tapu masrafları sonuçları

Tapu Masrafı ve Bu Masrafı Kimlerin ödeyeceği

Özgür Yalçın | 01 Şubat 2013 | 09:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Ankara Cebeci semtinde oturduğum evi almak için bankaya kredi başvurusunda bulundum. Evin değerini eksper 105.000 TL olarak belirlemiş. Ben evi 90.000TL'ye alıyorum. İki sorum olacaktı: 1) Acaba evin rayiç bedelini nasıl öğrenebilirim? Tapuda ödeyeceğim masraflar hangi bedel üzerinden hesaplanır? 2) Ev sahibinin de tapu masrafına ortak olması için göstereceğim yasal dayanağı nerden bulabilirim?Bu konuda teamüller Ankara için nasıldır? Cevaplayabilirseniz çok memnun olacağım.

2478 Kişi Okudu | Cevabı Oku

fi side premium

nezahet koçer | 10 Kasım 2013 | 23:29 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhabalar ...fi side premium dan sahibinden satılık 174 metrekare daire için 190.000 tl ye anlaştım...tapusu hazır dendi bana ama sanırım arsa tapusu daire tesliminde kat irtifakına çevrilcek dendi...kat irtifakına çevrilmede 15-20.000 den fazla bi rakam ödeyeceğimi sanmıyorum...fakat kimisi kayyum parası ödenecek diyor bu kayyum parası metre k are başına 100 tl diyen var 6000 tl diyen var...ve ben tapuyu şimdi alıyorum ama dairelere kredi çıkmamış ben peşin para vericem zaten kredi çekmiycem ama tapusunun olup krediye uygun olmaması ne gibi sorunlar yaratır? sairenin 2009 yılında satış fiyatı 350-400000 civarında...ben 190.000 e aldıım daireye daha sora fark ödermiyim? teşekkürler...

153 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tema park hakkında acil

EMRE MURAT ÇAKIR | 01 Kasım 2013 | 12:18 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, Sitenizin sıkı bir takipçisi olarak bu size ikinci sorum.Eğer değerli vaktinizi ayırıp acil cevap verirseniz çok mutlu olurum. Tema park hakkında bütün sorulara cevaplarınızı detaylı olarak okudum.Ama yinede soru sorma ihtiyacı hissettim. Tema Park'tan uzun bloklardaki 9. kattan brütü 74,20 m2 neti 54,16 m2 olan kuzey cephe 1+1 evi 250.000 tl peşin fiyatlı daireyi , 70.000,00 tl'si peşin 180.000,000 tl kredi olmak üzere ziraatbankasından 60 ay vade ile 299.200,00 tl ye gelecek şekilde opsiyonladım. Ev köşe daire olup çift cepheli , tema world cephesine de bakmakta.Evi opsiyonlanmadan önce Avrupa konutları atakent 3 de peyzaj gören bir daire yide 290.000,00 tlye içinde 1300,00 tl kiracısı ile buldum.Fakat Alımsatım komisyonu , tapu masrafları kredi masraflarıda düşünüldüğünde daire kredi faizi harici 310.000,00 tlye geliyor. Kredi faizi'ni düşündüğümüzde avrupa konutlarının doymuş fiyatlarına ilaveten bana pek cazip gelmedi. Kredi bitene kadar 5 yıllık sürede 2015 temmuz tesliminden sonra kiraya verdiğimizide düşünürsek 5 yıllık kredi bitimi zarfında yatırım amaçlı düşünüldüğünde tavsiyeniz nedir? 1,5 aylık yeni evli bir çift olarak fikirleriniz bizim için çok değerli.Peşinat ve kredi bankada hazır eft işlemi için cevabınızı beklicem :)) İlginize Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

