sultangazi - Merhabalar Tebernüş Bey.. Beni

"" Arama Sonuçları

Tebernüş Kireçci Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Tebernüş Kireçci sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

  • *
    *

    *
    Örnek: 5X21234567
    * Bu hizmet ücretsizdir.
    * Cep telefonunuzu başında 0 olmadan yazınız.
    Sorunuzun cevaplanabilmesi için şifreyi girmeniz gerekecektir.
    guvenlik
    Geçmiş sorularda arama yapabilirsiniz.

    Hüseyin DOĞAN : Merhabalar Tebernüş Bey.. Beni sorum Sultangazi 50.yıl mahallesinde apartmanımız var. Bina 35 yıllık deprem vs. yönetmeliklere uygun değil zaten eski bir yapı.. Civardaki mahalle sankinleri kimisi mütahite verdi, kimiside satıp gitti fakat çok rağbet görmeye başladı 120m bir daire 250.000 TL ye satılır oldu..Bizde satma niyetindeyiz fakat SULTANGAZİ nin geleceği parlak 5 sene daha bekleyin diyorlar. Kanal İstanbul,3.Hava limanı, vs Sultangaziye rağbeti artırırmı? Veya birazdaha beklemelimiyiz??

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Evinizi sattığınızda elinize geçen para ile nereden ne alacaksınız? Kesin olan bir şey var: 3. köprü, 3. havaalanı ve Kanal İstanbul gibi projelerle TEM'in kuzeyi daha değerli hale gelecek.Sultangazi prim yaparsa başka lokasyonlar yerinde saymaz.

    28 Ocak 2014, Salı 21:24:14

    Aslı Akar : Cevabınız için çok tesekkurler. Aslında iki proje arasında kaldım. 139m2 serefiyesi iyi 4. kat Sultangazi, Tasdelen'de 1 yıl sonra bitecek Daphne Gardens 315,000TL (m2 fiyatı 2,266) ve Suryapı 4.kat iyi serefiyeli 152m2 334,000TL (m2 fiyatı 2,200). Daphne garden butik proje kısa zamanda biyecek ve daha merkezi. suryapı marka ve kaliteli. benim alacağım fiyat indirimli. siz her iki projeyi de biliyorsunuz. Düşüncenizi yazarsanız cok sevinirim. cok tesekkurler yardımlarınız için.

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Metrekaresi ucuz olanı tercih edin.

    20 Ocak 2014, Pazartesi 08:58:35

    Ali Kara : Tebernüş bey selamlar. Bugün öğrendik Artaş?ın Tem 3 projesini iptal ettiğini size daha öncede yazmıştım düşünülen yerin özellikle kentsel dönüşümde olduğundan proje alanındaki mülk sahipleride projeden daire alacaklarından orada demografik yapının önemine dikkat çekmeye çalışmıştım. Bu görüşüm aynı bölgedeki İhlas ın yapacağı yer içinde geçerli. Tebernüş bey şunun şirketlerce iyi anlaşılması lazım siz m2 bazında 4-5 bin liraya daire satmak istiyorsanız o sitenin %40 ını küçümsemek için söylemiyorum ama gerçek bu gecekondu da yasayan insanlara veriyorsanız bence kimse oradan o fiyatlara daire almaz. Tem 1 ve Tem 2 boş araziye yapıldı böyle bir riski yoktu. Bu bölgede TEM cepheli 15-20 yıllık sitelerin olduğu bölgelerde kentsel dönüşüm olur ancak iç kısımlara girildikçe müstakil ev ve gecekondu bölgelerinde bu sistemin işler olduğunu düşünmüyorum. Sarıgöl de aynı sorun yaşanıyor satamıyorlar hemde fiyatları bu bölgenin yarısında olmasına rağmen. Belki projenin iptalinde başka sebepler vardır ancak belirttiğim sebebinde bu tür sitelerde yaşam başladığında cok ciddi sorunlar yaratacağını ve yatırımcıların bundan ciddi zarar göreceğini düşündüğümden belirtmek istedim. Ayrıca ben Batışehir den başlayan TEM hattının Esenler-Gop-Sultangazi-Eyüp-Kağıthane ?nin TEM yolu etrafındaki kısımlarının Maslak hattına kadar dönüşüme uğrayacağını düşünüyorum. Sizin fikrinizi merak ediyorum, teşekkürler.

    Tebernüş Kireçci : Selam. Rica ederim. Benim fikrim gelişmeleri takip etmekten yana... Aceleye gerek var mı? Zamanla her şey şekilleniyor. Bu platformun amacı tarihe dip not düşmek...

