"" Arama Sonuçları

CUMHURİYET MAH KENTSEL DÖNÜŞÜM

fatih baş | 07 Ağustos 2014 | 02:27 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey Bizim sultangazi cumhuriyet mah. buğday sokakta 1 dükkan 1 dublex daire var şuan sıkıntıdayız satmak istiyoruz fakat kentsel dönüşüm olacakmış satalım mı satmayalım mı arada kaldık birde gedaşın kentsel dönüşümü öğretmenler sitesinde mi yoksa bütün cumhuriyet mahallesini kapsıyor mu cvplarsanız çok sevinirim iyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Önemli olan finansal sıkıntılardan kurtulmanız. İlerde almak için fırsatınız olur. Finansal sıkıntı insanın psikolojisini bozar.

224 Kişi Okudu | Cevabı Oku

17 YILLIK ARSA DAVAMIZZZZ

ENGİN AKGÜN | 15 Temmuz 2014 | 06:04 | Cevaplayan : Prof. Dr. Gürsel Öngören

MERHABA 17 YILDAN BERİ İSTANBUL -SULTANGAZİ- HABİBLER KÖYÜNÜN YAKLAŞIK 100 KİŞİLİK BİR HAK TALEBİMİZ OLDU TOPLU OLARAK 2 B SOKMADIK ARAZİLERİMİZE VE TAPUMUZDA YOK AMA 17 YIL DEVAM EDEN O MAHKEME SENIN BU MAHKEME BENIM DIYE DIYE YILLAR GEÇTİ SORULARIM HOCAM ŞUNLAR 1- MAHKEME BU KADAR UZUN SÜRE BİR SONUCA NASIL VARAMIYOR VE BİLİRKİŞİ ÇIKARIYORLAR OLMADI BI DAHA BIDAHA NEREYE KADAR BOYLE DEVAM EDECEK? 2- SON OLARAKTA DÜNYA MALI DEĞERLİDİR MALESEF ZAMANINDA HALAMIZI ORAYA KOYDUK SAHIPLENMEYE ÇALIŞIYOR EVIDE VAR ARSANIN ÜSTÜNDE TAPUSU YOK TABIKI RAHMETLI BABM IZIN VERDİĞİ İÇİN ONA BİŞEY DIYEMEDIK AMA ŞİMDİ SAHIPLENMEYE ÇALIŞIYOR DAVA BABAMIN ADINA DEVAM EDIYOR BU HAYIRSIZ KADININ HAK TALEP EDEBİLİRMİ ORDAN VEYA ONU ARSADAN ÇIKARTABILIRMIYIZ. CEVAPLAMANIZI DİLİYORUM İNŞ.

Prof. Dr. Gürsel Öngören : Malesef davalar çok uzun sürebilmektedir. Bazen bilirkişilerin eksik rapor vermeleri bazen davadaki tarafların ölmesi ve mirasçılarının bulunması vs gibi nedenlerle davalar uzamaktadır. Çok haklısınız 17 yıldır bir davanın devam etmemesi gerekir. Davaların adil bir sürede görülmesi gerekir. Dosya incelenmesi ile neden uzun süre davanın devam ettiği belli olacaktır . 2. sorunuza karşılık halanız babanızın hissesinden dolayı hak talep edemez. Halanızı arsadan tahliye edip edemeyeceğiniz konusunda bir avukata başvurnuz.

146 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Suryapı Tem Sultangazi Projesi

murat erdem | 11 Temmuz 2014 | 10:59 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İyi çalışmalar, Suryapı'nın TEM Sultangazi projesinin konumu ile ilgili tereddütlerim var.Konu hakkında görüşlerinizi rica ederim. Saygılarımla,

Tebernüş Kireçci : Konumu aklınıza yatmıyorsa konumu aklınıza yatan bir projeye kafa yorun. Sonuçta şahsınız adına hayatının en büyük alımını veya en büyük alımlarından birini yapacaksınız... Sizi teredütte bırakan tüm alternatifleri otomatik olarak eleyin...

337 Kişi Okudu | Cevabı Oku

SULTANGAZİ 50.YIL MAH

Hüseyin DOĞAN | 28 Ocak 2014 | 21:24 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş Bey.. Beni sorum Sultangazi 50.yıl mahallesinde apartmanımız var. Bina 35 yıllık deprem vs. yönetmeliklere uygun değil zaten eski bir yapı.. Civardaki mahalle sankinleri kimisi mütahite verdi, kimiside satıp gitti fakat çok rağbet görmeye başladı 120m bir daire 250.000 TL ye satılır oldu..Bizde satma niyetindeyiz fakat SULTANGAZİ nin geleceği parlak 5 sene daha bekleyin diyorlar. Kanal İstanbul,3.Hava limanı, vs Sultangaziye rağbeti artırırmı? Veya birazdaha beklemelimiyiz??

