Kredide hesaplanan konut alanı

Tebernüş bey merhaba. Pendik'te bir ev beğendik ve kredi basvurusunda bulunduk. Evin net alanı 98 m2 idi ve 350 bine anlasmistik. Eksper raporunda belirlenen deger 185 bin olunca sok olduk tabi. Sorduk ve evin alani 52 m2 oldugu, kalan 46 m2 nin kacak oldugu ve o yuzden hesaplanmadigi soylendi bize. Muteahhite sordum ve kacak denilen alanin kat bahcesi olduğunu, imar sorununu asmak icin bunun yapildigini ve belediyenin buna izin verildigini soyledi. Bankaya da bunu ilettim ve tapuda nasil gorundugunu sordum. 52+46 m2 nin tamami tapu ustunde bagimsiz bolum olarak kayitliymis. Yani ortak alan vs gibi bir durum yokmus banka da onayladi bunu. Benim sormak istedigim eksperde kat bahcesi alani olan 46 m2nin tamaminin yok sayilmasi normal mi? Bunun tamamini ya da bir kismini eksperin hesaba dahil etme durumu yok mu? Itiraz mi etsem yoksa baska banka ile tekrar mi basvursam bilemedim. Sizce bu eksik alan hesabi kimden kaynaklandi (eksper/banka)? Bunu tapu alaninin tamami seklinde (52+46) hesaplatmamiz mumkun degil mi? Simdiden cok tesekkur ederim...

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Binada daha önce kredi kullanılmış mı? O kredi kullananlarda da aynı sorun yaşanmış mı? Detayları tam anlayamadım. Ama anladığım kadarıyla çok prensipli bir ekspere denk gelmişsiniz:)) Başka bankala kredi kullandırıyorsa o bankalara başvurun.