    07 Ocak 2014, Salı 12:12:29

    Gökhun Lekesiz : Tebernüş bey merhabalar Daha önce sizlere sultangazi yayla mah. içerisinde bulunan arsamız ile ilgili satış önerisi soruma yapmış olduğunuz yönlendirmeden ötürü çok teşekkür ederim. Şu an imar çıkıyor ve yerim oldukça değerlendi. Öyle bir durum oldu ki artık satmayı bile düşünmüyorum. Sayenizde çok kâra geçtik. Teşekkürler

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Burada yazılanları yönlendirme olarak kabul etmeyin. Görüş alışverişi olarak değerlendirin. "Gelişme akslarındaki arsa ve araziler satılmaz" kuralını hatırlatmıştım. Hepsi bu.

    03 Ocak 2014, Cuma 17:59:39

    Sercan Aksu : Sn. Tebernüş Bey, öncelikle kolay gelsin. Biraz detaylı yazmak istiyorum. Dilerim okumak için vaktiniz olur. Daha önce bir kaç defa konut alma girişimleriniz olumlu sonuçlanmadı ve hala kiradayız. Ben özel sektörde çalışıyorum ve iş yerim en azından şu anda Anadolu Yakası Ataşehir-Üsküdar tarafında. Eşim tekstil sektöründe çalışıyor ve iş yeri Sultangazi'de. Şu anda Beylikdüzü'nde kirada oturuyoruz ve gün geçtikçe ev fiyatları sürekli artıyor ama bizim alım gücümüz malesef artmıyor. Ev alma konusunda tavsiye niteliğindeki yazınızı defalarca okudum. Öncelikli olarak eşimin iş yerine yakın olması ve severek oturacağımız bir proje/site istiyoruz. Eşimin iş yeri değişse de tekstil sektörü avrupa yakasında Güneşli/Merter/ Bomonti vs gibi yerlerde konumlanış durumda.Özetle Avrupa yakasının ortası gibi. Ancak depreme dayanıklı konutların yapıldığı yere de ne gücümüz ne paramız yetiyor. Konut alınabilecek en ucuz yer Esenyurt gibi görünüyor ama bu ilçe her ikimizin iş yerine de çok uzak kalıyor. Kayaşehir'i düşünüyorum ama orda da fiyatların ciddi arttığını görüyoruz. Öncelikli olarak lokasyon konusunda fikrinizi alabilir miyiz? ayrıca kirada oturunlar için hemen teslim projeleri tavsiye ettiğinizi birçok yerde okudum. 2. elde çok araştırmamıza rağmen karşımıza bir fırsat çıkmadı. 2 + 1 de olsa maksimum 240-250 bin bandında tavsiye edebileceğiniz veya bakmamızı önerdiğiniz porjeleri öğrenebilir miyiz ?

    Tebernüş Kireçci : Doğrudan proje önerisinde pek bulunmuyorum. Buraya tıklayınız adresine bakın.

    24 Aralık 2013, Salı 13:14:27

    Behichan sanlı : Merhaba Tebernüş bey, Eyüp hasdal bölgesinde arazim var..sultangazi ve Eyüp ilçeleri için H.İ.P.A uygulaması yapıldı..sultangazi sınırlarında işlem tamamlandı fakat Eyüp bölgesindeki arazilere devletin kurumları direnç gösteriyor..hatta bu nedenle Avrupa kent ormanının yapılamadığı söyleniyor..olan da o bölgede arazileri olan ve imar yada trampa bekleyen vatandaşlara oluyor..hasdal bölgesindeki gelişmelerle ilgili bilginiz varsa ve bizleri aydınlatırsanız sevinirim..iyi çalışmalar

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Hiçbir bilgim yok. Platformdaki okurlarımıza soralım...

    12 Aralık 2013, Perşembe 11:19:18

    Mustafa Çakmak : Merhaba Tebernüş Bey, Sultangazi Yayla Mah. merkezde 275m2 müstakil tapulu arsamız var. Satıp başka bir yerden daha büyük bir arazi almak istiyorum. yayla mahallesine imar planı hazırlandığı söyleniyor. Sizce geleceği ne olur? Cevabınız için teşekkür ederim.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Geleceği iyi olur. Ama daha önemlisi işin matematiği. Ne kadara almıştınız? Ne zaman almıştınız? Şimdi ne veriyorlar?

