"pendik üst kaynarca" Arama Sonuçları

Kurtköy Emlak piyasası

devrim özünsal | 23 Kasım 2013 | 22:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Kurtköy ve Beylikdüzü'nde konut enflasyonu var. Bunu 3 ay değil 3 senedir söylüyorum. Altyapısı olmadan aşırı üstyapı getirildi. Sabiha Gökçen Havaalanına yakın. Hergün evden çıkıp uçağa binen bir kitle var mı Kurtköy de? Olacak mı ? Hayır. Alışveriş Merkezi, Üniversiteler Her yerde var sadece Kurtköy de değilki. Sonra Tuzla da aynı üniversiteleri pazarlıyor, Pendik te, Gebze de hatta Kartal da. bu saydıklarımın nüfusu 2,5 milyon. Hangi semt bu üniversitelerden nasiplenecek belli değil. Metro gelecek fiyatlar şahlanacak. Teknopark, vd. Onlar gelene kadar evler yerinde saysa doğru ama onlar gelene kadar ev sayısı 3 e katlanıyor. enflasyon dizginlenemiyor. Ortada oluşan pastanın keki hazırlanınca bir talip, içinin fıstığı çikolatası hazırlanınca bir talip, dışının kremasına bir talip, en üst afiyet olsun yazısına bir talip... Yatırımcılar da zannediyor ki bütün pastadan doyurucu bir dilim yiyecekler. Hayır onlara düşe düşe diş katili krokanlardan biri düşecek:)

Tebernüş Kireçci : Bu kadar karamsar olmayın. Unutmayın: Orta sınıfın oturacak ev sahibi olmasında arz fazlası her zaman için "fırsat" anlamına gelir. Olaya pozitif açıdan yaklaşın. Kurtköy'de sorun yeni satışa çıkan projelerin yüksek fiyattan satışa çıkması. İkinci elde fiyatların ucuz kalması...

107 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Uydukent - Çamlık mh. Pendik

Mustafa KÜÇÜK | 23 Kasım 2013 | 16:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey selamlar, daha önce Kartal uptwind ve Kurtköy arasında kararsız kalmamla ilgili bir soru sormuştum yanıtınız için teşekkür ederim. Arayışım bugün neticelendi. Aklımda Atlantis AVM deki kulelerden 1+1 almaktı kira/fiyat oldukça iyiydi. Tek baktığım yer orasıydı hatta başka hiç bir yerle ilgilenmedim. Bugün de bu işi neticelendirmek için yola çıktık fakat son dakikada ani bir manevra ile biraz risk alarak başka bir proje tercihinde bulundum. Çamlık mh.(Uyduukentin üst tarafı) Emsey Hastanesinin arka tarafına düşen bir yeni bitmiş inşaattan (Ekşioğlu Sembol Evleri) 1+1 aldım. Kira getirisini 2 sene hiç kiraya veremesem bile kabul dedim planlamama göre. Asıl beklentim Emsey Hastanesinin arkasına yine Emsey in bağlı bulunduğu grup tarafından Semerkant Üniverstesinin yapılacak olması çok sayıda bölüm açılması planlanıyor üniversiteye. Çamlık mh. uydukente göre fiyatı düşük hareketlenmeyen bir bölge. fiyat/m2 si bu sebeple iyi durumda. Evin kalitesi ise oldukça iyi (Dumankaya caddeyi de inceledim kesinlikle o paralara değmez). Siz nasıl değerlendirirsiniz, risk almakla doğrumu yaptık. yapımım 2014 de başlayacak olan üniversite buranın kaderini değiştirebilirmi. Site Anadolu İnş Minimal in bitişiği. Teşekkür ederim yanııtnız için şimdiden

Tebernüş Kireçci : Selam. Rica ederim. Ev kaç metrekare? Kiraya verecek olursanız yalık getirisi ne olur? İşin matematiği önemli. Dumankaya Cadde o fiyattan alınıp satılıyorsa diyecek bir şey yok. Olumsuz yorum yapmamak gerekiyor.

