Emlakçılara güven sorunu...

Soru

Sayın Kireççi, bir süredir arsa-tarla almak için araştırma yapıyorum ve çok değişik şeylerle karşılaşıyorum, örneğin Çorlu taraflarında gerçek değeri 80 bin civarı olan bir tarla için 3 farklı emlakçı önce 125 sonra 135 en sonda 150 bine almam için beni ikna etmeye çalıştı sahibine ulaştım oda 90 bin istiyor. Siz bu durumu nasıl yorumlarsınız emlakçılara nasıl güveneceğiz? sonuçta emlakçılar değerinde satışa aracılık edip komisyonunu almaları gerekmiyor mu? şu an o bölgede tüm fiyatları emlakçılar speküle etmiş durumda, dişinden tırnağından arttırıp yatırım yapan fiyatlar konusunda bilgisi olmayan bir çok kişinin mağdur olabileceği konusunu paylaşmak istedim dikkatli olmakta fayda var çok araştırsınlar.. saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Nisan 2016 | 21:40 NİYAZİ DEMİR 115985 Kişi okudu

Aziz Nesin Ev hikayesi

Soru

istanbul'da nereye, hangi mahalleye gitse, ille oradaki evlerden birinde bir anısı bulunurdu. Babasının şu sözü kulağına küpe olmuştu: ? Dünyada mekân, âhirette iman!... 1930 da liseyi bitirip hayata atıldığı zaman artık ne annesi vardı, ne babası... Kiracılık derdini bildiği için bir ev sahibi olmadan evlenmiyecekti. Beş yıl bir kat elbiseyle yetindi; cıgaraya, rakıya alışmadı; sinemaya, tiyatroya, gitmedi, gezip tozmadı, bir keşiş, bir Hint fakiri gibi yaşadı. Beş yılın sonunda dişinden, tırnağından ikibin lira arttırabildi. Onun gibiler için ikibin lira çok para sayılırdı. Parasına göre, hattâ bin liraya bile satılık evler vardı ama, onun isteğince değildi. Çürük, çarık şeylerdi. «Bir arsa alıp, üstüne kendim bir ev yaptırayım» diye düşündü. Deniz kıyısında, güzel görüntülü geniş bahçeli, caddeye yakın bir ev istiyordu. Olunca olmalı... istediği yerde, aradığı şartlarda iki arsa buldu. Birine üçbin, öbünü-ne üçbinbeşyüz istiyorlardı. Bin liraya bile daha geniş arsalar vardı ama, isteğine uygun değildi. Daha bir zaman para biriktirmeliydi. 1937 yılında toplanan dörtbin lirasını cebine koydu. Artık istediğinden güzel bir arsa alacağına güvenli, araştırmaya başladı. Üçbinbeşyüz lira istedikleri arsaya gitti. Bu arsanın yarısı satılmış, üstüne bir villâ yapılmıştı. Öbür yarısına beş bin lira istiyorlardı. Eskiden üçbin lira dedikleri arsaya gitti. Buraya altıbin lira istiyorlardı. En beğenmediği, eskiden bin Ura dedikleri arsaya şimdi dörtbinbeşyüz diyorlardı. Parasını bankaya yatırdı. Eskisinden daha tutumlu oldu. Pençe pençe üstüne kundura, yama yama üstüne elbise giydi. Artık deniz kenarında arsadan vazgeçmişti. Şehrin iyice bir yerinde arsa arıyordu. Arsayı alacak, ev yaptıracak, eşya alacak, evlenecek, çoluk çocuk sahibi olacaktı. 1943 yılında ancak beşbin lirası toplanabilmişti. Ne kadar elini sıktıysa da pahalılık yüzünden daha çok para biriktirememişti- Dört bin lira dedikleri arsanın üstüne dört ev yapılmış, geriye bir parça boş yer kalmıştı. Buraya da altıbin istiyorlardı. Artık çoktaan, şehir içinde arsa almaktan vazgeçmişti. Şehrin kenarındakine bile razıydı. Ama nerde? Artık tutumlu değil de cimrinin, pintinin biri olmuştu. Yemiyor, içmiyor, ha babam para biriktiriyordu. Terfi etmişti. Aylığı da yükselmişti. Şimdi eline eskisinden daha çok para geçiyordu ama, 1950 yılına kadar ancak yedibin lirası olabildi. Yedibin liraya arsa