konutlrı daha çok para edecek yerleri kendisine ayırdı ve inşaat devam ediyor. biz hala teslim edilmeyen ve projede iyi olmayan yerdeki haklarımızın düzeltilmesi için ne yapabiliriz?sizden ricam sinpaş altın oran sitesinden temmuz 2014 görüntülerini izleyip hak sahiplerinin mağduriyetini göremeniz ve yardımcı olmanız.SAYGILARIMLA

Tebernüş Kireçci : Bu alanda uzman bir avukatın kapısını çalın.

418 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Mahal sancaktepe ev fiyatları

Berkay Torun | 20 Ağustos 2014 | 12:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş bey, Bildiğiniz gibi sancaktepede çok fazla konut yatırımları yapılmaya başladı gerek metro gelmesi gerek dünyanın en büyük hastahanesinin bölgeye yapımının beklenmesi gerekse 3. köprüye sancaktepe kavşağı eklenerek bağlantı oluşturması bölgeyi çok cazip yapmakta benim soruma gelince sancaktepede çoğu firma henüz lansman döneminde olup inşaata başlamamasına rağmen metrekare fiyatları 3.600 civarında ve basın tanıtımlarında proje bittiğinde 4.500-5.000 seviyelerinde olucaklarını söylüyorlar inşaatları bu yıl sonunda tamamlayacaklar ise 4.000 4.500 bandını görmüş durumda ama mahal sancaktepe diğer sitelerle neredeyse aynı donatılara sahip olmasına ve bu yıl sonunda teslim edilecek olmasına rağmen 2.500-3.000 civarında projeyi yapan denge yapının elbetteki bi dumankaya sinpaş gyo kadar isminin duyulmamış olmasından dolayı metrekare fiyatının düşük olması normal fakat bu kadar geride olması normal mi?Evi yatırım amaçlı alan biri evi satarken hemen yanı başındaki örneğin ege boyunda metrekare fiyatı 4.000 e yaklaşmışken 3.200-3.500 civarında satmakta zorlanır mı? Son sorum buraya hastahane geldiğinde bölgedeki ev fiyatları 1.5-2 kat artar diye bekleyebilirmiyiz yatırım için?Sabırla okuyup cevapladığınız için teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. her projenin fiyatlaması farklıdır. Genelde büyük şirketlerin fiyatları yüksek oluyor. Önemli olan neyi, ne kadara aldığınız ve ne kadara kiraya vereceğiniz. Alternatifleri buna göre karşılaştırırsanız daha sağlıklı sonuç elde edersiniz. Ayrıca önemli olan satış ofisindeki fiyatlar değildir. İkinci eldeki fiyatlardır. SİNPAŞ projeleri oturmak için alınabilir. Ama ikinci elde umulan getiriyi sağlamıyor.