106 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Merhaba;Halihazırda 60.000 TL nakit birikimim mevcut. Pendikte k

Hasan AYDIN | 24 Ekim 2011 | 15:13 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba;Halihazırda 60.000 TL nakit birikimim mevcut. Pendikte kendi evimde oturmaktayım. Bunun dışında kira aldığım ist. dışında farklı 2 şehirde 2 dairem daha mevcut.Birikim miktarım şu an bankada mevduat olarak aylık mevduat şeklinde duruyor. Getiri olarak faizlerin düşüklüğü nedeniye pek verimli değil. Fakat esas konu, ben bu birikim burada durup hem verimsiz yatan bir para olmasın, hemde aklıma esipte gerek olmadığı halde yapabileceğim bazı harcamalar nedeniyle erimesin (örnegin bindiğim otomobili şu an gerekmediği halde yeni üst modelle değiştirmek gibi) istiyorum.Bu miktara düzgün bir gayrimenkul bulmam pek olası değil gibi görünüyor. Dolayısıyla üstüne 20-30 bin TL kadarda 2 yada max 3 yıl vadeli kredi kullanıp toplamda 90.000 TL ye kadar bir yatırım yapmak istiyorum. Yatırım pendik, kartal maltepe kadıköy sancaktepe yani kısaca anadolu yakasında herhangibir verimli olacak yerde olabilir. Krediye uygun olmalı. Amacım oturmak yada hemen satmak değil, yatırım ve kira getirisi. Bununla ilgili olarak sorularım;1- Dairemi yoksa küçükde olsa bir dükkanmı önerirsiniz ?2- Anadolu yakasında bunun için sizce araştırma yapmam gereken en uygun bölgelersemtler nereler olabilir ? örnegin yeni yapılaşan ama konut vs. arzının çok oldugu dolayısıyla gayrimenkul fiyatlarının düşük sancaktepe gibi yerlerdenmi ? Yada pendikkartal civarında bir bölge önerirmisiniz ?

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Kira çarpanı açısından uygun dükkan bulursanız iyi olur. Ayrıca Kurtköy, Aydınlı ve Sancaktepe'de tüm alternatifleri araştırın. Düşük kira çarpanlı, 'Hemen teslim' iyi alternatifler var.

35 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tebernüş Bey, cevabınız için teşekkür ederim. Umarım Atat

Mete İlgi | 09 Temmuz 2011 | 11:21 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, cevabınız için teşekkür ederim. Umarım Atatürk caddesinde de yayalaştırmadan sonra güzel bir sonuç çıkar. Bekleyip göreceğiz. Maltepe belediyesinin web sitesinde bu konuyla ilgili bir bilgilendirme yazısı bulamamak üzücü. Evim Atatürk caddesinin üstünde, caddeyi de görüyor. 5 sene önce almıştım, 2. el almistim 8 senelik binada. Simdi 13 yasinda. Sadece konut statüsünde, ticari kullanıma elverişli değil. Brüt 160 metrekare 3+1, otoparklı. O zaman metrekaresini 1250 tl ye almıştım. Şu anda burada ki emlak çevresinde metrekaresi 2000 tl satılabilir. Yakında metronun açılaçak olması değerini biraz daha artıracaği düşüncesindeyim. Ama artık yeni projelerle, 1999 öncesi yapılmış binalar arasında önemli bir yarış var. Evin konumu ve özelliklerini sevsemde gene de arada bir acaba, burayı satıp yeni güzel bir proje de ev baksam mı diye düşünüyorum. Ama vazgeçiyorum. Artıları ulaşımın, denizin ve alışverişin en rahat yapıldığı muhitlerden biri (Dış faktörler). Komşuluk ilişkilerinin iyi olması (İç faktörler). En büyük sıkıntısı Bostancının ve Maltepenin arasında kalması ve reklamını iyi yapılmaması (Dış faktörler). 1999 öncesi ve otoparksız ev stokunun fazla olması. Sokakların çok geniş olmaması (İç faktörler). Daha Anadolu yakasında istediğim gibi bir proje çıkmadı. Ataşehir'de herşey modern şekilde inşa ediliyor ve güzel konutlar yapılıyor ama ben Ataşehir bir türlü ısınamadım ve ısınamıyorum. Kurtköy, Pendik, Çekmeköy, Sancaktepe uzak geliyor. Maltepe'nin üst tarafına yapılan evlerin ulaşım (Narcity, Nish, Fuayye) sorunu var. Caddenin geçireceği dönüşümün, artılarını ve eksilerini zaman gösterecek. Saygılarımla, Mete İlgi

