"" Arama Sonuçları

Ritim istanbul ticari ofis

Furkan nadir | 21 Ağustos 2014 | 11:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey tüm yazılarınızı ilgiyle takip etmekteyim.. bi konuda tavsiyelerinize ihtiyacım var! ritim istanbul da 2015 kasım teslim brüt 53 net 30 m2 orta blok'un altında kalan e5 e değilde diğer alt yola (satış ofisinin olduğu yaşama başlayan kısıma bakan) yola cepheli, en alt zeminin bir üstündeki orta kısımda kalan, nispeten lokasyonu iyi bir ticari ofis almak üzereyiz.. liste fiyatı 334.000 indirimle birlikte 310.000 olan.. 90.000 peşinat geri kalanda vade farksız 18 ay taksitli bir ödeme pilanıyla karşı karşıyayız. bize söylenen ofisler üzerinde tam bir çalışma başlamadığı, fiyatların gayet makul oldu kısa sürede bir şirketle anlaşılıp, onların vasıtasıyla satışlar başladığında fiyatların çok artacağı! tüm bunlar dikkate alındığında şuan ki rayici satın almaya uygun mudur? %18 lik bir KDV yükü de hesaba katıldığında makul bir yatırım olarak görebilir miyiz? yoksa bu tutarda farklı bir yatırıma mı yönelmek gerekir? kira çarpanı ile ilgili net bir şeyde söylenmedi. ama proje düşündüğümüz gibi tam kapasiteyi sağlarsa kendimiz bu tic alanı kullanma ihtimalimiz de mevcuttur. şimdiden teşekkürler.. sabırsızlıkla cevabınızı bekliyorum:)

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Brüt metrekaresini belirtmemişsiniz. Normal koşullarda 1.250 TL ve üzeri fiyattan kiraya verebilir misiniz? Önemli olan bu... Maltepe'de karşılaştırabileceğimiz yaşamın başladığı bir ofis projesi yok. Ofisler içi yapılı mı teslim ediliyor? Natamam mı? Bunu belirtmemişsiniz... Kendiniz kullanacaksanız alınabilir... Yatırım açısından uzun vadede iyi olur.

372 Kişi Okudu | Cevabı Oku

BAHÇEKENT FLORA

Cengiz Gunay | 30 Haziran 2014 | 23:42 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Daha önceki sorumda 100 .000 tl peşin 36 ay vade yazmıltım ama fiyatı yazmamışltım bahçekent flora konutla ilgili. toplam 280.000 tl 100.000 peşin kalan 180.000 tl 36 ay vade farksız ödeme yapılacak.119 m2 balkon dahil 2+1 ve 3. kat. Sizce prim yaparmı ve yatırım için fiyat yüksekmi. Tesekkürler

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Metrekaresi 2 bin 500 TL'nin altında. Ödeme tablosunu da gözönüne alırsak uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir.

376 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bahçekent Flora

CENGIZ GUNAY | 27 Haziran 2014 | 13:02 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey. Öncelikle daha öncede sormuş oldugum soralara verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Bahçekent Flora projesinde 2+1, 10 katlı binada 3. kat brüt 119m2 net 90 m2 balkonlu bir daire almak istiyorum 24 ay sonra teslim olarak söyleniyor ayrıca 100.000 tl peşin kalanı 36 ay vade farksız emlak konuta ödeniyor. Birikimimizle Bir ev alacagız ama fiyat bu bölge için yüksekmi ve 24 ay sonra bittiğinde bu proje prim yaparmı acaba. Ulaşım olarak şuan bulundugu konum evler için sorun ileride ulaşıma ait proje varmı? Teşekkür ederim .

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Tüm bilgileri vermişsiniz. Ama toplam fiyatı vermemişsiniz... 119 metrekareye balkon dahil mi? Değil mi? Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun.

