hisseli ifraz sonuçları

Hisseli arazide ifraz sorunu

Levent Aygüler | 23 Eylül 2012 | 11:32 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, İzmir de ahşap butik otel projesi düşünüyoruz.Ailemize ait ,deniz kıyısında 12.000 metrekare ve 24.000 metrekare büyüklüğünde 2 arsamız var.Arazi küçük olan 4 kişi eşit miktarda ortak hisseli,büyük olanın yarısı ailemize ait,kalan yarısı 4 kişi eşit oranda ortak hisseli.Belediye başkanı ile görüştüm projemize destekçi.Çünkü doğaya ve çevreye saygılı bir proje olacak.Belediye 1 yıl içinde turizm bakanlığından imar geleceğini ancak öncesinde bizlerin ifraz işlemi yapmamız gerektiğini söyledi.Ailemiz istiyor ancak diğer hissedarları butik otel projemizden haberdar etmeden nasıl ikna edeceğimi bilemiyorum.2 sorum olacak; ifrazda herkesin rızası şart mı ? eğer küçük hissedarlar biz ifraza karşıyız derlerse ben kendi arazimizi nasıl ayırabilirim yada projemi oraya nasıl uygulayabilirim.Eğer hiçbirini başaramazsak devlet eninde sonunda imar gelince ifrazı zorunlu kılıyor mu?

97 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ALTINŞEHİR ŞAHİNTEPE ve KANAL İSTANBUL

ŞAMİL YÜCE | 12 Haziran 2013 | 14:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sn. Tebernüş Bey Öncelikle yaptığınız açıklamalar için teşekkür etmek istiyorum. Birkaç soru sormak istiyorum izninizle: 1- Şahintepesi Hisseli tapuları 1/5000'lik imar çalışması gereğince %40 eksiltilerek belediyece veriliyor. (18.Mad. Uygulanmış) Bunda değişiklik yapılabilirmi? 2- İkinci aşamada 1/1000'lik ifraz çalışmasında yine 18.Madde tekrar uygulanabilirmi? (Yani bir daha kesinti yapabilirlermi?) 3- Benim yeni tapudaki Ada numaram farklı çıktı.. Evim, meyve ağaçlarım var. İSKİ-Elektrik aboneliklerim ve 1999 yılı itibariyle 5 Defa beyanlarım var. (İtiraz dilekçesi ve belgeleri belediyeye verdim. Düzeltme yapılabilirmi? Yeni tapuyu aldım. Düzeltmezlerse ne yapabilirim? 4- Kanal İstanbul Projesinde son gelişmeler konusunda değişiklik varsa açıklarmısınız? 5- Şahintepe Mahallesinde birileri 500.00 TL m2 fiyatından arsa topluyorlar. Bir resmi kurum yetkilisinden 3.000,00 TL m2 fiyatı ile istimlak edileceğini duydum.. Sizlerin görüşünüzü alabilirmiyim. Kendim İSTANBUL'da değilim. Yapacağınız açıklamalar için şimdiden teşekkür ederim.

193 Kişi Okudu | Cevabı Oku

yeni imar planı yönetmeliği

berati kök | 07 Haziran 2013 | 12:37 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

mrb tebernüş bey,01.06.2013 tarihli bakanlık imar plnaı yönetmeliği resmiz gazetede yayınlanmıs,bu yönetmeliğin yeni ruhsat alacak projelere ne gibi bir artısı ve eksisi söz konusu olur?bu yönetmelik mütahitlere mi yarıyor yoksa müşterilere mi?