323 Kişi Okudu | Cevabı Oku

sinpas projeleri hakkıda .prim hakkında

mete bayraktar | 11 Ağustos 2014 | 23:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba üstadım. ailenize yeni katılan üye için sizi kutlarım. Sinpaş projeleri için bende düşündüklerimi söylemek istiyorum.1-Sinpas projeleri evlerin kullanışlı olmasını 2.plana iten Konsepti harika olan ve dış mekanlara bahceye en önemlisi SUYA önem veren projelerdir.(Zaten ikisinden birini tercih ediyor müteahitler.İkisi beraber neden olmuyorsa?Yaşamak için çok keyiflidirler.2-Sinpas projeleri 2. elde prım yapmıyor fikrine katılmıyorum.Proje bazlı bakmak gerekir.a) Şahsi düşüncem daire sayısı (yatırımı düşünen insanlar için)1000 gecmemelidir.Bu bosphorosta 3 katına çıkmıstir.Bu alanı üçe bölebilir di.yaklaşık 2760 konut. ayrıca sinpaşın ekonomik durumundan dolayı müthiş ödeme kolaylığı sunduğu için yatımcıları cazip gelmektedir.Mesela sizede yazan bir kişi istanbul saraylarında 450.000 daire almiştir. 1 sene sonra bu daire benzeri sinpasta 650.000 olmuştur.Yatırımcı istemektedir kihemen sinpasla aynı fiyatla karımı realize edeyıim.Bu o kadar kolay değil.1-2 senede bu para kazanılmaz. Çünkü tum daireler satılmamıştır.ve SİNPAS ODEME KOLAYLIĞI FAİZSİZ VE DÜŞÜK FAİZİ İLE BAS EDİLEMEZ. 2_Mesela Agua city 2010 bakın 300000 Tl alınan 3+1 550000 3 yılda.daireler hemen hemen bitmiş ve kiralık daire yok gibi.bu mu prım yapmıyor ?Istanbul sarayları içinde bu böyle .lagün içinde.3-Söylediklerim 1+1 daireler için gecerlı değil. Artık 1+1 daire almıyorum .ve yatırım için 1+1 daire alınmasına inanmıyorum.Kiralarkende 1+1 her zaman sörun.Yani böyle bir genelleme yapamayız. 4-Egeboyu için bunların hiçbiri olmaz .muthiş prim yapar.çünkü 1+1 yok. ve satış fiyatlari çok yüksek .yatırım bu fiyattan almaz.hep oturmak için alınıyor.ve en önemlisi butik bir proje.Ayrıca bosphoros ciyde çok yatırımcı ve çok 1+1 konut var. Yani prım yapmama değil projeye göre değerlendirmek gerekir. bosphorus hariç öbür projeler çok iyi prim yapmıştır.çünkü onun nerdeyse 3 de bir konut sayısı vardır.ve yatım için alanların SİNPAS KONUT LİSTE FİYATLARINA GÖRE EV SATIP KARINI REALİZE ETMEK İSTİYOR Kİ ?Bu zor hatta imkansızdır.Onun finansal gücü ıle bas edilemez. daha düşük karı göz önune almalıdır.hepsi ac gözlü olunca bu sonuç çıkar.sizin söylediğini gibi dairelerin tamamı satlmalı ve 100 de 100 doluluk olmalı sabırla beklanmelidir.hala bosphorusta satımalayan 100 konut vardir. teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Çok teşekkür ederim. Katkılarınızdan dolayı da ayrıca teşekkür ederim. Uzun süredir görünmüyordunuz:)) Meseleyi sadece "1+1 var" veya "yok" ya da konut sayısı düzeyine indirgemek yanlış olur. Fiyatlamayı belirlerken son konutu satarken bile alanlara kazandırma, satış sonrası hizmetler, site yönetimi ve aidat gibi kavramlar gözardı edilemez. Yanlış anlaşılmasın... SİNPAŞ projeleri "Hiç prim yapmaz" demiyorum. Primi düşük kalıyor. Bunu ben söylemiyorum. Piyasalar söylüyor... Ayrıca bir şirketin bir kaç projesine bakarak sonuca varmak yanıltır. Tüm projelerine bakmak gerekir. Bir başka önemli detay da şu: Projeleri lokasyondaki diğer projelerle karşılaştırmak gerekir. Finansal cazibe konusunda ise şunu görüyorum: Hangi şirket ne kadar büyük finansal cazibe ile konut satarsa satsın ikinci elde o projenin prim yapması zaman alıyor. Bunun en güzel örneği Regnum Astrum Towers'ın 2009 yılı Şubat ayında yaptığı kampanyadır. İkincisi ise Aydınlı Grubu'nun 2010'da Solarkent'te yaptığı kampanyadır. Piyasalar konuştuğu zaman ben de dahil herkesin susması ve dinlemesi gerekir:))) Tekrar nezaketiniz için teşekkür ederim.

1170 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bulgurlu ATA 1 Sitesi Residence mi Oluyor? Sorunun Devamı...

Levent Çeliksan | 11 Ağustos 2014 | 18:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, öncelikle yorumunuz için tesk. ederim.:) Fakat Bulgurlu Ata 1 sitesinde 2B sorunu yok ve daireler krediye uygun fakat tüm daire sahipleriyle uğraşacak sağlam müthait gerekiyor. Kim dairesinin trilyonluk etmesini istemezki? Buralarda yüksek kat ittifakı yokmuş onun gelmesi sizce ne kadar sürer? Açıkçası şöye bir düşüncem vardı? Burayı satıp BOSPHORUS CITY'den ev almayı düşünüyordum sosyal tesileri çok güzel fakat çok uzak, evi satmakta kararsız kalmıştım, o sırada bana kesinlikle satma burası 2-3 yıla kalmaz kesin RESIDENCE olucak evinin değeri konumu çok güzel olduğu için 1 trilyon edecek dediler bende vazgeçtim. Sizce doğrumu yaptım ileride sonuçlar ne olur kestiremiyorum, benim tahminimcede burası çok klit ve arazisi büyük burası alınırsa çok değerli olur ve sağlam