193 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tapu harcı ve masrafları

behice aydın evren | 28 Ekim 2013 | 09:38 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Vadi istanbul projesinden 1+1 69 m2 brut 394.000 TL KDV hariç daire aldım. KDV, tapu harcı,suret harcı,döner sermaye harcı,iskan harcı(CTH), Elektrik ,Su, Doğalgaz masrafı ne olur. Bilgilerinizi rica ederim. Teşekkürler

416 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kapora iadesi ?

fahri uysal | 27 Ekim 2013 | 01:04 | Cevaplayan : Hilal Bayram

Bir daire için emlakçı ile anlaştık.Resmi olmayan bir alım-satım protokolü imzaladık.4000 Tl kapora verdim. Ancak sözleşmedeki bazı şartlar yerine getirilmedi. 20 gün içinde devir yapılmazsa sözleşmenin geçersiz sayılacağı sözleşmede belirtildi.Ben hemen bankaya başvurdum.Ancak banka ekspertizi trampa olduğunu ve düzeltilmesi gerektiği gerekçesiyle ilk etapta onaylamadı.aradan 40 gün geçti mal sahibi trampayı düzeltti.ve nihayet banka ekspertizi 40 gün sonra kredi verilebileceği raporunu verdi.İlk raporunda vermemişti.Bu sefer de banka bana lazım olandan daha az bir tutar kredi verebileceğini bildirdi.Bütün iyi niyetime ve bu kadar beklememe rağmen ekstra tüketici kredisi çekecek durumum olmadığı için evi almaktan vazgeçtim.Ayrıca kiracının devirle birlikte evi 15 gün içinde boşaltmazsa tarafıma kira ödemesi gerektiği de sözleşmemde yazıyor.Bir çok açıdan mağdur olan taraf ben olmama rağmen kaporam iade edilmedi. Şimdi ben aşağıdaki sözleşmeye göre mahkemeye başvursam sonuç ne olur sizce?Aşağıdaki sözleşme emlakçı ve mal sahibinin vekili ve benim aramızda imzalandı.imzalandığı tarih 13 eylül..Trampanın düzeltilip kredinin onaylanması(lazım olandan daha az olarak) arasında 40 gün var.yani 23 ekim... 4000 tl kaporayı internet bankacılığı ile emlakçının hesabına havale yaparak ödedim.Açıklamasına da "ev alımı ile ilgili kapora" diye yazdım.Dava açacaksam nereye ve hangi konular üzerinde yoğunlaşmak suretiyle açıyım.yani dayanak noktalarım hangi konulardır.Ayrıca savcılığa da suç duyurusunda bulunabilir miyim? Saygılar.. Sözleşmemin orjinal hali : EMLAK ALIM-SATIM PROTOKOLÜ (Banka Kredisi Kullanarak) CİNSİ (Niteliği) : Ev İl / İlçe/Köy/Mevki : Kat-m2-Tapu Durumu : 145 m2 Pafta-Ada-Parsel No : 1112 Ada 2 Parsel Gayrimenkul Adres : SATICI ADRES : ALICI ADRES : Satıcı Ad-Soyad-TC.No : Telefon : Alıcı Ad-Soyad-TC.No : Telefon : 1. SATICI ......... ile, ALICI ........ , yukarıda kayıtlı Gayrimenkulün, aşağıdaki maddelerde belirlenen koşullarda satışı için anlaşmışlardır. a. SATICI; yukarıda yazılı Gayri-Menkulü, 135.000 (Yüzotuzbeş) TL?ye satmayı kabul etmiştir. ALICI ise; yukarıda yazılı Gayri-Menkulü 135.000 (Yüzotuzbeş) TL?ye satın almayı kabul etmiştir. Tapu devir masrafları ALICIYA aittir. ALICI ve SATICI Emlak Firmasına kanuni hizmet bedeli olarak, Gayrimenkulün Satış Değerinin % 3?