"emlak konut başakşehir başvuru formu" Arama Sonuçları

diyarbakırda yapılacak toki hakkında

serdar altındağ | 18 Eylül 2014 | 19:02 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Diyarbakır'da yeni bir toki projesi var mı? varsa bu konu hakkında bilgi verebilirmisiniz. ilginiz için teşekkür ederim...

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Buraya tıklayınız adresini yakından takip edin. Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com yeni kampanya başladığında mutlaka haber yapar.

98 Kişi Okudu | Cevabı Oku

BATIŞEHİR-FORBES BİRİNCİSİ-EV ALIMI

MUSTAFA AYDIN | 18 Eylül 2014 | 15:42 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey. Bilginiz vardır mutlaka ?Eylül 2014 Forbes'in yaptığı prim potansiyeli en yüksek gayrimenkul projesi çalışması raporunda Batışehir, İstanbul'un getiri potansiyeli en yüksek 50 konut projesi içinde birinci oldu.? 50 konut projesine baktığımda hatırı sayılır projeler olduğunu gördüm. Sizin görüşünüz nedir. İnceleme fırsatınız oldu mu. Raporda Batışehir ortalama m2 satış fiyatları 4.200 TL alınmış. Güncelde satış ofisinde 5.000 TL/m2. İlk lansmana çıktığında ise 2.500 TL/m2 civarındaydı. Benim Batışehir?de bir dairem var. Oturmak için almıştım. Şimdi 2. elden tekrar alım yapsam mantıklı olur mu. (2.elde 4.200 TL/m2 ev bulunabiliyor). Kiralamalarda hızlı. Yatırım amaçlı alacağım için size de danışmak istedim. Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. İyi bir emlak yatırımcısı olmak istiyorsanız bu tür haberleri fazla ciddiye almayın. Oturun kendi araştırmanızı kendiniz yapın. Forbes editörleri nereden biliyormuş o projenin gelecekte yüksek prim yapacağını? Müneccimliğe mi başlamışlar? Ya da zaman makinesine binip 5, 10 veya 20 yıl ötesine mi gitmişler? İşkembe-i kübradan sallayarak yapılan haberler bunlar. İşinize gücünüze bakın. Batışehir ile ilgili yazılanları Buraya tıklayınız adresinden okuyabilirsiniz. Ama yüksek beklentiye girmeyin. Metrekaresi 4 bin 200 TL'den alınır mı? Kira çarpanına bakmak gerekir. Proje satışa çıkalı 3 yılı geçti. Pazarlama performansını başarılı bulmuyorum. Bunu da şirketin patronlarından İnanç Kabadayı'ya bir kaç kez ilettim. Aklınızı başınıza alın. Yatırım yaparken akıllı olun. Metrekaresi 4 bin 200 TL'den oturmak için alınabilir. Yatırım için ise kira çarpanının 250'nin altında olması gerekiyor. 250'nin altındaysa alınabilir.

559 Kişi Okudu | Cevabı Oku

halkalı edirne hızlı teren projesi

Umut Altıntop | 18 Eylül 2014 | 08:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

iyi günler. Tebernüş bey 2009 da çorlu misinliden 320 mt imarlı arsa aldım. Arsa ofisi hızlı tren projesi ile çok değerleneceğini söyledi. Ama trende bir gelişme olmadı. Bu tren konusunda bilginiz varmı. Hocam birde mümkünse, Emlakta mantık ve Emlakta yatırım rehberi kitaplarınızdan rica ediyorum. Saygılar, iyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Hızlı tren Halkalı'ya takıldı:)) Halkalı'yı geçerse o tarafa doğru gelecek:)) Bizdeki temel sorun şu: Yatırımcılar bir yatırımı yaparken emlakçıların ve satıcıların söylediklerini fazla ciddiye alıyorlar.Büyük yatırımlar kısa sürede gerçekleşmez. Yatırım yaparken araştırmalarınızda Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'u kullanın. Buraya tıklayınız adresindeki haberleri inceleyin. Kitap size gönderildi. Normla koşullarda elinize geçmiş olması gerekiyor.

531 Kişi Okudu | Cevabı Oku

şerifali bölgesi ve arsalar

ALİ ŞENOL | 18 Eylül 2014 | 02:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

slm şerifali bölgesi finans merkezinden sonra ne kadar prim yapar bide istanbulda primlik arsa bölgeleri kaldımı?

