Tebernüş bey merhaba, Sancaktepe?de bir ev için anlaştım. 3 yıllık bir proje. 3.350.000 tl fiyat. İçerisinde kiracı var ama haziranda çıkacak. Tahliye taahhütnamesi var. Güncel kira rayici 18-20 bin tl civarı. Bu açıdan baktığınızda kendini 14-15 yılda geri ödüyor. Bu açıdan mantıklı bir yatırım gibi duruyor. Ama içinde bulunduğumuz dönem gmenkul yatırımı için ne kadar uygun emin olamıyorum. Sizin değerli görüşleriniz nedir bu yatırım için? Saygılar sevgiler.

Merhaba Tebernüş Bey, İyisinizdir umarım. Yıllardır sizi takip ediyorum. Sayenizde güzel konut yatırımları yaptım, tavsiyelerinizden çok yararlandım. Halen çalışıyorum, gelirim iyi. Herhalde 10 yıl daha devam ederim. Şu an elimde 2,5M TL kadar nakitim var. Bankada faiz, fon ve altında değerlendiriyorum. Ayda 75-100K arası getirisi oluyor. İyi gözüküyor, üzerine ekliyorum fakat, enflasyona karşı ne kadar koruyabiliyorum bilmiyorum. Konut alamıyorum ama İstanbul?da Kadıköy-Beyoğlu civarındaki dükkanlara bakıyorum. Eski binalarda 20-30 metrekare merkezi yerlerdeki ve pasajlardaki dükkanları bu civarda paralara alabiliyorum. Fakat, kira getirileri düşük 5-10K civarında.. İleride de yenilenme ihtimali olan yerler. Alternatif olarak Çanakkale?de boğaza yakın yazlık ya da villa arsası alabiliyorum. Bunlardan bir gelirim olmaz, yazlığı kendim kullanırım ya da villa arsasını ileride daha da değerlenince satarım / kendim bir şey yaptırırım. Sizin tavsiyeniz ne olur? Nakitte kalmaya devam mı etmeli, dükkan ya da arsa / yazlık a mı yönelmeli? Saygılarımla,

Tebernüş bey merhaba, yeni kentsel dönüşüm yasasını ve rezerv bölgelerin yerleşim alanlarını da etkileyeceği gözönüne alarak nasıl değerlendiriyorsunuz? İstanbul ve Türkiye konut piyasasını nasıl etkiler sizce, özellikle kura fiyatları da etkilenecek gibi ne dersiniz?

Merhaba trakya bölgesinde tek tapu sorunsuz tarla toplamak istiyorum. sizce trakya son 3 yılda doydu mu artık fiyat anlamında yoksa deprem vs gibi etkenler nedeniyle gelişime haala acık mı ?

Selamlar Tebernüş Bey nasılsınız umarım iyisinizdir. Daha önce size Marmaraereğlisin bir ev için soru sormuştuk akaryakıt fiyatları ve gidip gelmenin zorluğundan dolayı evimizi sattık. 2,7 milyon TL ye 2 sorum olacak 1) Paranın %15 ile fiziki altın %5 i ile acil durumlar için usd ve kalan %80 ile hisse senedi almayı düşünüyorum 7 yaşında bir kızım var istiyorumki hem bizim emekliliğimiz için hemde onun için yatrım yapalım düşündüğüm %60 temmettü hisseleri (tuprs-sıse-eregl-froto-ttrak vb) %40 küçük semayeli büyüme hisseleri (enerji ve yazılım ağırlıklı) böyle bir portsöyde 10 yıl sonra kısmet olursa ne ön görüyorsunuz? 2) Yabancılar borsaya gelmeden usd bazında 5-6 dolarları görmek çok zor gibi dolarında enflasyonunu düşünürsek bir gün borsada usd bazlı 7-8 usd leri görür müyüz? sağlıklı günleriniz olsun.

2022 deki yazınızda bahsettiğiniz borsa öngörünüz gerçekleşti- değerli yazınız için teşekkürler; borsa istanbul için aradan geçen zamanda yaşanan büyük artışlar da, döviz kuru vb. artışlar da değerlendirildiğinde, iyi kalitedeki spekülasyondan uzak hisseler halen uzun vadede bakıldığında ucuz kalıyor mu- yoksa yeteri kadar olması gereken değere yaklaştı mı ?

Hocam merhaba Sıfır araçların fiyatları oldukça yüksek bir ev parası kadar olmuş ama alsak yükselir mi kar eder miyiz yoksa aynı fiyatlara 1+1 daire yada arsa mı mantıklı olur

Merhabalar. Uzun vadede(2yıl) şu an hangi yatırıma yönelmek avantaj sağlar 1+1 ev Tarla Gr altında eklemek suretiyle bekleme

Sayın Tebernüş Bey, Burada soru soran bazı kişilerin yazdıklarını okuyunca hayretler içinde kalıyorum. Ev Sahipleri bir havaya girmiş, yanlış anlaşılmasın ben de ev sahibiyim. Örneğin Kadıköy Moda da evi olan bir kişi, 3 yılda dolar bazında evinin değerinin 5 katına çıktığını söylüyor. 92 bin dolara almış şu anda değeri 450 bin dolar diyor. 3 yılda dolar bazında 5 kat artış olacak şey mi? Bir daireye kim verir 12 milyonu? Yok böyle bir artış. Fiyatlarda balon var, para kolay kazanılmıyor. Üstelik Moda, artık zenginlerin oturduğu bir semt değil, o 1970' li yıllardaydı. Artık İstanbul'un zenginleri Zekeriyaköy, Göktürk, Etiler, Ulus, Boğaz vb. yerlerde oturmakta. Bu fiyata ancak dolar 40 TL olduğunda satabilir. Zaten Türkiye nin %80 i geçimini zor sağlıyor, tasarruf yapamıyor. Kalan %20 nin de hepsinin evi var, niye yatırım için bu kadar uçuk fiyata Moda daki daireyi tercih etsin? Bu fiyatlardan hiçbir evin satılabileceğine inanmıyorum. Siz ne dersiniz?

Merhaba Hocam,Gayrimenkul Danışmanlığınızda Hiç Bir Zaman Haksız Çıkmadınız Ne Dediyseniz Hepsi Oldu.Sizin Sayenizde Çok Kazançlı Çıktım.Çok Teşekkür Ediyorum.Bugün Borsanın B sinden Anlamayan Ben Ve Etrafımda O kadar Takip Eden Konuşan Varki Hiç Birine Kulak Asmıyorum.Fakat Sizi Bu Sayfada Gayrimenkul İçin Takip Ederken Borsa Yorumlarınız Sürekli Karşıma Çıkıyor.Size Gayimenkulde Güvendiğim Gibi Borsada da Güveniyorum.Bir Dairem Var Bugün Ederi 4.000.000 Karar Verdim Satıyorum.Ve Yapacağım Hamle FORD OTO 500.000 TÜPRAŞ 500.000 EREĞLİ DEMİR 500.000 ŞİŞE CAM 500.000 EZCACIBAŞI 500.000 TÜRK TRAKTÖR 500.000 ve 1.000.000 Fiziki Altın Alıcam.Fakat Dediğim Gibi Borsanın B sinden Anlamıyorum.Sürekli Takip Etmek Zorundamıyım Çıktı Sat İndi Birdaha Al Yoksa Alıp 10 Yıl Hiç Arkama Bakmamalımıyım.Ve Asıl Sorum Yolum Doğru Yolmu Hocam.SAYGILAR