    06 Kasım 2013, Çarşamba 11:23:05

    İlhan Altıntaş : Merhaba Tebernüş bey. Sancaktepe'deki Daphne Garden projesini araştırdım.Brüt 139m2,4-5-6.katlarda,3+1 daire beğendim.Metro inşaati 500-600 metre uzaktaymış.2014 aralık teslimi diyorlar.2015 yaz'ını bulur gerçi.310.000 tl'ye anlaştım.115.000 tl param var.120.000 değerinde oturduğum evim var(Sultangazi'de).Sizce evimi satıp 85.000 tl kredimi çekeyim,yoksa oturduğum evi kiraya verip,195.000 tl'ye mi kredi alsam. Bir de,proje sizce mantıklımı? Yardım ederseniz çok seviniriz.Teşekkürler...

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Projeyi çok beğendiyseniz olabilir. Ama öyle kaçırılmayacak bir fırsat değil. Bence hemen taşınabileceğiniz fırsatlara bakın.

    27 Ekim 2013, Pazar 00:30:03

    Serkan Sarıgezmez : Merhabalar Tebernüş bey, Sultangazi de işim dolayısı ile ikamet etmekteyim. Şu an kiradayım ve yaklaşık aidatla birlikte 700 lira civarı bir kira vermekteyim. Cumhuriyet Mah. de merkez Sultangazi de merkez konumda ulaşım problemi olmayan bir bina da yüksek giriş bir daire almak gibi bir planım var. 100 m2 3+1 daire fiyat olarak 165.000 bina 10 yıllık . Dış cephe mantoloma vs. mevcut. Deprem yönetmeliğine göre güzel bir işçilik ile yapılmış avlusu olan bir bina karşısında market var. Elbette öncelikle oturmak için aldığım bir daire ve şöyle bir şey var. Cumhuriyet Mah. de Eski Edirne Asfaltına bitişik Sitelerde kentsel dönüşüm olacak. Tüm bunları göz önüne aldığımız zaman mantıklı geliyor mu bu daireyi almak sizce ? Fiyat olarak nasıl görünüyor. ?

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Metrekare bazlı fiyatı gayet mantıklı. Aylık 750 TL ve üzerinden kiraya verilebilecekse kira çarpanının da mantıklı olduğu anlamına gelir. Kentsel dönüşüm olursa muhtemelen kazançlı çıkarsınız.

    02 Ekim 2013, Çarşamba 00:01:16

    Ali Kaya : Merhaba.Ben Sultangazi/Yayla mahallesinin imar durumunu öğrenmek istiyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Sultangazi Belediyesi ile temasa geçerseniz öğrenebilirsiniz...

    30 Ağustos 2013, Cuma 19:54:30

    dondu karatas : merhabalar tebernus bey , sultangazi son durak bolgesinde bulunan hisseli arsamizi belediye istimlak etti va daha sonra belediye bize yeni yapilan belediye binasinin arkasinda imarli ve hisseli yer verdi.arsa 170 metrekare ve bize de 50000 liralik bi teklif geldi orada arsa toplayan emlakci tarafindan.bize bu konuda ne onerirsiniz? 15 seneden fazla bi suredir arsanin malikiyiz acaba yuzduk yuzduk kuyriguna mi geldik biraz daha beklesek daha iyi prim yapar mi ? :) tesekkurler

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Gelişme akslarındaki arsa ve arazini sattığı için ilerleyen yıllarda pişman olmayan kimse bana denk gelmedi. Bence gerekirse bir 15 yıl daha bekleyin.

    10 Ağustos 2013, Cumartesi 00:06:49

    Bilal KARAGÖL : Sultangazi/Habibler/Yayla mah. oturuyorum. Yayla'nın imar durumunu öğrenmek istiyorum. Şimdiden teşekkürler.

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Bildiğim kadarıyla dönüşüm olacak. Ama ne zaman olacağı belli değil... Belediyeden son durumu öğrenebilirsiniz.

    14 Temmuz 2013, Pazar 16:05:40

    nalan toklu : Ben bir engelli annesiyim sultangazi ilçesinde yasıyorum tokiden ev almak istiyorum

    Tebernüş Kireçci : Buraya tıklayınız adresini takip edin.