Tebernüş Kireçci : Selam. Ne kadar değer katacağını söylemek zor. Ama uzun vadede İstanbul ortalamasının üzerine çıkartır. İstanbul'da prim yapacak arsa bol.Buraya tıklayınız adresindeki haberleri okuyun. İstanbul konut ve emlak piyasasının mantığını daha iyi anlarsınız.

310 Kişi Okudu | Cevabı Oku

apartman dairesi mi ? konut projesi mi ?

Mehmet Kayralı | 16 Eylül 2014 | 11:03 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar 50.000TL civarı birikimim var , 150.000TL kredi çekip, yatırım için 200.000TL civarı ev almayı ve kiraya vermeyi düşünüyorum. Aklımda Maltepe,Kadıköy,Mecidiyeköy,Kağıthane gibi yerlerden 2+1 apartman dairesi veya Halkalı Kurtköy gibi gelişmekte olan yerlerdeki konut projelerinden site içi 1+1 daireler var. Düşündüğüm daireler fiyat olarak ve kira olarak birbirlerine çok yakın ,kira çarpanları hemen hemen aynı. Sizce hangi tip emlağa yatırım yapmak daha mantıklı.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Hepsinin kira çarpanı birbirine yakınsa Mecidiyeköy'delini tercih edin. Aidatı düşük. Kiracı bulması her zaman kolay olur. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okursanız size yeterince yol gösterir. Aklınıza takılan bir nokta olursa İstanbul'un nöbetçi emlak editörü olarak buradayım.

745 Kişi Okudu | Cevabı Oku

KONUT VE LUKS VILLA SATISI ICIN ARAP MUSTERILERE NASIL ULASABILIRIM

OMER FARUK KOC | 15 Eylül 2014 | 18:14 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Sayin Kirecci , 3 yildir bu sektorde hizmet vermekteyim. Ancak Konut satislarinda Turk halkinin bilincsizligi ve emlakci on yargisi ve kaygisi nedeniyle dilimi gelistirdir, Iyi duzeyde ingilizce biliyorum ve esim arapca ingilizce biliyor. Bu sayede sunum sikintisi yasamadan yabanci musterilere sunum yapabilecegimi dusunuyorum . Ancak Yabanci musterilere nasil ulasacagimi bilmiyorum. Nasil ulasabilirim?Saygilar.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Yurtdışında yapılan emlak fuarlarına katılın ve internet sitesi yapıp yabancıların size ulaşmasını bekleyin.