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Evinizi sattığınızda elinize geçen para ile nereden ne alacaksınız? Kesin olan bir şey var: 3. köprü, 3. havaalanı ve Kanal İstanbul gibi projelerle TEM'in kuzeyi daha değerli hale gelecek.Sultangazi prim yaparsa başka lokasyonlar yerinde saymaz.

62 Kişi Okudu | Cevabı Oku

suryapı sultanbey

Aslı Akar | 20 Ocak 2014 | 08:58 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Cevabınız için çok tesekkurler. Aslında iki proje arasında kaldım. 139m2 serefiyesi iyi 4. kat Sultangazi, Tasdelen'de 1 yıl sonra bitecek Daphne Gardens 315,000TL (m2 fiyatı 2,266) ve Suryapı 4.kat iyi serefiyeli 152m2 334,000TL (m2 fiyatı 2,200). Daphne garden butik proje kısa zamanda biyecek ve daha merkezi. suryapı marka ve kaliteli. benim alacağım fiyat indirimli. siz her iki projeyi de biliyorsunuz. Düşüncenizi yazarsanız cok sevinirim. cok tesekkurler yardımlarınız için.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Metrekaresi ucuz olanı tercih edin.

30 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ARTAŞ GOP PROJE İPTALİ

Ali Kara | 07 Ocak 2014 | 12:12 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey selamlar. Bugün öğrendik Artaş?ın Tem 3 projesini iptal ettiğini size daha öncede yazmıştım düşünülen yerin özellikle kentsel dönüşümde olduğundan proje alanındaki mülk sahipleride projeden daire alacaklarından orada demografik yapının önemine dikkat çekmeye çalışmıştım. Bu görüşüm aynı bölgedeki İhlas ın yapacağı yer içinde geçerli. Tebernüş bey şunun şirketlerce iyi anlaşılması lazım siz m2 bazında 4-5 bin liraya daire satmak istiyorsanız o sitenin %40 ını küçümsemek için söylemiyorum ama gerçek bu gecekondu da yasayan insanlara veriyorsanız bence kimse oradan o fiyatlara daire almaz. Tem 1 ve Tem 2 boş araziye yapıldı böyle bir riski yoktu. Bu bölgede TEM cepheli 15-20 yıllık sitelerin olduğu bölgelerde kentsel dönüşüm olur ancak iç kısımlara girildikçe müstakil ev ve gecekondu bölgelerinde bu sistemin işler olduğunu düşünmüyorum. Sarıgöl de aynı sorun yaşanıyor satamıyorlar hemde fiyatları bu bölgenin yarısında olmasına rağmen. Belki projenin iptalinde başka sebepler vardır ancak belirttiğim sebebinde bu tür sitelerde yaşam başladığında cok ciddi sorunlar yaratacağını ve yatırımcıların bundan ciddi zarar göreceğini düşündüğümden belirtmek istedim. Ayrıca ben Batışehir den başlayan TEM hattının Esenler-Gop-Sultangazi-Eyüp-Kağıthane ?nin TEM yolu etrafındaki kısımlarının Maslak hattına kadar dönüşüme uğrayacağını düşünüyorum. Sizin fikrinizi merak ediyorum, teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Selam. Rica ederim. Benim fikrim gelişmeleri takip etmekten yana... Aceleye gerek var mı? Zamanla her şey şekilleniyor. Bu platformun amacı tarihe dip not düşmek...

76 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sultangazi Yayla Mah Arsa ile İlgili Yapmış Olduğunuz Öneriniz

Gökhun Lekesiz | 03 Ocak 2014 | 17:59 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhabalar Daha önce sizlere sultangazi yayla mah. içerisinde bulunan arsamız ile ilgili satış önerisi soruma yapmış olduğunuz yönlendirmeden ötürü çok teşekkür ederim. Şu an imar çıkıyor ve yerim oldukça değerlendi. Öyle bir durum oldu ki artık satmayı bile düşünmüyorum. Sayenizde çok kâra geçtik. Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Burada yazılanları yönlendirme olarak kabul etmeyin. Görüş alışverişi olarak değerlendirin. "Gelişme akslarındaki arsa ve araziler satılmaz" kuralını hatırlatmıştım. Hepsi bu.

