finanspark - İyi günler Tebernüş Bey,Sarphan

"finanspark" Arama Sonuçları

Tebernüş Kireçci Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Tebernüş Kireçci sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

  • *
    *

    *
    Örnek: 5X21234567
    * Bu hizmet ücretsizdir.
    * Cep telefonunuzu başında 0 olmadan yazınız.
    Sorunuzun cevaplanabilmesi için şifreyi girmeniz gerekecektir.
    guvenlik
    Geçmiş sorularda arama yapabilirsiniz.

    COŞKUN ÖZKAN : İyi günler Tebernüş Bey,Sarphan finanspark projesinde ofislere yatırım yapmayı düşünüyorum.Brüt metrekare fiyatları 9-10bin seviyelerinde.Bu fiyatlardan yatırım yapmak karlı olurmu?Teşekkür ederim.

    Tebernüş Kireçci : İyi akşamlar. Rica ederim. İşin aslı ucuz değil... Ama yatırım için nokta atışı sayılacak bir yer.. Bititğinde metrekaresini aylık 50 TL ve üzerinden kiraya vereceğinizi gözünüz kesiyorsa alınabilir... Anahtar soru bu...

    19 Şubat 2012, Pazar 06:35:00

    Funda DOĞAN : Tebernüş Bey Merhabalar ;Ataköy'deki yatırım amaçlı araştırmalarımda şu alternatifleri düşünüyorum.1- Andromeda , B blok 1+1 337.000-TL , kira getirisi 1.500-1.700 aralığında olabiliyor.( Fiyatı uygun mu? )Eğer bu yatırımı yaparsam , bütçemim bir bölümünü ayırarak ve kira geliriyle de banka kredisini ödeyerek , başka bir projeye daha yine yatırım amaçlı girebiliyorum. Esenyurt örn Maximoon 1+1 ,aralık 2013 teslim %25 peşin kalan 60 ay banka kredisiyle. Net40m2 , 94.000-TL , yada Ataman Karina 'da aralık 2012 teslimi 1+1= Brüt 62m2 170.000-TL %50 peşin kalan 30 ay banka kredisiyle. Bu iki projenin kira getirisini bilemiyorum. (tahminim , 550-Tl- 700-TL civarı olur mu?) .Eğer öneriniz bu alternatifi kullanmam olursa , bu iki projeden hangisini önerirsiniz. Önümüzdeki 5 yıl için primlenmesi açısından .2- Sarphan Finanspark 1+1 = 65m2 brüt , 2014 başı teslim , 29. kat şerefiyesi yüksek 430.000-TL. Mevcut bütçemin yanında banka kredisi ile alabiliyorum.3- Varyap- Gap Metropol İstanbul projesi 1+1 -56 m2 net -83m2 brüt kuzey cephe site dışına bakan 5. kat 483.000-TL . Yine banka kredisiyle alabiliyorum. 2014 sonu teslim.Bu yatırımlardan hangisini önerirsiniz. Önümüzdeki 5 yıl için . Selamlar...

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. bu yatırımların hepsi iyi.. İyi alternatifler bulmuşsunuz. Hemen oturmayacaksanız inşaat halindeki alternatiflere bakın. Tek operasyon yapın. Tek ev düşünün. Böylesi daha mantıklı olur.

    13 Şubat 2012, Pazartesi 14:27:05

    Arda Lembet : Tebernüş bey şimdiden değerli ve yönlendirici bilgileriniz ve zamanınız için teşekkür ederim. Benim sorum ataşehir bölgesinde yatırım amaçlı projelerle ilgili olacak. Sarphan Finanspark ve Doğu ataşehirdeki Varyap-GAP Metropol Istanbul daki 1+1 leri nasıl karşılaştırıyorsunuz. Sarphan m2 fiyatları 7 binlerde metropol istanbulda ise lansmanı henüz yapılmamılş olmakla beraber 6 bin civarında . Metropol istanbulu anadolu yakasının istinye parkı olacak bir yaşam konsepti olarak tanımlıyorlar. Düşüncelerinizi alabilir miyim. Bir de 80 m2 lik bir stüdyo alınıp 1+1 e dönüştürme satış ve kira açısında daha mı mantıklı. Çok teşekkür ediyorum