ü olan 4000,00 (Dörtbin) TL?yi ayrı ayrı vereceklerdir. b. Gayrimenkulün satış tarihine kadar olabilecek eski vergi ve borçları (Emlak-Çevre-Çöp Vergisi, Elektrik-Su-Telefon-Doğalgaz Borçları, Site/Bina Aidatı, Haciz, İpotek vb.) tamamen SATICININ sorumluluğundadır. ALICI bu borçlar için sorumluluk kabul etmez. Satış tarihinden sonraki borçları da ALICIYA aittir. SATICI da bu borçlar için sorumluluk kabul etmez. c. SATICI iş bu protokolün yapıldığı tarihten itibaren Gayrimenkul üzerinde hiçbir tasarrufta bulunamaz ve tapu devri yapılıncaya kadar başka birine satamaz. ALICI da tapu devri yapılıncaya kadar gayrimenkulde herhangi bir tamirat ve tadilat yapamaz d. SATICI emlak satışının resmen gerçekleştiği tarihten itibaren onbeş (15) gün içerisinde yukarıda kayıtlı olan emlağı boşaltacak, Ancak mücbir sebeplerle bu tarihe kadar boşaltamazsa onbeş (15) günü geçtiği günden başlamak üzere ALICIYA 500 TL kira ödemeye başlayacaktır. En geç 1 (bir) ay sonra evi boşaltacağına dair tahliye taahhütnamesi alınacaktır. e. ALICI önce Gayrimenkulün Tapu Fotokopisiyle Halk Bankası / ............ Şubesine Kredi için başvuracaktır. ALICI tarafından SATICIYA gayrimenkulün 135.000 (Yüzotuzbeş) TL ödemesi ise; banka tarafından ekspertiz yapılıp kredi onayı çıktıktan hemen sonra, tapu devir işlemleri ile birlikte yapılacaktır. f. ALICIDAN kaparo (Pişmanlık Akçesi/Cayma Tazminatı) olarak 5000,00 TL tutarında teminat bedeli alınacak, bu meblağ ........... Gayrimenkul ve Danışmanlık Hizmetleri firmasında kalacak ve hizmet bedelinden düşülecektir. Banka kredi işlemlerinde bir olumsuzluk çıkarsa bu meblağ ALICIYA geri iade edilecektir. g. Anlaşmazlık halinde, haksız olan taraf, bu sözleşmede yazılı pişmanlık akçesi ile birlikte; di¬ğer tarafın maruz kalacağı her nevi zarar, ziyan, mahkeme ve icra masrafları ve vekâlet ücretlerini de ödeyecektir. h. Bu sözleşmenin uygulamasından doğabilecek her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde ........... mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. 2. Protokol süresinin geçerliliği imzalandığı tarihten itibaren 20 (YİRMİ) gündür. Bu süre sonunda ALICI tarafından gayrimenkulün tapu devir işlemi sonuçlandırılamazsa iş bu protokol hükümsüz sayılır. 3. İşbu sözleşme; her biri bir sayfalık 3(Üç) nüsha olarak 13 /09 / 2013 tarihinde, .......... Gayrimenkul ve Danışmanlık Hizmetleri .................................................. ...... adresinde, tarafların rızasıyla ve hiçbir tazyike maruz kalınmadan tanzim edilmiş olup, taraflarca okunup imza altına alınmış ve birer nüshası tevdi edilmiştir. 13/09/2013 Alıcı : imza Emlakçı: imza Satıcı:imza

272 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tem 2

selim şahin | 22 Ekim 2013 | 11:27 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey kolay gelsin, tem 2 de 814.000 tl 4+1 daire 190 m2,sitenin 2014 ağustos ayı gibi teslim edileceği söyleniyor. Bu hesaba göre en az 20 aylık kirayı, tapu ve diğer masrafları da ödediğiniz rakamdan çıkarmanız lazım. Kira bedelini 3.500 tl den hesapladım rayiçin bu olduğunu biliyorum. bu hesaba göre aslında m2 3.800-3.900 gibi çıkıyor siz bu hesaba katılır mısınız? teşekkür ederim.

32 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tapu masrafları.

murat bayram | 07 Aralık 2012 | 17:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Metrhaba;Ben bir daire satın aldım.yarısı peşin yarısı ise şirkete aylık senet karşılığı ödeme yapmaktayım.Tapuda toplam 8500 tl harç çıkıyor.her 2 tarafından masrafını biz ödemek zorundaymışız. Sözleşmemde geçen ifade aynen şöyle: ''Satış bedeli tamamen alındığında ve tapu masrafları alıcı tarafından karşılandığında 30 iş günü içinde tapu satış işlemi yapmaya satıcı taahhüt etmiştir.'' Bu ifade sizce net mi.tapu masrafları derken açıkca alıcı ve satıcı diye belirtilmemiş.Saygılarımla.

71 Kişi Okudu | Cevabı Oku

fi side premium

nezahet koçer | 10 Kasım 2013 | 23:29 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhabalar ...fi side premium dan sahibinden satılık 174 metrekare daire için 190.000 tl ye anlaştım...tapusu hazır dendi bana ama sanırım arsa tapusu daire tesliminde kat irtifakına çevrilcek dendi...kat irtifakına çevrilmede 15-20.000 den fazla bi rakam ödeyeceğimi sanmıyorum...fakat kimisi kayyum parası ödenecek diyor bu kayyum parası metre k are başına 100 tl diyen var 6000 tl diyen var...ve ben tapuyu şimdi alıyorum ama dairelere kredi çıkmamış ben peşin para vericem zaten kredi çekmiycem ama tapusunun olup krediye uygun olmaması ne gibi sorunlar yaratır? sairenin 2009 yılında satış fiyatı 350-400000 civarında...ben 190.000 e aldıım daireye daha sora fark ödermiyim? teşekkürler...

153 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tema park hakkında acil

EMRE MURAT ÇAKIR | 01 Kasım 2013 | 12:18 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, Sitenizin sıkı bir takipçisi olarak bu size ikinci sorum.Eğer değerli vaktinizi ayırıp acil cevap verirseniz çok mutlu olurum. Tema park hakkında bütün sorulara cevaplarınızı detaylı olarak okudum.Ama yinede soru sorma ihtiyacı hissettim. Tema Park'tan uzun bloklardaki 9. kattan brütü 74,20 m2 neti 54,16 m2 olan kuzey cephe 1+1 evi 250.000 tl peşin fiyatlı daireyi , 70.000,00 tl'si peşin 180.000,000 tl kredi olmak üzere ziraatbankasından 60 ay vade ile 299.200,00 tl ye gelecek şekilde opsiyonladım. Ev köşe daire olup çift cepheli , tema world cephesine de bakmakta.Evi opsiyonlanmadan önce Avrupa konutları atakent 3 de peyzaj gören bir daire yide 290.000,00 tlye içinde 1300,00 tl kiracısı ile buldum.Fakat Alımsatım komisyonu , tapu masrafları kredi masraflarıda düşünüldüğünde daire kredi faizi harici 310.000,00 tlye geliyor. Kredi faizi'ni düşündüğümüzde avrupa konutlarının doymuş fiyatlarına ilaveten bana pek cazip gelmedi. Kredi bitene kadar 5 yıllık sürede 2015 temmuz tesliminden sonra kiraya verdiğimizide düşünürsek 5 yıllık kredi bitimi zarfında yatırım amaçlı düşünüldüğünde tavsiyeniz nedir? 1,5 aylık yeni evli bir çift olarak fikirleriniz bizim için çok değerli.Peşinat ve kredi bankada hazır eft işlemi için cevabınızı beklicem :)) İlginize Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

193 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tapu harcı ve masrafları

behice aydın evren | 28 Ekim 2013 | 09:38 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba, Vadi istanbul projesinden 1+1 69 m2 brut 394.000 TL KDV hariç daire aldım. KDV, tapu harcı,suret harcı,döner sermaye harcı,iskan harcı(CTH), Elektrik ,Su, Doğalgaz masrafı ne olur. Bilgilerinizi rica ederim. Teşekkürler

416 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kapora iadesi ?

fahri uysal | 27 Ekim 2013 | 01:04 | Cevaplayan : Hilal Bayram

Bir daire için emlakçı ile anlaştık.Resmi olmayan bir alım-satım protokolü imzaladık.4000 Tl kapora verdim. Ancak sözleşmedeki bazı şartlar yerine getirilmedi. 20 gün içinde devir yapılmazsa sözleşmenin geçersiz sayılacağı sözleşmede belirtildi.Ben hemen bankaya başvurdum.Ancak banka ekspertizi trampa olduğunu ve düzeltilmesi gerektiği gerekçesiyle ilk etapta onaylamadı.aradan 40 gün geçti mal sahibi trampayı düzeltti.ve nihayet banka ekspertizi 40 gün sonra kredi verilebileceği raporunu verdi.İlk raporunda vermemişti.Bu sefer de banka bana lazım olandan daha az bir tutar kredi verebileceğini bildirdi.Bütün iyi niyetime ve bu kadar beklememe rağmen ekstra tüketici kredisi çekecek durumum olmadığı için evi almaktan vazgeçtim.Ayrıca kiracının devirle birlikte evi 15 gün içinde boşaltmazsa tarafıma kira ödemesi gerektiği de sözleşmemde yazıyor.Bir çok açıdan mağdur olan taraf ben olmama rağmen kaporam iade edilmedi. Şimdi ben aşağıdaki sözleşmeye göre mahkemeye başvursam sonuç ne olur sizce?Aşağıdaki sözleşme emlakçı ve mal sahibinin vekili ve benim aramızda imzalandı.imzalandığı tarih 13 eylül..Trampanın düzeltilip kredinin onaylanması(lazım olandan daha az olarak) arasında 40 gün var.yani 23 ekim... 4000 tl kaporayı internet bankacılığı ile emlakçının hesabına havale yaparak ödedim.Açıklamasına da "ev alımı ile ilgili kapora" diye yazdım.Dava açacaksam nereye ve hangi konular üzerinde yoğunlaşmak suretiyle açıyım.yani dayanak noktalarım hangi konulardır.Ayrıca savcılığa da suç duyurusunda bulunabilir miyim? Saygılar.. Sözleşmemin orjinal hali : EMLAK ALIM-SATIM PROTOKOLÜ (Banka Kredisi Kullanarak) CİNSİ (Niteliği) : Ev İl / İlçe/Köy/Mevki : Kat-m2-Tapu Durumu : 145 m2 Pafta-Ada-Parsel No : 1112 Ada 2 Parsel Gayrimenkul Adres : SATICI ADRES : ALICI ADRES : Satıcı Ad-Soyad-TC.No : Telefon : Alıcı Ad-Soyad-TC.No : Telefon : 1. SATICI ......... ile, ALICI ........ , yukarıda kayıtlı Gayrimenkulün, aşağıdaki maddelerde belirlenen koşullarda satışı için anlaşmışlardır. a. SATICI; yukarıda yazılı Gayri-Menkulü, 135.000 (Yüzotuzbeş) TL?ye satmayı kabul etmiştir. ALICI ise; yukarıda yazılı Gayri-Menkulü 135.000 (Yüzotuzbeş) TL?ye satın almayı kabul etmiştir. Tapu devir masrafları ALICIYA aittir. ALICI ve SATICI Emlak Firmasına kanuni hizmet bedeli olarak, Gayrimenkulün Satış Değerinin % 3?