238 Kişi Okudu | Cevabı Oku

belediye ipotek sorunu

Ercan ÖNAL | 06 Haziran 2013 | 14:04 | Cevaplayan : Hilal Bayram

sayın HİLAL hanım önceki konuya cevapta evraktan bahsetmişiniz.evrak yok.bildiğiniz üzre imar ifraz yapıldığında hisseli tapulara esenyurt un tamamı için geçerli,belediye arsaları ölçüyor kimine eksik kimine fazla m2 veriyor eksik için ödeme yapıyor fazla için ödeme istiyor.bizimde fazla 88m2 için m2 si 100tl den sattı ve tapuyu bu şekilde verdi,tapu kütüğünede 8800tl lik ipotek koydu.belediye kayıtlarındada bu aynı rakam.fakat 1 aydır şu durum oluştu ( bu rakamlar esenyurt un tamamına geçerli 2003 ten beri değişmiyor.,) belediye hesaplamarı 100tl m2 den yaptığı için esenyurt ta bazı tapu sahipleri dava açmıştı alacaklı olanlar ve davaların tamamını kazandılar mahkeme daha yüksek bedel ödetti belediyeye.şimdi bu davalar nedeni ile belediye diyor ki madem öyle bende alacaklı olduğum tapu sahiplerini 100 tl den ipotek etmiştim ama şimdi 800tl m2 sine istiyorum.merak ettiğim hem tapuda hemde belediyede 8800 tl olarak kayıtlı bir ipotek rakamı tek taraflı yükseltilip başka rakam istenirmi.belediyeye gittim defteri açtı 8800tl yazan borcu gördüğü halde hesap makine si çıkarıp şu kadar m2 vermişiz şundan hesap ediyoruz borcunuz 75 bin diyor.ve esenyurt ayağa kalkmış durumda.bir sorum da şu olacak biliyorsunuz belediyelerin e-belediye olanağı var ve tüm ödemelerinizi burdan yapabilirsiniz ben borcumu burdan online ödeyip e-dekont alsam ( çünkü boç 8800tl ordada) olurmu.ama bana belediye ipotek kaldırma yazısını elden vermeli verirmi.teşekkürler.

20 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kadir Dede - Arsa

Adnan Süzer | 25 Mayıs 2013 | 10:37 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey günaydın. Kadir Bey 92.000 m2 gayet büyük bir alan. Son uygulamaya göre 20.000m2 altındaki TARLA vasfındaki yerler hisseli satış yapılamıyor. Yani siz 10.000 m2 bir tarlayı 2 hissedar alamazsınız. Bunun amacı parçalanmayı önlemek. 92.000 m2 tarlaya imar planının nasıl uygulanacağı önemli. Belediyeler maksimum yüzde 40 a kadar sizden almak durumundalar. Bu durumda dahi 92.000 m2 den elinizde 55.200 m2 imar uygulanmış ARSA kalır ki, bu gayet büyük bir alandır. Ancak bu kalan alanın içinden yol geçerse mevcut 55.200 m2 alan değişik parçalara ayrılır veya yol geçmezse tek parça 55.200 m2 de kalabilir. Ve siz her bir parçaya hisse oranınızda ortak olursunuz. Kendinize ait bir parseliniz olsun isterseniz hissedarla ANLAŞMAK durumundasınız. Hissedarlar ile anlaşarak İFRAZ yapabilirsiniz. Ama kritik nokta ANLAŞMAK! Önemli olan bu 92.000 m2 de yüzde kaç hisse alacağınız. Büyük hissedarlardan biri olursanız bu sizin elinizi güçlendirir ama en küçük hissedar bile zaman geldiğinde başınızı ağrıtabilir. Para işin içine girince kardeşlerin bile birbirine girdiği bir ortamda hisseli olaylar problemlidir her zaman. Bazı yerlerde 2500 m2, bazı yerlerde 3000 m2 vs ARSA vasfındaki alan her bir hissedara düşmedikçe İFRAZ işlemi YAPILAMAZ. Buradaki amaç KÜÇÜK hissedarları korumaktır.Diyelim 55.200 m2 arsada 5 hissedarsınız. Ve en az 2500 m2 olmak KOŞULUYLA ifraz yapma olanağı mevcut. Alllah gecinden versin hissedarlardan biri vefat etti ve bu hissedarın da 5 tane çocuğu var. Bu durumda her bir çocuğa yaklaşık 2.000 m2 alan kaldı. İşte hissedarlardan biri 2500 m2 altına düştüğü için bu durumda İFRAZ yapılamaz. Yani bu durum bütün ARSA yı kilitler. Mahkemeye gittiğinizde hakim en küçük hissedara 2500 m2 altında alan kalacağı için anlaşmazlığı satış yoluyla çözülmesine karar verir. Ben hep size en kötü senaryoları anlattım. Bunların farkında olun ve kararınızı ona göre verin. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

41 Kişi Okudu | Cevabı Oku

arsa

KADİR DEDE | 25 Mayıs 2013 | 08:33 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Adnan bey çok teşekkür ediyorum. Gerçekten çok aydınlatıcı bilgi verdiniz. Bu ortamı sağlayan başta Tebernüş bey emek harcayan herkese teşekkür ediyorum. Peki bu tarlanın tamamı 92000 m2 parselazyon yapılarak satılmış. Bu tarla ileride ifraz görürse imara açılırsa yine mi hisseli tapu olarak kalıyor yoksa tek tapu haline mi dönüyor? Tekrar teşekkürlerimi ileterek saygılar diliyorum.

13 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İçerik Bulunamadı