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bosphoruscity'yi oturmak için alacaksanız alın. Beğeniyorsanız tercih edilebilir. Ama prim yapmasını beklemeyin. Artık şu çok açık ve net görünüyor ki: SİNPAŞ projeleri ikinci elde hak ettiği primi yapmıyor. Bosphoruscity 2008 yılı Mayıs ayında satışa çıktı. Aradan 6 yıldan fazla zaman geçti. Bugün reel bazda lansman fiyatından ucuz... Uzun vadede prim yapar mı? Mutlaka yapar... Ama beklentiniz yüksek olmasın. "Benim için prim önemli değil. Oturmak için alıyorum. Prim yapsa da olur... Yapmasa da..." diyorsanız kesinlikle ideal tercih.

399 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sinpaş Central Life'de satılık dubleks daire

Gozde Keskin | 03 Ağustos 2014 | 22:32 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, Sinpaş Central Life projesinde 250 m2 brüt alanlı satılık bir dubleks ile ilgileniyoruz. Bize maliyeti 550.000 TL olacak .Dairenin kira getirisi 2000-2500 TL arasında gözüküyor. Daireyi kendimiz oturmak amaçlı almayı düşünüyoruz ama ileride ne olacağı da belli olmuyor. Daireyi satmak düşüncesine girmemiz gerekirse bu fiyattan alım ilerisi için iyi bir yatırım gibi değerlendirilebilir mi? Bir diğer sorum da bu projenin arkasında yeni sitelerin yapıldığını görüyorum. Bu proje ile İdealistkent arasındaki bölge gelecekte kentsel dönüşüme girip yeniden yapılanacak mıdır? Bir bilginiz var mıdır? Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı. Kira çarpanı İstanbul ortalamasında. Oturmak için alıyorsanız ve evi çok beğendiyseniz tercih edilebilir. SİNPAŞ projeleri genel olarak getiri açısından beklenileni sağlamıyor. Genelde İstanbul ortalamasının altında kalıyor. Buraya tıklayınız adresinde geçmiş soruları ve yanıtlarını bulabilirsiniz.

408 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kelebekia mı -yakacık panaroma towers mı

erol ören | 27 Temmuz 2014 | 12:17 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

iyi günler... samandıra merkezde 75 mt 2013 martta mt karesini 1.48 den aldığım daireyi 2.15 ten sattım.krediden dolayı elime kalan sadece 75 bin ana para maalesef.elde duran para zarar eder diye sizinde görüşünüzü alarak kullanalım dedik. sancaktepe kelebekia 72 metre dekorasyonuyla birlikte 1+1 200 bin lira.lagüne bakıyor.mutfak ayrı tasarlanmış arka cephe olanlarda.yakacık panorama da aynı metre yinr arka cephe 1+1 190 bin.lokasyon yakacık diyor bana ama çok katlı olması bana biraz sıkıntı gibi.kelebekia daha doğa ile iç içe vede katı az.kira olarak yakacık 900 civarı kelebekia 800 civarı.ilrride ne olur bilmem.sizin değerli görüşlerinize dayanarak bi seçim yapmam lazım.şimdiden verdiğiniz cevap için teşkurler.iyi bayramlar...

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. Size de iyi bayramlar. Bu işin mantığını tam anlamamışsınız. Para getiri sağlamayacaksa durması her zaman daha iyi olur:))) Kesin getiriyi görmeden harekete geçmeyin. Yatırım açısından her zaman düşük kira çarpanını tercih edin. Kira çarpanı piyasa fiyatlamasıdır. Bugüne kadar genelde daha doğru sonuç verdi. Bundan sonra da yanlış sonuç vereceğini zannetmiyorum.Oturmak için alıyorsanız beğendiğinizi alın. Ama yatırım için alıyorsanız kesinlikle işin matematiğine bakın. SİNPAŞ projeleri ikinci elde hak ettiği primi yapmıyor. gösterişli ve şık projeler. Yatırımsal boyutu zayıf.

496 Kişi Okudu | Cevabı Oku