yapı yaklaşık maliyetleri sonuçları

Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti Hesabı

Levent Özgür | 22 Şubat 2013 | 19:38 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhabalar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Resmi Gazetede 28 Nisan, 2012 tarihli ve 28277 sayılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinin Hesabı Hakkında yayınlamış olduğu Tebliğden yola çıkarak, inşaatların m2 maliyetlerini hesaplamamızda doğru sonuç elde edermiyiz? Bu tebliğde belirtilen m2 maliyetleri %25 Müteahhit kar marjını da içerdiğini de göz önünde bulundurularak; misal olarak, Özellikli Müstakil Konutlar (Villa İnşaatları) için IV.Sınıf yapılar, B Grubu Yapılar kısmından hareketle, 175 m2 bürüt inşaat alanı olan bir Müstakil Villanın İnşaat Maliyet (Arsa Payı, Belediye ve Tapu Harçları Hariç) hesabını 175m2 x 695 TL = 121,625 TL. KDV hariç olarak değerlendirmemiz doğru olmaz mı? Kıymetli vaktiniz için şimdiden sonsuz teşekkürler, Saygı ve Sevgilerimle,

223 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kentsel dönüşümde kiracı tahliyesi

sema aksu | 21 Ekim 2014 | 15:13 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhaba, ben ve ailem kiracı olarak yaklaşık 3 yıldır bir dairede oturuyoruz. Birkaç ay önce yetkililer gelip binadan numune aldılar ve riskli yapı tespiti yaptıklarını söylediler. Daha sonra binanın önüne bir müteahhit tabela dikti. Yönetici ve ev sahibine sorduk, ancak ikisi de binanın kentsel dönüşümde yıkılacağı ile ilgili bir bilgi vermiyorlar. Bilmediklerini kendilerine yazı gelmediğini söylediler. Benim sormak istediği özetle, riskli yapı raporu çıkıysa eğer bize kimse evi boşaltmamız için tebligat ya da bildirim yapmadı. Ne ev sahibi ne de tapu/belediye. Benim sözleşmem martta bitiyor. Ben şimdi evi boşaltmak istiyorum ama rapor çıkmadıysa da ev sahibine kalan aylar için sözleşmem gereği kira ödemesi yapmak istemiyorum. Ev sahibinin eğer riskli yapı raporu çıktı ise tahliye için bana bunu yazılı tebliğ etmesi gerekmez mi? Rapor çıktıysa bile bina yıkılmazsa, sözleşme bitimine kadar kalan aylar için benden kira ödemesi isteme hakkı var mı? Desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim. Syg.

176 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İNŞAATTAN ADİ SÖZLEŞME İLE DAİRE ALIMI, MÜTEAHHİT EDİMLERİNİ TAMAMLAMADI