235 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Suryapı İdilia

Aslı Balta | 14 Nisan 2014 | 15:45 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, Sur yapının sultanbeylideki projesinden ev bakıyoruz. 119 metrekare 2+1 ev için 366bin tl lik fiyat aldık. İki sene sonra teslim edilecek fakat vade farksız ödeme planı bizi biraz cezbetti. Ama bu evlerin prim yapıp yapmayacagını, Sultanbeyli'nin de bir çekmeköy veya sancaktepe olup olmayacağını kestiremiyoruz. Sizce bu sitenin prim yapma olasılığı nedir? Mantıklı bir yatırım yapmış olur muyuz? Tavisyeleriniz için şimdiden teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Metrekares bazlı fiyatı lokasyonun bugünkü değerine göre ucuz değil. Ama ödeme tablosunu da gözönüne alırsak zamanla prim yapar. Sultanbeyli'nin bir Sancaktepe veya Çekmeköy olup olmayacağının yanıtını ancak 10 yıl ya da 20 yıl sonra verebiliriz... Şimdi bu konuyu konuşmak için erken...

79 Kişi Okudu | Cevabı Oku

iki seçenek

ayşegül çelik | 30 Mart 2014 | 22:32 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba tebernüş bey, daha önce sorduğum sorulara çok aydınlatıcı cevaplar verdiğiniz için peşinen teşekkür ediyorum, hala ev alamasak da:) bu kez iki durumu belirginleştirdik. görüşünüzü almak istedim. BİRİNCİSİ : suryapı idilia'dan 89 metrekare(brüt) 2+1 240-250 bin lira civarı, yarısı peşin kalan yarısı 48 ay vade farksız. bu seçenekte 0 faizle ev almış oluyoruz, tabi iki yıl sonra teslim. İKİNCİSİ : bahçelievler ilçesinin kocasinan mahallesinde 85 metrekare(brüt) 2+1, 190-200 bin civarı evler var. emlakçı 750-800 liraya kiraya gideceğini söyledi, internetten yaptığım kira araştırması da bu yönde. ama bu seçenekte 80 bin lira kredi çekmemiz gerekecek. kredinin geri ödemesiyle evin maliyeti 220 bini bulur heralde, öte yandan kiraya verebilirsek kira getirisi faizi çıkartır. şimdi bu durumda hangi seçenek 5 yıllık vadede daha karlı olur sizce? bu arada ikisini de oturum amaçlı düşünmüyoruz ; istanbul'da uzun vadeli kalıcı olmadığımız, 85 metrekare eve eşyalarımız sığmayacağı ve şuan kirada oturduğumuz ev işyerlerimize çok yakın olduğu için....bu kadar detaylı veriyle başınızı şişirdiğim için özür dilerim ama karar vermemize yardımcı olacak bir fikir verirseniz çok sevinirim. şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Sorunuza bakınca anladığım şu: Bu işe sizi anlatamamışım... İki alternatif arasındaki tek benzerlik tapuda konut olarak görünmesi... Bence siz bu işi baştan alın... Uzun uzun yazdıklarımı ve köşe yazılarımı okuyun...

46 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Resim İstanbul

Ali Osman | 18 Şubat 2014 | 23:34 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba ilginize teşekkür ederiz. Ortadoğu Grup'un Resim İstanbul Sancaktepe projesinden ev alma niyetindeyiz. 2+1 güney cephe 2.kat yada 3.kat 107,21 - 137,70 m2 brüt alanlı konuştuk. Fiyatı 280-290 arası. Yarısı peşin, yarısı 48 ay vade farksız düşünüyoruz. İlk etaptan yetişebilirsek 2015 Aralık bitiş tarihi. Tüm proje 2016 sonu bitiyor. Sizce proje sonlanıp, yaşam başladığında %40-%50 arası prim yapar mı? 28 bloklu proje benzetme belki yersiz ama ne bileyim Tem Avrupa konutları seviyesinde fark eder mi? Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Ödeme tablosu gayet iyi. Prim konusunda bir şey demek zor. Ama Resim İstanbul iddialı bir proje. Prim konusunda bir şey diyemem ama getiri açısından bu fiyatlarla İstanbul ortalamasının altında kalmaz...

87 Kişi Okudu | Cevabı Oku

skyland

MAHMUD HAMZA | 15 Şubat 2014 | 13:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

hayırlı günler tebernüş bey. skyland projesinde ofis katları için %10 peşin ve 60 ay vade farksız ödeme sunuluyor. ortalama ofis m2 fiyatları 8.000-10.000 tl arasında. proje bitiminde m2 kiralama fiyatını 20 usd olarak düşünüyoruz. bu vade imkanı ve m2 fiyatı ile ilgili olarak fikirlerinizi paylaşırmısınız. teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Katını ve cephesini söylememişsiniz ama ödeme tablosunu gözönüne alırsak mantıklı. Skyland'ın metro ile bağlantısı olursa 20 dolara çok rahat kiraya verebilirsiniz.

