Selamlar Tebernüş Bey ,Itü internet sitesi ve Ağaoğlunun ind

Selamlar Tebernüş Bey ,Itü internet sitesi ve Ağaoğlunun indirimle ilgili yaptığı duyurularda 100 adet konutun % 25'inin indirimli satılacağı belirtilmiş. Siz ise diğer arkadaşların konu ile ilgili sorularına cevaplarınızda 50 adet konutun indirimli satışa sunulduğunu söylüyorsunuz. 50 adet mi ,yoksa ilanlarda belirtildiği gibi 100 adet mi ? 50 adet de olsa , 100 adet de olsa benim fikrim bu uygulamanın projenin genel fiyat dengesini etkileyeceği yönünde ; şöyle ki Ağaoğlu zaten my home maslakta 400 adet konutu satışa sunmuştu ( projede toplam 800'e yakın daire var , fakat bir kısmı arsa sahiplerine verilecek ) , ilanlarda belirtilen 100 adet konuta göre hesaplarsak indirimli satılacak konutların oranı, Ağaoğlunun toplam satacağı adetlerin ; adet bazında % 25'i yapar, 50 adet konuta göre hesaplarsak % 12,5'u yapar ( kaldı ki proje ilanları incelendiğinde ufak metrekarelerin 1+1 , 1+0 ve bazı 2+1'lerin tükendiği görülüyor ; itülüler genelde 3+1 ˜leri alacak, metrekare bazlı bakıldığında ise indirimli satılabilir konutların metrekare oranlarının adet bazına göre daha yüksek olacağı kesin ) . % 25 indirimli satış fiyatı ise, lansman fiyatına göre %14-%15 daha düşük bir fiyat demek. Projenin Temmuz'da lansmanı yapıldı, itülülere özel indirim ise Eylül'ün başında açıklandı. Bu tarz bir anlaşmanın da birkaç gün gibi bir sürede yapılamayacağı belli, yani proje satışı Temmuz'da başladığında itülülere özel indirim taraflar arasında zaten konuşuluyordu. Burada Ağaoğlu şirketler grubunun yatırımcısına iki büyük yanlışı olduğunu düşünüyorum. 1- Ağaoğluna güvenerek yatırım yapanlar ilk başlangıç fiyatına göre % 13-14 fiyat farkı ile karşı karşıya kalmışlardır, bu indirim her ne ad altında olursun , ister sosyal sorumluluk , ister projelerine katkı karşılığında yapılıyor densin , konut alımında çok ciddi bir orandır. Şöyle ki ; bu tarz merkezi yerlerdeki konutlar ( hele de deprem sonrası imal edilmiş ve site içindeyse ; yani my home maslak bu örneğe birebir uyuyor ) ikinci elde ekonomik krizin en fazla olduğu dönemlerde bile taş çatlasa değerlerinden % 5-% 6 düşük değere satılırlar ve % 5-6 düşük satılanlar kelepir fiyata gitti diye söylenir. Bazı lokasyonlar dönemsel yükseliş trendine girse de merkezin modası hiç geçmez, merkez her zaman merkezdir ve değerlidir. Ağaoğlu Şirketler'inin Ağaoğluna güvenerek yola çıkan ve metrekare bazda ciddi bir meblağ ödeyen yatırımcısını daha yolun başında mağdur etmiştir, yatırımcı 1-0 yenik başlamıştır. 2- Sosyal sorumluluk veya projeye katkıları karşılığında İtülülere yapılan bu ciddi indirimi , bir başka taraftan bakacak olursak ; Ağaoğlu şirketler grubu kardan ödün vermek adına yapıyorlar. Peki Ağaoğlu şirketler grubu bu karı nerden elde ediyor? Tabiki bu projeden ve diğer projelerden. Ağaoğlundan alım yapanların genelde birkaç konut aldıkları, alım gücü yüksek bir yatırımcı profile olduğu söylenir. Peki my home maslaktan alım yapan yatırımcıların ; Temmuz 2011'de ;iki farklı liste fiyatı olacağını bilmek ticari kurallar gereği en doğal hakları değil miydi ? Tabi ki evet . Diyelim ki , o tarihte henüz itülülerle anlaşma sağlanmamıştı, o zaman anlaşmanın tamamlanması beklenmeliydi ve daha projenin başında tüm potansiyel alıcılara iki farklı fiyat listesi olacağı açıklanmalıydı. Ya da lansman sonrası mı anlaşma yapıldı, o halde bu projede bu indirim uygulanmayarak, yeni satışa sunulacak bir başka projeden, ikili fiyat listesi projenin başında diğer yatırımcılara da açıklanarak yapılmalıydı. Yani, Ağaoğlu eğer ilk alım yapanların bu mağduriyetini gidermezse ; bu uygulamasından gelecek projelerinin satışlarının etkileneceğini düşünüyorum. Biliyorum ki beni ( potansiyel alıcı olabilirdim ) ve çevremi kaybetti. Bu düşüncelerimin tamamını çevremle de paylaşıyorum, konuyu görüştüğüm kesimler de my home maslaktan alım yapanların mağdur olduklarında hem fikir. Bu düşüncelerimi Ali Ağaoğluna iletmenizi rica ederim. İndirimli satılacak konut adedi basında çıktığı gibi 100 adet midir, 50 adet mi , cevabınızı rica ederim. Saygılarımla.

---

Yanıt : Bildiğim kadarıyla 50 konut. Bence Ali Bey'i şirket merkezinden arayın. Doğrudan kendisine iletin. Bana göre merkezler konusunda yanılıyorsunuz. Gayrimenkul piyasasında çok uzun vadeli hareketleri incelersek merkezlerde çok ciddi düşüşlerin olduğunu görürüz. Tabi merkezlerin gelişme aksları kadar prim yapmadığı da başka bir gerçek. Keori der ki Bir yükseliş hareketi başladığında önce merkezler değerlenir. Sonrga gelişme aksları. Gelişme akslarındaki yükseliş oranı merkezlere göre fazla olur. Düşüş başladığında ise önce gelişme aksları düşer. Sonra merkezler... Düşüş oranı gelişme akslarında daha fazla olur... ÖYle yüzed 3-5 gibi rakamlar her zaman gerçeği yansıtmaz... Çok değil 7 yıl önce Kanyon'un residence blokları metrekaresi 2 bin dolardan satıldı)) Burada önemli olan düşüşe neden olan kirizin boyutları... Kriz derin olursa merkezler de yerle yeksan olur)