Tebernüş Kireçci : Rica ederim... Bir gazetecinin sizin gibi bilinçli okurlarının olması gençekten çok güzel... Durumunuzu çok iyi anlatmışsınız... Bir eksiğiniz var. Getiri açısından baktığınızda metrekaresinin 1.250 TL'den 2 bin TL'ya çıkmasına ilav eolarak 5 yıllık kira getirisini de ilave etmeyi unutmayın))

8 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Merhaba Tebbernus bey;Pendik üst kaynarca bölgesinde hemen diva

mehmet nur | 13 Haziran 2011 | 15:57 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebbernus bey;Pendik üst kaynarca bölgesinde hemen divan otelinin yaklasik 4 arka sokaginda 8 katli bir binada daire sahibiyiz bu bina dericilik lojmanlarina bitisiktir uzerinden gecerken kesin gormussunuzdur) pendik belediye baskaninin aciklamarindan anladigim kadari ile bu kaymakamlik binasinin ve askerlik subesinin oldugu araziyi kenstel donusum alani icerisinde belirtmis benim ogrenmek istedigim sadece dericilige ait olan bu buyuk arazi mi yoksa hemen yaninda bulunan dericilik ile yan yana bulunan ve arsa tapusu uzerine yapilmis olan bu evlerde kentsel donusum alani icerisindedir. (bolge olarak divan otelinin arkasi diyebiliriz)yardimlariniz icin cok tessekurler iyi calismalar

Tebernüş Kireçci : Merhaba... Bu soruyu bilse bilse Pendik Belediyesi bilir))

18 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tekrardan iyi günler 1600 metre arsamızın yani bu bulunduğumu

binali ergün | 15 Mart 2011 | 21:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tekrardan iyi günler 1600 metre arsamızın yani bu bulunduğumuz bögenin imarı yok burda bulunduğumuz yerler hep aynı düzensiz çarpık bir yapılaşma var buranın imarının çıkacagını zannetmiyorum zaten belediyenin burayla ilgili yılardır herhangi bir çalışması yok 5 10 senedir yeni yeni gelişmeye başlıyor yakın bölgeler viaport atlantis havaalanı gibi pendik belediyesi 1 ay önce büyük arsası olan 3 5 kişinin arsanı almak istiyor metrekaresine 160 bin tl veriyor emlakçı en fazla 250 300 olur diyor metrekaresi burası kurtköy e 2.5 3 kilometre uzaklıkta bu arsanın gerçek değeri sizce ne kadar eder konuyu şöyle özetliyecek olursam kendi oturduğumuz yer ayrı parsel 400 metrekare arsa içinde bir üst kat kaba inşaat illaki bunu bu gün yarın yaptırmak istiyorum herşey için mutlaka para gerekiyor esas konu nasıl bir yol izlemem gerekiyor uzun vadede geliri iyi olan ne almalıyım ne yapmalıyım atlantiste 69 metrekare dükkan 165 bin edermi şuanki şartlarda çok boş dükkan var aslında arsa satma taraftarı degil ama bugün kü şartlarda mecburen birazını elden çıkartmak zorundayım 1000 metrekare gibi şimdilik bu kadar hayırlı günler

Tebernüş Kireçci : Satın gitsin... Önemli olan kafa rahatlığı... Kafanız rahat olursa gerisi kolay... İyi fırsatlar yakalarsınız. Atlantis ise tam bir fiyasko oldu. Gelip geçerken görüyorum ve çok üzülüyorum. Arsanızın tam değerini öğrenmek için ekspertiz çalışması yaptırtın...