500 Kişi Okudu | Cevabı Oku

turkiyede goreli ve bolgesel konut balonu

cem celik | 14 Eylül 2014 | 22:45 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, bu websitesini 4 yildir takip ediyorum. Hemen hemen hergun girer tum sorular ve cevaplari okurum. Konut balonu hakkinda pek cok yorum yapilip pek cok rakam, analiz ve turevleri sayin okuyucular tarafindan zaman zaman teknik zaman zaman kulaktan dolma gazetelerden toplanmis bilgi parcaciklariyla burada yayinlaniyor. Ekonomi okumus biri olarak arz talep dengesinde en iyi cevabin piyasa tarafindan verilecegi gorusundeyim. Balon meselesine gelince; bazi rakamlar balonun varligini isaret etsede konut fiyatlarindaki artis bunun tersini soyluyor. Benim fikrimce konut balonu bolgesel olarak mevcut fakat tum Turkiye genelinde konut balonu var demek dogru olmaz. Her hafta cok bilinen insaat firmalarinin kampanyalarini cep telefonu mesaji olarak aliyorum. Son daireler diye 2 yildir mesaj geliyor. Allah yardimcilari olsun. Bir okur arkadasin beylikduzu konusundaki balon konusundaki goruslerine katilirim keza 1996 da hurriyet tam sayfa emlak fiyatlari ucacak diye yazip 2006 yilinda hala ayni fiyatlarda seyretmesi benim icin cok iyi bir gostergedir. Sanirim fiyatlar hala beklenen rakamlara cikmamis ve cikmayacak. Elbette iyi bir lokasyonda evlerin fiyatlarin artmasi gayet mantikli, fakat avrupada emlak fiyatlarini inceledigim zaman (fiilen yunanistan, isvicre, ispanya, fransa) Turkiyedeki - bu iyi lokasyonlarda olan-evlerin fiyat artislari ayni ivmede surerse ( doviz sepeninin sabit kalmasi varsayimiyla) 2018 de Avrupadan daha pahali bir emlak piyasamiz olusacak. Boyle bir durumu mumkun goruyormusunuz? Bu platformdaki pek cok kisi ( 50%den fazla) yatirim amacli ev veya diger gayrimenkul hakkinda size soru yoneltiyor. Bu evlerin kira carpanlari 25 yilin uzerine ciktigini sahibinden adli websitesinden konutfiyati/kira carpanlarini bakarak kendi yaricapimda hesapladim. Yorumlarinizda bu oranin cok onemli oldugunun altini defalarca cizdiniz. Ozellikle bati atasehir ve cevresinde 28-34 yil araliginda gezinen bu orana bakarak atasehirde olmasi gereken oraninin kacyil oldugunu dusunuyorsunuz? Anadolunun pek cok ilinde 10 yil oncesine gore sehir merkezi farkli lokasyonlara kayiyor. ( adana, mersin, antep vs...) bu gelisme akslarindaki emlak piyasasi oldukca hizli bir artis gosterdi. Istanbulda sehirmerkezinin farkli lokasyonlara kaymasi teknik olarak mumkun olmadigi icin ( deniz ve bogaz faktoru) goreli olarak belli planlar cercevesinde pendik istikametine dogru ciddi bir yapilasma mevcut. Kartal-pendik hattinin gelecegini nasil goruyorsunuz? Ciddi bir 1+1 ve studyo daire alimi yapiliyor ve biraz onceledigim zaman evlilik ve bosanma uzerine bana pek rasyonel gelmeyen bazi rakamlarin isiginda yorumlar okuyorum. Hayatimin 6 yilini 1+1 de gecirmis bir insan olarak ( 2 yil atasehir, 2 yil baku, 2 yil kahire, degiskenzamanli olarak da 1 yila yakin ortaavrupa) Turkiyede bu ev modelinin yatirim amacli hangi lokasyonlarda satin alinmasi gerektigi halkimiz pek bilmiyor ( emlakcilar tarafindan yanli veya yanlis anlatilmis) ve ciddi bir beklentiyle parasini bu evlere bagliyor ve aidat gibi bir golge bir maliyeti hesaplamalarina ilk etapta almiyorlar. Bu tarz evler tamamen gecici olarak kiralanir. Kiracilarin buyuk cogunlugu 2 yildan daha fazla bu evlerde kalmaz. ( Turkiyede nisantasi, bebek gibi semtleri , avrupada paris , zurich, cenevre, peterburg gibi sehirmerkezindeki evleri haric tutuyorum). Bu durum da ev sahibi tekrar kiraci bulmak ve gecen surede aidat gibi maliyetlere katlanmasi durumu ortaya cikiyor. Yatirim amacli sehir merkezi disinda 1+1 veya studyo yatirimlarini dogru buluyormusunuz? Sizce bu tarz bir yatirim icin ana kriterler ne olmalidir.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Avrupa'da bahsettiğiniz ülkelerin hepsi yorgun ve altın devrini tamamlamış ülkeler.Belirleyici olan gelecek dört yılda Türkiye'nin ne olacağı? Trendini koruyup koruyamayacağı... Ataşehir'de İsta bul'un br barşası. Normalde 250'yi geçmemesi gerekiyor. Ama 300-350'yi zorluyor. Pendik Marmaray şle daha iyi bir noktaya gider. Nereye, ne kadar sürede gideceğini ulaşım yatırımları belirler. İstanbul tuhaf bir şehir. Normal koşullarda 1+1 ve stüdyolara merkezde yatırım yapılır. Ama İstanbul'da Kurtköy ya da Aydınlı'da bile talep görüyor. Neden? Üniversite potansiyeli dolayısı ile... Yatırım için alınan tüm evlerde esas kriter lira çarpanı olmalı.

441 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ALİ GÜNEŞ AYDINLATIYOR...