mı? Gülüyorlardı. Şehrin dışının dışında bir evlik değil, bir kulübelik arsalar bile bu pa' raya satılmıyordu. Taa eskiden baktığı ikibin liraya satılan arsanın yir- 83 mide bir parçası boş, satılıktı. Buraya kırkbin lira istiyorlardı. Arsa alabilmek için daha çok para biriktirmekten başka yol yoktu. Yeni bir hızla para biriktirmeye başladı. Evinin plânını bile yapmıştı, içinde hem alaturka, hem alafranga helası olacaktı. Bir yatak odası, bir misafir odası, bir yemek odası, bir salon, bir oda da doğacak çocuklarına... Beş oda istiyordu. Eskiden evini iki kat üzerine isterken şimdi plânını değiştirmişti. Artık yaşlanmıştı, düzayak istiyordu. 1954 yılında onbin lirası olmuştu. İstanbul kazan o kepçe, arsa aradı. Bu kadar paraya ancak Çekmece, yahut Kartal sırtlarında yer bulabiliyordu. Biraz daha dişini sıkıp, biraz daha kemeri sıkıp para biriktirmeliydi. Hele bir arsayı alsa, bir de üstüne ev... Beş odadan vazgeçti, bir alaturka, bir alafranga heladan vazgeçti. Tek bir oda, yeter ki başını sokabilsin... Evini,yaptırır yaptırmaz ilk iş evlencekti. 1956 da emekliye ayrıldı. Artık emekli maaşıyla ne kadar az yese içse para biriktiremezdi. Yirmi altı yıllık çalışmasının kuruş kuruş biriktirerek verdiği sonuç işte onikibin liraydı. Ne şehrin içinde, ne şehrin dışında, ne deniz kenarında, ne dağ başında bu paraya arsa yoktu.Arsa aramaktan sanki yirmi yıl daha yaşlanmıştı. Babasının sözleri kulağında çınlıyordu: ? Dünyada mekân, âhirette iman!... Bu dünyada mekân kalmamıştı. Öbür dünyaya bakmalıydı. Arsa aramaktan yorgun argın döndüğü bir akşam yolunun üstünde bir mezarlık gördü, içeri girdi. Burası ne kadar da güzeldi. Tıpkı hayalindeki evin bahçesi gibi güzel bir bahçe, çiçekler, çayırlık, çimen... Temiz yeşillik ve renk renk çiçekler, güller arasında mermer mezarları görünce, ? İnsanın hemen şu güzel mezarların içine gireceği geliyor! diye söylendi. Nasıl olsa ölecek değil miydi? işte buradan bir mezar yeri satın almalı, sağlığında, istediği gibi bir mezar yaptırmalıydı. Mezarlık bir tepede, denize karşıydı. Serin selvi gölgeleri arasında sonsuz uykuya yatmak, yaşamaktan daha iyiydi. Ertesi gün hemen Mezarlıklar Müdürlüğüne koştu-Kendisi için bir mezar yeri satın alacaktı. ? Sizin istediğiniz mezarlıkta boş yer yok! dediler. Ama eğer isterse başka bir mezarlıkta, yirmi bin liraya iyi manzaralı bir mezar yeri satın alabilirdi. Utanarak, ? Daha ucuzu, bana göre bir yer yok mu? dedi. Vardı, onbeşbine, onikibine, onbine de vardı. Düşündü... Arsa işinden tecrübesi vardı. Ertesi güne mezarlar da fırlar, bu paraya, mezar yeri de bulamazdı. Hemen o gün muameleyi yaptırdı, görmeden mezarım satın aldı. Sonra gidip gördü. Kapalı, manzarasız, kırık dökük mezar taşları arasında bir yerdi. Ama o sevindi. Göz bebekleri parlıyarak, ¦? Ooooh, burası benim! Benim! dedi. Şimdi her gün, eskiden işine gittiği gibi sabah erkenden mezarına geliyor, en sonunda bir, toprak sahibi elmanın kıvancıyla burada oturuyor, yabani otları temizliyor, getirdiği çiçekleri dikiyor ve sanki mekânına kavuşacağı günü özlemle bekliyor. Kıssadan hisse yazdım bu yüzden tüm arkadaşlar 3 aldım 5 e sattımdan çok evi olmayanlar için hemen iyi kötü bir ev almaları için yazdım ...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
09 Temmuz 2014 | 20:57 KAGAN KOREY 80117 Kişi okudu

