tarlaya imar gelirse - 24-04-2014

tarlaya imar gelirse sonuçları

Eren Karan : Tebernüs abi... Tarla fiyatlari Arsa fiyatlardan kat kat da ucuz.. Ben anlamadigim icin size sormak isterim. 10.000 m2 Tarla Istanbul Silivri de 25.000 ytl. yatirim amacli düsünüyorum. Simdi bu Tarla nasil degerlene bilir? Imar gelirse diyor bir kisim bu nedemek? Yani Imar gelirse benim aldigim Tarla Arsa mi oluyor? Yani üstünde Site Projeler kurula biliniyor? Zengin oldum sayilir ozaman! Bu Imar dedikleri sey 10-15 sene icinde gerceklesirmi? Istanbulda Tarla yatirimi iyi bir secenekmi? Ve bu Istanbulun neresinde yapilmasi gerek? Istanbula en son 1989 da 16 yasindayken gitdim Google Haritadan bakdigimda Istanbulun sanki Silivriye dogru kayacagini buralar degerli olacagini görüyorum.. Benimkisi tabii bir düsünce.. hic anlamam onun icin size sordum. öptüm

Tebernüş Kireçci : Cevabı görmek için tıklayın

23 Ekim 2011, Pazar 17:35:20

Adnan Süzer : Tebernüş Bey günaydın. Kadir Bey 92.000 m2 gayet büyük bir alan. Son uygulamaya göre 20.000m2 altındaki TARLA vasfındaki yerler hisseli satış yapılamıyor. Yani siz 10.000 m2 bir tarlayı 2 hissedar alamazsınız. Bunun amacı parçalanmayı önlemek. 92.000 m2 tarlaya imar planının nasıl uygulanacağı önemli. Belediyeler maksimum yüzde 40 a kadar sizden almak durumundalar. Bu durumda dahi 92.000 m2 den elinizde 55.200 m2 imar uygulanmış ARSA kalır ki, bu gayet büyük bir alandır. Ancak bu kalan alanın içinden yol geçerse mevcut 55.200 m2 alan değişik parçalara ayrılır veya yol geçmezse tek parça 55.200 m2 de kalabilir. Ve siz her bir parçaya hisse oranınızda ortak olursunuz. Kendinize ait bir parseliniz olsun isterseniz hissedarla ANLAŞMAK durumundasınız. Hissedarlar ile anlaşarak İFRAZ yapabilirsiniz. Ama kritik nokta ANLAŞMAK! Önemli olan bu 92.000 m2 de yüzde kaç hisse alacağınız. Büyük hissedarlardan biri olursanız bu sizin elinizi güçlendirir ama en küçük hissedar bile zaman geldiğinde başınızı ağrıtabilir. Para işin içine girince kardeşlerin bile birbirine girdiği bir ortamda hisseli olaylar problemlidir her zaman. Bazı yerlerde 2500 m2, bazı yerlerde 3000 m2 vs ARSA vasfındaki alan her bir hissedara düşmedikçe İFRAZ işlemi YAPILAMAZ. Buradaki amaç KÜÇÜK hissedarları korumaktır.Diyelim 55.200 m2 arsada 5 hissedarsınız. Ve en az 2500 m2 olmak KOŞULUYLA ifraz yapma olanağı mevcut. Alllah gecinden versin hissedarlardan biri vefat etti ve bu hissedarın da 5 tane çocuğu var. Bu durumda her bir çocuğa yaklaşık 2.000 m2 alan kaldı. İşte hissedarlardan biri 2500 m2 altına düştüğü için bu durumda İFRAZ yapılamaz. Yani bu durum bütün ARSA yı kilitler. Mahkemeye gittiğinizde hakim en küçük hissedara 2500 m2 altında alan kalacağı için anlaşmazlığı satış yoluyla çözülmesine karar verir. Ben hep size en kötü senaryoları anlattım. Bunların farkında olun ve kararınızı ona göre verin. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci : Cevabı görmek için tıklayın

