"bahçetepe" Arama Sonuçları

Park Mavera ve Kayasehir Bolgesi

Hakan Akca | 28 Ekim 2014 | 14:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, iki soru sormak istiyorum. 1) ParkMavera daireleri icin m2si 3bin TLye kadar yatirim icin mantikli demistiniz. Daha sonra ihale yoluyla satisa cikacak meydana cephe dukkanlar icin bu rakam nedir? acik arttirma olacagi icin satis rakami belli degil, m2si kac bin liraya kadar alinirsa yatirim icin makul olur? Dogmamis cocuga don bicmek olmaz gerci:) 2) Bolgede daha cok konut yapilacak aceleye gerek yok demistiniz, katiliyorum. Lakin her cikan proje daha pahali cikiyor. Gecen sene Bahcetepe m2 2000-2500den cikti, bugun Evvel Istanbul 3000, Park Mavera 3500.. Firsatlari kaciriyormuyuz? Yoksa onumuzdeki aylarda m2si 2500den projeler gorecekmiyiz? Tesekkurler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Dükkanlar üstteki evlerin 3 katı fiyattan satılıyorsa mantıklı olur. 5 katı geçiyorsa tehlikelidir. Ama genelde dükkanlarda fiyatı kiralar belirler. Alacağınız dükkanı ne kadara kiraya vereceğiniz önemlidir. Başakşehir ve Kayaşehirliler'de bu ev alma merakı olduğu sürece fiyatlar gerilemez. Bugünkü maliyetlerle 2.500-3 bin TL inşaatın metrekare maliyeti. Şirketler nereden kazanıyor? Kazanacak? Dükkandan ve emsal yoğunlaştırılmasından. Hayatta fırsatlar bitmez. Ama alım cephesi bu kadar heyecanlı olunca fiyatlar ister istemez artar. Bahçetepe geçen sene satışa çıkmadı. 2 yılı geçti satışa çıkalı. Bugünkü fiyatlara bakmak gerekiyor.Son fiyatları bilmiyorum. Bahçetepe sakinleri ses verirse ikinci eldeki fiyatları öğrenebiliriz. Kiraları da... Kayaşehir'de toplamda gelecek 3 yılda teslim edilecek konut sayısı 10 binden fazla. İnsanlar acele ediyor. Acele etmeseler çok daha iyi fırsatlarla ev sahibi olabilirler. Bu acele şirketleri de yanlış yönlendiriyor. Tahmin ediyorum bundan sonra Kayaşehir'deki yeni ihalelerde metrekare fiyatı 5 bin TL'yi geçer.

602 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bahçetepe Makro-Akyapı ya teşekkürler

Osman Seyman | 22 Haziran 2014 | 23:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Daha önceki yazılarımda belirttiğim Bahçetepe deki riskli trafo inşası ve kötü görünümlü klima montajları ile ilgili olarak Makro-Akyapı Proje Koordinatörü Sn. İsa Bolay ın daveti ile kendisi ile görüşmemizde yapmış olduğu bilgilendirmeler sonucu İlgili trafo inşalarının risk oluşturmayacak ve görünümü bozmayacak şekilde kot farkı olan ölü alanlara taşınacağı ve klimalar içinde görüntüyü düzeltecek önlemler düşündükleri bilgilerini vermiştir. Makro-Akyapı yetkililerine göstermiş oldukları bu hassasiyet için buradan teşekkür etmek istiyorum. Saygılarımla.

Tebernüş Kireçci : Peki...

78 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bahçetepe Projesindeki Riskli Trafo inşası

Osman Seyman | 28 Mayıs 2014 | 14:28 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Makro-Akyapı ortaklığının Başakşehir de devam eden Bahçetepe projesinde daha önceki yazımda bahsettiğim bina dış cephelerindeki uygunsuz ve garip görünümlü klima montajı şokunu üzerimizden atamadan bu sefer daha vahim olan bir konu ile karşı karşıya kaldık. Site içerisinde hemen B3 bloğun yanı başına inşa edilen trafo binası. Bu trafo binasının o bölgeye o şekilde inşa edilmeye çalışılması görüntünün dışında sağlık ve hayati riskler de oluşturmaktadır. Herhalde hiç kimse o trafonun orada olacağını bilseydi yakınlarındaki bloklardan daire almazdı hele B3 bloktakiler hiç. B3 bloğun hemen yan tarafına zemin ve 1. Kat hizasında peyzaj seviyesinden sonra (yer altına otopark katlarına değil) inşa edilen bu trafo yakın çevrede oturanlarda elektromanyetik radyasyon etkisinin yanısıra ileriki dönemlerde peyzaj gezinti alanında risk oluşturacaktır. Yeni ve modern projelerde (isim vermeyeceğim) artık bu trafo gibi riskli yapılar otopark vs. bölümlerinde izole bir şekilde inşa edilmektedir. Rakip firmalara Makro-Akyapının Bahçetepe projesinin değerini düşürmek için ne yaparsınız diye sorsalar herhalde bu iki konuyu hayata geçirirlerdi. Kendi Vizyonlarına yakışmayan bu hatalardan Makro-Akyapı gibi büyük iki firmanın dönmesini rica ediyoruz. Saygılarımla.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Buradan iletelim...