Ev almak için son fırsat tarihi

Soru

Merhaba Tebernüş bey, İstediğim bölgede bir ev alabilmek için hem kişisel hem piyasa koşullarının uygun olmasını bekliyorum 2-3 yıldır. 2019 gıl sonu ve 2020 kredi düşüş etkisiyle 2 defa fiyatlar oldukça arttı İstanbul?da. Önümüzdeki zamanda da inşaat maliyetlerinin yansıtılması dolayısıyla bir artış bekleniyor okuduğum kadarıyla. İki sorum olacak: Acaba bu artış ne zaman gerçekleşir en erken? Piyasanın iyi kötü doymuş olması nedeniyle (düşen kredilerle son aylarda alınan konutlar) hiç artış olmayabilir mi? Sonuçta olacaksa bu artış olmadan en erken ne zaman harekete geçebilirim (bu pandemi koşulları da hareket kaabiliyetimi kusıtlıyor)? İyi günler dilerim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Aralık 2020 | 12:14 Meltem Saydam 70785 Kişi okudu

Edinme Sebebi İmar(TSM)

Soru

Selamün aleyküm. Uzun zamandır e-devletime girmiyordum. Bugün girdim ve üstümde 1 tane yer gözüküyor. Edinme Sebebi İmar(TSM) yazıyor. 21 kişi hisseli olarak gözüküyor.. Ve tapu bilgileri dediğimde taşınmazın yerini gösteriyor ben orayı 2006 yılında almıştım ve 2008 yılında satmıştım.. Tapu bilgilerinde işlem yevimiye tarihi 2007 yılı olarak gözükmekte, tapuya gidip sorduğumda ölü kayıt kamuya geçmiş diyor. O zaman neden yıllardır üstümde gözükmeyen yer şimdi gözüküyor. Kafam karıştı. Bu konuda beni aydınlatacağınızı düşünüyorum. İyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Nisan 2014 | 18:14 samet özbek 63371 Kişi okudu

İNŞAAT SEKTÖRÜ KRİZİ KAPIDA MI?

Soru

Tebernüş Bey merhaba, sanırım inşaat sektöründe kriz kapımızı çaldı ve içeri girmek üzere. Bahsettiğiniz üzere, uzun vade de de en fazla getiriye sahip olmayacak gibi, hatta götürecek. Emlak Konut Gyo ve büyük inşaat projelerinde satışlar %50 den daha fazla düşmüş durumda. Butik projelerde ise, geçen senelerde 1 milyon tl civarında satışı yapılan daireler, 600-700 bine dahi düşük satışlarla el altından satılmakta. Yatırımcılar ve üretici şirketler açısından durum kötüye gitmekle birlikte, oturum amaçlı ev almayı düşünen bizler, fiyatların daha da düşmesi taraftarıyız. Yükselen faizler ve şişen aşırı fiyatlardan dolayı, mevcut ekonomik alım gücünün de düşmesi, ev alma olanağını çok düşük hale getirmiştir. İşin matematiği de kalmamıştır. Birçok bölgede, kira çarpanları 300 ü geçmiştir. Sıkışıp da satan olmadıkça fiyatlar düşmez tezi doğrudur. Fakat Ahmet amca evini satarken, yanındaki sıfır daire fiyatıyla aynı yada daha fazla fiyat koyamaz, bekler durur senelerce. Arz fazlası da var doğru , fakat hangimiz , hangi gelirle bu arzı eritebiliriz ki? Müthiş bir düzeltme olacağı aşikar da, bu bir çöküşle mi olur? Yoksa nasıl günden güne arttıysa fiyatlar, öyle ce de paraşütsüz iner mi orta vadede? Yatırım enstrümanlarının da cazibesi de ayrıca darbe vurmuştur. Yüksek faizler, şişen fiyatlar, arz fazlası, kredi borçlularının hacze uğrayan daireleri, nakite sıkışan inşaat firmaları, kira vergilerinde götürü oranın düşmesi, beyaz yakalıların dahi alım gücünün orta bir eve yetmemesi , işsizlik, mevduat fazileri vs bu unsurları alt alta topladığımızda; İnşaat sektörü krizi kapıda mıdır?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
18 Ekim 2017 | 11:40 cihan tamer 62191 Kişi okudu

Nef'in Nef City 82 Projesi ile alakalı sizlerin ne kadar bilgisi var acaba ?

Soru

yanında arkasında ki önünde ki arsaların imarsız olduğunu biliyormusunuz. Peki imarlı arsa ile imarsız arsanın aynı paraya satılmayacağını biliyormusunuz.? Peki son olarak kötülediğiniz proje hakkında ne biliyorsunuz açıklarmısınız siz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Mart 2020 | 15:26 sema öztürk 61929 Kişi okudu

Tarım Arazisine Kamp alanı İşletme Ruhsatı nasıl alınır?