ALİ GÜNEŞ | 14 Eylül 2014 | 15:55 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

1-KONUT PİYASAsINDA ivme düşüktür,sogan borsası ile hisseborsalarına benzetmek;elma ile armudu toplamaya benzer.yapay fiyat hareketleri ivmesi yüksek(alım satım volatilitesi yüksek)pazarlarda olur.Bizde Konut piyasasında böyle bir volatilite olmaz.En son bu örnek ABD mortgage krizinde oldu. 2-beylikdüzünde olan örneklemenize uymuyor.orada talebin olmadığı bir pazar yaratıldı.tabiiki mesnetsiz fiyatlamalar da vardı...Şuan bizim hisse borsamızda olduğu gibi...nasılmı;Beylikdüzü'nde yaklaşık 250 bin nüfus yaşarkenki buda Yaklaşık 70 bin haneye tekabül eder. Buna rağmen, yapım aşamasındakilerle beraber 150 bin idi.Böyle bir talep yetersizliği ortamında beylikdüzünde Konut piyasası ayvayı yedi.. 3-Konutta 10 yıldır bahar havası var diyorsunuz.Oysa bahar havası değildi bu fiyatların yerine oturması ve istikrar demek daha uygun.2008 DEKİ KRizide unutmayın.Biryerleden teğetmi geçmişti!!yani 10 yıldır öyle dikensiz gül bahçesi değil konut piyasası... 4-konutta talebi oluşturan en önemli neden;konforlu yaşama isteğidir.NİYETİDİR.Niyet olmazsa hiçbirşey olmaz.Gelir artıkça yani kişi başına düşen ortalama gelir arttıkça talep de artar.TÜrkiye de özellikle istanbulda bu talep yerliler sayesinde hep zirvede...Çünkü ist. çok dinamik bir şehir.ÖYLE YABANCI TALEBİ ancak ağaoğlunun satış stratejisinde olan biRşey..gerçekte önemsiz...Eğer önemli olsaydı ağaoğlu my world europa da ki evlerin fiyatları yerlerde sürünmezdi.Temelden alanlar hala zararda...SURİYELİ VE ARAPLAR ORAYA RAĞBET ETMESEYDİ,bence fiyatlar böyle yerde sürünmezdi.hakettiği fiyata gelirdi.Yani yabancınında kalitesi ve kültürel uyumu önemli..Konutta YAbancı talebi Öyle sizin bahsettiğiniz değerde bir öneme de sahip değil... 5-senin, 6-12 ayda konut krizine gireceğiz sözünü;diyenler tam bir yıldır basbas bağırıyor.Ama giren çıkan yok :))))NEW YORK TİMES bunu haber yaptı ama....nafile...Çünkü Bizdeki iç dinamikleri bilmiyorlar.Hisse senedi alıp satmaya benzetiyorlar... 6-Şuan Türkiyede Boş konut sayısı 1 milyonun üzerinde .Sadece istanbulda Nitelikli markalı boş lüks daire sayısı 400 bin dolayında.15-16 MİLYON insanın yaşadığı ve her yıl Nüfus artış hızı %0 21.8 olan(TÜRKİYENİN %013.7) bir metropolde bu rakamlar krizin habercisi değil,NORMAL İŞLEYİŞİN BİR PARÇASIDIR.Bu rakamlar kriz havarilerinin istediği sayıda olsa(YANİ 400 BİN ÇOK,100 BİN OLMALI GİBİ) İstanbuldaki emlak fiyatları TAVAN yapar,Londra ve paris ile kıyaslanacak düzeye gelirdi.ARZ tavan yapacaktı çünkü.talep de dipde... 7-yaptığım geçmişe yönelik araştırmalarda;faiz artışının kısa vadede konut fiyatlarına olumsuz ama orta ve uzun vadede OLUMLU olduğu,dövizin ise biraz daha uzun vadede aynı etkiyi yaptığını tespit ettim.Ama bu iki enstrüman da Konut fiyatlamasında uzun vadede %50 nin üzerinde bir etkiye sahip değiller.Yani etkisi düşük ve sınırlı.Bundan dolayı sadece faiz ve dövizin artış kapasitesine bakıp konut fiyatlamasını orta ve uzun vadede yapmak sığ görüştür.Konutta enaz 4-5 yıl kalmak gerekiyor. SON SÖZ;KONUTTA BALON YOK,OLMAYACAK DA..PATLAMIŞ BİR KONUT BALONU DA YOK.KRİZ HAVARİLERİ DAHA ÇOK BEKLER...ŞUAN DURGUNLUK DÖNEMİNDEYİZ.BU DA MEVSİMSEL ANLAMDA GEÇİCİ.Yine tekrarlıyorum.Ekimayından sonra başlayacak olan kıpırdamalar ile Konut sektöründe önümüzdeki 1 yıl içinde nitelikli lüks(Deprem yönetmenliğine göre inşa edilmiş)EV-konut da en az %30 yükseliş bekliyorum.Büyük istanbul. depreminden sonraki 1 yıl içinde bu zarar görmemiş evlerde %100 lere varan bir fiyat artışı da bekliyorum.Umarım Bu deprem hiç olmaz.iyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci : Peki. Ama kendi adıma söylüyorum: Bu kriz ve balon söylentilerine sadece gülüyorum. Bu platformu 2008 yılında kurduk. Aradan 6 yıl geçti. 7. yıla girdik. Zaman zaman gelip burada kriz ve balon edebiyatı yapanlar oldu. Geçmişte bunları ciddiye alıp uzun uzun yanıt yazıyordum. Şimdi ise sadece gülüyorum:)) En iyi yanıtı hep piyasalar verdi. Gelecekte de piyasalar verecek.