28 Kişi Okudu | Cevabı Oku

avrupa yakası

Sercan Aksu | 24 Aralık 2013 | 13:14 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sn. Tebernüş Bey, öncelikle kolay gelsin. Biraz detaylı yazmak istiyorum. Dilerim okumak için vaktiniz olur. Daha önce bir kaç defa konut alma girişimleriniz olumlu sonuçlanmadı ve hala kiradayız. Ben özel sektörde çalışıyorum ve iş yerim en azından şu anda Anadolu Yakası Ataşehir-Üsküdar tarafında. Eşim tekstil sektöründe çalışıyor ve iş yeri Sultangazi'de. Şu anda Beylikdüzü'nde kirada oturuyoruz ve gün geçtikçe ev fiyatları sürekli artıyor ama bizim alım gücümüz malesef artmıyor. Ev alma konusunda tavsiye niteliğindeki yazınızı defalarca okudum. Öncelikli olarak eşimin iş yerine yakın olması ve severek oturacağımız bir proje/site istiyoruz. Eşimin iş yeri değişse de tekstil sektörü avrupa yakasında Güneşli/Merter/ Bomonti vs gibi yerlerde konumlanış durumda.Özetle Avrupa yakasının ortası gibi. Ancak depreme dayanıklı konutların yapıldığı yere de ne gücümüz ne paramız yetiyor. Konut alınabilecek en ucuz yer Esenyurt gibi görünüyor ama bu ilçe her ikimizin iş yerine de çok uzak kalıyor. Kayaşehir'i düşünüyorum ama orda da fiyatların ciddi arttığını görüyoruz. Öncelikli olarak lokasyon konusunda fikrinizi alabilir miyiz? ayrıca kirada oturunlar için hemen teslim projeleri tavsiye ettiğinizi birçok yerde okudum. 2. elde çok araştırmamıza rağmen karşımıza bir fırsat çıkmadı. 2 + 1 de olsa maksimum 240-250 bin bandında tavsiye edebileceğiniz veya bakmamızı önerdiğiniz porjeleri öğrenebilir miyiz ?

Tebernüş Kireçci : Doğrudan proje önerisinde pek bulunmuyorum. Buraya tıklayınız adresine bakın.

83 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Hipa

Behichan sanlı | 12 Aralık 2013 | 11:19 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey, Eyüp hasdal bölgesinde arazim var..sultangazi ve Eyüp ilçeleri için H.İ.P.A uygulaması yapıldı..sultangazi sınırlarında işlem tamamlandı fakat Eyüp bölgesindeki arazilere devletin kurumları direnç gösteriyor..hatta bu nedenle Avrupa kent ormanının yapılamadığı söyleniyor..olan da o bölgede arazileri olan ve imar yada trampa bekleyen vatandaşlara oluyor..hasdal bölgesindeki gelişmelerle ilgili bilginiz varsa ve bizleri aydınlatırsanız sevinirim..iyi çalışmalar

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Hiçbir bilgim yok. Platformdaki okurlarımıza soralım...

16 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sultangazi Yayla Mah Hakkında

Mustafa Çakmak | 06 Kasım 2013 | 11:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Sultangazi Yayla Mah. merkezde 275m2 müstakil tapulu arsamız var. Satıp başka bir yerden daha büyük bir arazi almak istiyorum. yayla mahallesine imar planı hazırlandığı söyleniyor. Sizce geleceği ne olur? Cevabınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Geleceği iyi olur. Ama daha önemlisi işin matematiği. Ne kadara almıştınız? Ne zaman almıştınız? Şimdi ne veriyorlar?

30 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Daphne Garden Hakkında

İlhan Altıntaş | 27 Ekim 2013 | 00:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey. Sancaktepe'deki Daphne Garden projesini araştırdım.Brüt 139m2,4-5-6.katlarda,3+1 daire beğendim.Metro inşaati 500-600 metre uzaktaymış.2014 aralık teslimi diyorlar.2015 yaz'ını bulur gerçi.310.000 tl'ye anlaştım.115.000 tl param var.120.000 değerinde oturduğum evim var(Sultangazi'de).Sizce evimi satıp 85.000 tl kredimi çekeyim,yoksa oturduğum evi kiraya verip,195.000 tl'ye mi kredi alsam. Bir de,proje sizce mantıklımı? Yardım ederseniz çok seviniriz.Teşekkürler...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Projeyi çok beğendiyseniz olabilir. Ama öyle kaçırılmayacak bir fırsat değil. Bence hemen taşınabileceğiniz fırsatlara bakın.

19 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sultangazi Cumhuriyet Mah.