Soru

Merhaba Sayın Kireçci, Bizim 1,5 dönümlük bir arazimiz bulunmaktadır.Biz burda Kamp işletmeciliği yapmak istemekteyiz.Herşeyimiz hazır ama ruhsatı nereden ve nasıl alacağımızı bilemedik.Bu konuda bize nasıl yardımcı olabilirsiniz?

Özge Özdemir tarafından yanıtlandı.
31 Ağustos 2016 | 11:16 Bilge Örün 60825 Kişi okudu

kaçak çatı katına kesilen ceza

Soru

selamlar. yaklaşık 2013 sonunda biz çatı katı yaptık .biz evde 8 kişi yaşıyoruz babam kanser hastası olduğundan doktorlar babamın sakin oram da olması gerektiğini söylediler . bizde bu yüzden çatı katını faaliyete geçirdik .şikayet geldi indirin dediler çatıyı belediye indirdik. tabi sonra tekrar kaldırdık. 2014 ün 10 .ayında tekrar geldiler şikayet var dediler bildridim kağıdı geldi sonrada ertesi gün yani 3 gün üst üste kağıtlar gönderdler bir kaç gün sonrada para cezası geldi ama bu sadece çatıya değil binayı komple şikayet etmişler ruhsatsız diye toplam 29 küsür ceza geldi bunun ardındanda bir kaç gün sonra yıkım kararı geldi ama bu sadece çatıya geldi.yıkımın tarihinide vermişlerdi sonra bir tanıdığımızın tanıdığı aracılığıyla babamın sağlık sorunlarından dolayı yıkıma gelmediler ama para cezası duruyor tabi ben belediyede bu yıkımın kalkmadığını ileride karşımıza tekrar çıkacağını para cezasınında babamın emekli parasında yüzde 25 e haciz geleceğini söylediler. böle taktirde dava açabilirmiyiz. ama daha ödeme emri gelmedi.bunlarda hukiki yönde Allah göstermesin tabi babama birşey olsa para cezası üzerinden kalkarmı. normal şartlarda bu cezaya itiraz edebilirmiyiz edersek ne olur.

Av. Kadir Kurtuluş tarafından yanıtlandı.
18 Ocak 2015 | 18:42 menekşe taş 59911 Kişi okudu

Dolar'daki son durumlar.....

Soru

Sayın Tebernüş Kirecci Sizin dolarla ilgili yorumlarızı sayfanızı takip ettiğim icin biliyorum bu sefer'de haklı cıktınız Dolar bir yatırım aracı değildir kısmın'da ama eminim bu hamleyi kestirememişsinizdir. sabitlediğiniz yazı icin haksız ciktiniz yorumunu yapmayi düşünürken tersi oldu gibi. ????

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Aralık 2021 | 08:39 tarık solak 57943 Kişi okudu

Sinpaş Kızılbük Devremülk Yorumu

Soru

Merhabalar sayın Kireçci, Bildiğiniz üzere sinpaş, kızılbük marmaris'te devremülk projesi gerçekleştirmekte. 1 hafta yaz 1 hafta kış termal konsept olmak üzere toplam 2 haftalık kullanım sağlamakta. Net 50 m2 ilk bir dairenin Ağustos ve Ocak dönemleri için toplam fiyatı 200.000 TL (1/4 u pesin, gerisi 24 ay taksit). Ayrıca bugünün koşullarında yıllık 1800 TL aidat olacakmış. Nisan 2023'de teslim edilecekmiş. Bu konuda yaptığınız yorumları sitenizden okudum. Devremülk yatırımına çok sıcak bakmadığınız biliyorum. Bu bölgede olmayı seviyorum. Çocuklardan dolayı da yaz ve kış olmak üzere ancak 1'er hafta tatil yapabiliyoruz. Bu yılın otel fiyatlarına baktığımda ise sadece yaz tatili için yaklaşık 15.000-20.000 TL civarında çıkmakta. Burayı tercih etmemim sebebi konumu ve deniz/termal bir arada olması. Bu bölgeden 1+1 daire fiyatları ise 600.000 den başlıyor. Bu koşulları da göz önünde bulundurunca bana mantıklı gibi geliyor. Kafama takılan tek şey emsalleri ile karşılaştırıldığında fiyatı gerçekten çok mu yüksek? Sizin görüşünüzü almak isterim. Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Mayıs 2021 | 13:09 Emrah Yılmaz 56235 Kişi okudu