79 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bahçetepe ye yakışmayan görüntüler

Osman Seyman | 27 Mayıs 2014 | 12:45 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, teslimini sabırsızlıkla beklediğimiz Makro-Akyapı nın Başakşehir Bahçetepe projesinde bina dışına amatörce yapılan klima uygulamalarını görünce açıkca hevesimiz kaçtı. Kiptaş ın çok eski projelerinde bile uygulamadığı ve daha sonraları site yönetimlerince bina dış görüntüsünü bozduğu ve mantolamaya hasar verdiği gerekçesiyle izin vermediği bina dış cephesine (balkon içlerinden bahsetmiyorum direk olarak bina dış cephesi) klima dış ünitelerinin monte edilmesi uygulamasını Bahçetepe projesinde görmek açıkçası bizi çok şaşırttı. Bina dışına yapılan uygulama ile düzensiz klima kablolarının bina dış cephesinden açıkca görülmesi sıfır ve modern bir projeye hiç yakışmıyor. Sıfır bir projede sonradan takma gibi görülen bu şekilde bir uygulama neden yapılır akıl almaz. Bir iki sene sonra bu klimaların paslı akıntıları bina cephesini ayrıyeten kirletecektir. Bu yanlıştan Makro - akyapı gibi iki büyük ve tecrübeli firmanın kendilerine yakışmayan bu uygulamadan döneceklerini ümit ediyorum. Saygılarımla.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bence projenin bitmiş halini görmeden yorum yapmayın.

68 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Seyranşehir Fiyatları

MURAT KASTAN | 28 Nisan 2014 | 13:25 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Haftasonu Seyrantepe'nin satış ofisine gittim. İnternetten gördüğüm kadarıyla daire planını beğendim fakat örnek daire henüz hazır değil. Örnek daire ortada yokken 4+1lerin tamamı satılmış :) 3+1ler için ise 170 m2 için 560,000 TL fiyat verdiler. Projenin TOKİ blokları içinde olması ve proje toplam alanının küçük olması nedeniyle fiyat bana çok yüksek geldi. Karşılaştırma yapmak gerekirse; m2 biraz daha az da olsa açık havuzu olan oturuma hazır Ağaoğlu MyWorld Europe'da 430 Bin TL'ye, 3 ay sonra teslim Bahçetepe'de ise 450-480 Bin TL aralığında. Satıcı satabiliyorsa bu fiyattan sorun yok ama alan hangi düşünce ile alıyor çok kafa yordum yanıt bulamadım. Sizin var mı bir yanıtınız :) Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Piyasada bu fiyattan alıcı buluyorsa diyecek bir şey yok. En iyi sözü her zaman piyasalar söyler...

125 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Başekşehir / Bahçetepe

CANSU Yılmaz | 18 Nisan 2014 | 13:02 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba, Başekşehir 5. Etapta değeri yaklaşık 250.000 civarında 2+1 evim var. şu an evimi satarak Kayabaşında yapıımı devam eden 2+1 ve şu an 240.000 tl den başlayan dairelerden almak mantıklı bir yatırım olur mu? başakşehirde evimizin önümüzdeki dönemde artacağı değerden kıyasla kayabaşının daha çok değeri artacağını düşünüyoruz. Ekim ayı itibarı ile teslim edileceği söylenmektedir. şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Metrekare bazlı fiyat ve kira çarpanı analizi yapmadan bir şey demek zor... Ama Kayaşehir değerlenirse Başakşehir yerinde saymaz... Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okursanız her iki lokasyonun değerini daha iyi anlarsınız...

