Leasingli Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi İptali

Sayın Tebernüş Bey, 20.09.2015 tarihinde gittiğim Sinpaş İncek Satış Ofisinde aynı gün, 5000 TL Kaparo vererek ve maalesef ayrıntılı şekilde okumadan, İncek Green projesi için sözleşme imzaladım, ekonomik ve çeşitli nedenlerle acaba vazgeçsek mi diye düşündüğümüz dönemde de sonradan sizin yazılarınızdaöğrendiğim 14 günlük cezasız cayma süresinin dolduğunu anladığımda iş işten geçmişti. 10.10.2015 günü iptal ve iade ile ilgili bilgi verilmediğini, bu nedenle bu hususta bilgi almak için geldiğimizi belirterek satış ofisine gittim, sadece Sinpaş?ın%3, Arı Leasing?in %10 ceza çıkardığı dışında bilgi almayı başaramadık, İlgili yönetmelikde %2 +masraflar olduğunu söyleyince onun banka kredisinde uygulandığını, bizimki leasing üzerinden olduğu için %10 olacağı söylendi, bu arada . Sadece %10 mu yoksa %10+%3 mü orasına da bir netlik getirilmedi. İmzalamış olduğumuz sözleşmenin fotokopisini istedim İstanbul`a gönderildiği gerekçesiyle verilmedi. Öyleyse standart sözleşmeyi verin deyince "Taksitle genel satış sözleşmesi genel şartları" ve "İncek Green teknik şartnamesi" yazan iki evrak verildi, yalnız ikisinde de cayma ve sözleşmeden dönme ile ilgili bilgi olmadığı gibi, cayma ve sözleşmeden dönme bildirimlerinin yapılacağı açık adres bilgileride yoktu. Tarafıma Ön Bilgilendirme formu verilmediğini söylediğimde girişte doldurduğumuz formun ?Ön Bilgilendirme Formu? olduğu söylendi. Yalnız bahsettikleri formda benim kişsel bilgilerim den başka bir şey olmadığı gibi doldurmamın akabinde benden satış yetkilisiyle görüşmeden aldıklarını belirttim bişey denmedi, ayrıca bahsi geçen formda, ilgili yönetmeliğe göre olması gereken hiçbir bilgide yoktu. Daha sonra telefonla arayarak, Sinpaş Genel Müdürlüğü adresini kullanabileceğim belirtilerek bundan sonra iptal ile ilgili Arı Leasing ile irtibata geçmem gerektiği belirtildi. Şimdi anlamadığım ve cevap alamadığım birkaç sorum olacak 1. İlgili yönetmelikte ?(1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi kurulmadan en az bir gün önce aşağıdaki hususları içeren, en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir şekilde düzenlenen ön bilgilendirme formunun tüketiciye verilmesi zorunludur? derken bırakın bir gün önceyi aynı gün bile böyle bir belgenin verilmemiş olması, cayma hak kaybını telafi edebilir mi, kaldı ki %10 luk bir ceza bilgim olsaydı ben bu sözleşmeyi zaten imzalamazdım, veya 14 günlük süre içinde noterden bildirimi mi yapardım. 2. İlgili yönetmelikte ?(2) Sözleşmeden dönme bildiriminin satıcıya noterlikler aracılığıyla yöneltilmesi yeterlidir. Konut bedelinin bir kısmının bağlı kredi ile karşılanması durumunda, tüketicinin sözleşmeden dönme hakkını kullandığına ilişkin bilgi, satıcı tarafından ilgili konut finansmanı kuruluşuna derhal bildirilir.? Derken, benim finans kuruluşuyla irtibata geçmem doğru olur mu? 3. İlgili yönetmelikte ?(3) Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı; ön ödemeli konut satışı nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme bedelinin yüzde ikisine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilir.? Derken Sinpaş %3, Arı Leasing %10 ceza ödemesi isteyebilir mi? 4. ?ön ödemeli konut satışı nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar? yüzde olarak ne kadardır. 5. İlk taksit ödemesi olan 20.10.2015 tarihinden önce yapılacak sözleşmeden dönme işlemi ile, ödemeyi yaptıktan sonra yapılacak iptal işlemi arasında hak kaybı yönünden bir fark varmı? İlginize şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. İlgili yönetmelikte yer alan koşullara uygun form ve sözleşme verilmemesi nedeniyle yaşadığınız hak kaybı için sözleşme örnekleri ile birlikte bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.