arsa karsılıgı daire satısı

Merhaba Ahmet Bey. tapulu gecekondumuzun bulundugu arsamızı kat karsılıgı olarak 1 daire karşılıgı müteeahhide verdık, müteahhit bıze 2012 de kat irtifak tapusu verdi inşaata 2012 de başladı ve halen devam ediyor, biz bu arada daireyı sattık, beledıyeden aldıgımız evrakta rayıc bedel 21000 TL görülüyor, satıs bedelımız uzerınde harcları odedık, deger artısından dolayı bıe vergi cıkarmı? Vergi cıkarsa satısbedelımızden rayıc bedel rakamı olan 21000 TL yı dusup kalan rakam uzerındemı vergı hesaplanıyor yoksa dırekt satıs rakamı uzerındenmı emlak vergısını hesaplayıp ödememız lazım?

---

Yanıt : merhaba, Kat karşılığı alınan gayrimenkul yeni bir iktisap olarak kabul edilecek ve değer artışı kazancının tespitinde gayrimenkullerin tapuya tescil edildiği tarih esas alınacaktır. Fiilen kullanımın tapu tescilinden önce gerçekleşmesi halinde ise bu tarihin esas alınacağı tabiidir.Değer artış kazancında safi kazancın tespit edilmesi esnasında Kat karşılığı elde edilen gayrimenkullerin maliyet bedeli; müteahhit tarafından arsa karşılığında tarafınıza teslim edilen gayrimenkullerin inşaatı için yapılan harcamaların toplamı oluşturmaktadır. Bu bedel aynı zamanda kat karşılığı teslim ettiğiniz arsanızın değerini ifade etmektedir. Bu durumda kat karşılığı yapılan inşatta arsa sahibi olarak adınıza düşen daire veya iş yerlerinin tapuya tescil ettirildiği tarihte veya tapuya tescilinden önce kullanıma tahsis edildiği tarihte müteahhit tarafından adınıza fatura edilen bedelin bu gayrimenkullerin maliyet bedeli olarak kabul edilmesi gerekmektedir..Değer artış kazanç hesaplaması ise ; olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır. Endeksleme sonucu bulunan tutardan satım bedeli düşülüp ilgili yılın istisna tutarı düşüldükten sonra geriye kalan tutar var ise, gelir vergisi tarifesindeki dilime göre isabet eden oranda vergilendirilecektir.