Serkan Sarıgezmez | 02 Ekim 2013 | 00:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş bey, Sultangazi de işim dolayısı ile ikamet etmekteyim. Şu an kiradayım ve yaklaşık aidatla birlikte 700 lira civarı bir kira vermekteyim. Cumhuriyet Mah. de merkez Sultangazi de merkez konumda ulaşım problemi olmayan bir bina da yüksek giriş bir daire almak gibi bir planım var. 100 m2 3+1 daire fiyat olarak 165.000 bina 10 yıllık . Dış cephe mantoloma vs. mevcut. Deprem yönetmeliğine göre güzel bir işçilik ile yapılmış avlusu olan bir bina karşısında market var. Elbette öncelikle oturmak için aldığım bir daire ve şöyle bir şey var. Cumhuriyet Mah. de Eski Edirne Asfaltına bitişik Sitelerde kentsel dönüşüm olacak. Tüm bunları göz önüne aldığımız zaman mantıklı geliyor mu bu daireyi almak sizce ? Fiyat olarak nasıl görünüyor. ?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Metrekare bazlı fiyatı gayet mantıklı. Aylık 750 TL ve üzerinden kiraya verilebilecekse kira çarpanının da mantıklı olduğu anlamına gelir. Kentsel dönüşüm olursa muhtemelen kazançlı çıkarsınız.

28 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sultangazi/Yayla Mahallesi

Ali Kaya | 30 Ağustos 2013 | 19:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba.Ben Sultangazi/Yayla mahallesinin imar durumunu öğrenmek istiyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Sultangazi Belediyesi ile temasa geçerseniz öğrenebilirsiniz...

80 Kişi Okudu | Cevabı Oku

sultangazi

dondu karatas | 10 Ağustos 2013 | 00:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhabalar tebernus bey , sultangazi son durak bolgesinde bulunan hisseli arsamizi belediye istimlak etti va daha sonra belediye bize yeni yapilan belediye binasinin arkasinda imarli ve hisseli yer verdi.arsa 170 metrekare ve bize de 50000 liralik bi teklif geldi orada arsa toplayan emlakci tarafindan.bize bu konuda ne onerirsiniz? 15 seneden fazla bi suredir arsanin malikiyiz acaba yuzduk yuzduk kuyriguna mi geldik biraz daha beklesek daha iyi prim yapar mi ? :) tesekkurler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Gelişme akslarındaki arsa ve arazini sattığı için ilerleyen yıllarda pişman olmayan kimse bana denk gelmedi. Bence gerekirse bir 15 yıl daha bekleyin.

16 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İmar

Bilal KARAGÖL | 14 Temmuz 2013 | 16:05 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sultangazi/Habibler/Yayla mah. oturuyorum. Yayla'nın imar durumunu öğrenmek istiyorum. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Bildiğim kadarıyla dönüşüm olacak. Ama ne zaman olacağı belli değil... Belediyeden son durumu öğrenebilirsiniz.

84 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tokiden ev almak istiyorum

nalan toklu | 04 Haziran 2013 | 19:07 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Ben bir engelli annesiyim sultangazi ilçesinde yasıyorum tokiden ev almak istiyorum

Tebernüş Kireçci : Buraya tıklayınız adresini takip edin.

11 Kişi Okudu | Cevabı Oku

sultangazi / yunus emre mah.

hakan ilgaz | 02 Haziran 2013 | 12:42 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

oncelikle yazmis oldugunuz cevaplar icin cok tesekkur ederiz. 2. alternatif olan parka cepheli 1. kat olan daire nin kira geliri 650-700 TL gibi gorunuyor. kira carpani 287 - 267 arasi. daireyi ev sahibi 1 yil once 155TL ye almis, 8TL lik masraf etmis ve simdi 187TL ye satacak. ayni mah de ki daireler kisa surede %15-20 prim yapmis. daireyi begendik, aceleci davranmak istemiyoruz ...bu bir firsatmidir? yoksa istanbul ortalamasimidir? buna benzer ve maslaka 20-30dak uzaklikta , alternatif bolgeler, varmidir, hangileridir? simdiden cok tesekkur ederim.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı. Ama kira çarpanı lokasyona göre biraz yüksek... Ama öyle aman aman bir fırsat değil...