10 Kişi Okudu | Cevabı Oku

selam tebernüş bey...daha önce verdiğiniz net ve güzel yorum

zeynep oluc | 29 Temmuz 2010 | 00:51 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

selam tebernüş bey...daha önce verdiğiniz net ve güzel yorumlarınız için teşekür ederim...merkezi yerlerin zamanla çöküntü bölgesi olup tekrar zaman içindede bağdat caddesi halkının büyük bir kısmı daha içerlere yani projelere kayacağını ve eski binalarında göçmenlere kalacağını söylemiştiniz...yanlız benim kafama takılan soru şu?...hergün caddede yürürüm bana göre bağdat caddesi avrupanın parisi gibi..bunca nezih ortamlar,cafeler,lokantalar,avm ler,sürekli yeni açılan ortamlar,mağazalar vs vs varken..bu insanların yani bağdat caddesi ve çevresinin tadını almış suyunu içmiş halkın kolay kolay göç edip bulunduğu ortamdan daha dışarlara gideceğini pek kestiremiyorum...yani caddede evim olsun 1 km uzağındada olsa oaralara yakın olsun yada güzergahında olsun aman diyen o kadar çok insan tabakası varki..bir kemikleşmiş cadde çevresi var...bunları isterse çöküntü olsun çıkarmak çok zordur...ve bana görede izlediğim kadariyle cadde halkı kumar oynamaz gibi geliyor...eskide olsa yenide olsa caddede ceketinizi koysanız satarsınız ve bu kırsal yerleşim yerleri olan bir kurtköy,şerifali,tuzla vs gibi benzer bölgelere isterse birinci sınıf proje rezidansta yapsanız oraya götüremmesiniz gibi geliyor..muhit farkını cadde halkı asla kabullenemez...başka yerleşim yerlerini bilemem ama cadde her zaman caddedir..daha yeni gördüm bugün selamiçeşme ışıklarda 4 katlı eski bir binanın cadde üzerindeki bir satılık dairesini aradım..160 m2 38 senelik binaya en üst katına gayet rahat bir ses tonuyla 425.000 dolar dediler..yutkundum...üstelik popüler caddeye göre dahada uzak olmasına rağmen...bence yanılıyormuyum??

Tebernüş Kireçci : Selam... Sizden önce ben yanılmak istiyorum... Keşke söylediklerim çıkmasa ve cadde varlığını devam ettirse... Bana sorarsanız Cadde kültür varlığı olarak kabul edilmeli... Sosyal, kültürel ve ekonomik boyutuyla korunma altına alınması gereken bir lokasyon... Çok zor koşullarda ortaya çıktı... Kaybedilmemesi gerekiyor... Burada kamuya ve politikacılara ciddi görev düşüyor... Elini taşın altına koyup gerekirse cadde için özel uygulama ve yasa yapmaları gerekiyor... Uluslararası kredi fonlarıyla yapılacak bir anlaşma çerçevesinde çok düşük kredi ile binaların aynı şekilde yeniden yapılması mümkün... Yapılması da gerekiyor... Tek yapılması gereken, altta 50 yıl sonrasına bile hizmete verecek kapasitede kapalı otopark inşa etmek... Bu kadar kolay bu iş... Mevcut durumuna baktığımızda ise ortama bina yaşı 30'un üzerinde... Önemli bir kısmı, özellikle sahile yakın evler deniz kumuyla inşa edilmiş... Olası bir depremde binaların önemli bir kısmı yıkılacak... Binalar yenilenemiyor... Yenilenemediği için de insanlar arayış içinde... Kartal, Pendik, Kurtköy ve Akfırat'a ev alanların önemli bir kısmı cadde sakinleri... Bunun anlamı şu yavaş yavaş veda etmeye hazırlanıyorlar... İlk hazırlık psikolojik... Bir başka konu geçenlerde çok önemli bir şey yazdım... Gözünüze çarptı mı bilmiyorum... Ünlü şirketlerden biri 175 metrekare sıfır binadaki daireyi 500 bin dolara satmak zorunda kaldı... Şirket banka borçlarıyla boğuşuyor... Biraz da paraya sıkıştığı için o fiyattan öyle bir evi sattı... Size söyleyeceğim şu 38 yaşındaki 160 metrekare eve 425 bin dolar istiyorlar... Peki satabilecekler mi? Fiyat nedir? Arz ile talebin kesiştiği nokta... Önemli olan istenen değil satılan fiyattır... Bir de Ataköy örneği var... 17 Ağustos 1999 depreminden önce İstanbul'un en iddialı lokasyonlarından Ataköy'ü düşünün... Aradan 11 yıl geçti Ataköy toparlayamadı... Her geçen yıl daha kötüye gidiyor... Tek isteğim yanılmıyor olmanız...