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. İkisi de alınabilir. Sarphan Finanspark'ın iki önemli avantajı var. Bunlardan birincisi projenin bulunduğu nokta. Çevrenizde Türkiye'nin en büyük 10 bankasından 3'ü olacak... Bunun anlamını düşünebiliyor musunuz. İkinci önemli avantajı ise mimarisi... Çok iyi düzenlenmiş bir proje... Uygulamada da aynı başarı gösterilirse eminim çok ses getirir... Varyap-GAP da iyi bir noktada. Proje Ataşehir Finans Merkezi kapsamına alındı. Bu güzel bir uygulama. Ama asıl avantajı altındaki AVM'si... AVM çok ses getirecek... İddialı bir konsepte sahip. İkisinden hangisi alınır? Bu aslında zor bir soru... Burada önemli olan şirketlerin göstereceği performans... İnşaatı zamanında ya da erken teslim etme becerisi... Satış ve pazarlama stratejileri... Normal koşullarda iki proje de uzun vadede getiri sağlar. Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece prim yapacak projeler...

    12 Şubat 2012, Pazar 14:52:21

    duran polatkan : Merhaba, benim sorum atasehir bolgesiyle ilgili olacak tebernus bey , ben yakindan takip ediyorum bu bolgeyi ve bir kac projeye yogunlastim son zamanlarda bunlardan biri maritza atasehir, bu proje konumu itibariyle bana tekil geldi yani kapsamli oturakli ileriye donuk gibi pek gelmedi, yani boyle komplike degil az konut kendi kendine bir apartman gibi geldi ustelik metrekare fiyatlari daha insaat halindeyken 7500 tlye geliyor, halbuki bitmis agaoglu konutlarinda bile hemen hemen ayni para hatta daha ucuza bile bulunabiliyor, sizce bu metrekare fiyati makul mu? ote yandan canan residanca baktim buda tekil proje gibi ama cok daire oldugundan iscilik ve malzeme kalitesi kendini hakikaten gosterdiginden ve 7 bin tl gibi makul fiyata geldiginden dusunulebilir kategorisine girdi bende..siz nedersiniz? bir ikinci sorumda bu 7 bin civari resindence insaat hali metrekare fiyatlari atasehir icin makul mu, yani ileride 2-5 senede bir prim kazanirmi yoksa bu fiyatlar ucuk mu ne dersiniz? akil verin lutfen..

    Tebernüş Kireçci : Merhaba... Söz konusu Ataşehir olunca her fiyattan alıcı bulunabiliyor)) İlginç bir lokasyon... Ataşehir'de daha iyi şerefiyeli evler çok daha yüksek fiyattan satılıyor. Sarphan Finanspark ve Varyap Meridian gibi... Normal koşullarda zamanla prim yapması gerekiyor... Şimdi Ataşehir'e Arap ilgisi de var... Maritza'nın bulunduğu nokta gayet iyi... Tahmin ediyorum fiyatının yüksek olması bundan kaynaklanıyor. Ama kafanıza yatmıyorsa başka bir alternatife bakın... Canan Residence malzeme ve işçilik kalitesi, özeni açısından olması gereken noktada değil... Orada Necati Bey çok iyi bir iş çıkarttı. Ama bu iş karşılığını görmedi... Bütün olarak baktığımızda Ataşehir uzun vadeli yükseliş trendini koruyor... 2-3 yıl emlakta kısa bir süre... Daha uzun vadeli düşünün...

    07 Şubat 2012, Salı 22:37:13

    Fethi Aktunç : Metropol İstanbul projesi çok konuşuluyor ancak emlak sitelerinden gördüğüm kadarıyla doğu ataşehir'e yapılacak. Merak ettiğim Sarphan Finanspark projesinin yan tarafında bulunan Varyap arazisi için düşünülen bir proje var mı? Bu konuda beni aydınlatabilir misiniz ? Şimdiden çok teşekkür ederim..

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim... Varyap'ın arsası için düşünülen proje var... Erdinç Bey önümüzdeki günlerde konuğum olacak... Kendisine sorarım... Ama bildiğim kadarıyla Varyap'ın acelesi yok...