83 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bahçetepe

Feride Yalçın | 03 Nisan 2014 | 22:53 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Başakşehir Bahçetepe projesinden ev almayı planlıyorum. Mütahitin elinde daire kalmamış fakat ikinci el satan bir kaç kişi var. Genelde Emlakçılar kendi dairelerini satıyorlar. 177 m2 dairelere 580 ile 600 bin TL istiyor. Birinci sorum fiyat nasıl ? İkincisi ise projenin teslimine 3 ay kaldı sizce şimdi mi almak lazım yoksa teslim olduğunda mı ? Yani şimdi çok satan yok ama bu tarz projelerde ikinci eller için proje bitmeden kredi veremediği için alıcıda az. Proje bittiğinde ise satan daha çok olacak fakat tapuları verildiği için krediye uygun olacak ve herkes alabilecek. Sizce bu şartlar daire fiyatını nasıl etkiler. Beklesem mi daha iyi bir fiyata alabilirim yoksa bu fiyatlar teslimde artar mı ?

Tebernüş Kireçci : Evlerin katını ve konumunu belirtmemişsiniz. İşin aslı 3 bin TL'nin üzeri ucuz fiyat değil. Aynı evleri aylık 2 bin 200 TL ve üzeri fiyattan kiraya verebilecek misiniz? verebilecekseniz alınabilir...

99 Kişi Okudu | Cevabı Oku

bahçetepe

ahmet mert | 25 Mart 2014 | 18:37 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar,bahçetepe. 2+1. 100m2. Brüt kapalı mutfak daire almayı düşünüyorum. Ancak bu bölgeyle ilgili yeteri kadar bilgim olmadığından kafamda soru işaretleri var ,330000. Bin tl ye alınabilirmi?teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Tamamlandığında aynı ev 1.300 TL ve üzeri fiyattan kiraya verilebilir mi? Verilebilirse alınabilir. Başakşehir likit bir lokasyon. Zamanla prim yapar.

55 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kayaşehir bahçetepe

sadık erdoğan | 08 Mart 2014 | 12:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

iyi ğünler yorumlarınızı ilği ile takip ediyorum ,size sormak istediğim kayaşehir bahçetepe pro jesi hakkında nedüşünüyorsunuz. yakınına şehir hastanesi yapılacağını düşünürsek, 1+1 daireler pirim yaparmı şu an 55m2 1+1 , 180000civarında ,iyi bir yatırım olurmu,teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. Metrekaresi 3 bin 272 TL. Uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir... hastane açıldıktan sonra gerçek değerini bulmaya başlar...

57 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Dumankayamı Lounge 2mi?

Gülay Kaşıkcı | 16 Aralık 2013 | 02:04 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba tebernüş bey, ev arayışımız tam gaz devam etmekte:)) Daha öncede belirttiğim gibi Bahçetepe ve Dumankaya Projesi arasında kalmıştık.Lokasyon olarak Atakentte karar kıldık .Kayaşehirden vazgeçtik. Dumankayayı düşünmekteyiz.Köşe daire brüt 167 metrekare(.25i balkon) 1.kat altı boş olması bizi rahatsız etti..Isıtma sorunu yaşarmıyız. Ve çocuk odaları küçük sayılır.2 Daire kalmış ellerinde fazla alternatif yok..Fiyatı 496bin.%25 Peşin kalan 120 ay taksitle 0.85. Bugün Lounge 2de 3+1 daire beğendik.5.Kat 155metrekare brüt.Güney batı cephe..Peyzaj manzaralı.Daire geniş ferah aradığımız gibi.Fiyatı ise 620bin :) (Gülüyorum çünki indirim yapılmış hali)Biraz yüksek gibi.Ödeme Koşulları bize cazip geldi.%5 Peşin %15 3 yılda 3ara ödeme ve kalanı 0.51faizle 120 ay.Ama Site yönetimi ile ilgili şikayetler bizi tedirgin etti.Bize yönetimin değiştiğini ve bu konuda çalıştıklarını söylediler. Avrupa Konutları 3te kiracıyız..Kolay kolay hiçbir siteyi beğenmiyoruz. .Bu Fiyatada Avrupa konutları ve Elitcity gibi daha oturmuş sitedende daire alınabilir.Fakat finansal açıdan şuan zorlar bizi. .Lounge 2 cazip geldi.Ödemede sıkıntı yaşamayız. Benim korkum Lounge 2 Bosphoruscity gibi değer kaybedermi? Sizce ne yapmalı?Oturmak için alınabilirm ibu fiyattan? Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Altı boşsa ısınma sorunu yaşamasanız da ısınma giderleriniz yüksek olur. Eğer alttan iyi yalıtım yapılırsa fazla sorun yaşanmaz. Yapılıp yapılmayacağını satış ofisinden öğrenebilirsiniz. Lounge 2'de bildiğim kadarıyla yönetim sorunları çözülüyor. Tam çözüldü mü? Bunu bilmiyorum. Oturmak için alıyorsunuz bu durumda hangisini beğeniyorsanız onu tercih etmeniz daha mantıklı.

74 Kişi Okudu | Cevabı Oku