HALİL TÜRKMEN | 12 Ekim 2014 | 13:02 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Sayın Tebernüş Bey Size bir yıl kadar öncede yazmıştım. Ancak o zaman dairelerin % 60-65 i tamamlanmış iken; şu anda yaklaşık % 90-95 i tamamlanmış durumdadır. ( Yapı Şartnamesi gereği: İç Boya, mutfak, kapı, pencere, su muslukları, elektrik prizleri , abonelikler, iskan izni, güneş enerjisi vb. duruyor.)" İNŞAATTAN ADİ SÖZLEŞME İLE DAİRE ALIMI: Öncelikle telefon dolandırıcılığı konusunda verdiğiniz cevap için çok teşekkür ediyor ve saygılarımı sunuyorum. Şimdi 2013 yılından beri İnşaattan Müteahhit Firma Sözleşmesi ile daire alımı konusunda sorumu yöneterek, cevabınızı bekliyorum. 2013 yılı Mart ayında Arsamı satarak, kirada olan kızım ve kendim için inşaat halinde olan ( Tahmini % 65, 70 tamamlanmış" A Blok 3. Kat 8. Nolu daireyi kendi adıma, B Blok 3. Kat 9 Nolu daireyi de kızımın adına Müteahhit Firma Matbu Sözleşmesi (Adi Sözleşme) yaparak 250.000 TL peşin, 50.000 TL tapular alınınca Konut Kredisi ile ödenmesi, 2014 Eylül ayında, 2 ay opsiyonlu en geç 30.Kasım 2013 tarihinde anahtar ve tapu teslimi, bu sürenin aşılması halinde B blok için 350 TL kira, A Blok için 400TL. kira ödenmesi vb. hususlar bulunmaktadır. 60.000TL şirket makbuzu ile ödem yaptım. Sözleşmede yazmayan sözlü olarak 20 gün içinde Kat İttifakı kurulacağını söyleyen müteahhit e, o zaman kalan 190.000 TL. yi kat ittifakı tapusu çıkınca ödeyeceğimi söyledim. Paranın tamamını da tapumu alınca öderim şeklinde anlaştık. Aradan bir yıl geçti.2014 yılı Mart ayında Müteahhit ile bir araya geldik. Sözleşme gereği edimlerini yaparak, inşaat bitip, daire ve tapularımı vermediğin gibi Kasım ayından bu yana kira da vermiyorsun, üstelik kat ittifakını kurup tapuları vermedin dedim. (Gayrimenkul Kat Sözleşmesi ve İnşaat Yapı Şartnamesinin bir maddesinde su basamağında kat ittifakı kurulacaktır . Hükmü bulunmaktadır.) Müteahhit, Gayrimenkul Kat Sözleşmesi gereği: Bana ait daireleri ala, daire sahipleri; sözleşmelerinde belirtilen ödemeyi yapmıyor, benim de sermayem kalmadı onun için bitirip, kat ittifakı kurup tapularınızı veremiyorum dedi. Para verin ki yapayım. Dedi. Bende süresi geçmesine rağmen edimlerinin büyük bölümünü tamamlamadın, onun için benim gibi kimse sana güvenmiyor ve güvenmediği için kalan paranı vermiyorlar. Bu gün kat ittifakını kur, tapularımı noterden ver. 250.000TL den kalan 190.000TL yi ödeyeyim dedim. Hiç değilse biraz ödeme daha yap dedi. Bende, notere gidelim dedim. Noterle görüştüm, dairelerin tapusu yok tapusu olmayan bir dairenin satışı da olmaz, noterden sözleşmede olmaz dedi. Sözleşme yapılmadı. Tekrar müteahhit el yazısı ile adi bir ek sözleşme düzenledi, aramızda imzaladık.. 90.000 TL daha banka dekontu ile ödem yaptım. Toplam ödemelerim olan 150.000TL için resmi senet aldım. ( Ayrıca 90.000 daha şirket makbuzu) Bu ek sözleşmede: 2013 yılındaki sözleşme gereği düzenlendiği, müteahhit edimlerini tamamlaması için 30 Kasım 2014 tarihine kadar süre verildiği. Bu tarihe kadar kat ittifakı kurup, dairelerin anahtar teslimi, tapularını vereceği ve 90.000 TL daha aldığı, edimlerini yerine getirmez ise hakkında yasal yollara başvurulacağı vb. hususlar belirtildi. Bu süre de doldu. Şimdi binanın % 92 ile 96 tamamlanmış durumda, normalde 2 ayda biter, ancak, müteahhit işçilerine bile borçlu olduğu için haftada 15 günde bir bir kaç kişi çalışıyor yani müteahhit sıfırı bitirdiği için 2 ayda bitecek inşaat 3-4 aydır pek değişiklik olmadan duruyor. Bayramda telefonla görüştüm, bayramını kutladım, hasta olduğunu belirtti. Kendisine ek sürenin de dolduğunu belirttim. Param yok yapamıyorum dedi. Ben de siz bilirsiniz ancak üyelerle ( DAİRE VE ARSA SAHİPLERİ) ile bir toplantı yapın, biz daire alanların hiç birini tanımıyoruz. Tanışırız, gerekirse az ödeme yapanlara, ödemeye ikna ederiz yada kat ittifakını kurun tapularımızı verin bizler yaptıralım vb. dedim. Bitirmeye çalışacağım dedi. Bayram geçti inşaatta hiç bir faaliyet yoktur. İHTAR ÇEKİP, 30 gün içinde İlçe Tüketici Mahkemesine ÖNCE İHTAR ÇEKİP, BİR AY İÇ.İNDE TÜKETİCİ MAHKEMESİNE DAVA AÇMAYI DÜŞÜNÜYORUM. NE ÖNERİRSİNİZ. Bir inşaat mühendisi arkadaşı getirip, inşaatın % 95 i tamamlanmış ise dava açacağım. Ayrıca 2 ay önce daire sahibi bir arkadaş toplantı yapmış, ben de çağrıldım. Ancak ailece il dışında idik katılamadık. Toplantıda bir yada iki daireye birden fazla alıcı çıkmış, müteahhiti aradım, böyle bir toplantıdan haberi olmadığını, daireleri birden fazla kişiye satmadığını söyledi. Ancak Arsa sahiplerinden biri Gayrimenkul Kat Sözleşmesinde ŞERH koymuş. Kendisine vad edilen daireler ve dükkanlar tamamlanıp, tapu verilmeden müteahhite ait dairelerin tapularının verilmeyeceği belirtilmiş. (" Bendeki sözleşme fotokopisinde var) SAYGILARIMLA SAYGILARIMLA...

