"kentsel dönüşüm bağdat caddesi" Arama Sonuçları

kentsel dönüşüm ve beyanname

huseyın oz | 12 Ekim 2012 | 01:03 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhaba tebernüş bey öncelikle bızım gıbı ne yapacagını bılmeyenlere zaman ayırdıgınız ve yol gosterdıgınız için Allah razı olsun.... benim sorunum babamın üzerine tapu tahsıs belgelı 208 metrekare bır arsa vardı burayı mutehatıte vererek kat karşılıgı daıre 2 daıre aldık elımızdekı nakıt para ılede aynı mutehatıtın bızım bına ile aynı anda yapmış oldugu yandakı bınadan bır daıre daha aldık ve noter satışı elımızde fakat son aldıgımız daırede sorunlar çıkınca mutehahıt bıze kendı bınamızdan bır daıre vermek ıstedı bızde kabul ettık ve 10 senedırde o daırede oturuyoruz mutehahıt ıse bu oturdugumuz daıre geçen sene kendı adına beyanname vermiş bunun bıze zararı ne olur bınamız hala tapu tahsıslı ve babamın uzerıne bırde kentsel donuşumde tapu tahsısı olan bırının hakkı nedır cevap yazarsanız çok memnun olurum teşekkür ederım

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. 1) Müteahhit konusunda bu işlerde uzman bir avukatın kapısını çalın. 2) Tapu tahsis belgelerinin kentsel dönüşümde şansı az...

5 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kentsel dönüşüm

demet karaburun | 11 Ekim 2012 | 22:59 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

iyi günler tebernüş bey bizim kartal hürriyet mahallesinde milli emlağa ait 322 m2 arsa üzerinde 2katlı bir evimiz var kartalın çoğunda olduğu gibi bizmde tapumuz yok şimdilerde tapu vermeye başladılar bizimde tapumuz çıktı 70.000 tl tapu borcu çıkardılar biz bunu peşin ödeyemeyeceğimiz için taksitlendirdik 5 yıl ödeyeceğiz fakat şimdilerde müteahhitler dolaşmaya başladı yerinizi bize verin tapunuzu biz peşin alalım size 1 daire eksik verelim diyorlar komşularınızla toplanıp anlaşın eğer herkes verir siz vermezseniz mağdur olursunuz diyorlar biz eğer tapumuzu kendimiz alırsak ileride daha avantajımız olur diye düşünüyoruz sizce neyapmalıyız tapumuzu 5 sene taksitlimi alalım yoksa müteahhitlerle anlaşalımmı mağdur olumuyuz uzun oldu kusura bakmayın şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci : İyi günler. Rica ederim. Kazançlı çıkmayı bir kenara bırakın... Yarım yamalak iş yapmak adına tapuyu si kendi üzerinize alın... Unutmayın: Emlak ve konut yatırımında yarım yamalak yapılan her iş mutlaka ilerleyen yıllarda baş ağrıtır...

12 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kentsel dönüşümü beklemeli miyim?

irfan er | 11 Ekim 2012 | 21:13 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar sayın Tebernüş Kireçci. Öncelikle şu ana kadar ki okuyabildiğim, sorulan sorulara verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederim... Sayenizde hiç bilmediğim şeyler hakkında bilgi sahibi oldum. Hatta hiç ilgilenmediğim bir alan iken emlak işleri; sayenizde ilgi alanlarımdan biri oldu. :) Benim soruma gelince: Küçükçekmece'de, İnönü Mahallesinde, site içerisinde bir daire sahibiyim. Tapu kağıdımda arsa payı olarak 119/13656 m2 yazıyor. Kat mülkiyetli tapum var. Site basın expres yolunun üst tarafında İnönü Mahallesinde. Bulunduğum bölgenin kentsel dönüşüme girme ihtimalinin yüksek olduğu söyleniyor. Site sakinleri ortak kararda. Ben ekonomik durumum nedeni ile bu daireyi basamak olarak almıştım. Şimdi bir üst basamağa geçmek istiyorum. Bu dairemi satarak, Halkalı toplu konutlardan bir daire almak istiyorum. Sizce kentsel dönüşüm ihtimalini düşünüp beklemeli miyim? Yoksa kafam rahat olsun, bu daireyi satıp, üzerine yine bir miktar kredi çekip istediğim bölgede bir daire alarak bir basamak üste mi çıkmalıyım? Ya da bu evi satmayıp kiraya verip, Halkalı toplu konutlarda kiraya çıkıp, kentsel dönüşümü mü beklemeliyim? Deneyimlerinizi ve bilgilerinizi esirgemezseniz çok memnun olurum.