25 Mayıs 2013, Cumartesi 10:37:53

ALİ AKGÜL : Merhaba Tebernüş bey, Esenyurt Ntowers projesinden satın aldığım 1+1 dairemi 5 ay önce gecikmelide olsa teslim aldım. Şu an kiraya verdim. Ancak dairemi satıp satmama hususunda karar veremiyorum. Şu sıralar Arnavutköy nakkaş-yassıören bölgesinde fiyatların sürekli artması sebebiyle dairemi satıp arsa veya tarlaya yatırım yapmayı düşünüyorum. Bazı emlakçılar Esenyurt'taki imar sorunu çözüldüğünde şu aralar 90 binTL olan 1+1 dairemin fiyatının birkaç sene içersinde 200 binTL'leyi bulabileceğini söylüyor. Bu konuda ne yapmamı tavsiye edersiniz?

Tebernüş Kireçci : Cevabı görmek için tıklayın

17 Mart 2013, Pazar 02:44:16

burhan akyüz : merhaba; direk soruya girecem sakıncası yoksa. Arnavutköy- boyalık köyünde 500 metrekare hisseli bir tarlaya 25.000,00.-TL gibi bir bedel mantıklımı? hisseli olması ileride ne gibi sorunlar doğurur. Yeni yapılacak havaalanı bu bölgelerde değer artırırmı? İleride imar arazideki hissedarların payları ve yeri nasıl tespit edilir? Gerçi 25.000,00.-TL tutarında bir yatırım için çok soru sordum ama benimde yatırım için param bu kadar.

Tebernüş Kireçci : Cevabı görmek için tıklayın

12 Temmuz 2012, Perşembe 14:26:23

DİLEK ÜSTÜN : Merhaba sayın Kireççi..Ağvada göksu deresi kenarında 3200 m'2 tarlaya 500 tl istiyorlar.Yer Ağva girişine yakın mesafede otellerin yakınındadır.yatırım için uygun fiyatlımıdır.Cevaplayabilirseniz sevinirim.

Tebernüş Kireçci : Cevabı görmek için tıklayın

11 Nisan 2012, Çarşamba 00:11:54

Şule Erol : Sayın Ahmet Bey, merhaba. 1995 yılında yatırım amaçlı satın aldığımız tarlaya 1997 yılındaki şuyulandırmayla arsa olarak imar hakkı aldık.Bu arsayı 2010 yılında kat karşılığı müteahhite verdik. Yedi daire aldık. 14.07.2011 tarihinde cins değişikliği işlemiyle bu dairelerin kat mülkiyeti tapularını aldık. 2011 yılı içinde bu dairelerin altı tanesini sattık. Harçlar ve emlak vergisi ödemeleri tamam. Bizim hiçbir ticari faaliyetimiz yok. Tarlayı alışımız tamamen yatırım amaçlı ve daire satışları da bir seferliktir.Şimdi, sorumuz şuBu satışlardan bize 2012 yılında gelir vergisi çıkacak mı? Eğer çıkarsa nasıl hesaplanacak? Bu konuda ciddi olarak bir açmaza düştük. Sorumuzu cevaplarsanız çok mutlu olacağız. İlginize şimdiden çok teşekkür ederiz.

Ahmet Korkmaz : Cevabı görmek için tıklayın

12 Mart 2012, Pazartesi 07:11:00

Tüm sonuçlar için tıklayın

Kiptaş 3.etap ,Kiptaş hadımköy başvuru , Kiptaş hadımköy 3.etap , şelale evleri tebernüş , bahçeşehir loca , oyak sitesi Ayazağa insaat , deli̇kli̇kaya mevki̇i̇nde 3 katli vi̇lla , köylerde kentsel dönüşüm , kiptaş hadimkoy 3.etap tebernus , celaliyeden arsa alınır mı , olimpiyat sitesi halkali , tekirdag saraya acilacak imar alanlari , areon andonos , innovia halkalı , 4.levent oto sanayi sitesi , esila kent tebernus , satılık müstakil villa kurtköy , sarıyer inova evleri satılık , silivri parkköy toki , avrupa konutları tem 2 fiyatlar , vera yonca avm , konutta kdv artışı , kentsel dönüşümde devlet desteği , askeriye toki buca , elite city atakent , yatırım yapmak istiyorum , bizimkiler yapı kooperatifi , dükkan yatırımı kurtköy ,