Merhabalar,Size sormak istediğim ve görüşünüzü merak etti

Merhabalar,Size sormak istediğim ve görüşünüzü merak ettiğim bir konu var. İstanbul da merkezi ve popüler lokasyonlarda konut fiyatlarının çok pahalı olduğu siteler var. Örneğin Etiler alkent, etiler maya residence, akatlar parkmaya vs. Örnek verdiğim siteler içinde sıralama yaparsak alkent neredeyse 30 yılı geçti , parkmaya herhalde 15 yıla geliyor, maya residence nispeten daha yeni o da herhalde 10 seneye yaklaşıyor. Buralarda emlak fiyatları mesela maya residence da 5 2 280 m2 bir konuta 2,600000 usd , alkent te 30 senelik bir bahçe dubleksine 1,400,000 usd parkmaya da 3 1 bir daireye 850,000 usd isteniyor. Merak ettiğim bu yapı stokları her geçen gün eskiyor, alkent te bazı blokların tüm su tesisatları değişiyor yine alkentte blokların giriş kapıları, asansörleri eski yeşilçam filmlerindekilere benziyor) Bu siteler ne kadar zaman geçerse geçsin değerlerini koruyabilecekler mi sizce? Yani 50 yaşına bile gelseler hala buralarda fiyatlar astronomik mi olacak.Bu konutların m2 lerine bu kadar yüksek fiyatlar biçilebilecek mi? Bu konuda iki görüş var Birinci görüşe göre şehir merkezlerinde arsa yok o yüzden ne kadar zaman geçerse geçsin buralar fiyatlarını korur hatta daha da arttırır. İkincisi ise bir noktadan sonra bu binalar ne kadar yenilenmeye çalışırsa çalışılsın çok eskiyecek ve değerlerini kaybedecek. Bu üç sitede de bu fiyatlara rağmen konutların unun mesela bir boğaz manzarası yok. Sizce hangi görüş daha iyi bir öngörüyü sunuyor?

---

Yanıt : Merhaba. Süper bir soru. Gerçekten çok ilginç. O projelerde ev satın alanlar, aslında komşu alıyor. Önemli olan bu. Merkezi lokasyondaki bu evler yenilenmezse uzun vadede hiç şansı yok. Eninde sonunda çöküntü noktaları olur. Ama fiyatlar bu kadar yüksek olduğu ve özünde arsaları çok değerli olduğu için Keten İnşaat'ın Nişantaşı'ndaki yaptığı yenileme çalışmalarının benzeri yapılabilir. Yapılma olasılığı çok yüksek.