18 Kişi Okudu | Cevabı Oku

sultangazi / yunus emre mah.

hakan ilgaz | 02 Haziran 2013 | 11:14 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Iyi gunler Tebernus Bey, vermis oldugunuz guvenilir bilgiler icin simdiden tesekkur ederim. Oturmak icin dusundugum ve ayni zamanda Maslak da is yerime ulasimi rahat olabilecek daire bakma asamasindayim. yurt disindan yeni dondum ve istanbulu bilmedigim icin, fikriniz benim icin cok onemli. Sultangazi, yunusemremah. de bulunan bir DUBLEKS daire. TEM avrupa konutlarina tam cephe ve de avmTEM e de sol capraz cephesi olan bir dubleks. Trafigin acik oldugu zamanda Maslak 15-20dak cekiyor. Daire nin tek cephesi var ? oda TEMavrupa-konutlarina bakiyor. Camlar acildiginda ve tarasta otururken trafik sesini duyabiliyorsunuz. TEM trfigini egimden dolayi dik gorulmuyor, aktarma yoldan gelen arabalarin yokus cikarken yaptigi ses duyuluyor , cam kapaliykan ses seviyesi oldukca dusuk sayilir. Tek cephe oldugu icin , gunduz gunesi goruyor. Arka cephede cam yok , dolayisi ile aksam gunesini almiyor. Alt kat 3+1 (90m2) ust kat 2+1 (80m2) + 10m2 ? teras. Diger dublekslere gore her odasi kullanisli kesilmis. Istenilen fiyat 247TL , bina 2012 bitmis, kat 3ve4, asansor yok, kira geliri tahmin edersem 850 TL ? esim ve ben , yasayacagiz - henuz cocuk yok. Sizin fikrinizi almak isterim, sizce bu fiyata bolge icin uygunmudur ? Bu bir firsat midir? Ayrica bolgenin guvenligini ve gelecegini nasil goruyorsunuz? Diger bir alternatif ? ayni mah de , 100m2 net kullanim alani olan , yesil bir parka cephesi olan 187TL lik bir daire. TEM den 2 parallel sok arkada bulunuyor. Daha sessiz ortam ve 3 cephesi olan bir daire. Siz olsaniz , bir sure oturmak icin ve ilerde yatirimlik degerlendirecegimiz / hangi daireyi tercih ederdiniz? Maslaka ulasimi iyi olabilcek ve butceyi cok yormayacak- alternative bolgeler nerede olabilir? biraz yonlendirebilirseniz cok sevinirim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. 1) Birinci alternatif hem akla yatmıyor hem de kira çarpanı açısından olumsuz. 2) İkinci ev daha mantıklı görünüyor. Aynı evi kiraya verecek olursanız kira getirisi aylık 800 TL ve üzeri olursa kira çarpanı açısından da mantıklı olduğu anlamına gelir.

23 Kişi Okudu | Cevabı Oku

sultangazi

hakan ilgaz | 29 Mayıs 2013 | 09:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Iyi gunler Tebernus Bey, kusura bakmayin , onceki sorumu referans alarak - duzeltme yapmak istedim, kira carpani 267 civarinda gorunuyor. Sanki biraz yuksek ? saygilarimla,

Tebernüş Kireçci : İyi günler. İstanbul ortalaması...

8 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sultangazi

hakan ilgaz | 29 Mayıs 2013 | 09:16 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Iyi gunler Tebernus Bey, vermis oldugunuz guvenilir bilgiler icin simdiden tesekkur ederim. Oturmak icin dusundugum ve ayni zamanda Maslak mevkiindeki is yerime ulasimi makul olabilecek daire bakma asamasindayim. Sultangazi , TEM AvrupaKon. Tam karsisi Gazi Parkina cephesi olan 1 yillik 2+1 ( temiz net 100m2) diare icin 185bin istenmektedir. Daireyi esimle dolastik ev sahibi oturuyor, isciligi de cok temiz. Binalar sert zemin uzerine insaa edilmis gordum. Ancak kira carpani 167 civarinda biraz yuksek geldi sanki. Sizce bu bolge icin fiyat makulmudur, prim potansiyelini acisindan nasil goruyorsunuz (+5yil). Son olarak eklemek istedigim, 3 sene once insaati durdurulan AVM sultangazi ? insaati hakkinda bilginiz varmidir? Ilerde prim artisini etkileyecek bir proje cikabilir mi bu insaattan? Metronun gelme ihtimali varmidir? kusura bakmayin, bircok soru soruyu bir anda sordum. Saygilarimla.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. 1) Metrekare bazlı fiyatı maliyet seviyeleri. 2) Kira çarpanı İstanbul ortalamasının altında. 3) Losayonu sizin ve eşinizin işine, çocuklarınızın okuluna uyuyorsa alınabilir. 4) AVM'de son durumu bilmiyorum. Bir ara Rönesans Grubu alacaktı. Öyle kaldı...

22 Kişi Okudu | Cevabı Oku