Satmalı mıyım Kiraya mı vermeliyim?

Soru
Tebernüş Bey, Selamlar. İstanbul Kozyatağı Şenesenevler Kocayol Caddesinde minibüs caddesine 2. Paralel sokakta bulunan 3+1 dairemin bulunduğu binayı müteahhit firma ile anlaşarak yeniledik. 16 dairelik apartmanımız artık 24 daireli ve inşaatımız tamamlandı. Şu anda başka bir semtte kendi evimde oturuyorum. Yenilenen dairemi de daha önceki yıllarda kira geliri almak amacıyla elimde tutuyordum. Yeni dairem yaklaşık 900-1000 bin tl değerinde. Yeniden kiraya mı vereyim (yaklaşık 3000-3500tl arasında rayiç var) yoksa başka yatırımlar için satayım mı kararsız kaldım. Gelecekte mevcut dairemin değer artışından daha fazla değeri artacak ve yeni projelerin olduğu bölgeler mutlaka vardır. (Kurtköy, Sarıgazi vb) Sizce ne yapmalıyım? Kiralamak mı? Satıp yeni yatırım mı? Hangi bölgede yatırım uygun olur? Satıştan elde edilen gelir ile 2 adet 1+1 dairemi almak daha uygundur yoksa yeniden daha uygun fiyata ya da aynı fiyata daha büyük bir 3+1 dairemi uygun olur? Öngörüleriniz benim için değerli olacaktır. Saygılar sunar, iyi çalışmalar dilerim. Mustafa Adalan



Yanıt : Teşekkür ederim Piyasa değeri 900 bin ile 1 milyon TL arasında değişen bir gayrimenkulden aylık 3 bin 600 ile 4 bin TL arasında değişen gelir elde edebilirsiniz. Kira çarpanı düşük alternatfilere bakın. Merkezi lokasyonlarda kira çarpanları gereksiz yüksek. İşin ölçüsü kaçmış durumda. Gelişme akslarında 250'nin altında kira çarpanıyla alternatifler bulmanız mümkün.
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Haziran 2016 | 12:20 Mustafa A. Adalan 5644 Kişi okudu

Yorumlar

    Henüz yorum yok.
    Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın