Tebernus Kirecci'e soru sorma kriterleri X

1) Bu sitede her soruya yanıt verilmez.
2) Tamamı büyük harflerle yazılan sorular yanıtlanmaz. İmla kurallarına dikkat edilmeyen ve ifade bozukluklukları fazla olan sorular yanıtlanmaz.
3) Soru sormadan önce aynı konuda daha önce sorulan soruları mutlaka inceleyin. Birbirinin tekrarı olan sorulara yanıt verilmeme ihtimali yüksektir.
4) Ad, soyad, telefon numarası ya da e-mail adresi olmayan ve yanlış olan sorulara cevap verilmeyebilir.
5) Bu sitede doğrudan veya dolaylı proje, site ya da lokasyon önerisinde bulunulmaz.
6) Soru sormadan önce http://www.tebernuskirecci.com.tr/kose-yazilari adresindeki köşe yazılarını okursanız işiniz kolaylaşır. Sorunuz ne kadar net olursa yanıt da o kadar net olur.
7) Konut ile ilgili soru sorarken sorunuzda brüt ve metrekare, kat, konum, ödeme tablosu ve aylık kira getirisi ile ilgili bilgilere yer verin.
8) Yatırım kararı verirken bu siteden aldığınız yanıtı bağlayıcı karar olarak düşünmeyin. Her zaman kendi kararınızı kendiniz verin.
9) Sorunuz yanıtlanmayınca defalarca sormayın. Yanıtlanmasına lüzum görülmemiştir.

"rönesans küçükyalı" Arama Sonuçları

SORURönesans Küçükyalı

Mete İlgi 14 Temmuz 2012 | 12:37 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey, merhaba. İlk sorum Rönesans inşaat küçükyalıda ki projesinin inşasına ne zaman başlayacak bir bilginiz var mı? İkinci sorum kağıthane-çağlayan mahallesinde her sene emlak vergisini ödediğimiz bir parselimiz var ancak tapusu yok tapu tahsis belgesi var, bölgedeki çoğu parsel aynı durumda. Kağıthane belediyesi ile hazine arasındaki davayı bilirsiniz. Dava bildiğim kadarıyla 2 sene önce sonuçlanmış ve o zaman resmi olmayan ağızlardan tapu için metrekaresi 1 bin tl vermemiz gerektiği söylenmişti. Ancak gelgelelim ortada hiçbir gelişme yok. Resmi olarak kime para verilecek, ne kadar verilecek şu anda bir muamma. Belediye soruyoruz ancak şu an net bir cevap alamıyoruz, geçiştiriliyoruz. Belediye şu anda Kağıthane'nin merkezini dönüştürmekle meşgul, ancak biz bu işin netlik kazanıp ada bazında parsellerimizi vermek istiyoruz. Sizin bu konuda bir duyumunuz var mı bilmiyorum ancak eğer sizin için zahmet olmazsa, bir basın mensubu olarak bu durumu bizler için sorabilirmisiniz? Eğer olumlu cevap verirseniz ben size haftaya tekrar sorumu sorarım. Teşekkür ederim. İyi hafta sonları.

767 Kişi Okudu

Cevabı Oku

SORUEsenkent Kartal / Küçükyalı Aydınevler

Merve Sıdalı 19 Ağustos 2013 | 10:18 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Sayın Kireçci, Yatırım için daire alacağım.2 dairede kararsızım.Kredi kullanacağım.Kiraya verip, kiranın üstüne bir kısım para koyarak taksitleri ödemeyi planlıyorum.Kartal Esenkent 20 yıllık bina.3 +1. 2 balkonlu,2 wc li,9 katlı binanın 9.katı (dikkat:çatıdan akma olabilir diyerek duvarlara iyice baktım,yatak odasında ufak bir kabartı var),2 asansörlü ama asansörlere ancak 2 zayıf insan yanyana binebilir.Ufacık!Deniz manzaralı.Kartal adliyeyi rahatça balkondan görebiliyorsunuz.100 m2 net.155.000 TL.Arsa payı var ancak 3 ayrı binadan oluşan bir site.Her katta 4 daire var.Herkesin hemfikir olup ,apartmanların yıkılması zaman alacaktır.Salondan odalara geçiliyor bu da diğer negatif tarafı. Kira getirirsinin yaklaşık 700 TL olacağı söyleniyor. Diğeri Küçükyalı'da metroya gerçekten 10 dakika yürüme mesafesinde.Net heralde 70 m2.Giriş katı.Yeni apartman.Balkonsuz.Tek tuvaletli.2+ 1.Salon biraz karanlıkça.Tam karşısına bir AVM açılmak üzere,Rönesans isimli firmanın galiba.160.000 TL. Kira getirisinin yaklaşık 700 TL olacağı söyleniyor. Yeni apartman : sorunu hemen hemen olmayacak bina demek,diğer 9.kata göre.Yorumunuzu öğrenebilir miyim? Sitenizi takip ediyorum,verdiğiniz tüm bilgiler ve yorumlarınız bana çok şey öğretiyor.Size teşekkür ederim. Saygılarımla

759 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUaydınevler yatırım için uygunmu?

pınar yıldız 04 Kasım 2013 | 17:15 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey, Sizin yazılarını devamlı okuyorum.Gerej yaptığımız projeler için gerekse sektör takibi açısından yardımlarınız için öncelikle tebrik ve teşekkür ederim.Bende sektörden biri olmama ragmen,sözkonusu kendi paranı yatırmak olunca size danışmak istedim.İnanıyorum ki dogruya yönlendireceksiniz.Sorum şu ;biz bostancı ,küçükyalı metro altından çok ev baktık.Ancak minubüs caddesi ve sahile yaklaştıkca rakamlar 400-480 tllere çıkıyor.Oysa rönesans inşaatın avm yatırımına gireceği Altıntepe Metro yada mavievler metro bölgesinde daha büyük bir ev 300.tl .Daha az borç demek bizim için ama daha iyi bir yatırımmı tartışılır?Sizce hangisi.Şmdiden teşekkür ederim.

869 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUMaltepe Bölgesi Yatırım Hk.

Berk Okay 26 Nisan 2015 | 19:36 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Eşimle 2012 senesinde evlenmeden 5 ay önce, Küçükyalı Çınar Mahallesi'nde E-5 ve minibüs caddesinin tam ortasında, o dönem experlerin de bankalara bağlı olmasının yaratmış olduğu fırsat ile, %100 kredi ile 140.000 TL'ye ev almıştık. Bu evi 23.000 TL harcama ile değerlendirdik. Akabinde metronun açılması ile de bölge değer kazandı ve Kasım 2014'te 280.000 TL'ye sattık. Aynı ay içerisinde Maltepe Feyzullah Mahallesi'nden 400.000 TL'ye 3 bloklu site içerisinde ara kat ve m2 dağılımı çok muntazam olan bir 3+1 daire satın aldık. Net M2'si 127, ısı yalıtımlı, bakımlı ve 25 yaşında bir bina... Aynı zamanda salonun balkonundan tek bir ada blok olarak deniziyle birlikte manzara sunuyor. Bu evin içerisine de 50.000 TL yatırım yaptık ve sıfırladık. Daire minibüs caddesine 60 metre, sahil tren istasyonuna ve sahil yoluna 150 metre...Hızlı tren yapımı da devam ediyor... Bütün bunları durumu net olarak ortaya koymak için yazdım. Eşimle ikimiz de çalışıyoruz ve 27-30 yaşlarındayız ve 3 senedir kazandığımız ile konuta yatırım yapıyoruz. Şu anki ilan sitelerindeki muadil araştırmalarım ve emlakçılarla yapmış olduğum görüşmelerde, evimin 550-600 bin TL bandında olduğunu öngörüyorum. Ana para borcum da önümüzdeki Kasım ayında 250.000 TL olacak. Kasım ayında dairemin fiyatının 580-620 bin TL aralığında olacağı öngörüsündeyim. Sizce, bundan sonra tekrar mevcut evimden bir tık yüksek bantta bir fırsat evini satın alıp, içine yatırım yapıp ve içinde minumum 1 sene oturarak ilerleyerek kapitalimi mi büyütmeliyim, yoksa 2 adet Küçükyalı bölgesinde 2 adet 2+1, ya da 3 adet 1+1 veya stüdyo şeklinde mi yatırım yapıp kira geliri elde edip, kendim kiraya mı çıkmalıyım? Küçükyalı bölgesinde alım yapmayı, Bosch ve Turkcell kampüslerinin oraya gelmesi, Rönesans Avm ve Kenan Evren Kışlası'nın Marmara Üniversitesi'ne devri sebebiyle düşünüyorum. Bu arada Feyzullah Mahallesi/Süreyya Plajı'ndaki evin satımı için Hızlı Tren durağının hizmete açılmasını beklemem zaruri midir? Bu konuda yorumlarınızı rica ediyorum. Teşekkür ederim.

