arsa payı hesabıyla maliyet nasıl düşer

Tebernüş Bey Merhaba. sitedeki büyük projelerde yönetim problemi başlıklı haberi 3 defa okudum, hiç bişey anlamadım. bir çok gazetede daire satış fiyalarını arsa maliyetini neredeyse sıfıra getirecek oranda maliyet düşüreceği iddiası var. haberi okurken maliyetin nasıl düşeceği ile ilgili en kritik sorunun cevabı yok: maliyetin düşmesi için birinin bunun bedelini ödemesi lazım, arsa maliyetinin düşen kısmının bedelini kim ödeyecek? site yönetimi diye bir tüzel kişilik öder, bu tüzel kişilik dairelerinizin dışındaki her yer benim diyerek otoparka ayrı para, sosyal tesislere ayrı para, peyzaja, oyun alanlarına, spor sahalarına ayrı para alırsa ve aidatları normalin 5 katına çıkarırsa bile bunu kazanamaz. dışardan bir de müşteri taşıması lazım, ayrıca o boş yerlere ayrıca yeni ticari alanlar koyması lazım vs... bu da olmayacağına göre arsa maliyeti nasıl düşecek? haberde bir üniteye %99 pay verip arsa maliyetini buna yıkıyor. kim bu %99 u alan kişi? niçin bu maliyete katlanacak kari ne? %1 payı kabul edecek sitenin maliyetini+müteahhidin karini ödeyecek diğer toplam site sakinleri ile %99 arsa payına sahip olan hayırsever arasındaki hak hukuk ilişkisi nasıl?... tuhaf bişey. bence haberin öznesi beyefendi konuyu tam anlatsın...devlete ödenecek vergi düşer dese , hadi belki... aidat düşer dese, o bile olmaz. %99 arsa payı insaat bitene kadar müteahhitte olsun bankalara teminat göstersin gibi bişey diyorsa bunun maliyeti düşürme ihtimali yok. tam tersine riskleri inanılmaz derecede arttıran bişey. mülk sahiplerinin parasını ödediği arsayı müteahhide veriyor ve kredi vs yöntemiyle sadece arsayı değil insaatı da riske atıyor.parası olmayan müteahhit bu işe girmesin. zaten maliyeti de düşürmüyor. sadece site bitene kadar finansman temini sağlıyor. iş bittikten sonra da buranın sahibi benim diye arsa payının %99 una sahip süper bir malik kalıyor. her kararı alan, site yıkılsa da arsama kavuşayım diye derin hülyalara dalan... %99 arsa payına site tüzel kişiliği diye bir yeni kavram sahip olsa, o da maliyet düşürmüyor. sonuçta satınalınırken ödenen bir arsa bedeli var... burda sadece bu tip bişey ancak şöyle maliyet düşürür: arsa devletindir. devlet vatandaşına arsanın mülkiyetini satmaz. sadece üzerindeki bina mülk sahiplerinindir. 500 sene sonra her yıl ödenen %0,2lik emlak vergisiyle devlete ödenen arsa maliyeti amorti edilmiş olur. hazine arazileri gibi mülkiyeti devlette, işgaliyesi daire olarak devam eden bir yarı mülkiyet manzarası oluşur... uzattım... ama gerçekten anlamadım. siz anladıysaniz anlatabilir misiniz? fiyat nasıl düşüyor, düşen kısmı hangi hayırsever veya mekanizma ödüyor? saygılar

---

Yanıt : Merhaba. Ben de sizin gibi merak etmiştim. Okudum. Hiç bir şey anlamadım:)) Platformdaki okurlarımıza soralım. Anlayan varsa anlatsın:)