    25 Ocak 2012, Çarşamba 17:20:33

    Murat Yılmaz : Mrb. Tebernüş Bey, bugün sitenizde bir gazetede yer alan şu haberini alıntılamışsınız “ Büyükşehir, İstanbul Finans Merkezi için çalışmalarına hız verdi! İstanbul'a kurulması planlanan Finans Merkezi (İFM) için 6 bölge tespit edildi. Büyükdere-Levent-Maslak aksı, Kartal, Ataşehir-Kozyatağı, Yenibosna Basın Ekspres Yolu, Topkapı-Maltepe-Bayrampaşa bölgesi, Ümraniye İFM yapılanmasında öne çıkan bölgeler olarak belirlendi” Birkaç yıldır Ataşehir zaten finans merkezi olarak belirlenmemiş miydi? Ataşehir’de Emlak Konut ortaklı ismi finans merkezine atfen Finanspark isimli projeler bile satışa çıkmadı mı? Ataşehir’deki finans merkezinin detay planları bile yayınlanmadı mı? Bütün bu gelişmelerden sonra, hala finans merkezi kurulabilecek bölge alternatifleri nasıl gündeme gelebiliyor, 6 farklı alternatif nasıl ortaya çıkabiliyor? Benim çok kafam karıştı. Sizin bu konuda bilginiz varsa bizi aydınlatır mısınız? Selamlar.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba... İstanbul'da iki finans merkezi projesi var. Birincisi Ataşehir Finans Merkezi... Bu bir şekilde yapılacak. Buraya kamu bankaları toplanacak. İkinci finans merkezi ise daha makro olacak. Özel bankalar toplanacak... 5 yıldır buna merkez aranıyor...

    23 Ocak 2012, Pazartesi 00:23:12

    kaya par : ıyı yayınlar, sarphan finanspark ile ilgili düşüncelerinizi alabilirmiyim? bir de sarp grupla kc arasında ilişki olduğu söyleniyor. bu doğru mu acaba?

    Tebernüş Kireçci : Teşekkür ederim... Bulunduğu nokta gayet iyi. Batı Ataşehir'de, Ataşehir Finans Merkezi'nin tam ortasında... Bu iyi bir proje olduğu anlamına geliyor. Mimari anlamda iyi çalışılmış bir proje... Grubun ilk gayrimenkul geliştirme projesi... KC Group ile ilişkilendiriliyor. Ama şirketin ortakları sadece akrabalık bağının olduğunu söylüyor. Ortaklıklarını olmadığını belirtiyor. Sonuçta bence çok önemli değil. Para Emlak Konut GYO hesabına yatırıldığı sürece sorun yok... Önemli olan alacağınız ev yada ofisin kaçıncı katta olduğu, cephesi, fiyatı ve satın alma koşulları...

    21 Ocak 2012, Cumartesi 21:35:45

    Selin Ozturk : iyi günler Tebernüş Bey;sektörde sözüne en çok güvenilen insanlardan birisiniz ve bilgilerinizi çabalarınızı takdir ediyorum. Hatta sizin tavsiyelerinizle Dumankaya Modern'den bir daire aldım ve her şey çok güzel gidiyor. Diğer yandan 5 seneden uğraştığım maddi ve manevi büyük kayıplara uğradığım KC group gerçeği, mağduriyeti var, biz yaklaşık 100 Sarıköy mağduru bu durumla sonuna kadar savaşacağız en az para yatıranımızın zararı 120bin. Bugüne kadar sizin tarafsızlığınızdan hiçbir şüphem yoktu fakat kendi sitenizdeki haberi kaldırmanız veya daha sonraki tutumunuz sizin baskı altında olduğunuz hissini uyandırıyor bana ve diğer üyelere. Bizim gerçeğimiz konut sektörünün gerçeğidir ve insanlara ibret olmak ve daha dikkatli olmaları açısından örnektit. Bizim canımız yandı, diğer insanların yanmasın. bu haberi sitenizde yayınlarsanız tüm mağdurlar olarak çok memnun olacağız ve şüphelerimizi haksın çıkaracaksınız. Şimdiden teşekkürler httpwww.birgun.netactuels_index.php?news_code=1326620400&year=2012&month=01&day=15

    Tebernüş Kireçci : İyi günler. Ölçü bir haberi yayınlamak ve yayından kaldırmaksa bana güvenmeyin... Baskı altında falan değilim... Ama yayıncılığın sorumluluğu vardır. Hikayeyi anlatayım Haber sitemizde yayınlandı. Sarhan Group haberi kaldırmamı rica etti. Ben de emlakkulisi.com'un editörlerinden haberin kaldırılmasını istedim. Çünkü Sarphan kendi içinde haklıydı. Israrla KC ile hiçbir alakasının olmadığını söylüyor. Bahsettiğiniz eylemin haberini yayınlayarak açık artırma sürecine doğrudan zarar vermek sözkonusuydu. Sonuçta kamunun iştiraki olan bir şirketin arsası üzerinde proje yapıyorlar... Garantör TOKİ'nin iştiraki Emlak Konut GYO... Habseri yayından kaldırmasaydım mahkeme kararı ile kaldırtma ihtimalleri vardı... Bu kadar iş güç içinde bir de mahkeme ile uğraşayım? Siz söyleyin... meselenin hepsi bu... bana güvenirsiniz veya güvenmezsiniz. Bu sizin bileceğiniz iş, Ama şirketin haklı olduğu noktalar var... Bunu unutmayın. Aksini iddia ediyorsanız mahkeme önünde ispat edersiniz. Ama Finanspark'ta garantör TOKİ'nin iştiraki Emlak Konut GYO...

