Berk Okay
26 Nisan 2015 | 19:36
Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
Merhaba Tebernüş Bey,
Eşimle 2012 senesinde evlenmeden 5 ay önce, Küçükyalı Çınar Mahallesi'nde E-5 ve minibüs caddesinin tam ortasında, o dönem experlerin de bankalara bağlı olmasının yaratmış olduğu fırsat ile, %100 kredi ile 140.000 TL'ye ev almıştık. Bu evi 23.000 TL harcama ile değerlendirdik. Akabinde metronun açılması ile de bölge değer kazandı ve Kasım 2014'te 280.000 TL'ye sattık. Aynı ay içerisinde Maltepe Feyzullah Mahallesi'nden 400.000 TL'ye 3 bloklu site içerisinde ara kat ve m2 dağılımı çok muntazam olan bir 3+1 daire satın aldık. Net M2'si 127, ısı yalıtımlı, bakımlı ve 25 yaşında bir bina... Aynı zamanda salonun balkonundan tek bir ada blok olarak deniziyle birlikte manzara sunuyor. Bu evin içerisine de 50.000 TL yatırım yaptık ve sıfırladık. Daire minibüs caddesine 60 metre, sahil tren istasyonuna ve sahil yoluna 150 metre...Hızlı tren yapımı da devam ediyor... Bütün bunları durumu net olarak ortaya koymak için yazdım. Eşimle ikimiz de çalışıyoruz ve 27-30 yaşlarındayız ve 3 senedir kazandığımız ile konuta yatırım yapıyoruz. Şu anki ilan sitelerindeki muadil araştırmalarım ve emlakçılarla yapmış olduğum görüşmelerde, evimin 550-600 bin TL bandında olduğunu öngörüyorum. Ana para borcum da önümüzdeki Kasım ayında 250.000 TL olacak. Kasım ayında dairemin fiyatının 580-620 bin TL aralığında olacağı öngörüsündeyim. Sizce, bundan sonra tekrar mevcut evimden bir tık yüksek bantta bir fırsat evini satın alıp, içine yatırım yapıp ve içinde minumum 1 sene oturarak ilerleyerek kapitalimi mi büyütmeliyim, yoksa 2 adet Küçükyalı bölgesinde 2 adet 2+1, ya da 3 adet 1+1 veya stüdyo şeklinde mi yatırım yapıp kira geliri elde edip, kendim kiraya mı çıkmalıyım? Küçükyalı bölgesinde alım yapmayı, Bosch ve Turkcell kampüslerinin oraya gelmesi, Rönesans Avm ve Kenan Evren Kışlası'nın Marmara Üniversitesi'ne devri sebebiyle düşünüyorum. Bu arada Feyzullah Mahallesi/Süreyya Plajı'ndaki evin satımı için Hızlı Tren durağının hizmete açılmasını beklemem zaruri midir? Bu konuda yorumlarınızı rica ediyorum. Teşekkür ederim.