"emlak konut başakşehir başvuru formu" Arama Sonuçları

Atakent yeni projeler hakkında?

deniz yıldırım | 23 Ekim 2014 | 17:15 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, sizin istihabarat ağınız geniş, kesin biliyorsunuzdur, Halkalı Atakent civarına yeni yapılacak projeler hakkında bilgi alabilir miyiz? Avrupa 3 sitesi ile S.Zaim Üni. arasında boş ve geniş bir arazi var, yine biraz daha aşağıdaki Marmara Üni. arazisi var, onun dışında Lounge 1'in hemen solunda yine boş bir arazi daha var, Lounge 2 ile Belediye binası arasında yine boş bir arsa var. Bu arsalara yakın zamanda proje geliyor mu? Bir başka sorum ise Avrupa Konutları Atakent 4 olacak mı, olursa nereye yapılacak? Teşekküler.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Sadece Atakent ya da Halkalı bölgesi ile ilgili değil. Genel olarak İstanbul ile ilgili ve hatta Türkiye'deki tüm yeni projeleri Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'un Buraya tıklayınız bölümünden takip edebilirsiniz. Onbinlerce emlak yatırımcısı bu bölümü takip eder. Bildiğim kadarı ile şimdilik gündemde Avrupa Konutları Atakent 4 gündemde yok. Bahsettiğiniz arsalara da bildiğim kadarı ile yeni proje yok. Olursa mutlaka yukarıda belirttiğim adreste yayınlanır.

410 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Bulvar istanbul 2+1 mi bizimevler 6 mı

tayfun bilgiç | 23 Ekim 2014 | 08:43 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba. Önceki cevabınız için teşekkür ederim.Bulvar İstanbul 2+1 daire 120-130 m2 ortalama 350-370 bin %1 peşin % 24 ü teslimde (2016 haziran ) deniyor.% 75 kredi hemen başlıyor. Aynı fiyata 2+1 , 116 m2 bizimevler 6 dan alınabiliyor.Bizimevlerde peşnat 6. 12. ayda iki taksit şeklinde yatırım amaçlı sizce hangisi mantıklıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Merhaba Rica ederim. Siz Bulvar İstanbul'u tercih edin. Bulvar İstanbul Kayaşehir lokasyonunda. Kayaşehir daha popüler. Kayaşehir'de yeni satışa çıkacak projelerle lokasyonda genel yükselme olacak. Bizimevler ise Ispartakule'nin en pahalı projesi. Önceki etaplarda ikinci elde daha uygun fırsatlar bulmak mümkün. Bulvar İstanbul'un arkasında EMlak Konut GYO güvencesi var. Ispartakule Bizim Evler'in arkasında ise İhlas Holding güvencesi var.

403 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Fikirtepe Arsa Alim Problem mi?

Mahmut tunc | 22 Ekim 2014 | 11:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Üstadim, öncelikle bu güzel hizmetlerinizden dolayi tesekkür ederim. Biz yurtdisinda yasadigimiz icin ,Türkiye´deki bazi meselelere tam anlamiyla vakif olamiyoruz. Benim Sorum Fikirtepe ile alakali. Suan Fikirtepe de Anka Yapi ´nin bulundugu Ada´da 35 m2 hisseli arsa satiliyor ve m2 fiyati 7500TL istiyorlar. Anka Yapi 35m2 ye 2+1 veriyormus,sözlesmeler direk Anka ile yapiliyor ve ortalama 3,5-4 sene sürecegini tahmin ediyorlar. Fiyatlarin yakin zamanda 10000 TL bulacagini da söyleyenler var. Sizce Fikirtepe de bir SIKINTI cikar mi? Balon´un patlama ihtimali var mi? Simdiden tesekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bu platform ve Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com varken Türkiye ve İstanbul emlak piyasasındaki meselelere vakıf olamadığınız söylemek biraz haksızlık ve insafsızlık olur. Bu kadar kazançlı yatırımı niye satıyorlarmış? Fazla ciddiye almayın. Bu fiyatlardan mutlaka prim yapar. Ama yüksek beklenti yanlış.