    16 Ocak 2012, Pazartesi 15:54:47

    semih tekinmeriç : teşekkür ederim. sorduğunuz soruya istinaden, "Ata blokları kentsel dönüşüm nedeniyle de potansiyel taşıyor... Peki. Mevcut evinizin fiyatı ve kira getirisi ne?" mevcut evin fiyatı 525bin TL ve kira getirisi 1900-2000 civarı. konum olarak da doğu ataşehirdeki projeye direkt bakıyor. bu durumda ev , sarphandaki ofis yatırımı ile değiştirilir mi? ( 50 m2 net, 685 TL)? teşekkr ederi

    Tebernüş Kireçci : Değiştirilebilir. Ama değiştirmezseniz de olur... Kısa vadede kira getirisi olduğu için cazip. Orta ve uzun vadede kentsel dönüşüm potansiyeli taşıyor. Sarphan Finanspark ise Ataşehir Finans merkezi projesinin hayata geçirilmesinin ardından favori olacak bir proje... Ataşehir'deki yatırımınızı satmayacak olsaydınız alınabilirdi. Ama Ataşehir'deki yatırımınızı satmaktan bahsettiğiniz için gönül rahatlığı ile 'Alın' diyemiyorum... Durum bundan ibaret... Karar sizin...

    16 Ocak 2012, Pazartesi 10:21:04

    Semih tekinmeric : Merhaba, sizin görüşlerinize son derece önem veriyorum. Benim sorum 1) batı ataşehirde Finanspark sarphanda ofis yatırımı 78 m2 burut ofis için 685bin tl 2) sarphanda Finanspark da 1+1 residence daire2) dogu ataşehirde 1+1 residenceSizce hangi yatırımı tavsiye edersiniz.Not yukarıdaki yatırım için dogu ataşehirde Ata bloklarindaki 4+1 daireyi ( dogu atasehirdeki varlibasin yeni projesinin karsisi) satmayı düşünüyorum. Sizce mantıklı mı

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Sarphan Finanspark bulunduğu nokta itibari ile çok şanslı bir proje... Metrekaresi 9 bin TL'lik ofisi aldığınızda aylık kirası 3 bin TL'nin üzerinde olur mu? Olursa en cazibi bu görünüyor. Ata bloklarını satmak mantıklı mı? Bunu söyleyebilmek çok zor. Ağaoğlu My Towerland ile Metropol İstanbul tamamlandığında o civardaki konutlara etkisi fazla olur. Ayrıca Ata blokları kentsel dönüşüm nedeniyle de potansiyel taşıyor... Peki. Mevcut evinizin fiyatı ve kira getirisi ne?

    15 Ocak 2012, Pazar 22:44:05
    Kiptaş 3.etap ,Kiptaş hadımköy başvuru , Kiptaş hadımköy 3.etap , şelale evleri tebernüş , bahçeşehir loca , oyak sitesi Ayazağa insaat , deli̇kli̇kaya mevki̇i̇nde 3 katli vi̇lla , köylerde kentsel dönüşüm , kiptaş hadimkoy 3.etap tebernus , celaliyeden arsa alınır mı , olimpiyat sitesi halkali , tekirdag saraya acilacak imar alanlari , areon andonos , devremülk alımından vazgeçme , ümraniye ağaoğlu sitesi , zeki eyüpteki eski evlerin metrekare fiyatı , avrupa konutları aidat ne kadar , kanal istanbul sazlıbosna , istanbul arnavutköy selametköy , şehir ışıkları sitesi , hisseli tapuda imar , datçanın geleceği , dağyenice köyü termal , akka inşaat firması güvenilir mi , 15000 peşinatla ev , hadımkoy kıptas konutları 5 etap , meşelipark , elit grand palas dükkan ,