ev kira geliri hakkında bir kaç önemli soru

Ahmet Bey merhabalar, kira vergisi ile ilgili birkaç çözemediğim sorum olacak? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler? 1- Kira beyannamesinde iktisap bedelinin %5?inin gider gösterilebilmesi hakkı kapsamında iktisap bedeli neyi ifade etmektedir. Sadece tapuda yer alan satış bedelinin %5?i mi yoksa satış bedeli + tapu harcının toplamının %5?i mi ? 2- Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan kira geliri elde edenlere ilişkin kılavuz rehberde Gelecek yıllara ait olup, peşin tahsil edilen kira bedelleri, ödemenin yapıldığı yılın değil, gelirin ilgili olduğu yılın hasılatı olarak kabul edilir denilmektedir. Ayrıca, 2012, 2013 ve 2014 yılları kira gelirleri topluca 2012 yılında tahsil edilirse, her yıla ait kira bedeli ilgili yılda beyan edilecektir şeklinde bir örnek verilmiştir. Ancak bu örnek yetersizdir. Ben evimi diyelim ki 1 Haziran 2013 tarihinde 2 yıl süreyle 24000 TL?ye kiraya verdim. Bu durumda kira sözleşmesi 1 Haziran 2015 tarihinde sona erecektir. 2013 yılı beyannamesinde 7 ay yani 7000 TL üzerinden mi beyanname verilecektir? Bunun yanı sıra, 2014 için 12000 TL ve 2015 yılı için ise yine 5000 TL üzerinden beyanname verilecektir değil mi ? 3- Yine yukarıdaki örnekten hareketle aynı kira sözleşmesinin Kasım 2013 tarihinde karşılıklı anlaşarak feshedilmesi ve kiracının peşin ödemiş olduğu geleceğe ilişkin 18 ay kira bedelinden feragat etmesi halinde 2014 yılında verilecek olan 2013 yılı kira beyannamesinde kira geliri kaç TL üzerinden hesaplanmalıdır? 2013 yılı Kasım ayına kadar kira bedeli olan 6000 TL mi ; 2013 yıl sonuna kadar kira bedeli olan 7000 TL mi yoksa iki yıllık kira bedeli olan 24000 TL mi 2013 yılı kira beyannamesine esas kira geliridir. 4- Anılan gayrimenkulün yeniden kiraya verilmesi halinde yeni elde edilen gelirler ilgili yılın gelirine nasıl eklenecektir ?

---

Yanıt : merhaba, iktisap bedeli tapuda ödenen alım bedelidir.Evet kira gelecek yıllara ait kira geliri var ise her yılın kira geliri ilgili yılda beyan edilmesi gerekmektedir.Kira sözleşmesinin fesih halinde ise kiracı hakkından feraget ederse kira geliri ilgili yılın kira geliri sayılacaktır. Gayrimenkulun yeniden kiralanması durumunda ve kira gelirinin oluşması halinde ilgili yıllara ait beyannameye ilave edilmesi gerekmektedir.