11 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Merhaba Tebernüş Bey, 2 yıl kadar önce PENDİK üst kaynarca

NURİ | 17 Mayıs 2010 | 16:54 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, 2 yıl kadar önce PENDİK üst kaynarca diye geçen bölgede bölge gelişimi ağır olan bir yer fakat genelde bu bölgenin ileride prim yapıcağı söyleniyor.pirim yapıcak yerleri kurtköy,yada sahil tarafımı sizce kaynarca diye geçen bölgeside pirim yaparmı. Tşkr.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. soyisminizi yazmamışsınız... Üstkaynarca'da prim yapar. Sonuçta Pendik'in bir mahallesi... Gelişimi normal koşullarda Sahil veya Kurtköy kadar olmayabilir... burası Türkiye... Bakarsınız Kaynarca'ya makro bir proje yapılır... Hem sahili hem de Kurtköy'ü sollar...

39 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Merhaba Tebernüş Bey, Kurtköy'ün en önemli ve gözde konut p

m. hakan özdemir | 03 Nisan 2010 | 19:52 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Kurtköy'ün en önemli ve gözde konut projesi olan Dumankaya Trend ile ilgili İSKİ'nin Pendik Belediyesi'ne karşı açtığı ruhsat iptal mahkemesinin haberini size yansıtmış ve siz de bu konudaki değerli görüşlerinizi benimle ve site okuyucuları ile paylaşmıştınız. Hatırlatmak gerekirse, İSKİ herşeyi ruhsatlı, izinli olan koskaca siteyi site tamamlanıp oturum başladıktan sonra bazı kısımları su havzasında diye mahkemeye vermiş ve yerel mahmeme de bu talebi uygun görmüştü. Pendik Belediyesi tarafından üst mahkemeye taşınan bu konu bu hafta üst mahkemenin verdiği kararla sonuca bağlandı. Üst mahkeme İSKİ'yi haksız buldu ve ruhsat iptali kararını bozdu...Bu haklı karar Kurtköy'ün en güzel sitelerinden biri olan Trend sakineri tarafından büyük mutlulukla karşılandı. Sizin de belirttiğiniz gibi İstanbul genelinde bu şekilde İSKİ ile mahkemelik onlarca -ünlü/ünsüz- site var ve umarım diğer hak sahipleri de herşeyi izinli ve kuralına uygun olarak yapılmış konutlarında bekledikleri ve hakettikleri sonuçları alırlar. İlginiz için tekrar teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Cuma günü Kurtköy'deydim. Konuyu anlattılar. Sizin adınıza çok sevindim. Hatırlarsanız ilk yazdığınızda da fazla ciddiye alınacak bir şey olmadığını söylemiştim... Yine bir kez daha haklı çıktım galiba))

11 Kişi Okudu | Cevabı Oku
1