"emlak konut" Arama Sonuçları

arsa alırken nelere dikkat etmem gerekiyor

canberk öztürk | 14 Temmuz 2014 | 01:11 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tebernüş bey, ben yatırım amacıyla kayseri de gelişeceğini tahmin ettiğim bir yerden arsa almayı düşünüyorum.ancak bazı terimleri ve arsa alırken nelere dikkat etmem gerektiğini bilmiyorum. örneğin arsanın 100 de 40 ının devlet yol vb. ıne gitmesi, müstakil hiseli tapu nedir gibi konuları bilmiyorum.yardımcı olursanız sevinirim. şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Terk alanı yapılmamışsa arsa değil. Arazidir. Bence bu temel kavramları tek tek araştırın. Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'un veri tabanı bu konuda size yardımcı olur. Tüm temel kavramları orada bulabilirsiniz...

221 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İstanbulda Yatırım

Semih Davut | 13 Temmuz 2014 | 17:55 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İyi günler Tebernüs bey.Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.İstanbulda 280.000 ile 330.000 tl arasında bir konut arıyoruz.3-6 sene içersinde değeri artıcak katlanıcak prim yapıcak bir yer istiyoruz.2+1 veya 3+1 olabilir.İstanbulun taşı toprağı altın derler.Nereyi veya hangi konut projesini öneririsiniz ?

Tebernüş Kireçci : İyi günler... İstanbul'un taşı toprağı hala altın... Eskiden 24 ayar som altındı:))) Şimdilerde ise ayarı bira düştü. Ama yine de 14 ayardan aşağı değil:))) Genelde gayrimenkul özelde ise konut bu kadar agresif yatırımcıyı sevmez... Daha uzun vadeli düşünmek gerekir. Yatırımınızı katlamak konusunda kararlıysanız para ve sermaye piyasalarına yönelin. Kumarheneler de fena seçenek değil:)) Ama herşeyinizi kaybetme ihtimaliniz de var:)) Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun. Buraya tıklayınız adresinde istemediğini kadar proje bulabilirsiniz. Buraya tıklayınız adresinde ise İstanbul'un nerelerden nerelere geldiğini anlayabilirsiniz. Aklınıza takılan bir konu olursa İstanbul'un nöbetçi emlak editörü olarak buradayım.

425 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Projelerin 2.El Piyasasında Değer Algısı?

Mehmet Akif DİLSİZ | 11 Temmuz 2014 | 14:28 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Projelerin 2.El Piyasasında Değeri Günümüzde markalı veya markasız projelerin ofislerinde müşteriler tarafından satış temsilcilerine en çok sorulan sorular ?bittiğinde ne olur? veya ?kira getirisi ne seviyede olur? .. Alıcılar Bu ve bunun gibi sorularla yatırılan paranın karşılığında ne vaad ediliyor onu irdeleme çabası içindedirler. Peki almak üzere olduğunuz projedeki gayrimenkulün yatırım değerini ve kira getirisini satış temsilcileri hangi verilere dayanarak size söylüyor. Asıl önemli nokta ; bulunduğu bölge piyasasını ve projesinin bölgeye göre avantajlarını iyi bilen satış temsilcilerine rastlamak peki bu her zaman mümkün mü , tabii ki değil .. Psikolojik sınırlar işte bu noktada başlıyor. Bölgeyi ve 2.eldeki arz talep dengesini iyi ölçümleyemeyen temsilci, satış müdürleri tarafından verilen bilgilere göre şu kadar artış olur bu kadar kira getirir diyerek sadık alıcısının beyninde sınırları çiziyor. Biz buna beklenti yönetimi diyoruz. 2.elde sınırları belirlenmiş alıcılar için markalı-markasız tüm firmalar söylemlerinin sağlaması olarak gördükleri 2.el ofisleri kurmaya başladılar. Bölge analizi yapılmadan sadece kendi projelerinin kendi gözlerinde ki değer algısı ile 2.El piyasasına çıkıyorlar fakat yine bir yanılgıya düşüyorlar. Psikolojik fiyat sınırını kırmak onlar için daha zor burada görev yine bölge uzmanlarına düşüyor. Teslim edilen bir projenin satış ve kiralama değerini artık üretici firma değil piyasa koşulları belirler. Piyasa koşullarını göz önünde bulundurmayarak hareket eden firmaların projeleri ilk senelerinde beklenen doluluk oranına ulaşamıyor ve boşa aidat ödeyen bir kitle ile baş başa kalarak kendilerine ekstra sorunlar üretiyorlar. Her bölge kendi içerisinde bir sirkülasyona sahiptir burada Üretici firmanın yapması gerekenler ise ; yönetim ve yaşam koşullarını en iyi şekilde oluşturmak ve yönetmektir. Bu olgu proje tesliminden 1 sene sonrası için kira ve satış fiyatlarını artıracak en önemli unsurdur. Birçok firma satış sonrasını önemsemez ve uzun vadede kaybetme sürecine girdiğini farkedemez. Üretici firmalar 2.el konusunda ısrarcı olmayı bırakıp , projenin değerini düşürmemek adına çalışma yapmalarını istemediği bölge uzmanlarıyla çalışmaya başlamalıdır. Biz bulunduğumuz Pendik Kurtköy bölgesinde Konut Atölyesi ve Emlakistan markalarıyla birçok projenin lansman , teslim , 2.el pazarlama ve satış süreçlerini yönettik ve yönetmeye devam ediyoruz. Tecrübelerim ve gözlemlerim neticesinde gördüğüm ; Firmalar projenin değerini koruyalım derken yönetemedikleri 2.el piyasası, projenin doluluk oranlarının sağlanamamasına , müsterilerinin birçok emlak firmasıyla görüşmelerine ve ne yazık ki başlangıçta vaad edilen söylemlerin gerçekleşmemesinden kaynaklı olarak müşteri kaybına dönüşmektedir. Firmaların bilmesi gereken eski müşteri en iyi ve en maliyetsiz müşteridir. Unutulmaması gereken bir noktada ; Müşterilerin gözünde inşaat firmaları üretici konumunda , üreticiye düşen görevler bölgelerinde en iyi olanları bulmak ve projeyi onlara teslim etmek. Zaten piyasayı iyi okuyamayanlar projelerde 6 aydan fazla kalamazlar buna firmalar tarafından oluşturulan 2.el ofisleri de dahil? Saygılarımla Mehmet Akif DİLSİZ Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