569 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ali Güneş'e yanıtımdır...

deniz yılmaz | 14 Eylül 2014 | 12:23 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Ali Bey yazdığım görüşe katılmadığınızı belirtmenin 1.000 farklı yolu varken "cahil" vs diye hakaret etmenin anlamı ne? Bana söylediğiniz hakaretamiz sözleri 2 ile çarpıp aynen size iade ediyorum bu bir. İkincisi ekonomin temeli arz-talep dengesi olmasına rağmen bazen piyasa koşullarında GEÇİCİ ve bilimsel olmayan yapay fiyat hareketleri görülebilir ve arz fazla olduğu halde fiyatın yükseldiği veya düşmediği geçici durumlar görülebilir ama bu durum geçicidir ve piyasa koşulları bu durumu krizle düzeltir. Örneğin Hollanda'da yaşanan lale soğanı krizi buna örnektir. Aynı örneği görmek için Beylidüzü'ndeki emlak fiyatlarına ve satışa sunulan emlak sayısına bakabilirsiniz. Üçüncüsü Türkiye 10 yılı aşkın bir süredir konutta bahar havası yaşadı, özellikle son birkaç senede döviz ve faizin düşmesiyle müthiş bir çıkış yakalandı ve fiyatlar aldı başını gitti. Ama artık o dönemin sonu geldi, kabul etseniz de etmeseniz de 6-12 ay içinde konut krizine gireceğimizi düşünüyorum. Sektördeki karlılık, inşaat firmalarını özellikle üst segment konutlar üretmeye itti ama plansız konut üretimi yüzünden şu an Türkiye'de satılmayı bekleyen 1 milyon boş konut var. Parası olan üst gelir grubu zaten son birkaç yıldır parasını bu evlere yatırdı, pazar bu anlamda doydu ve para suyunu çekti, o evleri kim alacak şimdi? Kaldı ki paranın fiyatı (faiz) da artacak...Tüm satışların sadece %1.5'ini oluşturan yabancıya satışlar da kurtarmaz bu sektörü. Herkese saygılar...

Tebernüş Kireçci : Peki.

621 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Finans, faiz ve balon konusu