Tebernüş Kireçci : Çok teşekkür ederim... İşin finansal kısmını bilemem... Finansal kısmı tüm hesaplar bittikten sonra ortaya çıkar... Kafanızın rahat olması için yapanız gereken tapusu size ait hemen taşınabileceğiniz bir eve sahip olmak...

10 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Raic bedeli sorunu

İrfan Er | 11 Ekim 2012 | 20:50 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Merhabalar sayın Ahmet Bey... 3 yıl önce raic bedeli 30 bin olarak görünen bir ev aldım. Bankadan 72 bin TL kredi kullandım. Evi aldığım esnada aldığım ilk daire olduğu için raic bedeli husunda hiç birşey bilmiyordum. Daireyi satın aldığım kişi ve kredi kullandığım bankanın temsilcisi bu konuda bana bir şey söylemediler. Tapuda da dairenin fiyatı husunda bir şey sorulmadı. Zaten daireyi aldığım kişinin bir arkadaşı tapuda çalışıyormuş. İşlemleri o halletti. Ben sadece imza attım. Birinci sorum; Şu an evi satmak istediğimi varsayarsak, evin raic bedelini düzeltip öyle mi satayım yoksa görünen raic bedelinden mi satayım? Ne yapmalıyım? İkinci sorum ise; Bulunduğum bölgede kentsel dönüşüm ihtimali var. Bahsi geçen daire site içerisinde. Site sakinleri ortak kararda. Bu kapsama girerse raic bedeli üzerinden mi hak talep edebilirim yoksa arsa payı üzerinden mi? Bilgilendirirseniz çok memnun olacağım. Teşekkür ederim... Saygılar.

Ahmet Korkmaz : Merhaba, tapuda işlem yapılırken gerçek alım satım değeri üzerinden işlem yapılması gerekirdi.Almış olduğunuz daireyi 5 sene içinde satmanız durumunda değer artış kazancına tabi olacağından yüksek kar elde etmiş gibi gelir vergisi ödemek zorunda kalabilirsiniz. Maliyenin bir tespiti durumunda ise vergi ziyai cezası ödemek zorunda kalırsınız. Bu durumda yyüksek vergi ödeme riski ya da vergi incelemesi sonucunda başınızın ağrımasını istemiyorsanız tapu değerini gerçek alım değerine yükselten bir dilekçe ile başvurup tapu harcının arasındaki fark ile ve gecikme faizi ile ödemenizdir.

54 Kişi Okudu | Cevabı Oku

toki

kezban küçükaltun | 11 Ekim 2012 | 16:26 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhabalar toki kayabaşına ne zaman konut yapacak birde kayabaşını geri dönüşüm projesi olarak düşünüyorlarmış dogru acaba...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Buraya tıklayınız adresindeki videoyu izleyin.. Kayaşehir kentsel dönüşümde depo konut alanı olarak kullanılacaktı... Hala öyle bir proje var...

6 Kişi Okudu | Cevabı Oku

YATIRIM İÇİN GÜLTEPE NE KADAR UYGUN

mustafa topcu | 11 Ekim 2012 | 15:16 | Cevaplayan : Serdar Dağıstan

Merhaba serdar bey yatırım için kentsel dönüşüm planında bulunan gültepe ulubatlı ve 26 ağustos mahallerinde yatırım yapmak ne kadar mantıklı olur diğer bölgelere nazaran şehir merkezine yakınlığı , körfezin eşsiz manzarası ve tepecik araştırma hastanesi, göğüs hastanesi,eşrefpaşa hastanesi,ege doğum evi hastanesinede yakınlığı ile ekstra bir prim kazanırmı ? yada bu alana sizce toki mi?mütahitler mi ev yapması evlerin değerini arttırır.? imarlı resmi tapulu yerlermi yoksa tek katlı resmi tapulu olmayan yerlerinmi kar getirisi yüksek olur ? resmi tapulu olmayanlar daha ucuz o bakımdan soruyorum.şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Mustafa bey, bu kentsel dönüşüm olayının nerede ve nasıl işleyeceğini ben daha anlamadım. Eğer her yer sizin beklediğiniz gibi değerlenirse, vatandaş nerede yaşayacak?? Resmi tapusu olmayan yerlere yaklaşmayın bence, çok büyük risk.