ü olan 4000,00 (Dörtbin) TL?yi ayrı ayrı vereceklerdir. b. Gayrimenkulün satış tarihine kadar olabilecek eski vergi ve borçları (Emlak-Çevre-Çöp Vergisi, Elektrik-Su-Telefon-Doğalgaz Borçları, Site/Bina Aidatı, Haciz, İpotek vb.) tamamen SATICININ sorumluluğundadır. ALICI bu borçlar için sorumluluk kabul etmez. Satış tarihinden sonraki borçları da ALICIYA aittir. SATICI da bu borçlar için sorumluluk kabul etmez. c. SATICI iş bu protokolün yapıldığı tarihten itibaren Gayrimenkul üzerinde hiçbir tasarrufta bulunamaz ve tapu devri yapılıncaya kadar başka birine satamaz. ALICI da tapu devri yapılıncaya kadar gayrimenkulde herhangi bir tamirat ve tadilat yapamaz d. SATICI emlak satışının resmen gerçekleştiği tarihten itibaren onbeş (15) gün içerisinde yukarıda kayıtlı olan emlağı boşaltacak, Ancak mücbir sebeplerle bu tarihe kadar boşaltamazsa onbeş (15) günü geçtiği günden başlamak üzere ALICIYA 500 TL kira ödemeye başlayacaktır. En geç 1 (bir) ay sonra evi boşaltacağına dair tahliye taahhütnamesi alınacaktır. e. ALICI önce Gayrimenkulün Tapu Fotokopisiyle Halk Bankası / ............ Şubesine Kredi için başvuracaktır. ALICI tarafından SATICIYA gayrimenkulün 135.000 (Yüzotuzbeş) TL ödemesi ise; banka tarafından ekspertiz yapılıp kredi onayı çıktıktan hemen sonra, tapu devir işlemleri ile birlikte yapılacaktır. f. ALICIDAN kaparo (Pişmanlık Akçesi/Cayma Tazminatı) olarak 5000,00 TL tutarında teminat bedeli alınacak, bu meblağ ........... Gayrimenkul ve Danışmanlık Hizmetleri firmasında kalacak ve hizmet bedelinden düşülecektir. Banka kredi işlemlerinde bir olumsuzluk çıkarsa bu meblağ ALICIYA geri iade edilecektir. g. Anlaşmazlık halinde, haksız olan taraf, bu sözleşmede yazılı pişmanlık akçesi ile birlikte; di¬ğer tarafın maruz kalacağı her nevi zarar, ziyan, mahkeme ve icra masrafları ve vekâlet ücretlerini de ödeyecektir. h. Bu sözleşmenin uygulamasından doğabilecek her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde ........... mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. 2. Protokol süresinin geçerliliği imzalandığı tarihten itibaren 20 (YİRMİ) gündür. Bu süre sonunda ALICI tarafından gayrimenkulün tapu devir işlemi sonuçlandırılamazsa iş bu protokol hükümsüz sayılır. 3. İşbu sözleşme; her biri bir sayfalık 3(Üç) nüsha olarak 13 /09 / 2013 tarihinde, .......... Gayrimenkul ve Danışmanlık Hizmetleri .................................................. ...... adresinde, tarafların rızasıyla ve hiçbir tazyike maruz kalınmadan tanzim edilmiş olup, taraflarca okunup imza altına alınmış ve birer nüshası tevdi edilmiştir. 13/09/2013 Alıcı : imza Emlakçı: imza Satıcı:imza

272 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tem 2

selim şahin | 22 Ekim 2013 | 11:27 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey kolay gelsin, tem 2 de 814.000 tl 4+1 daire 190 m2,sitenin 2014 ağustos ayı gibi teslim edileceği söyleniyor. Bu hesaba göre en az 20 aylık kirayı, tapu ve diğer masrafları da ödediğiniz rakamdan çıkarmanız lazım. Kira bedelini 3.500 tl den hesapladım rayiçin bu olduğunu biliyorum. bu hesaba göre aslında m2 3.800-3.900 gibi çıkıyor siz bu hesaba katılır mısınız? teşekkür ederim.

32 Kişi Okudu | Cevabı Oku