    04 Haziran 2013, Salı 19:07:18

    hakan ilgaz : oncelikle yazmis oldugunuz cevaplar icin cok tesekkur ederiz. 2. alternatif olan parka cepheli 1. kat olan daire nin kira geliri 650-700 TL gibi gorunuyor. kira carpani 287 - 267 arasi. daireyi ev sahibi 1 yil once 155TL ye almis, 8TL lik masraf etmis ve simdi 187TL ye satacak. ayni mah de ki daireler kisa surede %15-20 prim yapmis. daireyi begendik, aceleci davranmak istemiyoruz ...bu bir firsatmidir? yoksa istanbul ortalamasimidir? buna benzer ve maslaka 20-30dak uzaklikta , alternatif bolgeler, varmidir, hangileridir? simdiden cok tesekkur ederim.

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı. Ama kira çarpanı lokasyona göre biraz yüksek... Ama öyle aman aman bir fırsat değil...

    02 Haziran 2013, Pazar 12:42:02

    hakan ilgaz : Iyi gunler Tebernus Bey, vermis oldugunuz guvenilir bilgiler icin simdiden tesekkur ederim. Oturmak icin dusundugum ve ayni zamanda Maslak da is yerime ulasimi rahat olabilecek daire bakma asamasindayim. yurt disindan yeni dondum ve istanbulu bilmedigim icin, fikriniz benim icin cok onemli. Sultangazi, yunusemremah. de bulunan bir DUBLEKS daire. TEM avrupa konutlarina tam cephe ve de avmTEM e de sol capraz cephesi olan bir dubleks. Trafigin acik oldugu zamanda Maslak 15-20dak cekiyor. Daire nin tek cephesi var ? oda TEMavrupa-konutlarina bakiyor. Camlar acildiginda ve tarasta otururken trafik sesini duyabiliyorsunuz. TEM trfigini egimden dolayi dik gorulmuyor, aktarma yoldan gelen arabalarin yokus cikarken yaptigi ses duyuluyor , cam kapaliykan ses seviyesi oldukca dusuk sayilir. Tek cephe oldugu icin , gunduz gunesi goruyor. Arka cephede cam yok , dolayisi ile aksam gunesini almiyor. Alt kat 3+1 (90m2) ust kat 2+1 (80m2) + 10m2 ? teras. Diger dublekslere gore her odasi kullanisli kesilmis. Istenilen fiyat 247TL , bina 2012 bitmis, kat 3ve4, asansor yok, kira geliri tahmin edersem 850 TL ? esim ve ben , yasayacagiz - henuz cocuk yok. Sizin fikrinizi almak isterim, sizce bu fiyata bolge icin uygunmudur ? Bu bir firsat midir? Ayrica bolgenin guvenligini ve gelecegini nasil goruyorsunuz? Diger bir alternatif ? ayni mah de , 100m2 net kullanim alani olan , yesil bir parka cephesi olan 187TL lik bir daire. TEM den 2 parallel sok arkada bulunuyor. Daha sessiz ortam ve 3 cephesi olan bir daire. Siz olsaniz , bir sure oturmak icin ve ilerde yatirimlik degerlendirecegimiz / hangi daireyi tercih ederdiniz? Maslaka ulasimi iyi olabilcek ve butceyi cok yormayacak- alternative bolgeler nerede olabilir? biraz yonlendirebilirseniz cok sevinirim.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. 1) Birinci alternatif hem akla yatmıyor hem de kira çarpanı açısından olumsuz. 2) İkinci ev daha mantıklı görünüyor. Aynı evi kiraya verecek olursanız kira getirisi aylık 800 TL ve üzeri olursa kira çarpanı açısından da mantıklı olduğu anlamına gelir.

    02 Haziran 2013, Pazar 11:14:58

    hakan ilgaz : Iyi gunler Tebernus Bey, kusura bakmayin , onceki sorumu referans alarak - duzeltme yapmak istedim, kira carpani 267 civarinda gorunuyor. Sanki biraz yuksek ? saygilarimla,

    Tebernüş Kireçci : İyi günler. İstanbul ortalaması...

    29 Mayıs 2013, Çarşamba 09:30:40

    hakan ilgaz : Iyi gunler Tebernus Bey, vermis oldugunuz guvenilir bilgiler icin simdiden tesekkur ederim. Oturmak icin dusundugum ve ayni zamanda Maslak mevkiindeki is yerime ulasimi makul olabilecek daire bakma asamasindayim. Sultangazi , TEM AvrupaKon. Tam karsisi Gazi Parkina cephesi olan 1 yillik 2+1 ( temiz net 100m2) diare icin 185bin istenmektedir. Daireyi esimle dolastik ev sahibi oturuyor, isciligi de cok temiz. Binalar sert zemin uzerine insaa edilmis gordum. Ancak kira carpani 167 civarinda biraz yuksek geldi sanki. Sizce bu bolge icin fiyat makulmudur, prim potansiyelini acisindan nasil goruyorsunuz (+5yil). Son olarak eklemek istedigim, 3 sene once insaati durdurulan AVM sultangazi ? insaati hakkinda bilginiz varmidir? Ilerde prim artisini etkileyecek bir proje cikabilir mi bu insaattan? Metronun gelme ihtimali varmidir? kusura bakmayin, bircok soru soruyu bir anda sordum. Saygilarimla.