Tebernüş Kireçci : Çok teşekkür ederim... İstanbul'da bir çok konut şirketi denizi aşıyor. dere boğuluyor. Bunun en önemli nedeni ikinci eli yönetememek... Önümüzdeki yıllarda ikinci eli yöneten şirketler ayakta kalıp yol alabilecek... Yönetemeyenlerin ise işi çok zor...

433 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Proje

Mustafa BABAL | 09 Temmuz 2014 | 16:45 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba teberrüş bey. Yeni bir proje sunmak istiyorum. Bu proje bir site içerisinde binaların 3 boyutlu programla hazırlamış olduğum projenin çok farklı ve çok tutulacak özellikleri vardır.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Biz konut projesi yapmıyoruz. Emlak alanında yayıncılık yapıyoruz... Siz konut projelerinin kapısını çalın...

244 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bio Istanbul

Hakan Yokuş | 08 Temmuz 2014 | 15:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar,bu sefer sorum bugun sitenizde bomba haberini okuduğum bioistanbul ile ilgili.Sanırım geçen sene bioistanbul ilk etabı satışa çıktığında satış ofisine giden ilk 10 kişiyden biriydim.Orada Süleyman Çetinsaya nın daire almaya gelen birisi olarak gelip sıra bekleyip proje hakkında bilgi aldığında şaşırmıştım,oradakiler kendisini tanımamıştı.Tüm bilgileri aldıktan sonra tam ayrılmak üzereyken projedeki bir bayan tanımıştı.Kendisi ile ayaküstü birkaç dakika sohbet etme imkanımız olmuştu.Çok mütevazi birisi ve diğerleri gibi koruma ordusuyla değil tek başına gelmişti.Ancak o gün satış ekibinin bir şey bilmemesi ve garip şekilde iyi derecedeki her yeri eşine dostuna revize etmelerinden dolayı projeden vazgeçerek ayrılmıştım,taki bugun haberinizi okuyana kadar.Sormak istediğİme gelince Süleyman Bey artık işin başında olacağına göre bu projeyi ciddi ciddi oturum ve yatırım için düşünebilirmiyiz.Bioistanbul da 1 sene önce satılan konutlarda inşaat sanırım henüz başlanmadı. Süleyman Bey bütün konut projesi üzerinde bir revizyona gidebilir mi ? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Fiyat emlak yatırımında herşeydir:))) Fiyatı görmeden yorum yapmak doğru olmaz... Süleyman Bey çok ortaklı işlerde sorun çözmede çok iyidir... Bir çok sorunu zamanla çözer... Gelişmeleri Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'dan takip edin...

165 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kayacity kanal istanbul-bioistanbul projeleri

Tuncay Görünç | 07 Temmuz 2014 | 22:36 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, Kayacity den 2+1 daire aldım. Şuan için etrafında başka bir yapılanma bulunmuyor. Kanal istanbul için çok ümidim yok ama bio istanbul projesinin kesinleştiği söyleniyor. Fakat bu projedede el değiştirme sözkonusu olduğu belirtiliyor ve beklemeye alındığı söyleniyor. Sizin bu konudaki yorumunuz nedir. Beklemeye alınmasının kanal istanbul projesi ile bağlantısı varmıdır? Kanal istanbul projesininde altınşehir de yapılacağı resmi gazetede yayınlandığı ve başlanılacağı söyleniyor ama internet te bunu teyid edecek gerçek anlamda bir haber göremedim. Sizde bu projelerle ilgili son durumları hakkında varsa bilginiz bizimlede paylaşabilirmisiniz?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Buraya tıklayınız adresindeki haberde Kanal İstanbul'un resmi güzergahını bulabilirsiniz. Bu konularda Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com başvuru kaynağınız olsun...