deniz yılmaz | 14 Eylül 2014 | 09:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Kireççi öncelikle bir kavram kargaşasını düzeltmek lazım. Türkiye'de düşük faizli ve uzun vadeli kredilerin bol keseden dağıtılması sonucu ev fiyatlarından şişme olması şeklinde özetlenebilecek Batı tipi emlak balonu yok ve hiçbir zaman olamaz. Türkiye'de balon konut arzının fazla olması ve gerek arsa gerekse ev fiyatlarının yapay şekilde şişmesidir. Türkiye'deki ise, düşük faiz ortamında ev satışlarının artması üzerine tatlı parayı görüp de ipini koparanın (sanayici dahil) konut sektörüne girmesi ve konut arzının özellikle üst segment başta olmak üzere talebi ve satılabilir seviyeyi aşması, ardından faiz arttırımı ile beraber satışların bir anda düşmeye başlamasıyla birlikte patlayacak bir balondur. Bu itibarla gayrimenkul piyasasının finanstan etkilenmeyeceğini belirtip "FED - MED, merkez bankası bu işte sökmez" demeniz bana göre pek doğru bir yaklaşım değil. Tamam konut ihtiyacı önemli ama konutu alacak parası olmayan ne yapacak, para mı yaratacak? Hayır ev almak yerine kiralayacak tabii ki. Şu an İstanbul'da kira çarpanı 300'ü geçen çok ev var. Neyse finansa dönersek, şu an enflasyomdam fazla olması gereken faizi TCMB zorlama şekilde enflasyonla eşit tutuyor ama FED ilkbaharda faiz arttırımına başlayınca Dolar 3 TL'ye doğru yol almaya başlayacak ve merkez bankasını da Dolar'ı dizginlemek içn sürekli faiz arttıracak ve bunun sonucunda şu an 0.9 seviyesinde olan kredi faizlerinin 1.5'lara hatta daha yükseklere çıktığını göreceğiz. Bunun sonucunda zaten 10 aydır azalan konut satışları daha da düşecek ve dolar yükseldiği için borçları zaten artan inşaat firmaları bir de satış yapamadıkları için borçlarını kapatamaz hale gelecek. Dolayısıyla o dönemde bazı inşaat firmalarının tek tek iflas ve iflas erteleme başvurusu yaptığına bazı inşaatların yarım kaldığına dair haberler okuyacağız. Ardından firmalar satış yapmak için indirime gitmek isteyecek ancak daha yüksek fiyata önceki alıcılara satış yaptıklarından ya gizli indirim yapacaklar ya da önceki satış yaptıkları müşterilere de iade yapmak zorunda kalacaklar. Sonra görülecek ki evini 5'e alan eskisi gibi değil 7'ye satmak aldığı fiyata bile satamayacak. Bu dediklerimi 6 ay sonra tekrar değerlendirelim bakalım ne olacak :) Bu arada tek bir çekince koyuyorum eğer Avrupa Merkez Bankası ciddi bir parasal genişleme yaparsa bu öngörülerim gerçekleşmez. Çünkü Dolar olup ülkeyi terk eden para bu sefer Euro olup tekrar ülkeye girer. Bu ihtimal dışında konut krizi en geç 6-12 içinde geliyor. Zaten nasıl devalüasyon öncesi herkes "devalüasyon yok" der veya ekonomik kriz öncesi "ekonomi iyi" der. Konut krizi öncesi de herkes "balon yok" der diye düşünüyorum.

Tebernüş Kireçci : Ah siz okumuş çocuklar:))) Her şeyi o kadar çok biliyorsunuz ki bilgi fazlalığından gerçeği göremiyorsunuz:))) Buraya tıklayınız adresinde FED ile ilgili 1 yılı aşkın süredir yapılan yorumları görebilirsiniz. FED'in asli görevi dünyada finansal enstrüman yatırımcılarını ters köşe yapmaktır:)) Dünyada bu Amerikan doları bolluğu varken FED'in işi zor. FED'in anlatıldığı gibi değil. Olduğu gibi algılayın. Gelişmeleri hep beraber göreceğiz. Türkiye'deki temel sorun bu değil. Söylediklerinizin çoğu doğru. Bu kadar önemli detayları yakalayan birisnin atladığı bir nokta var. O da şu: Türkiye'de ve İstanbul'da vergi ödemede dengesizlik var. Tekstil, gıda, züccaciye, otomobil (galericiler), makine ve deri gibi sektörler vergi ödemiyor. Kayıtdışı yüksek. Diğer taraftan da vergisini peşin ödeyen ücretli ve maaşlı kesimler var. Vergi ödemeyen kesimler parasını sisteme sokmak için gayrimenkulü kullanıyor. Dolayısı ile zenginleştikçe zenginleşiyor. Vergisini düzenli ödeyen kesimin ise canı çıkıyor. Oturacak ev bile alamıyor. Bu sorunun aşılması gerekiyor. İflas ve iflas erteleme konusundaki görüşlerinize aynen katılıyorum. Normalde bunun bir kaç yıl önce yaşanması gerekiyordu. Bugüne kadar yaşanmamasının iki önemli nedeni var. Bunlardan ilki; piyasadaki Araplar başta olmak üzere yabancı talebi. İkincisi ise; bankaların konut şirketlerinin borçların hükümetten korktukları için esnek davranması. Gelişmeleri hep beraber izleyeceğiz.Vakit buldukça Buraya tıklayınız adresindeki haberleri okuyun. Türkiye'de insanlarda bu gayrimenkul merakı olduğu sürece piyasalar dimdik ayakta olur. İstanbul'da 200-250 kira çarpanı ile satılan gayrimenkuller orta ve uzun vadede prim yapar. Kısa vadede düşmeler ya da durgunluklar olabilir. Ama uzun vadede piyasalar yükselişini sürdürür.

560 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/tkcom/public_html/icerik/sag.php on line 44