24 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Suryapı İdilia

Ayşe Tan | 31 Ocak 2014 | 16:56 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Suryapının yeni başlayacağı İdilia projesi için 1+1 daireler %10 lansman indirimiyle 120.000 TL civarında alınabiliyor. Yarısı peşin ödemelerde 48 ay vade farksız ödeme seçeneği bulunuyor. Yatırım amaçlı almayı düşündüğümüz bu proje için görüşlerinizi alabilir miyim ?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Buraya tıklayınız adresinden yanıtımı okuyabilirsiniz.

58 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Suryapı İdilia

Ayşe Tan | 31 Ocak 2014 | 14:38 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Suryapının yeni başlayacağı İdilia projesi için 1+1 daireler %10 lansman indirimiyle 120.000 TL civarında alınabiliyor. Yarısı peşin ödemelerde 48 ay vade farksız ödeme seçeneği bulunuyor. Yatırım amaçlı almayı düşündüğümüz bu proje için görüşlerinizi alabilir miyim ?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Kaç metrekare? Katı ve konumu nasıl?

70 Kişi Okudu | Cevabı Oku

SUR YAPI

Enis kaptan | 30 Ocak 2014 | 20:48 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Teberrüş Bey merhabalar; Yorumlarınızı beğenerek takip ediyorum. Benim sorum sur yapı sultanbeyli idilia projesi ile ilgili,proje 2016 temmuz teslimi 48 mt 1+1 daire 117000 tl %50 si peşin %50 si vade farksız 48 ay ödemeli.Sinpaş liva ya komşu ilerisi için değer kazanan bir proje olurmu fiyat uygunmu değerli yorumlarınızı rica ediyorum

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Finansal cazibesini de gözönüne alırsak alınabilir fiyat.

48 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kiptaş 2. etap vaditepe kamuya özel

HAYDAR ERDAL | 16 Ocak 2014 | 16:48 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba , kendi bakış açım çok yeterli olmadığı için emlak konusundaki değerli görüşlerinizden faydalanmak istiyorum. ben kiptaş vaditepe 2. etap kamu çalışanlarına özel projesiyle ilgileniyorum. fakat bahçeşehir pek bildiğim bir lokasyon degil. 2+1 dairelerle ilgileniyorum. fiyatları 223 binden başlıyor. bildiğiniz gibi %50 kadar peşinat verilebiliyor ve vade farksız fazizsiz 48 aylık taksitlendirme yapılıyor. yatırım amaçlı olarak düşündüğüm bu girişimin getirisinin olup olmayacağı konusunda fikirlerinize başvurmak istiyorum. görüşleriniz için şimdiden teşekkürler saygılarımla iyi çalışmalar haydar erdal

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Ev alırken metrekare bazlı düşünün. Ayrıca biraz zaman ayırın ve Bahçeşehir bölgesini inceleyin. Sahaya çıkmadan masa başında bu işler olmaz... Getirisinin olmayacağına dair çok az endişeniz varsa uzak durun.

105 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Axis Bayrampaşa Avm Ofis

Metin Turan | 13 Ocak 2014 | 00:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Lokasyonu çok güzel olan bu AVM ve OFİS projesinin ofis kısmının ilk katında BRÜT:93 NET:59mt olan bir ofis için ön talepte bulundum. Bu ofisin KDV hariç fiyatı 267300 dolar. 2,10 sabit dolar kuruyla yüzde elli peşin kalan yüzde elli firma bünyesinde 30 ay vade farksız taksitle. Ben dövizle çalışıyorum dolayısıyla dövizle satışı benim için sorun değil. İlk defa ofisle ilgileniyorum bittiğinde karlı satmak niyetiyle tavsiye edermisiniz. Tavsiyeleriniz benim için çok önemli. Şimdiden Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Metrekaresi 3 bin doların altı. Kağıthane için mantıklı fiyat. Uzun vadeli düşünülüyorsa alınabilir.