249 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kitaplarınızdan rica etsem gönderebilirmisiniz?

selim gumusduven | 11 Ekim 2014 | 19:06 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tebernüş bey öncelikle bu platformda halkımızı gayrimenkul konularında bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim.sizi uzun zamandır takip ediyorum kitaplarınızı göndermenizi rica ediyorum. bu yıl yaptığınız arazi yatırımlaınızında umduğunuz ölçüde kazanç getirmesini dilerim çok büyük bir şansızlık olmaz ise toprak herzaman garanti yatırımdır. sorularıma gelince ; 1-Teknik yapı gibi bazı firmalar ile ilgili sorulara cevap vermediğinizi yazmıştınız bunun nedeni nedir? 2- şuan istanbulun bazı semtlerınde (kadıköy gibi) konutta kira-satın alma oranı(amortisman süresi) inanılmaz seviyelere yükseldi yaklaşık 350 - 400 aylara vardı varacak bu neyin göstergesidir sizce satış fiyatlarında bir düzelme mi olur yoksa kiralar dahada yukselırmı?yada bu seviyeler korunurmu? 3- kira geliri için , konutu satıp dükkana yatrım yapmak her zaman daha mantıklıydı ama istanbulda 150 ay amortisman süresinde olan dükkanlar artık çok zor bulunmakta,dükkan yatırımı için yeni açılan semtleremi bakmak gerek yoksa üsküdar-kadıköy-beşiktaş gibi eski semtlere bakmak daha mı risksiz olur? 4- birde kira gelirleri için küçük miktarlı yatırımlar için 100.000-150.000 gibi eski semtlerin merkezlerideki iş hanlarından ofis-büro tarzı yatırım fikrine sıcak bakarmısınız yoksa artık o devir kapandı uzak durun mu dersiniz? ilanlara baktığınız zaman nerdeyse 100 ayda kendini amorti edebilen büro-ofisler var tabi kirayı alabildiğiniz takdirde. herşey için teşekkürler. Saygılarımla.

622 Kişi Okudu | Cevabı Oku

iskan konusunda fikir danışma

ayçen keser | 01 Eylül 2014 | 17:55 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Beğendiğimiz bir evle ilgili şöyle bir durum var; yaklaşık 3 yıllık yeni yapılan bir site olmasına ragmen iskan henüz alınmamış. Siteyi tanıyan biri şöyle yorum yaptı; projeler genelde tamamlandıklarının ilk bir yılında iskan alıyormuş, fakat bu proje tamamlanalı 3 yıl olmuş. Şuana kadar alınmadıysa bu saatten sonra zormuş. Bildiği kadarı ile müteahit bilerek proje planına tam olarak uymamış. bu arada bu yorumu yapan kişinin tavsiyesi iskan sorununa takılmamamız ve evi almamız yönünde. Projeyi yapan firma ise, iskan için oldukça ilerlendiğini yapı onayının % 90 oranında alındığını, yalnızca oturanlardan alınan ücret tam olarak toplanamadığı için (arsa sahiplerinin ücret vermemesinden dolayı) henüz iskan alınmadığı ama ileride mutlaka alınacağı gibi bir açıklama yaptı. Sizin değerlendirmeniz nasıl olur? Böylesi durumlarda hangi açıklama daha doğru gibi geliyor? Belki her iki açıklamada bir miktar doğru. Bu arada iskan konusu ile ilgili genel değerlendirmeniz nedir? Bankalar projeye kredi veriyor..

194 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ado inşaat mağduruyum....