18 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kayacity'de 114 metrekare 185 bin TL

şahin | 11 Ekim 2012 | 11:25 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

kayacity 2+1 114 m2(185000tl; 50000tlpeşin gerikalan 36ay vade) almayı düşünüyorum. firmayı bilmiyorum güvenebilirmiyim. fiyatı ve konumu nasıl tavsiye edermisiniz. teşekkürler

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. 1) Evin katını ve konumu belirtmemişsiniz... Metrekaresi 1.622 TL gayet makul bir fiyat... 2) Projenin bulunduğu konum gelecek vaat ediyor. Civarında da kentsel dönüşüm uygulanırsa çok iyi noktada olur. 3) Celaloğlu Yapı'nın sahibi Selahattin Sulu'yu tanıyorum. Bugüne kadar Başakşehir Konakları'nı yaptı... Onurkent'te yaptığı etaplar var... Daha önceden yaptığı projeleri dolaşıp şirketin referanslarını inceleyebilirsiniz...

18 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kentsel proje

süleyman demir | 11 Ekim 2012 | 10:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

sayın. tebernüş bey ben bakıyorum insanlar hep tutturmuş ketsel proje diye bence insanların yaşadıkları yerlerde bu dönüşüm olması gerekirken yeşil alanlarda betonlaşma oluyor ve insanlara kentsel dönüşüm diye yutturuyorlar devlet arazilerini ve yeşil olan yerleri yıkıp lüks konut yapıyorlar ve yaptıkları yerlere oyle isim veriyorlarkı insanları kandırıyorlar mesala yeşil vadi ,kanyon, buyaka, diye ya kardeşim adama sorarlar buralar yeşildi sen yap betonu boya renkli ver böyle isimleri kandırın benim saf insanımı köşe dönucüler var oldugu surece bakın tekrar burdan sesleniyorum yeşili yokederek kentsellik olmaz ketler yeşiliyle güzeldir . insanlara duyurulur.

Tebernüş Kireçci : Peki...

8 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Sinpaş Altın Oran KDV ve Sözleşme

Korhan Yüce | 11 Ekim 2012 | 09:49 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey; Sinpaş'ın Ankara Oran'da yapmakta olduğu projede satış personeli 3+1 daireler için KDV oranının %1 olduğunu ve bu arazi kentsel dönüşüm kapsamında olduğundan KDV'sinin artması gibi bir durumun söz konusu olmadığını söyledi. Fakat sözleşme lejantında KDV'nin artması durumunda alıcıya yansıtılacağı gibi bir madde parantez içine alınarak özellikle eklenmiş. Bu konu hakkında bir bilginiz var mı? Diğer sorum ise ilgili projenin sözleşmesinin çok çok ağır olduğu ve tüketiciyi hiçbir şekilde korumadığı (Belki ilk defa böyle bir projenin sözleşmesini incelendiğimden kaynaklı olarak fazla evham yapıyorumdur). Örneğin tüketici gecikmesi durumunda çok kısa bir süre içinde %5 ceza ile fesih işlemi yapılıyorken, üretici firmanın 150 günlük gecikmesi sonrası aylık satış bedelinin %1'i oranında ceza uygulanıyor, fakat en yüksek ceza oranı %5. Yani olası 2 yıllık bir gecikmede sadece evin bedelinin %5'i alınabiliyor üstelik bu gecikme cezasını alabilmek için tüm ödemelerin gününde yapılması hatta üreticinin gecikme zamanlarında da ödemelere devam edilmesi gerekiyor. Bu örneğe benzer farklı maddelerde var neredeyse tamamı satıcı lehine. Bu konu hakkında da değerlendirmenizi okumak isterim... Özetle böyle bir projeye oturma amaçlı dahil olmak konusunda istekli olmakla birlikte bu kadar büyük bir yatırımda tamamen göz ardı edilen bir yatırımcı olmak hususu beni endişelendiriyor. Cevabınız için şimdiden teşekkürler...

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. 1) Her zaman için sözleşmede ne yazılıyorsa o geçerlidir... KDV konusunda belirsizlik var. Belirsizlik olduğu için sözleşmede o madde var... 2) sözleşmeler genelde konut şirketlerinin lehine olur... Projelerin tamamlanmasını sağlayan o sözleşmeler değildir... Şirketlerin marka bilincidir...

103 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kentsel dönüşüm

tarık yılmaz | 11 Ekim 2012 | 09:29 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Günaydın tebernüş bey. Esenlerdeki 30 yıllık binam var 5 daire ancak daireler tapulu değil. Arsadan tapulu daha doğrusu son 10 yil yapilanlar hariç hepsi arsa tapulu. Bu durum aleyhimizemi işler farkli farkli şeyler konuşuluyor. Belediyeye gittm net bilgi alamadm. Beklememizi söyledler. Sizin bu konu ile ilgili bilginiz varmı? Nasil yaklaşırsıniz bu duruma. Teşekkurler

Tebernüş Kireçci : Günaydın... Rica ederim... Arsa tapulu evlerin kentsel dönüşümde pek şansı yok... Muhtemelen arsa bedeli verirler...

5 Kişi Okudu | Cevabı Oku