Küçükyalı Nidapark projesi hakkında

Merhaba Tebernüş Bey, Hem yatırım ve hemde oturabileceğimiz bir lokasyonda konut almak istiyoruz. Emlak Konut kampanyası kapsamında küçükyalı karayolu arazisi üzerine tahincioğlu firması tarafından inşa edilecek olan ve teslimi 2020 haziran olan projeye baktık. 2+1 ayrı mutfaklı süpürülebilir alanın balkon dahil 74 metrekare olan meskenler için talep edilen tutar 780.000 -800.000 TL gibi ve %20 si 1 yıl içinde peşin kalanı 60 ay sıfır faiz ödemeli. Projenin konum itibariyle metro çıkışında ve E-5 üzerinde olması cazibesini artırıyor. Karma proje , 5 büyük ofis kulesi yaklaşık 35-40 kat gibi sanırım olacak ve mesken olan bloklarda 20-25 kat gibi. Sormak istediğimiz . Emlak Konut kampanyası olarak ve faizsiz diye belirtilse de faizlerin fiyatlara giydirilmiş olduğu bir durumda bu fiyatlardan ev almak yatırım olarak mantıklı mı emin olamıyoruz. Zira bu fiyatlardan ev alıp proje bittiğinde değerini koruyamayan bir duruma gelmek hoş olmaz. Bir diğer sorumuzda tahincioğlu projelerinin genel olarak pahalı olduğu şeklinde bir kanaat var, sizce bu projede bu kapsamda mı evler 3 yıl sonra teslim edildiğinde enflasyonun üzerinde bir değer artışı görür mü , yada hiç bu işe girmesek mi emin olamıyoruz. Kıymetli görüşlerinizi paylaşır ve yönlendirme yaparsanız emin olun minnettar oluruz. Çocuk çocuğun rızkından keserek zorla bir raya getirdiğimiz birikimlerin kaybolması bizi çok üzer.

---

Yanıt : Merhaba. Etrafındaki en yakın sitelerde benzer evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Bunu araştırmmak gerekiyor. Teslim süresini de gözönüne alırsak balkon dahil net 74 metrekare için 780 bin TL ucuz fiyat değil. Ödeme tablosu için tercih edilebilir. Tahincioğlu özellikle blok satışlarda el altından ucuza satabiliyor. Ya da lansman öncesi kendi çevresine çok cazip fiyatlarla satış gerçekleştiriyordu. Halen yapıyor mu? Bilmiyorum. Teslimde satış ofisindeki fiyatlar kesinlikle enflasyonun üzerinde artar. İkinci elde ne kadar artar? Bunu kestirebilmek zor. Normal koşullarda 3 yıl kısa süre. Sitede doluluk oranın yüzde 100'e ulaşmasını beklemek gerekiyor. Cazip ödeme tablosu olan projelerde ikinci elde fiyatların toplanması daha uzun zaman alır. Buraya tıklayınız