290 Kişi Okudu | Cevabı Oku

1stanbul evlerinde yatırım

Gül O. Bitirmiş | 06 Temmuz 2014 | 00:14 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, 1stanbul evlerinden 155 me brüt 118 m2 net olan 3+1 olan bir daire almak istiyoruz bu konuda size danışmak istediğim 2 konu var: 1- emlak konut taksitlendirmesiyle almayı düşünüyoruz 77000 peşin - 76 ay*5.100 TL taksitle mantıklı bir yatırım mı? 2- şirket üzerine aldığımızda %1 KDV geri kalan %99 u da 5 yıla bölerek gider olarak düşebiliyormuyum? başka avantaj ve dezavantajları var mı? şirket danışmanlık şirketi ve kar ediyor, gider gösteremediğimiz bir şirket. 3-şirket home ofis adresi bu siteye taşıyabilirmiyim yasal olarak home ofis site içinde olabiliyor mu? yardımlarınız için şimdiden teşekkür ediyorum

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Taksitler değişken mi? Sabit mi? Bunu araştırın... Ayrıca aynı evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? Amortisman konusunu yanlış biliyorsunuz... İyi araştırın... Tabela asmadığınız sürece ofis olarak kullanmanızda sakınca olmaz..

149 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Resim istanbul yatırım amacli daire

Nihal can | 05 Temmuz 2014 | 18:28 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, istanbulda yasamıyorum ve yasama gibi bir ihtimalim yok, sadece yatirim amacli bir daire satin almak istiyorum ve kisa vadede pim yapsin istiyorum. Daireyi biter bitmez samak istiyorum.Peşinatın az oluşu teslime kadar ki taksitlerin de fazla olmamasi nedenleriyle resim istanbul projesi ile ilgileniyorum. 2+1 ya da 3+1 daireler su anki fiyatlarının üzerine ne kadar prim yapar? Cevabınız icin şimdiden cok tesekkur ederim

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Emlak ve konut yatırımında 1-2 yıl kısa süre... Daha uzun vadeli düşünün. İşin matematiğinden hiç bahsetmemişsiniz... Bir sitede doluluk oranı yüzde 100'e ulaşırsa o sitede satmak için uygun koşullar oluşmaya başlar...

200 Kişi Okudu | Cevabı Oku

esenyurt ardıçlı mahallesinde ev

sinan demir | 05 Temmuz 2014 | 16:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernus bey hayırlı günler,markalı konut projelerine param yetmediginden esenyurt ardıçlı mahallesinde pencereleri direkt yola bakan giriş kat 1+1 bir daire aldım fiyatı 54.000 70 m2.ama bu bölgede emlak bolluğu oldugundan 1+1 evlerin tutulmadığı hem prim yapmasının hem satmanisinin hemde kiraya vermesinin zor olduğunu söylüyorlar,sizinde bu konudaki fikirlerinizi öğrenmek istedim gerçekten boyle bir durum varmıdır buralar için.bina tam yamaca yapıldığından girişin bir altına iniyorsunuz ama pencereler direkt sokağa bakıyor ışık alan güney cephede,su anda 300 liraya kiraya verdik,imkânımız bu kadarında yetti açıkçası.saygılarımla.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. 54 bin TL'ye aldığınız evi 300 TL'ye kiraya verdiyseniz ve kiracı bulduysanız gerisinin bir önemi yok. Kira çarpanı 180. İstanbul ortalamasının yüzde 30 altında...

115 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlak gelirindeki vergide istisna

İsmail Furuncu | 01 Temmuz 2014 | 17:15 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Tasarı halinde olan bir eve sahip olup, kendi üzerinde bir sene kaldıktan sonra satış tarihinden bir sene içerisinde başka bir ev alanlara istisna uygulaması kişinin o evde oturma şartı var mı? Tahmini yasa tasarısı ne zaman çıkar. Teşekkürler.

Ahmet Korkmaz : merhaba, gelir vergisi kanunun taslak metni aynen şöyledir; ikamet amacıyla satın alınan ve fiilen ikamet edilen tek konutun elden çıkarılmasından doğan kazançlar istisna kapsamındadır. Bu durumda tek konut ve fiilen oturma şartı aranmaktadır, kanun halen mecliste ve yıl sonundan önce gündeme gelmesi sürpriz olacaktır.

49 Kişi Okudu | Cevabı Oku