39 Kişi Okudu | Cevabı Oku

--Gül Park Yaşam Evleri--

Samet Yeniay | 19 Aralık 2013 | 14:12 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey.. Bugün Satışa Sunulan Gül Park Yaşam Evleri Hakkında Sorum Olacaktı.. Proje Hakkında Düşünceleriniz Neler.? Özellikle 1+1 ler hakkında fikir almak istiyorum.. Bana hem çok cazip hemde hiç cazip değil gibi görünüyor :) Cazip olmasının sebebi 48 Ay Vade Farksız taksit imkanı.. Bankadan 120.000 48 ay kredi çeken biri 25 bin TL fark ödüyor. Bu yönden firmanın taksit imkanı çok güzel.. Güzel olmayan kısma gelince ; Beylikdüzü Cumhuriyet Mah. Metrobüse 200m mesafeli 70m2 brüt ( 50m2 net ) 1+1 daire aldım geçenlerde.. Güney-Batı-Doğu cepheli.. Gül Yapı projesinde benim dairem gibi daireler ortalama 140-150 arası. Ama teslim 2 yıl sonra.. Daireyi 1.000 TL den kiraya verdim. Çarpan 175.!! 2 senede zaten 25.000 kira alıcam daire 150 ye gelmiş olacak.. Ama bu 2 sene içerisinde benim aldığım konuttaki ikamet oranı %100 e ulaşır diye düşünüyorum. 2 sene sonunda gül park 0 proje olacak. Doluluk oranı %100 e ne zaman ulaşır bilemiyorum.. Bu şartlarda siz olsanız Gül Parktan 140-150 bine 1+1 daire mi alırdınız yoksa Cum.Mah. 175bin e alıp 1.000 TL ye kiraya mı verirdiniz.? Teşekkürler..

Tebernüş Kireçci : Merhaba.Rica ederim. Projedeki brüt ile net metrekare arasındaki farkı bilmiyorum. Brüt metrekare açısından fiyat mantıklı. Ödeme tablosuna baktığımızda alınabilir fiyat. Bittiğinde kira getirisi muhtemelen sizin evden daha yüksek olur. Evin prim yapmayacağını düşünüyorsanız ikinci eldeki fırsatlara bakın.

64 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Eviya Gayrimenkul Ege Yakası projesi hakkında bilgilendirme

Yavuz Onarlı | 13 Aralık 2013 | 10:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Osman Nalbant isimli beyefendinin bahsettiği Halkalı Atakent bölgesindeki yeni Eviya Gayrimenkul projesi Ege Yakası?nda 5.000 TL olarak bahsedilen fiyatlar vade farksız ve firma bünyesinde ödeme seçenekli fiyatlardır. Diğer projeler banka kredili ve/veya peşin satış yaptığı için kıyaslama yaparken Ege Yakası?nın fiyatlarından %12 iskonto yapılarak karşılaştırma yapılmalıdır. Bu durumda Osman Beyin bahsettiği evlerin gerçekte m2 fiyatı 4.400 TL dir. Bu fiyatlar kendine özel geniş bahçe alanı olan sınırlı sayıdaki ev için geçerli olup, projenin ortalama çıkış m2 fiyatları dekorasyonlu 3350 TL seviyesindedir. İyi çalışmalar dilerim,

Tebernüş Kireçci : Peki. Teşekkür ederiz.

90 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ev alım

senem varan | 03 Kasım 2013 | 12:02 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Öncelikle sorularımıza bu denli hızlı cevap verdiğiniz için teşekkürler.Bana ev ile ilgili sorduğunuz ayrıntıları aktarıyorum hemen.Ev bürüt 85.73 m2, ödeme planı yarısı nakıt kalan yarısı 24 ay vade farksız onlara borçlanıyorum,kat 9,doğu cepheli.Verdiğim paraya değer mi yoksa yapacağı değeri zaten yaptı mı?

Tebernüş Kireçci : Metrekaresi 5 bin TL'nin üzerinde. Katı ve cephesi iyi. Ama bence fiyatı biraz yüksek.Uzun vadede mutlaka kazandırır. Ama kısa ve orta vadede öyle aman aman bir fırsat değil.

8 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kalekent Beylikdüzü projesi hk.

