İstanbul'da tek 1+1 mi? Eskişehir'de 3 apart mı?

Merhabalar Tebernüş Bey, iyi çalışmalar dilerken uzatmadan soruma geçiyorum. Memurum, kendime ait bir evim ve gayrimenkul üzerinde değerlendirmeyi düşündüğüm 150.000 TL'lik bütçem var. İstanbul'daki büyük projelerin bazılarında bu fiyata 1+1'ler bulmak mümkün. Aylık kira getirileri ise 1000 TL civarında. Eskişehir'de ise aynı fiyata toplu alımda üç adet 1+1 ya da apart alınabiliyor. Bunların kira getirisi ise eşyasız olarak 450 TL civarında. İstanbul?dan tek bir daire almanın avantajı; daha kaliteli yapı ve daha az kiracı derdi olarak görünüyor. İlave olarak da daha yüksek prim potansiyeli... Eskişehir?deki 1+1?lerin avantajı kira çarpanının yaklaşık 10 civarında olması. Dezavantajı ise 3 evin kiracısıyla ayrı uğraşmak ve mevcut kiracı profilinin eve daha fazla zarar verebileceğini düşünürsek bakım masrafının da doğru orantılı olarak yüksek olacağı. Bu bilgiler doğrultusunda kişisel tavsiyeniz hangi yöndedir? Yanıtınız ve ilginiz için şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 3 daireniz olursa sizin adınıza mülk yönetimi yapmak isteyen bir emlakçı mutlaka çıkar. Asıl sorun bu değil. Asıl sorun aynı evleri 12 ay kiraya verebilecek misiniz? Ayrıca arz artarsa kiracı bulmakta sıkıntı çeker misiniz? Önemli olan bu detay. Bunlara yanıtınız olumluysa Eskişehir daha mantıklı.