200 Kişi Okudu | Cevabı Oku

vergi cezası hakkında.......

funda | 21 Ekim 2014 | 15:54 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

iyi günler iyi çalışmalar dilerim ben 2012 yılında 108000tl konut kredisiyle ev aldım ve belediye raiç bedeli üzerinden gösterilmiş şimdi de bana tapuda belirtilen 45000 tl ile çektiğim kredi arasındaki fark kadar kısım için maliyeden ceza kesileceği şifaen söylendi 1- bu yükümlülükten kurtulmak için hukuki bir yol varmıdır?(sonuçta belediyenin raiç bedeli üzerinden alım satım yapılıyor bize kimse sormuyor kaça aldınız ? diye) 2-şu anda herhangi bir ceza işlemi başlatılmadı ama başlatılacağını söylediler (2012 yılı için yyeni başlayacakmış) bu işlemler başlamadan önce pişmanlık dilekçesi ile bu durumu düzeltmek mümkünmüdür? mümkünse ne kadar daha vergi yatırmamız gerekir ? bu konularda acil yardımcı olabilirseniz çok sevinirim şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Maliye ceza bildiriminde bulunmadan önce pişmanlık dilekçesi verilebiliyor. Bu dilekçe ile gerçek satış bedeli bildiriliyor, eksik vergi harcı ve faizinin de ödenmesi gerekiyor. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

355 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kuzeyege candarli limani yapimi

Serkan cati | 21 Ekim 2014 | 01:05 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Mrb tebernus bey benim sorum dunyanin en buyuk limani yani kuzeyege candarli limani ile ilgili bu liman da arsalarim var liman hakkinda herhangi bir gelisme varmi biliyormusunuz tesekkurler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. İyi bir emlak yatırımcısının Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'u yakından takip etmesi gerekir. Bunu benim ya da bizim için yapmayın. Kendiniz ve yatırımlarınız için yapın. Buraya tıklayınız adresine bakın.

178 Kişi Okudu | Cevabı Oku

En Iyi Yatirim bolgeleri ve projeler

Huseyin Osoy | 21 Ekim 2014 | 00:13 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba. Istanbulu cok iyi tanimiyorum. Yurt Disinda yasiyorum. Istanbul'da bir konut, daire veya ev almak istiyorum yatirim anlaminda. Degeri yukselecek bir yatirim yapmak istiyorum. Istanbulun nerelerini onerirsiniz ve hangi firmanin projelerini? Arti Mortgage alma durumum ne olur? TR'de yasamiyorum.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bu platformu ve Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'u yakından takip edin. Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı okuyun. Burada doğrudan lokasyon ya da proje önerisinde ender bulunuyorum. Bu platformun amacı takipçilerine işin temel mantığını anlatmak.

400 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlak Konut Gebze'de TÜFE'li Devir

Alime Yazgan | 20 Ekim 2014 | 11:44 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Tebernüş Bey merhaba, bu hizmetinizden dolayı çok teşekkür ederiz. Gebze Emlak Konut 2. Etap'ta, çok beğendiğimiz giriş kat, dubleks (Brüt 183 m2, net 135 m2) Emalk Konut'un 225000 TL bedel biçtiği daireyi 60000 TL devir ücreti ve 130 ay 1428 TL TÜFE'li borç ile devralıyoruz. Sahibi şu ana kadar 10600 TL peşinat, 15000 TL taksit ödemesi, 1000 TL civarı da muhtelif evrgiler ile 27000 TL ödeme yapmış. Tani sahibinie 33000 TL fazladan ödeme yaparak, çok sevdiğimiz, ama satmak istediğimizde daire tipinden dolayı çok da kolay satılamayacak bir daireye sahip olacağız. Kira çarpanı da (600 TL kira varsayımı ile) 375 gibi görünüyor, bu açıdan mantıksız gibi duruyor. Biz bu evi içine oturmak için istiyoruz çok da içimize sindi. Asıl sorum: Mevcut ekonomik belirsizlikte TÜFE'li 130 ay satuşa girmek istemiyorum. 130*1428 TL = 187970 TL görünen borcu çok fark oluşmadan, 60 ila 120 ay arasında bir vade ile nasıl yeniden düzenleyebilirim? Emlak Konut'un TÜFE'li satışı, devir sırasında SABİT satışa çevirme veya kalan 187000 TL'yi peşin ödeyerek daha az ödeme ve bu bedeli banka kredisi ile çözme imkanı olabilir mi?

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Alternatif ödeme koşulları ile ilgili olarak Emlak Konut ile görüşmeniz sizin için faydalı olacaktır.

219 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Toki % 20 indirim kampanyası.

Arif Arslan | 20 Ekim 2014 | 08:12 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Toki nin kredi geri ödemelerinde uyguladığı % 20 indirim kampanyası ne zaman yapılacaktır?

Tebernüş Kireçci : İyi bir emlak yatırımcısı olmak istiyorsanız Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'u yakından takip edin. Bunu benim için değil kendiniz için yapın. Buraya tıklayınız adresinde TOKİ indirim kampanyası ile ilgili haber 15 Ekim'de yayınlandı.

241 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Emlak yatırımında belediyelerin rantsal tezgahlarından kurtulmak mümkün mü?

