Ahmet beye sonsuz teşekkürler

ahmet bey gercekten cok teşekkür ederim şu % 5 lik iktisap olayını çok güzel açıklamıssınız tapuya baktım değeri 63.000 tl yazıyor bu değere demekki 140 tl vermışim buda başka bir olay Ahmet bey bu dairesi 7 aydır kiraya veriyorum 4.050 tl almışım yanı odeyecegim 200.00 tl filan bir vergi %5 lik olayı katarsan 2.800 tl den faydalanamassınız demissiniz sizce nasıl bir yol izlemelıyım hiç %5 lik olaya girmeden normal götürümü yapsam ,ayrıca %5 lık ıktısap uygulasam maliye benden belge filan ıstermı tapuyumu beyannemeye ekleyecegım ahmet bey gercekten sonsuz teşekkürlerimi iletirim Allah razı olsun

---

Yanıt : merhaba, Ayhan bey rica ederim Allah hepimizden razı olsun.Yanlış anlaşılma oldu, 2800,00 Tlsı istisna uygulayacaksınız sadece  gerçek gider hesaplanırken ayrıştırılması gerekir, gerçek gider indiriminde gayrımenkulun 5 yıl boyunca  %5 i iktisab bedeli,vergi,sigorta, ödenen kredi faizleri vs giderler düşülmesine olanak tanınmıştır.Götürü Gider usulunu uygulayanlar 2 sene geçmedikçe gerçek usule dönemezler. Gerçek gider seçiminde kullanılan belgelerin saklanması istendiğinde ibraz edilmesi gerekmektedir.  Size 2 seçeneğe göre yardımcı olmaya çalışayım.

Gerçek Gider Usule Göre;

Aldığınız gayrımenkulun 5 yıl boyunca alım bedelinin %5 indirimi

Tapu bedeli 63000 *%5= 3150,00 Tlsı gerçek gider

Toplam kira geliri         = 4050,00 Tlsı

Vergiye tabi gelir          = 4050- 2800

                                  = 1250,00

İndirilecek Gerçek Gider = 1250*3150 (gayrımenkulun %5'i)

                                              4050,00 TL

                                   = 972,22 İndirim Hakkı tanınan gerçek gider

Beyanname doldurulması 

Beyan edilecek gelir          4050,00

İstisna tutarı                  2800,00

Kalan Tutar                    1250,00

Gerçek Gider                   972,22

Safi İrat                        277,78

Ödenmesi gereken           41,67

Gelir Vergisi                        

Örnek 2 Götürü Gidere göre 

Beyanname doldurulması 

Beyan edilecek gelir          4050,00

İstisna tutarı                  2800,00

Kalan Tutar                    1250,00

Götürü Gider                   312,50

Safi İrat                        937,50

Ödenmesi gereken           140,63

Gelir Vergisi