İsmail Akman | 23 Eylül 2013 | 21:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba; Kalekent Beylikdüzü projesinden 1+1, brüt 68, net ise 47 metrekare bir daireyi 194.000-TL. ye satın aldım. %25'ini peşin geri kalanını 48 ay vade farksız ödeyeceğiz. Aslında 2+1 almak istiyordum ama taksitleri biraz zorlar diye vazgeçtim. Bu konuyla ilgili görüşlerinizi bildirirseniz çok sevinirim. Şimdiden teşekkür eder, iyi akşamlar dilerim. Saygılarımla,

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Metrekare bazlı fiyatı iyi. Ödeme y-tablosu cazip... Daha ne olsun...

58 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ritim istanbul

ismail yılmaz | 28 Ağustos 2013 | 13:31 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhabalar tebernüş bey, ritim istanbulda 2015 mayıs teslimli 27.kat 4+1 180 m2 brüt alanlı adalar ve avrupa yakasına bakan tarafta bir konut beğendik ortalama m2si 4.400 civarı! belli bir peşinat geri kalan içinde vade farksız 36 ay taksit imkanıyla! sorularım şu olucak 1-metre kare bazlı bu fiyat uygun mudur? 2- bize denilen o ki bu etap yani 2015 mayıs teslim satışlar yeni başladı (3aylık bir süre) yani başlangıç fiyatlarına yakın bir durumdasınız bu söylemin hakikat payı var mı? 3-ayrıca ekonomik veriler kızmızı sinya vermeye başladı dolar tutulamıyor bu durumda böyle bir ev almak makul mu? satmak değilde oturmak veyahut kiraya vermek amacındayım uzun vadede satışı düşünüyorum bu kapsamda sorularıma cevap alabiilirsem sevinirim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Metrekare bazlı fiyatı alınabilir seviyelerde. Ödeme tablosunu gözönüne alırsak cazibesi artıyor. O etabı ne zaman satışa çıkardıklarını bilmiyorum. Ama Dumankaya konut satmak için yalan söylemez. Gayrimenkul yatırımı uzun vadeli düşünmeyi gerektirir... Para ve sermaye piyasaları gibi kısa vadeli düşüncelere pek yer yoktur... Uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir...

47 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Proje için gereken taksitleri ödeyemezsek ?

Emrah Sayer | 13 Ağustos 2013 | 23:09 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Batışehirde 3+1 145 brüt 570.000 Yarı peşin yarısı 24 ay vade farksız ödeme sunuluyor ödeyemezsek veya projeden vazgeçersek %3 eksik ile ödediğimiz parayı geri alabiliyormuşuz bu yasal mıdır ? zor durumda kalınabilirmi. Acil

Tebernüş Kireçci : Sorunuzu Avukat Hilal Bayram'a sorar mısınız...

2 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Dumankaya Konsept

Serdar Cömert | 05 Haziran 2013 | 18:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba sayın Kireççi, ailem halkalıdaki bu projeden konumu peysaj olan 155 m2 3+1 daireyi 350 bin 3 Temmuz'da kalan 55 bini de vade farksız 10 taksitte alıyorlar..Toplam 405 bin tl tapu masrafları KDV gibi masraflarla 420 bini bulacak..ev teslimi 10 ay sonra..sitedeki kent villalarının üstündeki binada..sizce yatırım için mantıklımı? Oturmak için alıyorlar ama ben yatırım içinde sormak istedim..saygılarımla..

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Halkalı bölgesi değer artışı açısından İstanbul ortalamasının üzerinde seyrediyor. Bu açıdan iyi bir lokasyon. Dumankaya Konsept şık bir proje... Uzun vadede getirisi İstanbul ortalamasının üzerinde seyreder.

10 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Helenium Garden

Ahmet arıkan | 13 Mayıs 2013 | 13:32 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Pendik kurtköy'de inşaatına başlayacak Başarır inş.helenium Garden projesinden lansmana özel 1+1 daire alıyorum. Fiyat 155.000. Çift cephe 1 cephesi havuzu görüyor. Brüt 65 m2 % 30 peşin, kalanı için 60 ay vade farksız kredi imkanı sunuyor. Nasıl değerlendirirsiniz? Ödeme imkanı açısından buna benzer bir proje tavsiye edebilirmisiniz? şimdiden teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bu fiyat ve bu ödeme tablosuyla alınabilir. Gayet mantıklı.

39 Kişi Okudu | Cevabı Oku