Caner Yazıcı | 20 Ağustos 2014 | 21:37 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba. Ataşehir hayvan barınağı karşısında daha önceden başka bir müteahhit tarafından yarım bırakılmış olan projeyi devir alan Ado İnşaat bana 150.000 TL. karşılığında toprak sahibi olduğunu söyleyen Mehmet Bülent Üçgül isimli şahısla birlikte 08.03.2012 tarihinde 2 adet 1+1 brüt 52m2 net 27 m2 daire satmışlardır bu satış için yaptığımız adi sözleşmeye göre konutların 31.12.2012 tarihinde teslim edilmesi gerekiyordu. Benim satın aldığım tarihte sorunlarının olmadığı ruhsatlarının olduğunu söylemişlerdi ben sözleşmeyi yaptığım gün inşaat alanında çalışmalar vardı bende bu kişilerin söylediklerine de güvenince böyle bir alışveriş yaptım. Fakat aradan yaklaşık 1 ay geçtikten sonra çalışmalar durdu Ümraniye belediyesi inşaatı mühürledi ve Ado İnşaat tarafından sonradan inşa edilen her şey yıkıldı. Çünkü ruhsatları yokmuş bana da gösterdikleri ruhsat eski müteahhidin projesine göre alınan ruhsatmış. Eski müteahhitte arsa sahipleriyle inşaatı yarım bıraktığı için mahkemelik olduğu için Ado İnşaat sorunları çözmeden bana satış yaptığı için beni ve ailemi de mağdur etmiş oldu. O tarihten bugüne yarım kalan inşaat hala aynı şekilde duruyor. Ataşehir migrosun oradan hayvan barınağına bakarsanız hemen arkasında yarım kalmış inşaatı görebilirsiniz. Hatta hiç unutmuyorum bu daireleri aldığım gün size heyecanla mesaj yazmıştım sizde iyi bir yatırım diye mesaj yazmıştınız anlayacağınız Tebernüş bey o heyecan içimizde kaldı ve bize çok acılar yaşattı ve hala da yaşatmaya devam ediyor. Bana Ado İnşaat gecikmeden dolayı kira ödemesi yapacağına dair yazı verilmesine rağmen ne kira ödemesi yaptılar nede paramı geri verdiler hatta parama karşılık şirket yetkilisi Ali Yılmaz? ın bana vermiş olduğu teminat senedinin geçerliliği bile yok çünkü avukatımın araştırmaları sonucunda Ali Yılmaz? a ait bir mal varlığı da yok. Şirkete icradan ödeme emri gönderdik fakat 2 aydır teslim alan bile yok çünkü şirket adreslerinde kimse yok. Zaten geçen ay şirket olarak kullandıkları ofisi de Ümraniye belediyesi kaçak yapı olduğu için yıkmış. Bu arada sonradan araştırdığım tapu kayıtlarında Mehmet Bülent Üçgül isimli toprak sahibi de hiç olmamış. Ben daireyi satın aldığımda bana gösterdikleri tapuda arsanın 3/1'i Ado inşaata aitti ben birazda o tapuya güvenerek bu kişilere inanmıştım. Sanırım o tapuda ellerinden gidecek çünkü o tapu daha önce projeyi yarım bırakan müteahhit tarafından orada iş yapılması karşılığında onlara devir edilmiş zaten mevcut tapuda da satılmaması için tedbir konmuş bunun dışında da tapuda 7 tane haciz var. Yani anlayacağınız başıma çok şeyler geldi. Evi ilk aldığımızda eşim 6 aylık hamileydi ve şuan da 2 yaşımda bir kızım var ve bu insanların sorumsuzluğu yüzünden hala kirada oturmaya ve borçlarımı ödemeye çalışıyorum. Paramızdan, huzurumuzdan ve sağlığımızdan olduk. Ben artık onları yüce Allaha havale ettim bu saatten sonra paramızı alamasak bile elimde yasal olarak ne varsa bunu sonuna kadar kullanacağım. Benim en büyük hatam karşımdaki insanları da kendim gibi görmem oldu işte ben bu yüzden yanıldım. Aslında olaylar daha da uzun fakat sizi ve okuyucularınızı sıkmak istemiyorum başıma gelen olayları facebookta ve adoinsaatmagduru.com sayfasında paylaşmaya devam edeceğim. Tebernüş bey şimdi size sorumu soruyorum. Mevcut sorumluluklarını yerine getirmeyip, yapması gereken işleri yarım bırakıp hatta ve hatta şirket adresini terk etmiş kişilerin (ki bunu da bugün öğrendim, çünkü emlakkulisi.com da haber yapmışsınız) aynı isim altında sadece ünvanda küçük bi değişiklikle başka bir adreste yeni bir şirket kurmalarının sebebi sizce ne olabilir? Saygılar sunarım.

342 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/tkcom/public_html/icerik/sag.php on line 89