    Tebernüş Kireçci : İyi günler. 1) Metrekare bazlı fiyatı maliyet seviyeleri. 2) Kira çarpanı İstanbul ortalamasının altında. 3) Losayonu sizin ve eşinizin işine, çocuklarınızın okuluna uyuyorsa alınabilir. 4) AVM'de son durumu bilmiyorum. Bir ara Rönesans Grubu alacaktı. Öyle kaldı...

    29 Mayıs 2013, Çarşamba 09:16:42

    ziya şahin : Merhabalar..eğer söylendiği gibi güzergah sazlıderenin doğusundan geçiyorsa alibey barajına su taşıyan derenin önü kesilecek demektir.yeni havalimanının inşaatı da alibey havzasının su kaynaklarını kapatıyor..zaten pirinççi,habibler,sultangazi ve Eyüp teki havza kamulaştırma bedelleriyle iki havaalanı yapılır deniyordu..yıllardır imar verilmeyen bu bölgedeki arazilerin bikaç aydır neden kapışıldığı şimdi anlaşılıyor orası İstanbul un en değerli yeri olur:) hem kanal yap hem kamulaştırmalardan kurtul hemde arazi yarat..sizce de bu kazan kazan kazan teorisi doğrumudur

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Şimdilik doğrudur...

    21 Mayıs 2013, Salı 13:04:56

    Yakup Serbay ATAY : Selamlar, Geçenlerde sinpaşın inşaat halindeki Liva turkuaz sitesine gidip bilgi aldık. Yeni ödeme seçenekleri ile sultangazideki 304.000TL'lik 2+1 daireyi tüm ödemelerimiz ile 380.000TLye mal etmiş olacağız. Sizce bu mevkideki bir dairenin fiyatı zaman içersinde ne kadar değerlenebilir? Sultangazi bölgesinin gelişimi sizce nasıl olur? Fikrinizi alabilir miyim?

    Tebernüş Kireçci : Selam. 1) Ev alırken oda bazlı düşünmeyin. Metrekare bazlı düşünün. 2)Alacağınız evin teslimleri nasıl? Natamam mı? İçi yapılı mı? Bunu araştırın 3) Oturmak için alıyorsanız Buraya tıklayınız adresindeki yazımı, yatırım için alıyorsanız Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. 3) Sultanbeyli'de 2B sorunu çözülüyor. Tapular veriliyor. Tapular verildikten sonra dönüşüm gündeme gelecek. Çanlar Sultanbeyli için çalacak:)))

    07 Nisan 2013, Pazar 13:36:00

    soner yiğit : selamlar Tebernüş bey ben kamu görevlisiyim sultangazi de oturuyorum kiracıyım toki ye başvurmak istiyorum bu bölgede varmı yeni projeler yada nasıl tokiye girebilirim saygılar cevaplarınız için teşekkür ederim .

    Tebernüş Kireçci : Selam. Rica ederim. Buraya tıklayınız adresini yakından takip edin.

    08 Mart 2013, Cuma 17:43:25
    Kiptaş 3.etap ,Kiptaş hadımköy başvuru , Kiptaş hadımköy 3.etap , atakent müstakil evler nasıl , Brooklyn park fikirtepe , inşaat firması komisyon alır mı , kiptaş hadımköy 5.etap , kiptas hadimkoy 3.etap başvuru sayisi , Evi idari yoldan tahliye , ege yakasi tebernus , içerenköyün geleceği , 50 bin peşinatla ev , izalei şuur davasıyla beykoz da Satılık arsa , dairenin başkasına satılması , avrupa konutları topkapı tebernüş , tapu bilgilerinde değişiklik , T.E.K lehine , bahçeşehir ıspartakule , sazlıbosna projeleri , ıspartakule avrupa konutları , tebernüş kireççi arte verde , sari evler iskan sorunu , dap iski dava sonucu , milyonerler mahallesinin hikayesi , alaçatı villa fiyatları , kocamustafapaşa kentsel dönüşüm , esenyurt rüya yaşam evleri , carpe diem çekmeköy ,