Ali Rıza İZGİ | 19 Ekim 2014 | 18:27 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, emlak ve yatırım tavsiyeli bilgilendirici yazılarınızı ilgiyle okuyoruz. Bu konudaki gayretinize ve ilginize teşekkürler. Emlak yatırımında, özellikle arsa yatırımında belediyelerin zaman zaman keyfi(rantsal) gazabından korumanın da bir yolunu söyler misiniz? Bir örnekle anlatmaya çalışayım: Esenyurt?un batı kesiminde, İstiklal Mahallesinde, 20 sene kadar önce emekliliğimi düşünerek aldığım 224 m2 bir arsam vardı. Müstakil tapulu, 4 kat imarlı bir arsa idi. Bölge birkaç sene önce imara kapatıldı, sonra toplu konut alanı ilan edildi. Ben o sıralarda İstanbul dışında yaşadığımdan bu bilgileri bilahare öğrendim ve yapılan 18 uygulamasını tesadüfen öğrendim. Belediye?ye vardığımda; ?biz askıya alarak duyurduk? dediler. Araştırman neticesinde, uygulama sonucu arsamın hisseli tapu haline dönüştüğünü, M2?sinin 173?e düşürüldüğünü, konumunun ise kuzey doğuya doğru kaymış olduğunu tespit ettim. İtirazlarımla bir yere varamadım, arsamın (X) firmasına devredildiğini ve muhatabın bundan böyle o firma olduğunu belediye yetkililerinden öğrendim. X firması önce adımı ellerindeki listeden bulamadı. Belediye-Firma arsında 2-3 kez mekik dokudum. Sonunda listede ismim bulundu. Firma ile sözleşme yapmam gerektiği yönünde her türlü alt yapı hazırlanmış, her türlü yasal dayanak sağlanmış, prosedürler itiraza mahal olmayacak şekilde yerine getirilmiş, sözleşmeyi imzalamak son çareniz haline gelmiş. Son çare, çünkü kabul etmediğiniz takdirde belirsizlik daha da ürkütücü geliyor. Firma Belediye?yi de arkasına almış. Sözün kısası, ilgili firma sözleşme karşılığı bana sus payı olarak 50-60 M2, 1+1 daire öngörüyor. Sözleşmeyi yapalı 3 sene kadar oldu, teslimat en erken 2016 da öngörülüyor. Bölgede, bulabilirseniz en düşük arsa M2?si 2000 TL?den başlıyor. Bu güne kadar kira kayıplarım da cabası. Firma ismini yazmadım, ama belediye belli. İleride firmayı da deşifre etmeyi düşünüyorum. Ben küçük yatırımcı olduğum için ve karşımda belediyeyi ve siyasileri arkasına almış, Türkiye?nin marka denilebilecek firması bulunduğu için, daha da önemlisi hukuka inanamadığım için, oturdum bekliyorum. Umarım bu konuda da yazabileceğiniz bir şeyler vardır. Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Bu durumda sonuna kadar hukuki mücadele başlatın. Mutlaka kazanırsınız. Adaletin tekerliği ağır ve aksak işler. Ama mutlaka tecelli eder. 224 metrekare arsaya 60 metrekare ev verilmez. Kaybedeceğiniz fazla bir şey yok.

186 Kişi Okudu | Cevabı Oku

30 katlı binalarda hangi kat hangi cephe konut alınmalıdır

Nihat Güven | 18 Ekim 2014 | 22:47 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, ben konut emlak konusunda çok bilgili birisi sayılmam, bu yüzden size danışmadan önce yanlış karar vermek istemedim. biz istanbul da 30 katlı bir konut projesinde (ismini yazıp reklam yapmak istemiyorum) daire almaya karar verdik ama bir takım konularda çekincelerimiz ve bilgi eksikliğimiz var, daha önceki mesajlarda arama yaptım ama istediğim bilgilere ulaşamadım. 30 katlı havuzlu, yürüyüş alanları, sosyal tesisler gibi bir çok özellikleri bulunan bir projede hangi kat daha avantajlı olur aile için ve de cephe olarak güney cephe daha mı makbuldür, cephenin site içi site dışı tarafında olması mı daha tercih edilir ve benzeri bu tarz büyük konut projelerinde dikkat etmemiz gereken noktalarda da bize yol gösterirseniz çok mutlu oluruz. Biraz bu konularda cahil olduğumu anlamışsınızdır :) Cevaplarınız için teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Güney cephe her zaman için iyidir. Güneşten maksimum derecede yararlanır. Kat konusunda ise hangi katı beğeniyorsanız o katı tercih edin. Oturacak olan sizsiniz. Ben de dahil başkalarının görüşünü önemsemeyin.

579 Kişi Okudu | Cevabı Oku