1651 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUOturma amaçlı bu evlerden biri alınır mı?

Serdar Koç 31 Mayıs 2015 | 20:18 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey öncelikle daha önceki sorularıma verdiğiniz cevaplar için çok teşekkür ederim.İlk etap da satın alıp oturmak ve kısa + uzun vadede kar etmek amaçlı iki haftadır sahadayım :). Kendim metroyu kullanacağım için öncelikle Anadolu yakası metro duraklarına yakın lokasyonlara odaklandım. Üç daire belirledim, Sizce hangisine yatırım yapılmalı? 1- Küçükyalı Aydınevlerde metroya 100 metre uzaklıkta; sıfır; iskanlı; yapılan Rönesans AVM ve otelin yanı başında; brüt 101, net 90 metrekare; daire içi iyi aydınlanmayan; site tarzında, güvenlikli; altında yüksek iş merkezi olan bir daire; fiyatı 340 bin TL ve kira getirisinin 1500 TL olduğu söyleniyor. Yatak odasının duvarı yamuk ve salonla bir amerikan mutfaklı. Sizce yamuk odalı bu daire bu fiyattan alınıp, ilerde kar getirir mi? Alırken kazanmış olup riske girmeye değer mi? 2- Maltepe Altay çeşmede; 1 yaşında; iskanlı; huzurevi metro durağına 10 dakika yürüyüş mesafesinde; 3.katta; brüt 90, net 80 metrekare; fiyatı 310 bin TL; kira getirisi 1200-1300 TL; hafif çukurda ama iyi aydınlanan. 3- Maltepe Bağlarbaşında; Gülsuyu metroya 10 dakika yürüyüş mesafesinde; sıfır; iskanlı, giriş kat, fiyatı 320 bin TL; brüt 105, net 90 metrekare; kira getirisi 1200 TL.

1125 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUNidapark Küçükyalı projesi

Nurgül Süner 03 Nisan 2017 | 23:13 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş Bey, Nidapark Küçükyalı projesinde 100 m2 brüt, 66m2 neti olan, 7 nci kat deniz manzaralı 2+1 daire için istenen rakam 851.000TL. Bu rakamın %5'i hemen, %5'i 6 ay sonra, %10'u ise bir yıl sonra ödeniyor. Kalan %80 ise 5 yıl içinde 60 ay taksitle faizsiz olarak ödenecek. Rakam bize yüksek göründü ancak dairenin deniz manzarası, projenin konumu, aynı kapsamda ön tarafa yapılacak olan iş merkezi, hemen karşısındaki Rönesans inşaatın yapmakta olduğu alışveriş merkezide gelecek açısından olumlu izlenim verdi. Sizden alacağımız uzman görüşü alım kararımızı şekillendireceğinden değerli yorumlarınızı rica eder, iyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla. Nurgül Süner

565 Kişi Okudu

Cevabı Oku